+ All Categories
Home > Documents > CSJ ipoteca

CSJ ipoteca

Date post: 18-Aug-2015
Category:
Upload: aleksei-turcanu
View: 59 times
Download: 5 times
Share this document with a friend
Description:
CSJ Ipoteca
29
1 Plenul Curţii Supreme de Justiţie Hotărîre Cu privire la aplicarea unor prevederi ale legislaţiei privind gajul şi ipoteca În scopul asigurării aplicării corecte şi uniforme de către instanţele de judecată a legislaţiei ce reglementează raporturile juridice cu privire la gaj şi ipotecă, Plenul Curţii Supreme de Justiţie, în temeiul art. 2 lit. d), art. 16 lit. c) din Legea cu privire la Curtea Supremă de Justiţie şi art. 17 din Codul de procedură civilă, dă următoarele explicaţii: Prevederi generale 1. La judecarea litigiilor legate de gaj şi ipotecă, instanţele de judecată vor aplica prevederile Codului civil, Cartea II, Titlul IV, Capitolul V, art. 454-495, Legii cu privire la gaj nr. 449-XV din 30.07.2001, Legii cu privire la ipotecă nr. 142-XVI din 26.06.2008 şi prevederile altor acte legislative tangente cu acest gen de raporturi, precum şi tratatele internaţionale la care Republica Moldova este parte. Lista actelor legislative şi normative care reglementează în mod direct sau tangenţial raporturile vizate este prezentată în anexă. 2. Se va avea în vedere că dispoziţiile Codului civil (art. 454 -495) şi ale Legii cu privire la gaj se aplică atît asupra regimului juridic al gajului, cît şi asupra regimului juridic al ipotecii, însă instanţele de judecată vor aplica prevederile generale privind gajul la soluţionarea litigiilor legate de ipotecă, în măsura în care Legea cu privire la ipotecă nu stabileşte alte norme speciale. Astfel, în sensul art.4alin. (2) din Legea cu privire la gaj, normele din această lege se vor extinde asupra raporturilor juridice de ipotecă în măsura în care nu este stipulat expres altfel în legea menţionată sau în situaţia în care nu este reglementat altfel în Legea cu privire la ipotecă, deoarece Legea cu privire la ipotecă este o lege specială în raport cu Legea cu privire la gaj şi Codul civil. 3. Se reţine că, în temeiul art.454 alin.(2) Cod civil, art. 4 alin. (1) din Legea cu privire la ipotecă, gajul şi ipoteca reprezintă drepturi reale instituite în vedere a garantării executării obligaţiilor cu preferinţă faţă de ceilalţi creditori, inclusiv statul, din valoarea bunurilor gajate/ipotecate, şi reprezintă un raport de drept accesoriu faţă de obligaţia principală şi condiţionată pe durata executării obligaţiei principale dacă legea sau contractul de gaj nu prevede altfel. În acest sens, gajul şi ipoteca reprezintă drepturi reale accesorii cu funcţii de garanţie care aparţin creditorului în favoarea cui au fost constituite, ultimul bucurîndu-se de prerogativa dreptului de preferinţă şi deurmărire a bunului grevat în scopul asigurării executării obligaţiei principale. Legiuitorul prin prisma art. 454 alin. (2) Cod civil a instituit două caracteristici legale ale gajului/ipotecii. Prima caracteristică enunţată este că gajul constituie un raport de drept accesoriu faţă de obligaţia principală.Adicănulitatea actului juridic care a
Transcript

1 Plenul Curii Supreme de Justiie Hotrre Cu privire la aplicarea unor prevederi ale legislaiei privind gajul i ipoteca nscopulasigurriiaplicriicorecteiuniformedectreinstanelede judecatalegislaieicereglementeazraporturilejuridicecuprivirelagaji ipotec, Plenul Curii Supreme de Justiie, n temeiul art. 2 lit. d), art. 16 lit. c) din LegeacuprivirelaCurteaSupremdeJustiieiart.17dinCoduldeprocedur civil, d urmtoarele explicaii: Prevederi generale 1.Lajudecarealitigiilorlegatedegajiipotec,instaneledejudecatvor aplicaprevederileCoduluicivil,CarteaII,TitlulIV,CapitolulV,art.454-495, Legiicuprivirelagajnr.449-XVdin30.07.2001,Legiicuprivirelaipotecnr. 142-XVI din 26.06.2008 i prevederile altor acte legislative tangente cu acest gen deraporturi,precumitratateleinternaionalelacareRepublicaMoldovaeste parte. Listaactelorlegislativeinormativecarereglementeaznmoddirectsau tangenial raporturile vizate este prezentat n anex. 2. Se va avea n vedere c dispoziiile Codului civil (art. 454-495) i ale Legii cuprivirelagajseaplicattasupraregimuluijuridicalgajului,ctiasupra regimuluijuridicalipotecii,nsinstaneledejudecatvoraplicaprevederile generale privind gajul la soluionarea litigiilor legate de ipotec, n msura n care Legea cu privire la ipotec nu stabilete alte norme speciale. Astfel, n sensul art.4alin. (2) din Legea cu privire la gaj, normele din aceast lege se vor extinde asupra raporturilor juridice de ipotec n msura n care nu este stipulat expres altfel n legea menionat sau n situaia n care nu este reglementat altfelnLegeacuprivirelaipotec,deoareceLegeacuprivirelaipotecesteo lege special n raport cu Legea cu privire la gaj i Codul civil. 3. Se reine c, n temeiul art.454 alin.(2) Cod civil, art. 4 alin. (1) din Legea cu privire la ipotec, gajul i ipotecareprezint drepturi reale instituite n vederea garantriiexecutriiobligaiilorcupreferinfadeceilalicreditori,inclusiv statul,dinvaloareabunurilorgajate/ipotecate,ireprezintunraportdedrept accesoriu fa de obligaia principal i condiionat pe durata executrii obligaiei principale dac legea sau contractul de gaj nu prevede altfel. n acest sens, gajul i ipoteca reprezint drepturi reale accesorii cu funcii de garaniecareaparincreditoruluinfavoareacuiaufostconstituite,ultimul bucurndu-se de prerogativa dreptului de preferin i deurmrire a bunului grevat n scopul asigurrii executrii obligaiei principale.Legiuitorulprinprismaart.454alin.(2)Codcivilainstituitdou caracteristici legale ale gajului/ipotecii. Primacaracteristicenunatestecgajulconstituieunraportdedrept accesoriufadeobligaiaprincipal.Adicnulitateaactuluijuridiccarea 2 generatobligaiunea garantat prin gaj are drept consecin i nulitatea contractului de gaj sau de ipotec, ns recunoaterea nulitii contractului de gaj sau ipotec nu poate servi temei pentru ncetarea sau recunoaterea nul a obligaiei de baz. Adouatrsturjuridicinstituit,prinprismaart.454alin.(2)Codcivil, inedeaceeacgajul/ipotecaestecondiionatntimpdedurataobligaiei garantate.Aceastnormnutrebuieinterpretatnsensulcodatceasurvenit scadenaobligaieigarantate,gajulnceteaz.Astfelattatimpctobligaia garantat nu a fost stins, nici gajul nu nceteaz. Caracterulaccesoriuprecumicondiionareantimpagajului/ipoteciin raport cu obligaia garantat sunt dispozitive n sensul c prile contractului de gaj pot prevede altfel.Complementar, dreptul de gaj i ipotecsemenine asupra bunurilor grevate indiferent de trecerea dreptului de proprietate sau gestiunea asupra bunurilor gajate i ipotecate. O asemenea abordare a dreptului real i accesoriu al gajului i ipotecii rezult din prevederile art.486 Cod civil, ct i din prevederile art.26 din Legea cu privirelaipotec,potrivitcrora, oriceterdobndetedreptuldeproprietatesau degestiuneasuprabunuluigrevatcugajinndcontdegaj,cuexcepiacazurilor prevzutelaart.478Codcivili/sauncazultransmiterii,inclusivalnstrinrii bunuluiimobilipotecatctreteri,ipotecasubzist,cuexcepiacazurilorncare creditorul ipotecar consimte n scris asupra ncetrii ipotecii. 4. Legislaia n vigoare admite garantarea prin gaj sau prin ipotec a uneia sau amaimultor obligaii(art.14alin.(1) dinLegeacuprivirelagaj,art. 4alin.(5) din Legea cu privire la ipotec). Prevederile art. 4 alin. (5) i (6) din Legea cu privire la ipotec indicfaptul cobligaiagarantatpoateficurentsau viitoare,inclusivcondiionat.ncazul garantrii obligaiilor viitoare, prile urmeazs prevad expres n contract acest fapt. Codulcivil,nart.461,prevedecgajulpoategarantaunasaumaimulte creanelegale,existentesauviitoare,pureisimplesauafectatedemodaliti (afectatedeocondiie,termen,sarcin),creanagarantatpringajurmndsfie determinat sau determinabil.5.innd cont de faptul c dreptul de urmrire i dreptul de preferin sunt cele mai importante efecte pe care le produce dreptul de gaj, se menioneaz c aceste doudrepturisuntreglementatedelegeprinintermediulnormelorimperative. Creditorul gajist i debitorul gajist nu pot modifica aceste drepturi prin acordul lor i, respectiv, nu pot devia de la normele imperative care reglementeaz aceste dou efecte ale dreptului de gaj.Dreptul de urmrire a bunului gajat poate fi exercitat de ctre creditorul gajist doar prin modalitile i cazurile expres stabilite prin lege.Modalitile stabilite de lege pentru urmrirea bunului gajatntru satisfacerea creanelor snt: vnzarea bunului gajat de ctre creditorul gajist, vnzarea bunurilor gajate sub controlul instanei de judecat, dobndirea posesiei asupra bunului gajat nscopuladministrriilui(art.487Codcivil,art.61dinLegeacuprivirelagaj, art. 30 din Legea cu privire la ipotec). 3 6. Avnd n vedere c n practica judiciar deseori se confundcontractele de gaj cu contractele de fidejusiune, se reine c, cu toate c la prima vedereacestea, dupnaturalor,aucascopasigurareaexecutriiunorobligaii,eletotuise deosebesc, deoarece dau natere unor efecte juridice diferite i se aplic la situaii diferite. n primul rind, gajul este un drept real n al crui temei creditorul (creditorul gajist)poatepretindesatisfacereacreanelorsalecupreferinfadeceilali creditori,inclusivstatul,dinvaloareabunurilordepusengajncazulncare debitorul (debitorul gajist) nu execut obligaia garantat prin gaj.Prin contract de fidejusiune, o parte (fidejusor) se oblig fa de cealalt parte (creditor) s execute integral sau parial, gratuit sau oneros obligaia debitorului.Sntdiferitemodalitiledencheiereacontractelordegajidefidejusiune, necesitatea i obligativitatea nregistrrii gajului fa de contractele de fidejusiune, pentru care nregistrarea nu este obligatorie. De asemenea, snt diferite raporturile juridice, obiectul, temeiurile de ncetare etc. Larelaiiledegajobiectulestestrictdeterminatibunulconstituieobiectul contractului,deaceeaisedefinetecaogaraniereal,iarncontractulde fidejusiuneobiectullconstituierspundereafidejusoruluicuntregpatrimoniul acestuia, de aceea i este definit ca o garanie personal. Fidejusiunea presupune un raport juridic accesoriu fa de obligaia garantat, princareoterpersoan,altadectdebitorulobligaieigarantate,iasum rspunderea pentru executarea obligaiei de ctre debitor. i aceast rspundere se extinde asupra ntregului activ (toate bunurile) ce aparin fidejusorului. Gajulpresupuneunraportjuridicaccesoriufadeobligaiagarantatcu privirelaunbunconcretdeterminat,ataatexecutriiobligaiei,dinvaloarea cruiacreditorulestendreptitsisatisfaccreanancazdeneexecutarea obligaieidectredebitor.Exercitareabunuluidegajselimiteazlabunuln cauz. Obiectul, subiectele gajului i ipotecii 7.Se specific faptul c, dei dup natura lor juridic, att gajul, ct i ipoteca reprezintogaranierealnalcreitemeicreditorulestendreptscear satisfacerea creanelor sale, avnd prioritate fa de ali creditori, diferena esenial instituitdelegiuitorntregajiipotecoconstituiensuiobiectulraportului juridic. Astfel,obiectalgajului,nsensulart.8dinLegeacuprivirelagaj,poatefi orice bun corporal sau incorporal, ori o universalitate de bunuri (a se vedea art. 298 Codcivil),cuexcepia bunurilorinalienabile i insesizabile, iarobiect al ipotecii, potrivitart.7alin.(1)dinLegeacuprivirelaipotec,potfinumaibunurile imobile.Deasemenea,valorilemobiliarepotfigajatentemeiulcontractuluidegaj. Totodat,urmeazaseinecontcaciunilegajatenudaucreditoruluigajist dreptul de a participa ca acionar la adunrile generale, dreptul de participare fiind 4 rezervat acionarului. Certificatele cu privire la dobnzi, dividende i la alte venituri obinutentemeiuldreptuluiexprimatnvaloareamobiliarconstituieobiectul gajului doar n cazul n care contractul nu prevede altfel (art.460 Cod civil).Se va ine cont de faptul c gajul constituit pentru garantarea plii unei sume de bani este valabil chiar dac, la momentul constituirii lui, debitorul gajist nc nu a primit prestaia pentru carese oblig sau a primit-o doar parial. Aceast regul se aplic n special la acordarea de credite sau la emiterea de obligaii sau de alte titluri de mprumut (art.15 din Legea cu privire la gaj, art. 462 Cod civil). Totodat, dac creditorul gajist refuz s predea sumele de bani pe care s-a obligat s le dea cu mprumut (sau credit bancar) i n a cror garantare deine un gaj, el este obligat sreducgajul(cuexcepiaipotecii)saus-lradieze,subsanciuneareparrii prejudiciului cauzat debitorului gajist. De asemenea, obiect al gajului, n conformitate cu dispoziiile art.8 din Legea cu privirela gaj, pot fi mijloacele bneti n moned naional i n valut strin aflatenconturideschiselabnci,precumisubformdemonedemetalice jubiliareicomemorative(inclusivcelececoninmetalepreioase).Gajul mijloacelor bneti poate fi constituit numai cu deposedarea acestora (amanet). 8. Conform legislaiei n vigoare, prin contract, att gajul, ct i ipoteca, se pot extindeiasupraaccesoriilorbunului,iabunurilorviitoare,asupraoricruibun care se unete prin accesiune cu bunul gajat sau ipotecat. Gajulsubzistasuprabunuluimobilnoucarerezultdintransformareaunui bungajat.Lafel,gajulsubzistasuprabunuluimobilnoucarerezultdin transformareaunuibungajatsauseextindeasupraaceeacerezultdin confuziunea (amestecul) sau unirea mai multor bunuri mobile dintre care cel puin unulafostgajat(art.464Codcivil),iarpersoanacaredobndetedreptulde proprietateasuprabunuluinoueste,nspecialnvirtutearegulilorcuprivirela accesiunea mobiliar, inut de acest gaj (art.12 din Legea cu privire la gaj).Ipoteca se poate extinde asupra mbuntirilor i ameliorrilor bunului imobil ipotecat,precumiasuprabunurilornoicerezultdintransformareabunului imobil ipotecat, dac altfel nu este prevzut de contract. ncontext,ipotecaesteindivizibilisubzistintegralasupratuturor bunurilor imobile ipotecate, asupra fiecruia dintre ele i asupra tuturor prilor lor, chiar dac imobilul ipotecat sau obligaia garantat cu ipotec este divizibil.9. Instanele de judecat urmeaz s fac distincie ntre noiunile accesoriile, mbuntirile, ameliorrile bunului ipotecat i bunurile dobndite n viitor. Conformart.292alin.(1)i(2)Codcivil,bunuldestinatnmodpermanent ntrebuinriieconomiceunuialtbun(principal)ilegatdeacestaprindestinaie comunesteunbunaccesoriu,atttimpctsatisfaceaceastntrebuinare.Toate celelalte bunuri sunt principale. Clasificareabunurilornprincipaleiaccesoriisefacenraportcucorelaia dintre ele. Bunurile principale snt bunurile care au o existen de sine stttoare, o destinaieeconomicproprie,adicpoatefifolositindependent,fraservila ntrebuinareaunuialtbun.i,invers,bunurileaccesoriisuntbunurilecaresunt 5 destinatesserveasclantrebuinareaaltorbunuriprincipale.Aceastnorm (art.292 alin.(1)) atribuie 2 caractere bunurilor accesorii, i anume: -existena unei legturi economice ntre bunul accesoriu i principal; -bunulaccesoriutrebuiesafiedestinatnmodpermanentntrebuinrii economice a bunului principal. Prinnoiuneadeameliorrisesubnelegeondreptare,ocorectare,o mbuntire, o optimizare. Lacategoriaaccesoriilorbunuluitrebuieatribuitebunurileunite,incorporate la bunul gajat (ipotecat) prin accesiune mobiliar sau imobiliar. 10.Bunurileimobilecevorfidobnditeulteriorinstituiriiipotecii,nu constituiebunuriaccesoriinsensulart.292Codcivil,deoareceauoexistende sine stttoare, o destinaie economic proprie, pot fi folosite independent i nu snt destinate n mod permanent la folosirea bunului principal. Bunul viitor poate fi obiect distinct al ipotecii doar dac corespunde criteriilor deexistendesinestttoare,destinaieeconomicproprie,posibilitateafolosirii independente,cumarfincazulipotecriiunuibunimobilceurmeazafi construitsauachiziionatdedebitorulipotecar(bloclocativ,apartament,casde locuitindividual).Dacbunulreprezint,deexemplu,oanexlacasadelocuit individual,edificatdupinstituireaipotecii,atunciaceastanexurmeazafi atribuit la actegoria accesoriilor. Potrivit art. 7 alin. (2) din Legea cu privire la ipotec, obiectul ipotecii poate fi determinat prin denumirea bunului, numrul su cadastral, locul aflrii, precum i printr-odescrieresuficientpentruidentificareaacestuia(datelecadastrale,datele conform documentaiei de proiectare, valoarea etc.). Totodat, distinct de cele menionate, dac altfel nu este prevzut de contract, ipotecaseextindeasupraoricruibunimobilcareseuneteprinaccesiunecu bunul imobil ipotecat, precum i asupra bunurilor noi ce rezult din transformarea bunului imobil ipotecat (art.7 alin. (4) din Legea cu privire la ipotec). Codulcivil,prinart.328,cureferirelaaccesiuneaimobiliarnatural stabiletecadugiriledeterenlamalurileapelorcurgtoarerevinproprietarului terenuluiriverannumaidaceleseformeaztreptat(aluviuni),iarterenurile ocupate treptat de albiile apelor curgtoare revin proprietarului acestor ape. Conformart.329Codcivil,accesiuneaimobiliarartificial,construciilei lucrrilesubteranesaudelasuprafaaterenuluisntprezumateafifcutede proprietarul terenului pe cheltuiala sa i i aparin acestuia pn la proba contrar.Prin lucrri se neleg plantarea, precumi amenajrile aduse unui teren care nu se ncorporeaz n mod durabil n acesta.Prevederile art.330 Cod civil identific accesiunea mobiliar i caracteristicile acestora. 11. Legea nr.354-XV din 28.10.2004 cu privire la formarea bunurilor imobile, prin prisma art. 10, prevede c n cazul n care n Registrul bunurilor imobile snt nscrise drepturi patrimoniale cu care este grevat dreptul de proprietate (dreptul de arend,dreptuldeipotecetc.),acestegrevri,daclamomentulformriinuau fost stinse, vor trece la toate bunurile imobile formate prin separare. 6 ncazulbunuluiimobilgrevatcuservitute,dupsepararevafigrevatcu servitute doar bunul imobil care rmne aservit, dac se poate stabili bunul aservit. n caz contrar, rmn grevate cu servitute toate bunurile. Deasemenea,ncazulcomasriipotrivitlegiimenionate,ncazulncare bunurileimobilecaresecomaseazsntgrevatecuipotec,bunulformatprin comasare nu se nregistreaz dect dup confirmarea de ctre creditorii ipotecari a ranguluifiecreiipoteci.Pentruaceasta,registratorulntocmeteolista drepturilor de ipotec n ordinea nregistrrii lor, indicnd rangul fiecrui drept, pe careovaexpediaspreconfirmarefiecruicreditoripotecar.nregistrarea drepturilordeipotecsevaefectuaodatcunregistrareabunuluiformatprin comasare. 12. Se reine c, exceptnd situaia n care contractul de ipotec prevede altfel, ncazulinstituiriiipoteciiasupraterenului,aceastaseextindeiasupra construciilorcapitaleexistenteiviitoare,precumiasupraconstruciilor nefinalizateamplasatepeacesta,careiaparindebitoruluiipotecarcudreptde proprietateprivat,iarncazulipotecriiuneiconstrucii,ipotecaseextindei asupraterenuluipecareesteamplasataceastadacproprietaralterenuluieste debitorul ipotecar (art.46 i 47 din Legea cu privire la ipotec).Proprietarul unei construcii viitoare sau nefinisate, divizat sau nu n ncperi izolate,poateinstituiipotecaasupraacesteiadacconstruciaviitoaresau nefinisatestenregistratnRegistrulbunurilorimobilenconformitatecu legislaia privind cadastrul bunurilor imobile.Proprietarul unei ncperi izolate din cadrul construciei viitoare sau nefinisate poateinstituiipotecaasupraacesteiadacrespectivancpereizolateste nregistratnRegistrulbunurilorimobilenconformitateculegislaiaprivind cadastrul bunurilor imobile. Totodat, n cazul n care construcia viitoare sau nefinisat este nregistrat n formdecondominiu,ipotecanuseinstituieasuprantregiiconstrucii.Ipoteca poate fi instituit numai asupra ncperilor izolate n cadrul acesteia.13.Sevaaveanvederec,potrivitreglementrilorart.11alin.(3)lit.e)din Legeacuprivirelaipotec,contractuldeipotectrebuiesconinnmod obligatoriuvaloareadepiaivaloareadenlocuireaobiectuluiipotecii,care trebuie s fie stabilit n ordinea prevzut de art.8 din Legea cu privire la ipotec, printr-unraportdeevaluarentocmitdectreunevaluator,nconformitatecu legislaia privind activitatea de evaluare.Legea cu privire la gaj nu impune asemenea cerine, dar n vederea excluderii oricror divergene ce ar putea aprea pe viitor, prile contractante nu snt lipsite dedreptuldeaevaluabunulmobilobiectalgajuluiprinintermediulunor evaluatorisauprintr-oaltmodalitate,anexndlacontractuldegajactulde confirmare al preului comercial rezonabil al bunului gajat. Codul civil, prin prisma art.468, instituie c n contractul de gaj trebuie s se indice,inclusiv,estimareabunuluigajat,iarpotrivitart.479prilepotconveni asupracondiiilordenlocuiresausubstituireaobiectuluigajului,nlocuireasau 7 substituireaobiectuluigajuluireprezintndunnougaj,aceeaireglementarefiind prevzut i de art.54 din Legea cu privire la gaj.nacelaisens,art.49dinLegeacuprivirelagajstabiletecdac,nurma deteriorrii,bunulgajatnumaipoatefiutilizatconformdestinaieisaledirecte, creditorul gajist este n drept s cear substituirea ori completarea bunului gajat sau achitareadectredebitorulgajistavaloriiluistabilitencontract,drepturile creditorului, n cazul pierderii sau deteriorrii bunului ipotecat, fiind reglementate cu titlu de blanchet la legislaia cu privire la ipotec. 14. Conform art. 457 alin. (3) Cod civil, art. 11 din Legea cu privire la gaj i art.7alin.(6)dinLegeacuprivirelaipotec,princontractpoatefiprevzut extinderea gajului sau ipotecii asupra bunurilor care vor fi dobndite n viitor.n acest sens, ipoteca se va putea rsfrnge asupra bunurilor dobndite n viitor numai n cazul n care acestea au fost prevzute expres n contract.ncazul mbuntirilor iameliorrilorbunuluiimobilipotecat,precumia bunurilornoicerezultdintransformareabunuluiimobilipotecat,ipotecaseva extinde asupra acestora n orice caz, dac altfel nu este prevzut de contract. 15. Se reine c nu pot fi obiect separat al gajului sau al ipotecii bunurile care nu pot fi nstrinate separat. Nupoatefiobiectalipoteciioparteabunuluiindivizibil,nsaesteposibil grevareacugajauneicotedindreptuldeproprietateasuprabunului.Adiccota-parte din dreptul de proprietate asupra unui bun poate fi ipotecat separat. Nupoatefiobiectalgajuluidrepturilelegatenemijlocitdepersoana debitoruluigajist,adicbunurilecareservescnmoddirectnecesitilevitaleale persoaneifiziceidecarepersoanafizicnupoatefilipsit(art.89dinCodde executare,ex.mobilierul,obiectelecasniceetc.),inicidrepturileacrorcesiune este interzis de lege, precum i alte bunuri inalienabile sau insesizabile.Lafel,ipotecanuse vaextindeasuprafructelor(art.299Codcivil)bunului ipotecat, dac contractul de ipotec nu prevede altfel.16. Se va avea n vedere c, n sensul art. 479 Cod civil, obiectul gajului poate finlocuitsausubstituit,nscondiiiledenlocuiresausubstituireurmeazafi stabilite expres prin contract. Debitorulipotecaresteobligatsasigureobiectulipoteciinbeneficiul creditorului ipotecar, la valoarea de nlocuire, mpotriva tuturor riscurilor de pieire sau deteriorare fortuit (art.22 din Legea cu privire la ipotec).17. Cercul de subieci al gajului i al ipotecii este stabilit prin prisma art. 476 Cod civil, art. 2, 3 din Legea cu privire la gaj, art. 9 din Legea cu privire la ipotec.Este creditor gajist persoana n a crei favoare s-a constituit gajul i care este creditornraportuljuridicobligaionalgarantatpringaj.ncalitatedecreditor ipotecar poate fi orice persoan fizic sau juridic. Attncazulgajului,ctincazulipotecii,poatefidebitororicepersoan fizic sau juridic (debitor gajist, debitor ipotecar). La fel subiect al raporturilor de ipotec poate fi i garantul ipotecar. Debitorul i garantul ipotecar, n calitatea lor de debitor ipotecar, pot conveni asupra condiiilor de garantare a executrii obligaiilor debitorului de ctre garantul 8 ipotecar, precum i asupra obligaiilor debitorului fa de garantul ipotecar n cazul executriidreptuluideipotecdectrecreditorulipotecar.Lipsaunuiasemenea acord scris nu influeneaz valabilitatea ipotecii. ncazulncarecreanelecreditoruluiipotecarsntsatisfcutedectre garantul ipotecar, inclusiv din contul bunului imobil ipotecat, acesta se subrog n drepturile creditorului astfel nct garantul obine dreptul de creditor al obligaiilor debitorului.Dupcegarantulipotecarexecutobligaiadebitorului,primulare dreptul s solicite de la creditorul ipotecar dovada executrii obligaiei n condiiile stabilite de lege.De asemenea, urmeaz a se accentua asupra faptului c, n temeiul art.9 alin. (6) din Legea cu privire la ipotrec, garantul ipotecar nu poate opune creanele sale fadedebitorsatisfaceriicreanelorcreditoruluiipotecardincontulbunului imobil ipotecat.18. n sensul art. 2 alin. (6) din Legea cu privire la gaj, minorii i persoanele cu capacitate de exerciiu restrns pot fi debitori gajiti numai dac grevarea cu gaj a bunurilor rspunde unei necesiti stringente sau prezint un avantaj nendoielnic pentruacetia.Gajareabunurilorsefacedoarcuacordulautoritiidetuteli curatel. Spre deosebiredeart.2alin.(6) dinLegeacuprivirela gaj,art.10alin. (5) dinLegeacuprivirelaipotecprevedecimobilulaflatnproprietateaunor persoanefizicecucapacitateadeexerciiurestrnssaunproprietateaminorilor poatefiipotecatcurespectareacondiiilornecesarepentrunstrinare.Astfel,la ipotecarea imobilului a crui proprietar sau coproprietar este o persoan n privina creia a fost insituit tutela sau curatela urmeaz a fi respectate prevederile art. 42 Codcivil,caredeasemeneasolicitautorizaiaautoritiitutelare.Iaripotecarea imobiluluicareaparineminoruluinprivinacruianuafostinstituittutelasau curatelaarelocdectreprini(art.22Codcivil)saucuncuviinareaprinilor (art. 21 Cod civil) fr a fi necesar acordul autoritii tutelare. Contractul de gaj i contractul de ipotec. Condiiile pentru instituirea gajului sau ipotecii 19.Catemei juridic pentru constituirea gajului este, de regul, contractul (art. 466 Cod civil).ncazulgajuluilegal,temeipentruconstituireagajuluiservescprevederile legalesauhotrreajudectoreasc(art.467Codcivil,art.32-36dinLegeacu privire la gaj).Gajulnusenateprinefectuldirectalcontractuluisauallegii,prevederile legale sau contractuale servind doar temei pentru constituirea gajului.Dac nu a fost constituit, gajul legal nu exist i creditorul care a ncheiat un contract de gaj cu debitorul nu este altceva dect un creditor chirografar (ordinar).Lafel,creditoriicarenbazalegiiaudreptullaconstituireagajuluilegal, devincreditorigajitidoarncazulncareausvrittoateformalitilede constituire (nregistrare). Lipsa temeiului atrage dup sine nulitatea dreptului de gaj dac acesta a fost constituit. 9 Contractuldegaj(art.468Codcivil)sencheientrecreditorulcreanei garantateiproprietarulbunului(sautitularulunuidreptrealcareidacestuia dreptul de a nstrina bunul) asupra cruia se constituie dreptul de gaj.Contractuldegajesteuncontractaccesoriu,unilateral,real(ncazul amanetului) sau consensual (n cazul gajului fr deposedare).20.Contractuldegajsencheienformscris.ncazulncarepentru transmiterea bunului se cere form autentic, contractul de gaj se ncheie n form autentic.Contractuldeipotecsencheienformautentic.Nerespectarea formeiatt n cazul gajului,ct i ipotecii atrage nulitatea contractului. Deasemenea,ncazulncarepentruconstituireagajuluiestenecesarforma scris, se va lua n consideraie prevederile art.210 alin. (2) Cod civil,care permit caacestas fie ncheiat i printr-un schimb de scrisori, telegrame, telefonograme, altele, semnate de partea care le-a expediat.Se reitereaz c, potrivit art. 12 alin. (1) din Legea cu privire la ipotec, orice modificaresaucompletareaclauzelorcontractuluideipotecseautentific notarial,iarart.468alin.(3)dinCodcivilstabiletecoricemodificaresau completareacontractuluidegajseefectueaznformaprevzutdealin.(1)al acestui articol. Clauza privind gajul sau clauzaprivindipotecapoatefi inclusn contractul nacruibazapareobligaiagarantatpringajsauobligaiagarantatprin ipotec.nacestcaz,contractuldincaresenascobligaiiledebitoruluivafi ntocmitnformacerutpentrucontractelerespectiveivaincludeclauzele eseniale ale acestora. Contractuldegajicontractuldeipotectrebuiesconincondiiile obligatorii indicate n art.468 alin.(2), (3), (4) i (5) Cod civil, art. 13 din Legea cu privire la gaj, art. 11 din Legea cu privire la ipotec.Attncontractul de gaj,cti n contractul de ipotec, prile pot includei alte clauze. 21.Articolul13dinLegeacuprivirelagaj,art.11dinLegeacuprivirela ipotecprevdc,estenulclauzaprincarecreditorulgajistdevineproprietarul obiectuluigajuluincazulneexecutriisauexecutriinecorespunztoarea obligaiei garantate prin gaj.Sevafacedistincientreprevederileart.11alin.(5)dinLegeacuprivirela ipotec privind interzicerea trecerii dreptului de proprietate la creditorul ipotecar i ale art.35 din aceeai lege, care stabilete modalitatea de achiziionare a bunului de ctre creditorul ipotecar ca mijloc de executare benevol.Conformart.30dinlege,achiziionareabunuluiipotecatdectrecreditorul ipotecarreprezintunadinmodalitiledeexercitareadreptuluideipotec,care conform art.35 poate fi realizat n cadrul executrii benevole prin ncheierea unui acorddeexecutarebenevol,carevaaveaconinutuliformaunuicontractde vnzare-cumprare.Legeaexpresreglementeazcbunulipotecatpoatefi achiziionatdectrecreditorulipotecarncadrulexecutriisiliteadreptuluide ipotec numai prin intermediul vnzrii sub controlul instanei de judecat. 10 22. Urmeaz a se ine cont c Legea cu privire la gaj instituie o derogare de la prevederea privind interzicerea trecerii dreptului de proprietate asupra gajului ctre creditorul gajist. Astfel,regulageneralprevedecesteinterzis,subsanciuneanulitii, clauzaprincarebunulgajattrecenproprietateacreditoruluincazulncare debitorulnuexecutobligaiagarantat.nsart.13alin(7)dinaceastlegea instituitioexcepie,carestabiletecaceastregulnuseaplicncazul respectrii concomitente a urmtoarelor condiii: -obiectalgajuluilconstituiemonedanaionalsauvalutastrin,cu excepiamonedelor metalicejubiliareicomemorative(inclusivacelorceconin metale preioase); -monedancareurmeazafiexecutatobligaiagarantatnudiferde moneda mijloacelor bneti gajate. nacestcaz,creditorulgajistdevineproprietaralmijloacelorbnetice constituieobiectulgajului.Art.661prevedeexprescdreptuldegajasupra monedeinaionaleiasupravaluteistrine,cuexcepiamonedelormetalice jubiliare i comemorative (inclusiv a celor ce conin metale preioase), se exercit prin transmiterea cu drept de proprietate ctre creditorul gajist a monedei naionale iavaluteistrinegajatesauprinvnzareamonedeinaionaleiavaluteistrine gajate, n corespundere cu prevederile normei date. 23. n sensul art. 13 alin. (4) din Legea cu privire la gaj coroborat cu art. 468 alin. (4) Cod civil, drept condiie pentru instituirea gajului n favoarea creditorului gajist o constituie acordul expres al debitorului gajist. Oprevederesimilarcuprivirelacondiiaobligatorieaacorduluiexpresal debitoruluigajistseconineinart.11alin.(3)lit.b)dinLegeacuprivirela ipotec nr.142-XVI din 26 iunie 2008. La fel, conform art.10 alin. (1) dinLegea cu privire la ipotec, dac dreptul de dispoziienecesitacordulunuiter,acestacordestenecesaripentruinstituirea ipoteciiasuprabunuluiimobilrespectiv.Aceastcondiie,nsensulart.469Cod civil,esteobligatorieipentruncheiereacontractuluidegaj,deoareceinstituirea gajului sau ipotecii impune prezena unui acord expres i nu presupus. 24. Se reine c, att n cazul contractului de gaj, ct i n cazul contractului de ipotec,neexecutareaobligaieidenotificarenscrisacreditoruluigajistsau ipotecardespredrepturileterilorasupraobiectuluigajuluisauipoteciiacord creditoruluigajistsauipotecardreptuldeasolicitaexecutareaanticipata obligaiei garantate prin contract sau modificareacondiiilor contractului (art. 469 Cod civil). 25.ncheindcontractuldegaj,sevaluanconsideraiefaptulcbunurile mobile i drepturile patrimoniale care se afl n proprietate colectiv (comun) pot fi transmise n gaj doar cu consimmntul tuturor proprietarilor.ncazulncarenuexistconsimmntulproprietarilor dea transmite n gaj bunurilecomune,instanadejudecat,lacerereapersoanelorinteresate, examineaz chestiunea despre constatarea nulitii pariale a contractului de gaj, i anumenparteaceinedegajareacotelor(co)proprietarilorcarenui-au 11 manifestatconsimmintul,ntemeiulart.198alin.(3),199,220,351,359Cod civil. 26.Raporturilejuridicedeinstituire,valabilitateiexercitareadreptuluide gaj ce au ca obiect bunuri imobile snt reglementate, n special, de Legea cu privire laipoteci,nsubsidiar,deLegeacuprivirelagaj.nparteacenueste reglementatdeactelenormativemenionate,urmeazafiaplicatenormele Codului civil. Gajarea (ipotecarea) caselor de locuit i a apartamentelor aflate n proprietate comunsepermitencazulncareexistconsimmntulnscrisaltuturor coproprietarilor, primit n ordinea stabilit de lege. Unul din coproprietari poate ipoteca cota sa din bunul proprietate comun pe cote-prifracordulcelorlalicoproprietaridaccontractulntreproprietarinu prevedealtfel.nsncalcareaacorduluidintrecoproprietariprincareseinterzice gajarea bunului, n situaia n care terul ca creditor gajist este de bun credin, nu poate avea ca consecin nulitatea contractului de gaj/ipotec. nclcarea nelegerii respective poate duce doar la rspunderea contractual a coproprietarului vinovat. Cota-parte din spaiile destinate deservirii bunului imobil, deinute cu drept de proprietatecomun pecotepriforat iperpetu(teren,acoperi, scri, subsol, etc.) aferent unei ncperi izolate (art. 355 Cod civil), este ipotecat mpreun cu dreptuldeproprietateasuprancperiirespectivefracordulcelorlali coproprietari ai spaiilor comune. Totodat,laipotecareaconstrucieiviitoaresaunefinalizate,ncazulncare construcia viitoare sau nefinisat este nregistrat n form de condominiu, ipoteca nuseinstituieasuprantregiiconstrucii.Ipotecapoatefiinstituitnumaiasupra ncperilor izolate n cadrul acesteia (art.48 din Legea cu privire la ipotec).27.Datfiindfaptulcdrepturilepatrimonialesaucreanelebneti,inclusiv dreptul de crean al debitorului gajist asupra creditorului gajist, care, potrivit art.8 alin.(1)dinLegeacuprivirelagaj,potconstituiobiectalcontractuluidegaj, poartuncaracterspecial,valoarealorfiindvariabil,prile,lancheierea contractului de gaj, urmeaz s indice valoarea creanei cunoscut la data ncheierii contractului, chiar dac ulterior valoarea respectiv va varia. 28.ncheindcontractuldegaj,ipotecnprivinauneicasedelocuitsaua unui apartament, debitorul este obligat s-l previn n scris pe creditor despre toate drepturile persoanelor tere asupra obiectului de gaj (ipotec) pe care le cunoate la momentulnregistrriicontractului(existenagajului(ipotecii)anterior,a contractului de nchiriere, de arend, a dreptului de ntreinere pe via, a dreptului deutilizaredectrefotiimembriaifamiliei).Concomitent,debitorulnueste obligatsinformezecreditoruldespreexistenatestamentuluiasupracaseide locuitsauaapartamentului,attlancheiereacontractului,ctidupncheierea lui.Sevaaveanvederec,potrivitart.508Codcivil,drepturiledecrean, faptelesauraporturilejuridiceaferenteimobilelorconsemnatenregistrudevin opozabileterilornumaiprinnotare,corespunztorncazullipseinotrilorn registrelepublice,raporturilejuridiceulterioareinvocatedectreteri 12 sntinopozabilecreditoruluigajist/ipotecarprinnsilipsanotrii,deoarece notarea n esen, conform art.498, se referla nscrierea drepturilor de crean, a faptelor sau a raporturilor juridice aferente imobilelor consemnate n registru.Maimult,conformLegiicadastruluibunurilorimobilenr.1543-XIIIdin 25.02.98,contracteleprincareunadintrepriseobligsasigureconstrucia unuia sau mai multor apartamente i s le transmit persoanei fizice care se oblig s achite integral sau parial preul imobilului anterior predrii acestuia, precum i contracteleprivindcesiuneadrepturilorcarerezultdinacesteaseautentific notarial i se nscriu n registrul bunurilor imobile, sub sanciunea nulitii.29. n cadrul gajrii (ipotecrii) caselor de locuit i a apartamentelor aflate n proprietateprivatncarelocuiescminori,careaudreptullacot-partea proprietiiprivatenele,estenecesardeapriminprealabilacordulnscrisal organuluidetutelicuratel,ncazulncareasupraminorilorafoststabilit tutela(curatela)saufamilialorseafllaevidennorganelerespectiveca defavorabil. Nerespectarea acestei reguli conduce la nevalabilitatea contractului.ncazul ncaresedispunegajarea(ipotecarea)caselor,apartamentelor unde locuiesccopiiminori,aflaisubtutelsaucuratel,carenusuntcoproprietariale acestorbunuri,potrivitprevederilorart.42alin.(1)Codcivil,nuestenecesar acordul autoritaii tutelare. 30.Lajudecareapricinilorcivileprivindinstituireagajuluiiaipotecii, instanele de judecat vor ine cont de principiile interpretrii contractului stabilite prin prisma art. 725, 726 Cod civil. Conformart.725Codcivil,contractulurmeazafi interpretatpe principiile bunei-credine, dup intenia comun a prilor, fr a se limita la sensul literal al termenilorutilizai,inndcontdenaturalui,decircumstanelencareafost ncheiat,deinterpretareacareestedatacestuiadectreprisaucarepoatefi dedusdincomportamentullordepnlaidedupncheiereacontractului, precum i de uzane.Oriceneclaritatedincondiiilecontractului,potrivitart. 732Codcivil,seva interpreta n defavoarea prii care le-a formulat.31.Lancheiereacontractelordeinvestiiisaudevnzare-cumprareaunei pri din imobilul ipotecat, prile pot prevedea o clauz, potrivit creia, n situaia ncarecumprtorulachitintegralpreulapartamentului,creditorulipotecar,n bazaprevederilorart.26alin.(5)dinLegeacuprivirelaipotec,ivadaacordul scrisprivindradiereaipoteciinprivinaacestuiapartament.Astfel,laachitarea deplin a preului apartamentului concret, ipoteca instituit n privina lui va nceta cuacordulcreditoruluigajisticumprtorul(investitorul)vafindrepts-i nregistreze dreptul de proprietate.ncazcontrar,daclancheiereaunorastfeldecontractenprivina imobilului ipotecat, prile contractante nu au prevzut o asemenea clauz, ipoteca vasubzistaasuprantreguluicomplexlocativ,pncedebitorulipotecarva satisface obligaia garantat prin ipotec. Potrivitart.48dinLegeacuprivirelaipotec,ncazulncareoncpere izolatdincadrulconstrucieiviitoaresaunefinisateesteipotecat,latransferul 13 dreptului de proprietate asupra acesteia, prile contractului de ipotec pot conveni asupra radierii ipotecii sau modificrii contractului de ipotec, noul proprietar fiind n drept s instituie o nou ipotec asupra ncperii respective.32.Avnd n vedere c, conform art. 4 alin. (4) din Legea cu privire la ipotec, norme privind ipoteca se aplic obligaiilor ce rezult din contractele de credit sau mprumut, indiferent de scopul i destinaia acestora, se reine c normele legale n aceastmaterienustabilescexprescaresntefectelemodificriiobligaiei principalefracordulteruluicareagarantatexecutareaobligaiei,dareste evidentccreditorulipotecarnupoateceredelaterulcareagarantatiniial executareaobligaiei,caacestasexecuteoobligaiecediferdeceastabilit iniialdeprilecontractuluideipotec,cuattmaimultdacmodificarea obligaiei a dus chiar i la alte efecte.nacelaitimp,conformart.461Codcivil,gajulpoategarantaunasaumai multecreanelegale,existentesauviitoare,pureisimplesauafectatede modaliti,creanagarantatpringajurmndafideterminatsaudeterminabil. Aceeai normprevedec,dacncontract nuseprevedealtfel, gajul garanteaz creananvolumulexistentlamomentulsatisfacerii,inclusivcapitalul,dobnzile, cheltuielile de urmrire i cheltuielile de ntreinere a bunului gajat. Prin contract, prilepotextindegaraniaiasuprapenalitiloriprejudiciuluicauzatprin neexecutare. ncontext,art.14dinLegeacuprivirelagaj,prevedecgajulgaranteaz obligaiapropriu-zis,dobnzile,cheltuieliledeurmrireicheltuielilede ntreinereabunuluigajat.Poatefigarantatpringajoobligaiecareaparedup ncheierea contractului de gaj dacacest fapt este stipulat n mod expres n contract. 33. Prin prisma art.4 din Legea cu privire la ipotec,legislatorul a stabilit c obligaiagarantatpoateficurentsauviitoare,inclusivcondiionat,cncazul garantrii obligaiilor viitoare, prile vor conveni expres, n contractul de ipotec, asuprafaptuluicipotecainstituitvagarantaaceluiaicreditoripotecar executareaoricreiobligaiiviitoare,icipotecaseextindeiasupraachitrii dobnzilor,comisioanelor,penalitilor,amenzilor,reparriiprejudiciuluicauzat, compensrii cheltuielilor de judecat i altor cheltuieli de executare a dreptului de ipotec, dac prile nu au convenit altfel.Corespunztor,nsituaiancareobligaiileconformcontractuluiprincipal snt determinate sau determinabile i/sau dup caz stabilete obligaiile curente sau viitoarei/saudaccontractulnustabileteastfel,ipoteca/gajulsevaextindecu titlu de garanie inclusiv asupra acestor obligaii. 34.Daccreditorulcuconsimmntuldebitoruluiamodificattermenelede executareaobligaieidebaz(deexemplu,aprelungittermenulrambursrii mijloacelorbneticonformcontractuluidecreditare)idespreaceastanua informatinuaprimitconsimmntulnscrisaltereipersoanecareesteiea debitor,contractul,ncazulncarenuexistconsimmntultereipersoaneia expirat termenul pentru care a fost constituit gajul (ipoteca), i nceteaz aciunea din momentul modificrii14 Concluziadatreziddinimportanaabordriitermenuluigajului/ipoteciica raport de drept accesoriu fa de obligaia principal i care este condiionat n timp dedurataacesteiadaclegeasaucontractuldegajnuprevedealtfel,or,potrivit art.495 Cod civil, dreptul de gaj nceteaz n cazul expirrii termenului pentru care afostconstituitgajulsauipoteca,nceteazncazulexpirriitermenului contractuluideipotec.nacestecondiii,prelungireatermenuluigajului/ipotecii poateavealocdoarcuacorduldebitoruluigajist/ipotecar,ncazcontrargajuli ipoteca nceteaz n temeiul expirrii termenului de constituire. Constituirea gajului i opozabilitatea dreptului de gaj. nregistrarea gajului i ipotecii.35.Legislaianvigoarefacedistincientreconstituirea(naterea)dreptului de gaj, opozabilitatea dreptului de gaj i gradul de prioritate al gajului fa de ali creditori gajiti. Constituireaipoteciiiagajuluibunurilormobileestecondiionatde publicitateaacestora,cuexcepiileprevzutedelege,cndconstituireaarelocla momentul dobndirii posesiunii bunului mobil de ctre creditor (art. 6 din Legea cu privire la gaj).ncazulncarelegeaprevedeconstituireagajuluidinmomentulpublicitii gajului,publicitateadreptuluidegajnuesteocondiiedefondaconstituirii dreptuluidegaj,ciesteocondiiedeformapublicitii,necesarpentru constituirea gajului, nerespectarea creia atrage nevalabilitatea gajului sau ipotecii. Atuncicndlegeaprevedeconstituireagajuluidinmomentulncheierii contractului,gajulestevalabilpentrupridelamomentulintrriinvigoarea contractului i nu din momentul publicitii gajului. Opozabilitatea gajului fa de orice persoane tere este valabil din momentul publicitii gajului. Gradul de prioritate al gajului fa de alte gajuri sau drepturi al altor creditori apare din momentul publicitii gajului. 36. Forma publicitii dreptului de gaj depinde de tipul gajului.Publicitateagajuluifrdeposedareserealizeazprinnregistrareadreptului de gaj. Publicitatea gajului cu deposedare sau amanetului se realizeaz prin remiterea bunuluiorititluluisaumeninereaposesieibunuluiorititluluincazulncare creditorul gajist are bunul n posesia sa sau n posesia unui ter. 37.nsensulart.466Codcivil,art.6dinLegeacuprivirelagaj,art.6din Legeacuprivirelaipotec,publicitatea(nregistrareasauremiterea bunului/titlului)are,deregul,attefectulconstituiriidreptuluidegajasupra bunului,ctiefectulopozabilitiidreptuluidegajfadeteriiefectul determinriigraduluideprioritate.Acesteprevederisereferattlagajul convenional, ct i la gajul legal.38.Gajulfrdeposedaretrebuiesfienscris,nmodulprevzutdelege, ntr-un registru public.Gajul se nregistreaz n modul urmtor:15 a)ipotecasenregistreazconformlegislaieiprivindcadastrulbunurilor imobileilegislaiei cu privirelaipotec,la organulcadastral teritorial nacrui raz teritorial este amplasat bunul imobil ipotecat.b)gajuldentreprinztorsenregistreaz,nconformitatecuprevederile Codului civil, la biroul notarial n a crui raz teritorial se afl ntreprinderea;c)gajul valorilormobiliare nominative senscrie n registruldeintorilorde valorimobiliarenominative(ncazulncareevidenavaloriimobiliareseinen registru)i/saundocumenteledeevidenaledeintoruluinominal(ncazuln care evidena valorilor se ine de ctre deintorul nominal);d)gajultitlurilordevaloarealestatuluisenscrienregistruldeintorilor titlurilor de valoare ale statului;e)gajulcelorlaltebunurimobilesenscrienregistrulgajuluibunurilor mobile;f) gajul drepturilor de proprietate intelectual se nscrie n registrul proprietii intelectuale.Potrivitprevederilorart.33dinLegeacuprivirelagaj,ncazulcreanelor statului care iau natere n temeiul legislaiei fiscale, gajul legal se constituie doar dacestenregistratnregistrulcorespunztor,nconformitatecuart.7dinlegea menionat. 39.Coroborndprevederileart.470alin.(2)lit.a)Codcivilcu prevederileart.15dinLegeacuprivirelaipotec,sereinecipotecaestevalabil din data nregistrrii n Registrul bunurilor imobile. n acelai sens, art.24, 44 din Legea cadastrului bunurilor imobile stabilete c, la nregistrarea ipotecii, se indic datele despre creditorul ipotecar i despre obiectul ipotecii, termenul de aciune al acesteia,dacestestabilit,valoareaobligaieiasiguratprinipotecsaudatele privind modul i condiiile determinrii acestor valori.Informaiacuprivirelagajodatcunregistrareaacesteiaestepublic, deoarececonformart.3dinLegeacadastruluibunurilorimobile,cadastrul bunurilorimobile,reprezintunsistemdeschisdeinformareaparticipanilorla piaa bunurilor imobile i a autoritilor publice, inclusiv a organelor fiscale. Codulcivil,prinart.471iLegeacuprivirelaipotec,prinart.15, reglementeazc,dinmomentulnregistrriigajului,nimeninupoateinvoca necunoatereainformaieinscrisenRegistrulgajului,ipotecafiindopozabil terilordinmomentulnregistrriiipoteciinRegistrulBunurilorImobile,or,n virtutea art. art.496, 497, 503 Cod civil, datele din Registrul Bunurilor Imobile snt publice, nct orice persoan, fr a fi inut s justifice un interes, dispune de acces la informaia din Registru i actele adiionale, n condiiile legii.Conformart.474Codcivil,debitorulgajistpoatecereinterzicereaaccesului terilor la informaia din registrul gajului cu privire la gajul asupra bunurilor sale. n acest caz, se prezum c ntregul patrimoniu al debitorului gajist este grevat cu gaj.40.Valorilemobiliarepotfigajatenbazacontractuluidegaj,deciziei ComisieiNaionale,ainstaneidejudecatsauaaltorautoritipublice 16 competentenordineaprevzutdeart.12dinLegeaprivindpiaadecapitalnr. 171din 11.07.2012. Contractul de gajare a valorilor mobiliare se consider ncheiat din momentul nscrieriirespectivenregistru.Nerespectareaacesteireguliconducela nevalabilitatea contractului.41.Respingereacererii de nregistrare(renregistrare)a gajului,nregistrarea ilegal,eliberareadeinformaieeronat,prezentareantrziatsaurefuzuldea prezentainformaianecesarreferitoarelanregistrareagajuluipotfiatacatede persoana interesat n instana de judecat (art. 44 alin. (5) din Legea cu privire la gaj, art.475 Codul civil). Drepturile i obligaiile creditorului i debitorului. Exercitarea dreptului de gaj i ipotec 42. La judecarea litigiilor care decurg din relaiile legate de gaj, de ipotec, se vainecontdefaptulc,nconformitateculegislaianvigoare,ncazulncare debitorul gajist, ipotecar nu a executat conform contractului sau a executat n mod necorespunztor obligaia garantat ori o parte a acesteia, precum i n alte cazuri prevzute de lege sau de contract,creditorul gajist sau ipotecar n baza gajului sau ipoteciiaredreptuldeafisatisfcutdincostulbunuluigajatsauipotecat,cu preferin fa de ali creditori, inclusiv statul.Conformart.50dinLegeainsolvabilitii,creditoriicareauundreptdegaj convenionalsaulegalasupraunuibundinmasadebitoaresntndreptiila satisfacerea prioritar a capitalului mprumutat, a dobnzii i a cheltuielilor aferente din contul bunului gajat.43. Esena gajului ca garant al asigurrii obligaiunii de baz const n dreptul creditoruluigajistdeacerecomercializareaobiectuluigajatiaisetransmite mijloacele bneti primite de la aceast comercializare n mrime ce nu depete suma de datorii conform obligaiunii garantate.ncazulncaremijloaceleobinutenusntsuficientepentruacoperirea cerinelor creditorului gajist, el are dreptul, dac altceva nu este stipulat n lege sau ncontract,sobinmijloacelelipsdinaltebunurinordineageneralfra beneficia n acest caz de privilegiul ce rezult din dreptul de gaj.Dacnssumaobinutdelacomercializareaobiectuluidegajvafimai mare dect suma datoriei, diferena se transmite debitorului gajist.ncazulncarencalitatededebitorgajistesteunter,carenuestedebitor conform contractului de baz, obligaiile lui fa de creditorul gajist nu pot depi sumaobinutnurmacomercializriibunurilorgajate,dacaltcevanueste prevzut de contract.44.nsitransmitereangajabunurilordectredebitorulgajistnuacord creditoruluigajistdreptullaproprietateasupraobiectuluidegaj,daridtemei creditorului gajist, n conformitate cu art.487 alin. (1) Cod civil, s exercite dreptul degajdacdebitorulgajistnuaexecutatconformcontractuluisauaexecutatn modnecorespunztorobligaiagarantatorioparteaacesteia,precuminalte cazuri prevzute de lege i contract.17 45. Potrivit art. 477 Cod civil, art. 20 din Legea cu privire la ipotec, debitorul gajist(ipotecar)estendreptsfoloseascobiectulgajului(ipotecii),dac condiiilecontractuluinuprevdaltfel,nsnuestendreptsnstrinezebunul gajatfracordulscrisalcreditoruluisubformdeautorizaieprevzutdeart. 478Codcivil.Orice tercedobndetedreptuldeproprietatesaugestiuneasupra bunului grevat cu gaj, este inut de gaj, cu excepiile stabilite de lege. n cazul ipotecii, art.26 din lege stabilete expres c actul juridic prin care este transmis dreptul de proprietate asupra bunului imobil ipotecat fr consimmntul scrisalcreditoruluiipotecarestenul,ncazultransmiterii,inclusivalnstrinrii bunuluictreteri,ipotecavasubzistacuexcepiaconsimiriidectrecreditorul ipotecar asupra ncetrii ipotecii.Debitorul gajist are dreptul s transmit obiectul gajului n arend sau pentru utilizaregratuitalteipersoanesausdispundeelnaltmoddoarcu consimmntul creditorului, dac legea sau contractul nu prevede altfel. n ceea ce privete creditorul gajist, acesta este n drept s foloseasc obiectul gajuluidoarncazurileprevzutedecontract.Lafel,creditorulgajistpoatefi obligat prin contract s obin fructele din obiectul gajului de valoarea crora se va ine cont la stingerea obligaiei, suma datoriei putndfi diminuat n mrimea egal cu valoarea fructelor, pentru a stinge obligaia principal garantat prin gaj. 46.Potrivitprevederilorart.7alin.(7)dinLegeacuprivirelaipotec,n situaiancareipotecaafostinstituitasupraunuibunimobilconstituitdinmai multespaiilocative(spreexemplu:uncomplexlocativnefinisat),eaeste indivizibilivasubzistaintegralasuprafiecruiadintreeleiasupratuturor prilor lor.Debitorulipotecarvafindreptsdispundeproprietateaipotecatsaus transmitdreptuldeproprietateasuprabunuluiimobilipotecatdoarcu consimmntul scris al creditorului ipotecar. Excepie de la regula dat constituie cazurile n care proprietatea ipotecat este lsat prin testament.Vnzarea de ctre debitorul ipotecar a apartamentelor din imobilul ipotecat va fi posibil numai cu acordul scris al creditorului ipotecar.47.Prevederileart.21dinLegeacuprivirelaipotec,ncazulncare contractulnuprevedealtfel,impuneobligareadebitoruluiipotecarspstreze bunul,s-lntrein,snu-ldistrug,snu-ldeteriorezeisnu-idiminueze valoarea n orice alt mod, dect numai n limita uzurii normale a acestuia. Schimbarea destinaiei, resistematizarea, construirea de dependine, precum i demolarea,inclusivparial,aobiectuluiipoteciiestepermiscuacordulscrisal creditorului ipotecar. Articolul477alin.(6)Codcivilstabileteobligaiapstrrii,ntreinerii obiectului gajului, cu respectarea dreptului de folosirea acestuia, fa de subiecii gajului, n funcie de faptul care dintre ei vor deine bunul gajat. 48.Articolul17dinLegeacuprivirelaipoteciart.480Codcivilconin prevederireferitoarelaipotecaulterioarigajululterior,potrivitcrorabunul ipotecat sau gajat pentru garantarea executrii anumitei obligaii (anterioare) poate fi ipotecat (gajat) ntru executarea unei altei obligaii a aceluiai sau a altui debitor 18 nfavoareaaceluiaisauaaltuicreditorcuexcepiacazuluincarecondiiile contractului precedent prevd altfel. Estenulinstituireaulterioaraipoteciisauagajuluincazulncareprin contractulanterioresteinterzis.nacestcaz,oricepersoanprejudiciatesten drept s cear repararea prejudiciului cauzat.49. Debitorul are obligaia de a informa fiecare creditor urmtor despre toate grevrileexistenteasuprabunului,rspunzndpentruprejudiciilecauzate creditorului gajist prin nendeplinirea acestei obligaii.50.Sevadistingec,potrivitart.484Codcivil,gajulicreanacarestla baza acestuia pot fi transmise doar mpreun i simultan i n cazul cesiunii creanei garantatepringaj.Noulcreditordobndetedreptuldegaj,iardebitorulgajist rmne obligat fa de creditorul cesionar. Aceeairegulseaplicincazulcesiuniiuneipriacreaneigarantate, doarcnoulcreditordobndetedreptuldegajproporionalacesteipridacn contractul de gaj nu este prevzut altfel.Aceeainorminstituiereguladebazntemeiulcreiasubstituirea creditoruluigajistsenregistreazconformart.470.Valabilitateanregistrrii precedente nu este afectat pn la nregistrarea noului gaj. Cesiuneadrepturiloripotecareestereglementatdelegislaiacuprivirela ipotec. SeatenioneazinstaneledejudecatcLegeacu privirela gajnr.449-XV din30.07.2001,prinart.58,prevedeexpresobligativitateanregistrriisubstituirii gajului conform art.41 din aceast lege, iar n cazul cesiunii datoriei, gajul se stinge dac debitorul gajist nu a consimit s garanteze pentru noul debitor. Larndulsu,Legeanr.142-XVIdin26.06.2008cuprivirelaipotec,prin art.27(alin.4)distinctdeceleprevzutenCodulciviliLegeacuprivirelagaj reglementeazccesiuneadrepturiloripotecarenunecesitnregistraren Registrul bunurilor imobile, dac prile nu convin altfel, pe cnd gajul drepturilor ipotecare va fi nregistrat n Registrul gajului bunurilor mobile conform legislaiei n vigoare (alin.6). nacelaisens,creditorulipotecarestendreptscesionezesausgajeze terilor drepturile ipotecare prezente i viitoare fr acordul debitorului ipotecar, cu condiiacacestdreptesteprevzutncontractuldeipotec,iardrepturile ipotecaresntcedatempreunisimultancucreanaipotecar.Contractulde cesiunesaugajaldrepturiloripotecaresencheienformancareafostncheiat contractul din care a rezultat obligaia garantat cu ipotec. 51.nsensulart.18dinLegeacuprivirelaipotec,art.481Codcivil, prioritateadesatisfacereacreanelorcreditorilor,ncazulipoteciiulterioarei gajului ulterior, corespunde cronologiei nregistrrii drepturilor de ipotec, de gaj, dac acordul scris al creditorilor nu prevede altceva. 52.Conformordiniireglementatedeart.487alin.(2)Codcivil,ncazuln caredebitorulnuandeplinitsauandeplinitnmodulnecorespunztorobligaia garantat,existtreimodalitideexercitareadreptuluidegaj,ianume, creditorul gajist: 19 1) poate obine obiectul gajului n posesiune pentru a-l administra; 2) poate vinde el nsui bunul gajat; 3) poate s vndobiectul gajului sub controlul instanei de judecat. Sevaaveanvederec,pentruexercitareaoricreidinceletreimodaliti menionate,ncazulncaredebitorulgajistrefuznmodbenevolstransmit bunulgajatnposesiacreditoruluigajistestenecesaradresareaninstanade judecat, numai c n unele situaii vnzarea nemijlocit a bunului gajat poate avea loc sub controlul instanei de judecat. ncazuldreptuluideipotec,potrivitart.30alin.(2)lit.c)dinLegeacu privirelaipotec,nafardeceletreimodalitimenionate,caomodalitatede exercitareadreptuluideipotecoconstituieachiziionareabunuluiipotecatde ctre creditorul ipotecar. Alegerea uneia dintre aceste modaliti de urmrire a bunului este la discreia creditorului,cuexcepiaachiziionriibunuluiipotecatntemeiulart.35alin.(1) din Legea cu privire la ipotec, unde este necesar i acordul debitorului gajist. Instanele de judecat vor avea n vedere faptul c att normele Codului civil (art. 491-492), ct i normele din Legea cu privire la gaj (art. 61, 6970, 75, 79), cu excepiaart.661cesereferlaparticularitileexercitriidreptuluidegajasupra mijloacelorbneti,iLegeacuprivirelaipotec(art.33-36)prevedenmod expresccreditorulgajistpoateexercitadrepturilesalenprivinabunurilor garantate prin vnzarea de el nsui a bunurilor gajate/ipotecate sau s le vnd sub controlulinstaneijudectoretiisleianposesiunesprealeadministra,s exercite alte drepturi n corespundere cu prevederile legii. Art. 11 alin. (5) din Legea cu privire la ipotec prevede c este nul clauza din contractuldeipotecprivindtrecereadreptuluideproprietateasupraobiectului ipoteciictrecreditorulipotecarncazulneexecutriisaualexecutrii necorespunztoare a obligaiilor asumate de ctre debitor. Oexcepienacestsens,precums-aremarcat,estemodalitateanoude realizare a dreptului creditorilor garantai asupra bunului grevat prin transmiterea, n condiiile art. 131 alin. (10) din Legea insolvabilitii, abunului n proprietatea creditorului garantat n contul creanei. PotrivitLegiiinsolvabilitii,acestdreptalcreditoruluigarantataparedoar duprespectareaaltorprocedurinerealizate,ntermeniistabilii,devalorificarea bunuluiprin licitaie public, concurs sau prin negocieri directe. 53.naintedeaexercitadreptuldegajsauipotecprinunasaualt modalitate,creditorultrebuiesnotificedebitorulidupcazdebitorul gajist/ipotecar i terul deintor al bunului privind intenia de exercitare a dreptului degaj/ipotec.Notificareapoateavealociprinintermediulexecutorului judectoresc n temeiul art. 28 Cod de executare. Dup notificare,creditorul gajist depunelaregistrulncareafostnregistrat gajul un preaviz, la care anexeaz dovada notificrii debitorului gajist.Preavizultrebuiesindicemrimeacreaneigarantate,temeiulnceperii urmririi,dreptulpecarecreditorulgajistintenioneazs-lexercite,sconin 20 descriereabunuluigajatisomaiacadebitorulgajiststransmit,ntermenul acordat de creditorul gajist, bunul gajat. Preavizul se semneaz de creditorul gajist.Pentrubunulmobiltermenuldetransmitere,potrivitart.488alin.(4)Cod civil, nu poate fi mai mic de 10 zile, iar pentru un bun imobil, conform art. 31 alin. (3) lit. d) din Legea cu privire la ipotec, nu mai mic de 20 de zile, ncepnd cu data nregistrrii preavizului. 54.Art.490Codcivilreglementeazctransmitereabunuluigajatn posesiune creditorului gajist poate fi benevol ori silit, transmiterea n posesiune considerndu-sebenevoldac,nainteaexpirriitermenuluiindicatnpreaviz, debitorul gajist transmite n mod efectiv bunul gajat n posesiune creditorului gajist sauconsimtenscrisnformautentics-lpunladispoziiaacestuiala momentul convenit.Art.31dinLegeacuprivirelaipotecstabiletec,ntermenulindicatn notificare i preaviz, debitorul are dreptul s achite suma restant sau s nlture n altmodomisiuneadeexecutarecorespunztoareaobligaiilorsale,aacumeste stabilitnnotificareipreaviz,art.32statundcexecutareabenevoladreptului deipotecsefacenbazaunuiacordprivindexecutareabenevoladreptuluide ipotec, ncheiat n form autentic ntre creditorul ipotecar i debitorul ipotecar, n orice moment convenit de pri.n privina bunurilor mobile, art.70 din Legea cu privire la gaj reglementeaz ctransmitereanposesiuneestebenevoldac,nainteaexpirriitermenului indicat n preaviz, debitorul gajist transmite n mod efectiv bunul gajat n posesiune creditoruluigajistsauconsimtenscrisnformautentics-lpunladispoziia acestuialamomentulconvenit,actuldetransmiterebenevolnposesiune efectundu-se n forma stabilit pentru nstrinarea bunului respectiv.55.Bunurilegrevatecugajsunturmritedinvaloareaacestoran conformitatecuhotrreainstaneidejudecat,daccreditorulgajistidebitorul gajist nu au avut o alt nelegere ncheiat dup apariia dreptului de satisfacere a obligaieigarantatepringaj.Satisfacereacreanelorcreditoruluinmodbenevol esteadmisntemeiulunuiacord,autentificatnotarial,dintrecreditorulgajisti debitorul gajist, ncheiat dup apariia dreptului de urmrire a obiectului gajului, a cruinstrinarenecesitautentificarenotarial.ncazulrevendicriinulitiide ctreprintemeiurilegaleaactuluijuridic,instanadejudecatpoateexamina legalitatea actului juridic. 56.Potrivitart.30dinLegeacuprivirelaipotec,dacdebitorulnua ntreprinsmsurilespecificatennotificareipreaviz,creditorulipotecarare dreptulscontinueproceduradeexecutareadreptuluideipoteci/saudac debitorulantreprinsmsurileindicatennotificaresaupreavizdupexpirarea termenuluispecificatlaalin.(6),acestfaptnullipsetepecreditorulipotecarde dreptul de a continua procedura de executare a dreptului de ipotec.Articolul 33 din Legea cu privire la ipotec, ct i art.490 Cod civil statueaz cexecutareasilitadreptuluideipotecdectrecreditorulipotecarsefacen temeiul unei ordonane judectoreti, pronunat n acest sens n cadrul procedurii 21 n ordonan (procedura simplificat), sau, dac este cazul, n temeiul unei hotrri a instanei de judecat, cu respectarea prevederilor Codului de procedur civil.ncorespunderecuart.71dinLegeacuprivirelagaj,nhotrreaprivind transmiterea silit a imobilului, instana judectoreasc este obligat s se pronune asupra evacurii silite a persoanelor i bunurilor din imobil, iar conform art. 36 din Legeacuprivirelaipotec,debitorulipotecar,cticelelaltepersoanecare locuiesc n imobilul ipotecat snt obligate s elibereze bunul ipotecat la data intrrii n vigoare a acordului de executare benevol ori, dup caz, a hotrrii judectoreti n cazul executrii forate a dreptului de ipotec, ns dac persoanele menionate refuz s elibereze bunul ipotecat sau dac nu l-au eliberat, executorul judectoresc va iniia evacuarea silit.57.Ordineaurmririiobiectuluigajuluitransmiscreditoruluigajist(amanet) sestabiletencorespunderecucontractuldegaj,daclegeanuprevedealtfel. Totodat,lundnconsideraiefaptulcobiectalunuiasemeneacontractpotfi doar bunurile mobile, dac n contract nu este condiia despre urmrirea obiectului gajului,sevareieidinfaptulcnacestcazseaplicregulageneraldespre urmrirea bunurilor mobile gajate.Sereineasuprafaptuluiccreditorulgajistiexercitdreptuldegaj indiferent de faptul cine deine bunul gajat. Totodat, potrivitart.30 din Legeacu privirelaipotec,creditorulipotecarcaredeinedreptuldeipotecasupramai multorbunuriimobileipotecatenvedereagarantriiaceleiaiobligaiipoate executa dreptul de ipotec asupra bunurilor ipotecate n mod simultan sau succesiv, la discreia sa.58.Creditorulipotecarpoatevindebunulipotecatnoricemomentconvenit cu debitorul ipotecar prin acordul de executare benevol a dreptului de ipotec sau dup rmnerea definitiv a ordonanei sau hotrrii judectoreti, dup caz, emise naceastprivinoridupneexecutareadectredebitoraobligaiilordeplat rezultate din contractul de ipotec nvestit cu formul executorie. Legea cu privire laipotecreglementeazexpresccreditorulipotecartrebuiesvndbunul ipotecat fr tergiversri nejustificate, n condiii i la un pre comercial rezonabil, inndcontdeintereseledebitoruluiipotecar,modalitateadevnzareabunului ipotecatfiindlaalegereacreditoruluiipotecarfieprinofert-tender,negocieri directe sau licitaie public, organizat n conformitate cu legislaia n vigoare. ncazulvnzriibunuluiipotecatcaurmareaexecutriisiliteadreptuluide ipotecntemeiulactuluinotarialnvestitcuformulexecutorie,creditorul ipotecar sau, dup caz, executorul judectoresc va aplica, ca modalitate de vnzare, licitaiapublic,cuexcepiacazuluincareexistacordulscrisaldebitorului ipotecar,eliberatcreditoruluiipotecardupapariiadreptuluisudeexecutarea dreptului de ipotec, de a vinde bunul n alt mod prevzut de prezenta lege. 59. Totodat, conform art.491 Cod civil, dup ce a obinut n posesiune bunul gajat, creditorul gajist este ndreptit, dac a depus la registru un preaviz n modul prevzutlaart.488alin.(2),sprocedezelavnzarea,prinnegocieridirecte,prin tendersauprinlicitaiepublica bunului gajat,frnici ontrzierenejustificat, contra unui pre comercial rezonabil i n interesul major al debitorului gajist. 22 Cumprtoruldobndetebunulgrevatdedrepturilerealeexistentela momentulnscrieriipreavizuluinregistrulrespectiv,frdreptuldegajal creditorului gajist care a vndut bunul i fr creanele prioritare dreptului acestuia.Potrivitart.78dinLegeacuprivirelagaj,ncazulncarecumprtorul bunuluitransmiteinstaneijudectoretinacreicircumscripieseafl,n totalitatesaunceamaimareparte,bunurilegajate,dovadacvnzareaafost efectuatcurespectareaprevederilorlegaleicpreulafostpltitintegral, instanaemiteohotrredencetareianulareagajurilor,sechestrelori drepturilor reale indicate la art.77 alin.(2).ncazulncarecumprtorulbunuluitransmiteinstaneijudectoretina crei circumscripie se afl, n totalitate sau n cea mai mare parte, bunurile gajate, dovada c vnzarea a fost efectuat cu respectarea prevederilor legale i c preul a fostpltitintegral,instanaemiteohotrredencetareianulareagajurilor, sechestrelor i drepturilor reale indicate n alin.(3). 60.ncontextulexpusmaisusnprivinaproceduriiexercitriidreptuluide gaj,inclusivprindemarareaprocedurilordenstrinareabunuluigajat,n condiiile legii, instanele de judecat, la soluionarea litigiilor respective, vor avea n vedere faptul c, n temeiul art. 489 alin. (1) Cod civil, debitorul gajist se poate opune urmririi de ctre creditorul gajist a bunului gajat, pltind creana garantat sau, dup caz, nlturnd nclcrile menionate n preaviz i cele ulterioare, pltind n ambele cazuri cheltuielile aferente nregistrrii preavizului.Prinurmare,prevederileenunateidauposibilitatedebitoruluigajistdea faceopoziievnzriisiliteabunului,adicsevaopuneurmririibunuluiprin nstrinare, chiar dac obligaia garantat a fost nclcat, achitnd suma datorat n contul creditorului gajist. Legeaprevedecdreptulmenionatlaalin.(1)poatefiexercitatdectre debitorulgajistpnlamomentulvnzriibunuluiluatnposesiunedecreditorul gajistidebitorulnumaipoatepretindeladegrevareabunuluiprinachitarea datoriei dup ncheierea contractului de vnzare-cumprare a bunului gajat.61.ncazulncaredebitoruluigajisti-afostintentatprocedurade insolvabilitate,urmrireaobiectuluigajuluisevafacenconformitatecu prevederileart.131alin.(3),(4),(9)dinLegeainsolvabilitiinr.149din 29.06.2012potrivitcrora,creditorulgarantatcareintenioneazs-ivalorifice garania va ntiina administratorul insolvabilitii/lichidatoruldespreacest lucru, artndprinnotificarecondiiileimodalitateadevalorificarei/saudevnzarea bunului afectat cu garanie, precum i preul de vnzare dup o expertiz a valorii lui.Odatcuprimireanotificrii,administratorulinsolvabilitii/lichidatoruleste ndreptitsprocedezelavalorificareai/saulavnzareabunuluigrevatcu garanie n condiiile expuse de creditorul garantat. Administratorul insolvabilitii/ lichidatorul se poate opune valorificrii i/sau vnzrii bunului grevat cu garanie n condiiile invocate de creditorul garantat numai dac acestea contravin legii.ncazulncareinteniadevnzareabunuluigrevatcugaranievinedela administratorul insolvabilitii/lichidator, acesta trebuie, sub sanciunea nulitii, s faco notificarea vnzrii ctre creditorul garantat, n care va propune condiiile, 23 modalitateaipreuldevnzareabunului.Creditorulgarantatesteobligatca,n termen de 7 zile de la primirea notificrii, s accepte propunerea administratorului insolvabilitii/lichidatoruluiorissepronunepentruoposibilitatemai avantajoas de valorificare a bunului. Dac, n acest termen, creditorul garantat nu s-a expus n scris asupra propunerii de vnzare a bunului, ea se consider acceptat ncondiiileindicatennotificare.Daccreditorulgarantatrespingepropunerea administratoruluiinsolvabilitii/lichidatoruluifraindicaoposibilitatede vnzaremaiavantajoasabunului,acestavafivndutdeadministratorul insolvabilitii/lichidatorncondiiiledinnotificare.Daccreditorulgarantatse pronunntermen,administratorulinsolvabilitii/lichidatorultrebuiesian considerare posibilitatea mai avantajoas de valorificare propus de creditor.Dac, n termen de 3 luni de la iniierea procedurii de vnzare, bunul grevat cu garanienus-apututnstrina,creditorulgarantatestendreptspreavizeze transmitereabunuluinposesiasapentruvalorificare.Administratorul insolvabilitii/lichidatorultransmiteefectivbunulgrevatcugaranienposesia creditorului garantat sau consimte n scris n form autentic s l pun la dispoziia acestuianmomentulconvenitnpreaviz.ncazderefuzaladministratorului insolvabilitii/lichidatorului,bunultrecenposesiacreditoruluigarantatdup expirarea termenului din preaviz n temeiul unei ncheieri judectoreti, care poate fi contestat cu recurs de persoanele vizate n ea.62. Comercializarea obiectelor de gaj, conform regulii generale, se efectueaz prinnegocieridirecte,printenderesauprinlicitaiepublic(art.491Codcivili art.75 din Legea cu privire la gaj).Vnzareabunuluigajatarelocsubcontrolulinstaneidejudecat,dac aceasta desemneaz persoana care va efectua vnzarea bunurilor gajate, determin condiiileisarcinilevnzrii,indicmodalitateadeefectuareavnzriiprin negocieridirecte,tendersauprinlicitaiepublicistabilete,dupcaz,preul dup o expertiz a valorii bunului (art.492 Cod civil, art.79 din Legea cu privire la gaj). 63.n cazul vnzarii bunului gajat sub controlul instanei de judecat, instana vadesemnaprinncheierepersoanacarevaefectuavnzareabunurilorgajate,va determincondiiileisarcinilevnzrii,vaindicmodalitateadeefectuarea vnzriiprinnegocieridirecte,tendersauprinlicitaiepublicistabilete, dup caz, preul dup o expertiza valorii bunului. n situaia vnzrii sub control judiciarpersoanadesemnatvaacionancalitatedeproprietarivaanuna cumprtoruldespreacestfapt,aceastafiindobligatsinformezeprile interesate,lasolicitareaacestora,despreaciunilepecarelentreprindepentru vnzarea bunurilor gajate.64.Amanetareaobiectelorlalombard(amanetobinuit)selegalizeazprin eliberarea de ctre lombard a unui bilet nominal de gajare, care este un formular de gestiunestrict,pecaredebitorulpoates-ltransmitpersoaneiterepentru primireaobiectelorgajatedinlombardnbazaprocuriintocmitenordinea stabilit de lege.24 Dacdupexpirarea termenuluistabilit ncontract clientul debitorul gajist nu va returna suma primit i nu va plti serviciile acordate, lombardul are dreptul s-isatisfaccerineledincostulobiectelortransmisengajnordineafixatn contract, dac legea nu prevede altfel.Dinsumancasatdelacomercializareaobiectelorgajatesestingeplata pentrupstrare,crediteleiprocentelepentruele,cheltuielilepentruvnzare,iar restulsumeilombardulontoarceposesoruluibiletuluinominaldegajarela prezentarea acestuia. Dup aceasta cerinele lombardului fa de debitorul gajist se epuizeaz, chiar dac suma ncasat era insuficient pentru acoperirea datoriei.65.Conformprevederilorart.350CPC,instanadejudecatexamineaz cerereadetransmitereabunuluigajatntermende5ziledeladatadepuneriiei fracitaprilepentruexplicaii,frdezbaterijudiciareifrncheierede proces-verbaliconstatdoarexistenadocumentelor(contractelor),dincare rezultobligaiagarantatidreptuldegaj,mrimeacreaneigarantate,faptulc creditorulanotificatdebitoruldespreinteniadea-iexercitadreptuldegajic preavizul este nscris n registrul respectiv.66. Articolul 33 alin. (1) din Legea cu privire la ipotec stabilete 3 modaliti deexecutaresilitadreptuluideipotecdectrecreditorulipotecar.Aceastase poate face: -ntemeiuluneiordonanejudectoreti,pronunatnacestsensncadrul procedurii n ordonan (procedura simplificat), sau: -dacestecazul,ntemeiuluneihotrriainstaneidejudecat,cu respectarea prevederilor Codului de procedur civil, sau;- n temeiul contractului de ipotec nvestit cu formul executorie prevzut la art.331.Alineatul(4)alacestuiarticolprevedec,ncazulncareordonana judectoreascsau,dacestecazul,hotrreajudectoreascprivindtransmiterea silitabunuluiipotecatesteulterioranulat,creditorulipotecaresteobligats restituie bunul ipotecat sau s restituie preul la care bunul a fost vndut i s repare prejudiciul cauzat.67. n conformitate cu art.345 lit. k) CPC, instana de judecat examineaz n procedurnordonannucererileprivinddeposedareaivnzareaforata obiectului gajului, dar cererilen care pretenia urmrete exercitareadreptului de gaj.Noiuneadatpoateinclude,deasemenea,cerinaprivindevacuareaforat din ncperile ocupate.Potrivit prevederilor art.36 alin.(1) din Legea cu privire la ipotec, executarea dreptuluideipotecpresupuneobligaiadebitoruluiipotecar,ctiacelorlalte persoanecarelocuiescnimobilulipotecatseliberezebunulipotecatladata intrriinvigoareaacorduluideexecutarebenevol,semnatntrecreditorul ipotecaridebitorulipotecar.ncazdeneexecutarebenevoladreptuluide ipotec,evacuarealocatarilordinimobilulipotecatsevaefectualamomentul rmneriidefinitiveaordonaneijudectoreti(ori,dupcaz,ahotrrii judectoreti).25 Dreptexcepiedelacelemenionatemaisus,potrivitprevederilorart.36 alin.(3)dinLegeacuprivirelaipotec,nuvorputeafievacuatedinncperile ipotecatepersoanelecarelocuiescnspaiilerespectivenbazaunuicontractde locaiune, pn la expirarea termenului de locaiune, dac creditorul ipotecar a fost informatdespreexistenaacestuicontract,nconformitatecuprevederileart.10 alin.(6) din Legea cu privire la ipotec.68. Nu vor putea fi evacuate din ncperile ipotecate nici oricare alte persoane tere, care posed n mod legal imobilul ipotecat, indiferent de contractul pe care se ntemeiazposesiunea(contractdecomodat,contractdeuzufructetc.),dac creditorul ipotecar a fost informat n scris despre existena unui asemenea contract nmomentulinstituiriiipotecii,conformreglementrilorart.10alin.(6)dinLegea cu privire la ipotec. 69.nconformitatecuprevederileart.345pct.k)iart.352alin.(1)CPC, instanajudectoreasc,examinndcerereaprivindexercitareadreptuluidegaj, emite o ordonancopiacreia, celtrziu adouazi, se trimite debitorului printr-o scrisoare recomandat cu aviz de primire.70.Sereinec,conformart.100Coddeexecutare,bunurilegajatepotfi urmritedeexecutoruljudectorescncazulncaredebitorulnudispunedealte bunuri sau bunurile lui nu snt suficiente pentru aacoperi ntreaga sum urmrit. nasemeneacazuri,executoruljudectorescntiineazcreditorulgajist,careva prezenta calculul datoriei la contractul a crui asigurare este garantat prin gaj. n lipsadocumentuluiexecutoriu,acestecreanenusntpusenexecutare,darvor participa, n condiiile legii, la distribuirea sumelor realizate prin urmrirea sau prin administrarea silit a bunului gajat.Dupsatisfaciadeplinacreanelorcreditorilorgajiti,bunurilermasesau sumarealizatcaredepetecreanelecreditorilorgajitisedistribuiealtor creditori n ordinea categoriilor stabilite la art.145 din acest cod. Astfel, din sensul normei citate rezult cu certitudine c bunurile gajate pot fi urmritedeexecutoruljudectorescpentrusatisfacereacerineloraltorcreditori, conform titlurilor executorii, doar dup acoperirea deplin a creanelor creditorilor gajiti,dincontulbunurilorgajatermasesaudinsumacaredepetecreanele creditorilorgajiti. Similar,art.200Codfiscal,nacelaicontextdeasigurareadrepturilor creditouluigajist/ipotecarnrealizareadreptuluisuprioritar,prevedecnusunt sechestrabile,camodalitatedeasigurareaexecutriisiliteaobligaieifiscale, bunurile gajate pn la momentul sechestrrii. ncetarea dreptului de gaj i a dreptului de ipotec 71.Temeiuriledencetareadreptuluidegajialipoteciisntprevzutede art.495Codcivil,art.80dinLegeacuprivirelagaji,respectiv,deart.28din Legea cu privire la ipotec. Temeiurile ncetrii dreptului de gaj pot fi divizate n dou categorii:26 -careseaflnlegturcustingereaobligaieiprincipaleadebitorului(sau altfel spus, a creanei creditorului); - temeiuri independente. 72.Fiindundreptaccesoriuuneiobligaii,dreptuldegajsestingeodatcu stingerea acesteia i nu subzist dect n cazuri excepionale (art. 643 alin. (4) Cod civil).Dacobligaiagarantatestestinsnumaiparialsaudacdoarunadin obligaiilegarantateafostexecutat,gajulnusereducecorespunztor(art.463 Cod civil), dect n cazul gajului mrfurilor n circulaie i n proces de prelucrare (art. 459 Cod civil) sau cu acordul creditorului gajist.Gajul se stinge, de asemenea, n temeiul nendeplinirii evenimentului de care depindenatereaobligaieigarantate,precumiandepliniriievenimentuluide care depinde stingerea obligaiei garantate.Gajul se stinge i atunci cnd creditorul gajist renun la obligaia principal. Obligaia principal ns nu se stinge prin renunareacreditorului gajist la dreptul de gaj. Expirarea prescripiei extinctive a creanei principale nu prescrie dreptul de gaj,creditorulfiindndreptspretindexecutareadinvaloareagajului(art.282 alin. (1) i (3) Cod civil).nacestcaz,ns,avndnvedereprescriereacreaneigarantate,preteniile creditoruluicuprivirelasatisfacereacreaneisalesevorlimitadoarlavaloarea bunuluigajat.Dacvaloareabunuluigajatnuvafisuficientpentrustingerea integral a creanei creditorului gajist, acesta nu va putea fi n drept s urmreasc alte bunuri ale debitorului. 73. Ca temeiuri independente ale ncetrii dreptului de gaj pot fi: a) expirarea termenului pentru care a fost constituit gajul, dac acest termen afostindicatncontract(ex.ncazulgajriiunuidreptdearendpeunanumit termen,aunortitluridevaloarecaredevinscadentepnlascadenacreanei garantate).Dactermenuldeaciuneagajuluinuafostlimitatdepri,elnuse stinge la scadena creanei principale; b) pieirea bunurilor gajate; c) vnzarea silit a bunurilor gajate; d) ntrunirea n aceeai persoan a calitilor de creditor gajist i proprietar al bunului gajat; e) punerea obiectului gajului n afara circuitului civil; f) alte situaii prevzute de lege, la care se refer, spre exemplu: 1)confiscareabunurilorgajateirevendicarealordectreproprietarul legitim.naltecazuridestingereadreptuluideproprietateasuprabunului(vezi nota 3 din comentariul la art.479), dreptul de gaj subzist i greveaz bunurile sau banii pui n schimb la dispoziia debitorului gajist; 2)decesulcreditoruluipersoanfizicsaulichidareacreditoruluipersoan juridic n cazurile prevzute de lege (art. 664 Cod civil); 3)declarareanulitiicontractuluidegaj.nacestcazgajulnceteazcu efect retroactiv (art.219 Cod civil), iar creditorul este n drept s pretind repararea prejudiciului; 27 4) renunarea creditorului de la dreptul de gaj; 5)expirareatermenuluide treizecideanidelanscriereainiialsau,dup caz,ulterioaraipoteciinregistrulbunurilorimobile.Dacnuesterennoit, inscripia devine inoperant i se perim.74.inndcontdefaptulc,conformart.4alin.(8)dinLegeacuprivirela ipotec,ipotecaseextindeiasupraachitriidobnzilor,comisioanelor, penalitilor, amenzilor, reparrii prejudiciului cauzat, compensrii cheltuielilor de judecatialtorcheltuielideexecutareadreptuluideipotec,dacprilenuau convenitaltfel,ipotecanuvaficonsideratncetatncazulncareobligaiile enumerate nu au fost executate n modul corespunztor.75.Instaneledejudecatvoraveanvederecnoiuneaitemeiurilede stingere a dreptului de gaj/ipotec este distinct de noiunea de radiere a dreptului de gaj. Prinradieresearenvedereaciuneadearadia,adicdetergeredintr-un registru a inscripiei privitoare la anumite acte sau drepturi. Lamodgeneral,ntemeiulart.499alin.(1),(2)Codcivil,drepturilereale asupra imobilelor supuse nscrierii potrivit legii se vor dobndiatt ntre pri, ct i fadeterinumaiprinnscriereanregistrulbunurilorimobileaconstituiriisau strmutrii lor n temeiul acordului de voin dintre pri.Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai dac radierea lor s-a nscris n registrulbunurilorimobilecuconsimmntultitularului.Consimmntulnueste necesar dac dreptul se stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prin decesul sau ncetarea existenei titularului.Potrivit art. 473 Cod civil n urma stingerii gajului, informaia cu privire la gaj urmeaz a fi radiat din registrul gajului.Potsolicitaradiereainformaieicuprivirelagaj,creditorulgajist,debitorul gajist, terul care a dobndit obiectul gajului, n baza declaraiei scrise a creditorului gajist cu privire la radierea gajului din registrul gajului. Radierea dreptului de gaj/ipotec este prevzut n Legea cu privire la gaj (art. 261, 35, 43), Legea cu privire la ipotec (art.14, 29). Stingereadreptuluidegaj/ipotecpentruoricaredinmotiveleprevzutede lege,urmeaznmodobligatoriucuradiereanregistrriigajului,careseface printr-o meniune pe marginea inscripiei. Radiereapoatefivoluntar,carepoatefioperatdoarcuacordultitularului dreptuluidegaj/ipotec,saujudectoreasc,adicntemeiuluneihotrri judectoreti ca urmare a constatrii stingerii drepturilor de gaj/ipotec. Creditorulnusepoateopunefrtemeiradieriigajului,dacdebitorula executat obligaia garantat, n caz contrar poate fi obligat la despgubiri, cauzate prin omisiune. n acelai timp, reieind din principiul enunat la art. 473 alin. (2), lit.b) Cod civil,potrivitcruincazulncarelasolicitareadebitoruluigajistderadierea gajului,estenecesarundemerssemnatdeambeleprisauodeclaraiescrisa creditorului,consimmntulcreditoruluideradiereagajului/ipoteciilacererea debitorului sau oricrui ter, este obligatoriu. 28 Dispoziii finale 76. Taxa de stat pentru aciunile civile legate de bunurile gajate, examinate n procedur general, se va ncasa conform Legii taxei de stat. La depunerea cererii n procedura de ordonan n temeiul art. 345 lit. k) CPC, instanele de judecat se vor conduce de prevederile art.346 alin.(2) CPC.77.ntemeiulart.89lit.b)CPCcoroboratcuart.348CPC,taxadestatn cazul refuzului primirii cererii n procedura de ordonan se restituie. Se reine c, n cazul anulrii ordonanei judectoreti, se are n vederefaptul soluionrii n fond a preteniilor invocate, taxa de stat nu se restituie (art. 346 alin. (4) CPC) i, totodat, nu se va lua n consideraie la depunerea cererii de chemare n judecat n procedura contencioas.Pe cnd n cazul refuzului primirii cererii n procedur de ordonan (art. 346 alin.(3)CPC),avndu-senvederefaptulneexaminriiacesteianfond,la depunereacereriinprocedurcontencioas,taxadestatachitatpentru examinareaacesteianprocedurdeordonansevaluancalcul,fiindachitat diferena acesteia.78. Se abrog Hotrrea Plenului CSJ a RM din 09.04.1999, nr.11 Cu privire la aplicarea legislaiei n soluionarea litigiilor legate de obligaiile de gaj. Preedintele Curii Supreme de JustiieMihai Poalelungi Chiinu, 10 martie 2014 nr. 1 29 Anex Lista actelor normative aplicabile raporturilor de gaj i ipotec. -Codul civil, Cartea II, Titlul IV., Capitolul V., art. art. 454-495; -Codul de executare al Republicii Moldova nr. 443-XV din 24.12.2004; -Codul fiscal nr. 1163-XIII din 24.04.1997; -Cod vamal nr. 1149-XIV din 20.07.2000, republicat; -Cod funciar nr. 828-XII din 25.12.91, republicat; -Codul de procedur civil nr.225-XV din 30.05.2003; -Legea cu privire la gaj nr. 449-XV din 30.07.2001; -Legea cu privire la ipotec nr. 142-XVI din 26.06.2008; -Legea cadastrului bunurilor imobile nr. 1543-XIII din 25.02.1998; -Legea cu privire la registre nr. 71-XVI din 22.03.2007; -Legea cu privire la piaa valorilor mobiliare nr. 199-XIV din 18.11.1998, MO nr. 27-28 din 23.03.1999 (n vigoare pn la 14.03.2014); -Legea privind piaa de capital nr. 171 din 11.07.2012; -Legea cu privire la datoria public, garaniile de stat i recreditarea de stat nr. 419-XVI din 22.12.2006; -Legea insolvabilitii nr. 149 din 29.06.2012; -Legea cu privire la notariat nr. 1453-XV din 08.11.2002; -Legea cambiei nr. 1527-XII din 22.06.1993; -Legeaprivinddreptuldeautoridrepturileconexenr.139din 02.07.2010; -Legea privind protecia inveniilor nr. 50-XVI din 07.03.2008; -Legeaprivindproteciadesenelorimodelelorindustrialenr.161-XVI din 12.07.2007; -Legea privind protecia mrcilor nr. 38-XVI din 29.02.2008; -Legeaprivindproteciaindicaiilorgeografice,denumirilordeoriginei specialitilor tradiionale garantate nr. 66-XVI din 27.03.2008; -Hotrrea Guvernului privind consolidarea Vistieriei de Stat a Republicii Moldova nr. 10 din 28.01.1998. -Regulamentului cu privire la modul de organizare i funcionare a caselor de amanet (lombardurilor), aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 204 din 28.03.1995; -RegulamentulcuprivirelaRegistrulgajuluibunurilormobile,aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 849 din 27 iunie 2002; -Regulamentulprivindgajulvalorilormobiliarecorporative,aprobatprin Hotrrea Comisiei Naionale a Pieei Financiare nr. 4/4 din 06.02.2003.


Recommended