+ All Categories
Home > Documents > Contractele aleatorii dupa NCC.doc

Contractele aleatorii dupa NCC.doc

Date post: 12-Feb-2018
Category:
Upload: dana-daniela
View: 251 times
Download: 1 times
Share this document with a friend

of 30

Transcript
  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    1/30

    I. CONTRACTELE ALEATORII

    Noiunea i consideraii introductive privind contractele aleatorii

    1. Definiie. Dup cum este cunoscut, n funcie de scopul urmrit de pri, contractele declasific n contracte cu titlu onerosi contracte cu titlu gratuit. Contractele cu titlu oneros sunt acelecontracte prin care fiecare parte urmrete s i procure un avantaj n schimbul obligaiilor asumate.

    Contractele cu titlu gratuit sunt acele contracte prin care una dintre pri urmrete s procure celeilaltepri un beneficiu, fr a obine n schimb vreun avantaj.La rndul lor, contractele cu titlu oneros se subclasific n contracte cu titlu oneros

    comutative i contracte cu titlu oneros aleatorii.otrivit art. !.!"# alin. $!% din &oul Cod civil $n continuare, &CC% 'Este comutativ

    contractul n care, la momentul ncheierii sale, existena drepturilor i obligaiilor prilor este cert,

    iar ntinderea acestora este determinat sau determinabil.()lin. $*% dispune c 'Este aleatoriu contractul care, prin natura lui sau prin voina prilor,

    ofer cel puin uneia dintre pri ansa unui ctig i o expune totodat la riscul unei pierderi, ce

    depind de un eveniment viitor i incert.()adar, n cadrul contractelor aleatorii ntinderea sau chiar i e+istena obligaiei pentru una

    dintre pri ori pentru ambele pri contractante nu se cunoate n momentul ncheierii contractuluideoarece depinde de un eveniment viitor i incert, incertitudinea referinduse la ndeplinirea saunendeplinirea evenimentului $condiie% ori numai la momentul ndeplinirii $termen incert%. )stfel fiind,n contractele aleatorii e+ist anse de ctig - riscul unei pierderi pentru ambele (toate prilecontractante!fiecare parte urmrete s reali-e-e un ctig i s evite suportarea unei pierderi. )cesteanse nu pot fi evaluate la ncheierea contractului, ci numai n momentul ndeplinirii $nendeplinirii%evenimentului, cci reali-area lui este independent de voina prilor.

    Dup cum re-ult din aceast definiie, n contractele aleatorii ntinderea sau chiar ie+istena obligaiei $prestaiei% poate fi incert pentru una dintre pri sau pentru ambele pricontractante $incertitudine uni sau bilateral%. De e+emplu, n contractul de rent viager obligaiacredirentierului $care nstrinea- un bun n schimbul unei rente viagere% este cert din momentul

    ncheierii contractului, incertitudinea vi-nd numai ntinderea obligaiei debirentierului, care estedependent de durata vieii credirentierului. n schimb, n contractul de joc i pariu $de e+emplu, pariulsportiv% chiar i e+istena obligaiei este incert pentru ambele pri $nu se tie care dintre ele va pierdentrecerea sportiv i va fi obligat s plteasc%.

    2. Elementul alea1.Dac obligaia $prestaia% poate fi incert numai pentru una dintre pri,ansa de ctigriscul unei pierderi $anse reale i egale pentru pri% e+ist ntotdeauna pentru ambele$toate% prile contractante/ 'nu se poate concepe ca ansa s fie unilateral( *. Din aceast cau-, uncontract cu titlu gratuit nu poate avea caracter aleatoriu, cci una dintre pri nu poate pierde, iar cealaltnu poate ctiga.

    3. Consecine ale caracterului aleatoriu. ntruct n contractele aleatorii ansa avut nvedere de ctre pri la ncheierea contractului repre-int cau-a obligaiilor asumate, n absena ei

    contractul va fi lipsit de efecte. )stfel, dac renta viager a fost constituit n favoarea unei persoanedecedate la ncheierea contractului sau bolnave cu consecina morii n #0 de -ile de la data ncheieriicontractului $art. *.*12*.*1" &CC%, lipsa cau-ei determin nulitatea contractului. n materie deasigurri, potrivit art. *.*03 &CC, "#ontractul de asigurare se desfiinea$ de drept n ca$ul n care,nainte ca obligaia asigurtorului s nceap a produce efecte, riscul asigurat s-a produs ori

    producerea acestuia a devenit imposibil, precum i dac, dup ce obligaia menionat a nceput s

    produc efecte, intervenirea riscului asigurat a devenit imposibil.%

    1Alea, -ae,s.f. lat.- zar, noroc, risc, primejdie.2Henri et Lon Mazeaud, Jean Mazeaud, Leon de droit civil, vol. II, Paris, 1!2, p. "#,

    nr. 1$%. &z. 'i (. )na*ent, Droit civil. Les contrats spciaux,Paris, 1#, p.#2#-#2! nr.2+.

    n contract, ca s /e aleatoriu, tre*uie s prezinte acest caracter pentru am*ele pr0i, nce prive'te presta0iunile lor reciproce..., perspectiv de *ene/cii sau pierderi pentru toatepr0ile. 3. Haman4iu, I. 5osetti )lnescu, (l. )icoianu, Tratatul de drept civil romn,vol.II, )ucure'ti, 12, p.1$2-1$6$.

    1

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    2/30

    4. Caracterul aleatoriu al unor contracte.n literatura de specialitate sau e+primat unelere-erve cu privire la caracterul aleatoriu al unor contracte sau caracterul lor aleatoriu pentru ambele

    pri.)stfel, n ceea ce privete contractul de asigurare, unii autori contest caracterul aleatoriu al

    acestui contract, pe motiv c asiguratul care pltete primele de asigurare primete de ndat ocontraprestaie i anume asigurarea, adic sigurana c va primi, el sau altul, o sum de bani dac sentmpl evenimentul asigurat. e de alt parte, i asiguratorul are o certitudine asupra posibilitilor dea plti indemni-aia de asigurare, deoarece a calculat primele de asigurare n aa fel nct s poat

    acoperi toate aceste posibiliti.n realitate, contractul de asigurare este un contract aleatoriu, ntruct la ncheierea

    contractului nu se tie dac se va ntmpla evenimentul pgubitor sau, cel puin, data la care se vantmpla. 4igurana de a primi o sum de bani dac se ntmpl evenimentul, este n realitate oeventualitate, care nu poate fi asimilat cu contraprestaia de la contractele cu titlu oneros comutative.)rgumentul c asigurtorul are o certitudine asupra posibilitilor de a plti indemni-aia de asigurare

    pctuiete prin faptul c se refer la totalitatea contractelor ncheiate de asigurtor, iar nu la fiecarecontract n parte, cum trebuie s fie privite lucrurile.

    Dac lum totalitatea contractelor ncheiate de asigurtor $portofoliul asigurtorului%, desigurc e+ist o certitudine statistic, tiinific $re-ultat din calculul probabilitilor%, dar aceasta nu serefer la fiecare contract n parte.

    5rmea- s anali-m n cadrul contractelor aleatorii6 contractul de rent viager, contractulde ntreinere, cu meniunea c pot fi ncheiate i alte contracte aleatorii, numrul lor nefiind limitat $dee+emplu, vn-area unui lucru viitor de pild, o recolt dac cumprtorul ia asumat risculnereali-rii, n tot sau n parte, a lucrului viitor/ constituirea direct sau indirect a unui u-ufruct sau u-viager/ vn-area nudei proprieti/ vn-area de drepturi litigioase/ vn-area n cadrul creiacumprtorul ia asumat riscul producerii eviciunii etc.%.

    Contractul de asigurare, care este un contract aleatoriu foarte important, se studia- lamateria&reptul asigurrilor.

    Contractul de rent viager

    Seciunea INoiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale

    contractului de rent viager

    1. Noiune. Prin contractul de rent via4er o parte, numit debirentier7de*itorul rentei8, se o*li4 s efectueze n folosul unei anumite persoane, numitcredirentier 7creditorul rentei8,presta0ii periodice, const9nd n sume de *ani saualte *unuri fun4i*ile, pe durata vie0ii credirentierului ori, dup caz, pe durata vie0iide*irentierului sau a unei ter0e persoane determinate6.

    :up cum rezult din dispozi0iile ;33, renta via4er poate / constituit 'i cutitlu 4ratuit, iar plata ei periodic poate / le4at de durata vie0ii unei alte persoane7de*irentierul sau o ter0 persoan determinat8 dec9t credirentierul 7art. 2.2+2-2.2+68. :e asemenea, renta via4er poate / constituit pe durata vie0ii mai multorpersoane, urm9nd ca, n acest caz, n lips de stipula0ie contrar, o*li4a0ia de plata rentei s nceteze la data la care decedeaz ultima dintre aceste persoane.

    contractulva / de rent via4er dac suma pltit la nc=eierea contractului reprezint mai pu0in de

    jumtate din valoarea *unului nstrinat.

    2

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    3/30

    s-i plteasc credirentierului, n mod periodic 7lunar, trimestrial, semestrial, anualetc.8 o sum de *ani p9n la data decesului credirentierului.

    1.1. Cuantumul ratei de rent se sta*ile'te, n mod li*er, prin voin0a pr0ilor.3=iar dac, n sc=im*ul rentei, credirentierul a pltit o sum de *ani 7capital8 'ic=iar dac s-a recurs la constituirea rentei pentru a mic'ora inconvenientelepro=i*i0iilor n materie de mprumut cu do*9nd, nu sunt aplica*ile restric0iilele4ale 7dac e?ist8 referitoare la do*9nd 7cuantumul ma?im, interzicereaanatocismului sau a pl0ii anticipate etc.8+, deoarece renta nu reprezint o do*9nd'i se plte'te nu 7numai8 n sc=im*ul folosin0ei, ci 'i ca ec=ivalent 7aleatoriu8 alcapitalului nsu'i, pe care l a*soar*e#.

    5atele de rent se pltesc n cuantumul prevzut n contract. Potrivit art.2.2+" ;33, n lips de stipula0ie contrar, ratele de rent se pltesc trimestrial navans'i indexate n unc!ie de rata in"a!iei. (tunci c9nd credirentierul decedeaznainte de e?pirarea perioadei pentru care renta s-a pltit n avans, de*irentierulnu poate cere restituirea sumei pltite aferente perioadei n care creditorul nu amai fost n via0.

    Prevederile art.2.2+" au fost impuse de urmtoarele considerente@i8 de re4ul, renta via4er are caracter alimentar, put9nd servi, de e?emplu,

    pentru asi4urarea aprovizionrii pentru sezonul de iarn 7procurarea de alimente,=ran pentru animale, lemne de foc etc.8.

    ii8 La fel ca 'i n alte materii 7de e?emplu, pensia de ntre0inere, relativ lacare art. #61 alin.2 ;33 prevede c #ensia de ntre!inere stabilit ntr-o sum $xse indexea% de drept, trimestrial, n unc!ie de rata in"a!iei.8, s-a prevzutinde?area ratelor de rent pentru ca devalorizarea monetar s nu /e suportat decredirentier.

    iii8 P=. Malaurie, L. (CnDs, op. cit.,p. +#6 nr.%6.#3apitalul dat pentru constituirea rentei nu este ram*ursa*il nici n timpul vie0ii 'i nici

    dup moartea de*irentierului. 3as. I, dec. nr. 1#%E1!", n 3.civ. adnotat, vol. I&, p. 1$+, nr. 1.

    6

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    4/30

    :ac presta0ia periodic n *ani se plte'te pe un timp determinat, contractul numai este aleatoriu 'i deci nu este contract de rent via4er!.

    2.1. 5enta via4er cu titlu oneros este un contract sinala&matic ntruc9tna'te o*li4a0ii pentru am*ele pr0i. :e asemenea, ea are de re4ul caracterconsensual, nc=eindu-se prin simplul consim0m9nt al pr0ilor. :ac ns *unulnstrinat de credirentier este 7'i8 un drept asupra unui imo*il 7construc0ii ori terencu sau fr construc0ii8, contractul este solemn, el tre*uind s /e nc=eiat n formautentic 7art. 1.2++ ;338, iar transferul dreptului tre*uie nscris n cartea funciar7art. ""#%'i """ ;338.

    2.2. 3ontractul de rent via4er este translativ de proprietate7eventual denuda proprietate, cu rezerva uzufructului via4er8, credirentierul /ind 0inut deo*li4a0ia de 4aran0ie a v9nztorului. (ceasta pentru c potrivit art. 1.!#1 ;33Dispo%i!iile pre%entului capitol privind obli&a!iile vn%torului se aplic, n modcorespun%tor, obli&a!iilor nstrintorului n ca%ul oricrui alt contract avnd caeect transmiterea unui drept, dac din re&lementrile aplicabile acelui contractsau din cele reeritoare la obli&a!ii n &eneral nu re%ult altel. ('adar, re4ulileprivitoare la o*li4a0ia de 4aran0ie a v9nztorului sunt aplica*ile nu numai nmateria contractului de v9nzare, dar 'i n cazul altor contracte translative dedrepturi reale 7de e?emplu, renta via4er8.

    2.3.:e'i renta via4er se constituie n mod o*i'nuit cu titlu oneros, ea poate

    / constituit 'i cu titlu &ratuit,prin dona0ie"

    sau prin testament

    7art. 2.2+6 ;338.An aceste cazuri constituirea rentei este supus re4ulilor de form 'i de fondprevzute pentru dona0ii 'i testamente 7forma actului, capacitate, revocare,reduc0iune etc.8. (ceste re4uli sunt aplica*ile 'i dac titularul rentei - constituite cutitlu oneros sau cu titlu 4ratuit - o doneaz unui ter0, ceea ce este posi*il ntruc9trenta nu are caracter strict personal 7intuitu personae81$. Fste ns evident c rentase va plti ter0ului numai p9n la moartea credirentierului ini0ial.

    (tunci c9nd renta via4er a fost constituit cu titlu 4ratuit contractul nu maiare caracter aleatoriu, ci este o liberalitate, deoarece pentru credirentier nu e?ist'anse de pierdere, iar pentru de*irentier nu e?ist 'anse de c9'ti4 11. nii autori

    !Poate /, de e?emplu, un contract de v9nzare n care plata pre0ului este e'alonat n timpsau un contract de mprumut de *ani 7capital8 care se restituie n rate 7cu do*9nzileaferente8.

    %(supra intrrii n vi4oare a acestui te?t, a se vedea 'i dispozi0iile art. #! din Le4ea nr.%1E2$11, pentru punerea n aplicare a noului 3od civil, dispozi0ii care am9n aplicareaefectului constitutiv al nscrierilor n cartea funciar p9n la /nalizarea lucrrilor de cadastrupentru /ecare unitate administrativ-teritorial 'i desc=iderea, la cerere sau din o/ciu, acr0ilor funciare pentru imo*ilele respective, n conformitate cu dispozi0iile Le4ii cadastrului'i a pu*licit0ii imo*iliare nr. %E1!, repu*licat, cu modi/crile 'i completrile ulterioare.

    Gotu'i, c=iar 'i p9n la aplicarea efectului constitutiv, nscrierea n cartea funciar atransmisiunilor, constituirilor, modi/crilor drepturilor reale av9nd ca o*iect imo*ile estenecesar pentru opoza*ilitate fa0 de ter0i, astfel nc9t dispozi0iile art. 1.2++ ;33 suntaplica*ile, iar actele juridice care produc asemenea efecte sunt supuse formei autentice su*sanc0iunea nulit0ii a*solute.

    "5enta via4er se poate constitui cu titlu 4ratuit 7dona0ie8 'i prin contractul nc=eiat ntrefo'tii so0i, la desfacerea cstoriei, n scop de ntre0inere 7G

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    5/30

    consider c renta via4er este un contract aleatoriu c=iar dac a fost constituitcu titlu 4ratuit, deoarece se poate nt9mpla ca previziunile autorului li*eralit0ii snu se realizeze 7s /e dejucate812, cum ar / situa0ia n care credirentierul trie'temai mult dec9t s-a presupus.

    ;u mprt'im aceast prere, deoarece caracterul comutativ sau aleatoriual contractului vizeaz numai contractele cu titlu oneros, /ind o su*diviziune aacestora 7nu 'i contractele cu titlu 4ratuit, /e 'i marcate de elementul alea8, iar ncontractele aleatorii tre*uie s e?iste 'anse de c9'ti4 - riscul unei pierderi pentrutoate pr!ile. Incertitudinea asupra cuantumului unei presta0ii 4ratuite - fr 'ansde c9'ti4 pentru una dintre pr0i 'i fr riscul pierderii pentru cealalt - nutransform contractul ntr-unul aleatoriu.

    5enta via4er constituie o li*eralitate 'i n cazul n care renta se stipuleaznu n favoarea persoanei care a nstrinat *unul sau plte'te suma de *ani, ci nfavoarea unui ter0. An acest caz pr0ile contractante se numesc@ constituitor7stipulant8 'i de*irentier 7promitent8, iar ter0ul *ene/ciar are calitatea decredirentier. 5enta constituit n astfel de condi0ii - de'i contractul este cu titluoneros 'i are caracter aleatoriu - este supus re4ulilor de fond prevzute pentrudona0ii 7capacitate, reduc0iune, revocare etc.8 pentru c stipulantul contracteazcu inten0ie li*eral, dar nu se aplic condi!iile de orm ale dona!iilor 7art. 2.2+6alin. 2 ;338. Antr-adevr, renta astfel constituit este o dona!ie indirect, rezult9nd

    dintr-o stipula0ie pentru altul 7fcut donandi causa8, iar pentru dona0iile indirectenu se cere respectarea formelor solemne 7art. 1.$11 alin. 2 ;338.2.4. Condiii speciale de validitate. Fste lovit de nulitate a*solut

    contractul care stipuleaz o rent constituit pe durata vie0ii unui ter0 care eradecedat n ziua nc=eierii contractului 7art. 2.2+! ;338, deoarece nu e?ist 'ansede c9'ti4 B riscul unei pierderi pentru am*ele pr0i, ceea ce presupune lipsa cau%ei*uridice a contractului16.

    ;u produce, de asemenea, niciun efect contractul prin care s-a constituit cutitlu oneros o rent pe durata vie0ii unei persoane care, la data nc=eieriicontractului, suferea de o *oal din cauza creia a murit n interval de cel mult 6$de zile de la aceast dat 7art. 2.2+% ;338, *oala respectiv - e?istent nmomentul nc=eierii contractului - iar nu un alt eveniment 7de e?emplu, un

    accident8 /ind cauza mor0ii. (ceast dispozi0ie, con0in9nd opre%um!ie absolut delips a cau%ei, nu se aplic constituirilor de rent cu titlu 4ratuit, fr caracteraleatoriu, ci numai dac renta a fost constituit cu titlu oneros.

    3ontroversat este pro*lema validit0ii contractului dac renta s-a constituitn favoarea mai multor persoane 'i numai una dintre ele ncetase din via0 nmomentul constituirii sau a ncetat din via0 n intervalul de 6$ zile. 3onsidermc, n aceste cazuri, solu0ia validit0ii contractului se justi/c, /indc 'ansele dec9'ti4 B riscul unei pierderi pentru am*ele pr0i 7cauza contractului8 su*zist1+.

    :ac moartea credirentierului a intervenit dup 6$ zile, instan0a poateconstata nulitatea contractului pentru lipsa cauzei 7alea8 numai dac mo'tenitorii

    pre%umat a $ dona!ie dac nstrinarea s-a cut cu re%erva u%uructului, u%ului ori abita!iei

    sau n sc'imbul ntre!inerii pe via! ori a unei rente via&ere. #re%um!ia operea% numai navoarea descenden!ilor, ascenden!ilor privile&ia!i (i a so!ului supravie!uitor ai deunctului,dac ace(tia nu au consim!it la nstrinare.+An acest caz, mo'tenitorii rezervatari, care nu auconsim0it la nstrinare, pot cere reduc0iunea li*eralit0ii. 7Pentru aplicarea art. "+# 3.civ.anterior, care avea o formulare asemntoare, vz. 'i G r. :ea, Tratat de drept succesoral,Fd. niversul Juridic, )ucure'ti, 2$$2, p.6%2-6%+ nr.22$.6> r. :ea, Tratat de drept civil. Contracte speciale, ol., edi0ia a I&-a7actualizat de L. Mi=ai 'i 5. Popescu8, Fditura niversul Juridic, )ucure'ti, 2$$% , cap. III,nr.2# 7n continuare r. :ea, op.cit., &ol. III, 2$$%8> :. 3=iric, Drept civil. uccesiuni (itestamente, Fd. 5osetti, )ucure'ti, 2$$6, p.66$-66!> 5. Popescu, Dreptul de mo(tenire.Limitele dreptului de a dispune prin acte *uridice de bunurile mo(tenirii, Fditura niversul

    Juridic, )ucure'ti, 2$$+, p.221-26+. Pentru un alt mod de a interpreta dispozi0iile art. "+#3.civ., vz. 5. :inc, /ot la dec.civ. nr.6!1E2$$2 a G), n Pandectele 5om9ne nr.2, 2$$+,p.1$#-118.

    12

    &z. Mazeaud, op. cit.,p.12!+ nr. 1!22.16Pentru o alt fundamentare a nulit0ii 7imposi*ilitate o*iectiv de e?ecutare8, vz. :.3=iric, Drept civil. Contracte speciale, Fd. Lumina Le?, )uc., 1%, p.11-12$.

    1+&z. P=. Malaurie, L. (CnDs, op. cit.,p.+#6 nr. %+> (. )na*ent, op. cit.,p.##6 nr. %".

    #

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    6/30

    dovedesc c de*irentierul a avut cuno'tin0 de moartea iminent acredirentierului1#.

    Seciunea a II-aEfectele contractului de rent viager

    3. Plata rentei.5atele de rent tre*uie s /e pltite de de*irentier, ncuantumul 'i la termenele stipulate n contract 7iar n lipsa stipulrii unui termen,trimestrial 'i n avans8, p9n la decesul credirentierului 7contractant sau ter0*ene/ciar8 ori decesul ter0ului p9n la moartea cruia credirentierul are dreptul la

    ratele de rent. (tunci c9nd credirentierul decedeaz nainte de e?pirareaperioadei pentru care renta s-a pltit n avans, de*irentierul nu poate cererestituirea sumei pltite aferente perioadei n care creditorul nu a mai fost nvia0.1!.

    Pentru 4arantarea o*li4a0iei de plat a rentei constituite cu titlu oneros,credirentierul *ene/ciaz de o ipotec legal asupra bunului imobil nstrinat7art. 2.2+ coro*orat cu art. 1.%26 'i cu art. 2.6"! pct.1 ;338 . Potrivit art. ## alin.7+8 din Le4ea cadastrului 'i a pu*licit0ii imo*iliare nr. %E1! 0n toate ca%urilecnd prin le&e se acord un privile&iu imobiliar sau o ipotec legal pentru&arantarea vreunui drept sau crean!e, acestea se vor nscrie din ofciu ncartea unciar, cu excep!ia situa!iei n care pr!ile renun! n mod expres laacest bene$ciu1 nscrierea privile&iului sau a ipotecii le&ale se ace, de re&ul, ntemeiul nscrisului din care re%ult crean!a privile&iat sau care coner dreptul dea lua o inscrip!ie ipotecar. An vederea nscrierii ipotecii le4ale nu este necesardeclararea valorii crean0ei 4arantate pentru c, dat /ind natura aleatorie acontractului de rent via4er, la data nscrierii ipotecii le4ale valoarea acesteicrean0e nu este cunoscut.

    An ipoteza n care *unul nstrinat este un bun mobil, credirentierul*ene/ciaz de privilegiul special prevzut de art. 2.66 alin. 1 pct. 1 ;337Crean!ele privile&iate asupra anumitor bunuri mobile sunt urmtoarele2 a3crean!a vn%torului nepltit pentru pre!ul bunului mobil vndut unei persoane

    $%ice este privile&iat cu privire la bunul vndut, cu excep!ia ca%ului n carecumprtorul dobnde(te bunul pentru serviciul sau exploatarea uneintreprinderi>8

    3onform art. 2.2#2 ;33, de*irentierul nu se poate li*era de plata renteioferind restituirea capitalului 'i renun09nd la restituirea ratelor pltite.:e*irentierul este 0inut la plata rentei p9n la decesul persoanei pe durata vie0iicreia a fost constituit renta, oric9t de mpovrtoare ar putea deveni prestareaacesteia.

    Precizm c, n caz de moarte a de*irentierului, o*li4a0ia de plat a rentei setransmite asupra mo'tenitorilor lui deoarece aceast o*li4a0ie nu este le4at de ocalitate personal a defunctului 7cum ar /, de e?emplu, pensia de ntre0inere

    datorat ntre so0i 'i rude n condi0iile prevzute de art. #16 'i urm. ;338 'i nicicontractat intuitu personae. :ac plata rentei s-ar / stipulat p9n la moarteade*irentierului 7ipotez avut n vedere de art. 2.2+2 alin. 2 ;338, mo'tenitoriidatoreaz ratele de rent scadente 'i neac=itate de de*irentier n timpul vie0ii,o*li4a0ia stin49ndu-se la moartea lui.

    :e*irentierul nu se poate li*era de o*li4a0ia pl0ii rentei nici prin v9nzarea*unului 'i asumarea acestei o*li4a0ii de ctre cumprtor. ;umai n ipoteza n care

    1#&z. ibidem,p.+#+ nr.%# 'i ibidemp.##6-##+ nr.%.1!&z. 'i :. 3=iric, op. cit.,p.121. 5atele de rent scadente 'i neac=itate p9n la decesul

    credirentierului pot / urmrite de mo'tenitorii lui 7G

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    7/30

    credirentierul consimte, de*irentierul va / nlocuit, n condi0iile prevzute de le4epentru cesiunea contractului7art. 1.+1# 'i urm. ;338.

    4. !anciunea nee"ecutrii.:ac la scaden0 de*irentierul nu plte'te,potrivit art.2.2#$ ;33, 718 credirentierul poate cere sec'estrul (i vn%areabunurilor debirentierului, pn la concuren!a unei sume su$ciente spre a asi&uraplata rentei pentru viitor.

    453 Aceast sum se stabile(te, n condi!iile le&ii, pe ba%a unei experti%entocmite n conormitate cu metodolo&ia de calcul aplicabil n ca%ul asi&urrilor

    de via!, !inndu-se seama, printre altele, de ratele de*a ncasate de credirentier,de vrsta (i de starea acestuia. C'eltuielile experti%ei sunt suportate dedebirentier.

    463 Dup ce a ost ob!inut n urma vn%rii bunurilor debirentierului, sumase consemnea% la o institu!ie de credit (i va $ pltit credirentierului curespectarea cuantumului (i scaden!elor convenite prin contractul de rent via&er.

    473 Dac debirentierul7persoan juridic8intr n lic'idare, credirentierul (ipoate reali%a dreptul la rent nscriind n tabloul creditorilor o crean! al creicuantum se determin potrivit alin. 453.

    n ceea ce privete posibilitatea de a obine rezoluiunea

    contractului pentru neexecutare, potrivit Codului civil anteriorre%olu!iuneacontractului pentru nee?ecutare nu putea f cerutde credirentier1%7dero4arede la re4ula 4eneral prevzut n art. 1$2$-1$21 3. civ. anterior8, cu toate crenta a fost constituit cu titlu oneros 'i contractul era sinala4matic 7art. 1!+% 3.civ. anterior81". 5ezolu0iunea putea / cerut numai dac de*irentierul nu prezenta4aran0iile stipulate pentru asi4urarea pl0ii rentei 7art. 1!+! 3. civ. anterior8,respectiv, le mic'ora prin fapta sa 7art. 1$2# 3. civ. anterior8 sau dac n contracts-a prevzut un pact comisoriu e?pres1. An aceste cazuri 7neprezentarea 4aran0iilorsau dac pactul comisoriu era de 4radul I8, rezolu0iunea tre*uia s /e cerutinstan0ei, potrivit re4ulilor 4enerale. :ac pactul comisoriu e?pres a fost de 4radulII sau de 4rad su*secvent, instan0a constata rezolu0iunea care se producea n *aza

    pactului.

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    8/30

    An caz de anulare a contractului de rent via4er presta0iile primite serestituie potrivit re4ulilor 4enerale 7art.1.2#+ alin. 6 ;3382$.

    #. $rmrirea rentei de ctre creditori.Prescripie.Potrivit ;oului 3odcivil, numai renta via4er constituit cu titlu 4ratuit poate / declarat neurmri*ilprin conven0ia pr0ilor 7art. 2.2#6;338. An acest caz, creditorii nu pot protesta ccide*itorul lor 7credirentierul8 nu a dat nimic n sc=im*ul rentei neurmri*ile 'i decinu 'i-a mic'orat patrimoniul su 7care formeaz o*iectul dreptului de 4aj 4eneral alcreditorilor8. 3=iar 'i n cazul n care renta constituit cu titlu 4ratuit a fost

    declarat neurmri*il, stipula0ia nu 'i produce efectele dec9t n limita valoriirentei care este necesar credirentierului pentru asi4urarea ntre0inerii. (rt. 2.2#6;33 face trimitere la dispozi0iile art. 2.2#% alin.728, care se aplic n modcorespunztor. Potrivit acestui din urm te?t de le4e, n e?ecutarea o*li4a0iei dentre0inere, de*itorul datoreaz creditorului n special =ran, m*rcminte,ncl0minte, menaj, folosin0a unei locuin0e corespunztoare, n4rijirile 'ic=eltuielile necesare n caz de *oal. (ceast prevedere le4al urmre'te sasi4ure protec0ia corespunztoare a drepturilor creditorilor credirentierilor, inclusivn acele ipoteze n care de*itorul lor este *ene/ciarul unei li*eralit0i.3redirentierul nu ar putea s dispun de ntrea4a rent, c=iar dac aceasta a fost

    constituit cu titlu 4ratuit, fr a-'i plti creditorii 7de e?emplu, credirentierul este*ene/ciarul unei rente n cuantum de 1$.$$$ de lei lunar, c=eltuielile de ntre0ineresunt de !.$$$ de lei lunar, urm9nd ca suma de +.$$$ de lei lunar s poat /urmrit de ctre creditori8. An acest mod se asi4ur armonizarea intereselor nprezen0.

    :ac renta n-a fost declarat neurmri*il va putea / urmrit de oricecreditor, iar renta constituit cu titlu oneros nici nu poate / declarat neurmri*il,deoarece reprezint ec=ivalentul *unului nstrinat sau sumei pltite 'i n acestmod un de*itor de rea-credin0 s-ar putea sustra4e de la e?ecutarea o*li4a0iilorsale21.

    An ceea ce prive'te prescrip0ia dreptului la ac0iune prin care se reclam ratele

    de rent nepltite, se aplic termenul &eneral de prescrip!ie de 6 ani 7art. 2.#1%;338. Germenul de prescrip0ie se calculeaz separat pentru /ecare rat de rentdin momentul n care /ecare rat a devenit e?i4i*il 7art. 2.#2! ;338.

    Antruc9t renta are caracter via4er, dreptul la rent al creditorului nu seprescrie, c=iar dac o perioad ndelun4at 7de peste 6 ani8 nu ar reclama plataratelor de rent scadente22.

    2$&z., G

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    9/30

    Contractul de ntreinere

    !eciunea I

    Noiunea i caracterele juridice i condiiile de validitate alecontractului de ntreinere. Delimitarea lui a de alte contracte

    1. Noiune i caractere juridice.Prin contractul de ntre0inere o partese o*li4 s efectueze n folosul celeilalte pr0i sau al unui anumit ter0presta0iile necesare ntre0inerii 'i n4rijirii pentru o anumit durat . :ac princontract nu s-a prevzut durata ntre0inerii ori s-a prevzut numai caracterulvia4er al acesteia, atunci ntre0inerea se datoreaz pentru toat durata vie0iicreditorului ntre0inerii 7art.2.2#+ ;338.

    ('adar, spre deose*ire de contractul de rent via4er a crui durat esteindisolu*il le4at de via0a unei persoane 7de aici 'i sinta4ma rent via&er8,contractul de ntre0inere se poate nc=eia 'i pe o durat determinat. 3u altecuvinte, caracterul via&er este numai de natura, iar nu de esen0a contractuluide ntre0inere. Le4iuitorul a dat dovad de Ke?i*ilitate, dorind s pun la

    dispozi0ia celor interesa0i mai multe posi*ilit0i, de care ace'tia s uzeze nfunc0ie de interesele lor concrete.3a 'i renta via4er, 'i ntre0inerea poate / constituit pe durata vie0ii mai

    multor persoane, urm9nd ca, n acest caz, n lips de stipula0ie contrar,o*li4a0ia de ntre0inere s nceteze la data la care decedeaz ultima dintreaceste persoane.

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    10/30

    creditorul ntre0inerii s decedeze n scurt timp de la nc=eierea contractului 7dee?emplu, contractul s-a nc=eiat pe o durat de 1$ ani 'i decesul intervine dupdoar 2 ani8.

    3ontractul de ntre0inere cu titlu oneros este un contract sinala&maticntruc9t na'te o*li4a0ii pentru am*ele pr0i. :e asemenea, este translativ deproprietate 7eventual de nuda proprietate, cu rezerva uzufructului via4er8,creditorul ntre0inerii /ind 0inut de o*li4a0ia de 4aran0ie a v9nztorului. (ceastapentru c potrivit art. 1.!#1 ;33 Dispo%i!iile pre%entului capitol privind

    obli&a!iile vn%torului se aplic, n mod corespun%tor, obli&a!iilornstrintorului n ca%ul oricrui alt contract avnd ca eect transmiterea unuidrept, dac din re&lementrile aplicabile acelui contract sau din cele reeritoarela obli&a!ii n &eneral nu re%ult altel. ('adar, re4ulile privitoare la o*li4a0ia de4aran0ie a v9nztorului sunt aplica*ile nu numai n materia contractului dev9nzare, dar 'i n cazul altor contracte translative de drepturi reale 7de e?emplu,ntre0inerea, renta via4er8.

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    11/30

    3ontractul de ntre0inere constituie o li*eralitate 'i n cazul n carentre0inerea se stipuleaz nu n favoarea persoanei care a nstrinat *unul sauplte'te suma de *ani, ci n favoarea unui ter0. An acest caz pr0ile contractantese numesc@ constituitor 7stipulant8 'i de*itor 7promitent8, iar ter0ul *ene/ciar arecalitatea de creditor al ntre0inerii. Antre0inerea constituit n astfel de condi0ii -de'i contractul este cu titlu oneros 'i are caracter aleatoriu - este supusre4ulilor de fond prevzute pentru dona0ii 7capacitate, reduc0iune, revocareetc.8 pentru c stipulantul contracteaz cu inten0ie li*eral, dar nu se apliccondi0iile de form ale dona0iilor 7art. 2.2+6 alin. 2 ;33 la care face trimitereart. 2.2#! ;33 din materia contractului de ntre0inere8. Antr-adevr, ntre0inereaastfel constituit este o dona!ie indirect, rezult9nd dintr-o stipula0ie pentrualtul 7fcut donandi causa8, iar pentru dona0iile indirecte nu se cererespectarea formelor solemne 7art. 1.$11 alin. 2 ;338.

    :ac n contract e?ist o pluralitate de pr!i 7mai mul0i creditori 'iEsaude*itori8, o*li4a0ia de ntre0inere este indivizibilatt n privin!a creditorilor,ct (i n privin!a debitorilor 7art. 22#! alin.2 ;338. (stfel /ind, n caz depluralitate de creditori, ea nu este considerat ndeplinit dac nu s-a e?ecutatinte4ral fa0 de to0i creditorii, ntinderea 'i valoarea presta0iei /ind n func0ie denecesit0ile 'i durata vie0ii tuturor creditorilor. Iar n caz de pluralitate dede*itori, /ecare 7oricare8 dintre ei poate / o*li4at s e?ecute o*li4a0ia de

    ntre0inere> n sc=im*, 'i prestarea ntre0inerii de ctre oricare dintre ei esteli*eratorie pentru to0i2".

    :rept consecin0 a indivizi*ilit0ii, nee?ecutarea fa0 de unul dintrecreditori poate determina rezolu0iunea ntre4ului contract, iar nu pro parte7pentru cota-parte din *un ce a apar0inut creditorului fa0 de care o*li4a0ia nu afost e?ecutat sau propor0ional cu numrul creditorilor nentre0inu0i8. Iar dacntre0inerea este asi4urat de un de*itor, creditorul nu poate cere rezolu0iuneacontractului n privin0a celorlal0i.

    *li4a0ia de ntre0inere urmeaz a / considerat indivizi*il 7pasiv8 c=iardac a fost contractat de un sin4ur de*itor, deoarece - n cazul mor0ii lui -

    mo'tenitorii vor / o*li4a0i /ecare pentru tot 7art. 1.+2# ;338, n ipoteza n carecreditorul ntre0inerii accept, iar ei n0ele4 s e?ecute o*li4a0ia de ntre0inere.:ac a fost un sin4ur creditor care are mai mul0i mo'tenitori, pro*lematransmiterii crean0ei nu se pune, deoarece ea se stin4e la moartea lui. Ansc=im*, pro*lema se pune su* raportul e?ercitrii dreptului patrimonial de acere rezolu0iunea contractului pentru nee?ecutarea o*li4a0iei n trecut 7p9n ladecesul creditorului8, care se transmite, indivizi*il, asupra tuturor mo'tenitorilor,oricare put9nd s intenteze ac0iunea2.

    2. Condiii speciale de validitate. i n materia contractului dentre0inere sunt aplica*ile prevederile art. 22+! 'i 22+% ;33, ceea ce nseamnc este lovit de nulitate a*solut contractul care stipuleaz o crean0 de

    ntre0inere constituit pe durata vie0ii unui ter0 care era decedat n ziuanc=eierii contractului 'i c, de asemenea, nu produce niciun efect contractulprin care s-a constituit cu titlu oneros o crean0 de ntre0inere pe durata vie0iiunei persoane care, la data nc=eierii contractului de ntre0inere, suferea de o

    2" i anterior ;oului 3od civil era admis de ctre majoritatea doctrinei 'ijurispruden0ei aceea'i solu0ie. &z. M. Mnase, I. ;ota redac0iei la dec. civ., nr. 2%E1% a GJ 3. I. ilipescu, M.)r*u'oiu, inte% de practic *udiciar privind re%olu!iunea contractului, n 55: nr.!E1"6, p.+$> G

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    12/30

    *oal din cauza creia a murit n interval de cel mult 6$ de zile de la datanc=eierii contractului. F?plica0iile din materia contractului de rent via4er suntvala*ile 'i la contractul de ntre0inere.

    3. %eosebiri &a de contractul de rent viager. 3u toateasemnrile e?istente ntre caracterele juridice ale contractelor de rentvia4er 'i de ntre0inere, cele dou contracte nu tre*uie s /e confundate, ele/ind contracte speciale distincte.

    Principalele deose*iri 7care, dup cum vom vedea, atra4 dup sine pe

    cale de consecin0 'i alte deose*iri8 constau n faptul c@a8 o*li4a0ia de*irentierului este o o*li4a0ie de a plti sume de bani saualte bunuri un&ibile, n timp ce o*li4a0ia de*itorului ntre0inerii const nprestarea ntre!inerii n natur6$>

    *8 renta via4er este transmisi*il 7poate forma o*iectul unei cesiuni8, nsc=im* crean0a de ntre0inere este esen0ialmente personal 'i deci nu poate /transmis altei persoane 7este incesi*il - art. 2.2#" ;33861>

    c8 renta este, de re4ul, urmri*il, n timp ce ntre0inerea nu poate /urmrit de creditori - art. 2.2#" ;3362. Antruc9t ntre0inerea are caracter strictpersonal, nu poate / urmrit de creditori. (ce'tia din urm ns pot atacacontractul nc=eiat de creditorul ntre0inerii n frauda drepturilor lor, dac suntndeplinite condi0iile ac0iunii pauliene 7revocatorii8, aceast ac0iune /ind

    aplica*il 'i n cazul contractelor aleatorii. Got astfel, 'i creditorii de*itoruluintre0inerii pot promova ac0iunea paulian 7revocatorie8 atunci c9nd, dee?emplu, de*itorul ntre0inerii nc=eie un contract de ntre0inere cu titlu 4ratuitprin care 'i creeaz sau 'i mre'te starea de insolva*ilitate ori atunci c9ndstarea de insolva*ilitate a de*itorului ntre0inerii este creat sau a4ravat prine?ecutarea unor presta0ii ce dep'esc limitele o*li4a0iei de ntre0inere asumateprin contract. An acest sens, art. 2.2# ;33 prevede@ Caracterul personal alcontractului de ntre!inere nu poate $ invocat de pr!i pentru a se opuneac!iunii n revocarea contractului sau ac!iunii oblice introduse pentruexecutarea sa.

    4. %elimitare &a de contractul de v'n(are. :ac nstrinarea*unului se face 7numai8 n sc=im*ul ntre0inerii - cu toate c se folose'te uneori74re'it8 no0iunea de v9nzare cu clauz de ntre0inere - contractul nu poate /confundat cu v9nzarea66.

    Pro*lema delimitrii fa0 de v9nzare se pune ns n cazul n care *unul senstrineaz n sc=im*ul ntre0inerii 'i a unei sume de *ani. 3ontractul va /cali/cat ca /ind un contract de ntre0inere sau un contract de v9nzareN

    (ceast pro*lem prezint importan0, de e?emplu, n ipotezanee?ecutrii o*li4a0iei de ntre0inere 7n ipoteza n care contractul este dentre0inere, de*itorul este de drept n nt9rziere - art.1#26 ;33 - 'i nu i se poateacorda termen de plat 7de 4ra0ie8 pentru a se mpiedica rezolu0iunea> daceste de v9nzare, n principiu, de*itorul tre*uie s /e pus n nt9rziere 'i i sepoate acorda termen de 4ra0ie8 sau n le4tur cu interpretarea clauzelor

    6$&z. de e?., G

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    13/30

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    14/30

    nstrineaz se aK la o v9rst naintat sau este *olnav 'i se poate ntrezri,la data nc=eierii contractului, sf9r'itul su apropiat+$.

    3ontractul de ntre0inere nu tre*uie s /e confundat nici cu dona!ia cusarcini> n cazul dona0iilor, sarcinile impuse do*9nditorului sunt n dispropor0iecu valoarea superioar a *unului donat+1, astfel nc9t pr0ile contracteaz cuinten0ia de a face 'i a primi o li*eralitate. An sc=im*, n cazul contractului dentre0inere pr0ile convin n scopul de a-'i asi4ura /ecare c9te un avantaj, 'ianume, una de a primi un *un, iar cealalt, ntre0inerea pe via0+2.

    Prin urmare, pentru delimitarea contractului de ntre0inere de dona0ia cusarcini - deoarece valoarea ntre0inerii 7criteriu o*iectiv8 este puternicinKuen0at de elementul alea- tre*uie s /e avut n vedere 'i criteriul cau%ei4scopului3 urmrit de pr!i, pentru a se vedea dac nstrintorul a nc=eiatcontractul animus donandisau numai pentru a-'i asi4ura ntre0inerea pe via0+6.

    Seciunea a II-a7fectele contractului de ntreinere

    #. )bligaiile prilor contractanteurmeaz s /e e?ecutate, n lipsde re4lementri speciale, potrivit re4ulilor 4enerale referitoare la e?ecutareao*li4a0iilor.

    3reditorul 7sau, dup caz, stipulantul8 ntre0inerii care a nstrinat un *un

    n sc=im*ul ntre0inerii este 0inut de o*li4a0iile v9nztorului 7o*li4a0ia de atransmite proprietatea *unului sau, dup caz, dreptul v9ndut, o*li4a0ia depredare a *unului, o*li4a0ia de 4aran0ie contra evic0iunii 'i viciilor *unului8.

    :e*itorul ntre0inerii este o*li4at s acorde ntre0inerea n natur ncondi0iile prevzute n contract, iar n lipsa unor stipula0ii speciale potrivitre4ulilor aplica*ile o*li4a0iilor de a acecontractate intuitu personae. 5eamintimc de*itorul este o*li4at n specials-i asi4ure creditorului =ran, m*rcminte,ncl0minte, menaj, folosin0a unei locuin0e corespunztoare, n4rijirile 'ic=eltuielile necesare n caz de *oal pe timpul c9t va tri, iar n cazul n carentre0inerea are caracter via4er sau atunci c9nd creditorul decedeaz n cursulduratei contractului, de*itorul are o*li4a0ia s l nmorm9nteze. Fnumerareapresta0iilor este exempli$cativ, pr0ile put9nd s prevad 'i alte o*li4a0ii pe

    care 'i le asum de*itorul ntre0inerii. :e asemenea, unele dintre presta0iileenumerate mai sus pot s lipseasc n anumite cazuri 7de e?emplu, atunci c9ndcreditorul este proprietarul unei locuin0e n care vrea s locuiasc 'i dupnc=eierea contractului de ntre0inere, nu e?ist o*li4a0ia de asi4urare afolosin0ei unei locuin0e corespunztoare, pr0ile put9nd eventual stipulao*li4a0ia pentru de*itor de a suporta c=eltuielile privind utilit0ile B ener4ieelectric, nclzire, ap etc.8

    3u privire la no0iunea de ntre0inere, art. 22#% alin. 1 ;33 prevede cde*itorul ntre0inerii datoreaz creditorului presta0ii sta*ilite n mod ec=ita*il0in9ndu-se seama de valoarea capitalului 'i de condi0ia social anterioar acreditorului. (ceasta nseamn c n cazul e?isten0ei unui capital de o valoareconsidera*il, 'i presta0iile datorate de ctre de*itor tre*uie s /e pe msurpentru a se asi4ura caracterul aleatoriu al contractului. :e asemenea, ra0iuneale4ii a fost aceea de a i se asi4ura creditorului ntre0inerii condi0ii de via0compara*ile cu cele pe care le-a avut anterior nc=eierii contractului 7dee?emplu, atunci c9nd creditorul este un intelectual, o*li4a0ia de ntre0ineretre*uie s includ 'i asi4urarea mijloacelor necesare satisfacerii nevoilorspirituale ale acestuia, n care se includ nevoile culturale, artistice, de informareetc.8

    +$G

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    15/30

    (v9nd n vedere caracterul aleatoriu al contractului, n lipsa acorduluicreditorului, de*itorul nu se poate li*era de e?ecutarea o*li4a0iei de ntre0inereoric9t de oneroas ar / pentru el 7via0a lun4 a creditorului 'iEsau cre'tereacostului vie0ii8 'i c=iar dac s-ar o*li4a s retransmit n patrimoniul creditorului*unul sau capitalul primit fr a pretinde restituirea contravalorii ntre0ineriiprestate. An acest sens, art. 2.2#2 ;33 7la care trimite art. 22#! ;338 prevedec de*itorul ntre0inerii nu se poate li*era de o*li4a0ia de prestare a ntre0ineriioferind restituirea capitalului 7*un transmis sau sum de *ani pltit8 'irenun09nd la restituirea contravalorii ntre0inerii prestate. :e*itorul este 0inut dee?ecutarea o*li4a0iei de ntre0inere p9n la ncetarea contractului de ntre0inere,oric9t de mpovrtoare ar putea deveni prestarea acesteia. :e asemenea,e?ecutarea complet a o*li4a0iei de ntre0inere nu este condi0ionat deposi*ilit0ile materiale ale creditorului, de*itorul av9nd o*li4a0ia s acordentre0inere potrivit prevederilor contractuale.

    Got astfel, art. 22#% alin. + ;33 prevede c ntre0inerea continu a /datorat n aceea(i msurc=iar dac, n cursul e?ecutrii contractului, *unulcare a constituit capitalul a pierit total sau par0ial ori 'i-a diminuat valoarea,dintr-o cauz pentru care creditorul ntre0inerii nu este 0inut s rspund 7dee?emplu, nu este admisi*il s /e afectate ntre0inerii sume de *ani mai mici pemotiv c valoarea imo*ilului nstrinat s-a redus la jumtate din cauza pr*u'irii

    pie0ei imo*iliare8. Fste recomanda*il ca pr0ile s stipuleze n contract o*li4a0iapentru de*itorul ntre0inerii de a asi4ura *unul nstrinat pentru ca n caz depieire total sau par0ial a acestuia s ncaseze indemniza0ia de asi4urare cepoate / folosit pentru prestarea ntre0inerii.

    precizare este necesar cu privire la locul executrii ntre!inerii.Pro*lema se pune n cazul n care pr0ile au locuin0e deose*ite, 'tiut /ind clocuirea n comun nu este de esen0a, ci numai - cel mult - de natura contractuluide ntre0inere. An ipoteza locuirii separate, 0in9nd seama de natura speci/c ao*li4a0iei de ntre0inere, se admite c - prin dero4are de la re4ula e?ecutriio*li4a0iei la domiciliul de*itorului 7art. 1++ lit.c ;338 - ea urmeaz s see?ecute la domiciliul creditorului ntre0inerii 7plata /ind deci portabil, iar nuc=era*il8, dac nu s-a stipulat altfel sau din mprejurri nu rezult un alt loc al

    e?ecutrii ntre0inerii++

    . :ac ntre0inerea 7n sensul restr9ns al no0iunii8 nu estedisociat de asi4urarea locuin0ei 7aceasta din urm ne/ind de esen0antre0inerii+#8, ea urmeaz a / prestat la locul sta*ilit pentru locuin0, dac nus-a convenit altfel 7eventual c=iar locuin0a de*itorului8.

    An scopul protec0iei creditorului ntre0inerii, art. 22#% alin. # ;33 prevede@Clau%a prin care creditorul ntre!inerii se obli& la prestarea unor servicii esteconsiderat nescris.+ :ac ar / stipulat o astfel de clauz 7de e?emplu,creditorul ntre0inerii ar avea o*li4a0ia de a-l n4riji pe copilul de*itoruluintre0inerii 'iEsau de a-l medita pe acesta8 nu ne-am mai aKa n prezen0a unuicontract de ntre0inere, care presupune c doar de*itorul ntre0inerii se o*li4 sefectueze anumite presta0ii, iar nu 'i invers. ;u are importan0 dac*ene/ciarul serviciilor la care s-a o*li4at creditorul prin contractul de ntre0inere

    este de*itorul ntre0inerii sau un ter0. 3aracterul nescris al clauzei presupune cacea clauz nu poate produce niciun efect juridic, nu va / luat n considerare7se poate face a*strac0ie de ea ca 'i c9nd nu ar e?ista8, fr ns ca aceasta safecteze contractul de ntre0inere n ansam*lul su.

    Pentru 4arantarea e?ecutrii o*li4a0iei de ntre0inere constituite cu titluoneros, la fel ca 'i n materia contractului de rent via4er, creditorul*ene/ciaz de o ipotec legal asupra bunului imobil nstrinat 7art.22#!, coro*orat cu art. 2.2+, cu art. 1.%26 'i cu art. 2.6"! pct.+ ;338. Potrivitart. ## alin. 7+8 din Le4ea nr. %E1! 'i art. 2.6"! pct.+ teza a II-a ;33 dreptulde proprietate al de*itorului ntre0inerii 'i ipoteca le4al se vor nscrieconcomitent 'i din o/ciu n cartea funciar, cu e?cep0ia situa0iei n care pr0ile

    ++

    &z. de e?., L. Mi=ai, /ota7II8, la dec. civ. nr. "#1E1"1 a GJ (rad, n 55: nr. 12E1"2, p. +6> G dec. nr.111#E1!2, n 3:, 1!2, p. 1$#.

    +#&z. L. Mi=ai, loc. cit.

    1

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    16/30

    renun0 n mod e?pres la acest *ene/ciu. An vederea nscrierii ipotecii le4ale nueste necesar declararea valorii crean0ei 4arantate pentru c, dat /ind naturaaleatorie a contractului de ntre0inere, la data nscrierii ipotecii le4ale valoareaacestei crean0e nu este cunoscut.

    An ipoteza n care *unul nstrinat este un bun mobil, ca 'i credirentierul,creditorul ntre0inerii *ene/ciaz de privilegiul specialprevzut de art. 2.66alin. 1 pct. 1 ;33 7Crean!ele privile&iate asupra anumitor bunuri mobile sunturmtoarele2 a3 crean!a vn%torului nepltit pentru pre!ul bunului mobilvndut unei persoane $%ice este privile&iat cu privire la bunul vndut, cuexcep!ia ca%ului n care cumprtorul dobnde(te bunul pentru serviciul sauexploatarea unei ntreprinderi>8

    *. +ncetarea contractului de ntreinere*.1. +ncetarea contractului de ntreinere prin e"pirarea

    termenului(stfel cum am artat n cele ce preced 7supra nr.18, contractul de

    ntre0inere se poate nc=eia 'i pe o durat determinat, iar nu n mod o*li4atoriupe durata vie0ii unei persoane. 3ontractul de ntre0inere nc=eiat pe duratdeterminat nceteaz la e?pirarea acestei durate, cu e?cep0ia cazului n carecreditorul ntre0inerii decedeaz mai devreme.

    *.2. e(oluiunea4*

    contractului de ntreinere*.2.1. e(oluiunea contractului de ntreinere pentrunedepunerea garaniei sau diminuarea acesteia

    Potrivit art. 22#! coro*orat cu art. 22#1 alin.1 ;33, creditorul uneicrean0e de ntre0inere constituite cu titlu oneros poate cere rezolu0iuneacontractului dac de*itorul ntre0inerii nu depune 4aran0ia promis n vedereae?ecutrii o*li4a0iei sale ori o diminueaz. Precizm c n acest caz pot /incidente 'i prevederile art. 1##2 ;33 privitoare la rezolu0iunea unilateral.(stfel, rezolu0iunea contractului poate avea loc prin noti/carea scris ade*itorului atunci c9nd pr0ile au convenit astfel, c9nd de*itorul se aK de dreptn nt9rziere ori c9nd acesta nu a e?ecutat o*li4a0ia n termenul /?at prin

    punerea n nt9rziere.

    *.2.2. e(oluiunea contractului de ntreinere pentrunee"ecutarea obligaiei de ntreinere.

    An situa0ia nee?ecutrii fr justi/care a o*li4a0iei de ntre0inere, creditorulntre0inerii poate cere rezolu0iunea contractului. Fste important de men0ionatfaptul c n contractele de ntre0inere, datorit caracterului alimentar alpresta0iei la care se o*li4 de*itorul 'i care tre*uie s /e efectuat n modsuccesiv, n 4eneral termenele stipulate pentru e?ecutare au caracter esen0ial,de*itorul /ind de drept n nt9rziere. An consecin0, n caz de nee?ecutare

    +! ;oul 3od civil, ca 'i majoritatea doctrinei 'i jurispruden0ei anterioare, folosescno0iunea de rezolu0iune deoarece reziliere presupune ca o*li4a0iile ambelor pr!icontractante s ai* caracter succesiv 7vz. . )eli4rdeanu, /ota 7III8, la sent. civ. nr.""+E1%" a Jud. Gimi'oara, n 55: nr. 1E1"$, p. +"> P. (nca, /ot criticla dec. civ. a

    GJ Gimi' nr.162"E1%", loc. cit., p.#$> /otaredac0iei de la dec.civ. a GJ F.

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    17/30

    creditorul poate cere rezolu0iunea, fr a se putea acorda de*itorului termen de4ra0ie pentru plat.

    Presta0ia de ntre0inere implic at9t o component material, c9t 'i ocomponent psi=olo4ic. An practica judiciar anterioar intrrii n vi4oare a;33+%s-a reliefat faptul c no0iunea de ntre0inere include multiple presta0ii, iare?ecutarea corespunztoare a o*li4a0iei de ntre0inere, c9nd izvorul ei este uncontract, implic pe l9n4 presta0ia material 'i o component psi'olo&ic, datde caracterul intuitu personae al contractului de ntre0inere, care se

    ntemeiaz, n realizarea con0inutului su economic, pe un raport de ncredere 'iapropiere.

    (stfel, ntr-o spe0 s-a re0inut c, n cau%, conduita recuren!ilor,dovedit cu 'otrrile *udectore(ti depuse la dosar, care, n raporturile lor cuintimatul, s-au maniestat violent, a ost de natur a-i crea creditorului un realsentiment de stres, de insecuritate (i c'iar temerea c 'abitatul intolerabilcreat de $ul su (i so!ia acestuia, a! de vrsta sa naintat (i starea precarde sntate, ar putea avea in"uen! asupra vie!ii sale. 8aportat la acestempre*urri, dispo%i!iile art. =>5> C.civ. au ost corect aplicate n cau%,deoarece nu se poate re!ine c n culp de neexecutarea obli&a!iei dentre!inere este creditorul, care $ind n mod repetat victima actelor de violen!exercitate de debitori, a reu%at comunicarea cu ace(tia.

    :e asemenea, o*li4a0ia de ntre0inere include n con0inutul su, pe l9n4respectul datorat persoanei creditorului ntre0inerii, 'i respectul *unuriloracestuia. 3ondamnarea de*itorilor ntre0inerii pentru sv9r'irea infrac0iunii defurt, n form continuat, n dauna creditorilor ntre0inerii su*mineaz caracterulintuitu personae al contractului 'i este de natur s creeze o stare deinsecuritate, incompati*il cu men0inerea raportului contractual.+"

    Lu9ndu-se n considerare componenta psi=olo4ic a o*li4a0iei dentre0inere, art. 22!6 alin. 2 din ;oul 3od civil dispune c Atunci cndcomportamentul celeilalte pr!i ace imposibil executarea contractului n

    condi!ii conorme bunelor moravuri, cel interesat poate cere re%olu!iunea.Potrivit art. 22!6 alin. 6 ;33, n cazul n care comportamentul celeilaltepr0i face imposi*il e?ecutarea contractului n condi0ii conforme *unelormoravuri, precum 'i atunci c9nd se ntemeiaz pe nee?ecutarea fr justi/carea o*li4a0iei de ntre0inere, re%olu!iunea nu poate $ pronun!at dect deinstan!, dispo%i!iile privitoare la re%olu!iunea unilateral ne$ind aplicabile.?rice clau% contrar este considerat nescris.

    Practica judiciar a demonstrat c liti4iile n care se solicit rezolu0iuneacontractului pentru nee?ecutarea o*li4a0iei de ntre0inere sunt e?trem dedelicate, n multe situa0ii solu0iile pronun0ate de instan0ele de judecat 7fond,apel 'i recurs8 /ind contradictorii. ;u sunt pu0ine situa0iile n care creditorii

    ntre0inerii refuz n mod nejusti/cat s primeasc ntre0inerea, iar pro*eleadministrate n cauz scot n eviden0 c de*itorii nu se aK n culp. :e aceea,le4iuitorul a preferat s dea numai n competen0a instan0ei de judecatsolu0ionarea liti4iilor de acest 4en, /ind considerat nescris orice clauz princare s-ar stipula c n caz de nee?ecutare a o*li4a0iei de ntre0inere suntincidente dispozi0iile relative la rezolu0iunea unilateral.

    :ac s-a solicitat rezolu0iunea contractului pentru nee?ecutarea culpa*ila o*li4a0iei de ntre0inere, oferta de ntre0inere fcut de de*itorul p9r9t dupintroducerea ac0iunii nu poate mpiedica rezolu0iunea contractului.

    +%A33J -

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    18/30

    (rt. 22!6 alin. ! dispune c dreptul la ac0iunea n rezolu0iune se transmitemo'tenitorilor. Antruc9t dreptul la ntre0inere este un drept personal 'i, ca atare,netransmisi*il prin succesiune 7stin49ndu-se la moartea *ene/ciarului8,mo'tenitorii nu pot cere ca presta0ia s continue n persoana lor sau capresta0ia neefectuat n timpul vie0ii *ene/ciarului s /e e?ecutat n persoanalor. (cest caracter personal al crean0ei de ntre0inere nu inKuen0eaz nscaracterul patrimonial al ac0iunii n rezolu0iunea 7sau anularea dac este cazul8contractului. 3=iar dac o*li4a0ia are ca o*iect o presta0ie contractat intuitu

    personae,ac0iunea n rezolu0iunea contractului pentru nee?ecutare are caracterpatrimonial> partea care nu 'i-a e?ecutat o*li4a0ia de0ine fr cauz presta0iaefectuat de creditorul ntre0inerii.

    -&ectele re(oluiunii pentru nee"ecutarea obligaiei dentreinere+. 3a efect al rezolu0iunii pentru nee?ecutare, este incontesta*il cdreptul de proprietate asupra *unului prestat de *ene/ciarul ntre0inerii va /redo*9ndit de el. An sc=im*, valoarea ntre!inerii prestate, datorit caracteruluialeatoriu al contractului, nu trebuie restituit debitorului n culp.

    G s.civ., dec. nr. 21%E1"%, n 3:, 1"%, p. %"-"$.

    #2G

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    19/30

    des/in09ndu-se 'i ele cu efect retroactiv 7resoluto iure dantis, resolvitur iusaccipientis8#6. (ceast solu0ie se impune ori de c9te ori se des/in0eaz cu efectretroactiv 'i cu opoza*ilitate fa0 de ter0i 7cum este 'i rezolu0iunea pentrunee?ecutare8 un act juridic pentru cauze prevzute de le4e#+, dar nu 'i n cazulretrocedrii prin conven0ia pr0ilor 7inclusiv n caz de rezolu0iuneconven0ional8. An toate cazurile, ter0ii s-ar putea opune la restituire pe temeiulunui drept propriu, do*9ndit asupra *unurilor prin uzucapiune sau ca efect alposesiei de *un-credin0 a unor *unuri mo*ile ori ca urmare a aplicrii re4ulilorde carte funciar.

    Potrivit art. 1!+ ;33, n afara actelor de dispozi0ie prevzute la art.1.!+", toate celelalte acte juridice fcute n favoarea unui ter0 de *un-credin0sunt opoza*ile adevratului proprietar sau celui care are dreptul la restituire7respectiv, creditorul ntre0inerii8. 3ontractele cu e?ecutare succesiv, su*condi0ia respectrii formalit0ilor de pu*licitate prevzute de le4e, vor continuas produc efecte pe durata stipulat de pr0i, dar nu mai mult de un an de ladata des/in0rii titlului constituitorului 7de e?emplu, contractul de loca0iunenc=eiat ntre de*itorul ntre0inerii, n calitate de locator, 'i un ter0, n calitate delocator, va produce efecte cel mult un an de la data rezolu0iunii contractului8.

    *.3. Ca( special de revocarePotrivit art. 22!$ )4=3 Contractul de ntre!inere este revocabil n olosul

    persoanelor crora creditorul ntre!inerii le datorea% alimente n temeiul le&iidac, prin eectul contractului, el s-a lipsit de mi*loacele necesare ndepliniriiobli&a!iei de a asi&ura alimentele. 453 8evocarea poate $ cerut c'iar dac nuexist raud din partea debitorului ntre!inerii (i indierent de momentulnc'eierii contractului de ntre!inere. 463 0n loc s dispun revocareacontractului, instan!a de *udecat poate, c'iar (i din o$ciu, ns numai cuacordul debitorului ntre!inerii, s l obli&e pe acesta s asi&ure alimentepersoanelor a! de care creditorul are o astel de obli&a!ie le&al, r ca nacest mod s $e diminuate presta!iile datorate creditorului ntre!inerii.

    (cest caz special de revocare este inspirat din 3odul elve0ian alo*li4a0iilor 'i are drept scop rezolvarea unei pro*leme delicate, respectiv aceean care creditorul ntre0inerii, nstrin9nd unul sau mai multe *unuri ori pltind o

    sum de *ani n sc=im*ul ntre0inerii, nu mai poate asi4ura nici mcar alimenteacelor persoane fa0 de care este o*li4at potrivit le4ii. :e e?emplu, creditorulare o*li4a0ia de a asi4ura ntre0inere 7n temeiul le4ii, iar nu n temeiul unuicontract8 unui frate al su aKat n nevoie 'i ca urmare a nc=eierii contractuluide ntre0inere cu un ter0 nu-i mai poate asi4ura fratelui nici mcar alimente.('adar, este vor*a de alimente, iar nu de ntre0inere. :up cum este cunoscut,o*li4a0ia de ntre0inere are un con0inut mai comple? 7(rt. #6$ alin.1 ;33prevede c)?bli&a!ia de ntre!inere se execut n natur, prin asi&urarea celornecesare traiului(i, dup ca%, a celtuielilor pentru educare! nvturi pregtire proesional.8, asi4urarea =ranei /ind doar una dintrecomponentele o*li4a0iei de ntre0inere, ns n niciun caz sin4ura.

    dec. nr. +"!E1%, n 55: nr. "E1%, p. #2> dec. nr.2+#$E1"+, n 55: nr.E1"#, p. %1> /otaredac0iei la dec. civ. nr. +$E1"# a GJ

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    20/30

    respin4e o astfel de cerere 'i, ob!innd acordul debitorului ntre!inerii, sdispun o*li4area acestuia din urm s asi4ure el nsu'i alimente persoanelorfa0 de care creditorul are o astfel de o*li4a0ie le4al. :ac de*itorul ntre0ineriiva / o*li4at s asi4ure alimente, aceast nou o*li4a0ie pe care 'i-o asum nutre*uie s afecteze, n con0inutul su, o*li4a0ia de ntre0inere fa0 de creditorulntre0inerii. (ltfel spus, nu este admisi*il ca de*itorul ntre0inerii s reducpresta0iile la care s-a o*li4at fa0 de creditorul ntre0inerii pe motiv c 'i-aasumat 'i o*li4a0ia de a asi4ura alimente unei alte persoane fa0 de carecreditorul ntre0inerii are anumite o*li4a0ii potrivit le4ii.

    . /rans&ormarea n bani a obligaiei de ntreinere.(rt. 2.2!1;33 dispune@ )4=3 Dac prestarea sau primirea n natur a

    ntre!inerii nu mai poate continua din motive obiective sau dac debitorulntre!inerii decedea% (i nu intervine o n!ele&ere ntre pr!i, instan!a*udectoreasc poate s nlocuiasc, la cererea oricreia dintre pr!i, $e (inumai temporar, ntre!inerea n natur cu o sum de bani corespun%toare.

    453 Atunci cnd prestarea sau primirea n natur a ntre!inerii nu maipoate continua din culpa uneia dintre pr!i, instan!a va ma*ora sau, dup ca%,diminua cuantumul sumei de bani care nlocuie(te presta!ia de ntre!inere.

    ('adar, nlocuirea o*li4a0iei de prestare a ntre0inerii n natur cu o*li4a0iade plat a unei sume de *ani poate interveni n urmtoarele situa0ii@

    .1. Dac prestarea sau primirea n natur a ntre!inerii nu mai poatecontinua din motive obiective. Includem n aceast ipotez normativ situa0iicum ar /@

    i8 n cazul n care, fr culpa vreuneia dintre pr0i, via0a n comun adevenit imposi*il.

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    21/30

    nlocuirea prestrii n natur a ntre0inerii cu o*li4a0ia de plat a unei sume de*ani.

    Gransformarea n *ani a o*li4a0iei de ntre0inere este posi*il, evident, 'iprin consim0m9ntul pr0ilor##.

    Potrivit art. 2.2!2 alin. 718 0n toate ca%urile n care ntre!inerea a ostnlocuit potrivit prevederilor art. 5.5;= devin aplicabile dispo%i!iile carere&lementea% contractul de rent via&er., iar alin. 728 dispune@ Cu toateacestea, dac prin contractul de ntre!inere nu s-a convenit altel, obli&a!ia de

    plat a rentei rmne indivi%ibil ntre debitori.

    ii8 o*li4a0ia de plat a rentei rm9ne indivizi*il ntre de*itori, ceea censeamn c oricare dintre de*itori poate / urmrit pentru ntrea4a sum de*ani, c=iar dac sunt mai mul0i de*itori. ('adar, 'i su* acest aspect se aplicre4imul juridic aferent contractului de ntre0inere, iar nu cel aferent contractuluide rent via4er. ;orma are ns un caracter supletiv, pr0ile put9nd s /

    prevzut prin contractul de ntre0inere caracterul divizi*il al o*li4a0iei.

    Not"Potrivit art. 6$-6+ din Le4ea nr.1%E2$$$ privind asisten0a social apersoanelor v9rstnice#!, dac o persoan v9rstnic 7adic persoana care amplinit v9rsta de pensionare sta*ilit de le4e - art.1 alin.+8 nstrineaz *unurin scopul ntre0inerii 'i n4rijirii sale, autoritatea tutelar a consiliului local i vaacorda asisten0 la nc=eierea contractului, precum 'i n caz de nee?ecutare ao*li4a0iilor de ctre de*itorul ntre0inerii.

    Potrivit art. 6+. B )4=3 0n termen de 57 de ore de la nre&istrarea sesi%rii,autoritatea tutelar va solicita serviciului public de asisten! social sau, dupca%, compartimentului de specialitate constituit conorm le&ii n subordineaconsiliului local n a crui ra% teritorial (i are domiciliul persoana vrstnic seectue%e o anc'et social n maximum => %ile de la solicitare.

    453 Autoritatea tutelar a consiliului local n a crui ra% teritorialdomicilia% persoana vrstnic, sesi%at n condi!iile art. 66 (i n ba%a anc'eteisociale! va propune msurile necesare de executare legal adispoziiilor nscrise n actul juridic nceiat (i va putea solicita ninstana judectoreasc re%ilierea 4rezoluiunea,n.ns.3 contractului dentreinere n nume propriu i n interesul persoanei ntreinute.0

    (ceste dispozi0ii - adoptate pentru protec0ia drepturilor persoanelorv9rstnice 7art.1 din Le4ea nr.1!E2$$$ privind n/in0area, or4anizarea 'ifunc0ionarea 3onsiliului ;a0ional al Persoanelor &9rstnice#%8 - nu au modi/catcondi0iile de validitate 'i re4imul juridic al contractului de ntre0inere,

    reprezent9nd simple msuri de *une o/cii n interesul persoanelor v9rstnice cucapacitate de e?erci0iu deplin.#"

    ##&z., de e?., G

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    22/30

    II. CONTRACT"L DE TRAN#AC$IE

    #eciunea $Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de tranzacie

    1. Noiune.Granzac0ia#este contractul prin care pr0ile previn sau stin4un liti4iu, inclusiv n faza e?ecutrii silite, prin concesii sau renun0ri reciproce ladrepturi ori prin transferul unor drepturi de la una la cealalt 7art. 2.2!% alin. 1;338.

    Prin urmare tranzac0ia presupune@B e?isten0a unui drept liti4ios 'iEsau ndoielnic 7res liti&iosa et dubia8, cel

    pu0in n concep0ia pr0ilor, adic de natur a da na'tere unui proces!$. Prin acestelement tranzac0ia se deose*e'te de un simplu contract de sc=im* sau dev9nzare>

    B inten0ia pr0ilor de a pune capt 7n ntre4ime sau par0ial8 liti4iuluie?istent!1, inclusiv n fa0a e?ecutrii silite, sau de a prent9mpina na'terea unui

    liti4iu prin nc=eierea contractului de tranzac0ie>B e?isten0a unor concesii sau renun0ri reciproce la drepturi ori atransferului unor drepturi de la o parte la cealalt!2. An lipsa a cel pu0in unuiadintre aceste elemente poate / vor*a eventual de o simpl ac'iesare7recunoa'terea unei preten0ii adverse8!6sau desistare7renun0are la o preten0ie

    noul proprietar al *unurilor o*0inute 7n loc de do*9ndite - n. ns.8 ca urmare a actuluijuridic de nstrinare.

    #:in lat. transi&o -i&ere -e&i -actum -a termina, a pune capt.!$Potrivit ;33 este posi*il s se tranzac0ioneze 'i n privin0a e?ecutrii silite a unei

    =otr9ri judectore'ti sau a altui titlu e?ecutoriu. Granzac0ia intervine cu deose*ire nsitua0ia n care partea care solicit e?ecutarea silit prefer s rezolve rapid, printr-o

    n0ele4ere amia*il, faza e?ecutrii silite, care i poate crea pro*leme n special dincauza duratei e?cesive a acestei faze a procesului civil ori a deznodm9ntului incert.!1Granzac0ia poate / nc=eiat oric9nd n cursul judec0ii 7art. 2%1 3. proc. civ.8.

    Pentru amnunte vz. I. I. :eleanu, Tratat de procedur civil, vol.I, Fd. (ll)ec, )ucure'ti, 2$$#, p.21#-221. Potrivit art.+# 3.proc.civ., Ministerul Pu*lic poateporni ac0iune civil ori de c9te ori este necesar pentru aprarea drepturilor 'iintereselor le4itime ale minorilor, ale persoanelor puse su* interdic0ie 'i aledispru0ilor, precum 'i n alte cazuri e?pres prevzute de le4e. An cazul n careprocurorul a pornit ac0iunea, titularul dreptului la care se refer ac0iunea va putea /

    introdus n proces 'i se va putea folosi de dispozi0iile privitoare la tranzac0ie 7art.2%1-2%6 3.proc.civ.8. &z. 'i G este su/cient ca ele s /e

    compara*ile 7ec=ivalente8 n oc=ii pr0ilor. ;ee4alitatea concesiunilor nu e?cludereciprocitatea lor 73as. I dec. nr. 1"$E1"" n C. civ. adnotat, vol. I&, p. 1#!8.

    Pe de alt parte, concesiile reciproce pot / 'i implicite, rezult9nd din conte?tuln0ele4erii dintre pr0i. (stfel, de e?., nvoiala fo'tilor so0i cu privire la mpr0eala*unurilor comune n urma procesului de divor0 a fost cali/cat - corect - tranzac0ie

    judiciar 7GM), s. a I&-a civ., dec. nr. %2%E1"!, n 55: nr. 2, 1"%, p.!-%$8. Got astfel,a fost considerat tranzac0ie n0ele4erea pr0ilor 7mo'tenitori8 cu privire la ie'irea dinindiviziune asupra averii rmas de pe urma autorului lor 7GM), s. a III-a, dec. nr.!6#E1"!, ibidem, p. %$8.

    !6Ac'iesareaeste manifestarea de voin0, unilateral 'i voluntar, a uneia dintrepr0ile liti4iului de a se conforma preten0iilor celeilalte pr0i sau celor =otr9te deinstan0.Ac'iesarea la preten!iile pr!ii adverseintervine nainte de judecata n fond 'ipresupune recunoa'terea faptului c cererea pr0ii adverse este fondat. Ac'iesarea la'otrrenseamn renun0area pr0ii la calea de atac pe care le4ea i-o confer, fc9nd

    2

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    23/30

    proprie8!+, fr ns ca aceast recunoa'tere sau renun0are s ai* caec=ivalent o recunoa'tere, renun0are sau o presta0ie nou reciproc!#. Got astfel,se deose*e'te tranzac0ia 'i de rati/care sau con/rmare care, n lips deec=ivalen0, constituie un act juridic unilateral 7iar nu contract de tranzac0ie8.

    Potrivit art. 2.2!% alin. 2 ;33, prin tranzac0ie se pot na'te, modi/ca saustin4e raporturi juridice diferite de cele ce fac o*iectul liti4iului dintre pr0i. 3ualte cuvinte, concesiile sau renun0rile ori transmiterile de drepturi nu tre*uies /e alimentate de o*iectul liti4iului nscut sau pe cale s se nasc. :ee?emplu, una dintre pr0i renun0 la ac0iunea n justi0ie n sc=im*ul do*9ndiriiunui drept nou 7cum ar /, dreptul de proprietate asupra unui *un, dreptul decrean0 ce rezult dintr-o promisiune unilateral de v9nzare etc.8

    2. Caractere juridice.Granzac0ia este un contract sinala4matic, cu titluoneros, comutativ 'i consensual.

    2.1.Granzac0ia este un contract sinala&matic7*ilateral8 ntruc9t pr0ile 'iasum o*li4a0ii reciproce 7de a nu ncepe sau continua procesul, n sc=im*ulconcesiilor, renun0rilor la drepturi sau presta0iilor noi fcute de cealalt parte8.iind sinala4matic, considerm c se poate cere rezolu0iunea contractuluipentru nee?ecutarea de o*li4a0ii, dar numai dac una dintre pr0i 'i-a asumat oo*li4a0ie nou pe care nu o e?ecut!!. An privin0a concesiilor nee?ecutarea estee?clus, ntruc9t instan0a va respin4e ac0iunea prin care s-ar ncerca

    valori/carea dreptului care a fcut o*iectul tranzac0iei 7concesiei8.2.2. Granzac0ia este un contract cu titlu oneros 'i comutativ, deoarece/ecare parte urmre'te un avantaj patrimonial 7cel pu0in evitarea pierderiiprocesului 'i a c=eltuielilor de judecat8, iar avantajele avute n vedere nu maidepind - dup nc=eierea contractului - de un eveniment viitor 'i incert, care arface s e?iste 'anse de c9'ti4 - riscul unei pierderi pentru pr0ile contractante!%.Alea 7res liti&iosa et dubia8 e?istent nainte, nceteaz prin nc=eiereacontractului de tranzac0ie.

    2.3. Granzac0ia este un contract consensual. Potrivit art. 2.2%2 ;33,pentru a putea / dovedit, tranzac0ia tre*uie s /e nc=eiat n scris. ormascris este necesar indiferent de valoarea contractului. Ad probationemnscrisul este cerut pentru a nu se da loc cu prilejul pro*ei tranzac0iei la un

    proces mai 4reu dec9t cel pe care pr0ile au cutat s-l evite!".Pro*a cu martori se admite ns, dac e?ist un nceput de dovad scris!

    ori dac preconstituirea sau conservarea dovezii scrise a fost cu neputin0%$7art.

    astfel ca =otr9rea s devin irevoca*il.!+Desistareasemni/c renun0area de ctre autorul ei la o situa0ie juridic pe care el

    a creat-o sau de care s-ar / putut prevala. 3a forme ale desistrii e?ist renun!area la*udecat7care determin pronun0area unei nc=eieri de ctre instan0, prin care ia actde renun0area la judecat 'i repune pr0ile n situa0ia anterioar procesului8 'irenun!area la drept 7care determin pronun0area unei =otr9ri prin care instan0arespin4e n fond cererea de c=emare n judecat formulat de ctre reclamant8.

    !#&z. M.). 3antacuzino, op. cit., p.!"!. neori ns ac=iesarea ori desistarea poate

    s /e c=iar consecin0a unei tranzac0ii anterior realizate.!!&z. (. )na*ent, op. cit., p.#%+ nr. 1$1. Pentru o solu0ie n parte diferit, vz. 3.3unescu, /otla dec. civ. a G. 5e4. :o*ro4ea, nr.##E1!!, n 55: nr. 2, 1!!, p.161-16+.

    !% Granzac0ia poate / ns afectat de o condi0ie 7de e?emplu, dreptul locativtransmis n favoarea uneia dintre pr0i necesit apro*area or4anelor competente - G.

    Jud. 3onstan0a, dec. civ. nr.2%1E11, cu /otde =. )eleiu, n :reptul nr. 1$-11, 11,p. "1-"+. &z. 'i r. :ea, Tratat de drept civil. Contracte speciale, ol. . 4Loca!iunea.0nc'irierea locuin!ei. Arendarea. Antrepri%a. @andatul3,Fd. niversul Juridic, )ucure'ti,2$$!,3ap. I&, nr. 2+8. An caz de nerealizare a condi0iei, tranzac0ia nu produce efecte 7nipoteza n care condi0ia a fost suspensiv8, respectiv, se des/in0eaz cu efect retroactiv7dac a fost rezolutorie8. (ceasta spre deose*ire de contractele aleatorii n carenerealizarea 'anselor nu afecteaz soarta contractului nc=eiat.

    !"5.

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    24/30

    11%-11" 3. civ. anterior, care au rmas n vi4oare p9n la a*ro4area lor prin;oul 3od de procedur civil8.

    :ac n sc=im*ul renun0rii fcute de o parte, cealalt parte nstrineazun *un, nstrinare pentru care le4ea prevede forma solemn 7de e?emplu,forma autentic pentru nstrinarea sau constituirea drepturilor reale asupraimo*ilelor - art. 1.2++ ;338, atunci contractul de tranzac0ie va tre*ui s /enc=eiat, su* sanc0iunea nulit0ii a*solute, n forma prevzut de le4e, devenindcontract solemn.Gransferul dreptului tre*uie nscris n cartea funciar 7art. ""#%1

    'i """ ;338.(ceast solu0ie privind forma solemn se impune, nendoielnic, dac

    tranzac0ia este e?trajudiciar. :ac tranzac0ia este judiciar, nvoiala pr0ilorrealizat n cursul judec0ii va / prezentat n scris %2, n0ele4erea dintre pr0ialctuind dispozitivul =otr9rii de e?pedient 7art.2%2 3.proc.civ.8. 3u toate c ncazul tranzac0iei judiciare instan0a nu judec 'i nu adau4 nimic la efectele7for0a8 contractului de tranzac0ie 7ni'il addit ad vim transactionis8, veri/c9ndnumai le4alitatea n0ele4erii dintre pr0i, =otr9rea de e?pedient are func0ia dea autenti/ca aceast nvoial%6> orice =otr9re judectoreasc - din punct devedere pro*ator B este asimilat cu un act autentic %+, are valoarea unuinscris autentic%#. (stfel /ind, nu ntrevedem necesitatea prezentrii unui actautenti/cat de notar, c=iar dac tranzac0ia ar cuprinde un contract solemn %!.

    Hotr9rea de e?pedient supline'te cu prisosin0 forma autentic notarial.An orice caz, dac tranzac0ia produce efecte pur declarative %%, nu va /necesar respectarea formei autentice, indiferent dac tranzac0ia este judiciarsau e?trajudiciar, recunoa'terea unui drept pree?istent neav9nd semni/ca0iaunei nstrinri.

    3. Condiii de validitate.An aceast privin0 se aplic re4ulile 4eneralen materie de contracte.

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    25/30

    nc=eiat 'i prin mandatar, dar pentru aceasta el tre*uie s /e mputernicit nmod expres7art. 2.$1! alin. 2 ;338%, adic procura s /e special.

    Granzac0ia nu poate avea ca obiect capacitatea sau starea civil apersoanelor 'i nici drepturi de care pr0ile nu pot dispune potrivit le4ii "$. :ee?emplu, nu se poate tranzac0iona cu privire la statutul civil al persoanei "1,pensia alimentar 7de ntre0inere8, dreptul la via0 'i sntate etc. Got astfel,potrivit art. 6" din 3odul muncii, orice tranzac0ie prin care se urmre'terenun0area la drepturile recunoscute de le4e salaria0ilor sau limitarea acestordrepturi este lovit de nulitate. ;oul 3od civil, ca 'i 3odul civil anterior,precizeaz c se poate ns tran%ac!iona asupra ac!iunii civile derivnd dinsvr(irea unei inrac!iuni7art. 22!" ;33, respectiv art. 1%$% 3.civ. anterior8"2,de e?emplu, asupra desp4u*irilor civile rezultate din vtmarea snt0ii, cciprin aceast n0ele4ere nu este afectat ac0iunea penal, care 'i urmeazcursul, respectiv nceteaz prin mpcarea pr0ilor, potrivit re4ulilor proceduriipenale, iar nu ca efect al tranzac0iei care se refer e?clusiv la preten0iile civile"6.

    An toate cazurile, su* sanc0iunea nulit0ii a*solute, pr0ile sau una dintreele nu tre*uie s urmreasc prin tranzac0ie realizarea de scopuri ilicite. (stfel,de e?emplu, partea vtmat s nu pro/te de pozi0ia pe care o are n procesulpenal 7infrac0iune urmrit la pl9n4erea preala*il a pr0ii vtmate8, pentru ao*0ine de la inculpat, pe calea unei tranzac0ii, o desp4u*ire considera*il

    dispropor0ionat n raport cu prejudiciul suferit, sv9r'ind astfel un a*uz ne?erci0iul dreptului de a tranzac0iona"+. Got astfel, prin nc=eierea tranzac0iei snu se urmreasc eludarea dispozi0iilor imperative ale le4ii sau fraudarea

    actului. Pentru cei care nu au capacitate de e?erci0iu, art. +6 alin. 2 prevede c actelejuridice se nc=eie, n numele acestora, de reprezentan0ii lor le4ali, n condi0iileprevzute de le4e.

    %(stfel /ind, jurisconsultul nu poate tranzac0iona dec9t pe *aza unei dele4a0ii7procuri8 speciale 7G>6-5>>7, p.#+2-#++8.

    "13um ar / ac0iunea de t4duire a paternit0ii. &z. G

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    26/30

    ter0ilor 7de e?emplu, a creditorilor8"#. :ac tranzac0ia intervine n cursulprocesului 'i instan0a constat c pr0ile urmresc astfel de scopuri, ea esteo*li4at s respin4 cererea de a da o =otr9re de e?pedient 'i s continuejudecata"!.

    4. Nulitatea contractului de tran(acie. An le4tur cu cauzele denulitate a contractului de tranzac0ie, art. 22%6 alin.1 ;33 prevede, cu caracterde principiu, c tranzac0ia poate / afectat de acelea'i cauze de nulitate caorice alt contract. 3u titlu de e?cep0ie, art.22%6 alin.2 prevede c tranzac0ia nu

    poate / anulat pentru eroare de drept referitoare la c=estiunile ce constituieo*iectul nen0ele4erii pr0ilor 'i nici pentru leziune"%.An practic s-a decis c nu constituie eroare asupra o*iectului, eroarea

    asupra cuantumului prejudiciilor suferite""> n sc=im*, poate / re0inut eroareaasupra naturii pa4u*ei suferite 7de e?emplu, leziunea ca urmare a vtmriicorporale este de alt natur dec9t aceea cunoscut n momentul nc=eieriicontractului de tranzac0ie8 sau asupra consecin0elor a4ravate sau noi ale fapteiilicite, cci victima nu nc=eie tranzac0ia dec9t asupra consecin0elor previzi*ilen acel moment".

    Got astfel, se poate cere anularea tranzac0iei nc=eiat pentru e?ecutareaunui titlu nul 7sau anula*il8, ns art. 22%+ ;33 prevede unele nuan0e@ ieste

    nul tranzac0ia nc=eiat pentru e?ecutarea unui act *uridic lovit de nulitateabsolut, n afar de cazul n care pr0ile au tranzac0ionat e?pres asupranulit0ii> 7ii8 n cazul n care tranzac0ia s-a nc=eiat pentru e?ecutarea unui actanulabil, anularea tranzac0iei poate / cerut doar de partea care la datanc=eierii tranzac0iei nu cuno'tea cauza de anula*ilitate.

    Potrivit art. 2.2%# ;33, este, de asemenea, nul tranzac0ia nc=eiat pe*aza unor nscrisuri dovedite ulterior ca /ind false.

    :e asemenea, tranzac0ia asupra unui proces este anula*il la cerereapr0ii care nu a cunoscut c liti4iul fusese solu0ionat printr-o =otr9rejudectoreasc intrat n puterea lucrului judecat.

    Potrivit art. 121$ ;33, impla eroare de calcul nu atra&e anulareacontractului, ci numai recti$carea, aar de ca%ul n care, concreti%ndu-se ntr-o eroare asupra cantit!ii, a ost esen!ial pentru nc'eierea contractului.:roarea de calcul trebuie corectat la cererea oricreia dintre pr!i.

    An le4tur cu nulitatea tranzac0iei, se pune pro*lema de a 'ti ce anumese nt9mpl n cazul n care este lovit de nulitate doar o anumit clauz acontractului. (rt. 2.2! ;33 prevede c tranzac0ia este indivizi*il n ceea ceprive'te o*iectul su 'i c n lipsa unei stipula0ii contrare, ea nu poate /des/in0at n parte. ('adar, n principiu tranzac0ia are un caracter indivi%ibil,

    "#(rt. 22%" alin.1 teza a II-a prevede c tran(acia poate atacat cu aciune

    revocatorie sau cu aciunea n declararea simulaiei. An le4tur cu drepturilecreditorilor vz. 'i &. GM), s. a I&-a civ., dec. nr.%2%E1"!, n 55: nr. 2, 1"%, p. !-%$.

    "!&z. Plenul G 3

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    27/30

    reprezint un tot unitar, format din clauze indivizi*ile, astfel nc9t nicio clauznu poate / suprimat sau sc=im*at fr anularea ntre4ului contract.

    Potrivit art. 2.2%" ;33, tranzac0ia care, pun9nd capt unui proces nceput,este constatat printr-o =otr9re judectoreasc poate / des/in0at prin ac0iunen nulitate sau ac0iune n rezolu0iune ori reziliere, precum orice alt contract.(ceasta se e?plic prin aceea c o asemenea n0ele4ere are natura juridic aunui contract, cruia i sunt aplica*ile at9t dispozi0iile de drept material din3odul civil, c9t 'i cele procesuale din art.2%1-2%6 3.proc.civ. referitoare la=otr9rile de e?pedient$.

    Hotr9rea prin care s-a des/in0at tranzac0ia face ca =otr9reajudectoreasc prin care tranzac0ia fusese constatat s /e lipsit de oriceefect. 3u alte cuvinte, dac tranzac0ia a avut ca efect stin4erea liti4iului prin=otr9re de e?pedient 'i ulterior se constat sau se pronun0 nulitateatranzac0iei, pe cale de consecin0 se anuleaz 'i =otr9rea de e?pedient, liti4iulurm9nd s /e rejudecat1, cci =otr9rea de e?pedient nu este rezultatul uneijudec0i a instan0ei, ci a unui contract al pr0ilor 7contract judiciar82.

    #. nterpretarea contractului. Fste de principiu c renun0rile ladrepturi sunt de strict interpretare6. An acest sens, art. 22%$ ;33 precizeazc tranzac0ia se mr4ine'te numai la o*iectul ei> renun0area fcut la toatedrepturile, ac0iunile 'i preten0iile nu se ntinde dec9t asupra cauzei cu privire la

    care s-a fcut tranzac0ia. Granzac0ia nu prive'te dec9t cauza cu privire la care afost nc=eiat, /e c pr0ile 'i-au manifestat inten0ia prin e?presii 4enerale sauspeciale, /e c inten0ia lor rezult n mod necesar din ceea ce s-a prevzut ncuprinsul tranzac0iei.

    #eciunea a $$%aEfectele contractului de tran$acie

    *. -&ecte e"tinctive.Fste nendoielnic c, odat nc=eiat, tranzac0iampiedic pr0ile s formuleze din nou preten0ii cu privire la drepturile stinsesau recunoscute prin tranzac0ie+, ea av9nd efect e?tinctiv. (stfel /ind, ac0iuneaintrodus de una dintre pr0i va / respins de plano ca urmare a invocriie?cep0iei peremptorii 7dirimante8 rezult9nd din tranzac0ie#

    $3

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    28/30

    . -&ecte declarative!. :up multe controverse care s-au purtat nliteratura de specialitate, majoritatea autorilor recunosc c tranzac0ia produce,de re&ul, efecte declarative%, iar nu constitutive sau translative, ntruc9t nuare ca scop s confere pr0ilor drepturi noi, ci numai s recunoasc drepturipree?istente - inclusiv 4aran0iile 'i alte accesorii 7de e?emplu, do*9nzi8e?istente pe l9n4 crean0a recunoscut 7dac nu s-a convenit altfel8 - 'i s leconsolideze, pun9ndu-le la adpostul unei contesta0ii judiciare. An acest sens sespune c tranzac0ia non est titulus, sed tituli conessio".

    :in efectul declarativ al tranzac0iei rezult c@B partea nu este succesorul n drepturi al celeilalte pr0i. (stfel /ind,

    pr0ile nu sunt o*li4ate s-'i 4aranteze reciproc drepturile pe care 'i lerecunosc, ntruc9t o*li4a0ia de 4aran0ie nu se na'te dec9t ca urmare a uneitransmisiuni de drepturi>

    B produce efecte 'i pentru trecut, p9n n momentul na'terii drepturilor cese consolideaz 7efecte retroactive8>

    B nu poate servi ca just titlu pentru uzucapiunea de 1$-2$ ani, potrivit3odului civil anterior, ntruc9t justul titlu tre*uie s /e un act translativ deproprietate.

    5. -&ecte constitutive sau translative. :e'i tranzac0ia produce, nprincipiu, efecte declarative, n anumite cazuri ea poate produce 'i efecte

    constitutive sau translative de drepturi. (stfel se nt9mpl n cazurile n care, nsc=im*ul renun0rilor fcute de o parte, cealalt parte efectueaz sau promiteanumite presta0ii 7de a plti o sum de *ani sau de a da un alt lucru etc.8. Anaceste cazuri, tranzac0ia /ind 'i constitutiv sau translativ de drepturi,consecin0ele referitoare la presta0iile noi vor / inverse fa0 de cazul efectuluideclarativ 7adic va e?ista o*li4a0ia de 4aran0ie, efectele nu vor / retroactive 'icontractul de tranzac0ie va putea servi ca just titlu8. Iar dac dreptul 7lucrul8promis sau dat n sc=im* se refer la un imo*il, ntotdeauna va / necesarrespectarea formelor de pu*licitate1$$.

    An caz de nee?ecutare a o*li4a0iei noi se va putea an4aja rspundereacontractual a de*itorului. :up cum am vzut 7nr. 2.18, este posi*il 'irezolu0iunea contractului pentru nee?ecutarea de o*li4a0ii 7ceea ce nu se poate

    nt9mpla n cazul tranzac0iei *ilateral declarative8.nr.#, 2$$2, p.!8.

    !&z. 'i :. &duva, De$ni!ia (i eectul declarativ ale contractului de tran%ac!ie, n:reptul nr.6, 2$$2, p.1"-6%.

    %&z. de e?., 3. Haman4iu, I. 5osetti )lnescu, (l. )icoianu, op. cit., p.1$66-1$6+>5. I. Qinveliu,op. cit., p.6+%> :. 3=iric, op. cit., p.2"> (.)na*ent,op. cit., p.#%! nr.1$26. 3u unele rezerve, Mazeaud,op. cit., p.12"$ nr.1!#$>contra M.). 3antacuzino,op. cit., p.!"".

    "Conessio, -onis, recunoa'tere, mrturisire. Antruc9t este un simplu act declarativ, tranzac0ia nu constituie just titlu...

    7Mazeaud,op. cit., p.12"18. Potrivit unei alte preri, tranzac0ia... de'i declarativ dedrepturi, este asimilat actului translativ 73. I.(dam, Drept civil. Drepturile reale, Fd. (ll )ec, )ucure'ti, 2$$2, p.!!68. Antr-o altopinie, se consider c un contract de tranzac0ie este just titlu numai dac pr0ile, pel9n4 recunoa'terea drepturilor e?istente, transfer dreptul de proprietate asupra unuiimo*il 7&. numai dac =otr9reaeste constitutiv sau translativ de drepturi reale, ea poate / invocat ca just titlu 7vz.

    G 3. 3. )rsan, op. cit., p.62#> I. (dam, op. cit., p.!!1> &. M. ;icolae, op.cit., p.1"!8.

    2

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    29/30

    6. -&ecte relative.Potrivit principiului relativit0ii efectelor contractului,tranzac0ia nu produce efecte fa0 de ter0i1$17res inter alios acta8. Mai mult dec9tat9t, de'i tranzac0ia produce efecte retroactive, ea este inopoza*il fa0 deter0ii1$2 care, nainte de tranzac0ie, au do*9ndit drepturi asupra *unuluiliti4ios1$6.

    17. Probleme speciale privitoare la imobile. An ceea ce prive'teterenurile, tranzac0ia poate avea ca o*iect concesii reciproce asupra terenului.:e e?emplu, printr-o tranzac0ie pr0ile pot pune capt unui liti4iu purt9ndasupra =otarului dintre dou terenuri nvecinate 7ac0iune n 4rni0uire8.

    Pentru ipoteza n care, n sc=im*ul renun0rilor fcute de o parte, cealaltparte transmite proprietatea unui imo*il 7efecte translative8 se impun c9tevaprecizri@

    B )unurile care fac parte din domeniul pu*lic al statului sau unit0iloradministrativ-teritoriale, deoarece sunt inaliena*ile potrivit art. 16! din3onstitu0ie, nu pot / nstrinate nici pe calea tranzac0iei. An cazul tranzac0iei cuefecte pur declarative considerm c interdic0ia nu opereaz, recunoa'tereaunui drept pree?istent neav9nd semni/ca0ia unei nstrinri 7de e?emplu,4rni0uire ntre un teren proprietate privat 'i altul proprietate pu*lic8. :esi4ur,tranzac0ia va / nul a*solut dac se ncearc, pe aceast cale, ocolireare4imului juridic al *unurilor proprietate pu*lic1$+>

    B Proprietatea terenului atri*uit conform art. 1 alin. 1, art. 21 'i art. +6 dinLe4ea nr. 1"E11 7ipoteze de constituire- iar nu de reconstituire - a dreptuluide proprietate8 nu poate / transmis n cadrul tranzac0iei 7n sc=im*ul renun0riifcute de cealalt parte8, ntruc9t le4ea - su* sanc0iunea nulit0ii a*solute -interzice nstrinarea timp de 1$ ani socoti0i de la nceputul anului urmtor celuin care s-a fcut nscrierea propriet0ii 7art. 628. :ac tranzac0ia produce efectepur declarative, ea poate avea ca o*iect 'i un astfel de teren 7de e?emplu,sta*ilirea =otarului cu proprietarul terenului nvecinat prin concesii reciproce81$#>

    B 3et0enii strini 'i apatrizii pot do*9ndi dreptul de proprietate asupraterenurilor pe cale de tranzac0ie numai n condi0iile rezultate din aderarea5om9niei la niunea Furopean 'i din alte tratate interna0ionale la care5om9nia este parte, pe *az de reciprocitate, n condi0iile prevzute prin le4e

    or4anic 7art. ++ alin. 2 din 3onstitu0ie 'i Le4ea nr.612E2$$#81$!>B :ac nstrinarea n cadrul tranzac0iei 7cu efecte translative8 are ca o*iectun imo*il, contractul tre*uie s /e nc=eiat n form autentic - art. 1.2++ ;33.An lipsa formei autentice tranzac0ia poate valora, cel mult, un antecontract dincare izvor'te o*li4a0ia nc=eierii contractului n forma prevzut de le4e. Anceea ce prive'te construc0iile, numai n ipoteza tranzac0iei care implic lucrri

    1$1(stfel, tranzac0ia dintre inculpat 'i partea civil, dac nu a fost pus n discu0iapr0ii responsa*ile civilmente, nu este opoza*il acesteia din urm, motiv pentru careinstan0a tre*uie s administreze pro*e n vederea sta*ilirii cuantumului real alpa4u*elor 'i o*li4area ei, n solidar cu inculpatul, la plata desp4u*irilor astfel sta*ilite7G

  • 7/23/2019 Contractele aleatorii dupa NCC.doc

    30/30

    de construire, modi/care, transformare, des/in0are etc. este necesar o*0inereaautoriza0iei administrative potrivit Le4ii nr. #$E11 privind autorizareae?ecutrii lucrrilor de construc0ii. An lipsa autoriza0iei, lucrarea nu va putea /e?ecutat, respectiv, va putea / des/in0at, aplic9ndu-se 'i alte sanc0iuniprevzute de le4e 7art. 2+ 'i urm. din Le4ea nr. #$E11 1$%8. 5ezult c, pentru ase pune la adpost de riscul refuzului 7le4al8 de eli*erare a autoriza0iei, pr0iletre*uie s o solicite nainte de nc=eierea tranzac0iei.

    1$% Le4ea nr.#$E11 a fost repu*licat n M.f. nr.66E16.1$.2$$+, iar ulterior a


Recommended