.. LI.D..D. "".-:' ':..: iTloN.'|'L.d PEi. 1;t {/ - r, !\ u- T s L l').rt A4 E fi I uL u ; a 1-:A. NTt.4 F r,.r r.iu F i OTECt-| A .,t.{ }':,#r-{j t- t'U SA 7-u MA R fi.;' .iir. 1:;{ps-gr, CEL BAfRA:tv H;.'SiE N'i;i*Ih/*n r.,w ^o I Catre, AGENTIA DE PROTECTIA MEDIULUI SATU MARE Subsemnata IuorasVioleta, elaborator al proiectului PIJZ -PUD COMPLEX REZIDENTIAL IN zoNA DRUM PETEA, judetul satu Mare, proiect nr.4212008. Prin prezenta va rog analizarca documentatiei in vedereaavizarii in sedinta Comisiei de Urbanisma Consiliului Judetean SatuMare pentru promovarea investitiei mai susamintite. Anexez documentatia pr. nr. 42/2008elaborata de SC ARHI DINAMIC SRL SATU MARE. Satu Mare, 09.07.2008 \r-
Transcript
.. LI.D..D."" . - : ' ' : . . : iT loN. ' | 'L .d PEi . 1; t { /- r, !\ u- T s L l').rt A4 E fi I uL u ;a 1-:A. NTt.4 F r,.r r.iu F i OTE C t- | A.,t.{ }':,# r-{j t- t'U SA 7-u MA R fi.;'
.iir. 1:;{ps-gr, CEL BAfRA:tv H;.'SiEN'i;i*Ih/*n r.,w ̂o
I
Catre,
AGENTIA DE PROTECTIA MEDIULUISATU MARE
Subsemnata Iuoras Violeta, elaborator al proiectului PIJZ -PUD COMPLEXREZIDENTIAL IN zoNA DRUM PETEA, judetul satu Mare, proiect nr.4212008.
Prin prezenta va rog analizarca documentatiei in vedereaavizarii in sedintaComisiei de Urbanism a Consiliului Judetean Satu Mare pentru promovarea investitieimai sus amintite.
Anexez documentatia pr. nr. 42/2008 elaborata de SC ARHI DINAMIC SRLSATU MARE.
Satu Mare,09.07.2008
\r-
J.,
''\J
Catre,
SC FDF'EE ELECTRICA TRANSILVANIA NORD SA
Subsemnata Iuoras Violet4 reprezentant al SC ARIII DINAMIC SRL, elaboratoral proiectului PUZ - PUD COMPLEX REZIDENTIAL IN ZONA DRUM PETEA, SatuMare, proiect nr.4212008, beneficiar S.C. NOA D INVEST S.RL.
Prin prezenta va rog acordarea avizului favorabil din partea dumneavoastra invederea aprobarii PUZ - ului mai sus amintit la Primaria Municipiului Satu Mare.
Satu Mare,09 iulie 2008
Semnatur4
{ilii45ggINTRAT ${f '*$i"urr**
.ff i tune%H
l\,?iiiil?^mASAJTU,D€TUtul
'*a8
Catre,
Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta "SOMES,'al judetului Satu Mare
subscrisa sc ARrrr DTNAMIC sRL, elaborator al proiectului puz- pUDCOMPLEX REZIDENTIAL IN ZONA DRUM PETEA, judetul Satu Mare, proiect nr,.42/2008, avand ca beneficiar: S.C. NOA D INVEST S.R.L..
Depunem ptezenta documentatie pentru analizain vederea aprobarii in sedintaComisiei de Urbanism a Primariei Judetului Satu Mare.
Satu Mare,09 iulie 2008
Semnatura,
S.C. ARHI DINAMIC S.
r'.'Ci..
+.S.rr',,i*i4;i
AUTORI?ATIA DE 5ANATATE P''IIf{AJuDrfl4ill5$ru {vrARr
ry/iLLUNA z4r-r ANyL
, ]
Catre,
DIRECTIA DE SANATATE PUBLICASATU MARE
Subsemnata Iuoras Violet4 in calitate de proiectant al proiectului pUZ- pUDCOMPLEX REZIDENTIAL IN ZONA DRUhi PATEA, municipiul Satu Mare, proiectnr.42/2AA8.
Prin prezenta va rog analizarea documentatiei in vederea avizarii in sedintaComisiei de Urbanism a Primariei Municipiului Satu Mare pentru promovarea investitieimai sus arnintite.
Anexez documentatia pr. nr 4212008 elaborata de sc ARHI DINAMIC SRL SATUMARE.
Satu Mare,09.07.2008
Catre,
ADMIMSTRATIA NATIONALA AIMBUNATATIRILOR FUNCIARE
Subsemnata Iuoras Violeta, reprezentant al SC ARIII DINAMIC SRL, elaboratoral proiectului PUZ - PUD COMPLEX REZIDENTIAL IN zoNA DRUM PETEA.Judetul Satu Mare, proiect nr.4212008, beneficiar S.C. NOA D INVEST S.R.L.
Prin prezenta va rog acordarea avizului favorabil din partea dumneavoastra invederea aprobarii PUZ - ului mai sus amintit in sedinta Comisiei de Urbanism aPrimariei Judetean Satu Mare.
Satu Mare,
of iu[ie 2008
Semnatura.
S.C. ARHI DINA
' ' .Lr;rl: ' '.:1,:t'di'
'.ji'r:,,
,,a-.tji-i1:;lli,r:jl
,r+:.'ii'jri
12.00
12.00
DESENATING. MAIER L.
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME
DATA
iunie 2008TITLU PLANSA:
REGLEMENTARI ECHIPARE EDILITARA
FAZA:
P.U.Z.+P.U.D.
PROIECT NR.
42/2008
NUMESEMNATURACERINTAREFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA VERIFICATOREXPERT
Linie eletrica propusa, 0,4 kV, ptr. bransamente si iluminat public
Retea de canalizare propusa
LEGENDA
SCARA:
IUN. 2008DATA:
NUMESEMNATURACERINTAREFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA EXPERTVERIFICATOR
A1PLANSA NR.
PROIECT NR.
1:25.000
Titlu proiect:
Plan de incadrare in localitate
arh. IUORAS VIOLETA
arh. IUORAS VIOLETA
ing. MAIER LUCICA
SEF PROIECT
PROIECTATDESENAT
Arhi DinamicE-mail:satu [email protected]. Macinului 4, Satu Mare42/2008
FAZA:
P.U.Z.+P.U.D.
BENEFICIAR:
S.C. "NOA D INVEST" S.R.L. SATU MARE
TITLU PROIECT:COMPLEX REZIDENTIAL IN ZONA DRUM PETEA
DIN MUNICIPIUL SATU MARE
AMPLASAMENT STUDIAT
PLAN URBANISTIC ZONALP.U.Z.+P.U.D.PLAN URBANISTIC DE DETALIU
LEA 20KV deviata conform pr. 3595/2005 - Electrica SA
Bloc 2
Bloc 9P+5
P+2
P+2
Bloc 18P+6
Bloc 26P+4
P+2
Bloc 1
17
39
40
Bloc 3 Bloc 4 Bloc 5P+3
Bloc 6P+3
Bloc 7 Bloc 8
Bloc 10P+5
Bloc 11P+5
Bloc 12P+5
Bloc 13P+5 Bloc 14
P+5 Bloc 15P+5 Bloc 16
P+5
Bloc 19P+6 Bloc 20
P+6
Bloc 21P+6
Bloc 27P+4
Bloc 28P+4
Bloc 29P+4
Bloc 30P+4
Bloc 31P+4
Bloc 32P+4
Bloc 22P+6
Bloc 23P+6
Bloc 24P+6
Bloc 25P+6
Bloc 33P+4
Bloc 34P+4
Bloc 35P+4
Bloc 36P+4
Bloc 37P+4
Bloc 38P+4
P
P+3P+2
P+1
P+3
P+3
P+3
P+2P+1P P
P+2P+1
P+2P+1P
P
P+3 P+3
P+3P+2
P+1
P+3
P+3
P+3
P+2P+1P P
P+2P+1
P+2P+1P P
P+3 P+3
P+3P+2
P+1
P+3
P+3
P+3
P+2P+1
P
P+2P+1
P+2P+1P P
P+3 P+3
P+3P+2
P+1
P+3
P+3
P+3
P+2P+1P P
P+2P+1
P+2P+1P P
P+4P+3P+4P+3
P+4P+3P+4P+3P+4
P+3P+4P+3P+4
P+3P+4P+3
PP
PPPP
PP
PP
P+1 P+1
P+5P+4
P+5P+4
P+5
P+5P+5
P+5P+5
P+5
P+4
P+4P+4
P+4P+4
P+4
123,30
123,12 123,14 123,14
122,87 122,87
123,30
123,23
123,03 122,91
123,03
122,96
122,85
122,83
122,88 123,45
122,66 123,31 123,38
123,41 123,41
123,45
122.95 123,18
122.77
122,77
122,84
122,88
122,75
122,80
122,95
123,82
122,74
122.75
122,81
122,77
122.80
122,75
123
,23
123
,23
122,81
123,23 123,23
122.68
122.80
122,83
123,01122.83
122,83
122,93
122.88
122.85
121.60122.74
393/2/a
393/2/b393/3/a
122,93 122,92 122,90 122,83 122,85 122,83
122,87 122,80 122,84
122,87
122,81 122,83 122,87 122,85 122,83 122,86
123,25
123,14
123,11 122,95 122,98 122,86 122,82 122,78
122,82 122,80
122,85 122,88 122,85 122,87 122,85
123,03 123,05
129,98
123,01
123,15 123,04
121.95
7051
00
7052
00
7053
00
7054
00
7055
00
339700
339700
339700
339700
339700
339600
339600
339800
339800
339800
339800
339900
339800
7051
00
339900
7055
00
7055
00
7054
00
7054
00
7053
00
7052
00
7052
00
7051
00
3
4 1
2
Drum vicinal modernizat conf. Pr. nr. 68/2004
PF PF
PF
SE
spre
Laz
uri
SC PROIECT SM SRL
spre DN
19A
PT
PF
PG PGPGPG
PG
PGPGPG
PG
PG
PG
PG
PG
PG
PG
PGPG PGPGPG
1.00 6.00 1.00
PF - put forat propus
SE - statie de epurare propusa
PT - post transformare propus
PG - punct gospodaresc propus
PG
N
S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.SATU MARE, Str.Macinului Nr.4TeUFax: 036 1-806608/09
Proiect nr. 4?2008
PLAN URBANISTIC ZONAL siPLAN URBANISTIC DE DETALIU
COMPLEX REZIDENTIAL IN ZONA DRUM PETEADIN MUNICIPIUL SATU MARE
Beneficiar:
SC NOA D INVEST SRL
ROMANIAJUDFJTJL SATU MARE
PRIMARIA MUNICIPIULUI SAru MARE
PrimarNr 28244 din 09.07.2008
CERTIFICAT DE URBANISM9rz; 44 n vN r. ..... Li. /-...... d i n ....... 4,:p...! :./;..,..... 2 0 08
/ t \
Urmare a cererii adresate dd"............. .............9,.9,.ry9*.?.ll!YF*.9,S,!.,..........
cu dorniciliul/ sediulin jude!ul'11...........SIV.1.4*SF.......... munkipiull oragut/ comuna ................S11J..t148F......... ......
inresistratr ra nr. ....... ?9.? #,,... oin .....S...92,?9.q9........ .in confiormitate cu prevederile Legii nr. 5011991, privird autorizarm s\€cut$rii lwririlor de constrrctii, cu nodificirile
gi complet5rile ulterioare, se
C E R T I F I C A :Pe imobilul - ter€n gi I sau construclii - sihrat in judept ...................$*:tU.!:t48f..........
municipiul/ oragul/ comuna ..........,.......S'Aru.ry!488.,......., satut ....,...... . sectorul ......cod pogtal
Cartea tunciari ....,.19.9*.N8P,.1f7$,N
a?\
s a u i d e n t i f c a t p r i d ' , . . ' . . . . ' . . . . . . , . . . . . . . P ! ' 4 u
in temeiul regbment5rilor documentalieide urbanism nr. ................1. ..,., faza pUG/pUZ/pUD, apmbatiicu hotllrflrea Consiliuluijudeleanllocat .........-..L{n..t14ts8........... nr. .................. I .........
1. REGIIIIUL TURIDICTEREN SITUAT iru TNTTRAUUN PROPRIE'TATE PRIVATA
PUBLICITATE IMOBILIARA SATU MAREPUBLICITATE IMOBILIARA SATU MARE
EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru
INFORMARE
Cartea funciard cu nr. 5634 NEDEFINITIV Comund/Orag/Municipiu SATU MARE
A. Parteal -a
B. Partea ll-a
SC NOA D. INVEST SRL SATU MARE CUCUMPARARE, AUT. 6A6I DOOTINCHEIERE NR. 50863/05. 12,2OO7
PARTE
Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafalain mp. Observati i
I
239313a ARABIL INTRAVILAN 3 HA 5000
nscrieri privitoare la
C. Partea l l l -a
certific cd prezentul extras corespunde intru totul cu pozitiile in vigoare dinacestuia, pdstrati de acest birou.
Observat i i
\,errrrru ua plezenlul exlras corespunoe Intru totul cu pozil i i le in vigoare din cartea funciard originald, din preziua eliberdriiacestuia, pdstrati de acest birou.Prezentul extras de carte funciari poate fi utilizat, conform cererii, lagi NU este valabil la incheierea actelor autentif icate de notarul public.S-a achitattariful de 20+80 lei, prin chitanta nr.45617 /2008, pentru serviciul de publicitate imobil iari cu codut nr.7.7.3.
ffiAsistent - reg istrator,
ffi'"*;:la::tp
;w*#r;'
l s f
.,*H$HLou 9 i 1 r r i , l i i , $ tl i ] t1 i . l ( | | j , r f IN1 ' i l | | , , x t
oFtctuL DE CADASTRU gt puBLtctTATEBTROUL DE CADASTRU gt PUBLTCTTATE
Prezentul extras de carte funciari poate fi utilizat, conform cererii, la9i NU este valabil la incheierea actelor autentificate de notarul public
IMOBILIARA SATU MAREIMOBILIARA SATU MARE
Nr. cerere 31887Ziua09Luna07Anul 2008
EXTRAS DE CARTE FUNCIARApentru
INFORMARE
Cartea funciard cu nr. 4578 N Comund./Oraq/Municipiu SATU MARE
Partea l-a
B. Partea ll-a
G. Partea lll-aNr. crt. Inscrieri privitoare la sarcini Observatii
NU STINT
Cert i f icc5prezentu|eXtraScorespundeint rutotu|cupozi ! i i |e inv igoaredincar teafunciard; f f iacestuia, pdstratd de acest birou.
A.
S-a achitat tariful de 20+80 lei, prin chitanfa nr. 45616 / 200g, serviciul de publicitate imobil iard cu codul nr.7.7.3
sAuA;eiq mpiAsis.;fsnt r*g1irt
Nr. crt. Nr. cadastral Descrierea imobilului Suprafa.tain mp. Observatii
2J
39312/a393/2/b
arabil intravilan str. A.Vlaicuarabil intravilan str.A.Vlaicu
3 ha 60003 ha 4000
Nr. crt. Inscrieri privitoare la proprietate ObservatiiI SC NOA D. INVEST SRL 1/I PARTE
- CUMPARARE AUT.2983I2OO4-TNCHEIERE NR. 12382lt0.09.2004
S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.SATU MARE, Str.Macinului Nr.4Tel/Fax: 0361-806608/09
B O R D E R O U
A. PIESE SCRISE
- Memoriu de prezentarel.lntroducere2.lncadrare in zona3.Situatia existenta4.Reglementari5.Concluzi i- Extras CF
;g13**r,*+:;',1,''. .ij:r:,;ii , ..::ffi?
B. PIESE DESENATE
41. Plan de incadrare in localitate42. Situatia existenta. Disfunctionalitati,A3. Reglementari urbanistice - zonificareA4. Proprietate asupra terenurilorA5. Reglementari echipare edilitara
Satu Mare. iunie 2008
Proiect nr.4212008PLAN URBANISTIC ZONAL si
PLAN URBANISTIC DE DETALIUGomplex rezidential in zona Drum Petea
din municipiul Satu Mare
FAZA: P.U.Z,+P.U.D.
sc. 1 :25.000sc . 1 :1000s c . 1 : 1 0 0 0s c . 1 : 1 0 0 0s c . 1 : 1 0 0 0
ffi
S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.SATU MARE, Str.Macinului Nr.4Tel/Fax: 0361-806608/09
Proiect nr. 4212008PLAN URBANISTIG ZONAL si
PLAN URBANISTIC DE DETALIUComplex rezidential in zona Drum Petea
Complex rezidential in zona Drum Peteadin municipiul Satu Mare
S.C. ,,NOA D INVEST'' S.R.L.
S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.SATU MARE, Str. MACINULUI Nr.4Tel/Fax: 0361 -806608/09
iunie 2008
,. r,-#i+"i;"'"i!it
r\! ": t BENEFICIAR :
r PROIECTANT :
t DATA ELABORARII :
1.2. OBIECTUL LUCRARII
Terenul studiat se afld in zona nord vestica municipiului Satu Mare.Se propune amplasarea unui complex rezidential, pe un teren proprietatea
beneficiarului, S.C. ,,NOA D INVEST' S.R.L. SATU MARE, format din urmatoareleparcele:
- nr. top. 393131a,- nr. top. 393121b,- nr. cad. 393121a.
Suprafata totala a terenului este de 105.000mp in acte si 105.007,07mp masuratprin ridicare topografica.
Prin documentalie se precizeazd gi delimiteazd terenurile pentru asigurareacirculalii lor, acceselor 9i echipamentelor tehnico-edilitare precum gi aliniamentul
J destinat amplasarii construc{ii lor si regimul de inaltime al cladirilor.
1.3. SURSE DOCUMENTARE, LEGTSLATTE
La intocmirea lucrdrii s-a finut seama de Schita de dezmembrare si de ridicdriletopografice puse la dispozi{ie de beneficiar.
Au fost respectate prevederile Planului urbanistic general ale municipiului SatuMare s.l ale Regulamentului local de urbanism aferent PUG Satu Mare.
In documentalie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin Legea50/1991 (cu completarile ulterioare) 9i prin Regulamentul General de Urbanism aprobatcu H.G. 52511996, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului 9i urbanismului.
Prezentul Plan urbanistic zonal si Planul urbanistic de detaliu a fost elaboratin conformitate cu prevederile ordinului M.L.P.A.T. NR. 1761N12000 respectiv ordinuluiM.L.P.A.T. NR. 37lN t2000.
, '. '
i + 1.4r DIMENSIONAREA ZONEI STUDIATE CU JUSTIFICAREADETALIERII ACESTEIA
Zona studiat, are front pe latura sudica la drumul vicinal care face legatura cu DJ1914, drum care se continua in municipiul Satu Mare cu strada Aurel Vlaicu .
Veciniilerel|l :lJr';n arabir, privat;
la sud - canal desecare existent, drum de legatura la DN 19/Ala est - canal desecare existent:la vest - teren arabil, privat
Terenul studiat se afl6 in intravilanul municipiului Satu Mare, respectiv in zonanord vest ica a municipiului .
Terenul studiat are o suprafata de 105.000 mp si este proprietatea beneficiarului,S.C. , ,NOA D INVEST,,S.R.L.
'1.;i
z. lr.rcRonlReR iru locRl-ltRte
z.l.PoztlR rRrA DE LocALtTATE
Prezentul Plan Urbanistic Zonal si Planul urbanistic de detaliu este parteintegranti a Planului Urbanistic General pentru municipiul Satu Mare.
Terenul se afli in partea de nord vest a municipiului Satu Mare, in intravilanulmunicipiului .
La ora actuald terenul este liber de constructii si are categoria de folosinta : terenarabi l .
3. SITUATIA EXISTENTA
3.1. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT
Terenul este amplasat in partea de nord vest a municipiului Satu Mare.La ora actuald terenul este liber de constructii si are categoria de folosinta : teren
arabil intravilan.Obiectivul este in prezent traversat de LEA 20kV Axa Vetis - Halmeu pe o
lungime de 263 m, linie electrica care se va devia de pe traseul existent pe un traseunou pe teren domeniu public (acostament drum).
Aceasta deviere se va face conform proiectuluiAvizului de deviere 4638/2005emis de Electrica SA Satu.Mare si a proiectului de deviere nr. 3595/2005 elaborat deSC Electrica SA Satu Mare.
Din analiza situatiei existente, rezultd urmdtoarele disfuncfionalitdti:
inexistenfa relelelor publice, in special canalizare, gaz.
3.2. CTRCULATTA AUTO gt PTETONALA
ji:i ""Apbesul la teren se face din DN 19/A si druRn'ul vicinal existent. :')j';tri
3.3. PARCAJE
In zona studiata nu existd parcari amenajate.
3.4. ANALIZA GEOTEHNICA
Pe amplasamentul respectiv, se va Tntocmi un studiu geotehnic care va cuprindeurmdtoarele date:
- stratificalia formaliunilor geologice- nivelul apelor freatice- addncimea minimd de fundare propusd- presiuni leadmisibi le- Tncadrarea macroseismicd a zonei studiate
3.5. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR DIN ZONA STUDIATAst BTLANTUL TERTTORTAL
Terenul studiat are o suprafata de 105.000mp in acte si 105.007,07mp masuratprin ridicare topografica.
3.6. ECHIPAREA EDILITARA a zonei:
ln zona nu exista retele de alimentare cu apa, canalizare, gaz.Obiectivul este in prezent traversat de LEA 20kV Axa Vetis - Halmeu pe o
lungime de 263 m, linie electrica care se va devia de pe traseul existent pe un traseunou pe teren domeniu public (acostament drum).
Exista posibilitatea extinderii retelelor existente de-a lungul DN19/A.
Viitoarea investitie va beneficia de:- acces din DJ 19/A prin drumul vicinal existent, modernizat recent- posibilitatea extinderii retelelor existente in zona
Din analiza situatiei existente rezu lta urmatoarele disfunctional itati :
- teren arabil intravilan- Iipsa retelelor edilitare
4. REGLEMENTAR .:
4.1. CONCORDANTR1TTNC FUNCTIUNILE PRoPUSE PRIN P.U.z.si P.U.D.$r PREVEDERTLE P.U.c. SATU MARE
In ceea ce privegte oportunitatea amplasdrii obiectivului in aceastd zond, sementioneazd urmdtoarele:
Prezentul Plan urbansitic zonal propune amplasarea in zona a unui complexrezidential care sa asigure cererea de locuinte, schimband astfel functiunea zoneidin teren arabil intravilan in cartier rezidential. Zona va dobandi un caracter urban siva deveni astfel un important punct de atractie in imediata apropiere a municipiuluiSatu Mare.
Zona studiata se propune a fi impartita la randul ei in mai multe zone cufunctiuni diferite, si anume:
a. Zona de locuinte- 8 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P,P+1 , P+2, predominant P+3- 8 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P,P+1, P+3, P+4 predominantP+5.- 8 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P+4, P+5, predominant P+6
- 13 blocuri de locuinte cu regim de inaltimeP+4.
b. Zona de institutii si servicii cu subzonele- centru comercial P+2- dotari invatamant scolar si prescolar
- scoala P-P+2- gradinita P+2- spatii pavate pietonale, spatii de joaca si spatii veziin zona mediana a amplasamentului
c. Zona comuna - drum perimetral care face legatura cu drumul existent
Se propune retea proprie de apa si canalizare, precum si un post detransformare pentru alimentarea cu energie electrica.
. in zond nu se afld alte unitd{i de deservire sau zone de locuit.o Accesul carosabil se va face din DJ 19/A prin intermediul drumului vicinal--/ existent.. Conform studiului geotehnic efectuat pe amplasament, terenul studiat nu este
expus unor riscuri naturale.o exista posibilitatea extinderii retelelor din zona pe drumul de acces existent.
4:2i PROPUNERI DE ORGANIZARE A ZONEI STUDIATE 9l BILANTULTERTTORTAL COMPARATTV ( EXTSTENT - pROpUS )
Terenul studiat are o suprafa{i totala de 105.000mp.
lntreaga zona a fost impartita in zone cu functiuni diferite, dupa cum urmeazaZona institutii si servicii, cu o suprafata de 10.213 mp care va cuprinde -
centru tot"t:'3:[linu",rmant scorar si prescora r
- scoala P-P+2- gradinita P+2
Zona de locuinte cu o suprafata de 88.051 mp, care va cuprinde - 8blocuri de locuinte cu regim de inaltime P,P+1 , P+2, predominant p+3- 8 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P,P+1, P+3, P+4 predominantP+5.- 8 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P+4, P+S, predominant p+6- '13 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P+4.- spatii pavate pietonale, spatii de joaca si spatii verzi in zona mediana aamplasamentului
Zona comuna - cu o suprafata de 6.736 mp- drum perimetral care face legatura cu drumul vicinal existent
BILANT TERITORIAL
ZONA STUDIATAEXISTENT PROPUS
MP % MP %1.ZONA DE INSTITUTII SIsERVtCil 10.213 9,73
Spatii pavate pietonale, zonaverde, locuri de ioaca pt. copii
9.822 1 1 , 1 5
3.ZONA COMUNA - circulatii auto 6.736 6,424. TEREN LIBER 105.000,00100.00TO,IAL iii f 05.000.00100.00 105.000.00100,00
Vor fi rezolvate 781 locuri de parcare supraterane iar diferenta pana larespectarea normelor in vigoare se va asigura in subteranul cladirilor.
.':.!ri.:i
i" r't€r 4.3. Tipul de proprietate asupra teren
Terenul studiat are o suprafald de 105.000 mp si este teren proprietate privata apersoanelor juridice.
4.4. REGIMUL DE ALINIERE
Amplasarea construcliilor s-a fdcut avdndu-se in vedere:-Asigurarea accesului la obiectivele amplasate pe teren.-Asigurarea vizibilitdfii de-a lungul strazilor propuse prin proiect.
4.5, REGIMUL DE INALTIME
Constructii le vor avea regim de inaltime P; P+1 ; P+2; P+3; p+{; P+5; P+6.
4.6. SPATI| VERZT
Tn urma amplasdrii obiectivelor propuse pe teren vor rezulta pentru fiecare zonaspalii vezi ce vor fi amenajate de proprietar.
zona de locuinte - va fi realizat un numar de 1.216 apartamente.Considerand un nr. mediu de 3 locuitori/apartament si o suprafata normata de
2,20mplloc spatii verzi (conform HCL Satu Mare 242106.12.2007), ne rezulta unnecesar de 8.421,60 mp spatiu verde. Proiectul prevede o suprafata de 16.444mp spatiiverzi amenajate.
Necesarul de locuri de joaca pentru copii pentru o suprafata normata de1,3Omp/loc. va fi de 4976,40mp (conform HCL Satu Mare 242106.12.2002). Proiectulprevede o suprafata de g.822mp in zana centrala amenajata ca suprafata pavata sizone verzi si locuri de joaca si de odihna, din care 600/o, adica 5893mp vor fi locuri dejoaca. Locuri de joaca pot fi considerate si spatiile pavate si spatiile verzi din incintafiecarui ansamblu de locuinte.
4.7. MODUL DE ORGANIZARE AL TERENULUI. INDICATORII DEOCUPARE-POT;CUT
Pentru zona 1 : Zona institutii si servicii
POT : max. 45%CUT : max.2,50
Pentru zona 2: Zona locuinte
CIRCULATIA AUTO SI PIETONALA, REGLEMENTARICalcului necesarului de parcaje. Pentru fiecare zona va fi rezolvat un numar de
parcari supraterane si subterane, conform reglementarilor in vigoare. Prin aceastadocumentatie propunem 781 locuri de parcare supraterane, restul de parcari pana lanumarul impus se va asigura la subsolul cladirilor.
ECHIPAREA EDILITARA
Alimentarea cu apd. canalizarea. alimentarea cu enerqie electriciGaz. Te[efonieIncinta va dispune de retele proprii de alimentare cu apa, canalizare si energie
electrica (punct trafo propriu).Pentru alimentarea cu apa a zonei sunt propuse 4 puturi forate si trei bazine de
apa care vor asigura si apa pentru incendii.Canalizarea menajera se va realiza prin retete proprii de canalizare si statie de
epurare proprie.De asemenea va fi prevazut un sistem propriu de colectare si preepurare a
apelor pluviale din zona.
POT : max.35%GUT: max. 2,50
; L q . 1 . * , ,i:f.i{iei* ',r,'11'
Alimentarea cu energie electrica se va realiza de la reteaua existenta in zona prinunul sau mai multe posturi de transformare proprii, propuse.
4.8. MASURI DE PROTECTIE A MEDIULUI, DE PROTECTTE SANTTARA glDE PREVEN|RE gt STTNGERE A TNCENDilLOR
PROTECTIA MEDIULUIIn urmdtoarele faze de proiectare se vor aplica cu severitate norme 9i mdsuri
specifice unor obiective de acest tip in vederea supravegherii gi protejdrii mediului.Se propune:- amenajarea spa(iilor libere de cdtre beneficiar- constructiile va fi racordata la relelele edilitare- se vor face contracte cu firme de salubritate- in urma propunerii se va pdstra fauna giflora zonei.
PREVENIREA INCENDIILORLa proiectare se vor respecta normativele specifice de prevenire a incendiilor
Normativ P 11811999 precum gi a Ordinului 3811219/ML-1994 privind comportareaclddirilor la acfiunea focului.
Respectarea intocmai a prevederilor proiectului 9i a normativului NP 004, anormelor PSI gi a regulamentului de exploatare, pentru a reduce la minim conformNormelor tehnice privind ignifugarea materialelor.
MASURT DE PROTECTTA MUNC|I
La Tntocmirea proiectului se vor respecta normele de proteclia muncii giprevenirea gi prevenirea incendiilor, in vigoare.
In timpul execuliei se vor respecta prevederile regilamentului privind protecfia giigiena munci i in construcl i i de M.L.P.A.T. cu ordinul nr. g/N/1s.03.1995.
5. CONCLUZII
*yj.'' _,Solufia degrganizarq ur.hanisticd rdspunde dorin{ei beneficiarului (dar gi celor[a|,(!,",,':'dr$rrdtori de tercindin, zgnd)'de,a valorifica sggqliior terenurile cat si de a spori gradul d6{r'
atractivitate din punct de vedere a functiunilor urbane in zona. '"Documenta{ii le anterioare de urbanism inscriu obligativitatea asigurdrii acceselor
din domeniul pltblic (auto gi pietonal), a parcajelor in domeniul privat sau public, precumgi obligativitatea asigurdrii prealabile a echipdrii tehnico-edilitare corespunzdtoarefunc{iunii pentru fiecare obiectiv de investitii.
Intocmit,Arh. luo
f:i#'lD.f* mlta +)
!'ioletn L '2
IUi-)i{A$ +rf
Q"l,l,*
f ] , " . . - ; r
REGULAMENT LOCAL DE URBANISMaferent Planului Urbanistic Zonal si
PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU
Complex rezidential in zona Drum Peteadin municipiul Satu Mare
r. DtsPoztTil GENERALE
1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent P.U.Z.reprezintd o piesi debazd in aplicareaP.U.Z. el intdrind gi detaliind reglementdrile dinP.U.2.
Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementdrile referitoare lautil izarea terenurilor 9i realizarea constructii lor pe teritoriul intravilan din zona studiatd,explicitAnd prevederile PUG-ului gi cuprinde norme obligatorii pentru autorizareaexecutdrii construcfii lor (vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism).
2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE
Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaboreazdTn conformitate cu- Leg,eaL;nr. '50/1991 - republicatd in 1996 -cu completari ulterioare- privind
autorizarea enecutdrii construc(iilor gi unele mdsuri pentru realizarea locuinfelor.- Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare gi
con(inutu I documentalii lor.- H.G.R. nr.52511996 privind aprobarea ,,Regulamentului General de Urbanism".- Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea ,,Ghidului privind metodologia
de elaborare gi con{inutul-cadru al Planului Urbanistic General" - indicativ GR-038-1 999.
- Ordinu:biM:l-PAT nl:,21 1N12000 privind elaborarea gi aprobarea regulamentelorlocale de urbanism" indicativ G'M' -007-2000' :r'r':'rl:1r;r:r:':"
De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederileactelor legislative sau normative specifice in vigoare.
II. REGULI DE BAZA PR|VIND MODUL DE OCUPARE ATERENURILOR
ULI CU PRIVIRE LA CONSTRUCTIILORI L A A P RESULUI PUBLIC
Procentul de ocupare a terenului - POT - siCoeficientul de uti l izare a terenului - CUT
Autorizarea executdrii construcliilor gi amenajdrilor se facein indicii POT 9i CUT maximali stabil if i pentru fiecare zond gi
ln cadrul PUZ au fost stabil it i :
cu conditia incadrdriisubzond funcfionald.
Pentru zona 1- Zona institutii si servicii:
POT : max.45o/oCUT : max. 2,50
Pentru zona2 -Zona de locuinte
POT : max. 35%CUT : max. 2,50
Indicatorii POT gi CUT vor fi corelali de asemenea cu regulile stabilitepentru amplasarea fala de aliniament, pentru amplasarea in cadrul parcelei, pentruasigurarea acceselor gi parcajelor, pentru stabilirea inallimii construcliilor, pentruasigurarea spa{iilor verzi gi cu prevederile Codului Civil privind amplasarea in cadrulparcelei gifafa de vecindtd{i.
Amplasarea fati de aliniament
Autorizarea executdrii constructiilor se face in conditiile respectdrii regimului dealiniere prevdzut in PUZ; se vor corobora prevederile inscrise in plangele,,Reg lementdri u rban istice.
II. ZONIFICAREA FUNCTIONALA
1,Zona institutii si servieii, va cuprinde: :' 'a.centru comercial P+2b.scoala P-P+2c. gradinitaP+2
2.Zona de locuinte va cuprinde- 8 blocur.i de locuinte cu regim de inaltime P,P+1 , P+2, predominant P+3
'.i'i&'*- 8- 13 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P+4.- spatii pavate pietonale, spatii de joaca si spatii verzi in zona mediana aamplasamentului
3.Zona comuna -- drum perimetral care face legatura cu drumul vicinal existent
INTOCMIT f*#e>!{ TruR quffi*-'g
+ ILIORA$ +
q*':"1"P
W.
PLAI{ DE INCADRARE${ zol{A
Scara I :5000
ptigiyt cro cai*iiiffiP u b I i r_,',, t.i iirlc ii'ri l.ar - l r - t l i / iare
l v r u , i c i . ; .d j l i e l Apc ;s i l cd, v r r . i , r L l r ; . i j | i C ] A p ( . l S t i C e I
. - " - r jup ing j le r I
ti:,
: l' ; r
i l l
j t i \ i
i
i
Imobilul in intraviianul mun.SATU MARE cu nr. top 393121a,393121b39313la- - -
Froprietar: SC',iSGils'hlVESr sRtInqdhmt t i i l c i \ r - ' ' , ' r ' rtehn. szAcb Skj$ruUnRU,iri: s-t''fi*$iatitt* l:1':l
uJ#*rhu$n*i1,:ii. ' r { } {
, / t '. i ] , /
ft*'gtrii:'
t , t \
1,;,'.'.,,r+iiF*P*"t,.,')
12.00
12.00
DESENATING. MAIER L.
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME
DATA
iunie 2008TITLU PLANSA:
REGLEMENTARI ECHIPARE EDILITARA
FAZA:
P.U.Z.+P.U.D.
PROIECT NR.
42/2008
NUMESEMNATURACERINTAREFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA VERIFICATOREXPERT
S.C. ARHI DINAMIC S.R.L. SATU MARE, Str.Macinului Nr.4 Tel/Fax: 0361-806608/09 ____________________________________________________________________________________
Proiect nr. 42/2008 PLAN URBANISTIC ZONAL si PLAN URBANISTIC DE DETALIU
Complex rezidential in zona Drum Petea din municipiul Satu Mare
FAZA: P.U.Z.+P.U.D.
M E M O R I U G E N E R A L 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI
♦ PROIECT Nr.: 42/2008
♦ DENUMIREA LUCRĂRII : Complex rezidential in zona Drum Petea din municipiul Satu Mare
♦ BENEFICIAR : S.C. „NOA D INVEST” S.R.L.
♦ PROIECTANT : S.C. ARHI DINAMIC S.R.L.
SATU MARE, Str. MACINULUI Nr.4 Tel/Fax: 0361-806608/09
♦ DATA ELABORĂRII : iulie 2008
1.2. OBIECTUL LUCRĂRII
Terenul studiat se află în zona nord vestica municipiului Satu Mare. Se propune amplasarea unui complex rezidential, pe un teren proprietatea beneficiarului, S.C. „NOA D INVEST” S.R.L. SATU MARE, format din urmatoarele parcele:
- nr. top. 393/3/a, - nr. top. 393/2/b, - nr. cad. 393/2/a.
Suprafata totala a terenului este de 105.000mp in acte si 105.007,07mp masurat
prin ridicare topografica.
Prin documentaţie se precizează şi delimitează terenurile pentru asigurarea circulaţiilor, acceselor şi echipamentelor tehnico-edilitare precum şi aliniamentul destinat amplasarii construcţiilor si regimul de inaltime al cladirilor.
1.3. SURSE DOCUMENTARE, LEGISLAŢIE La întocmirea lucrării s-a ţinut seama de Schita de dezmembrare si de ridicările topografice puse la dispoziţie de beneficiar. Au fost respectate prevederile Planului urbanistic general ale municipiului Satu Mare si ale Regulamentului local de urbanism aferent PUG Satu Mare. În documentaţie au fost de asemenea respectate normele stabilite prin Legea 50/1991 (cu completarile ulterioare) şi prin Regulamentul General de Urbanism aprobat cu H.G. 525/1996, Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismului.
Prezentul Plan urbanistic zonal si Planul urbanistic de detaliu a fost elaborat in conformitate cu prevederile ordinului M.L.P.A.T. NR. 176/N/2000 respectiv ordinului M.L.P.A.T. NR. 37/N/2000.
1.4. DIMENSIONAREA ZONEI STUDIATE CU JUSTIFICAREA DETALIERII ACESTEIA
Terenul studiat, are front pe latura sudica la drumul vicinal care face legatura cu DJ 19/A, drum care se continua in municipiul Satu Mare cu strada Aurel Vlaicu . Vecinii terenului sunt:
- la nord – teren arabil, privat; - la sud – canal desecare existent, drum de legatura la DN 19/A - la est – canal desecare existent; - la vest – teren arabil, privat
Terenul studiat se află în intravilanul municipiului Satu Mare, respectiv in zona nord vestica a municipiului.
Terenul studiat are o suprafata de 105.000 mp si este proprietatea beneficiarului, S.C. „NOA D INVEST„S.R.L.
2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE
2.1. POZITIA FAŢĂ DE LOCALITATE Prezentul Plan Urbanistic Zonal si Planul urbanistic de detaliu este parte
integrantă a Planului Urbanistic General pentru municipiul Satu Mare. Terenul se află în partea de nord vest a municipiului Satu Mare, in intravilanul
municipiului. La ora actuală terenul este liber de constructii si are categoria de folosinta : teren
arabil. 3. SITUAŢIA EXISTENTĂ 3.1. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT Terenul este amplasat in partea de nord vest a municipiului Satu Mare.
La ora actuală terenul este liber de constructii si are categoria de folosinta : teren arabil intravilan.
Obiectivul este in prezent traversat de LEA 20kV Axa Vetis – Halmeu pe o lungime de 263 m, linie electrica care se va devia de pe traseul existent pe un traseu nou pe teren domeniu public (acostament drum).
Aceasta deviere se va face conform proiectului Avizului de deviere 4638/2005 emis de Electrica SA Satu Mare si a proiectului de deviere nr. 3595/2005 elaborat de SC Electrica SA Satu Mare. Din analiza situaţiei existente, rezultă următoarele disfuncţionalităţi: - inexistenţa reţelelor publice, în special canalizare, gaz. 3.2. CIRCULAŢIA AUTO ŞI PIETONALĂ Accesul la teren se face din DN 19/A si drumul vicinal existent. 3.3. PARCAJE
In zona studiata nu există parcari amenajate.
3.4. ANALIZA GEOTEHNICĂ Pe amplasamentul respectiv, se va întocmi un studiu geotehnic care va cuprinde următoarele date:
- stratificaţia formaţiunilor geologice - nivelul apelor freatice - adâncimea minimă de fundare propusă - presiunile admisibile - încadrarea macroseismică a zonei studiate
3.5. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR DIN ZONA STUDIATĂ ŞI BILANŢUL TERITORIAL
Terenul studiat are o suprafata de 105.000mp in acte si 105.007,07mp masurat
prin ridicare topografica.
3.6. ECHIPAREA EDILITARĂ a zonei:
In zona nu exista retele de alimentare cu apa, canalizare, gaz. Obiectivul este in prezent traversat de LEA 20kV Axa Vetis – Halmeu pe o
lungime de 263 m, linie electrica care se va devia de pe traseul existent pe un traseu nou pe teren domeniu public (acostament drum).
Exista posibilitatea extinderii retelelor existente de-a lungul DN19/A. 3.7. DISFUNCŢIONALITĂŢI, PRIORITĂŢI ŞI SERVITUŢI EXISTENTE
Viitoarea investitie va beneficia de: - acces din DJ 19/A prin drumul vicinal existent, modernizat recent - posibilitatea extinderii retelelor existente in zona
Din analiza situatiei existente rezulta urmatoarele disfunctionalitati:
- teren arabil intravilan - lipsa retelelor edilitare
4. REGLEMENTĂRI 4.1. CONCORDANŢA ÎNTRE FUNCŢIUNILE PROPUSE PRIN P.U.Z. si P.U.D.
ŞI PREVEDERILE P.U.G. SATU MARE În ceea ce priveşte oportunitatea amplasării obiectivului în această zonă, se menţionează următoarele:
Prezentul Plan urbansitic zonal propune amplasarea in zona a unui complex rezidential care sa asigure cererea de locuinte, schimband astfel functiunea zonei din teren arabil intravilan in cartier rezidential. Zona va dobandi un caracter urban si va deveni astfel un important punct de atractie in imediata apropiere a municipiului Satu Mare.
Zona studiata se propune a fi impartita la randul ei in mai multe zone cu
functiuni diferite, si anume: a. Zona de locuinte
– 8 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P,P+1, P+2, predominant P+3 – 8 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P,P+1, P+3, P+4 predominant P+5. – 8 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P+4, P+5, predominant P+6
– 13 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P+4. - spatii pavate pietonale, spatii de joaca si spatii verzi in zona mediana a
amplasamentului
b. Zona de institutii si servicii cu subzonele - centru comercial P+2 - dotari invatamant scolar si prescolar
- scoala P-P+2 - gradinita P+2
c. Zona comuna - drum perimetral care face legatura cu drumul existent Se propune retea proprie de apa si canalizare, precum si un post de transformare pentru alimentarea cu energie electrica.
• În zonă nu se află alte unităţi de deservire sau zone de locuit. • Accesul carosabil se va face din DJ 19/A prin intermediul drumului vicinal
existent. • Conform studiului geotehnic efectuat pe amplasament, terenul studiat nu este
expus unor riscuri naturale. • exista posibilitatea extinderii retelelor din zona pe drumul de acces existent.
4.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A ZONEI STUDIATE ŞI BILANŢUL TERITORIAL COMPARATIV ( EXISTENT - PROPUS )
Terenul studiat are o suprafaţă totala de 105.000mp.
Intreaga zona a fost impartita in zone cu functiuni diferite, dupa cum urmeaza
Zona institutii si servicii, cu o suprafata de 10.213 mp care va cuprinde - centru comercial P+2
Zona de locuinte cu o suprafata de 88.051 mp, care va cuprinde – 8
blocuri de locuinte cu regim de inaltime P,P+1, P+2, predominant P+3 – 8 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P,P+1, P+3, P+4 predominant P+5. – 8 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P+4, P+5, predominant P+6 – 13 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P+4. - spatii pavate pietonale, spatii de joaca si spatii verzi in zona mediana a amplasamentului
Zona comuna – cu o suprafata de 6.736 mp - drum perimetral care face legatura cu drumul vicinal existent
Spatii pavate pietonale, zona verde, locuri de joaca pt. copii
9.822 11,15
3.ZONA COMUNA – circulatii auto 6.736 6,42 4. TEREN LIBER 105.000,00 100,00 - - TOTAL 105.000,00 100,00 105.000,00 100,00
Vor fi rezolvate 781 locuri de parcare supraterane iar diferenta pana la respectarea normelor in vigoare se va asigura in subteranul cladirilor.
4.3. Tipul de proprietate asupra teren Terenul studiat are o suprafaţă de 105.000 mp si este teren proprietate privata a
persoanelor juridice.
4.4. REGIMUL DE ALINIERE Amplasarea construcţiilor s-a făcut avându-se în vedere:
-Asigurarea accesului la obiectivele amplasate pe teren. -Asigurarea vizibilităţii de-a lungul strazilor propuse prin proiect.
4.5. REGIMUL DE ÎNĂLŢIME Constructiile vor avea regim de inaltime P; P+1; P+2; P+3; P+4; P+5; P+6.
4.6. SPAŢII VERZI În urma amplasării obiectivelor propuse pe teren vor rezulta pentru fiecare zona
spaţii verzi ce vor fi amenajate de proprietar. Zona de locuinte – va fi realizat un numar de 1.276 apartamente. Considerand un nr. mediu de 3 locuitori/apartament si o suprafata normata de
2,20mp/loc spatii verzi (conform HCL Satu Mare 242/06.12.2007), ne rezulta un necesar de 8.421,60 mp spatiu verde. Proiectul prevede o suprafata de 16.444mp spatii verzi amenajate.
Necesarul de locuri de joaca pentru copii pentru o suprafata normata de 1,30mp/loc. va fi de 4976,40mp (conform HCL Satu Mare 242/06.12.2007). Proiectul prevede o suprafata de 9.822mp in zona centrala amenajata ca suprafata pavata si zone verzi si locuri de joaca si de odihna, din care 60%, adica 5893mp vor fi locuri de joaca. Locuri de joaca pot fi considerate si spatiile pavate si spatiile verzi din incinta fiecarui ansamblu de locuinte.
4.7. MODUL DE ORGANIZARE AL TERENULUI. INDICATORII DE OCUPARE – POT ; CUT
Pentru zona 1 : Zona institutii si servicii
POT : max. 45% CUT : max. 2,50
Pentru zona 2: Zona locuinte
POT : max. 35% CUT : max. 2,50
CIRCULATIA AUTO SI PIETONALA, REGLEMENTARI Calcului necesarului de parcaje. Pentru fiecare zona va fi rezolvat un numar de
parcari supraterane si subterane, conform reglementarilor in vigoare. Prin aceasta documentatie propunem 781 locuri de parcare supraterane, restul de parcari pana la numarul impus se va asigura la subsolul cladirilor.
ECHIPAREA EDILITARĂ
Alimentarea cu apă, canalizarea, alimentarea cu energie electrică Gaz, Telefonie Incinta va dispune de retele proprii de alimentare cu apa, canalizare si energie
electrica (punct trafo propriu). Pentru alimentarea cu apa a zonei sunt propuse 4 puturi forate si trei bazine de
apa care vor asigura si apa pentru incendii. Canalizarea menajera se va realiza prin retele proprii de canalizare si statie de
epurare proprie. De asemenea va fi prevazut un sistem propriu de colectare si preepurare a
apelor pluviale din zona.
Alimentarea cu energie electrica se va realiza de la reteaua existenta in zona prin unul sau mai multe posturi de transformare proprii, propuse.
4.8. MASURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI, DE PROTECŢIE SANITARĂ ŞI DE PREVENIRE ŞI STINGERE A INCENDIILOR
PROTECTIA MEDIULUI In următoarele faze de proiectare se vor aplica cu severitate norme şi măsuri
specifice unor obiective de acest tip în vederea supravegherii şi protejării mediului. Se propune:
- amenajarea spaţiilor libere de către beneficiar - constructiile va fi racordata la reţelele edilitare - se vor face contracte cu firme de salubritate - în urma propunerii se va păstra fauna şi flora zonei.
PREVENIREA INCENDIILOR La proiectare se vor respecta normativele specifice de prevenire a incendiilor Normativ P 118/1999 precum şi a Ordinului 38/1219/ML-1994 privind comportarea clădirilor la acţiunea focului. Respectarea întocmai a prevederilor proiectului şi a normativului NP 004, a normelor PSI şi a regulamentului de exploatare, pentru a reduce la minim conform Normelor tehnice privind ignifugarea materialelor. MĂSURI DE PROTECŢIA MUNCII
La întocmirea proiectului se vor respecta normele de protecţia muncii şi prevenirea şi prevenirea incendiilor, în vigoare. În timpul execuţiei se vor respecta prevederile regilamentului privind protecţia şi igiena muncii în construcţii de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr. 9/N/15.03.1995. 5. CONCLUZII
Soluţia de organizare urbanistică răspunde dorinţei beneficiarului (dar şi celorlalţi deţinători de teren din zonă) de a valorifica superior terenurile cat si de a spori gradul de atractivitate din punct de vedere a functiunilor urbane in zona.
Documentaţiile anterioare de urbanism înscriu obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public (auto şi pietonal), a parcajelor în domeniul privat sau public, precum şi obligativitatea asigurării prealabile a echipării tehnico-edilitare corespunzătoare funcţiunii pentru fiecare obiectiv de investiţii.
Intocmit,
Arh. Iuoras Violeta
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM aferent Planului Urbanistic Zonal si
PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU
Complex rezidential in zona Drum Petea din municipiul Satu Mare
I. DISPOZIŢII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM A. Regulamentul local de urbanism (denumit prescurtat R.L.U.) aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în aplicarea P.U.Z. el întărind şi detaliind reglementările din P.U.Z. Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) cuprinde reglementările referitoare la utilizarea terenurilor şi realizarea construcţiilor pe teritoriul intravilan din zona studiată, explicitând prevederile PUG-ului şi cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor (vezi art. 1 din Regulamentul General de Urbanism). 2. CADRUL LEGAL DE ELABORARE Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. se elaborează în conformitate cu - Legea nr. 50/1991 - republicată în 1996 –cu completari ulterioare- privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor. - Ordinul MLPAT nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul documentaţiilor. - H.G.R. nr. 525/1996 privind aprobarea „Regulamentului General de Urbanism”. - Ordinul MLPAT nr. 13/N/1999 privind aprobarea „Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic General” – indicativ GR-038-1999. - Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism” indicativ G.M. –007-2000. De asemenea, la elaborarea Regulamentului au fost considerate prevederile actelor legislative sau normative specifice in vigoare. II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC
Procentul de ocupare a terenului - POT - şi Coeficientul de utilizare a terenului - CUT Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor se face cu condiţia încadrării în indicii POT şi CUT maximali stabiliţi pentru fiecare zonă şi subzonă funcţională. In cadrul PUZ au fost stabiliti:
Pentru zona 1- Zona institutii si servicii:
POT : max. 45% CUT : max. 2,50
Pentru zona 2 - Zona de locuinte
POT : max. 35% CUT : max. 2,50
Indicatorii POT şi CUT vor fi corelaţi de asemenea cu regulile stabilite pentru amplasarea faţă de aliniament, pentru amplasarea în cadrul parcelei, pentru asigurarea acceselor şi parcajelor, pentru stabilirea înălţimii construcţiilor, pentru asigurarea spaţiilor verzi şi cu prevederile Codului Civil privind amplasarea în cadrul parcelei şi faţă de vecinătăţi. Amplasarea faţă de aliniament Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în PUZ; se vor corobora prevederile înscrise în planşele – „Reglementări urbanistice. II. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ
1. Zona institutii si servicii, va cuprinde: a.centru comercial P+2 b.scoala P-P+2 c. gradinita P+2
2. Zona de locuinte va cuprinde – 8 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P,P+1, P+2, predominant P+3 – 8 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P,P+1, P+3, P+4 predominant P+5. – 8 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P+4, P+5, predominant P+6 – 13 blocuri de locuinte cu regim de inaltime P+4. - spatii pavate pietonale, spatii de joaca si spatii verzi in zona mediana a amplasamentului
3. Zona comuna
- drum perimetral care face legatura cu drumul vicinal existent ÎNTOCMIT,
arh. IUORAŞ VIOLETA
12.00
12.00
88A
92A
454.88
233.08
91A
90A
232.54
447.62
= 30,13%= 1,50
SEF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
NUME
DATA
iunie 2008TITLU PLANSA:
REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE
FAZA:
P.U.Z.+P.U.D.
PROIECT NR.
42/2008
NUMESEMNATURACERINTAREFERAT / EXPERTIZA NR. / DATA VERIFICATOREXPERT
