UNIVERSITATEAANDREI AGUNA DIN CONSTANAFACULTATEA DE DREPT I TIINE ADMINISTRATIVECONTRACTESPECIALENOTE DE CURSTitular curs:Lect.ui!."r". Mi#$ilescu Stela20141CUPRINSCAPITOLULI . CONTRACTUL DE VANZARE CUMPARARE....6 Notiune Caractere juridice Conditii de validitate Sanctiunea neindepliniriiconditiilor legaleprivind valabilitatea contractului de vanzare-cumparare Publicitatea dobandirii drepturilor reale imobiliare Efectele contractului de vanzare-cumparare Sanctiuneaneexecutarii obligatiilor partilor in contractul de vanzare-cumparare arietati de vanzare-cumparareCAPITOLUL II. CONTRACTUL DE SCHIMB32 !efinitie Caractere juridice "eguli #pecifice aplicabile contractului de #c$imb "eguli #peciale privind#c$imbul unor imobileCAPITOLUL III. CONTRACTUL DE REPORT..34 Notiune Caractere juridice CAPITOLUL IV. CONTRACTUL DE DONATIE35 Notiune Caractere juridice Conditiile de validitate Efectele contractului de donatie !onatiile deg$izate !onatiile prin interpunere de per#oana !onatiile indirecte !arurile manuale "aportuldonatiilor "eductiunea donatiilor2CAPITOLUL V. CONTRACTUL DE LOCATIUNE42 Notiune Caractere juridice Conditiile de validitate Efectele contractului Sublocatiunea #i ce#iuneacontractului de locatiune %ncetarea contractului de locatiuneCAPITOLUL VI. CONTRACTUL DE INCHIRIERE A LOCUINTEI...56 Notiune Caractere juridice !omeniul de aplicare %nc$eirea contractului de inc$iriere Efectele contractului de inc$iriere Contractul de #ubinc$iriere %ncetarea contractului de inc$iriere Solutionarea litigiilor locative &ocuinte cu de#tinatie #pecialaCAPITOLUL VII. CONTRACTUL DE ARENDARE..63 Notiune Caractere juridice Conditiile de validitate Efectele contractului de arendare %ncetarea contractului de arendareCAPITOLUL VIII.CONTRACTUL DE ANTREPRIZA66 Notiune Caractere juridice Conditii de validitate "aporturileintre contractul de antrepriza #i alte contracte "i#curile in contractul de antrepriza Subantrepriza 'ctiunea directaa lucratorilor Efectele contractului %ncetarea contractului Contractul de antreprizapentru lucrari de con#tructii3CAPITOLUL IX. CONTRACTUL DE MANDAT76 Notiune Conditii de validitate (andatul #i contractele inrudite (andatul cu reprezentare #i mandatul fara reprezentare )orma mandatului cu reprezentare Proba mandatului *biectulmandatului #i intinderea ace#tuia Efectele contractului de mandat %ncetarea contractului de mandat "evocarea mandatului "enuntarea la mandat (oartea mandantului #au a mandatarului %ncapacitatea mandantului #au a mandatarului )alimentul mandantului #au al mandatarului Efectele incetarii mandatului (andatul fara reprezentare + contractul de interpunere de per#oana, Contractul de a#i#tenta juridicaCAPITOLUL X. CONTRACTUL DE IMPRUMUT DE FOLOSINTA(COMODATUL..!" Notiune Caractere juridice !eo#ebiri intre comodat #i alte contracte Conditii de validitate Efectele contractului %ncetarea contractuluiCAPITOLUL XI. IMPRUMUTUL DE CONSUMATIE ( MUTUUM"3 Notiune Caractere juridice Conditiile de validitate Efectele contractului %ncetarea contractului Contractul de imprumut bancar + de credit bancar,CAPITOLUL XII. CONTRACTUL DE DEPOZIT#$$4 Notiune Caractere juridice )elurile depozitului !epozitul obi#nuit + voluntar, !epozitul nece#ar !epozitul $otelier !epozitul neregulat !epozitul -#ec$e#trulCAPITOLUL XIII. CONTRACTUL DE SOCIETATE...#$! Notiune Conditiile de validitate Cla#ificarea #ocietatilor dupa forma lor Societatea #impla "aporturile dintre a#ociati #i #ocietate %ncetarea contractului de #ocietate #i dizolvarea #ocietatiiCAPITOLUL XIV. CONTRACTUL DE RENTA VIA%ERA.##" Notiune Caractere juridice Conditii de validitate Efectele contractului "ezolutiunea contractuluiCAPITOLUL XV. CONTRACTUL DE INTRETINERE..#24 Notiune Caractere juridice Conditiile de validitate !elimitarea contractului de intretinere fata de alte contracte Efectele contractului de intretinere %ncetarea contractului de intretinereCAPITOLUL XVI. CONTRACTUL DE &OC SAU DE PARIU..#3$ Notiune !efinirea jocurilor de noroc Cla#ificareajocurilor de noroc )orma contractului de joc Efectele contractului de joc5CAPITOLUL XVII. CONTRACTUL DE TRANZACTIE...#34 Notiune Caractere juridice Conditii de validitate Efectele tranzactiei.ibliografie /////////////////00/////////////////00 112* P'()(*+,- .,/0'+ 1( 2,'. (.+( '(3-4)3+ 4* 20*50'64+3+( 2, /'(7(1('4-( *0,-,4 C01 2474- 310/+3+ /'4* L(8(3 *'. 2!792$$": '(/,;-423+ 4* M. O5. *'. 5$5 14* #5 4,-4( 2$## .4 4*+'3+ 4* 74803'( -3 13+3 1( $# 02+06;'4( 2$##. O'42( '(5('4'( 4* +(71 C0 civ0,? - 4n alt caz de inalienabilitate e#te reglementat de art0 12 alin0 1 din &egea nr0 1>@1221 republicata:potrivit caruia terenurile cu privire la care #-a con#tituit dreptul de proprietate nu pot fi ;in#trainate prinacte intre vii timp de 10 ani #ocotiti de la inceputul anului urmator celui in care #-a facut in#criereaproprietatii: #ub #anctiunea nulitatii ab#olute a actului de in#trainare=? - *alta categorie de bunuri: de#i #e ga#e#c incircuitul civil: dinmotive deordine publica #aueconomico-#ociala: vor puteaformaobiectul contractului devanzare-cumpararenumai inconditiile&egii nr0 11@1227 privind regimul monopolului de #tat: modificata #i completata prin &egea nr0191@20010 '#tfel: potrivit art0 2 din legea citata: con#tituie monopol de #tat5 armamentul: munitiile #iexplozibilii: #ub#tantele #i medicamentele care contin #tupefiante etc0 - .unurile din patrimoniul cultural-national: precum #i documentele care fac parte din fondul ar$ivi#ticnational: de#i #unt in circuitul civil: in#trainarea lor #e poate realiza in conditiile #i limitele pre#cri#e#pecial prin lege0 14Sanctiunea inc$eierii unui contract de vanzare-cumparare al carui bun nu e#te de#tinat comertului e#tenulitatea ab#oluta0 '. 'ucrul trebuie sa existe in momentul inc(eierii contractului sau sa poata exista in viitor Potrivit art0 10782 C0 civ0: daca lucrul individual determinat a#upra caruia partile #-au invoit era pierit inintregime in momentul vanzarii: contractul nu produce nici un efect: intrucat obligatia vanzatorului e#tefara obiect: iar obligatia cumparatorului fara cauza0 Solutia e#te #imilara #i in cazul in care #e inc$eie uncontract de vanzare-cumparare al carui bun nu a exi#tat in realitate0 %n ipoteza in care: in momentul inc$eierii contractului de vanzare-cumparare: bunul pieri#e numei inparte: iar cumparatorul nu cuno#tea acea#ta imprejurare in momentul vanzarii: el poate cere fie anulareavazarii: fiereducereacore#punzatoareapretului +art0 10782C0 civ0: tezaa-%%-a,0 *ptiuneafacutadecumparator nu trebuie #a fie abuziva: el putand #a renunte la contract numai daca partea care a mairama# din bun nu mai poate #ervi #copului pentru care #-a deci# #a-l cumpere0 .unurile viitoare pot forma obiectul contractului de vanzare-cumparare: in conditiile art0 1078> 0 civ0 %nacea#ta #ituatie proprietatea a#upra lucrului e#te dobandita de catre cumparator in momentul realizariibunului0 !acabunurileviitoarevandute#unt bunuri dintr-ungenlimitat: cumparatorul dobande#teproprietatea in momentul individualizarii ace#tor bunuri de catre vanzator0 'tunci cand bunul #au genullimitat nu #e realizeaza: contractul nu produce nici un efect: vanzatorul fiind tinut #a platea#ca daune-intere#e atunci nerealizarea #e datoreaza culpei #ale0 !aca bunul viitor #augenul limitat #e realizeaza numai partial: cumparatorul poate #a ceara fiede#fiintarea contractului: fie reducerea core#punzatoare a pretului0 Potrivit alin0 4 al art0 1078> C0 civ0 cumparatorul e#te obligat la plata pretului in #ituatia in care #i-aa#umat ri#cul nerealizarii bunului #au genului limitat0 !intre bunurile viitoare: nu pot fi in#trainate #ucce#iunile nede#c$i#e +art0 10949 alin0 C0 civ0,0 c. 'ucrul trebuie sa $ie determinat sau determinabil, licit si posibil Pentru valabilitatea contractului de vanzare-cumparare e#te nece#ar ca bunul #a fie determinatla datainc$eierii contractului #au sa poata $i determinat in viitor pe baza anumitor elemente #tabilite de parti0 .unurilecerte#edeterminaprintra#aturi proprii +deexemplu: ocon#tructiee#tedeterminataprinindicarea localitatii in care e#te #ituata: a #trazii: numarului: dimen#iunilor: vecinatatilor: materialului dincare e#te con#truita: cu ce e#te acoperita #0a0:,0 !aca bunul vandut e#te un bun de gen: determinarea #e vaface prin aratarea #peciei +grau: porumb,: cantitatii: calitatii #0a0 .unul vandut trebuie #a fie #i posibil din punct de vedere fizic +material, #i juridic? nimeni nu #e poateobliga laimpo#ibil +impo#ibilitatea #e apreciazainabstracto:trebuind#afie ab#oluta #i de neinvin#pentru oricine,0 15!e a#emenea: bunul trebuie #a fie licit #i corespunzator regulilor de morala0 ". 'ucrul vandut trebuie sa $ie proprietatea vanzatorului 'vand in vedere ca vanzarea-cumpararea e#te un contract tran#lativ de proprietate: pentru validitatea #a:trebuie ca vanzatorul #a fie proprietarul lucrului individual determinat care formeaza obiectulcontractului0 Noul Cod civil cuprinde reguli expre#e in ceea ce prive#te vanzarea lucrului altuia: facand-o po#ibila #i#tatornicind valabilitatea ace#teia0 '#tfel: conform art0 107>1 C0 civ0 vazarea bunului individul determinatcare la momentul inc$eierii contractului apartinea in proprietate unui tert e#te valabila: vanzatorul avandobligatia de a a#igura tran#miterea dreptului de proprietate de la titularul #au catre cumparator0 Potrivit alin0 2al aceluia#i articol: obligatia vanzatorului dea tran#fera dreptul de proprietate #econ#ideraafi executatafieprindobandireadecatreel inproprietateabunului tran#mi#: fieprinratificarea vanzarii de catre adevaratul proprietar: fie prin orice alt mijloc: direct #au indirect: care poateprocura cumparatorului proprietate bunului0 !aca legea #au partile nu prevad altceva: proprietatea #e #tramuta de drept la cumparator din momentuldobandirii dreptului decatrevanzator #aual ratificarii contractului devanzare-cumpararedecatreproprietarul bunului +alin0 1,0 Pentru #ituatia in care vanzatorul nu a#igura tran#ferul dreptului de proprietate catre cumparator: Codulcivil a preferat #olutia rezolutiunii contractului de vanzare-cumparare: cumparatorul avand po#ibilitateade a cere rezolutiunea vanzarii: re#tituirea pretului #i daune-intere#e0 *riceact juridic#ub#ecvent inc$eiat decatrecumparator cuprivirelabunul careafacut obiectulvanzarii lucrului altuia va avea aceea#i #oarta juridica ca #i vanzarea: putand #a #e con#olideze retroactiv#au #a #e de#fiinteze ca urmare a rezolutiunii vanzarii0 Potrivit alin0 8al art0 107>1dinnoul Codcivil in#ituatia: de#intalnitaactualmenteinpractica: uncoproprietarvindebunul proprietatecomuna#i nua#iguratran#ferul dreptului deproprietatea#upraintregului buninpatrimoniul cumparatorului: ace#tadinurmaarealegereaintreacerereducereaproportionala a pretului #i a cere rezolutiunea intregului contract de vanzare-cumparare daca nu ar mai ficumparat daca ar fi #tiut ca nu va dobandi proprietatea intregului bun: in ambele #ituatii putand #a ceara#i daune-intere#e0 Cumparatorul care la data inc$eierii contractului cuno#tea ca bunul nu apartine in intregime vanzatoruluinu poate #olicita rambur#area c$eltuielilor #uportate cu lucrarile autonome #au voluptuare0 (. Pretul Pretule#teobiectul pre#tatiei cumparatorului: con#tandintr-o#umadebani carecore#pundevaloriilucrului vandut0 16%nlip#aunui pret: vanzareae#tenulaab#olut: deoareceobligatiacumparatorului nuareobiect: iarobligatia vanzatorului e#te lip#ita de cauza0 Pentruvaliditateacontractului devanzare-cumparare, pretul trebuiesaindeplineascaurmatoareleconditii) a. Pretul trebuie sa $ie $ixat intr-o suma de bani Stabilireapretului inbani e#tedee#entavanzarii: incazcontrar #c$imbandu-#enaturajuridicaacontractului in contract de #c$imb: de intretinere #au de renta viagera0 '. Pretul trebuie sa $ie determinat sau determinabil Potrivit art0 10771 C0 civ0 ;vanzarea facuta pe un pret care nu a fo#t determinat in contract e#te valabiladaca partile au convenit a#upra unei modalitati prin care pretul poate fi determinat ulterior: dar nu maitarziu de data platii: #i care nu nece#ita un nou acord de vointa al partilor=0 3otu#i: conform art0 10774alin0 1 ;pretul vanzarii e#te #uficient determinat daca poate fi #tabilit potrivit imprejurarilor=0 'lin0 2 #i 1al art0 10774#tabile#cdouaprezumtii pebazacarora#epoatefacedeterminareapretului neprecizatexpre#decatreparti princontract0 *prima#ituatieareinvederepevanzatorul carevindeinmodobi#nuit anumite bunuri: deci ca o activitate permanenta de comert: caz in care ;#e prezuma ca partile auavut in vedere pretul practicat in mod obi#nuit de catre vanzator=0 ' doua #ituatie #e refera la bunurilecare au un pret fixat pe piete organizate: caz in care #e prezuma ca vanzarea #-a facut ;pentru pretulmediu aplicat in ziua inc$eierii contractului pe piata cea mai apropiata de locul inc$eierii contractului=0!aca ziua inc$eierii contractului e#te o zi nelucratoare: #e ia in calcul ultima zi lucratoare0 Conc$idem ca in #ituatia in care nu ne vom afla in vreuna dintre ace#te #ituatii exceptionale la care facereferire art0 10774 alin0 2 #i 1 cand e#te po#ibila #tabilirea pretului prin aplicarea celor doua prezumtii: iarpartile au omi# #a faca determinarea pretului #au a modalitatii lui de determinare #i nici n-au de#emnat oalta per#oana #a faca determinarea pretului: contractul va fi lovit de nulitate pentru lip#a cauzei obligatieivanzatorului0 Pretul vanzarii poatefi determinat #i decatreuna#aumai multeper#oanede#emnateprinacordulpartilor contractante0 Conform art0 10772 alin0 2 in cazul in care per#oanele de#emnate cu determinareapretului nu fac acea#ta operatiune in termenul #tabilit de catre parti: iar: atunci cand partile nu au fixat untermen: intr-uninterval de7luni deladatainc$eierii contratului: parteaintere#ata#epoateadre#ain#tantei de judecata +pre#edintelui judecatoriei de la locul inc$eierii contractului, pentru a #e de#emnadeurgenta:prininc$eiere definitiva datain cameradecon#iliu: unexpertcare #a facadeterminareapretului: urmand ca remuneratia expertului #a fie platita egal de catre parti0 %n cazul in care: #i dupa de#emnarea expertului: pretul nu #-a determinat in termen de un an de la datainc$eierii contractului: vanzarea e#te nula: daca partile nu au indicat o alta modalitate de determinare apretului0 c. Pretul trebuie sa $ie sincer si serios 17Pretul e#te sinceratunci cand cuantumul lui: mentionat in contract: e#te acela convenit in realitate departi? e#te un pret real #i nu fictiv #au #imulat0 Pretul e#te $ictiv +#imulat, atunci cand partile nu intentioneaza #a-l ceara: re#pectiv #a-l platea#ca? canddin actul #ecret rezulta ca el nu e#te datorat0 !aca pretul e#te fictiv: contractul va fi nul ca vanzare-cumparare: putand ec$ivala cu o liberalitate +odonatie deg$izata,: daca #unt intrunite conditiile cerute de lege pentru validitatea ace#tui act0 %n cazul in care partile #-au intele# #a treaca in contract un pret inferior celui convenit: dar fara ca pretul#adevinaderizoriu: neaflaminprezentaunei deg$izari partialeapretului: contractul devanzare-cumparare fiind valabil0 !eg$izarea partiala urmare#te: de regula: fraudarea fi#cului0 Pretul e#te serios daca nu e#te derizoriu: di#proportionat cu valoarea lucrului vandut0 Pretul e#te neserios +derizoriu,: in cazul in care nu reflecta valoarea reala a bunului: adica e#te atat dedi#proportionat in raport cu valoarea lucrului vandut: incat apare ca ridicol: in #en# juridic: ca inexi#tent0 &a aprecierea #eriozitatii pretului: #e poate tine #eama #i de gradul de rudenie dintre parti: care poateju#tifica un pret inferior valorii de circulatie a unui bun: #i c$iar de relatiile de concubinaj dintre partilecontractante: care pot ju#tifica un pret redu#0 !aca pretul e#te derizoriu: contractul va fi nul ca vanzare-cumparare: dar ar putea fi valabil ca donatie:daca intentia partilor a fo#t de a face o liberalitate #i: evident: daca #unt intrunite conditiile de fond #i deforma cerute de lege pentru contractul de donatie0 ". Pretul trebuie sa nu contravina dispozitiilor legale imperative privitoare la regimul preturilor !acaexi#tapreturi#tabilitedelege: ace#tea#unt obligatorii pentruparti0 %ncazulincarepartileauconvenit a#upra altui pret: ace#ta #e inlocuie#te de drept cu pretul prevazut de lege0 Plata unui pret maimare are caracter ilicit: dand dreptul cumparatorului la actiunea in repetitiune: c$iar daca plata a fo#tfacuta cu #tiinta0 ) /. Cau0a c+tractului Cauza contractuluidevanzare-cumparare e#te unelement con#titutiv in #tructura #a#i oconditiedevaliditate a ace#tuia #i #e compune din doua elemente5 scopul direct +imediat, #i scopul indirect +mediat,0Scopuldirectal vanzatorului e#te primirea pretului in #c$imbul in#trainarii bunului: iar alcumparatorului dobandirea bunului in #c$imbul platii pretului0 Scopul direct e#te un element ab#tract:invariabil #i obiectiv +cauza juridica a obligatiei,0 Scopulindirectil con#tituie motivul determinant care a antrenat manife#tarea con#imtamantului de ainc$eia contractul0 'ltfel #pu#: #copul indirect vizeaza nevoile pe care vanzatorul #i le va #ati#face dinpretul obtinut: iar cumparatorul cu bunul dobandit0 18Scopul indirect apare ca unelement concret: variabil #i #ubiectivinfiecarecontract de vanzare-cumparare0 Pentru validitatea contractului de vanzare-cumparare cauza trebuie sa existe: c$iar daca nu e#te #tipulataexpre# in contract? de altfel +art0 10217 C0 civ0,0 Partea care pretinde ca vanzarea-cumpararea e#te lip#itade cauza: e#te tinuta #a faca dovada0 'b#enta cauzei atrage #anctiunea nulitatii relative a vanzarii: cu exceptia cazului in care contractul a fo#tgre#it calificat #i poate produce alte efecte juridice +art0 1021> C0 civ0,0 Cauza trebuie #a fie reala #i nu fal#a? in caz contrar: atrage nulitatea relativa a contractului de vanzare-cumparare0 Cauza trebuie #a fie licita: deoarece: in caz contrar: contractul e#te #anctionat cu nulitatea ab#oluta0 Cauza trebuie #a fie #i morala: adica #copul actului juridic #a core#punda regulilor deconvietuire #ociala0!e exemplu:pentru imoralitatea cauzei #-a declaratnul ab#olutcontractuldevanzare-cumparare inc$eiat in #copul mentinerii unei relatii de concubinaj0 ) 1. Alte c+"itii "e !ali"itate A. *orma contractului de vanzare-cumparare *orma contractului de vanzare-cumparare reprezinta: in #en# re#tran#: modul in care #e exteriorizeazavointa vanzatorului #i a cumparatorului0 Contractul de vanzare-cumparare e#te: ca regula generala: un contract con#en#ual care #e inc$eie prin#implamanife#taredevointaapartilor: fara#afienece#arare#pectareaanumitor formalitati0 Prinexceptie: contractul de vanzare-cumparare care are ca obiect bunuri imobile trebuie #a imbrace formaautentica0 '#tfel: conform art0 10797 C0 civ0 in materie de imobile: #tramutarea proprietatii e#te #upu#adi#pozitiilor de carte funciara: iar potrivit art0 >>> C0 civ0 in#crierea in cartea funciara #e efectueaza inbaza in#cri#ului autentic notarial0 Nere#pectarea formei autentice atrage nulitatea ab#oluta a contractuluiconform art0 10244 C0 civ0 %n#en#ul di#pozitiilordecartefunciara: prinimobil #eintelegeuna#aumai multeparceledeterenalaturate: indiferentdecategoriadefolo#inta: cu#aufaracon#tructii: apartinandaceluia#iproprietar:#ituate pe teritoriul unei unitati admini#trativ-teritoriale #i care #unt identificate printr-un numir cada#tralunic +art0 >97 alin0 1 C0 civ0,0 Prinurmare: numai atunci candvanzareaarecaobiect bunuri imobilein#en#ul definit mai #u#:contractul trebuie #a imbrace forma in#cri#ului autentic notarial: in re#tul #ituatiilor fiind #uficient #a #erealizeze acordul de vointa al partilor pentru na#terea contractului0 19EFECTELE CONTRACTULUI DE VAN%ARE&CUMPARARE ) 2. C+si"eratii 3eerale Prin e$ectele unui contract #e inteleg obligatiile pe care ace#ta le creeaza in #arcina partilor contractante0 %ncazul incarecontractulcuprindeclauzeindoielnice: interpretareaace#tora#efacepotrivit reguliigenerale in#cri#e in art0 10277 #0 urm0 C0 civ0 !aca dupa aplicarea regulilor de interpretare: contractulramane neclar: ca regula: ace#ta #e interpreteaza in favoarea debitorului0 %n materie de vanzare-cumparare: clauzele indoielnice #e interpreteaza in favoarea cumparatorului +art0 10791 C0 civ0,0 ) *. O'li3atiile !a0at+rului Potrivit art0 10792 C0 civ0: vanzatorului ii revin trei obligatii principale: #i anume5 a0 obligatia de a tran#mite proprietatea bunului #au: dupa caz: dreptul vandut? b0 obligatia de a preda bunul vandut? c0 obligatia de a-l garanta pe cumparator contra evictiunii #i viciilor bunului0 Partile pot #a modifice obligatiile prevazute de lege #au pot #a #tipuleze #i alte obligatii acce#orii +deexemplu: informatii a#upra utilizarii #i pa#trarii bunului,0 A. +ransmiterea proprietatii bunului sau, dupa caz, dreptului vandut Potrivit art0 10791C0 civ0 vanzatorul e#teobligat #atran#mitacumparatorului proprietateabunuluivandut0 *data cu proprietatea: cumparatorul dobande#te toate drepturile #i actiunile acce#orii care auapartinut vanzatorului0 Codul civil nu precizeaza in#a modalitatea in care #-ar putea realiza concret o a#emenea obligatie decatre vanzator0 !reptul de proprietate e#te o notiune ab#tracta: imateriala: ne#u#ceptibila de traditiune invreun fel0 'rticolul urmator +art0 10794, prevede ca: cu exceptia cazurilor prevazute de lege ori daca din vointapartilor nu rezulta contrariul: proprietatea #e #tramuta de drept cumparatorului din momentul inc$eieriicontractului: c$iar daca bunul nu a fo#t predat ori pretul nu a fo#t platit inca0 %n materie de imobile: #tramutarea proprietatii e#te #upu#a di#pozitiilor de carte funciara care prevad cadreptul de proprietate: precum#i celelalte drepturi reale #e con#tituie din momentul in#crieriicontractului de vanzare-cumparare in cartea funciara0 Pe de alta parte: arrt0 104>1 C0 civ0 prevede ca obligatia de a #tramuta proprietatea o cuprinde #i pe aceeade a preda lucrul #i de a-l con#erva pana la predare: iar in materie de imobile in#cri#e in cartea funciara:obligatiadea#tramutaproprietateaocuprinde#i peaceeadeapredain#cri#urilenece#arepentruefectuarea in#crierii0 20%ncazulbunurilorgenericdeterminate: proprietatea#e#tramutanumaiprinindividualizareaace#toraprin predare: numarare: cantarire: ma#urare ori prin orice alt mod convenit #au impu# de natura bunului0 )atadeace#tedi#pozitii legalecitate: putemconcluzionacalegiutorul #econtrazice: pedeoparte:#tabilind in #arcina vanzatorului obligatia de tran#fer a dreptului de proprietate: iar: pe de alta parte:prevazand ca dreptul de proprietate #e #tramuta de drept in momentul realizarii acordului de vointa intreparti #au in momentul in#crierii dreptului in cartea funciara0 !e a#emenea: putem ob#erva ca legiuitorul confunda obligatia de tran#fer a dreptului de proprietate cuceadepredareabunului: #iatunciapareintrebareafirea#cadeceafo#tnevoie#aprevadainmoddi#tinct obligatiadetran#fer aproprietatiiA%naceea#i ordinedeidei: ne#tipulandincefel trebuierealizatadecatrevanzatorobligatiadetran#feradreptuluideproprietate: neintrebamcumpoatefi#anctionat vanzatorul in #ituatia in care in mod culpabil nu-#i indepline#te acea#ta obligatieA (. Predarea lucrului vandut Prinpredareabunuluidecatrevanzator #eintelegepunereabunului ladi#pozitiacumparatorului:impreuna cu tot ceea ce e#te nece#ar: dupa imprejurari: pentru exercitarea libera #i neingradita a po#e#iei0anzatorul are #i obligatia acce#orie de a pa#tra #i con#erva lucrul vandut pana la predarea #acumparatorului0 !ea#emenea: vanzatorul trebuie#apredea#i toateacce#oriilebunului #i tot ceeacee#tede#tinatfolo#intei perpetueabunului: precum#i toatetitlurile#i documenteleprivitoarelaproprietatea#aufolo#inta bunului0 ,unurile imobile #e predau: potrivit art0 107>9 C0 civ0: prin punerea ace#tora la di#pozitia cumparatorului:liber de orice bunuri ale vanzatorului0 ,unurile mobile#e predau:potrivit art0107>> C0 civ0: fie prin remiterea materiala:fie prin remitereatitlului reprezentativ ori a unui alt document #au lucru care ii permite cumparatorului preluarea in oricemoment0 .unuriletrebuiepredatein#tareaincare#eaflaulamomentul inc$eierii contractului devanzare-cumparare +art0 10720 C0 civ0,0 Cumparatorul are obligatia ca: imediat dupa preluare: #a verifice #tareabunului potrivit uzantelor #i #a-l in#tiintezepevanzator faraintarzierea#uprafaptului dacabunulprezinta vicii0 %n lip#a informarii vanzatorului: #e con#idera ca ace#ta din urma #i-a indeplinit obligatiade predare0 !acacumparatorul conte#tacalitatea#au#tareabunului pecarevanzatorul i l-apu# ladi#pozitie:pre#edintele judecatoriei de la locul prevazut pentru executarea obligatiei de predare: la cererea oricareidintre parti: va de#emna de indata un expert in vederea con#tatarii calitatii #au #tarii bunului0 3oate fructele produ#e de bun #e cuvin cumparatorului din ziua vanzarii0 21-omentul predarii lucrului de catre vanzator e#te la#at de lege la aprecierea partilor0 !aca partile nu au #tipulat un termen: bunul #e va preda da indata ce a fo#t platit pretul +art0 10721 C0civ0,0 !aca: datoritaunor imprejurari cuno#cutedecumparator lamomentul inc$eierii contractului:bunul nu poate fi predat decat dupa trecerea unui termen: #e prezuma ca partile au convenit ca predarea#a #e faca dupa trecerea acelui termen0 %n ceea ce prive#te locul predarii: potrivit art0 107>2 C0 civ0: predarea trebuie #a #e faca la locul unde #eafla bunul in momentul inc$eierii contractului: daca nu rezulta altfel din conventia partilor #au: in lip#aace#teia: din uzante0 C(eltuielile de predare+cantarire: ma#urare: numarare: tran#port, #unt in #arcina cumparatorului0anzatorul trebuie#a#eocupedeexpediereabunului pec$eltuialacumparatorului: fiindliberat dera#pundere din momentul in care preda bunul tran#portatorului #au expeditorului0 anzatorul poate #u#penda executarea obligatiei de predare in cazul in care obligatia de plata a pretuluie#te afectata de un termen #i: dupa vanzare: cumparatorul a devenit in#olvabil #au garantiile acordatevanzatorului #-au diminuat0 (. %bligatia de garantie *bligatia de garantie a vanzatorului decurge din principiul ca ace#ta trebuie #a faca tot ceea ce ii #ta inputinta pentru a-i a#igura cumparatorului o po#e#iune lini#tita #i utila0 *bligatia de garantie a vanzatorului prezinta un dublu a#pect5 - vanzatorul trebuie #a-l garanteze pe cumparator de lini#tita po#e#iune a lucrului vandut +art0 10728 C0civ0,: deci contra evictiunii? - vanzatorul trebuie #a-l garanteze pe cumparator de utila folo#inta a lucrului: prin urmare contra viciilorace#tuia: care il fac impropriu intrebuintarii dupa de#tinatia #a +art0 10909 C0 civ0,0 a. .arantia contra evictiunii +art0 10728-10907 C0 civ0, 2./otiunea de evictiune.Prin evictiune #e intelege pierderea in tot #au in parte a proprietatii bunuluicumparat #au tulburarea cumparatorului in exercitarea prerogativelor de proprietar ca urmare avalorificarii de catre vanzator #au de catre o terta per#oana a unui drept care exclude: in tot #au in parte:dreptul cumparatorului a#upra acelui bun0 Evictiunea i#i are #orgintea: de regula: in fapta unei terte per#oane: iar: uneori: #i in fapta per#onala avanzatorului0 Potrivit art0 10728C0 civ0: vanzatorul e#te: dedrept: obligat #a-l garantezepecumparatorimpotrivaevictiunii care l-ar impiedica total #au partial in #tapanirea netulburata a bunului vandut0 22!e regula: evictiunea rezulta dintr-o $otarare judecatorea#ca rama#a definitiva: prin care #e con#acra dreptul tertului a#upra bunului care a format obiectul contractului de vanzare-cumparare #i de care cumparatorul a fo#t depo#edat0 Evictiunea poate proveni #i dintr-o fapta imputabilavanzatorului0 *. Conditiile de existenta a obligatiei de garantie contra evictiunii izvorata din $apta unui tert5 a. 0a $ie vorba de o tulburare de drept. anzatorul nu poate fi tinut ra#punzator pentru #impla tulburarede fapt a cumparatorului care nu are un temei juridic0 !e altfel: contra tulburarilor de fapt cumparatorul#e poate apara #ingur prin mijloacele pu#e la indemana de lege: cum ar fi: de exemplu: prin actiunilepo#e#orii0 Prin urmare: pentru ca vanzatorul #a fie tinut de acea#ta obligatie trebuie ca dreptul invocat de tertulevingator #a fie un drept real #au un drept de creanta0 '.&anzatorul este tinut de aceasta garantie atunci cand cauza tulburarii provocata de tertcumparatorului esteanterioarasauconcomitentavanzarii: #tiut fiindcavanzatorul nura#pundedeimprejurari ulterioare inc$eierii contractului #i predarii lucrului: exceptie facand #ituatia in careevictiunea provine dintr-un fapt per#onal al in#trainatorului0 (ai mult: vanzatorul nu ra#punde nici pentru uzucapiunea inceputa anterior inc$eierii contractului: darde#avar#itaulterior: deoarececumparatorul devenit proprietar aveapo#ibilitatea#aintrerupacur#ulpre#criptiei ac$izitive0 c. * a treia conditie pentru antrenarea obligatiei de garantie contra evictiunii e#te necunoasterea cauzeievictiunii de catre cumparator0 %n cazul in care cumparatorul a cuno#cut pericolul evictiunii: #e prezumaca a acceptat #a #uporte con#ecintele ace#teia0 Sarcina probei cunoa#terii evictiunii de catre cumparator revine celui care pretinde acea#ta+vanzatorului,0 !eo#ebit de garantia contra evictiunii rezultand din fapta unei terte per#oane: vanzatorul e#te tinut garantcontra evictiunii rezultand #i dintr-un fapt per#onal0 '#tfel: potrivit art0 10728 alin0 1 C0 civ0 garantia e#te datorata impotriva evictiunii care provine din fapteimputabile vanzatorului: c$iar daca ace#tea #-au ivit ulterior vanzarii0 %n ace#t caz e#te irelevant daca tulburarea e#te de fapt #au de drept0 %ntr-oa#emenea#ituatie: cumparatorul #evaapara prininvocareaunei exceptii per#onale: numitaexceptie de garantie: intrucat ;cine trebuie #a garanteze pentru evictiune nu poate #a evinga= +art0 10727C0 civ0,0 23Potrivit art0 10722 C0 civ0: acea#ta obligatie a vanzatorului de a nu il tulbura pe cumparator e#te de e#entavanzarii #i deci nupoatefi inlaturata#aumodificatadeparti: caci ;oriceatipulatiecontrarafiindcon#iderata ne#cri#a=0 .. -odul de $unctionare a obligatiei de garantie contra evictiunii. %n cazul in care cumparatorul e#te pecale de a fi evin#: el e#te dator #a-l c$eme in garantie pe vanzator in proce#ul intentat de tertul reclamant0Pelangac$emareaingarantieavanzatoruluiinproce#ulintentatdetert: cumparatorulare#ioaltapo#ibilitate: #i anume: are de#c$i#a calea unei actiuni directe +in dezdaunare, impotriva vanzatorului0 %nacea#ta #ituatie: in#a: cumparatorul #e expune la pierderea pretului: a daunelor-intere#e #i a c$eltuielilorde judecata: daca vanzatorul face dovada ca ar fi avut mijloace potrivnice: necuno#cute de cumparator:pentru a re#pinge pretentiile tertului - exceptia proce#ului rau condu# +art0 10908 C0 civ0,0 Cumparatorulcare: fara #a exi#te o $otarare judecatorea#ca prin care #a #e recunoa#ca dreptul tertului: recunoa#te elin#u#i dreptul ace#tuia din urma pierde dreptul de garantie: cu exceptia cazului in care dovede#te ca nuexi#tau motive #uficiente pentru a impiedica evictiunea0 %n concluzie: atata vreme cat evictiunea nu #-a produ#: vanzatorul nu trebuie #a comita nici un fapt #auact juridic care ar putea #a-l tulbur pe cumparator +obligatie de a nu face,0 %n ipoteza in care evictiunea e#te iminenta: vanzatorul e#te de drept obligat #a-l apere pe cumparator #ubconditia: in#a: ca paratul-cumparator #a-l c$eme in garantie +obligatie de a face,0 %n fine: daca evictiunea #-a produ#: vanzatorul e#te ra#punzator de daune +obligatie de a da,0 *bligatia de garantie contra evictiunii e#te indivizibila intre debitori0 /. 1$ectele obligatiei de garantie contra evictiunii0 /.2.1victiuneatotala.Evictiunea e#tetotalain#ituatia incare cumparatorul pierde inintregimeproprietateaa#upralucruluicareaformatobiectulvanzarii-cumpararii0 %nacea#ta#ituatievanzatorulpoate #a ceara rezolutiunea vanzarii: re#tituirea pretului #i repararea prejudiciului produ#0 '#tfel: in caz de evictiune totala #e produc urmatoarele efecte5 a. &anzatorul trebuie sa restituie integral pretul: caci: de vreme ce cumparatorul a fo#t evin#: detinereapretului de catre vanzator e#te lip#ita de cauza +art0 10901 C0 civ0,? Pretul trebuie re#tituit integral c$iardaca: la data evictiunii: valoarea bunului vandut a #cazut #au daca bunul a #uferit deteriorari in#emnate:fiedinneglijentacumparatorului: fieprinfortamajora0 !acacumparatorul aobtinut unavantaj dindeteriorarea bunului: vanzatorul are dreptul #a #cada din pret o #uma core#punzatoare ace#tui avantaj0 %n#ituatia in care valoarea bunului a cre#cut: vanzatorul datoreaza: pe langa: pret #i #porul de valoare albunului0 '.Cumparatorul aredreptul #i lavaloarea$ructelornaturalesi civilepecarea$ost obligat saleinapoieze celui care l-a evins +art0 10902 pct0 1 C0 civ0,? 24c.Cumparatorul e#teindreptatit #i larestituireac(eltuielilorde!udecata: precum#i ac(eltuielilorcontractului +autentificare: taxe de timbru etc0 - art0 10902 pct0 2 #i 1 C0 civ0,? ".!e a#emenea: vanzatorul datoreaza cu titlu de daune-intere#e pierderile #uferite #i ca#tigurilenerealizate de catre cumparator datorita evictiunii0 e.vanzatorul datoreaza cumparatorului toate c$eltuielile pentru lucrarile efectuate in legatura cu bunulvandut: fie ele autonome #au adaugate +dar: in ace#t din urma caz numai dca #unt c$eltuieli nece#are #iutile,0 anzatorul poate: dea#emenea: #adeterminepetertul evingator#are#tituieace#tec$eltuieli0anzatorul de rea-credinta datoreaza #i c$eltuielile voluptuorii facute de catre cumparator0 /.*. 1victiunea partiala. %n caz de evictiune partiala: cumparatorul pierde doar o parte a proprietatii #au#ufera o re#trangere a dreptului de proprietate a#upra bunului care formeaza obiectul vanzarii-cumpararii0 Evictiunea partiala da dreptul cumparatorului de a alege intre a cere rezolutionarea vanzarii#i mentinerea ei cu de#pagubiri pentru pierderea incercata0 Potrivit art0 10901C0 civ0: in#ituatiaincareevictiuneapartialanuatragerezolutiuneacontractului:vanzatorul trebuie #a re#tituie cumparatorului o parte din pret proportionala cu valoarea partii de care afo#t evin# #i: daca e#te cazul: #a platea#ca daune-intere#e0 1. -odi$icarea obligatiei de garantie contra evictiunii. Barantia contra evictiunii e#te de e#enta vanzarii:a#tfel ca vanzatorul e#te de drept obligat #a-l garanteze pe cumparator0 'cea#ta garantie poartadenumirea de garantie de drept0 Potrivit art0 1072> C0 civ0: ;partile pot conveni #a extinda #au #a re#tranga obligatia de garan#ie contraevictiunii=0 !ea #emenea: partile pot conveni exonerarea vanzatorului de garantie contra evictiunii0 %nnici unul din cazuri: vanzatorul nu poate fi exonerat de obligatia de a re#titui pretul: cu exceptia cazuluiin care cumparatorul #i-a a#umat ri#cul producerii evictiunii0 Barantia majorata: mic#orata #au inlaturata #e nume#te garantie de $apt +conventionala,0 Potrivit art0 10722 C0 civ0 in #ituatia in care partile au convenit exonerarea totala a vanzatorului pCentruobligatiadegarantiecontraevictiunii: el datoreazatotu#i garantiecontraevictiunii cauzateulteriorvanzarii prin faptul #au per#onal: precum #i pentru evictiuneaprovenita din cauze pe care: cuno#candu-lein momentul vanzarii: nu le-a adu# la cuno#tinta cumparatorului0 *rice #tipulatie contrara #e con#iderane#cri#a0 '. %bligatia vanzatorului de garantie contra viciilor 2./otiuneadevicii ascunse.anzatorul e#te dator #aa#igurecumparatorului folo#intalini#titaalucrului0 '#a fiind: el e#te tinut ra#punzator in cazul in care lucrul vandut are unele de$ecte +vicii, care ilfac impropriu intrebuintarii in #copul pentru care a fo#t cumparat #au care #unt de natura #a-i mic#orezeintr-atat demult intrebuiniarea#auvaloarea: incat: dacacumparatorul le-arfi cuno#cut: n-armai ficumparat lucrul #au nu ar fi platit acela#i pret +art0 10909 C0 civ0,0 25%n cazul in care viciile pot fi inlaturate prin repararea bunului: cumparatorul va putea cere ace#t lucru0 *. Conditiile obligatiei de garantie contra viciilor0 Pentru a fi antrenata ra#punderea vanzatorului: viciiletrebuie #a indeplinea#ca cumulativ urmatoarele conditii5 a. &iciile sa $ie ascunse0 Potrivit art0 10909 alin0 2 C0 civ0: e#te a#cun# viciul care: la data contractarii: nupoate fi de#coperit de catre uncumparator prudent #i diligent fara #a fie nevoie de a#i#tenta de#pecialitate0 Prin urmare: viciul are caracter ascuns daca el nu poate fi ob#ervat la o atenta verificare a lucrului #i:evident: cumparatorul nu l-a cuno#cut #i nici nu putea #a-l cunoa#ca: iar vanzatorul nu l-a incuno#tintatde#pre exi#tenta ace#tuia0 Sarcina probei cunoa#terii viciului de catre cumparator incumba vanzatorului0 "a#pundereapentruviciilea#cun#ealelucrului vareveni vanzatorului: c$iar dacaafo#t debuna-credinta: adica nu a cuno#cut viciile +art0 1090> alin0 1 C0 civ0,0 '. &iciile sa existe in momentul inc(eierii contractului: adica viciul a#cun# al lucrului #au cauza ace#tuia#a fi exi#tat anterior #au #a fie concomitent vanzarii +art0 10909 alin0 1 C0 civ0,0 c.&iciilesa$iegrave0 Secon#ideracaviciile#untgravedacadincauzalor lucrul e#teimpropriuintrebuintarii potrivit de#tinatiei #au naturii #ale #au atunci cand ace#tea ii mic#oreaza intr-atat valoareade intrebuintare incat: in cazul in care cumparatorul le-ar fi cuno#cut: nu ar fi cumparat bunul #au ar fiplatit un pret mai mic0 anzatorul nu datoreaza garantie contra viciilor daca ace#tea erau cuno#cute de catre cumparator la datainc$eierii contractului0 "a#pundereavanzatorului pentruviciilea#cun#ealelucrului #eantreneazaindiferent dacaace#talecuno#tea #au nu: re#pectiv daca a fo#t de buna #au de rea-credinta0 !ovadaintrunirii cumulativeacerintelor legalecareconditioneazara#pundereavanzatorului pentruviciile lucrului cade in #arcina cumparatorului0 .. +ermenul de denuntare a viciilor. Cumparatorul care a de#coperit viciile a#cun#e ale lucrului cumparate#te obligat #a le aduca la cuno#tinta vanzatorului in termenul #tabilit prin contract: iar atunci cand nu #-aprevazut un termen in termen de 1 luni: pentru con#tructii: #au in termen de 2 luni de la data la care le-ade#coperit: pentrucelelaltebunuri0 %n#ituatiaincarecumparatorul nure#pectaace#tetermene: la#tabilirea de#pagubirii pe care vanzatorul o datoreaza cumparatorului pentru viciile a#cun#e: #e va tine#eama #i de paguba pe care vanzatorul a #uferit-o din cauza nedenuntarii #au denuntarii cu intarziere aviciilor0 !aca viciul apare gradual: termenele mentionate mai #u# incep #a curga de la data cand cumparatorul i#ida #eama de gravitatea #i intinderea viciului0 /. 1$ectele raspunderii pentru vicii ascunse. 26%n cazul in care de#copera ca bunul cumparat e#te afectat de vicii: cumparatorul poate cere: dupa caz5 - inlaturarea viciilor de catre vanzator #au pe c$eltuiala ace#tuia? - inlocuirea bunului vandut cu un bun de acela#i fel: in#a lip#it de vicii? - reducerea core#punzatoare a pretului? !acacumparatorul nucererezolutiuneacontractului: el vapa#trabunul: putand#olicitareducereacore#punzatoareapretului: proportional cupagubaprovocatadeviciilea#cun#e#i re#tituireapartiire#pective din pretul ac$itat +art0 10910 C0 civ0,0'ctiunea de reducere a pretului e#te numitaactiuneestimatorie #au 2uanti minoris: caci aprecierea valorii lucrului #e apreciaza prin expertiza0 - rezolutiunea vanzarii? 'ctiunea princare cumparatorul cererezolutiuneavanzarii e#tenumitaactiune red(ibitorie.'cea#taactiune e#te admi#aincazul incare: datorita viciului: bunul e#teimpropriuintrebuintarii potrivitde#tinatiei #au naturii #ale ori valoarea de intrebuintare e#te intr-atat de mic#orata incat: in cuno#tinta decauza:cumparatorul nu ar fiinc$eiat contractul0Nu#ecere:in#a: ca bunul#a fie ab#olutimpropriuutilizarii potrivit de#tinatiei #ale normale0 !aca actiunea red$ibitorie a fo#t admi#a: cumparatorul va trebui #a re#tituie lucrul in #tarea in care #eafla:iarvanzatorul#a re#tituie pretul inca#at #i#a-l de#pagubea#cape cumparator pentru c$eltuielileocazionate de inc$eierea contractului +art0 10912 alin0 2 C0 civ0,0 'ce#te de#pagubiri #unt datorate de catrevanzator c$iar #i atunci cand cumparatorul nu mai poate re#titui bunul datorita viciilor a#cun#e0 'ctiunea red$ibitorie #i cea e#timatorie nu #e pot exercita concomitent: cumparatorul fiind obligat #aopteze pentru una dintre ele0 &a cererea vanzatorului: tinand #eama de gravitatea viciilor #i de #copul pentru care contractul a fo#tinc$eiat: in#tantadejudecatapoatedi#puneoaltama#uradintreceleprevazutemai #u#decat cea#olicitata de catre cumparator0 !aca vanzatorul a fo#t de rea-credinta: cuno#cand exi#tenta viciilor la data inc$eierii contractului: pelanga una dintre ace#te ma#uri: el va fi tinut #i la plata de daune-intere#e pentru prejudiciul cauzat0 1.-odi$icareaconventionalaagarantiei pentruvicii.Nefiindreglementataprinnormeimperative:partilepot conveni a#upraagravarii ra#punderii vanzatorului pentruvicii: in#tituind#i ra#pundereapentru viciile aparente #au pentru cele aparute ulterior vanzarii #0a0 !aca vanzatorul a fo#t de buna-credinta: partile pot conveni limitarea ori inlaturarea garantiei pentru vicii0 %n cazul in care vanzatorul a cuno#cut viciile #au trebuia #a le cunoa#ca la datainc$eierii contractului: clauzadelimitare#audeinlaturareara#punderii vanzatorului e#telovitadenulitate0 27C. .arantia pentru buna $unctionare Conform art0 10917 C0 civ0: in afara de garantia contra viciilor a#cun#e: vanzatorul care a garantat pentruuntimpdeterminatbunafunctionareabunului vandut e#teobligat: incazul oricareidefectiuni iviteinauntrul termenului de garantie: #a repare bunul pe c$eltuiala #a0 !aca reparatia e#te impo#ibila #audacadurataace#teiadepa#e#tetimpul #tabilit princontract #auprinlegea#peciala: vanzatorul e#teobligat#ainlocuia#cabunulvandut0 %nlip#aunuitermenprevazutincontract#auinlegea#peciala:durata maxima a reparatiei e#te de 18 zile de la data cand cumparatorul a #olicitat repararea bunului0 !aca vanzatorul nu inlocuie#te bunul intr-un termen rezonabil: potrivit cu imprejurarile: el e#te obligat:la cererea cumparatorului: #a ii re#tituie preiul primit in #c$imbul inapoierii bunului0 Barantianuvafidatoratadacavanzatorul dovede#tecadefectiunea#-aprodu#dinpricinamoduluinepotrivit in care cumparatorul a folo#it #aua pa#trat bunul0 Comportamentul cumparatorului #eapreciaza #i luandu-#e in con#iderare in#tructiunile #cri#e care i-au fo#t comunicate de catre vanzator+art0 10919 C0 civ0,0 Sub #anctiunea decaderii din dreptul de garantie: cumparatorul trebuie #a comunice defectiunea inaintedeimplinireatermenului degarantie0 !acaacea#tacomunicarenuaputut fi facutaintermenul degarantie: dinmotiveobiective: cumparatorul areobligatia#acomunicedefectiuneaintr-untermenrezonabil de la data expirarii termenului de garantie0 ) .. O'li3atiile cu,-arat+rului Potrivit art0 10912 C0 civ0 : cumparatorul are doua obligatii principale5 - #a preia bunul vandut? - #a platea#ca pretul vanzarii0 A. Plata pretului Potrivit art010920 C0 civ0 in lip#a unei #tipulatii contrare: cumparatorul trebuie #a platea#ca pretul lalocul in care #e afla bunul in momentul inc$eierii contractului0 %n privinta momentuluiin care trebuie facuta plata: pretul trebuie ac$itat de indata ce a fo#t tran#mi#aproprietatea0 %n ceea ce prive#te modalitatea de plata a pretului: acea#ta #e poate realiza5 - fie #ub forma unei #ume globale care #a faca obiectul unei pre#tatii unice? - fie in mod fractionat: e#alonat in timp: in rate la anumite termene: de regula lunar0 28Potrivit art0 10921C0 civ0: cumparatorul e#teobligat #aplatea#cadobanzi a#uprapretului dinziuadobandirii proprietatii daca bunul produce fructe naturale #au civile #au din ziua predarii: daca bunul nuproduce fructe: dar ai procura alte foloa#e0 Cumparatorul are dreptul #a #u#pende plata pretului in #ituatia in care afla de#pre exi#ten#a unei cauze deevictiune0 Su#pendarea platii pretului #e poate face pana la incetarea tulburarii #au pana cand vanzatorulofera ogarantie core#punzatoare0 Su#pendarea platii pretului nu#e poate face in#ituatia incarecumparatorul a cuno#cut pericolul evictiunii in momentul inc$eierii contractului #au daca in contract #-aprevazut ca plata #e va face c$iar in caz de tulburare0 %n caz de neplata a pretului de catre cumparator: vanzatorul poate #a-#i exercite dreptul de retentie a#uprabunului panainmomentul platii0 Pentruexercitareadreptului deretentiedecatrevanzator: trebuieintrunite doua conditii5 - creanta privind pretul #a fie exigibila? - cumparatorul #a nu fi dobandit detentiunea bunului care formeaza obiectul vanzarii0 %n#ituatiaincarebunul afo#t predat cumparatorului: vanzatorul vaputeacereexecutarea#ilitaaobligatieideplataapretului: avandunprivilegiu#pecialcare-iconferadreptuldeafi#ati#facutcupreferinta fata de alti creditori: din pretul bunului vandut +art0 10921 C0 civ0,0 'ctiunea in plata pretuluiare caracter per#onal #i #e pre#crie in termenul general de 1 ani0 anzatorul poate opta #i pentru a cere rezolutiunea contractului de vanzare-cumparare pentru neplataintegrala #au partiala a pretului: inclu#iv a dobanzilor0 "ezolutiunea are drept con#ecinta de#fiintarea cu efect retroactiv a vanzarii- cumpararii: cu con#ecintarepunerii partilor in #ituatia anterioara: ducand: in principiu: #i la de#fiintarea tuturor drepturilorcon#tituite in favoarea tertelor per#oane de catre cumparator a#upra bunului vandut0 %n ambele #ituatii: cumparatorul poate cere #i daune-intere#e0 (. 'uarea in primire a lucrului Cumparatorul e#te obligat #a ia in primire lucrul vandut la locul #i la termenul la care vanzatorul e#teobligat #a-l predea0 Prin urmare: acea#ta operatie trebuie executata la termenul #tabilit in contract: iar: inlip#a unei a#emenea #tipulatii: potrivit obiceiului locului? daca nu exi#ta un obicei: indata dupainc$eierea contractului0 %n cazul in care cumparatorul refuza preluarea #i plata bunului mobil: el e#te de drept in intarziere: iardaca cumparatorul per#i#ta in refuzul #au: vanzatorul are un drept de optiune intre con#emnarea bunuluiin depozit: la di#pozitia #i pe c$eltuiala cumparatorului #i vanzarea bunului0 29!aca vanzarea-cumpararea a avut ca obiect bunuri +mobile, alterabile #au #upu#e fluctuatiei de valoare:cumparatorul e#te de drept in intarziere in privinta preluarii lor: atunci cand nu le-a preluat in termenulconvenit: c$iar daca pretul a fo#t platit: #au atunci can# a #olicitat predarea: fara #a fi platit pretul0 C. 0uportarea c(eltuielilor vanzarii-cumpararii Potrivit art0 10777 C0 civ0: cumparatorul e#te obligat #a #uporte c$eltuielile vanzarii: daca partile nu au#tipulat altfel0 'ce#te c$eltuieli care incumba cumparatorului ca un acce#oriu al pretului con#tau in c$eltuieli propriu-zi#e ale actului: taxele de timbru: de autentificare a actelor in cazul bunurilor imobile0 3ot in #arcina cumparatorului #unt #i c$eltuielile aferente operatiunilor de plata a pretului0 Partile pot prevedea: in#a: ca ace#te c$eltuieli #a fie #uporte in comun #au c$iar numai de catre vanzator0 (a#urarea: cantarirea#i c$eltuielilendepredareabunului #unt in#arcinavanzatorului: iar celedepreluare #i tran#port de la locul executarii #unt in #arcina cumparatorului0 VARIETATI ALE CONTRACTULUI DE VAN%ARE&CUMPARARE ) 2. Va0area "u-a 3reutate4 u,ar sau ,asura 'cea#ta varietate de vanzare are ca obiect numai lucruri de gen: dintr-unlot determinat0 Pentruindividualizarea cantitatii vandute va trebui #a #e efectueze numararea #au ma#urarea ace#teia0 Caracteri#ticace#tei varietati devanzare-cumpararee#tefaptul catran#ferul dreptului deproprietatea#uprabunului #iari#curilordelavanzatorlacumparatorareloculteriorinc$eieriicontractului: #ianume: in momentul individualizarii bunurilor prin cantarire: numarare #au ma#urare0 ) *. Va0area i 'l+c a 'uuril+r Potrivit art0 1079> C0 civ0 in #ituatia in care mai multe bunuri #unt vandute in bloc #i pentru un pre# unic#i global: proprietatea #e #tramuta cumparatorului indata ce contractul #-a inc$eiat: c$iar daca bunurilenu au fo#t individualizate0 ) .. Va0area -e 3ustate Potrivitart0 107>2C0 civ0vanzarea#ubrezervacabunul#acore#pundagu#turilorcumparatorului #einc$eie numai daca ace#ta a facut cuno#cut acordul #au in termenul convenit ori #tatornicit prin uzante0 anzarea pe gu#tate e#te intalnita frecvent in piete: targuri: unde #e de#fac bunuri alimentare0 Pentruinc$eierea valida a unei a#emenea vanzari e#te nece#ar ca: in prealabil: cumparatorul #a fi gu#tat ace#tebunuri #i #a fi declarat ca ii convin0 30Proprietatea bunului #e tran#mite dupa ce ace#ta e#te individualizat0 ) /. Va0area -e icercate Potrivit art0 107>1 C0 civ0: vanzarea e#te pe incercate atunci cand #e inc$eie #ub conditia #u#pen#iva ca: inurma incercarii: bunul #a core#punda criteriilor #tabilite la inc$eierea contractului ori: in lip#a ace#tora:de#tinatiei bunului: potrivit naturii #ale0 !aca durata incercarii nu a fo#t convenita #i din uzante nu rezulta altfel: conditia #e con#idera indeplinitain cazul in care cumparatorul nu a declarat ca bunul e#te ne#ati#facator in termen de 10 de zile de lapredarea bunului0 %n cazul in care prin contractul de vanzare partile au prevazut ca bunul vandut urmeaza #a fie incercat: #eprezuma ca #-a inc$eiat o vanzare pe incercate0 ) 1. Va0area "u-a ,+stra sau ,+"el %n ace#t caz: dreptul de proprietate #e tran#fera la momentul predarii bunului0 ) 5. Va0area uei ,+steiri anzarea unei #ucce#iuni +mo#teniri, e#te un contract prin care titularul unui drept #ucce#oralin#traineazacutitluonero# ace#t drept altei per#oane: fiecomo#tenitor: fieoper#oana#trainademo#tenire0 * a#emenea vanzare e#te po#ibila numai dupa momentul de#c$iderii #ucce#iunii0 anzarea unei mo#teniri trebuie #a fie realizata in forma autentica #ub #anctiunea nulitatii ab#olute acontractului0 !aca nu #pecifica bunurile a#upra carora #e intind drepturile #ale: vanzatorul unei mo#teniri garanteazanumai calitatea #a de mo#tenitor: afara de cazul cand partile au inlaturat expre# #i acea#ta garantie0 anzatorul e#te obligat #a predea cumparatorului toate fructele pe care le-a cule# #i toate platile primitepentru creantele mo#tenitrii: fiind indreptatit #a i #e platea#ca de catre cumparator toate #umele de baniac$itate in contul pa#ivului #ucce#oral0 anzatorul ramane ra#punzator pentru toate datoriile mo#tenirii0 ) 6. Va0area cu -lata -retului i rate si re0er!a -r+-rietatii 'tunci cand: intr-o vanzare cu plata pretului in rate: obligatia de plata e#te garantata cu rezerva dreptuluideproprietate: cumparatoruldobande#tedreptul deproprietateladataac$itariiultimeiratedinpret?ri#cul bunului e#te in#a tran#ferat cumparatorului de la momentul predarii ace#tuia0 %n lip#a unei intelegeri contrare: neplata unei #ingure rate: care nu e#te mai mare de o optime din pret: nuda dreptul la rezolutiunea contractului: iar cumparatorul pa#treaza beneficiul termenului pentru ratele#ucce#ive0 31Cand a obtinut rezolutiunea contractului pentru neplata pretului: vanzatorul e#te tinut #a re#tituie toate#umeleprimite: dare#teindreptatit #aretina: pelangaaltedaune-intere#e: ocompen#atieec$itabilapentru folo#irea bunului de catre cumparator0 ) 7. Va0area cu +-tiue "e rascu,-arare Conformart0 1098>C0 civ0vanzareacuoptiunedera#cumpararee#teovanzareafectatadeconditierezolutorie prin care vanzatorul i#i rezerva dreptul de a ra#cumpara bunul #au dreptul tran#mi#cumparatorului0 *ptiunea de ra#cumparare nu poate fi #tipulata pentru un termen mai mare de 8 ani0!aca #-a #tabilit un termen mai mare: ace#ta #e reduce de drept la 8 ani0 Exercitarea optiunii de ra#cumparare de catre vanzator #e poate face numai daca ace#ta re#tituiecumparatorului pretul primit #i c$eltuielile pentruinc$eierea contractului de vanzare #i realizareaformalitatilordepublicitate+art0 10982alin0 1C0 Civ0,0 Exercitareaoptiunii il obligapevanzatorlare#tituirea catre cumparator a c$eltuielilor pentru ridicarea #i tran#portul bunului: a c$eltuielilornece#are: precum #i a celor utile: in#a: in ace#t din urma caz: numai in limita #porului de valoare0 %ncazul incarevanzatorul nuexercita optiunea intermenul #tabilit: conditia rezolutoriecareafectavanzarea e#te con#iderata a nu #e fi indeplinit: iar dreptul cumparatorului #e con#olideaza0 anzatorul care intentioneaza #a exercite optiunea de ra#cumparare trebuie #a ii notifice pe cumparator:precum #i pe orice #ubdobanditor caruia dreptul de optiune ii e#te opozabil #i fata de care dore#te #a i#iexercite ace#t drept0 %n termen de o luna de la data notificarii: vanzatorul trebuie #a con#emneze #umelementionate la art0 10982 alin0 +1,: la di#pozitia cumparatorului #au: dupa caz: a tertului #ubdobanditor:#ub #anctiunea decaderii din dreptul de a exercita optiunea de ra#cumparare0 %n cazul in care diferenta dintre pretul ra#cumpararii #i pretul platit pentru vanzare depa#e#te nivelulmaxim #tabilit de lege pentru dobanzi: pretul ra#cumpararii va fi redu# la pretul platit pentru vanzare0 CAPITOLULIICONTRACTUL DE SC8IM(NOTIUNEA SI CARACTERELE 9URIDICE ALE CONTRACTULUI DE SC8IM( 32) 2. N+tiuea c+tractului "e sc#i,' Contractul de sc(imb e#te acel contract prin care fiecare dintre parti: numite copermutanti: tran#mite #au#e obliga #a tran#mita un bun pentru a dobandi un altul +art0 10971 C0 civ0,0 Prin urmare: in baza ace#tuicontract: partile i#i tran#mit reciproc proprietatea a#upra unui lucru #au un alt drept real ori de creanta0.unurile pe care copermutantii le #c$imba intre ei pot fi de acela#i fel #au pot fi diferite0 ) *. Caracterele :uri"ice ale c+tractului "e sc#i,' a. Contractul de #c$imb e#te un contract consensual0 Prinexceptie: incazul incareobiectul #c$imbului il formeazaimobilele#upu#eregimului decartefunciara: actul de in#trainare trebuie inc$eiat in forma autentica: #ub #anctiunea nulitatii ab#olute +art0>>> C0 civ0,0 '. Contractul de #c$imb e#te un contract bilateral +#inalagmatic,0 c. Contractul de #c$imb e#te un contract cu titlu oneros0 %ncazul incarebunurilecarefacobiectul #c$imbului nu#unt egalecavaloare: copermutantul careprime#te bunul de o valoare mai mare va plati celuilalt o #uma de bani numita sulta0 ". Contractul de #c$imb e#te un contract comutativ0 e. Contractul de #c$imb e#te translativ de proprietate: dar el poate mijloci #i tran#miterea altor drepturireale #au drepturi de creanta0 )iind un contract tran#lativ de proprietate: #c$imbul da na#tere la obligatiadegarantiepentruevictiune#i pentruvicii a#cun#e: precum#i pentrubunafunctionareabunuluitran#mi#0 SEC3%4NE' ' %%-' REGULI APLICA(ILE CONTRACTULUI DE SC8IM( Potrivit art0 10974 alin0 1 C0 civ0 contractului de #c$imb i #e aplica: in mod core#punzator: di#pozitiilelegale dinmateria contractului de vanzare-cumparare0 '#tfel: fiecare dintre parti e#te con#ideratavanzator: in ceea ce prive#te bunul pe care il in#traineaza: #i cumparator: in ceea ce prive#te bunul pecare il dobande#te0 Prin urmare: in ceea ce prive#te conditiile de validitate ale contractului de #c$imb: ace#tea #unt acelea#ica #i in cazul contractului de vanzare-cumparare0 Predarea bunului care formeaza obiectul contractului de #c$imb #e face potrivit regulilor de la vanzare03ot a#tfel actioneaza#i obligatiareciprocaapartilor degarantiecontraevictiunii #i contraviciilora#cun#e: precum #i pentru buna functionare a bunului in#trainat0 33%n cazul in care #c$imbul e#te cu #ulta: pentru acea#ta #e vor aplica di#pozitiile privind plata pretului dela contractul de vanzare-cumparare0 Sunt in#aunelereguli aplicabilecontractului devanzare-cumpararecarenu#unt incidenteincazul#c$imbului0 '#tfel: incazul contractului de #c$imb: clauzele neclare #e interpreteaza infavoareadebitorului:aplicandu-#e regulile generale din materia obligatiilor: iar in ceea ce prive#te c$eltuielilecontractuale: ele vor fi #uportate in mod egal de ambii copermutanti: cu exceptia cazului in care ace#tia#-au intele# altfel0 CAPITOLULIIICONTRACTUL DE REPORT; art. 266* C+" Ci!il>4 alin + 1, privind forma #cri#a a contractului #i celor care rezulta din natura bunurilor cecon#tituie aport + art0 1>20 Cod Civil,0%n lip#a de #tipulatie contrara#au daca prin lege nu #e di#pune altfel:modificarea contractului de#ocietate : #e face cu re#pectarea di#pozitiilorpre#cri#e de legepentru inc$eierea #a valabila0Societatea #impla nu areper#onalitate juridica + art0 1>22 Cod Civil,03otu#i: daca a#ociatii dore#c dobandirea per#onalitatii juridice: prinactul de modificare acontractului de #ocietate : vor indica in mod expre#: forma juridica a ace#teia #i vor pune de acordtoate clauzele#ale cu di#pozitiile legale aplicabile #ocietatii nou infiintate0%nace#t caz: dobandireaper#onalitatii juridice#efacefaraadi#punedizolvarea#ocietatii#imple0'#ociatii #i #ocietatea nouinfiintata: ra#pund#olidar #i indivizibil: pentru toate datoriile#ocietatii na#cuteinainte de dobandirea per#onalitatii juridice0Contractul de #ocietate #impla #e inc$eie in #cri# : in#a forma #cri#a e#te ceruta de lege numaipentru proba + I ad probationem=,03otu#i: in cazul aportului unor bunuri imobile : #au dupa caz:al altor drepturi reale imobiliare :contractul #e inc$eie in forma autentica notariala F art0 1>>1 alin +2, Cod CivilG02, C'P%3'&4& S*C%'&'#ociatii contribuie la formarea capitalului #ocial al #ocietatii: prin aporturi bane#ti #au in bunuri:dupa caz0)iecare a#ociat trebuie #a contribuie lacon#tituirea #ocietatii prin aporturi bane#ti: in bunuri: inpre#tatii #au cuno#tinte #pecifice0%n cazul unei #ocietati cu per#onalitate juridica: aporturile intra in patrimoniul #ocietatii: iar incazul unei #ocietati fara per#onalitate juridica: aporturile devin coproprietatea a#ociatilor: afara decazul in care au convenit : in mod expre#: ca vor trece in folo#inta lor comuna F art0 1>>1 alin+1, CodCivilG0'portul #ocial nu trebuie #a fie de valoare egala #i nici de aceea#i natura: in#a nici un a#ociat nupoate fi #cutit de a aduce un aport #ocial:oricat de mic0)iecaredintrea#ociati ra#pundefatade#ocietate#i fatadeceilalti a#ociati: pentruvar#areaaporturilor la care #-a obligat0111!aca aportul #ocial con#ta in bunuri: legea permite aducerea lor in #ocietate : fie in proprietate fienumai in folo#inta + art0 1>27 Cod Civil,0'#ociatul care aporteaza proprietatea #au un alt drept real a#upra unui bun : ra#punde pentruefectuareaaportului : intocmai ca unvanzator fata decumparator: iar a#ociatul careaporteazafolo#inta : ra#pundepentru efectuarea aportuluiintocmai unui locator fata de locatar0'porturile con#tand in bunuri fungibile#au con#umptibile:nu pot fi #ub#cri#e cu titlu de aportin folo#inta: ci devin in toate cazurile:proprietatea a#ociatilor : c$iar daca in contractul de #ocietatenu #-a #tipulat acea#ta in mod expre#0'portul in pre#tatii #au cuno#tinte #pecifice: #e efectueaza prin de#fa#urarea de catre a#ociatulcare #-a obligat: a unor activitati concrete #i prin punerea la di#pozitia #ocietatii a unor informatii :pentrurealizareaobiectivului ace#teia: inmodalitatile#i conditiile#tabiliteprincontractul de#ocietate0'ce#t aport nu trebuie confundat cu activitatile de#fa#urate in comun de catre a#ociati pentruadmini#trarea treburilor #ocietatii pe parcur#ul functionarii ace#teia #i nici cu #erviciile pre#tate dealte per#oanedecat a#ociatii: de exemplu:in baza unui contract de munca #au de antrepriza0Numai bunul aflat in circuitul civil : poate fi adu# ca aport in #ocietate 0.unul care con#tituieobiectul aportului : trebuie #a apartina a#ociatului0.unurile comune ale #otilor pot face obiectul unui aport al #ocietatii: a#ociatii #au fundatii: inconditiile legii0Sub #anctiunea anulabilitatii: nici unul dintre #oti nu poate: #ingur: fara acordul celuilalt #ot: #adi#puna de bunurile comune : ca aport la o #ocietate #au pentru dobandirea de parti #ociale : ori dupacaz: de actiuni0%n cazul #ocietatilor comerciale ale caror actiuni #unt tranzactionate pe o piata reglementata :#otul carenu#i-adatacordullaintrebuintareabunurilorcomune: nupoatepretindedecat daune-intere#e de la celalalt #ot:fara a fi afectatedrepturile dobandite de terti0%n cazul de mai #u#: calitatea de a#ociat e#te recuno#cuta #otuluicare a aportat bunul comun: darpartile #ociale #au actiunile: #unt bunuri comune0Sotul a#ociat exercita #ingur drepturile ce decurg din acea#ta calitate #i poate realiza #ingurtran#ferul partilor #ociale#i actiunilor detinute0Calitatea de a#ociat poate fi recuno#cuta #i celuilalt #ot : daca ace#ta #i-a exprimat vointa in ace#t#en#0%n ace#t caz: fiecare dintre #oti are calitate de a#ociat: pentru partile #ociale #au actiunileatribuitein #c$imbul a jumatate dinvaloarea bunului: daca prin conventie #otii nu au #tipulat alte cote-parti0Partile #ociale #au actiunile ce revin fiecaruiadintre #oti: #unt bunuri proprii0Pentru efectuarea aportului vor fi re#pectate conditiile de fond: de forma #i de publicitate: cerutede lege01, P'"3%&E !E %N3E"ES'#ociatii contribuie la formarea capitalului #ocial al #ocietatii: prin aporturi bane#ti #au in bunuri:iar capitalul #ocial #ub#cri#: #e divide in parti egale numite I parti de intere#= : care #e di#tribuiea#ociatilor proportional cu aporturile fiecaruia : daca prin lege #au contractul de #ocietate nu #eprevede altfel0!aca aportul con#ta in pre#tatii #au in cuno#tinte #pecifice: in #c$imbul ace#tui aport: a#ociatiiparticipa : potrivit actului con#titutiv : la impartirea beneficiilor#i #uportarea pierderilor: precum #i laluarea deciziilor in #ocietate0112Partile de intere# #untindivizibile0Partile de intere#: platite #au var#ate in intregime: dau drept de vot in adunarea a#ociatilor : dacaprin contract nu #-a prevazut altfel03ran#miterea partilor de intere#: #e face in limitele #i conditiile prevazutede lege #i de contractulde #ocietate0Partile de intere# #e pot tran#mite #i prin mo#tenire: daca prin contract nu #e di#pune altfel03ran#miterea partilor de intere# catre per#oane din afara #ocietatii: e#te permi#a: dar cucon#imtamantul tuturor a#ociatilor0*rice a#ociat poate ra#cumpara : #ub#tituindu-#e in drepturile dobanditorului : partile de intere#dobandite cu titlu onero# de un tert:fara con#imtamantul tuturor a#ociatilor: in termen de 70 de zile :de la data la care a cuno#cut : #au ar fi trebuit #a cunoa#cace#iunea0!aca mai multi a#ociati exercita concomitent ace#t drept:partile de intere# #e alocapropotionalcu cota de participarela profit0Ce#iunea cu titlu gratuit a partilor de intere#: e#tea#imilata unei ce#iuni cu titlu onero# #i da locla aplicarea po#ibilitatii ra#cumpararii partilor de intere#0%n privinta formei: ce#iunea cu titlu gratuit: e#te #upu#a regimului juridic al donatiei04,P'3"%(*N%4& S*C%'&Societateacivilaareunpatrimoniupropriu: alcatuit din#umaaporturilor#ociale: lacare#eadauga toate bunurile: drepturile #i obligatiile contractate in numele #ocietatii:denumit P'3"%(*N%4S*C%'&0Patrimoniul #ocial e#te di#tinct de patrimoniul fiecaruia#ociat in parte: de#i #ocietatea civila nuareper#onalitate juridica #i nu e#te #ubiect de drept0Patrimoniul #ocial e#te recuno#cut #i a#imilat de Codul Civil: cu indiviziunea #ucce#orala:adicacu o proprietate comunape cote-parti a#upra unui patrimoniu: a unei univer#alitati de bunuri: drepturi#i obligatii08,"'P*"34"%&E !%N3"E 'S*C%'3% S% S*C%E3'3E%n tot timpul functionarii #ocietatii: raporturile dintre a#ociati trebuie #a #e intemeiezepe buna-credinta in indeplinirea obligatiilor #i in exercitarea drepturilor #i pe grija pentru treburile #ocietatii0%n primul rand: a#ociatii au obligatia de neconcurenta fata de #ocietate0'#ociatul nu poate face concurenta #ocietatii pe cont propriu #au pe contul unei terte per#oane #inici nu poate face pe #ocoteala #a ori pe #ocoteala altuia vreo operatiune care ar putea fi pagubitoarepentru #ocietate0!e a#emenea: a#ociatul nu poate lua parte pe cont propriu #au pe contul unei terte per#oane: la oactivitate care ar conduce la privarea #ocietatii: de bunurile: pre#tatiile #au cuno#tintele #pecifice lacare a#ociatul #-a obligat0)iecare a#ociat ra#punde fata de #ocietatepentru orice pagube cauzatedin culpa #a: indiferentde foloa#ele adu#e de acela#i a#ociat #ocietatii in alte afaceri: foloa#e care nu #e pot compen#a cupagubele produ#e F art0 1209alin + 2, Cod CivilG0%n lip#a de #tipulatie contrara: fiecare a#ociat poate folo#ibunurile #ociale in intere#ul #ocietatii:potrivit cu de#tinatia ace#tora #i fara #a #tanjenea#cadrepturile celorlalti a#ociati0113'#ociatul care: fara con#imtamantul #cri# al celorlalti a#ociati:intrebuinteaza bunurile #ociale infolo#ul #au al unei alte per#oane: e#te obligat #a re#tituie #ocietatii beneficiile ce au rezultat #i #aacopere daunele ce ar putea rezulta0%nceeaceprive#tefondurilebane#ti ale#ocietatii: nici una#ociat nupoateluadinfondurilecomune mai mult decat i #-a fixatpentru c$eltuielile facute #aupentru cele ce urmeaza #a #e faca inintere#ul #ocietatii: a#ociatul care incalca ace#te di#pozitii fiind ra#punzator de #umele luate #i de toatedaunele-intere#ece ar putea rezulta0&arandul #au: a#ociatul aredreptul larambur#areac$eltuielilor pecarele-afacut pentru#ocietate#ideafi indemnizat pentruobligatiile#aupierderilepecarele-aa#umat #au#uferitactionand de buna-credinta in intere#ul #ocietatii07, J*3'"'"%&E P"%%N! S*C%E3'3E''#ociatii: c$iar lip#iti de dreptul de admini#trare: au dreptul #a participe la luarea $otararilorcolective ale adunarii a#ociatilor F art0 1210 alin + 1, Cod CivilG0Jotararile cu privire la #ocietate #e iaucu majoritatea voturilor a#ociatilor : daca prin contract#au prin lege nu #e #tabile#te altfel03otu#i: $otararile privind modificarea contractului de #ocietate #au numirea unui admini#tratorunic: #eiaucucon#imtamantul tuturor a#ociatilor: acea#taprevederelegalaju#tificandu-#eprinimportanta deciziilor care #unt luatein ace#te #ituatii0!e a#emenea: obligatiile unui a#ociat nu pot fi marite fara con#imtamantul ace#tuia: ceea cein#eamna: ca indiferent de prevederile din contract #au din lege privind adoptarea valabila a unei$otarari aa#ociatilor: inace#t cazparticular e#tenece#ar con#imtamantul a#ociatului alecaruiobligatii #unt marite0"egulile de mai #u# #unt imperative: a#tfel ca nu pot fi inlaturate prin conventia partilor: oriceclauza contrarafiind con#ideratene#cri#a F art0 1210 alin +8, Cod CivilG0Jotararile a#ociatilor pot fi adoptatede a#ociatii reunitiin adunarea a#ociatilor #au pot rezultadin con#imtamantultuturor a#ociatilor exprimatin actul inc$eiat de #ocietate0Contractul de #ocietate poate prevedea modul de convocare #i de#fa#urare a adunarii a#ociatilor:iar in lip#a $otararea poate fi adoptata#i prin con#ultarea #cri#a a ace#tora0'#ociatul nemultumit de o $atarare luata cu majoritate: o poate conte#ta la in#tantajudecatorea#ca : in termen de 18 zile de la data la care a fo#t luata: daca a fo#t prezent #i de la datacomunicarii daca a fo#t lip#a0!aca $otararea nu a fo#t comunicata a#ociatului: termenul curge de la data la care ace#taa luatcuno#tinta de $otarare: dar nu mai tarziu de un an de la data la carea fo#t luata $atararea03ermenul de 18 zile pentru conte#tatie : e#te termen de decadere: a#tfel ca nu poate fi #u#pendat#au interupt09, '!(%N%S3"'"E' S*C%E3'3%%!e regula: modul #i organele de admini#trare a #ocietatii #e #tabile#c prin conventia a#ociatilor:fie prin contractul de #ocietate: fie printr-un act ulterior0'dmini#trarea #ocietatii poate fi incredintata uneia #au mai multor per#oane: fie dintre a#ociati :fie terti0'dmini#tratorii pot fi a#ociati #au nea#ociati0!aca prin contract nu #e di#pune altfel: #ocietatea e#te admini#trate de a#ociati: care au mandatreciproc de a admini#tra: unul pentru altul in intere#ul #ocietatii0114*peratiunea facuta de oricare dintre ei e#te valabila #i pentru partea celorlalti: c$iar fara a le luacon#imtamantul in prealabil0*ricare dintre ei #e pot opune in #cri#operatiunii:mai inainte ca ea #a fie inc$eiata0*pozitia nu produce in#a efectefata de tertii de buna-credinta0!acaadmini#trarea#ocietatii afo#t incredintataunei #ingureper#oane: admini#tratorul: inab#enta opozitiei a#ociatilor: poate indeplini toate actele care intra in continutul notiunii deadmini#trare a #ocietatii: fara a cere acordul a#ociatilor0'dmini#tratorul poatefi revocat : potrivit regulilordelacontractul demandat: dacanu#eprevede altfel in contractul de #ocietate0!aca admini#trarea a fo#t incredintata mai multor admini#tratori: fara a li #e determina concretatributiile #i fara a #e arata ca actele trebuie #a fiefacute in comun:fiecare poate admini#tra #ingur inintere#ul #ocietatii : cu buna-credinta0!aca imputernicirea #tipuleaza #a lucreze impreuna: nici unul dintre ei nu poate faceactele deadmini#trarefara ceilalti: c$iar daca ace#tia ar fi in impo#ibilitate de a actiona0'ctele de admini#trare ale #ocietatii #i cele de di#pozitie a#upra bunurilor ace#teia #unt interzi#ea#ociatilorcarenuaucalitateadeadmini#trator:#ub#anctiuneaacoperirii daunelorcearputearezulta0!repturile tertilor de buna-credinta raman neatin#e0!acalegeanuprevedealtfel: oricaredintrea#ociati aredreptul deacon#ultaregi#trele#i#ituatiile financiare ale #ocietatii: de a lua la cuno#tinta de operatiunileace#teia #i de a con#ulta oricedocument al #ocietatii: fara a #tanjeni operatiunile #ocietatii #i afecta drepturile celorlalti a#ociati0%nceeaceprive#tera#pundereaadminitratorilor: ace#tiara#pundper#onal fatade#ocietate:pentru prejudiciile adu#e prin incalcarealegii:a mandatului primit#au prin culpain admini#trarea#ocietatii0!aca mai multi admini#tratori au lucrat impreuna: ra#punderea e#te #olidara0Cu toate ace#tea: in privinta raporturilor dintre ei: in#tanta poate #tabili o ra#pundereproportionala cu culpa fiecaruia: la #avar#irea fapteicauzatoare de prejudicii0'dmini#tratorii #unt obligati #a intocmea#ca un raport anual cu privire la mer#ul #ocietatii: careva fi comunicat a#ociatilor0*ricare dintre ace#tia poate #olicita dezbaterea raportului: de catre toti a#ociatii: caz in careadmini#tratorii #unt obligati #a convoace reuniunea a#ociatilor: la #ediul #ocial pentru ace#t #cop0>, P'"3%C%P'"E' &' P"*)%3 S%P%E"!E"%%mpartirea beneficiilorobtinute #au a pierderilor #uferite: #e face conform celor convenite incontractul de #ocietate #au a legii #peciale aplicabile: iar in lip#a unei prevederi expre#e in ace#t#en#: impartirea #e face proportional cu valoareaaportului #ocialadu# de fiecare din a#ociati0Partea fiecarui a#ociat la profit #i pierderie#te proportionala cu aportul #aula capitalul #ocial:daca nu #-a convenit altfel0Partea la profit #i pierderile a#ociatului al carui aport con#ta in pre#tatii #i cuno#tintele#pecifice: e#teegalacuceaaa#ociatului careacontribuit cuaportul cel mai mic: dacanu#-aconvenit altfel0'#ociatii pot participa la ca#tig in proportie diferita de contributia la pierderi: cu conditia caa#tfel de diferente#a fie rezonabile potrivit cu imprejurarile #au #a fie expre# prevazute in contract0*rice clauza prin care un a#ociat e#te exclu#de la impartirea beneficiilor#au de la participareala pierderi: e#te con#iderata ne#cri#a0115Candcontractul #tabile#tenumai parteadeca#tig: aceea#i proportieareloc#i cat prive#tepierderile02, "'P*"34"%&E'S*C%'3%&*" C4 3E"3%%%n executarea obligatiilor fata decreditorii #ocietatii: fiecare a#ociat ra#punde cu propriile #alebunuri: proportional cu aportul #au la patrimonial #ocial: numai in cazul in care creditorul comun: nua putut fi inde#tulat din bunurile comune ale a#ociatilor F art0 1220 alin+ 1, Cod CivilG0Creditorul per#onal al unui a#ociat: in ma#ura in care nu #-a putut inde#tula din bunurile propriiale ace#tuia: va cere dupa caz: #a #e inapoieze #au #a #e de#parta #i #a #e atribuie debitorului #aupartea ce #e cuvine ace#tuia din bunurile comune ale a#ociatilor : cu aplicarea in mod core#punzator:a di#pozitiilor art0 1222 Cod Civil: care prive#te drepturile a#ociatului exclu#0*rice per#oana care pretinde ca e#te a#ociat #au creaza tertilor deliberat o aparentaconvingatoare in ace#t #en#: ra#punde fata de tertii de buna-credinta: intocmai ca un a#ociat0Societateanuvara#pundefatadetertul a#tfel indu#ineroare: decat dacai-adat motive#uficiente pentru a-l con#idera pe pretin#ul a#ociat: drept a#ociat: #au in cazul in care: cuno#candmanoperelepretin#uluia#ociat: nuiama#urilerezonabilepentruaimpiedicainducereatertului ineroare0'#ociatii : c$iar neadmini#tratori: ra#pund#olidar pentruoricedaune#-ar cauzatertilor debuna-credinta: prejudiciati prin incalcarea ace#tei interdictii0'dmini#tratorii #ocietatii auobligatiadeainformatertii a#upraputerilor lor: inaintedeinc$eierea actului cu ace#tia010, P%E"!E"E' C'&%3'3%% !E 'S*C%'3Pierderea calitatii de a#ociat are loc prin5- Ce#iunea partilor in #ocietate?- Executarea #ilita a partilor de intere#?- (oartea : falimentul #au punerea #ub interdictiejudecatorea#ca a a#ociatului?- "etragerea a#ociatului din #ocietate?- Excluderea din #ocietate?- %ncetarea per#onalitatii juridice0'#ociatul unei #ocietati cuduratanedeterminata#aual carei contract prevededreptul deretragere: #e poate retrage din #ocietate: notificand #ocietatea cu un preaviz rezonabil: daca e#te debuna-credinta #i retragerea #a in acel moment: nu produce o pagubaiminenta #ocietatii0'#ociatul unei #ocietati cu durata determinata #au avand un obiect care nu #e poate infaptuidacat intr-un anumit timp: #e poate retrage pentru motive temeinice : cu acordul majoritatii celorlaltia#ociati: daca prin contract nu #e prevede altfel0!aca acordul nu e#te intrunit: a#ociatul #e poate adre#a ju#titiei: care #tabilind a#upra retragerii:va aprecia legitimitatea#i temeinicia motivelor: oportunitatea retragerii in raportcu imprejurarile #ibuna-credinta a partilor0%n toate cazurile: a#ociatul e#te tinut #a acopere daunele ce ar putea rezulta din retragerea #a0&a cererea unui a#ociat: in#tanta judecatorea#ca : pentru motive temeinice: poate $otaraexcluderea din #ocietatea oricaruia dintre a#ociati + art0 122> Cod Civil,04n a#ociat care i#i pierde calitatea : altfel decat prin ce#iune #au executarea #ilita a partilor #alein #ocietate: poate obtine valoarea partilor #ale: de la data incetarii calitatii de a#ociat: iar ceilalti116a#ociati #unt tinuti #a-i platea#ca imediat de acea#ta a fo#t #tabilita : cu dobanda legala de la dataincetarii calitatii de a#ociat: iar in cazul in care partile nu convin a#upra valorii partilor de intere#:acea#ta #e va #tabili de catre in#tanta + art0 1222 Cod Civil,011, %NCE3'"E' C*N3"'C34&4% !E S*C%E3'3E S% !%H*&'"E' S*C%E3'3%%%nma#uraincarenuexi#tadi#pozitii legale#peciale: contractul inceteaza#i #ocietatea#edizolva prin5a, "ealizarea obiectului #ocietatii #au impo#ibilitatea realizarii ace#tuia: daca acea#ta e#te neindoielnica?- b, Con#imtamantul tuturor a#ociatilor?- c, Jotararea in#tantei pentru motivelegitime#i temeinice?- d, %mplinirea duratei #ocietatii: daca nu #unt indeplinite conditiile prorogarii tacite?- e, Nulitatea #ocietatii?- f, 'ltecauze #tipulatein contractul de #ocietate0Societatea care intra in dizolvare#e lic$ideaza + art0 1210 Cod Civil,0Societatea e#te tacit prorogata atunci cand:cu toate ca durata #a a expirat: acea#ta continua #aexecute operatiunile #ale : iar a#ociatii continua #a execute contractul#i #a #e comporte ca a#ociati0Prorogarea e#te facuta pe durata deun ancontinuand din an in an: de la data expirarii duratei:daca #unt indeplinite acelea#i conditii0Nulitatea #ocietatii poate rezulta exclu#ive din incalcarea di#pozitiilor imperative privindcontractul de #ocietate : #tipulate #ub #anctiunea nulitatii: #au din ne#ocotirea conditiilor generale devaliditate a contractelor : daca legea#peciala nu prevede altfel0E#te con#iderata ne#cri#a orice clauza contractuala contrara unei di#pozitii imperativeprivind incetarea contractului de #ocietate#i dizolvarea #ocietatii a carei incalcare nu e#te #anctionatacunulitatea #ocietatii0Nulitatea nu actioneaza retroactiv: ci de la data $otararii prin care a fo#t con#tatata nulitatea :urmata de lic$idarea patrimonial #ocial0Societatea va inceta in cazul in care contractul de #ocietatenu prevede altfel #i prin5a, pieireabunului: dacaafo#t pu#aincomunnumai folo#intaace#tuia: iarproprietateaarama#a#ociatuluiafara de cazul in care #ocietatea poatecontinua#i fara a#ociatul care a #ub#cri# bunul cea pierit?b, moartea #au punerea #ub interdictie a unuiadintre per#oanele juridicea#ociate?c, incetarea calitatii de #ubiect de drepta uneia dintreper#oanele juridice a#ociate?d, falimentul unui a#ociat0%n contractul de #ocietate #e poate #tipula ca la moartea unui a#ociat: #ocietatea #a continue dedrept cu mo#tenitorii ace#tuia0&a incetarea #ocietatii: #ocietatea intra indizolvare #i patrimonial #ocial #elic$ideaza:inca#andu-#ecreantele#iplatindu-#edatoriile: dupacareactivulrama#e#tede#tinatrambur#ariiaporturilor #ub#cri#e #i var#ate de a#ociati: iar eventualul excedent con#tituie profit net: care va firepartizat intre a#ociati proportional cu partea fiecaruia la beneficii: daca nu #-a prevazutaltfel princontractul de #ocietate#au prin $otarare a a#ociatilor0&ic$idarea #e face: daca nu #-a prevazut altfel in contractul de #ocietate #au prin conventieulterioara: de toti a#ociatii #au de un lic$idator numit de ei cu unanimitate0%n caz de neintelegere: lic$idatorul e#te numit de in#tanta judecatorea#ca: la cererea oricaruiadintre a#ociati0.unurile adu#e in uzufruct #au in folo#inta #e re#tituie in natura0117!acabunul adu#inproprietate#eaflaincainma#apatrimoniala: ace#tavafi re#tituit lacererea a#ociatului: in natura cu obligatiaplatii unei #ulte: daca e#te cazul0%mparteala in natura a bunurilor #ocietatii: #e face potrivit regulilor privitoare la impartealabunurilor proprietate comuna0 !aca activul net e#te neinde#tulator pentru inapoierea in intregime a aporturilor #i pentru plataobligatiilor #ociale: pierderea #e #uporta de a#ociati potrivit cu contributia ace#tora #tabilita princontract0ASOCIEREA IN PARTICIPATIEContractul de a#ociere in participatie: e#te contractul prin care o per#oana acorda uneia#au maimultor per#oaneo participatie la beneficiile #i pierderile uneia#au mai multor operatiuni pe care leintreprinde0Pentru inc$eierea valabila a ace#tui contract nu e#te nece#ara indeplinirea vreunei conditii deforma: a#tfel ca a#ocierea in participatie are caracter con#en#ual: acordul de vointa al partilor fiindnece#ar #i #uficient in ace#t #en#03otu#i: pentru proba:e#te nece#arainc$eierea contractuluiin forma #cri#a: intrucat: contractul#e probeaza numai prin in#cri#0'#ocierea in participatie nu poate dobandi per#onalitatejuridica #i nu con#tituie fata de terti oper#oana di#tincta de per#oana a#ociatilor0%nace#ta#ituatie: tertulnuareniciundreptfatadea#ociere#inu#eobligadecatfatadea#ociatul cu care a contractat0.unurile pu#e la di#pozitia a#ocierii pot trece: in tot #au in parte: in proprietatea unuia dintrea#ociati pentru realizarea obiectului a#ocierii: in conditiile convenite prin contract #i cu re#pectareaformalitatilor de publicitate prevazute de lege0%n ceea ce prive#te raporturile dintre a#ociati #i fata de terti: a#ociatii c$iar actionand pe contula#ocierii: contracteaza #i #e angajeaza in nume propriu fata de terti0Cu toate ace#tea:daca a#ociatiiactioneaza in acea#ta calitatefata de terti:#unt tinuti #olidarcu actele inc$eiate de oricare dintre ei0*rice clauza din contractul de a#ociere care limiteaza ra#punderea a#ociatilor fata de terti e#teinopozabila ace#tora0'#ociatii exercita toate drepturile decurgand din contractele inc$eiatede oricare dintre ei: dartertul e#te tinut exclu#iv fata de a#ociatul cu care a contractat: cu exceptia cazului in care ace#ta dinurma a declarat calitatea #a la momentulinc$eierii actului0*rice clauza care #tabile#te un nivel minim garantat de beneficii pentru unul #au unii dintrea#ociati: e#te con#iderata ne#cri#a0'#ociatii raman proprietarii bunurilorpu#e la di#pozitiaa#ociatiei0Ei pot coveni in#a : ca bunurile adu#e in a#ociere: precum #i cele obtinute in urma folo#iriiace#tora#a devina proprietate comuna0118CAPITOLUL@IVCONTRACTULDE RENTA VIAGERA; art. **/* C+" Ci!il