Home >Documents >Curs Ase Ziua 4

Curs Ase Ziua 4

Date post:03-Apr-2018
Category:
View:215 times
Download:0 times
Share this document with a friend
Transcript:
  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    1/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    2/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Structura cursului

    - Cursul se va desfasura pe parcursul a 6 zile (13, 14 aprilie si 18-21 aprilie2005), durata unei prelegeri fiind de 3 ore (2x85min)

    - Veti avea la dispozitie cursul pe suport DVD- Cursurile pe suport DVD vor fi disponibile la Facultatea de Finante,Asigurari, Banci si Burse de Valori, din cadrul A.S.E., Piata Romana nr 6sector 1 Bucuresti,PROGRAMUL DE MASTER DAFISecretariat stiintific - sala 1104tel 211.26.50/55 interior 264- Modalitate de evaluare: test grila in ziua de luni 25 aprilie 2005

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    3/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Partea a V-aPiata nerezidentiala

    Bucuresteana

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    4/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Indicatori economici

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    5/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Schimbari in economia actuala Inflatia 7%;

    Somajul 6,2%;

    Schimbarea regimului fiscal si impozitareaunica de 16%;

    Cresterea impozitului pe profit de la 1% la

    10%;

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    6/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Cresteri In industrie pana la 6,5%;

    Investitiile au crescut cu 10%;

    In domeniul constructiilor cresterea este depeste 7,7%;

    In domeniul comertului cresterile au ajuns la

    14,1%.

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    7/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    8/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Situatia spatiilor pentru birouri Totalul achizitiilor in 2004 a fost de

    130,000 mp mai mult cu 30% decat in

    2003; 36 de tranzactii pentru spatii mai mari de

    1,000 mp, reprezentand 77% din total;

    18 tranzactii cu spatii de peste 2,000 mp.

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    9/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    10/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    11/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Situatia spatiilor pentru birouri 2004: pentru Clasa A si Clasa B s-au

    achizitionat 78,000 mp;

    Chirie pentru spatiile de birou Clasa A =

    21 euro/mp;

    Pre-contractele se incheie cu 16-17

    euro/mp.

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    12/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Situatia spatiilor pentru birouri In centrul capitalei parcarea subterana =

    100euro/pe masina/luna, iar parcarea

    exterioara: 50euro/pe masina/luna La periferie parcarea costa 40-50

    euro/mp/luna

    2004 - 100,000 mp Clasa A

    2004 - 30,000 mp Clasa B

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    13/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Clasa A 2004: totalul achizitiilor = 51,087 mp

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    14/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    15/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    16/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Clasa B Total achizitii: 75,000 mp

    Cererea este de 300,000 mp

    Chiria:11-14 euro/mp/luna Sunt in constructie 30,000 mp

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    17/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Clasa B

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    18/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Cererea de retail Centrul Bucuresti-ului: Magheru,

    Balcescu, Bratianu, Calea Victoriei - este

    cea mai cautata zona;

    Dorobanti, Mosilor, Ion Mihalache sunt

    preferate de banci si centre farmaceutice

    etc.

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    19/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    20/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Shopping Centers 2004: finalizarea Plaza Romania

    Alte centre: Bucuresti Mall, Jolie Ville,

    Unirea Shopping Center

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    21/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    22/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Situatia actuala 2004: cea mai importanta extindere: bancile si

    farmaciile;

    Banci: ING: 18 filiale, Citibank: 3 filiale

    Farmacii: Sensiblu: cea mai mare acoperire,Eurofarmacia: 15 unitati

    Piata de electrocasnice este dominata de Flanco,Domo si Altex; In sectorul distributiei de mobila, Mobxpert

    detine monopolul.

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    23/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Chiriile Au crescut de la 35 euro/mp la 80 euro /mp

    Preturile sunt dependente de locatie si

    marime: Magheru = 100 euro/mp; Calea

    Mosilor: 30 50 euro/mp/luna;

    La periferie: 8-15 euro/mp/luna.

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    24/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    25/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

    Spatii industriale Domina spatiile din Clasa B;

    Timisoara, Arad, Oradea target-ul

    investitorilor datorita optimizarii

    raportului dintre forta de munca sicosturile inchirierii;

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    26/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    27/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Spatii industriale

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    28/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Spatii industriale chirie Chiria pentru spatiile industriale: 6

    euro/mp/luna + TVA; contractul se

    incheie pe 5-10 ani sau pentru siguranta

    pe 10-15 ani; Si costurile de cosnstructie au crescut

    pana la 300-400euro/mp;

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    29/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    30/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Suprafete pentru dezvoltareaindustriala In partea de V a capitalei, 1mp=25-30

    euro, adica o crestere de 300% fata de

    2002;

    Din cauza infrastructurii, sud-ul si est-ulBucuresti-ului stagneaza;

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    31/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Investitiile Piata spatiilor pentru birouri, in ultimii 2

    ani a avut doar 5 tranzactii importante;

    Piata de retail: 2 tranzactii importante:

    Carrefour Orhideea si Praktiker

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    32/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    33/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    34/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Piata hotelurilor/spatiilor decazare 30% din strainii care vin in Romania stau

    in Bucuresti;

    2004: Bucuresti - 6,000 de camere de

    hotel;

    Hotelurile de 4 si 5 stele = 2,800 camere;

    Hotelurile de 3 stele = 2,000 camere.

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    35/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    36/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Piata terenurilor La proiectele rezidentiale:

    - Preturile proiectelor de marime mica si

    mijlocie au crescut cu 50%intr-un an

    1,500 euro/mp;

    La terenurile agricole:

    - 2002: 100-200 euro/ha la 500-700 euro/ha

    in 2004.

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    37/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    38/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    39/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    40/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    41/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    42/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    43/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Partea a VI-a

    Piete imobiliareeuropene

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    44/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    45/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    46/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    47/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    48/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    49/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    50/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    51/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    52/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    53/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    54/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    55/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    56/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Economie - context-2001-2004: In Franta, Germania si Italia

    s-a micsorat rata somajului, iar in Spania s-a

    redus de la 20% in 1994 la 11% in 2000;

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    57/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    58/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Componentele industriei imobiliare1. Constructii2. Serviciile imobiliare includ:- dezvoltare;- managementul proprietatii;- intermediarul / agentia;- consultantul: evaluare si cercetare.3. Investitii4. Finantarea serviciilor imobiliare.

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    59/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    60/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Fundamentele Industriei 2004: industria a 5 tari din UE -

    Germania, Franta, Marea Britanie, Italia si

    Spania - a crescut cu 953 miliarde euro

    Totalul iesilor:

    765 miliarde euro din serviciile imobiliare

    430 miliarde euro din constructii.

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    61/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    62/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Angajari Totalul angajarilor din zona serviciilor

    imobiliare din EU5 este de 9,9 milioane =

    7,4 din totalul angajarilor;

    Totalul angajarilor in industria

    constructiilor = 86% din total;

    Estimarile pentru angajarile din EU25 =

    14,6 milioane.

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    63/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    64/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Domeniul constructiilor 1,6 milioane companii de constructii din

    EU5 au 8,5 milioane angajati;

    2003: cei mai importanti 10 jucatori din

    domeniul constructiilor din EU5 au

    inregistrat cresteri de peste 86 milioane

    euro

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    65/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    66/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Servicii imobiliare Dezvoltare: in EU5 sunt 1,4 milioane de

    angajati, in domeniul imobiliar

    Marea Britanie ocupa I loc cu 447,000

    angajati, urmata de Germania cu 343,000

    angajati

    Spania ocupa ultimul loc in EU5 cu doar

    96,000 angajati

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    67/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    68/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Cresteri: 1998 - 2004 Cu 5,3% a crescut numarul angajarilor in

    EU5, in timp ce angajarile in domeniul

    economiei au fost de 7,8%

    Segmentul constructiilor a crescut doar cu

    3,5%

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    69/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    70/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Domeniul constructiilor 2001: sectorul constructiilor sufera

    modificari;

    Intre 1998-2004: domeniul serviciilor

    imobiliare a crescut cu 18% in EU5;

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    71/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    72/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Investitii in piata serviciilorimobiliara 2004: piata tarilor din EU5 = 72%, adica

    1,2 miliarde euro;

    Cea mai mare piata: UK: investitii: 437

    miliarde euro;

    Germania: 395 miliarde euro, Franta: 203

    miliarde euro, Italia: 128 miliarde euro si

    Spania: 70 miliarde euro.

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    73/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    74/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Valoarea investitiilor Companiile private si grupurile individuale

    = 35,6% din piata, urmeaza institutiile:

    companiile de asigurare = 25,3%

    1998-2003: Piata investitiilor comerciale

    a crescut de la 1,1 miliarde euro 1,7

    miliarde euro

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    75/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    76/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    77/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Investitii 200-2003: volumul achizitiilor pe piata

    proprietatilor comerciale, din Europa, a

    crescut cu 93 miliarde euro;

    2004: volumul investitiilor = 114 miliarde

    euro.

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    78/90

    Investitii Imobiliare Coordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    79/90

    Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Fonduri pentru serviciile imobiliare 2003: in EU5: 218 investitii active in

    domeniul imobiliar;

    Germania este lider piata de 77 miliarde

    euro

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    80/90

    Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    81/90

    Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Finantarea serviciilor imobiliare Cele mai mari imprumuturi, ca volum in

    2004:

    - Germania: 512 miliarde;

    - Marea Britanie: 409 miliarde;

    - Franta: 355 miliarde;

    - Italia: 180 miliarde;

    - Spania: 114 miliarde.

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    82/90

    Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    83/90

    Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Top 100 Marea Britanie are cel mai mare numar de

    jucatori importanti, contribuind cu 8,7

    miliarde euro;

    Spania 9 companii si Franta - 19

    companii = 5,8 miliarde euro;

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    84/90

    Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    85/90

    Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Top 5

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    86/90

    Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

    Educatia Exista o tendinta de crestere a cursurilor

    in domeniul serviciilor imobiliare;

    In Marea Britanie exista 110 cursuri

    pentru studenti in an terminal, masterate,

    post-universitare;

    Spania=26 cursuri, Franta=18,

    Germania=15 si Italia=2.

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    87/90

    Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    88/90

    Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    89/90

    Investitii ImobiliareCoordonator curs: Dan Ioan POPP

    presedinte IMPACT S.A

  • 7/29/2019 Curs Ase Ziua 4

    90/90

Embed Size (px)
Recommended