CONSILIUL LOCALAL MUNICIPIULUI CAMPINA

JUDETUL PRAHOVA

HOTARAREprivind aprobarea vanzarii a 2 (doua) apartamente construite prinAgentia Nationala pentru Locuinte, situate in Municipiul Campina,

str.Eruptiei,nr.ll,bl.Ellsibl.E13

Avand in vedere:- expunerea de motive nr.68.563/20 ianuarie 2017 a d-nei consilier Clinciu

Monica - Iozefma si a d-lor consilieri Pitigoi Ioan - Adrian si Ionita Daniel, prin carepropun aprobarea vanzarii a 2 (doua) apartamente construite prin Agentia Nationalapentru Locuinte, situate m Municipiul Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.El 1 si bl.E13;

- raportul de specialitate promovat de Directia juridica - Compartimentulindrumare asociatii de proprietari;

- rapoartele Comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local alMunicipiului Campina, respectiv;

- Comisia buget, fman{e, programe fman|are europeana, administrareadomeniului public $i privat $i agricultura;

- Comisia administra^ie publica locala, juridic, rela{ii cu publicul, serviciisi comert, munca si probleme sociale, spatiu locativ, 5-a.m.d.

- avizul secretarului Municipiului Campina;In conformitate cu prevederile H.C.L. nr.34/25 februarie 2016 privind aprobarea

Procedurii de vanzare a locuintelor cu chirie, pentru tineri, construite prin A.N.L., dinMunicipiul Campina;

Vazand prevederile art.lO din Legea nr.l52/1998 privind infiintarea AgentieiNationale pentru Locuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

Tinand cont de prevederile art.l9^, din H.G.R. nr.962/2001 privind aprobareaNormelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998;

In conformitate cu prevederile art.36, alin.(2), lit."c" si alin.(5), lit."b" dinLegea nr.215/2001 privind administra{ia publica locala, republicata;

In temeiul art.45, alin.(3) din Legea nr.215/2001 privind administratiapublicalocala, republicata;

Consiliul local al Municipiului Campina adopta prezenta hotarare.

Art.l.(l) - Se aproba vanzarea a 2(doua) apartamente construite prin AgentiaNationala pentru Locuinte, situate m Municipiul Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.El 1 sibl.E13, identificate conform ANEXEI nr.l care face parte integranta din prezentahotarare.

(2) - Perfectarea contractelor de vanzare - cumparare intreMunicipiul Campina si solicitanti se va face prin inscris autentic, cu suportareacheltuielilor notariale de catre cumparator si cu respectarea conditiilor siclauzelor contractuale impuse prin legislatia aplicabila in materie, in termen de60 de zile de la adoptarea prezentei hotarari.

Art.2. - Pretul de vanzare al apartamentelor construite prin Agentia Nationalapentru Locuinte, situate in Municipiul Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.Ell si bl.E13este cel stabilit prin Rapoartele de evaluare, conform ANEXELOR nr.2 - nr.3 care facparte integranta din prezenta hotarare.

Art.3. - Cumparatorul va achita avansul din pretul locuintei conform modalitatiide plata stabilite m Anexa nr.l si comisionul de 1% din valoarea apartamentului,datorat unitatii vanzatoare, odata cu autentificarea contractului de vanzare -cumparare.

Art.4. - Odata cu dobandirea dreptului de proprietate asupra locuintei, titularulcontractului dobandeste si dreptul de folosinta asupra cotei parti de teren aferenteacesteia, pe durata existentei cladirii.

Art.5. - Se imputerniceste dl.Moldoveanu Paul - secretarul MunicipiuluiCampina/ d-na Voicu Monica - sef interimar Serviciu juridic, contencios, resurseumane, asociatii de proprietari si dl.Olarasu Laurentiu - Petre - consilier juridic incadrul Aparatului permanent al Consiliului local sa semneze pentru si in numeleMunicipiului Campina contractele de vanzare - cumparare mtre Municipiul Campinasi solicitanti.

Art.6. - Prezenta hotarare se comunica:- Institutiei Prefectului Jude{ului Prahova;- Primarului Municipiului Campina;- Direc{iei economice;- DirecJiei investi^ii;- Directiei juridice;- Serviciului administrarea domeniului public $i privat;- Compartimentului indrumare asociatii de proprietari;- Persoanelor nominalizate in Anexa nr. 1.

Presedinte des^#g^>. Contrasemneaza,Consi ^x^s4Ji Secretar,

dI.Dochia^^a^^VA jr.Moldoveanu PauI

Campina, 26 ianuarie 2017Nr.9

Cod FP-06-01, ver.l

ANEXA nr.lla H.C.L. nr.9/26 ianuarie 2017

Pre$edintele $edin{ei,Consilier,

dl.DochiaV'

Nr.Crt.1

2

NUMELE SI PRENUMELE

BUNEA CRISTIAN

GIUBERNEA MIHAI

ADRESA

Str.Eruptiei, nr.l 1, bl.El 1, ap.20

Str.Eruptiei, nr.l 1, bl.E13, ap.!5

PRETVANZARE

135.800,001ei

105.044,001ei

MODALITATEDE PLATA

20.370,00 lei - avans593,46 lei x 300 rate lunare15.757,00 lei -avans459,05 lei x 300 rate lunare

Intocmit,ing. Buda OtiIia

S.C. ARHONA EXPERTS SERV S.R.L- POPA MARIAN NICOLAE, EXPERT EVALUATOR - LEGITIMATIA NR. 1676/2873 C.E.T.-R. -

- POPA DRAGOS VALENTIN - EVALUATOR AUTORIZAT - LEGITIMATIA NR. 18094 - A.N.E.V.AJ -

Sediu: Campina, str. Zorilor, nr. 3. bl.2 sc. A, ap. 16

CUI: 27646772

Cont: RO80INGB0000999902770470

tel./fax0244-3,0722. '

E-Mail: exp.marianpopa@yah

deschis la I.N.G Cai

RAPORT DE EVALUARE

OBIECTIV: "APARTAMENT 3 CAMERE + DEPENDINTE"

ADRESA : MUNICIPIUL CAMPINA, STR. ERUPTIEI, NR. 1 1, BL E1 1, ET. 4, AP. 20,JUDETUL PRAHOVA

PROPRIETAR : MUNICIPIUL CAMPINA - DOMENIU PRIVATBENEFICIAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI CAMPINA

COLECTIV DE ELABORARE

Evaluator autorizat,ing. dipl. Dragos POPA

POPADRAGOSVAlENTIN

LegWma{laNr.l8094VaUbil2017

Expert evaluator,ing. Marian POPA

DATA EVALUARII: IANUARIE 2017

REZUMATUL SI CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EVALUARE ^ . s^&/JA,. -

* ^ * " !

Qbiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara APARTAMENTUL hr, 20blocul E11, in suprafata utila de 75,15 mp., situat in Municipiul Campina, str. Eruptiei, nr. 11,bl.E11,et. 4, ap. 20,judetul Prahova-nr. cad. 11006-C1-U20.

Scopul evaluarii: informarea proprietarului in vederea vanzarii.

Baza evaluarii o reprezinta stabilirea valorii de inlocuire conform Ordinului nr.1077/2016 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2016, invederea vanzarii locuintelor pentru tineri - Avand in vedere prevederile art. 10 alin. (2) lit.d)din Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte,republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 192alin. (5)dinNormelemetodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legiinr. 152/1998privindinfiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prin Hotararea Guvernului nr.962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.

Tipul valorii: valoare de inlocuireData evaluarii IANUARIE 2017

VALOAREA DE VANZARE : 135.800,00 lei * 30.178 euroVALOAREA AVANS (15%): 20.370,00 lei * 4.527 euro

VALOARE RATE LUNARE (25 ani): 593,46 lei * 132 euro

- Aceasta valoare a fost stabilita in concordanta cu prevederile Normelor metodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legii 152/1998, aprobate prin hotarareaguvernului nr. 962/2001.- Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele exprimate in prezentulraport.- Valoarea nu include comisionul in ceea ce priveste acoperirea cheltuielilor de promovare,publicitate imobiliara, evidenta si vanzare;- Valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toata perioada derulariicontractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la care se adauga douapuncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa de achitat);- Valoarea a fost calculata in lei, valoarea include WA;- Odata cu dobandirea dreptului de proprietate asupra locuintei, titularul contractuluidobandeste si dreptul de folosinta asupra cotei-parti de teren aferente acesteia, pe durataexistentei cladirii, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.- In situatia in care valoarea stabilita, conform prevederilor anterioare, este mai mica decatvaloarea de inventar, atunci valoarea de vanzare a locuintei este egala cu valoarea deinventar a acestora, actualizata conform prevederilor legale in vigoare, mai putincontravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei,calculata in functie de durata normata de functionare a cladirii, retinuta de autoritatileadministratiei publice locale.

Evaluator autorizat,ing.dipl. Dragos POP,

Expert evaluator,ing. Marian POPA

CAP. l. PREMISELE EVALUARII

1.1. Obiectul, scopul si baza evaluariiObiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara apartament nr. 20 in^apraFutila de 75,15 mp., imobil situat in Municipiul Campina, str. Eruptiei, nr. 11, bl.E11, et.4, ap. 20,judetul Prahova, numar cadastral 11006-C1-U20.

Scopul evaluarii: informarea proprietarului in vederea vanzarii.

Baza evaluarii o reprezinta stabilirea valorii de inlocuire conform Ordinului nr.1077/2016 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2016, invederea vanzarii locuintelor pentru tineri - Avand in vedere prevederile art. 10 alin.(2)lit. d)din Legea nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentruLocuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 192alin.(5) din Normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prinHotararea Guvernului nr. 962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.

1.2. Clientul prezentului raport de evaluare este Primaria Municipiului Campina cu sediulin Campina, b-dul. Culturii, nr. 18, judetul Prahova, cod fiscal 2843272, prinreprezentantul sau legal primar - ing. Tiseanu Horia Laurentiu.

1.3. Proprietarul bunului de evaluat.Proprietarul imobilului supus evaluarii este Municipiul Campina - Domeniu Privat.

1.4. Definirea valorii si data estimarii valorii

Valoarea de Tnlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat, calculata pebaza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursul anuluianterior de catre A.N.L. cu antreprenorii, care se majoreaza cu un coeficient rezultatdin raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse infunctiune in anul anterior si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul inceperii lucrarilor acestor locuinte. In cazul in care, in cursul anuluianterior, A.N.L nu a incheiat cel putin doua contracte de antrepriza cu antreprenorii,pentru stabilirea valorii de inlocuire se utilizeaza ca an de calcul ultimul an in care s-auincheiat cel putin doua contracte de antrepriza. Valoarea de inlocuire pe metru patratastfel calculata se stabileste anual prin ordin al ministrului dezvoltarii regionale siadministratiei publice, care urmeaza a fi publicat in Monitorul Oficial al Romaniei,Partea l. Pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliara, evidentasi vanzare, unitatile prin care se efectueaza vanzarea, potrivit legii, beneficiaza de uncomision de pana la 1 % din valoarea de vanzare calculata a locuintei, comision carese include, impreuna cu valoarea de vanzare a locuintei, in pretul final de vanzare alacesteia.Data raportului de evaluare este lanuarie 2017.

1.5. Responsabilitatea fata de tertiPrezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza documentelor furnizate de catreclient, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia.Acest raport de evaluare este destinat clientului in scopul mentionat mai sus. Raportuleste confidential, strict pentru client si destinatar iar evaluatorul nu accepta nici oresponsabilitate fata de o terta persoana, in nici o circumstanta.

1.6. Clauza de nepublicare

Raportul de evaluare sau oricare alta referire la aceasta nu poate fiintr-un document destinat publicitatii fara acordul scris si prealabil al evaluatorului cuspecificarea formei si contextului in care urmeaza sa apara.Publicarea, partiala sau integrala, precum si utilizarea lui de catre alte persoane decatcele care au calitatea de destinatar atrage dupa sine incetarea obligatiilorcontractuale.Raportul de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numaipentru uzul clientului care are calitatea de beneficiar si destinatar.lntrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare saumediatizare a acestuia sau a unor parti din acesta, fara acordul prealabil alevaluatorului.

1.7. Ipoteze privind raportul de evaluare

La baza evaluarii stau o serie de ipoteze speciale si ipoteze generale, prezentate incele ce urmeaza, opinia evaluatorului fiind exprimata in concordanta cu acestea.

* Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate decatre proprietar si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatiisuplimentare.

* Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilorde zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate,descrisa si luata in considerare in prezentul raport;

* Nu am realizat o analiza a cladirii, nici nu am inspectat acele parti care sunt acoperite,neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in stare tehnica buna;

* Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la bazaaplicarii metodei de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acesteia, pentruca valoarea rezultata sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii(in conditiile tipului valorii selectate);

* Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodei de evaluare aufost rezonabile in lumina faptelor si informatiilor ce au fost disponibile la dataevaluarii;

* Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut ladispozitie, existand posibilitatea si a altor informatii de care evaluatorul nu arecunostinta ;

* Documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poatacertifica exactitatea lor.

* Valoarea stabilita in prezentul raport de evaluare este valabila la data prezentata inraport, respectiv nivelul lunii lanuarie 2017, deoarece legislatia in domeniu se potmodifica, valoarea estimata ar putea fi incorecta sau inadecvata pentru o alta data;

* Suprafata construita a fost preluata din Hotararea Consiliului Loc^Kctr.Decembrie 2012, privind recalcularea chiriei la locuintele pentru tineri,ANL

CAP. ll. DESCRIEREA PROPRIETATII *

2.1. ldentificarea proprietatii

Proprietatea imobiliara ce face obiectul prezentului raport de evaluare este formata dinapartamentul nr. 20 in suprafata utila de 75,15 mp., impreuna cu cota indiviza dinsuprafata de folosinta comuna 4,71%, teren in folosinta 18,63 mp.Numar cadastral al apartamentului 11006-C1-U12.

2.2. Descrierea constructiei de baza:

- Amplasament: Bloc de locuinte S+P+4E - etaj 4-Anul PIF:Decembrie 2001- Suprafata utila : 75,15 mp.- Configuratia interioara a apartamentului conform releveului este urmatoarea :

VestibulSufragerieHolDormitorDormitorBaieWcBucatarieCamaraSuprafata utilaBalconSuprafata utila + balcon

rafata construita cf. HCL nr. 159

CAP. lll. EVALUAREA PROPRIETATII

3.1. Abordarea in evaluare - Legea 152/1998 republicata, cu modificarile si completarileulterioare impreuna cu normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilorLegii 152/1998, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 962/2001 cu modificarile sicompletarile ulterioare.

Ministrul dezvoltarii regionale si administratiei publice emite urmatorul ordin :Art. 1.(1) Pentru anul 2016, valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat,calculata pe baza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursulanului 2015 de catre Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, care se majoreazacu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat alocuintelor puse in functiune in anul 2015 in cadrul Programului de constructii de locuinte

pentru tineri si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la momentul ince$erri<lucrarilor acestor locuinte. , ^ /(2) Valoarea medie ponderata pe metru patrat calculata la valorile de investitir' aobiectivelor cu contracte de antrepriza incheiate in anul 2015 are la bazTncheiate de Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, pentru code locuinte cu un total de 60.288 mp suprafata construita desfasurata, si este de 1.682,34lei/mp inclusivT.V.A.(3) Coeficientul prevazut la alin. (1) s-a calculatavand la baza valorile de investitii pentru unnumar de 15 obiective puse in functiune in cursul anului 2015, cu 826 de locuinte si un totalde 65.118,37 mp suprafata construita desfasurata.(4) Coeficientul calculat conform alin. (3) este 1,0449 rezultat din raportul dintre valoareamedie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse in functiune in anul 2015, respectiv1.664,92 lei/mp inclusiv T.V.A., si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul inceperii lucrarilor pentru aceste locuinte, respectiv 1.593,45 lei/mp inclusivT.V.A.

ART.2Valoarea de inlocuire pe metru patrat pentru anul 2016, calculata conformart. 1, este de1.757,88 lei/mp inclusivT.V.A.

Modalitatea de calcul:

1. valoarea de Tnlocuire pe metru patrat, multiplicata cu suprafata construita efectiv :

1 18,95 mp. x 1.757,88 lei/mp = 209.100,00 lei

- Valoarea de inlocuire a apartamentului, in lei, se imparte la 600 luni (durata normata deviata a apartamentului - 50 ani, durata comunicata de reprezentantii primariei), se obtineastfel valoarea de amortizare lunara :209.100,00 lei: 600 luni = 348,50 lei/luna

- Se inmulteste valoarea de amortizare lunara cu numarul de luni ai apartamentului si seobtine astfel valoarea de amortizare totala :Data PIF : Decembrie 2001 - prezent = 181 luni348,50 lei/luna x 181 luni = 63.079,00 lei

- Se scade din valoarea de inlocuire, valoarea de amortizare totala si se obtine valoareafinala a apartametului Vap.Vap : 209.100,00 lei - 63.079,00 lei = 146.021,00 lei

Valoare de inlocuire stabilita anterior, se pondereaza cu un coeficient determinat in functiede ierarhizarea localitatilor pe ranguri, stabilita prin Legea 351/2001, cu modificarile sicompletarile ulterioare :

Rangul Localitatii0,93

Valoare de inlocuire :146.021,00 lei x 0,93 = 135.800,00 lei

Valoarea de vanzare a locuintei este de 135.800.00 lei

t

_=^=^^ x(

Pentru achizitionarea locuintelor cu plata in rate lunare egale, prevazute la alin. (2) lita),ratele lunare cuprind o dobanda anuala care acopera dobanda de referinta a Bancii; jNationale a Romaniei la care se adauga doua puncte procentuale, aceasta dobanda;fiind /aplicabila la valoarea ramasa de achitat. >:,. '__sJ^

Art.3.dinOG 13/2011( 1 ) Rata dobanzii legale remuneratorii se stabileste la nivelul ratei dobanzii de referinta a

Bancii Nationale a Romaniei, care este rata dobanzii de politica monetara stabilitaprin hotarare a Consiliului de administratie al Bancii Nationale a Romaniei.

(2) Nivelul ratei dobanzii de referinta a Bancii Nationale a Romaniei va fi publicat inMonitorul Oficial al Romaniei, Partea l, prin grija Bancii Nationale a Romaniei, ori decate ori nivelul ratei dobanzii de politica monetara se va modifica

,, , ... .. Politica Facilitatea de Facilitatea deValabiledm: monetara creditare depozit

7mai.2015 1,75 3,25 0,25

Pentru apartamentul in cauza se doreste achizitionarea pe o perioada de 25 ani cu un avansde 15%.

Valoare avans :135.800,00 lei x 15% = 20.370,00 lei

Valoare ramasa de achitat :135.800,00 lei - 20.370,00 lei = 115.430,00 lei

Mod constituire rate lunare egale : ulterior achitarii avansului si a comisionului de 1% cerevine autoritatilor administratiei publice locale, conform prevederilor legale, suma ramasade achitat se va plati in rate lunare egale calculate dupa formula :

_ Rest ramas de achitat x dobanda anuala / 12l-(l+dobanda anuala /12) - numar rate

unde :- R = rata lunara de plata- Rest ramas de achitat = valoarea ramasa de plata in urma achitarii avansului- Dobanda anuala = valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toataperioada derularii contractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la carese adauga doua puncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa deachitat).

Rest ramas de achitat: 115.430,00 leiNumar rate : 300 luni (25 ani)

115.430x3,75%/12

l-(l+3,7S%/12)-300

Mod constituire dobanda :

(Rest de achitat * dobanda anuala * [(dobanda anuala+l)("+^ )-(dobanda anuala+l)](dobanda anuala + l) * [(dobanda anuala+l) (")) -1]

unde :

- d = dobanda de plata in prima luna

(115.430 x 3,75% x [(3,75% + 1)(300+1)_ (3j5% + 1)]^ = (3,75o/o + l)x[(3,75o/o + - " /"= 360,72 lei

Dupa determinarea ratei lunare, care va fi aceeasi pe toata perioada de achitare a valoriilocuintei si a dobanzii de plata aferente primei luni de rambursare, se va calcula rata de plataefectiva din valoarea locuintei prin diferenta dintre rata lunara egala si dobanda lunara.rl = rata efectiva la prima luna = rata lunara egala - dobanda lunara la prima lunar 1 = R - d 1 = 593,46 lei - 360,72 lei = 232,74 lei

Ulterior determinarii ratei efective din valoarea locuintei se va stabilii restul de plata lunar, cadiferenta intre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva, astfel:RA = rest de achitat lunar (diferenta dintre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva)RA1 = valoarea de achitat initiala - rata principala la prima lunaRA 1 = 115.430,00 lei - 232,74 lei = 115.197,26 lei

Acest rest de plata va influenta dobanzile si ratele efective pana la data finalizarii platilor.

- Centralizatorul ratelor - parte integranta a raportului de evaluare.

Evaluator autorizat, Expert evaluator,ing.dipl. Dragos POPA ing. Maj1an POPA

POPADRACOSWWTlM

LegMmalJaNv.l8

ValabH2017

Nr. crt.

Anexa nr. 1 - Tabel centralizator rate/ /J5- '

593,461 360.72359.99359.26358,53357.80357.06356.32355.58354.84354.09353.34352.59351.84351.08350.33349.57348.80348.04347.27346.50345.73344.96344.18343.40342.62341.84341.05340.26339.47338.68337.88337.08336.28335.48334.67333.86333.05332.2433t.42330.60329.78328,96328.13327.30326.47325.63

232.74233.47234.20234.93235.67236.40237,14237.88238.63239.37240.12240.87241.62242.38243.13243.89244.66245.42246.19246.96247.73248.50249.28250.06250.84251.62252.41253.20253.99254.78255.58256.38257.18257.98258.79259.60260.41261.22262.04262.86263.68264.50265.33266.16266.99267.83

15197.2614963.7914729.5914494.6614258.9914022.5913785.4513547.5613308.9413069.5712829.4512588.5812346.96!2104.5811861.4411617,5511372.8911127.4710881.2810634.3310386.6010138.0909888.8109638.7509387.9109136.2908883.8808630.6808376.6908121.9007866.3207609.94I07352.7607094.7806835.9906576.3906315.98I06054.75I05792.71I05529.85I05266.17I05001.67I04736.34I04470.18I04203,1803935.36

324.80323.96

BB 323.!2322.27321.42320,57319.72318.87

BB 318.01BB 317.15

316.28315.42

BBI 314.55BB 313.68

312.80311.93

BB 311.05BB 310.16BB 309.28

308.39BB 307.50BB 306.60BB 305.71BB 304.81BB 303.91

303.00302.09

BB 301.18BB 300.27BB 299.35

298.44BB 297.5tBB 296.59

295.66294.73

BB 293.80BB 292.86BB 291.92BB 290.98BB 290.03

289.09288.13

BB 287.18BB 286.22jHSH5sK2H^H

BB 285.26BB 284.30BB 283.33jjjjjjt 282.36BB 281.39BB 280.42

268.66269.50270.3527t.19272.04272.89273.74274.60275.45276.31277.18278.04278.91279.79280.66281.54282.42283.30284.18285.07285,96286.86287.75288.65289.55290.46291.37292.28293.19294. 1 1295.03295.95296.87297.80298.73299.66300.60301.54302.48303.43304.38305.33306.28307.24308.20309.16310.13311.10312.073J3.04

103666.69103397.I9

/JQ3426.S!4'iv/"^s idc*cr & c1" lj; A:C'>-3 J*. O 3

l U^Z3OjTo^-

102310.73102036.99101762.39101486.94101210.62100933.44100655.40100376.49100096.7099816.0499534.5199252.0998968.7998684.6198399.5398113.5797826.7197538.9697250.3!96960.7596670.2996378.9396086.6595793.4695499.3595204.3394908.3894611.5094313.7094014.9793715.3J93414.7l93113.1792810.6892507.2592202.8891897.5591591.2791284.0390975.8390666.6790356.5490045.4489733.3789420.33

^A'

t ^ *--"^T-I ' . <. ' 4 /=>> / N

Pao--*S!/ * *p -" - T'''! j fii

;'"."/'3M I279.44278.46277.47276.49275.49274.50273.50272.50271.50270.50269.49268.47267.46266.44265.42264.39263.36262.3326t.30260.26259.22253. 1 7257.13256.08255.02253.96252.90251.84250.77249.70248.63247.55246.47245.38244.29243.20242. 1 1241.01239.91238.80237.70236.58235.47234.35233.23

frBBKBJggg 232.10|BKBIBI 230.97BBBHH 229.84BBKPM 228.70HBBBH1 227.56

314.02 |315.00 *3!5.99316.98317.97318.96319.96320.96321.96322.97323.98324.99326.00327.02328.04329.07330.10331.13332.16333.20334.24335.29336.34337.39338.44339.50340.56341.62342.69343.76344.84345.91347.00348.08349.17350.26351.35352.45353.55354.66355.77356.88357.99359.11360.23361.36362.49363.62364.76365.90

5^WM |j!

/ ^S^QJ^^^&C & frt Jt^^ A* &5f

88158.3487840.3787521.4187201.4586880.4986558.5386235,5785911.5985586.6085260.6084933.5884605.5384276.4683946.3783615.2483283.0782949.8782615.6382280.3481944.0181606.6281268.1880928.6880588.1280246.5079903.8079560.0479215.2178869.2978522.3078174.2277825,0577474.7977123.4476770.9976417.4476062.7875707.0175350.1474992.1474633.0374272.8073911.4473548.9573185.3372820.5772454.67

226.42225.27224.12222.97221.81220.65219.482t8.32217.14215.97214.79213.60212.42211.23210.03208.83207.63206.43205.22204.00202.79201.57200.34199.11197.88196.64195.40194.16192.91191.66190.41189.15187.88186.61185,34184.07182.7918f.51180.22178.93177.63176.33175.03173,72172.4117l.09169.77I68.45167.12165.79

367.04368.19369.34370.49371.65372.8I373.98375.15376.32377.49378.67379.86381.04382.23383.43384.63385.83387.04388.24389.46390.67391.90393.12394.35395.58396.82398.06399.30400.55401.80403.06404.32405.58406.85408.12409.39410.67411.96413.24414.54415.83417.13418.43419.74421.05422.37423.69425,01426.34427.67

72087M7l'7,tS2$5

''"&370607.9670235.1569861.1869486.0369109.7168732.2268353.5567973.6967592,6467210.4166826.9866442.3566056.5265669.4965281.2564891.7964501.1164109.2263716.1063321.7562926.1762529.3562131.2961731.9961331.4460929.6460526.5860122.2759716.6959309.8458901.7258492.3358081.6657669.7057256.4656841.9256426.0956008.9655590.5355170.7854749.7354327.3653903.6753478.6653052.3252624.65

i

srgO Vy

i7r

x

fWMffl 164.45163.11161.77160.42'59.06157.71156.341 54.98'53.61152.23150.86'49.47148.08'46.69145.30143.90142.49'41.08139.67138.25'36.83135.40133.97'32.53131.09129.65128.20126.74125.29'23.82122.361 20.88

BBBHBB 119.41EBH B8 117.93

"6.44"4.95113.45111.95110.45

J| J 1 08.94107.42'05.91104.38102.8510l.32

^'^98.2496.69

gg J | 95.14BMHBI 93.58

429.01430.35431.70433.04434.40435.75437.12438.48439.85441.23442.61443.99445.38446.77448.16449.57450.97452.38453.79455.21456.63458.06459.49460.93462.37463.81465.26466.72468.18469.64471.11472.58474.06475.54477.02478.51480.01481.51483.01484.52486.04487.56489.08490.6!492.14493.68495.22496.77498.32499,88

52195i64;5176512951333,5950900.5550466.1550030.4049593.2849154.8048714.9448273.7247831.1147387.1246941.7446494.9846046.8145597.2545146.2744693.9044240.1043784.8943328.2642870.2042410.7041949.7841487.4141023.5940558.3340091.6139623.4439153.8038682.6938210.1237736.0637260.5236783.5036304.9935824.9835343.4734860.4634375.9433889.9033402.3432913.2632422.6631930.5131436.8430941.6130444.8529946.5229446.65

92.0290.45

m^^^^m^^^S^^ffiiSSf 88.8887.3185.7284.1482.5480.9579.3577.7476.1374.5172.8971.2669.6367.9966.3564-7'63.0561.4059.7358-0656.3954.7153.035l-3449.6547.9546.2444.5342.8241.1039.3737.6435.9034.1632-4130.6628.9027.1425.3723.5921.8120.0218.2316.43

BSBHJJ8i 1 4-63^HJSI 12.82BBBBBil ii.oiHHHHl 9.i9

501.44503.01504.58506.16507.74509.335!0.92512.515!4.11515.72517.33518.95520.57522.20523.83525.47527.1!528.76530.41532.07533.73535.40537.07538.75540.43542.12543.81545.51547.22548.93550.64552.37554.09555.82557.56559.30561.05562.80564.56566.33568.10569.87571.65573.44575.23577.03578.83580.64582,45584.28

28945J$284s4_J2_Jb/

N*> * 's " *-* V "/ty Q i"7 rff$r*

2 " ifc=4^26923.7226414.4025903.4825390.9724876.8524361.1323843.8023324.8522804.2822282.0821758.2521232.7820705.6720176.9119646.5119114.4418580.7118045.3117508.24f6969.5016429.061 5886.9415343.1314797.6114250.3913701.4713150.8212598.4612044.3611488,5410930.9810371.689810.639247.828683.268116.947548.846978.976407.325833.885258.654681.624102.793522.152939.692355.42

7.365.533,691.85

586.10587.93589.77591.61

W><PMW

ANEXANT.t2 - ',laregulament . - ^f /<

RELEVEU APARTAMENT

scara 1:100

Nr. cadastral al terenului

11006

Carte Funciara colectiva nr.

Suprafata

395.00

V ' i <-ii 'V-' ,-^ ' < O

Adresa imobilului ""* — sr*-"

Mun. Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.Ell, etaj 4, ap.20, Jud. Prahova

Cod unitate individuala (U)

> U.A.T.

CF individuala-j-

RECAPITULATIE APARTAMENT

Cota indiviza din supr. folosinta comuna =4.71%'<io m

Steren = 18.63mp (teren in folosinta)

RELEVEU SUBSOL TEHNIC, SPATIU COMUN PARTER, ETAJE 1, 2, 3 si 4scara 1:100

Nr. e;u!aslr;il al terenului i Suprafata

l IO()6 ! 395.00 Mun. Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.Ell, etaj 4, ap.20, Jud. Prahova

Cartc Funciara colectiva nr.

Cod unitate individual& OJ)

RELEVEU SUBSOL TEHNICSutila=288.00mp

RELEVEU ETAJ 'Suprafata utjla=21,62.mp

RELEVEU PARTER

Suprafata utila=30.72mp

-l.M-

@

VMit

l.80

:jf2Zi

:

li5

1il p

pff"

4,

55^

i

l - .-J!

^

1.80

j-tt|

|ll1iiW>wV'//'/////S////S//S

MNMUWW

W//#h

l

la

RELEVEU ETAJ 3Suprafata utlla=21.62 mp

*^2

1.SO !!

^N*5i

>l

RELEVEU ETAJ 4Suprafata utlla=21.62 mp

fcsi

1.80

w//ty//k

s1^

|^

n i.

RECAPrrULATIE SPATIU COMUN PARTER

Etaj 4 Ap.20: Cot3 indiviza din supr. folosinta comuna =4.71%

Steren = 18.63mp (teren in folosinta)

HE,6

S.C ARHONA EXPERTS SERVS.R.L- POPA MARIAN NICOLAE, EXPERT EVALUATOR - LEGITIMATIA NR. 1676/2873 CE.T.-R. - CU

- POPA DRAGOS VALENTIN - EVALUATOR AUTORIZAT - LEGITIMATIA NR. 18094 - A.N.E.V.A

Sediu: Campina, str. Zorilor, nr. 3, bl.2 sc. A, ap.l6

CUI: 27646772

Cont: RO80INGB0000999902770470

tel. /fax 0244^32_4330722

E-Mail: exp.marianpopa@yai

deschis la I.N.G Ca1

T DE EVALUARE

OBIECTIV: "APARTAMENT 2 CAMERE + DEPENDINTE"

ADRESA : MUNICIPIUL CAMPINA, STR. ERUPTIEI, NR. 11, BL. E13, ET. 3, AP. 15,JUDETUL PRAHOVA

PROPRIETAR: MUNICIPIUL CAMPINA - DOMENIU PRIVATBENEFICIAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI CAMPINA

COLECTIV DE ELABORARE

Evaluator autorizat,ing. dipl. Dragos POPA

Expert evaluator,ing. Marian POPA

DATA EVALUARII: IANUARIE 2017

REZUMATUL SI CONCLUZIILE RAPORTULUI DE EVALUARE ^V*<V *

^

Obiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara APARTAMENTUE%r, l5r',,blocul E13, in suprafata utila de 59,96 mp., situat in Municipiul Campina, str. Eruptie1frtr.'tT,bl.E13,et.3,ap. 15,judetulPrahova-nr.cad. 11007-C1-U15.

Scopul evaluarii: informarea proprietarului in vederea vanzarii.

Baza evaluarii o reprezinta stabilirea valorii de inlocuire conform Ordinului nr.1077/2016 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2016, invederea vanzarii locuintelor pentru tineri - Avand in vedere prevederile art. 10 alin. (2) lit.d)din Legea nr. 152/1998 privind fnfiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte,republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 192alin. (5)dinNormelemetodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legiinr. 152/1998privindfnfiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prin Hotararea Guvernului nr.962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.

Tipul valorii: valoare de inlocuireData evaluarii lanuarie 2017

VALOAREA DE VANZARE : 105.044,00 lei * 23.343 euroVALOAREA AVANS : 15.757,00 lei * 3.502 euro

VALOARE RATE LUNARE (25 ani): 459,05 lei <* 102 euro

' Aceasta valoare a fost stabilita in concordanta cu prevederile Normelor metodologicepentru punerea in aplicare a prevederilor Legii 152/1998, aprobate prin hotarareaguvernului nr. 962/2001.- Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele exprimate in prezentulraport.' Valoarea nu include comisionul in ceea ce priveste acoperirea cheltuielilor de promovare,publicitate imobiliara, evidenta si vanzare;- Valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toata perioada derulariicontractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la care se adauga douapuncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa de achitat);- Valoarea a fost calculata in lei, valoarea include TVA;- Odata cu dobandirea dreptului de proprietate asupra locuintei, titularul contractuluidobandeste si dreptul de folosinta asupra cotei-parti de teren aferente acesteia, pe durataexistentei cladirii, in conformitate cu prevederile legale in vigoare.- ln situatia in care valoarea stabilita, conform prevederilor anterioare, este mai mica decatvaloarea de inventar, atunci valoarea de vanzare a locuintei este egala cu valoarea deinventar a acestora, actualizata conform prevederilor legale in vigoare, mai putincontravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei,calculata in functie de durata normata de functionare a cladirii, retinuta de autpj-itatileadministratiei publice locale.

Evaluatoring.dipl. Dragojs

Expert evaluator,ing. Marian POPA

CAP. l. PREMISELE EVALUARII

1.1. Obiectul, scopul si baza evaluariiObiectul evaluarii il constituie proprietatea imobiliara apartament nr. 15 in suprafatautila de 59,96 mp., imobil situat in Municipiul Campina, str. Eruptiei, nr. 11, bl.E13, et.3, ap. 15Judetul Prahova, numar cadastral 11007-Cl-U 15.

Scopul evaluarii: informarea proprietarului in vederea vanzarii.

Baza evaluarii o reprezinta stabilirea valorii de inlocuire conform Ordinului nr.1077/2016 pentru stabilirea valorii de inlocuire pe metru patrat, pentru anul 2016, invederea vanzarii locuintelor pentru tineri - Avand fn vedere prevederile art. 10 alin.(2)lit. d)din Legea nr. 152/1998 privind fnfiintarea Agentiei Nationale pentruLocuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, si ale art. 192 alin.(5) din Normele metodologice pentru punerea fn aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobate prinHotararea Guvernului nr. 962/2001, cu modificarile si completarile ulterioare.

1.2. Clientul prezentului raport de evaluare este Primaria Municipiului Campina cu sediulin Campina, b-dul. Culturii, nr. 18, judetul Prahova, cod fiscal 2843272, prinreprezentantul sau legal primar - ing. Tiseanu Horia Laurentiu.

1.3. Proprietarul bunului de evaluat.Proprietarul imobilului supus evaluarii este Municipiul Campina - Domeniu Privat.

1 A. Definirea valorii si data estimarii valorii

Valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat, calculata pebaza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursul anuluianterior de catre A.N.L cu antreprenorii, care se majoreaza cu un coeficient rezultatdin raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse infunctiune in anul anterior si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul inceperii lucrarilor acestor locuinte. In cazul in care, in cursul anuluianterior, A.N.L. nu a incheiat cel putin doua contracte de antrepriza cu antreprenorii,pentru stabilirea valorii de inlocuire se utilizeaza ca an de calcul ultimul an in care s-auincheiat cel putin doua contracte de antrepriza. Valoarea de inlocuire pe metru patratastfel calculata se stabileste anual prin ordin al ministrului dezvoltarii regionale siadministratiei publice, care urmeaza a fi publicat in Monitorul Oficial al Romaniei,Partea l. Pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliara, evidentasi vanzare, unitatile prin care se efectueaza vanzarea, potrivit legii, beneficiaza de uncomision de pana la 1 % din valoarea de vanzare calculata a locuintei, comision carese include, impreuna cu valoarea de vanzare a locuintei, in pretul final de vanzare alacesteia.Data raportului de evaluare este lanuarie 2017.

1.5. Responsabilitatea fata de tertiPrezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza documentelor furnizate de catreclient, corectitudinea si precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia.Acest raport de evaluare este destinat clientului in scopul mentionat mai sus. Raportuleste confidential, strict pentru client si destinatar iar evaluatorul nu accepta nici oresponsabilitate fata de o terta persoana, in nici o circumstanta.

. *M 1' , / / *T*

1.6. Clauza de nepublicare

Raportul de evaluare sau oricare alta referire la aceasta nu poate fiintr-un document destinat publicitatii fara acordul scris si prealabil al evaluatorului cuspecificarea formei si contextului in care urmeaza sa apara.Publicarea, partiala sau integrala, precum si utilizarea lui de catre alte persoane decatcele care au calitatea de destinatar atrage dupa sine incetarea obligatiilorcontractuale.Raportul de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numaipentru uzul clientului care are calitatea de beneficiar si destinatar.lntrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare saumediatizare a acestuia sau a unor parti din acesta, fara acordul prealabil alevaluatorului.

1.7. Ipoteze privind raportul de evaluare

La baza evaluarii stau o serie de ipoteze speciale si ipoteze generale, prezentate incele ce urmeaza, opinia evaluatorului fiind exprimata in concordanta cu acestea.

* Aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate decatre proprietar si au fost prezentate fara a se intreprinde verificari sau investigatiisuplimentare.

* Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilorde zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o non-conformitate,descrisa si luata in considerare in prezentul raport;

* Nu am realizat o analiza a cladirii, nici nu am inspectat acele parti care sunt acoperite,neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in stare tehnica buna;

* Situatia actuala a proprietatii imobiliare si scopul prezentei evaluari au stat la bazaaplicarii metodei de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acesteia, pentruca valoarea rezultata sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii(in conditiile tipului valorii selectate);

* Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodei de evaluare aufost rezonabile in lumina faptelor si informatiilor ce au fost disponibile la dataevaluarii;

* Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut ladispozitie, existand posibilitatea si a altor informatii de care evaluatorul nu arecunostinta ;

* Documentele prezentate sunt considerate veridice fara ca evaluatorul sa poatacertifica exactitatea lor.

* Valoarea stabilita in prezentul raport de evaluare este valabila la data prezentata inraport, respectiv nivelul lunii lanuarie 2017, deoarece legislatia in domeniu se potmodifica, valoarea estimata ar putea fi incorecta sau inadecvata pentru o alta data;

* Suprafata construita a fost preluata din Hotararea Consiliului LocaJ ttr.Decembrie 2012, privind recalcularea chiriei la locuintele pentru

CAP. ll. DESCRIEREA PROPRIETATII

2.1. ldentificarea proprietatii

Proprietatea imobiliara ce face obiectul prezentului raport de evaluare este formata dinapartamentul nr. 15 in suprafata utila de 59,96 mp., impreuna cu cota indiviza dinsuprafata de folosinta comuna 3,81%, teren in folosinta 15,62 mp.Numar cadastral al apartamentului 11007-C1-U15.

2.2. Descrierea constructiei de baza :

- Amplasament: Bloc de locuinte S+P+4E - etaj 1-Anul PIF:Decembrie 2001- Suprafata utila : 59,96 mp.- Configuratia interioara a apartamentului conform releveului este urmatoarea :

vestibulSufragerieHolDormitorBaieBucatarieCamaraSuprafata utilaBalconSuprafata utila + balcon

rafata construita cf. HCL nr. 159

CAP. lll. EVALUAREA PROPRIETATII

3.1. Abordarea in evaluare - Legea 152/1998 republicata, cu modificarile si completarileulterioare impreuna cu normele metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilorLegii 152/1998, aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 962/2001 cu modificarile sicompletarile ulterioare.

Ministrul dezvoltarii regionale si administratiei publice emite urmatorul ordin :Art. 1.(1) Pentru anul 2016, valoarea de inlocuire este valoarea medie ponderata pe metru patrat,calculata pe baza valorii contractelor de antrepriza incheiate, in conditiile legii, in cursulanului 2015 de catre Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, care se majoreazacu un coeficient rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderata pe metru patrat alocuintelor puse in functiune in anul 2015 in cadrul Programului de constructii de locuintepentru tineri si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata la momentul inceperiilucrarilor acestor locuinte.

(2) Valoarea medie ponderata pe metru patrat calculata la valorileobiectivelor cu contracte de antrepriza incheiate in anul 2015 are laincheiate de Agentia Nationala pentru Locuinte cu antreprenorii, pentrude locuinte cu un total de 60.288 mp suprafata construita desfasurata, si este"lei/mp inclusiv T.V.A.(3) Coeficientul prevazut la alin. (1) s-a calculat avand la baza valorile de investitii pentru unnumar de 15 obiective puse in functiune in cursul anului 2015, cu 826 de locuinte si un totalde 65.118,37 mp suprafata construita desfasurata.(4) Coeficientul calculat conform alin. (3) este 1,0449 rezultat din raportul dintre valoareamedie ponderata pe metru patrat a locuintelor puse in functiune in anul 2015, respectiv1.664,92 lei/mp inclusiv T.V.A., si valoarea medie ponderata pe metru patrat contractata lamomentul inceperii lucrarilor pentru aceste locuinte, respectiv 1.593,45 lei/mp inclusivT.V.A.

ART.2Valoarea de inlocuire pe metru patrat pentru anul 2016, calculata conformart. 1, este de1.757.88 lei/mp inclusivT.V.A.

Modalitatea de calcul :

1. valoarea de inlocuire pe metru patrat, multiplicata cu suprafata construita efectiv :

92,01 mp.x 1.757,88lei/mp= 161.743,00lei

- Valoarea de inlocuire a apartamentului, in lei, se imparte la 600 luni (durata normata deviata a apartamentului - 50 ani, durata comunicata de reprezentantii primariei), se obtineastfel valoarea de amortizare lunara :161.743,00 lei: 600 luni = 269,57 lei/luna

- Se inmulteste valoarea de amortizare lunara cu numarul de luni ai apartamentului si seobtine astfel valoarea de amortizare totala :Data PIF : Decembrie 2001 - prezent = 181 luni269,57 lei/lunax 181 luni = 48.792,00 lei

- Se scade din valoarea de inlocuire, valoarea de amortizare totala si se obtine valoareafinala a apartametului Vap.Vap: 161.743,00lei-48.792,00lei= 112.951,00lei

Valoare de inlocuire stabilita anterior, se pondereaza cu un coeficient determinat in functiede ierarhizarea localitatilor pe ranguri, stabilita prin Legea 351/2001, cu modificarile sicompletarile ulterioare :

Rangul Localitatii

Valoare de inlocuire :112.951,00 lei x 0,93 = 105.044,00 lei

Valoarea de vanzare a locuintei este de 105.044.00 lei

Pentru achizitionarea locuintelor cu plata in rate lunare egale, prevazute la alin. (2) lit. a),ratele lunare cuprind o dobanda anuala care acopera dobanda de referinta a Bancii

jj___^__^__; ; Pag.7

Nationale a Romaniei la care se adauga doua puncte procentuale, aceasta dob2ndafiineffaplicabila la valoarea ramasa de achitat.

Art.3.dinOG 13/2011(1 ) Rata dobanzii legale remuneratorii se stabileste la nivelul ratei dobanzii de referinta a

Bancii Nationale a Romaniei, care este rata dobanzii de politica monetara stabilitaprin hotarare a Consiliului de administratie al Bancii Nationale a Romaniei.

(2) Nivelul ratei dobanzii de referinta a Bancii Nationale a Romaniei va fi publicat inMonitorul Oficial al Romaniei, Partea l, prin gry'a Bancii Nationale a Romaniei, ori decate ori nivelul ratei dobanzii de politica monetara se va modifica

., . ... .. Politica Facilitatea de Facilitatea deValabile din: . ,.^_ ,

monetara creditare depozit

7mai.2015 1,75 3,25 0,25

Pentru apartamentul in cauza se doreste achizitionarea pe o perioada de 25 ani cu un avansde 15%

Valoare avans :105.044,00 lei x 15% = 15.757,00 lei

Valoare ramasa de achitat:105.044,00 lei - 15.757,00 lei = 89.287,00 lei

Mod constituire rate lunare egale : ulterior achitarii avansului si a comisionului de 1% cerevine autoritatilor administratiei publice locale, conform prevederilor legale, suma ramasade achitat se va plati in rate lunare egale calculate dupa formula :

Rest ramas de achitatx dobanda anuala / 12l-(l+dobanda anuala /12) - numar rate

unde :- R = rata lunara de plata- Rest ramas de achitat = valoarea ramasa de plata in urma achitarii avansului- Dobanda anuala = valoarea anuala a dobanzii in procente, ramasa neschimbata pe toataperioada derularii contractului (dobanda de referinta a Bancii Nationale a Romaniei la carese adauga doua puncte procentuale, aceasta dobanda fiind aplicabila la valoarea ramasa deachitat).

Rest ramas de achitat: 89.287,00 leiNumar rate : 300 luni (25 ani)

89.287x3,75%/12R = = 459,052 lei

l-(l+3,75%/12)-300

Mod constituire dobanda :

_ (Rest de achitat * dobanda anuala * [(dobanda anuala+l)^"^"^ )-(dobanda anuala+l)](dobanda anuala + l)*[(dobanda anuala+l)W) )-l]

ff

unde :

- d = dobanda de plata in prima luna

(89.287 x 3,75% x [(3,75% + l)(300+l)_ (3,75% + 1)]/"= 279,02 lei

Dupa determinarea ratei lunare, care va fi aceeasi pe toata perioada de achitare a valoriilocuintei si a dobanzii de plata aferente primei luni de rambursare, se va calcula rata de plataefectiva din valoarea locuintei prin diferenta dintre rata lunara egala si dobanda lunara.r1 = rata efectiva la prima luna = rata lunara egala - dobanda lunara la prima lunar 1 = R - d 1 = 459,05 lei - 279,02 lei = 1 80,03 lei

Ulterior determinarii ratei efective din valoarea locuintei se va stabilii restul de plata lunar, cadiferenta intre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva, astfel :RA = rest de achitat lunar (diferenta dintre valoarea ramasa de achitat si rata efectiva)RA1 = valoarea de achitat initiala - rata principala la prima lunaRA 1 = 89.287,00 lei - 1 80,03 lei = 89. 1 06,97 lei

Acest rest de plata va influenta dobanzile si ratele efective pana la data finalizarii platilor.

- Centralizatorul ratelor - parte integranta a raportului de evaluare.

Evaluator autorizat,ing.dipl. Dragos POPA

POPA ' DRA60SVALENTIN t]

LegWmatfaNr.l8094 5/jValaMI2017

Expert evaluator,ing. Marian POPA

OM

Anexa nr. l - Tabel ct

Nr. crt.(luna)

459,052 279.02278.46277.89277.33276.76276.19275.62275.05274.47273.89273.32272.74272.15271.57270.98270.40269.81269.21268.62268.03267.43266.83266.23265.63265.02264.42263.81263.20262.59261.97261.36260.74260.12259.50258.87258.25257.62256.99256.36255.73255.09254,45253.81253.17252.53251.88

180.03180.59181.16181.72182.29182.86183.43184.01184.58185.16185.74186.32186.90187.48188.07188.66189.25189.84190.43191.03191.62192.22192.82193.42194.03194.64J95.24195.85196.47197.08197.70198.31198.93199.56200.18200.8020!.43202.06202.69203.33203.96204.60205.24205.88206.52207.17

89TWr788926.3888745.2288563.5088381.2088198.3488014.9187830.9087646.3287461.1787275.4387089.1186902.2186714.7386526.6686338.0186H8.7685958.9285768,4985577.4785385.8485193.6285000.8084807.3884613.3584418.7184223.4784027.6183831.1583634.0783436.3783238.0683039.1282839.5782639.3982438.5982237.1582035.0981832.4081629.0781425.1181220.51810I5.2880809.4080602.8780395.70

251.24250.59249.94249.28248.63247.97247.31246.65245.98245.32244.65243.98243.31242.63241.96241.28240.60239.92239.23238.54237.86237.16236.47235.77235.08234.38233.68232.97232.26231.56230.84230.13229.42228.70227.98227.26226.53225.8J225.08224.35223.61222.88222.14221.40220.66219.91219.16218.41217.66216.91

207.82208.47209.12209.77210.43211.08211.74212.40213.07213.73214.40215.07215.74216.42217.09217.77218.45219.14219.82220,5122t.20221.89222.58223.28223.98224.68225.38226.08226.79227.50228.21228.92229.64230.35231.07231.80232.52233.25233.98234.71235.44236.18236.91237.65238.40239.14239.89240.64241.39242.15

feiPVlpp%/i$m3is

^XSC -/"ivQtofttPtO^Lyi

79*35uffl79139.0378927.2978714,8878501.8178288.0878073.6877858.6077642.8677426.4477209.3576991,5776773.1276553.9876334.1676113.6575892,4675670.5775447.9975224.7175000.7374776.0674550.6874324.6074097.8173870.3273642. 1 173413.1973183.5572953,2072722.1272490.3372257.8172024.5671790.5971555.8871320.4471084.2670847.3570609.7070371.3070132.1669892.2769651.6369410.2469168.09

216.I5BBi 215.39

214.63213.87213.10212.33

HBi 21t.56210.79210.01209.23

HB1 208.45207.67206.88

MBI 206.10BBI 205.30

204.51203.72202.92

IBi 202.12BBI 201.32

200.51199.70

BBI 198.89MBI 198.08HBI 197.26MHi 196.44BB| 195.62

194.80193.97

BB 193.15HHI 192.32BHB 19f.48BB 190.65BBI 189.81BBI '88.97HBI I88.12

!87.28186.43185.57

BBI 184.72BB '83.86HH 183.00HM| 182.14HB I81.27HIH 180.41

179.541 78.66

HHH 177.79

^^^^B^^^ l | / O> y l

mH 176.02

242.90243.66244.42245.19245.95246.72247.49248.27249.04249.82250.6025l.38252.17252.96253.75254.54255.34256.13256.93257.74258.54259,35260. 1 6260.97261.79262.61263.43264.25265.08265.91266.74267.57268.41269.25270.09270.93271.78272.63273.48274.33275.19276.05276.91277.78278.65279,52280.39281.27282.15283.03

l[ftg[ 6$|&>&j$

V^uS*&>TU<j;

^^^w^fe^67^5!9767699.2567451.7567203.4966954.4566704.6366454.0366202.6465950,4765697.5265443.7765189.2364933.8964677.7664420.8264163.0963904.5463645.1963385.0363124.0662862.2762599.6662336.2362071.9861806.9061541.0061274.2661006.6960738.2960469.0460198.9559928.0259656.2559383,6259110.1458835.8158560.6258284.5758007.6557729.8857451.2357171.7l56891.3256610.0556327.9156044.88

-r

jf

x

175.14174.25173.36172.47f71.571 70.68!69.78168.87167.96167.05166.14165.23164.31163.39162.46161.54160.61159.67158.74157.801 56.86155.91154.97154.02153.06152.11151.15150.19149.22148.25147.28146.3?145.33144.35143.37142.38141.39140.40139.40138.40137.40136.40135.39134.38133.36132.34131.32130.30129.27128.24

283,91 , ,284.80 v285.69 H286.58287.48288.38289.28290.18291.09292.00292.91293.83294.74295.66296.59297.52298.45299.38300.31301.25302.19303.14304.09305.04305.99306.94307.90308.87309.83310.80311.77312.75313.72314.70315.69316.67317.66318.66319.65320.65321.65322.66323.67324.68325.69326.71327.73328.75329,78330.81

557p.9/|o .';5|iy 6. 1 J";/; 5p5|pH slsili o

54616.4254328.0454038.7753748.5953457.5053165.5052872.5952578.7652284.0251988.3651691.7751394.2551095.8150796.4350496. 1 150194.8649892.6749589.5349285.4548980.4148674.4248367.4848059.5747750.7147440.8847130.0846818.3146505.5646191.8445877.1445561.4545244.7844927. 1 144608.4644288.8143968.1643646.5143323.8543000.1842675.5142349.8242023. 1 141695.3841366.624I036.8440706.03

:aport de evafuar?:

/ - '' /<o/ O127.211 26. 1 7'25,13

' -123.04!21.99'20.94119.88'18.82117.76116.69115.62114.55113.47112.39111.31110.221 09. 1 3108.04106.94105.84104.73'03.63102.52101.40f00.2899.1698.0496.91* .7894.64

' '92.3691.2290.0788.9187.7686.6085.4384,2783.0981.9280.7479.5678.3777.1875.99

BJBBBB| 74.7973.59

BiiiiSB 72.39

331.85332.88333.92334.97336.01337.06338.12339.17340.2334!.30342.36343.43344.51345.58346.66347.75348.83349.92351.02352.11353.2i354.32355.42356.54357.65358.77359.89361.01362.14363.27364.41365.55366.69367.84368.98370.I4371.29372.45373.62374.79375.96377.13378.31379.49380.68381.87383.06384.26385,46386.66

;,'---c.40p"|mfc

i jjg3vua6 FO

38699.3338361.2238022.0437681.8137340.5!36998,1536654.72363I0.2135964.6335617.9635270.2234921.3834571.4634220.4533868.3333515.J233160.8032805.3832448.8432091.1931732.4231372.5331011.5230649.3830286.1129921.7029556.1529189.4628821.6328452.6428082.5027711.2127338.7626965.1426590.3526214.3925837.2625458.9525079.4624698.7824316.9123933.8523549.5923164.1322777.46

7I.1869.9768.7567.5366.3 165.0863.8562.616!.3860. 1 358.8957.6456.3855.1253.8652.5951.3250.0548.7747.4946.2044.9143.6242.3241.0239-7'38-4037.0935.7734.4533.1231.79

PHBJEB| 30.4529.1127.7726.4225.0723.7122.3520.9919.6218.2516.8715.4914.tO'2-7111.329.92

^ mH| 8.51BH I 7.n

387.87389.08390.30391.52392.74393.97395.20396.44397.68398.92400.17401.42402.67403.93405.I9406.46407.73409.00410.28411.56412.85414.14415.43416.73418.03419.34420.6542 1 .96423.28424.61425.93427.26428.60429.94431.28432.63433.98435.34436.70438.06439.43440.80442.18443.56444.95446.34447.74449.13450,54451.95

y&*$$$fiJS&vj|gd83oi$PWt2t*2f$%&&20825.9420431.9720036.7719640.3319242.6518843.7318443.5718042.1517639.4817235.5516830.3616423.90160J6.1815607.17I5196.90I4785.3314372.4813958.35!3542.9113126.1812708.1512288.8111868.1611446.2011022.9110598.3110172.389745.119316.518886.578455,298022.667588.687153.346716.656278.585839.155398.354956.164512.604067.653621.3!3173.572724.442273.90182I.95

--'

^^

5.694.282.861.43

453.36454.78456.20457.62

RELEVEU SUBSOL TEHNIC SI SPATII COMUNE PARTER, Etaj 1,2,3scara 1:100

RELEVEU ETW 1Suprafata utila=21.86 mp

Nr. cadastral al terenului Suprafata(mp)

H007 410.00

Carte Funciara colectiva nr.

Cod unitate individuala (U)

Adresa imobilului

Mun. Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.E13, etaj 3, ap.l5, Jud. Prahova

U.A.T.

CF individuala

RELEVEU SUBSOLU.47

RELEVEU ETW 2Suprafata utila=21.86 mp

RELEVEU ETAJSuprafata utila=21.86 mp

K)

0

-38- <D !<-

lPH.

'%

%>

>rj

i

^T") *&'/<ffiffiffi/W//jW&W^ffidf^fyffi%M$$Pl$ffl'i ^WA ' i n T i T ( i 7 C T f '

RELEVEU PARTER

RECAPrrULATIE SUBSOLNr.

incapere

l

2

3

45

6

denumire suprafataincapere utila (mp)

centrala termicasubsolsubsolsubsol

hol

adapost antiabomicSuprafata utila

42,5550.48

74.3930,80

3.32

73.7427S.28

@

RECAPrrULATIE SPATIU COMUN PARTER

Nr.ncapere

denumire!ncapere

hol intrarecasa scarii

holSuprafata utilaExecutant

Receptionat

suprafatautila (mp)

2.9026.22

1.5830.70

Data

29.05.2008

Data

Etaj 3 Ap.l5: Cota indiviza din supr. folosinta comuna =3.81%Steren = 15.62 mp (teren in folosinta)

RELEVEU APARTAMENT

scara 1:100

Nr. cadastral al terenului Suprafata(mp)

11007 410.00

Adresa

Mun. Campina, str.Eruptiei, nr.ll

imobilului

, bl.E13, etaj3, ap.!5, Jud. Prahova

. .

Carte Funciara colectiva nr.

Cod unitate individuala (U)

U.A.T.

CF individuala

RECAPrrULATIE APARTAMENT

Cota indiviza din supr. folosinta comuna =3.81%

Steren = 15.62mp (teren in folosinta)

ROMANIAJUDETUL PRAHOVAMUNICIPIUL CAMPINA

CONSILIERINr.68.563/20 ianuarie 2017

EXPUNERE DE MOTIVESubsemnatii: Clinciu Monica - Iozefma si Pitigoi Ioan-Adrian, consilieri locali

ai Municipiului Campina, membri ai Comisiei de specialitate amenajarea teritoriului,urbanism, ecologie si protectia mediului si Ionita Daniel - consilier local alMunicipiului Campina, membru al Comisiei de specialitate administratie publicalocala, juridic, relatii cu publicul, servicii si comert, s.a.m.d., in conformitate cuprevederile art.45, alin.(6) din Legea nr.215/2001 a administra{iei publice locale,republicata, a art.44, alin.(2) si art.50, alin.(l) din Regulamentul de Organizare siFunc{ionare al Consiliului local al municipiului Campina, inaintam la Aparatulpermanent al Consiliului local proiectul de hotarare privind aprobarea vanzarii a2(doua) apartamente construite prin Agentia Nationala pentru Locuinte, situatein Municipiul Campina, str.Eruptiei, nr.ll, bl.Ell si bI.E13.

Promovarea proiectului de hotarare este necesara ca urmare a adoptarii de catreConsiliul local al Municipiului Campina a H.C.L. nr.34/25 februarie 2016 privindaprobarea Procedurii de vanzare a locuintelor cu chirie, pentru tineri, construite prinA.N.L., din Municipiul Campina, act normativ in baza caruia au fost inregistrate incaun numar de 2 (doua) solicitari de cumparare si intocmite un numar corespunzator deRapoarte de evaluare.

Vanzarea apartamentelor situate in blocurile Ell si E13 se va realiza curespectarea stricta a prevederilor Legii nr.l52/1998 si a Normelor metodologice deaplicare a acesteia in ceea ce priveste valoarea locuintelor, avansul minim de plata,numarul de rate stabilit in functie de venitul pe membru de familie, comisionul de 1%din valoarea apartamentului datorat vanzatorului, precum si stabilirea situatieijuridicea terenului aferent acestora.

Rata dobanzii pentru sumele ramase de plata este de 3,75%/an si este constituitadin rata dobanzii B.N.R. plus un procent de 2%.

Cadrul legal aplicabil:- prevederile H.C.L. nr.34/25 februarie 2016 privind aprobarea Procedurii de

vanzare a locuintelor cu chirie, pentru tineri, construite prin A.N.L., din MunicipiulCampina;

- prevederile art.lO din Legea nr.l52/1998 privind infiintarea AgentieiNationale pentru Locuinte, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;

- prevederile art.l9^, alin.(6) din H.G.R. nr.962/2001 privind aprobareaNormelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998;

- prevederile art.36, alin.(2), lit."c" si alin.(5), lit."b" si art.45, alin.(3) dinLegea nr.215/2001 privind administra^ia publica locala, republicata.

CONSILIERI,Clinciu Monica - IozefinaPitigoi Ioan - AdriaiIonita DanieI

edit.B.L.CodFP-06-02,ver.l