Home >Documents >Casa / Vila de VANZARE

Casa / Vila de VANZARE

Date post:30-Jan-2017
Category:
View:232 times
Download:5 times
Share this document with a friend
Transcript:
  • CCaassaa//VViill nn zzoonnaa DDooaammnnaa GGhhiiccaa

    SSuupprraaffaa tteerreenn:: 220022mm SSuupprraaffaa ccoonnssttrruuiitt:: ~~445511mm SSuupprraaffaa uuttiill:: ~~338800mm

    Tel. 0744205181 [email protected]

    Structur nivele: Demisol, parter, etaj, mansard, garaj, 5 bi Demisol: o camera, dusumea, lambriuri, amenajata pentru bibliotec (rafturi perei), radiator oel Parter: 2 camere (amenajate pentru birouri, aer conditionat, intrare separata din strada), living (incalzire pardoseala, aer conditionat, cos, soclu emineu), 2 bi, buctrie Etaj: 5 camere (nclzire pardoseal, aer condiionat), 3 bi, terasa, debara Mansard: open-space, dusumea Germania, aer conditionat, incalzire, ferestre de mansarda Farko, camera tehnica pentru central i boiler Scri: lemn masiv frasin

    Tmplrie: toate usile de interior si ferestrele integral din lemn masiv meranti, cu termopan Low E si geamuri semioglind spre strada; glafurile sunt din granit, ntr-un ton plcut, neutru Acces: ui metalice la intrari Setum (Romnia), usa garaj Horman automatizat Garaj: spaios, pentru o main lung, pavat cu gresie Pivni/beci: betonat, cu rafturi metalice/lemn si pardosea mozaic veneian, aerisire ventilator n curtea interioar Curte: pavaj mozaic veneian cu marmur de Ruchia, spaiu verde flori/pomiori, parasolar 4x2,5m Italia made, Rollexpert

  • nclzire: Centrala termica n condensaie de ultim generaie - putere 45kW cu boiler de 300 litri trivalent i 3 mari panouri solare (30 de elemente) = sistem integrat Hoval, toate componentele originale HOVAL (Made in Liechtenstein). Instalaiile realizate de societatea Probel (Pipera). Aer condiionat: n toata casa, holuri - 12 aparate (japoneze: 9 Mitsubishi, 3 Aux) instalri Aerolux. Acoperi: igl metalic Monterrey original Ruukki Finlanda n garanie, montaje Ronik, folie DeltaVentN. Utiliti-full: apa, canalizare, gaze, electrica, fibra optica internet de mare vitez, sistem de supraveghere&securitate conectat la firm de securitate cu echipe de intervenii rapide. Construcie 2008 (recepia Octombrie), anvelopat complet n polistiren, materialele originale Baumit. ntreaga casa este cablata pentru acces internet cu prize din fiecare camer (i inclusiv mansard) pentru evitarea expunerii la radiaiile sistemelor wireless, cablare telefon/centrala telefonic, cablare TV, cablare sistem interfon cu 6 posturi (2 de apel si 4 receptori), sistem de securitate original Paradox cu senzori de cldur/micare, 7 staii de camera termostat conectate la sistemul Hoval pentru urmrirea i reglarea temperaturii pe timpul iernii. Cldirea are 5 bi: dou avnd czi mari (incl. hidromasaj), una cu o cabina de du cu 9 duze ap, alta cu o cadi de du si alta pentru deservirea bucatariei i a curii (fr cad, doar cu WC, bideu i lavoar). Instalaia electric este de cea mai buna calitate, perfect calibrat, cele 4 panouri gestionand consumatorii pe fiecare zona a casei. Prizele si intrerupatoarele sunt de productie superioara italiana (Vimar). Tmplria este de o valoare excepionala lemn masiv de meranti cu geamuri termopan Low E. Ca i ferestrele, toate cele 19 ui din cas sunt din meranti i au cptueal (mbrcmintea tocului) ntre 17cm i 45cm tot din meranti lemnul dnd senzaia plcut de cldur i linite. Prezentare detaliata pe camere Casa este construita in scopul suplinirii necesarului de spatiu pentru functionarea unei mici firme plus locuin familial. n acest scop a fost amenajat pentru birouri un acces distinct i separat de restul casei, intrarea fiind dintr-o micu curte prin colul casei ntr-un windfang (2,2m). Spatiul dedicat acum firmei cuprinde 6 ncperi, ntre care o camer birou (16m), un hol, apoi un meeting-room (16m) cu toaleta (2,5m) separat (WC, cdia de du, chiuvet) dar si biblioteca (16m) aflata la demisol (mbrcat n lemn ntr-un ton cald) cu acces pe scara descendent din birou, biblioteca fiind iluminat i natural printr-o curte englezeasca. Biroul, holul i sala de edinte sunt pavate cu gresie rezistent (imitaie parchet), iar biblioteca are duumea de rinoase foarte groas (de 40mm) si este mbracat n lambriu din lemn masiv. In biroul bine iluminat o bancu cu sptar avnd funcie si de suport bibliorafturi mascheaza accesul pe scara din lemn masiv spre biblioteca. Baia este imbracata, in faianta de calitate superioara (importat prin Romstal) are i o cdi de du. La ferestre sunt perdele tip Roman-shades la birou si plisse la sala de sedinte - produse de Rollexpert, ca si in tot restul casei. nclzirea se face prin radiatoare de oel iar racirea prin doua aparate de aer conditionat (in birou si meeting room, biblioteca racindu-se automat din birou). Dupa necesiti acest spaiu dedicat de noi firmei se poate reamenaja cu uurin n funcie de necesiti, de exemplu ntr-un mic apartament de 53m cu 3 camere (avand in vedere intrarea independenta din

  • strad prin curticica din colul casei i holul de la mijloc) prin transformarea meeting room-ului ntr-o sufragerie-camera de zi cu o chicinet deschis n col iar biroul si biblioteca putnd fi dormitoare n sistem duplex. Livingul are aprox. 39-40m fiind bine iluminat atat dinspre curte unde doua mari ferestre (de 2,2m nlime) deschid ntreaga latura, cat si dinspre partea opusa, din strada Predeal. Pavajul este din lemn natural triplustratificat iar ncalzirea se face printr-un deosebit de placut sistem tip ncalzire in pardoseal pe ntreaga suprafa a camerei. Este construit si un soclu de sob ori emineu, precum i coul (de tip Effe2 original, import Italia). Aparatul mare de aer condiionat, dimensionat pe cubajul incintei este japonez, Mitsubishi original.

    Urmeaza accesul intr-un hol de trecere (6m) pavat cu gresie din care se poate intra n garaj, bucatarie, baie, curte sau se poate urca la etaj. i n hol se afl, de asemenea, radiator + aparat de aer condiionat. Garajul spaios (~19m), nclzit, poate gzdui o maina mare de 5-6 metri, dar i biciclete i alte efecte. De aici exista acces spre pivni dar i la maina de splat rufe, poziionat ntr-o ni special conceput sub scar. Ua de garaj, secionat, este Hrmann (original Germania), automatizat (telecomenzi de acces Hrmann), iar pavajul este din gresie n ton cu restul casei. Pivnia este prevazut cu rafturi, lumin, precum si un ventilator-extractor; pavajul pivniei este din mozaic veneian cu marmur de Ruchia. Buctria (4mx3m=12m) este integral mbracat cu o elegant faian uor ridat (n relief 3D,

  • presat n Turcia), avnd mobilier la comand cu electrocasnice de calitate, ncorporate (cuptor electric Electrolux, plita Dominox, combin frigorific Gorenje, maina de splat vase Beko, chiuveta dubl Franke, hot 2 motoare etc.). Fereastra comunic n curtea casei. La masa generoas pot lua loc lejer 10 persoane. Chiuveta are amenajat o instalaie de ap potabil ce conine un filtru multistadic cu argint,

    furniznd ap potabil din reea. Toaleta de serviciu (3,5m) deservete restul parterului (buctarie, curte) avnd: WC, bideu si lavoar; peretii sunt imbracati intr-o faianta deosebita (importat prin Romstal) cu mobilier de baie de calitate de o form special (chiuveta tip gleat). Accesul spre etaj se face printr-o scara din lemn masiv de frasin biuit n ton cu tmplria din meranti prezent n toat casa. Scara este bine luminata i natural de o fereastra (tip mansard Farko, cea mai mare existent pe pia) plasat lng panourile solare de pe faada sudic a nvelitorii. ntregul etaj este nclzit prin pardoseal dintr-un distribuitor dedicat, cu reglajul temperaturii independent din comenzile-termostat aflate n fiecare camer. n stnga scrii se intr n dormitorul matrimonial care este format din sas

    (hol 2,2m), baie proprie i dormitorul propriu zis (14,5m). Datorita gestionarii ingenioase a spaiului baia a fost dotata i cu o cabin de du inchis (China). Mobilierul dormitorului se remarca prin patul

    generos dar si printr-un sifonier uria, pe tot peretele. Dou ui vitrate spre Sud, dotate cu elegante obloane din meranti, permit accesul pe terasa insorita tot timpul anului - ncrcat n afara iernii cu frumoase mucate curgtoare asortate. nclzire prin pardoseal, aer condiionat Mitsubishi. napoi pe holul principal: n dreapta se afla baia mare, dotat cu o cad mare (de Martplast Urziceni), mobilier de baie cu lavoar dublu, dulapioare cu usi oglinda, WC, bideu etc. n toate cele cinci bi se afl radiatoare curbate portprosop pentru un confort sporit n anotimpul rece (dei n cele 3 bi de la etaj exist nclzirea n pardoseal care este suficient dimensionat pentru nclzirea complet a spaiului).

  • Urmeaz dou camere/dormitoare mari, de cte 19m i respectiv 20m, cu peretele comun n S astfel nct s ncorporeze dou ifoniere mari n oglind. Fiecare dispune de ferestre foarte mari (de cte

    3 ochiuri) cu deschidere dubl i plase de nari (rame meranti). n fiecare gsim nclzire prin pardoseal i aparate de aer condiionat Mitsubishi. Se continu cu scara spre mansard, iar apoi o mic ns foarte util debara iar pe stnga o alt baie, dotat cu o spaioas cad cu hidromasaj i sanitarele din gama Sanotechnik.

    Camera/dormitorul 4, suprafata 19m, mobila complet la comanda (pat dublu, birou, ifonier imens cu usi culisante care regularizeaza camera, plus inca un sifonier cu doua usi culisante), fereastra mare (2 ochiuri) cu vedere curte si partial strada, cu deschidere dubl i plasa de nari si inca o fereastra mare (2 ochiuri pe verticala) cu vedere stradala tamplarie meranti + Low E. Inclzire prin pardoseal i aparat de aer condiionat Mitsubishi. Camera/dormitorul 5, suprafata 18m, mobilat la comanda (birou dublu, dulapior de carti, sifonier mare cu usi culisante), 3 ferestre foarte mari situate pe trei pereti diferiti, realizand astfel o iluminare foarte buna a camerei tamplarie meranti + Low E. Inclzire prin pardoseal i aparat de aer condiionat Mitsubishi.

  • In toate cele cinci dormitoare de la etaj ca i n living exista parchet autentic din lemn natural triplustratificat, cu aspectul striaiilor gen lemn portocal, compatibil cu nclzirea prin pardoseal, asortat cromatic armonios cu tmplria i uile de meranti.

  • Mansarda tip open-space (~90-100m), podit cu duumea din lemn natural masiv (pin din Germania), ferestre de mansarda superioare (Farko), 4 radiatoare de oel Romstal, 2 aparate aer condiionat Mitsubishi, nemobilat, locuibil. Planificat iniial ca i un pod circulabil nivelul s-a concretizat ntr-o mansard practic, spaioas care permite felurite compartimentri dup caz, inclusiv 3 zone n care se poate amenaja la nevoie grup sanitar (respectiv deasupra fiecreia din cele 3 bi de la etajul 1).

    Aici se afl i o camer tehnic, separat de restul mansardei printr-o u i un coridor de trecere i iluminare. Camera tehnic este i ea prevazuta cu dou ferestre, una fix, alta mobil (de mansard, Farko, cu aerisire) pentru a realiza o iluminare natural cat mai bun i o aerisire optim a spaiului.

    Scara dintre etaj i mansard construit pe un proiect original i foarte practic - este prevazut cu dou ui orizontale (din lemn masiv de tek indonezian meranti), realiznd astfel i izolarea acestui spaiu de etajul 1 (cnd se dorete), n special datorit circulaiei fireti a aerului n incinte, mansarda fiind oricum i iarna bine climatizat chiar i cu radiatoarele nchise. Debaraua este mobilat IKEA + mobilier comand pentru formele atipice din zona coului emineului.

  • Cele 12 aparate de aer condiionat din cas sunt: 8 buc. Mitsubishi 2008 (cele din mansard fiind practic nefolosite nc) i 3 buc. Aux 2006 (compresorul este tot japonez Hitachi). Toate cele 12 aparate AC au disponibil i funcia de nclzire, existnd astfel un backup n caz de eventuale probleme cu gazele, randamentul AC pe nclzire fiind foarte bun. n cazul n care se opteaz pentru activarea unei sobe/emineu n livingul de la parter vor fi practic 3 alternative de nclzire, soba nclzind oricum independent de furnizarea curentului electric de la Enel ori a gazului de la rui...

    Datorit sistemului de nclzire n pardoseal prezent pe ntreg etajul i n livingul de la parter, dar i a mbrcminii de polistiren expandat Baumit + vat mineral consumul de gaz al casei este extrem de mic pe timpul iernii, la acestea adugndu-se ca factor important randamentul excepional al sistemului Hoval cu cazan n condensaie de 45kW. Cele 3 panouri solare Hoval amplasate pe zona sudic a acoperiului furnizeaz ap fierbinte de primvara pn toamna trziu (perioad n care centrala termic rmne NCHIS pentru c nu este necesar folosirea ei, deci costuri gaze ZERO) iar iarna panourile solare ajut la nclzirea apei calde chiar i n zilele puin nsorite. Panourile sunt dimensionate de productor astfel nct s poat nclzi i o piscina (deocamdat s-a folosit doar piscin gonflabil mic, de 5 tone ap vezi foto).

    IDEAL pt LOCUIT, GRADINI, CLINICA MEDICALA, SPAIU BIROURI etc. Camere foarte spatioase, loc deschis la mansarda (open space de aprox. 90-100m), living parter de ~40m, multiple oportuniti de exploatare i amenajare. Curtea este complet inchisa pentru exterior, oferind confidentialitate si liniste. Casa este bine orientata Sud-SudEst si cu o latura spre S-V astfel incat beneficiaza de o buna expunere la lumina pentru toate camerele. Intr-o zona civilizata, cu vecini prietenosi, imobilul este situat in zona de case, bogat inverzita vara, in cartierul interbelic al STB-istilor. Aflata in acelasi timp la distanta de zgomotul orasului (desi Oborul este la 2 minute) accesul in centru este extrem de facil ~3,5km pana in Piaa Roman ori Piaa Victoriei, aprox. 20-25 minute de mers pe jos! Poziia geografic i permite att acces facil la centru ct i ieire imediat rapid ctre DN2-Moldova ori A2-Constana, fr a mai fi necesar tranzitarea arterelor aglomerate ale oraului. In zona se gasesc scoli, dispensar, grdinie (gradinia particular la 3 case distan), biserici, piete (Piata Colentina pe strada din spate, Kaufland si Piata Obor n proximitate), parc cu lac etc. Casa se afla la mijlocul distantei (50 metri) dintre sediile centrale ale companiilor de paza RPG si Shelter, aflate alturi i este permanent monitorizata prin sistemul de securitate.

  • curte foto de august mucate & piscinua de var (5.000 litri cu recirculare/filtrarea apei)

  • Plane extrase din Autorizaia de Construire Nr. 1127-113p/14 sept. 2007 ncheiat n aug. 2008

    Faad str. Pncota

    Faad str. Predeal

  • Plan PARTER:

    Plan ETAJ:

  • Plan MANSARD:

    Seciune cas:

  • Macheta: dinspre SUD-EST

    Macheta: dinspre VEST (intersecia strzilor Predeal i Pncota)

  • Macheta: dinspre NORD - criv (amplasamentul casei confer o bun protecie iarna)

    Macheta: dinspre SUD (strada Pncota)

of 16/16
Casa/Vilă în zona Doamna Ghica Suprafaţă teren: 202m² Suprafaţă construită: ~451m² Suprafaţă utilă: ~380m² Tel. 0744205181 [email protected] Structură nivele: Demisol, parter, etaj, mansardă, garaj, 5 băi Demisol: o camera, dusumea, lambriuri, amenajata pentru bibliotecă (rafturi pereţi), radiator oţel Parter: 2 camere (amenajate pentru birouri, aer conditionat, intrare separata din strada), living (incalzire pardoseala, aer conditionat, cos, soclu şemineu), 2 băi, bucătărie Etaj: 5 camere (încălzire pardoseală, aer condiţionat), 3 băi, terasa, debara Mansardă: open-space, dusumea Germania, aer conditionat, incalzire, ferestre de mansarda Farko, camera tehnica pentru centrală şi boiler Scări: lemn masiv frasin Tâmplărie: toate usile de interior si ferestrele integral din lemn masiv meranti, cu termopan „Low E” si geamuri „semioglindăspre strada; glafurile sunt din granit, într-un ton plăcut, neutru Acces: uşi metalice la intrari Setum (România), usa garaj Horman automatizată Garaj: spaţios, pentru o maşină lungă, pavat cu gresie Pivniţă/beci: betonat, cu rafturi metalice/lemn si pardosea mozaic veneţian, aerisire ventilator în curtea interioară Curte: pavaj mozaic veneţian cu marmură de Ruşchiţa, spaţiu verde flori/pomişori, parasolar 4x2,5m Italia made, Rollexpert
Embed Size (px)
Recommended