Curs Ase Ziua 4

7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

1/90

Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP


2/90


Structura cursului

- Cursul se va desfasura pe parcursul a 6 zile (13, 14 aprilie si 18-21 aprilie2005), durata unei prelegeri fiind de 3 ore (2x85min)

- Veti avea la dispozitie cursul pe suport DVD- Cursurile pe suport DVD vor fi disponibile la Facultatea de Finante,Asigurari, Banci si Burse de Valori, din cadrul A.S.E., Piata Romana nr 6sector 1 Bucuresti,PROGRAMUL DE MASTER DAFISecretariat stiintific - sala 1104tel 211.26.50/55 interior 264- Modalitate de evaluare: test grila in ziua de luni 25 aprilie 2005


3/90


Partea a V-aPiata nerezidentiala

Bucuresteana


4/90


Indicatori economici


5/90


Schimbari in economia actuala Inflatia 7%;

Somajul 6,2%;

Schimbarea regimului fiscal si impozitareaunica de 16%;

Cresterea impozitului pe profit de la 1% la

10%;


6/90


Cresteri In industrie pana la 6,5%;

Investitiile au crescut cu 10%;

In domeniul constructiilor cresterea este depeste 7,7%;

In domeniul comertului cresterile au ajuns la

14,1%.


7/90



8/90


Situatia spatiilor pentru birouri Totalul achizitiilor in 2004 a fost de

130,000 mp mai mult cu 30% decat in

2003; 36 de tranzactii pentru spatii mai mari de

1,000 mp, reprezentand 77% din total;

18 tranzactii cu spatii de peste 2,000 mp.


9/90



10/90



11/90


Situatia spatiilor pentru birouri 2004: pentru Clasa A si Clasa B s-au

achizitionat 78,000 mp;

Chirie pentru spatiile de birou Clasa A =

21 euro/mp;

Pre-contractele se incheie cu 16-17

euro/mp.


12/90


Situatia spatiilor pentru birouri In centrul capitalei parcarea subterana =

100euro/pe masina/luna, iar parcarea

exterioara: 50euro/pe masina/luna La periferie parcarea costa 40-50

euro/mp/luna

2004 - 100,000 mp Clasa A

2004 - 30,000 mp Clasa B


13/90


Clasa A 2004: totalul achizitiilor = 51,087 mp


14/90



15/90



16/90


Clasa B Total achizitii: 75,000 mp

Cererea este de 300,000 mp

Chiria:11-14 euro/mp/luna Sunt in constructie 30,000 mp


17/90


Clasa B


18/90


Cererea de retail Centrul Bucuresti-ului: Magheru,

Balcescu, Bratianu, Calea Victoriei - este

cea mai cautata zona;

Dorobanti, Mosilor, Ion Mihalache sunt

preferate de banci si centre farmaceutice

etc.


19/90



20/90


Shopping Centers 2004: finalizarea Plaza Romania

Alte centre: Bucuresti Mall, Jolie Ville,

Unirea Shopping Center


21/90



22/90


Situatia actuala 2004: cea mai importanta extindere: bancile si

farmaciile;

Banci: ING: 18 filiale, Citibank: 3 filiale

Farmacii: Sensiblu: cea mai mare acoperire,Eurofarmacia: 15 unitati

Piata de electrocasnice este dominata de Flanco,Domo si Altex; In sectorul distributiei de mobila, Mobxpert

detine monopolul.


23/90


Chiriile Au crescut de la 35 euro/mp la 80 euro /mp

Preturile sunt dependente de locatie si

marime: Magheru = 100 euro/mp; Calea

Mosilor: 30 50 euro/mp/luna;

La periferie: 8-15 euro/mp/luna.


24/90



25/90


Spatii industriale Domina spatiile din Clasa B;

Timisoara, Arad, Oradea target-ul

investitorilor datorita optimizarii

raportului dintre forta de munca sicosturile inchirierii;


26/90



27/90

Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

presedinte IMPACT S.A

Spatii industriale


28/90



Spatii industriale chirie Chiria pentru spatiile industriale: 6

euro/mp/luna + TVA; contractul se

incheie pe 5-10 ani sau pentru siguranta

pe 10-15 ani; Si costurile de cosnstructie au crescut

pana la 300-400euro/mp;


29/90




30/90



Suprafete pentru dezvoltareaindustriala In partea de V a capitalei, 1mp=25-30

euro, adica o crestere de 300% fata de

2002;

Din cauza infrastructurii, sud-ul si est-ulBucuresti-ului stagneaza;


31/90



Investitiile Piata spatiilor pentru birouri, in ultimii 2

ani a avut doar 5 tranzactii importante;

Piata de retail: 2 tranzactii importante:

Carrefour Orhideea si Praktiker


32/90




33/90




34/90



Piata hotelurilor/spatiilor decazare 30% din strainii care vin in Romania stau

in Bucuresti;

2004: Bucuresti - 6,000 de camere de

hotel;

Hotelurile de 4 si 5 stele = 2,800 camere;

Hotelurile de 3 stele = 2,000 camere.


35/90




36/90



Piata terenurilor La proiectele rezidentiale:

- Preturile proiectelor de marime mica si

mijlocie au crescut cu 50%intr-un an

1,500 euro/mp;

La terenurile agricole:

- 2002: 100-200 euro/ha la 500-700 euro/ha

in 2004.


37/90




38/90




39/90




40/90




41/90




42/90




43/90



Partea a VI-a

Piete imobiliareeuropene


44/90




45/90




46/90




47/90




48/90




49/90




50/90




51/90




52/90




53/90




54/90




55/90




56/90



Economie - context-2001-2004: In Franta, Germania si Italia

s-a micsorat rata somajului, iar in Spania s-a

redus de la 20% in 1994 la 11% in 2000;


57/90




58/90



Componentele industriei imobiliare1. Constructii2. Serviciile imobiliare includ:- dezvoltare;- managementul proprietatii;- intermediarul / agentia;- consultantul: evaluare si cercetare.3. Investitii4. Finantarea serviciilor imobiliare.


59/90




60/90



Fundamentele Industriei 2004: industria a 5 tari din UE -

Germania, Franta, Marea Britanie, Italia si

Spania - a crescut cu 953 miliarde euro

Totalul iesilor:

765 miliarde euro din serviciile imobiliare

430 miliarde euro din constructii.


61/90




62/90



Angajari Totalul angajarilor din zona serviciilor

imobiliare din EU5 este de 9,9 milioane =

7,4 din totalul angajarilor;

Totalul angajarilor in industria

constructiilor = 86% din total;

Estimarile pentru angajarile din EU25 =

14,6 milioane.


63/90




64/90



Domeniul constructiilor 1,6 milioane companii de constructii din

EU5 au 8,5 milioane angajati;

2003: cei mai importanti 10 jucatori din

domeniul constructiilor din EU5 au

inregistrat cresteri de peste 86 milioane

euro


65/90




66/90



Servicii imobiliare Dezvoltare: in EU5 sunt 1,4 milioane de

angajati, in domeniul imobiliar

Marea Britanie ocupa I loc cu 447,000

angajati, urmata de Germania cu 343,000

angajati

Spania ocupa ultimul loc in EU5 cu doar

96,000 angajati


67/90




68/90



Cresteri: 1998 - 2004 Cu 5,3% a crescut numarul angajarilor in

EU5, in timp ce angajarile in domeniul

economiei au fost de 7,8%

Segmentul constructiilor a crescut doar cu

3,5%


69/90




70/90



Domeniul constructiilor 2001: sectorul constructiilor sufera

modificari;

Intre 1998-2004: domeniul serviciilor

imobiliare a crescut cu 18% in EU5;


71/90




72/90



Investitii in piata serviciilorimobiliara 2004: piata tarilor din EU5 = 72%, adica

1,2 miliarde euro;

Cea mai mare piata: UK: investitii: 437

miliarde euro;

Germania: 395 miliarde euro, Franta: 203

miliarde euro, Italia: 128 miliarde euro si

Spania: 70 miliarde euro.


73/90




74/90



Valoarea investitiilor Companiile private si grupurile individuale

= 35,6% din piata, urmeaza institutiile:

companiile de asigurare = 25,3%

1998-2003: Piata investitiilor comerciale

a crescut de la 1,1 miliarde euro 1,7

miliarde euro


75/90




76/90




77/90



Investitii 200-2003: volumul achizitiilor pe piata

proprietatilor comerciale, din Europa, a

crescut cu 93 miliarde euro;

2004: volumul investitiilor = 114 miliarde

euro.


78/90




79/90



Fonduri pentru serviciile imobiliare 2003: in EU5: 218 investitii active in

domeniul imobiliar;

Germania este lider piata de 77 miliarde

euro


80/90




81/90



Finantarea serviciilor imobiliare Cele mai mari imprumuturi, ca volum in

2004:

- Germania: 512 miliarde;

- Marea Britanie: 409 miliarde;

- Franta: 355 miliarde;

- Italia: 180 miliarde;

- Spania: 114 miliarde.


82/90




83/90



Top 100 Marea Britanie are cel mai mare numar de

jucatori importanti, contribuind cu 8,7

miliarde euro;

Spania 9 companii si Franta - 19

companii = 5,8 miliarde euro;


84/90




85/90



Top 5


86/90



Educatia Exista o tendinta de crestere a cursurilor

in domeniul serviciilor imobiliare;

In Marea Britanie exista 110 cursuri

pentru studenti in an terminal, masterate,

post-universitare;

Spania=26 cursuri, Franta=18,

Germania=15 si Italia=2.


87/90




88/90




89/90




90/90

Date post:	03-Apr-2018
Category:	Documents
Upload:	daniel
View:	223 times
Download:	0 times

Curs Ase Ziua 4

Documents