Objective de utilitate publica Posibilitati de mobilare urbanisticä DOCUMENTATIE TEHNICA PLAN URBANISTIC DE DETALIU A.PIESE SCRISE MEMORIU JUSTIFICATIV 1 .INTRODUCERE 1.1. Date de recunoa~tere a documentatiei Denumirea proiectului CONSTRUIRE LOCUINTA P+M,DESFIINTARE LOCUINTA-CORP Cl SI ANEXA CORP C2 Initiator (beneficiar): Paramanov Liviu Elaborator (proiectant): Sc CCIA PROEX SRL Data elaborärii: ian.-martie 2020 1.2Obiectul lucrãrii Terenul amplasamentului afost dobãndit In scopul construirii unei locuinfe P+M In acest scop s-a emis CertUicatul de Urbanism nr. 64 din 03.02.2020, cu cond4iile stipulate prin documentafia de urbanism (PUG Boto~cani),pentru UTR nr.24 2.1NCADRAREA IN ZONA 2.1. Concluzii din documentaPi elaborate UTR nr.24,In care se aflä ~i proprietatea beneficiarului Paramanov Liviu,zonA situata In partea nord esticä a municipiului,zonã de locuinte de tip rural,cu reducerea terenurilor agricole din intravilan,refacerea cäilor de comunicatii (strazi),tinderea spre construirea locuintelor urbane prin echiparea zonelor functionale cu utilitätile necesare(apa ~i canalizare),realizare locuintelor cu Inglobarea functiunilor complementare,cu conditia integrärii in spa~iul urban,refacerea Imprejmuirilor si a ingradirilor cu respectarea Codului Civil sau a altor conditii impuse justificat,accesul carosabil si pietonal obligatoriu, direct din spa~iul public sau indirect functie de situa~iajuridica a terenului,se va respecta art.7.3.20, privind calculul coeficientilor urbanistici,ferestrele Incäperilor cu functiune de locuit,vor fi orientate in functie de dimensiunea parcelei si de solicitarea beneficiarului,orientate favorabil. 3
Transcript
Objective de utilitate publicaPosibilitati de mobilare
urbanisticä
DOCUMENTATIE TEHNICA
PLAN URBANISTIC DE DETALIU
A.PIESE SCRISE
MEMORIU JUSTIFICATIV
1 .INTRODUCERE
1.1. Date de recunoa~tere a documentatiei
Denumirea proiectului CONSTRUIRE LOCUINTA P+M,DESFIINTARELOCUINTA-CORP Cl SI ANEXA CORP C2
Initiator (beneficiar): Paramanov Liviu
Elaborator (proiectant): Sc CCIA PROEX SRL
Data elaborärii: ian.-martie 2020
1.2Obiectul lucrãriiTerenul amplasamentului afost dobãndit In scopul construirii unei locuinfe P+MIn acest scop s-a emis CertUicatul de Urbanism nr. 64 din 03.02.2020, cu cond4iile stipulate prin
documentafia de urbanism (PUG Boto~cani),pentru UTR nr.24
2.1NCADRAREA IN ZONA
2.1. Concluzii din documentaPi elaborateUTR nr.24,In care se aflä ~i proprietatea beneficiarului Paramanov Liviu,zonA situata In partea nord
esticä a municipiului,zonã de locuinte de tip rural,cu reducerea terenurilor agricole dinintravilan,refacerea cäilor de comunicatii (strazi),tinderea spre construirea locuintelor urbaneprin echiparea zonelor functionale cu utilitätile necesare(apa ~i canalizare),realizare locuintelorcu Inglobarea functiunilor complementare,cu conditia integrärii in spa~iul urban,refacereaImprejmuirilor si a ingradirilor cu respectarea Codului Civil sau a altor conditii impusejustificat,accesul carosabil si pietonal obligatoriu, direct din spa~iul public sau indirect functie desitua~iajuridica a terenului,se va respecta art.7.3.20, privind calculul coeficientilorurbanistici,ferestrele Incäperilor cu functiune de locuit,vor fi orientate in functie de dimensiuneaparcelei si de solicitarea beneficiarului,orientate favorabil.
3
2.2.Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu PUD
Zona din partea estica a sträzii Tudor Viadimirescu, care cuprinde inclusiv str. Cernavodã ,estestudiatä si propusä extinderii retelelor de utilitäti si refacerii cailor carosabile3.SITUATIA EXISTENTA
3.1. Disfunctionalitàti
3.2. Accesibilitatea la càile de comunicatie
Accesul la Cemavodä,In directia de mers din municipiul Boto~ani,se poate face din stradaTudor Viadimirescu ,sau ocolitor prin strada Drumul Tätarilor,ambele accesenemodernizate,lipsite de canalizare.Datoritä declivitatii pronun~ate a versantului,Strada Cernavodä(nemodernizatä) cu latimeamediede 5,50 m,este improprie latirii ,datoritä costurilor ridicate de sprijinire,propunânduse,reglementarea circulatiei in system inelar cu sens unic,din strada Drumul Tatarilor ~i creereade locuri de parcare in interiorul parcelelor.
3.3.Suprafa~a ocupatà, limite, vecinätãti
Terenul studiat,In suprafafã de 1001,00 mp,are acces din strada Cernavodd cu vecinatã,tipersoaneJIzice,Popa Daniel la sud,Sevasta Ivanov la nord ,Str. Grigore Antipa partea vestica.
Suprafafa construita a locuinfà, Insumeaza 87,67 mp,amplasatã In spatial liber ,datoritãconstruc,tiilor existente care se vor desfiin~a dupa construirea noii locuinle si a respeCtariiArt.4.11,Alin.ldin Anexa 4 din RGU,prin creerea obligatorie a locurilor deparcare
3.4. Suprafe~e de teren construite, suprafe~e de teren libere
Terenul are suprafafa din acte de 1001,00 mp,, in parcelà sunt trei constructii(locuinfã ~imagazie) In suprafa,tà de 84,00 mp, construc,tii propuse desfiin,tarii, beci care se va pastra invederea creerii unei platforme de parcare auto, deasupa acestuia la nivelul strazii,pentrudescongestionare.
Zona cuprinde locuinte rurale majoritatea cu regim de Inal,time parter, construite de regula cumateriale locale,au Inceput apar4ia locuintelor urbane cu regim de Inal,time P+JE,strazi pietruitefara canalizare.
3.6. Destinatia clàdirilor
Locuin)te si spa,tii de prestàri serviCii.
3.7. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate.
Terenuri apar,tindndpersoanelorJIzice ~ci juridice, in proportie de ~~i a domeniului public inprocent de 10%.
3.8. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare, accidente de teren,adancimea apei subterane, parametrici seismici caracteristici zonei.
Conditii geotehnice intilnite in lucrarile de prospectiuni geotehnice
Pentru cunoasterea %ci preCizarea caracteristicilor geotehnice ale pamánturilor dinamplasamentul studiat, s-au efectuat lucrãri de cercetere geotehnicá constand din executaredezvelire si foraj geotehnic, cuforeza geotehnica din dotarea unitatii.
4
greutatea volumicäporozitateaindice de porozitatee) gradul de umiditate
J) unghiul defrecare interng) coeziunea
Wp = 52,8—55,7%Wi —16,1—18,2%
Ip =36,7—37,5%Ic = 0,8] — 0,87
y = 18,40—18,5OkN/m3n =43,0—43,2%
e = 0,75 — 0,76Sr = 0,95—0,96%
n =39,4—40%e = 0,65—0,67
Sr = 0,96—0,97%F= ]6o—17o
c =38—42KpaM2-3 = 14400—16 600 lO2kFa
Concluzii ~ci recomandàriTerenul unde este amplasata locuinta ridica probleme de stabilitate.
Amplasamentul ocupat de investitie, flu este supus pericolului inundatiilor.
Din lucrarile de prospectare s-a evidentiat urmãtoarea stratUlcafie:umplutura (pamant purtat si caramida);sol vegetal;argila prafoasa, cafenie, vartoasa;argila galbena vartoasa, ml.], 7 stratul devine vartos la tare.
5. Apa subterana
Inforajele executate apa subteranã flu afost interceptatã.6. Caracteristicilefizico-mecanice ale terenurilor
6.1. Pentru stratul de argilà pràfoasã galbenã plastic vIrtoasàa) granulozitatea argilã 34—35 %praf 47—48 % nisip
b) umiditatea naturalã W 23,0— 23,] %c) plasticitatealimita de curgerelimita de framantareindicele de plasticitateindicele de consistentad) structura
greutatea volumicdporozitateaindice de porozitatee) gradul de umiditate
I)g)Ii)
17—19%
25—33 %nisip
W= 22,9—23,1%
unghiul defrecare internã F = 150 — 16ocoeziunea c = 32 — 34 kFamodul de deformare edometric M 2-3 = 11100 1 O2kPa 6.2. Pentru stratul de argilavartoasa la tare
a) granulozitatea argila 51 —56 % praf
b) umiditatea naturalãc) plasticitatealimita de curgere Wp = 57,4 — 58,5 % limita defràmôntare Wi = 19,7 — 22,3 % indicele deplasticitate Ip = 36,2 — 37,7 indicele deconsistenta Ic = 0,92— 0,98 d) structura
y = ]9,2—19,8kN/m3
16—19%
h) modul de deformare edometric
5
Adâncimea apei subterane
Apafreatica afost depistatä la o adáncime de -5,50 m
3.8. Parametri seismici caracterisici zonei
Potrivit prescrip~iilor tehnice In vigoare, teritoriul din zona studiata este expus, comparativ cu altezone ale tãrii, unui rise mediu sau chiar redus, astfel:-standardul 11100/1-9] precizeazá Intr-o zonã cu gradul seismic 71;-normativul pentru proiectarea antiseismicã a constructiilor P 100 — 1/2013, introduce ~si aiji
parametri de calcul, respectiv Ks ~ci Tc; comparativ cu alte zone ale tãrii ~i valorile acestorcoeficienti (Ks = 0,20 ~si Tc = 0, 7) sunt relativ reduse.
3 9 Analiza fondului construit existent
Zona cuprinde locuin~e rurale majoritatea cu regim de Inal,time parter, construite de regulã cumateriale locale, au Inceput apar4ia locuintelor urbane cu regim de Ina4ime P+ JE, strazi pietruitefara canalizare.
3.1O.Echiparea existentã
Retele aeriene de alimentare cu energie electricãRetele alimentare cu gazeRetele subterane de alimentare cu apã
4.REGLEMENTARI
4.1.Obiective noi solicitate prin temà DesfIintare locuintã ~i magazie, Construirelocuinlã P+M,stabilizarea terenului prin drenuri ~ci ziduri de sprUin, creerea locurilor deparcare, in cazul defaçä peste beciul existent al cãrei placä se aJlã la cota strazii.
Amplasamentul ~cifunc,tionalitatea locuinfei propuse, afost generat de cond4iile de conformarela teren prin respectarea Codului Civil, a accesului carosabil ~ci pietonal la proprietate, respectareaAnexei 4.aZRGU,din HG 525,respectarea gradului de insorire a spafiilor locuibile,a cerinfelorspecijIce benejiciaarului privind modul de locuire si de intimitatefafã de vecindtã)ti.
4.3. Capacitate, suprafata desfasuratà
Locuinfà cu terasà:Unitate de locuitpentrufamilie cupatrupersoaneS.c. =87,67mp,S.d. =167,l3mpSuprafe,te carosabile ~cipietonale 52,00 mpSuprafefe amenajate pentru spa,tii verzi 264,55 mp
6
4.4. Principii de compozi~ie pentru realizarea obiectivelor noi.
Distante
Datoritdformei terenului, distantelefa~a de limitele proprietafii sunt variabile,punctánddistanfele minimefa,tã de aceasta,perpendicular din orcepunctpe limitá. Construc,tiapropusàconstruiriivafi amplasatà pe urmatoarele aliniamente:
• La est:16,80 m-str. Cernavodã
• La Sud:1,75 m,propr.Popa Daniel (fàrã servitute de vedere)
• La vest. 14,05 mfafä de limita existentã ,proprietate Paramanov LiviuLa Nord.- 13,50 m,proprietate Ivanov Sevasta
Accese pietonale si auto
In corelare cu plan~ca de reglementãri, accesul pietonal ~ci auto seface pe latura nord-estica aproprietãfii, unde se propune creerea locurilor de parcare la cota strazii,peste placa din beton abeciului,placa propusa consolidarii.
Accese utilaje pentru stingerea incendiilor
Strada Cernavodá,are Inprezent o lafime variabilà cuprinsä Intre 4,10 ~‘i 5,80m,cu lungimea de520 m,propunándu-seprinprezenta documenta~tie creerea unei bucle CU sens unic,existenfalocurilor de parcare ~ci garare a riveranilor in interiorul proprietãfilor ~ci creerea altora in locurileinexistente.
4.5. Integrarea ~i amenajarea noilor constructii ~i armonizarea cu cele existente mentinute
Fondul construit existent, reprezentativ anilor 1960, constructii modeste, muncitoresti, flureprezintã valori autentice ale arhitecturii tradifionale romanesti, sunt locuinfe de multe on hibrideCU intervenfii ulterioare, nereprezentative stilului autentic local.
4.6. Principii de interventie asupra cladirilor existente
C’onstruc,tiile existente pe amplasament vorfi desfiinfate, materialele rezultate putôndfireutilizate la construc,tia nouã.
Modalitati de organizare ~i rezolvare a circulatiei carosabile ~i pietonale
Se propune amenajarea accesului carosabil ~i pietonal la parcelä cu pavele autoblocante direct dinstrada Cernavodä - S = 22, OOmp-platforme de incintã din pavele autoblocante - S = 30,00mp-ziduri de spr~jin ~ci rigole.Accesul principal spre zona amplasamentului (aflat pe direc;ia Nord-est), se realizeazã din str.Cernavodã.In prezent strada de acces are latimea carosabilului de 3,70- 4,90 m ce asiguracirculatia pe un sens %ci flu prezintä Imbrãcãminte rutierà rigidà. Se propune dirUarea circulatieiinelare cu sens unic.
7
4.7.. Principii ~i modalitati de integrare ~i valorificare a cadrului natural
In cadrul zonei,nu putem analiza existenta unei arii florale deosebite ,dat fund lipsamntrefinerii, terenul find achizitionat de curànd ~i o mare parte face partye din categoria terenagricol.
4.8. Conditii de instituire a regimului de zona protejatà ~i conditionari impuse de acestaNu
este cazul
4.9.Solutii pentru reabilitare ecologicä ~i dimensionarea poluarii Evident,in perioadapremergätoare locuirii, locatarii vor Incerca creerea unui ambient propice a unei delimitarifunc,tionale prin plantarea a unor perdele de arbori ~i arbustifoioase ~i con~fere de protejare fonica~ci curãj’are a aerului.
4.1O.Prevederea unor objective publice In vecinatatea amplasamentului
In zonà nuputem analiza objective publice,zona cuprinde locuinte individuale cu regim deinãltime parter,parter ~‘i etaj.
4.11.Solutii pentru reabilitarea ~i dezvoltarea spatiilor verzi
Imobilul ceface obiectul acestei lucräri flu va influenta semn~flcativpoluarea din zonä ~ci nu va
influenta zona din punct de vedere ecologic. Indepãrtarea de~eurilor se va realiza periodic, In baza
unui Contract de salubritate dintre beneficiar ~ci ofrma abilitatã de a efectua astfel de servicii. Vor
fi respectate Normele de igienã privind mediul de viatã al popula~iei.
4.12.Profiluri transversale specifice
Amplasamentul este situat pe platforma superioara a versantului spre pârdul Sitna,
4.13.Lucràri necesare de sistematizare verticalã
Teren relativ plat, incinta necesitônd , curä,tarea dupã realizarea ac,tiunii de desfinlare, ulterioramenajãri spec~fice locuinfei, alei carosabile si pietonale de incintd, trotuare, amenajarepeisagerã. Lucràri imperative sunt necesare accesului stradal, realizarea utilitáfilor (canalizarepluvialã ~ci menajerä), executarea de ômbracãminte rutierd ~ci pietonalã.
4.14.Regimul de construire (alinierea ~i Iná1~imea constructiilor, procentul de ocupare al
terenului)
ALINIEREA CONSTRUCTIILOR
Datoritaformei neregulate a terenului a lã~imii subdimensionate, existente astr.Foporului, care impune respectareapentru respectarea Codului Civilfafd de limitele proprieta7iia gradului de Insorire a spafiilor locuibile, amplasamentul este conditionat de respectare aart.4.lldin HG 525 - Constructii de locuinte
4.11.1 - Pentru locuinte unifamiliale cu acces si lot propriu se vor asigura:• accese carosabile pentru locatari,• acces carosabil pentru colectarea de~eurilor menafere si pentru accesul mi/loacelorde
stingere a incendiilor;
8
• alei (semi)carosabile In interiorul zonelor parcelate, cu 0 lungime de maximum 25mvor avea o lã,’ime de minimum 3,5 m, jar pentru cele CU lungimi mai man de 25 mvorfIprevãzute supralãrgini de depã~ire si suprafete pentru manevre de Intoarcere;
• In Cazul unei parcelãri pe douã rânduri, accesele la parcelele din spate se vorrealizaprin alej de deservire loCalã (fundãturi):
= cele cu 0 lungime de 30 m - o singurã bandã de 3,5 m là(ime;= cele CU 0 lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), Cu trotuar
celputjn pe o laturä ~i supralárgiri pentru manevre de Intoarcere la capät.
Distanfefafd de limita propnietã~tii:13,53 - nord14,10 — vest16,80—est1,75-sud
INALTIMEA CONSTRUCTIILOR
H coamä = +7,25 de la ±0.00 (maxim impus de C.U. este de 10,00 m)
H strea~inã = + 4,20 m de la CTS
H terasä = + 0,20 m de la CTS
PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILOR
Procent de ocupare P.O.T. propus = 8,75 %
Procent de ocupare P.O.T. existent =7,89 %
Conform Certificalului de Urbanism limita maxima a P.O.T. este de 15 %.
4.15.Coeficientul de utilizare a! terenului
Coeficientul de utilizare a terenului C.U.T. existent = 0,09
Coeficientul de utilizare a terenului C.U.T. propus = 0,15
Conform Certificalului de Urbanism limita maxima a C.U.T. este de 0,15
Parcela PROPUS URBANISTICICiubotariu Petru mp % P.O.T. C.U.T.
Suprafata teren - S.T. 1001,00 100
Suprafata construita Ia sol 87,67 8,75Construcfli existente 0,00 0,00
Construc~iipropuse 87,67 8,75
TOTAL S.C. 87,67 8,75 8,75 0,15
TOTAL S.D. 150,15 0,15
Circulatii pietonale 30,00 2,99
Circulatii auto si parcari 22,00 2,20
Spatii verzi amenajate 264,55 26,39
4.19. Concluzil
Consecinlele realizárii obiectivelor propuseRealizarea investijieipropuse creazâ spa;iipentru locuit. Másuri (sarcini) ce decurg In continuareaP. U.D.-ului investifia se va realiza integral de càtre benefIciar. - Eliberare amplasament -
- Spatii verzi, amenajàri exterioare, ImprejmuiriPropunerile din cadrul PUD vor sta la baza fazelor urmatoare de proiectare (PTh - DE) Dupáobjinerea aprobàrii PUD prin Hotàrârea Consiliului Local a! Municipiului Boto%cani, investitorulpe baza C. U. emis de primària Boto~ani va putea trece lafazele PT, DE de proiectare.
