EDITORIAL 8Anul Tigrului n construciiPotrivit calendarului chinezesc, ncepnd cu 14 februarie am intrat n anul Tigrului. Asta dup ce ne-am trt printr-un an 2009 care a fost al Boului. Pare c evoluia activitii n construcii a urmat calendarul chinezesc, pentru c am avut un an 2009 extrem de dificil din punct de vedere economic, cu puine oportuniti, n care am neles cu greu ce se ntmpl pe pia. n Anul Tigrului se recomand aciuni energice. Ca manager, trebuie s reacionezi nu neaprat rapid, ct extrem de hotrt. F planuri ndrznee, fii inovator! Nimic nu mai merge cum mergea, pentru c totul se schimb. Provoac schimbarea pentru c norocul ine cu cei curajoi!

LOCUINTE 9SECTOR 1n ciuda crizei, cteva ansambluri rezideniale noi au fost autorizate n sectorul 1

SECTOR 2Criza a prins sectorul 2 cu peste 5.800 de apartamente n curs de execuie

SECTOR 3Doar cteva blocuri de locuine noi au fost autorizate n cursul anului trecut

SECTOR 4Puine ansambluri noi rezideniale autorizate

SECTOR 5Aproape 2.000 de locuine pentru militari n sectorul 5

SECTOR 6De 15 ori mai puine locuine au primit autorizaie de construcie anul trecut, fa de 2008 Agenia Naional pentru Locuine - Circa 45 milioane de euro pentru construcia n acest an de locuine pentru tineri n regim de nchiriere

PIATA IMOBILIAR 20Bucureti - Aproximativ 11.000 de locuine noi, pentru toate buzunarele, disponibile la vnzare nCapital

Be Igloo vrea s-i dubleze vnzrile de locuine n acest an l Principalul factor de influen atranzaciilor imobiliare va fi starea de spirit a populaiei, apreciaz Nimrod Zvik, directorul de marketing al companiei Case n Bucureti - Cumprtorii cer ct mai bun i ct mai ieftin Terenuri n Bucureti - 2010 a nceput n for pe segmentul achiziiilor de terenuri pentru investiii

MARI INVESTITORI 28Adama - Anul trecut, Adama a finalizat 500 delocuine i dorete ca, n acest an, s ncheie lucrrile tot la 500 de uniti

PROIECTE 30l Locuin duplex, cuplat, cu demisol i etaj l Locuin unifamilial, tip Progres l Vil cu trei dormitoare

AMENAJRI INTERIOARE 40Asher Lax, directorul de vnzri i marketing al Adama

Buctrii - n acest an se va opta pentru un design minimalist

l Orientarea va fi spre elegana spaiului, ca rezultat ntre mbinarea unor sisteme de buctrie atractive, inovative, n materie de design i calitate, i accesorizare.

4 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Numarul 1 martie 2010

CONSILIER 44Fundaia - Costurile fundaiei variaz ntre 10 i 35% din costurile structurii construciei Branament electric - Etapele racordrii unei locuine noi la reeaua electric

PIAA 50CimentPiaa de ciment va continua s scad i n acest an, cu 5-10% l Mihai Rohan, directorul general al Carpatcement Holding estimeaz c, n acest an, compania va avea un buget de investiii de circa 8-10 milioane euro l Lafarge Ciment va investi, n urmtorii doi ani, aproximativ 22 milioane de euro n capacitile de producie

Utilajele pentru construciil Msuri ferme de restructurare a afacerilor

Cofraje i schelel Clieni mai puini i mult mai ateni cu banii

PREURI 62Preuri medii ale principalelor materiale de construcie

TENDINE 66l Bucuretiul este atractiv i pentru investitorii asiatici - Sorin Dimitriu, preedintele Camerei de Comer i Industrie a Municipiului Bucureti l 22 de judee Oficialii Camerelor de Comer Judeene despre tendinele pe plan local l Criza ofer oportuniti de investiii afaceritilor israelieni ce dispun de lichiditi - Nasty Vldoiu, preedintele Camerei de Comer i Industrie Romnia-Israel i prim vicepreedintele Uniunii Camerelor de Comer i Industrie Bilaterale din Romnia lInvestitorii germani nu renun la Romnia n pofida crizei - Marko Walde, directorul general al Camerei de Comer i Industrie Romno-German

INVESTIII 79Primria Capitalei - Investiii de sute de milioane de lei sunt prevzute pentru acest an Ctigtorii licitaiilor organizate pentru lucrri din fonduri publice Licitaii organizate pentru lucrri din fonduri publice

REABILITAREA TERMIC 14l Certificatul de Performan Energetic - Piaa nu va fi mai pregtit nici peste ase luni sau un an, Emilia Cerna-Mladin, preedintele Asociaiei Auditorilor Energetici pentru Cldiri (AAEC) l Buget njumtit la Ministerul Dezvoltrii pentru programul de reabilitare termic - Fondurile sunt suficiente pentru reabilitarea n 2010 a circa 17.000 de apartamente, susin oficialii Ministerului Dezvoltrii

FINANARE 89Fonduri europene - Contracte prin POR n valoare de peste ase miliarde de lei l Obinerea de fonduri nerambursabile este o curs cu obstacole - Bogdan Zaval, manager de proiect la firma de consultan Euroexpert Bucureti

LOCUINE NOI 92Locuine sociale - Sistemul de locuine sociale din Frana este unul din cele mai bine dezvoltate din Europa

LEGEA 94TVA retroactiv n imobiliarel Ne lipsesc reglementrile fireti - avocatul Gabriel Biri- partener fondator al casei de avocatur Biri Goran l Unde de oc n piaa imobiliar opinia investitorilor reunii n Asociaia pentru Prevenirea Abuzurilor Fiscale (APAF) Noi modificri ale programului Prima cas - Oana Mina, avocat colaborator al uca Zbrcea & Asociaii

ANUNURI 975

E ditorial

P

otrivit calendarului chinezesc, ncepnd cu 14 februarie am intrat n anul Tigrului. Asta dup ce ne-am trt printr-un an 2009 care a fost al Boului. Pare c evoluia activitii n construcii a urmat calendarul chinezesc, pentru c am avut un an 2009 extrem de dificil din punct de vedere economic, cu puine oportuniti, n care am neles cu greu ce se ntmpl pe pia. i totui viaa merge nainte, n pofida tuturor problemelor legate de lipsa de lichiditi pe piaa construciilor, de nencasarea creanelor, de contracte de lucrri atribuite pe baz de pgi i relaii. Dup ocul de anul trecut, cnd celor mai muli manageri nu le venea s cread c ceea ce se ntmpl pe pia este adevrat i ateptau ca totul s treac precum un vis urt, acum s-au obinuit cu ideea contextului economic extrem de dificil. Muli i-au revenit din oc i ncearc s reacioneze ct mai energic pentru a rezista pe pia. Deci, trebuie s ne suflecm mnecile i, dup ce am luat toate msurile de tiere a costurilor, trebuie s cutm s identificm noile orientri ale pieei construciilor. i, mult mai important,

trebuie s adaptm producia i serviciile pentru a satisface aceste noi cerine ale pieei, trebuie s ne facem cunoscui pentru a ti piaa c am supravieuit. n conjunctura actual avem, n primul rnd, un client mult mai pretenios, mult mai atent cu banii si, care dorete s obin produse i servicii de cea mai bun calitate, la preuri ct mai reduse. Este un client care nu mai caut el furnizorii, ci este asaltat de oferte. Managerii trebuie s ajung cu ofertele lor la client, s i diferenieze ofertele prin reputaia mrcii, prin calitate, prin servicii post-vnzare, totul la un pre ct mai accesibil clientului. n al doilea rnd, a nceput s creasc atracia clientului pentru nchiriere, mai degrab dect pentru cumprare. Clientul nu mai achiziioneaz un produs sau un serviciu, ci mai degrab un pachet de servicii pe lng produsul sau serviciul de baz. n unele cazuri, se accentueaz i tendina de evitare a unor intermediari care nu ofer servicii care s merite banii.

Care sunt ansele acestui anPrimul semnal bun este uoara relansare a economiilor din vestul Europei care s-a resimit i n uoara cretere a exporturilor noastre ctre aceste ri, precum i n semnalele pozitive primite de reprezentanele din Romnia de la firmele mam din Uniunea European. De asemenea, contextul actual a ndreptat atenia oamenilor de afaceri ctre pieele din rile fostei Uniuni Sovietice i Orientul ndeprtat, piee pe care putem spune c le redescoper. Oficialii Camerei de Comer a Bucuretiului, precum i cei ai Camerelor judeene au remarcat interesul oamenilor de afaceri romni pentru misiuni economice n aceste ri. n plus, investitorii strini nu pot trece cu vederea att de uor piaa de desfacere pe care o reprezint populaia Romniei. Pe de o parte, ara noastr are nc nevoie ridicat de locuine, de drumuri, etc, iar pe de alt parte situaia noastr economic nu este att de dezastruoas precum a Greciei, de exemplu. Un argument neateptat l ofer chiar actuala criz care i-a nvat pe romni un lucru pe care l uitaser - s economiseasc. Asta nseamn c au nceput s se formeze

resurse interne care s acopere, n viitorul apropiat, satisfacerea unor nevoi importante pentru oameni, cum este cea privind locuirea.

La ce ne putem ateptaEste foarte probabil s continue micarea de ieire din pia a companiilor ale cror fluxuri actuale de venituri nu le mai acoper ratele la creditele bancare sau la leasing. Golul lsat va fi acoperit prin apariia unor companii mici i flexibile, capabile s preia rapid mai degrab prestarea anumitor servicii, dect producia de mrfuri. Aceste companii vor intra n pia cu personal puin, cu cheltuieli mici i cu oferte la preuri reduse. n acelai timp, este de ateptat c se vor produce micri neateptate din partea reprezentanelor unor companii mari din strintate care beneficiaz de suportul firmelor mam i i vor permite s atace noi segmente de pia pe care le consider profitabile sau de perspectiv.

Ce am putea faceActuala conjunctur de pe pia, n care unele companii sunt profund afectate de criz, iar managerii lor sunt preocupai exclusiv cu msurile disperate de supravieuire de la o zi la alta, pare s recomande aciuni energice. Ca manager, trebuie s reacionezi nu neaprat rapid, ct extrem de hotrt. F planuri ndrznee, fii inovator! Nimic nu mai merge cum mergea, pentru c totul se schimb. Provoac schimbarea pentru c norocul ine cu cei curajoi!

Anul Boului (2009 n calendarul chinezesc) a favorizat disciplina, munca, contiinciozitatea, perseverena, efortul i devotamentul. A fost anul n care ne-am simit mai responsabili i a trebuit s muncim foarte mult pentru a realiza ceva. A fost anul n care am avut ocazia s ne facem ordine n viaa profesional, dar i n cea personal. Orice ieire din tiparul Boului sau orice ncercare de nonconformism au fost pedepsite. Un an considerat de astrologi relativ bun, dar i greu i dificil. Anului Tigrului (2010 n calendarul chinezesc) aduce nsufleire i o desfurare dramatic a evenimentelor, nfl8 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

crare i pasiune. Este anul visurilor ndrznee. Este un an al exploziilor, al schimbrii care va evolua continuu n intensitate. Este anul n care cei ce prefer faptele minore abia dac vor putea spune c au existat i au trecut mai departe. Se va tri i aciona numai i numai pentru fapte mari i de neuitat. Este anul introducerii celor mai noi i mai ndrznee idei, un an n care trebuie s exploatm orice ans oferit de schimbare pentru a avea anse maxime de reuit n jocul destinului.

L ocuinte

n ciuda crizei, cteva ansambluri rezideniale noi au fost autorizate n sectorul 1Proiectele cuprind, n total, peste 600 de apartamente Dei criza a ngheat piaa construciilor de locuine noi, Primria sectorului 1 a mai eliberat autorizaii pentru dezvoltarea de cartiere noi. Potrivit datelor furnizate de primrie, cel mai mare complex autorizat anul trecut este Engel Tulip, n oseaua Gheorghe Ionescu Siseti. Compania dezvoltatoare Engel Tulip SRL va dezvolta un ansamblu rezidenial de circa 400 de apartamente, n patru blocuri dispuse pe subsol, parter i opt etaje i nc un imobil pe subsol, parter i 11 etaje. Poziionat n zona de nord a Capitalei, lng pdurea Bneasa, ansamblul Engel Tulip beneficiaz de vedere ctre lac i ofer o panoram generoas asupra oraului. Investitorul va amenaja garsoniere (38 - 40 mp), apartamente de dou camere (52 - 70 mp), de trei camere (83 - 100 mp), de patru camere (130 - 135 mp), dar i duplexuri (140 mp). i EVB Investments SRL a obinut, anul trecut, autorizaia pentru construirea unui complex cu 90 de apartamente n strada Drumul Muntele Gina. Locuinele vor fi amenajate n dou corpuri de cldire unite la nivelul subsolului. Regimul de nlime a imobilelor va fi dou subsoluri, parter i patru etaje. Primria sectorului 1 a mai eliberat autorizaia de construire pentru YG Proprieti SRL, care dorete s realizeze 85 de apartamente n strada Nicolae Caranfil. Imobilul va avea un regim de nlime pe subsol, parter, patru etaje i al cincilea retras. Pentru Seven Invest SA, primria a emis dou autorizaii pentru ansambluri noi. Un imobil cu 42 de apartamente i un regim de nlime subsol, parter, patru etaje i al cincilea retras va fi ridicat n strada Cireoaia. Un bloc similar ca nlime, dar cu 26 de apartamente va fi construit de companie n strada Stnileti. Aurora Business Complex a solicitat, pentru complexul rezidenial Felicity Residential din strada Opalului, o autorizaie pentru ntregirea ansamblului prin construcia de imobile pe parter i 1-2 etaje. Investitorul, compania israelian GTC, a proiectat n cadrul ansamblului circa 1000 de apartamente n imobile cu un regim mic de nlime. Proiectul va fi dezvoltat n etape, pe mai muli ani. Prima etap a proiectului cuprinde 112 apartamente n opt imobile. A doua etap presupune ridicarea a opt imobile. EFG Stegarului Development a obinut autorizaiile pentru construirea, n strada Drumul Stegarului, a patru imobile dispuse pe demisol, parter, dou etaje i nc dou niveluri retrase. ANL a solicitat i primit autorizaia pentru continuarea lucrrilor la 57 de vile din strada Drumul Nisipoasa, iar Grivia Rezidenial va realiza, n strada Eugen Brote, un alt cartier cu locuine noi. Blocuri noi cu 4 - 5 etaje vor aprea i n zonele Dumitru Zossima, Cernat Alexandru, Salubritii, Aviatorilor i Gloriei. Apartamente noi vor fi construite i pe strzile Alexandrina, Solzilor i Aleea Alexandru, tot n imobile cu un regim mediu de nlime. dul Capitalei, n apropierea pdurii Tunari. La construcia sa lucreaz peste 300 de angajai, majoritatea romni. Conform estimrilor, investiia va aduce n economia romneasc 60-80 milioane de dolari, oficialii ambasadei nedorind s precizeze valoarea total a construciei. Printre subcontractori se numr BogArt, Sommering-Mech, Lafarge, Titan Mar. Pentru noul sediu vor fi folosite vopsele i materiale de construcie ecologice, menite s reduc emisiile chimice i de cldur n atmosfer. Amplasarea cldirii i orientarea ferestrelor vor folosi la maxim lumina natural. n interior, vor exista tehnologii avansate care vor permite modificarea automat a iluminatului electric n funcie de intensitatea luminii naturale. De asemenea, consumul de ap n interiorul i exteriorul

Primria Sectorului 1 a anticipat criza economic i a orientat bugetul local ctre investiii majore n reabilitarea termic a blocurilor, reamenajarea peisagistic, investiii n infrastructura rutier, n unitile de nvmnt etc. Primarul Andrei Chiliman dorete s investeasc fondurile disponibile pentru creterea calitii vieii locuitorilor sectorului 1. Investiiile primriei genereaz noi locuri de munc i creeaz faciliti pentru atragerea de noi investitori. Cea mai mare investiie a administraiei sectorului 1 o reprezint reabilitarea termic a blocurilor vechi. Primarul Chiliman a demarat, anul trecut, un program complex de regenerare urban, cu investiii majore n zonele ansamblurilor de locuine Chitila, Bucuretii Noi, Pajura, Dmroaia i Aviaiei.Andrei Chiliman, primarul sectorului 1

Nou sediu pentru Ambasada SUA din Romnia este construit n BneasaAmbasada SUA din ara noastr se va muta, la finele anului viitor, ntr-un sediu nou, n zona Bneasa, pe oseaua Bucureti - Ploieti. Primria sectorului 1 a eliberat, anul trecut, autorizaia pentru un ansamblu de cldiri de birouri, iar antierul se afl n plin execuie. Ambasada va include tehnologii i soluii ce au ca scop atingerea unui nalt grad de eficien energetic i reducerea impactului cldirii asupra mediului. Construcia noului sediu a fost ncredinat companiei American International Contractors - Special Projects n septembrie 2008, n urma unei competiii deschise. Finalizarea construciei este ateptat pentru toamna anului 2011. Noul sediu al Ambasadei SUA se va ntinde pe o suprafa de 40.000 mp, ntr-o zon ce cuprinde att spaii rezideniale, ct i spaii comerciale, n nor-

9

L ocuintePrimria sectorului 1 a eliberat, anul trecut, un total de 775 de autorizaii de construire pentru imobile, fr demolri, branamente, panouri publicitare i lucrri la infrastructur. Din acest numr, o treime reprezint autorizaiile pentru construcia de locuine noi, iar jumtate sunt lucrri de modernizare, extindere i consolidare a unitilor locative existente. Tot anul trecut, primria a mai avizat 236 de autorizaii de demolare.

cldirii va fi eficientizat. Pentru a utiliza ct mai puin spaiu, parcarea va fi construit pe dou niveluri, Amplasarea sediului se va face lng staii de autobuz pentru a ncuraja folosirea mijloacelor de transport n comun.

Continu construcia de noi cldiri de birouriCriza a afectat i piaa spaiilor de birouri, care se confrunt cu cel mai mare grad de neocupare din ultimii cinci ani. Cu toate acestea, anul trecut, au fost investitori care au solicitat i primit de la primrie autorizaii pentru construcia

de birouri noi n nordul Capitalei. Potrivit datelor furnizate de Primria sectorului 1, unul dintre aceti investitori este Plaza Development, care a obinut autorizaia de construire a unui imobil pe patru subsoluri, parter i 12 etaje, n bulevardul Iancu de Hunedoara. Sity International SRL va ridica un complex cu dou cldiri de birouri pe subsol, parter i patru etaje n oseaua Bucureti - Ploieti, iar Green Invest Business Consulting vrea s construias-

c n Floreasca birouri i comer pe patru subsoluri, parter i cinci etaje. Tot pe oseaua Bucureti - Ploieti dorete i Monolit Plaza SRL s construiasc birouri pe cinci subsoluri, parter i cinci etaje. Autorizaia pentru realizarea unui imobil pe dou subsoluri, parter i patru etaje a fost obinut de Terra Management&Development Group n zona Chitilei, iar Alesonor Construcii va amenaja, n strada Occidentului, locuine i birouri pe dou subsoluri, parter,

patru etaje i ultimul retras. Sectorul 1 va gzdui dou noi hoteluri construite de persoane fizice n zonele Grigore Alexandrescu i tefan Holban. AB Investiii i Construcii schimb soluia tehnic pentru imobilul de birouri cu 12 etaje de pe strada Academiei, iar Nova Construct Group a obinut autorizaia pentru prima etap a unui parc comercial pe strada Chitilei.

Criza a prins sectorul 2 cu peste 5.800 de apartamente n curs de execuieMajoritatea locuinelor au termen de finalizare ncepnd chiar cu acest an Ansamblurile rezidenialeanunate, n ultimii ani, n sectorul 2 al Capitalei, totalizeaz 23.400 de uniti locative. Bogdan Prvanu, directorul executiv al Direciei de Urbanism din cadrul primriei, ne-a declarat c, la nceputul acestui an, erau n execuie mai multe cartiere mari cu un total de 5.894 de apartamente. Cteva ansambluri au termenul de execuie depit i investitorii au procese de insolven pe rol, iar altele au ca finalizare a primelor etape de dezvoltare chiar acest an. Cel mai mare ansamblu este Vivenda Residencias, dezvoltat de spaniolii de la Hercesa, n zona Baia de Aram - Morarilor, cu un total de 1.400 de apartamente i 1.600 de locuri de parcare. Potrivit datelor furnizate de domnul arhitect Prvanu, lucrrile ncepute n 2007 au finalizarea preconizat etapi10 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

zat, n perioada 2010-2014. La nivelul lunii februarie, investitorii deineau autorizaii pentru trei tronsoane (respectiv dou blocuri pe parter i patru etaje, legate printr-un corp pe dou subsoluri, parter i cinci etaje). Primul bloc se afla la stadiul de finisaje, iar celelalte tronsoane aveau structura finalizat. Un alt mare cartier n execuie este situat n oseaua Dobroeti i cuprinde trei corpuri de legtur pe dou subsoluri, parter i patru etaje, precum i cinci turnuri pe dou subsoluri, parter i 14 etaje. n total, vor fi amenajate 655 de apartamente cu 1.378 de locuri de parcare. Lucrrile au nceput n 2008, iar finalizarea este preconizat etapizat, n perioada 2010-2012. n februarie, constructorul lucra la fundaie. Complexul cu funciuni mixte dezvoltat de Diamnond Development n osea-

ua Fabrica de Glucoz cuprinde un imobil de birouri cu regim de nlime dou subsoluri, parter i ase etaje i dou imobile cu un total de 488 de apartamente dispuse pe dou subsoluri, parter i 14 etaje. Lucrrile au fost demarate n 2007, cu finalizarea preconizat n 2010. n februarie, corpul de birouri avea structura i nchiderile gata, iar la blocurile de locuit se lucra la structur. Ansamblul Condominium Tei, situat n strada Chefalului, este, de asemenea n execuie cu finalizarea preconizat n acest an. Investitorul va amenaja 496 de apartamente i 705 de locuri de parcare. Cartierul Romfelt Plaza, denumit n prezent Doamna Ghica Plaza, era, n februarie, n curs de finalizare, primele apartamente fiind predate locatarilor la finele anului trecut. Situat n strada Zi-

duri ntre Vii, ansamblul cuprinde un corp cu dou subsoluri, parter i 24 de etaje, patru blocuri pe parter i patru etaje i patru blocuri pe parter i 16 etaje. n total, sunt amenajate 476 de apartamente. Celebrul de acum ansamblu Planorama, din strada Doamna Ghica nr. 32, cu 1.120 de apartamente proiectate, i-a schimbat termenul de execuie pentru anul 2010. Dei proiectul trebuia finalizat n 2007, dezvoltatorul EuroHabitat a intrat n insolven, iar lucrrile au fost blocate. n februarie, compania a anunat c a obinut acordul a peste 80% din cumprtori pentru noile termene de execuie, c va rezolva i cu insolvena pentru a putea debloca antierul i pentru a putea angaja un nou constructor. Potrivit datelor furnizate de Primria sectorului 2, n februarie, Planorama

ridice 6.800 de apartamente i au obinut deja aprobarea PUZ-ului. Ei intenioneaz s obin i autorizaia de construire n acest an. Proiecte imobiliare de amploare sunt n pregtire i n zonele Barbu Vcrescu, Lacul Tei (Frottierex SA), Pierre de Coubertain - oseaua Pantelimon (Electroaparataj), oseaua Fundeni - Lac Fundeni (turnuri cu 8 i 25 de etaje), oseaua Dobroieti, oseaua Morarilor (turn cu 14 etaje, bloc cu ase etaje i hypermarket Liedl), dar i Ziduri Moi cu opt blocuri dispuse pe parter i 8-14 etaje.

Autorizaiile pentru locuine s-au njumtitPrimria sectorului 2 a eliberat, anul trecut, autorizaii pentru lucrri la 1.448 de uniti locative (construcii noi i modificri interioare). Numrul de uniti locative pentru care s-au solicitat autorizaii n 2009 este la jumtatea celui nregistrat n 2008 (3.600). Bogdan Prvanu apreciaz: Reculul pieei este foarte mare, mai ales c n autorizaiile emise anul trecut predomin lucrrile nesemnificative de modificri interioare n apartamente i extinderi ale caselor existente. Mai avem mari antiere rezideniale active, dar la un ritm foarte lent. Avem i cazuri de autorizaii emise, n anii trecui, pentru cartiere noi, dar care au amnat nceperea lucrrilor din cauza lipsei finanrii. Astfel, la nivelul Bucuretiului, s-a ajuns la situaia din perioada 2003 2004 cnd numeri pe degete autorizaiile eliberate pentru investiii mari, ne-a mai spus domnul Prvanu. n 2009, n sectorul 2, nu au fost autorizate investiii mari i nici nu a fost organizat recepia unor lucrri importante derulate n anii trecui. Predomin construciile noi mici i medii. Pentru 2010, domnul arhitect Prvanu estimeaz c numrul de autorizaii va fi similar cu cel din 2009, cu o posibil cretere pe modificri interioare n apartamente. Nu cred c vom avea la autorizare investiii mari. Majoritatea investitorilor nu se grbesc miznd c anii 2011 i 2012 vor fi mai buni pentru piaa imobiliar. Primria sectorului 2 deruleaz, n parteneriat cu ANL, construcia unui cartier pentru tineri n strada Maior Bcil, care va fi finalizat i repartizat n acest nceput de an. Primria mai este n discuii pentru construirea unui nou cartier ANL n dou blocuri cu cinci etaje i 48 de apartamente pentru tineri. Terenul din strada Aurului urma, la finele

Bogdan Prvanu, directorul executiv al Direciei de Urbanism din Primria Sectorului 2

avea structura finalizat la trei turnuri i la cldirea de spaii comerciale iar la al patrulea turn antierul era n stadiu de fundaie. Unul din blocuri este foarte aproape de finalizare, cu majoritatea finisajelor realizate. Probleme are i Copper Beech Capital cu proiectul din strada Fabrica de Ghea. La finele anului trecut, compania a intrat n insolven. Potrivit datelor primriei, cartierul presupune construirea unui imobil cu 17 etaje, 156 de apartamente i 169 parcaje n subsol. Lucrrile ncepute n 2007 au finalizarea preconizat n 2010. n februarie, structura de rezisten era deja finalizat i constructorul lucra la instalaii i finisaje. Potrivit administratorului judiciar Arin Stnescu, dezvoltatorul avea nevoie de mai puin de cinci milioane de euro, din cele 30 de milioane ct nsemna investiia total, pentru finalizarea acestui proiect, dar, nemaiavnd resurse proprii, a preferat s intre n insolven i s pun la punct un plan de reorganizare a companiei.

de Glucoz, cu toate facilitile comerciale i de servicii. Investitorii vor s nceap lucrrile n acest an i s dea n folosin primele locuine n perioada 2011-2013. Mai avem eliberat certificat de urbanism i pentru un complex n strada Intrarea Gherghiei , cu zece turnuri cu 15 etaje i 900 de apartamente. Dezvoltatorul vrea, de asemenea, s demareze execuia n acest an, iar livrarea locuinelor este prevzut etapizat pentru perioada 2011-2015. n strada Fabrica de Ghea va fi construit un imobil cu regimul de nlime de patru subsoluri, parter i 10-14 etaje, cu destinaia de servicii i comer la parter i locuine la nivelele superioare (126 de apartamente). Finalizarea este preconizat n 2011.

12.000 de locuine sunt n stadiu incipient de proiectareCriza i-a surprins pe muli investitori cu planuri foarte ambiioase de construcie de locuine noi n stadiu incipient de proiectare (elaborarea i obinerea documentaiilor de urbanism). Avnd n vedere amploarea crizei i blocajul imobiliar, lucrrile de proiectare nu sunt preconizate s se deruleze n ritm alert. Investitorii sper ca piaa s i revin la un ritm normal de dezvoltare pn vor fi pregtii s nceap construcia. Potrivit arhitectului Prvanu, printre acetia se numr i cei de la Parcul rezidenial Manhattan-ul bucuretean, proiectat pe oseaua Petricani. Investitorii vor s

Ansambluri n curs de execuie: Complex rezidenial Tei Lake, situat n oseaua Petricani, 224 de apartamente: autorizaia de construire a fost eliberat n 2008 cu termen de finalizare preconizat n 2010. Obor Towers, situat n strada Avrig, 121 de apartamente dispuse pe dou subsoluri, parter i 10-14 etaje: lucrrile ncepute n 2008 au finalizarea preconizat n 2010. n februarie, structura era realizat n proporie de 80%. Ansamblul Delea Veche, de pe strada cu acelai nume, are 193 de apartamente situate ntr-un bloc cu dou subsoluri, parter i 9-10-11-12 etaje retrase, precum i n alte dou blocuri dispuse pe dou subsoluri, parter i 7-9 etaje: lucrrile ncepute n 2008, cu finalizarea preconizat n 2010-2012 etapizat, erau, n februarie la stadiul fundaii realizate integral i dou imobile cu structura realizat integral. GML Rezidenial din strada Ciocrliei cuprinde dou blocuri cu nou etaje i dou niveluri de subsol: lucrrile la cele 156 de apartamente ncepute n 2008 au finalizarea preconizat n 2010. Ansamblul Peninsula, de pe strada Heliade ntre Vii, 202 apartamente n faza I de dezvoltare, n dou imobile dispuse pe dou subsoluri, parter i 14-16 etaje: lucrrile au nceput n 2009, cu finalizarea preconizat n 2010-2012 etapizat. Cartierul Aqua Bella, situate n zona Drumul Scalanului - Drumul Carasului nr. 4-24, cu 310 apartamente n prima etap: Lucrrile au nceput anul trecut i au finalizarea preconizat anul viitor. New Way Development ridic, n strada Baicului, 288 de apartamente n trei imobile pe dou subsoluri, parter i 14-15 etaje, la care se adaug un bloc cu cinci etaje i unul cu un etaj. A&T Chic Design construiete, tot n strada Baicului, 290 de locuine n imobile cu 15-16 etaje.

***Primria sectorului 2 a emis, anul trecut, 1.256 de autorizaii pentru diverse lucrri de construcii, exceptnd lucrri la strzi, branamente i panouri publicitare. Din acest numr, jumtate vizeaz extinderile i modernizrile locuinelor existente i numai 14% construcia de uniti locative noi.

4.000 de apartamente sunt n stadiul de certificat de urbanism obinutLa nivel de certificat de urbanism obinut i fr autorizaia de construire aprobat sunt, pe teritoriul sectorului 2, proiecte rezideniale cu un total de circa 4.000 de uniti locative, ne-a declarat Bogdan Prvanu. Domnia sa ne-a precizat: Avem un ansamblu de 3.000 de apartamente i birouri n strada Fabrica

11

L ocuinteje) n strada Barbu Vcrescu. Aici vor fi amenajate i 165 de apartamente i 1.250 de locuri de parcare. Lucrrile vor ncepe n 2011, cu finalizarea preconizat n 2013. i ISPE SA dorete s construiasc un sediu cu 11 etaje n bulevardul Lacul Tei. De asemenea, lucrrile sunt preconizate s nceap n 2011. Pe segmentul comercial, sectorul 2 nu a mai avut autorizate centre noi i nici nu s-au mai dat n folosin, anul trecut, mari investiii. Potrivit domnului arhitect Prvanu, singura investiie mare n execuie este centrul comercial de la Bucur Obor, un parteneriat public-privat realizat de primria de sector mpreun cu un consoriu de constructori. Finalizarea lucrrilor este prevzut n prima jumtate a anului viitor.

lunii februarie, s fie dat n folosina primriei de sector de ctre municipalitatea bucuretean.

Multe cldiri noi de birouri vor fi finalizate n acest anPe lng cartierele mari menionate, care sunt nc n curs de execuie la un ritm ncetinit, sectorul 2 mai are i multe cldiri mari de birouri n lucru. Unul din proiecte este Cascade Park Plaza, un turn cu cinci subsoluri, parter, 18 etaje i nc un etaj tehnic n strada Dinu Vintil. Potrivit datelor furnizate de Prim-

ria sectorului 2, lucrrile ncepute n 2007 au cu finalizarea preconizat anul 2010. Un alt proiect nceput n 2007 i cu finalizarea n 2010 aparine Conect SA. Este vorba despre un ansamblu cu cinci cldiri de birouri, din care patru au cte opt etaje iar al cincilea este dispus pe 22 de niveluri. Una din cldiri a fost deja finalizat n amplasamentul din Dimitrie Pompeiu - Fabrica de Glucoz. BVB Real Estate SRL ridic o cldire de birouri cu patru subsoluri, parter i 8-15 etaje n Barbu Vcrescu. Lucrrile nce-

pute n urm cu trei ani au finalizarea programat n acest an. Nusco Imobiliara SRL trebuie s finalizeze, tot n 2010, imobilul cu 19 niveluri i dou subsoluri n oseaua Pipera, iar Locic Imobiliare dezvolt un proiect n zona Mihai Eminescu - bulevardul Dacia, pentru construcia a 12 etaje de birouri. Bogdan Prvanu ne-a mai spus c un proiect imobiliar ambiios aparine Promoimob Development, care dorete s ridice un centru de afaceri cu dou turnuri (cinci subsoluri, parter i 22 de eta-

Doar cteva blocuri de locuine noi au fost autorizate n cursul anului trecutantierele demarate nainte de criz i-au ncetinit ritmul, dar nu s-au oprit Primria sectorului 3 nu a maiautorizat, anul trecut, construcii de mari ansambluri rezideniale. tefan Dumitracu, arhitectul ef al sectorului 3, ne-a declarat: Desigur, construciile de blocuri nu lipsesc, dar vorbim doar de cteva investiii mici i medii, de imobile izolate care vor fi ridicate n mai multe zone din sector. n activitatea de autorizare a locuinelor din cursul anului trecut, predomin construcia de case noi. Domnia sa susine c, n ciuda crizei i a blocajului din piaa imobiliar, marile antiere din sectorul 3 i-au continuat activitatea, chiar dac la un ritm mult mai sczut dect perioada 2006 2008. Acest lucru nseamn c investitorii au dispus de resurse financiare pentru continuarea execuiei, dar i c locuinele comercializate sunt n continuare12 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

vandabile, chiar dac nu la nivelul din ultimii 2-3 ani din cauza reticenei bncilor i a cumprtorilor. Toate antierele de locuine din sectorul 3 sunt n termenul de execuie stipulat n autorizaia de construire, motiv pentru care investitorii nu au venit, pn n februarie, s solicite prelungirea autorizaiilor, a subliniat arhitectul ef Dumitracu. Domnia sa afirm: Pot spune c aceste locuine nc sunt vandabile pentru c i primria a avizat doar acele dezvoltri rezideniale bine organizate, cu toate utilitile, acces bun, aerisite i cu toate serviciile n interior sau n imediata apropiere. Desigur i primria a contribuit cu investiii n zonele de extindere a sectorului unde aveam cele mai multe solicitri pentru construcii noi. Niciun cartier nu a fost autorizat fr s

tefan Dumitracu, arhitectul ef al sectorului 3

existe strzi amenajate i utiliti.

Au fost finalizate i cteva cartiere noiAnul 2009 a nsemnat i finalizarea unor cartiere noi. Domnul architect Dumitracu ne-a dat ca exemplu cartierul Rsrit de Soare, realizat de Conarg Real Estate n zona hypermarke-

tului Auchan din cartierul Titan. Un alt ansamblu finalizat este Noor din Aleea Buchetului, dar i jumtate din InCity i, parial, cel de pe fosta fabric de textile Unirea din Dristor. Estimez c, n 2009, au fost livrate la cheie, n sectorul 3, circa 1.000 1.300 de apartamente noi, ne-a mai spus tefan Dumitracu.

Blocuri noi autorizate n 2009Printre cele mai mari investiii rezideniale noi autorizate n sectorul 3 n cursul anului trecut se numr proiectul companiei Ecosystema Consulting, care dorete s ridice un bloc cu dou subsoluri, parter i 12-14 etaje n strada Dumitru Papazoglu. Supreme Building a obinut autorizaia de construire a unui imobil pentru locuine, comer i servicii. Blocul va avea trei subsoluri, parter, mezanin, 10 etaje i ultimul etaj tehnic i va fi situat pe bulevardul 1 Decembrie 1918. Conarg Real Estate a primit autorizaia pentru un bloc de locuine dispus pe demisol, parter i 11 etaje n strada Jean Steriadi, iar RP Estates Development intenioneaz s ridice, pe Intrarea sectorului, locuine i birouri ntr-o cldire cu un regim de nlime parter i opt etaje. Alte proiecte rezideniale autorizate n 2009 aparin Occidental Invest (locuine pe dou subsoluri, parter i 6-8 etaje n strada Grdinarilor), Fidelity Management (locuine pe dou subsoluri, parter, patru etaje i al cincilea retras n strada Dumitru Ganovici), Chara Development (locuine pe subsol, parter, patru etaje i ultimul retras n strada Panait Cerna).

Primria sectorului 3 a emis, anul trecut, 898 de autorizaii pentru lucrri de construcie, exclusiv pentru branamente, panouri publicitare i lucrri la strzi. Din aceast sum, 25% reprezint autorizaiile pentru locuine noi, iar 45% cele pentru modificri interioare n apartamente i extinderi i consolidri la locuinele existente. Creterea numrului de autorizaii pentru construcii noi n 2009 fa de 2008 nu este relevant pentru c investitorii obin, de obicei, o singur autorizaie pentru un ansamblu cu zeci sau sute de uniti locative. n 2009, ponderea caselor n numrul total al autorizaiilor pentru locuine noi este foarte mare, de peste 90%.

***Alte investiii autorizate n 2009 Alice Traiding Com imobil pe subsol, parter, patru etaje i mansard, pentru spaii comerciale i birouri n strada Nicolae Pascu Gindi Vntului imobil pe parter i 9-10 etaje n strada Vntului Persoan fizic - imobil cu dou subsoluri, parter, zece etaje i etaj tehnic n strada Ion Minculescu Euroland Space imobil pe subsol, parter, patru etaje i al cincilea retras n strada Remus Dristor Heights imobil cu dou subsoluri, parter, nou etaje i ultimul retras n strada Ion Ciopleanu Conti Real Estate imobil pe trei subsoluri, parter, cinci etaje i ultimele dou retrase n strada Popa Nan.

Cel mai mare hipermarket Auchan din Europa de Est va fi n Sectorul 3Dezvoltatorii proiectului Pallady Shopping Center, Avrig 35 i Cascade Group, parteneri cu cote egale, vor ncepe, n prima parte acestui an, construcia centrului comercial, o investiie de circa 80 milioane de euro. ncheierea lucrrilor este preconizat pentru n anul 2012. Auchan va deschide n Pallady Shopping Center cel mai mare hipermarket al su din Europa de Est, cu o suprafa total de 30.000 mp, din care 20.000 suprafa de vnzare. Hipermarketul va fi dispus pe dou niveluri (parter i etaj) i reprezint o investiie de 35 milioane de euro. i Decathlon va amenaja n viitorul centru comercial un magazin de 7.000 mp. Pallady Shopping Center este localizat n sectorul 3, pe Bulevardul Theodor Pallady nr. 50, n locul fostei fabrici Sicomed. Pe lng principalele ancore Auchan i Decathlon, proiectul mai conine un magazin de bricolaj (5.000 mp), unul de mobil i decoraiuni (25.000 mp), precum i o galerie comercial cu peste 110 magazine ce nsumeaz, la rndul su, 20.000 mp. Astfel, suprafaa comercial totalizeaz peste 100.000 mp. ntregul proiect se ntinde pe 10 hectare i beneficiaz de 800 metri expunere stradal. Vizitatorii vor beneficia de 3.000 de locuri de parcare, amplasate att subteran, ct i suprateran. Alexander Hergan, directorul general al Avrig 35", a declarat c, la finele lunii februarie, se lucra la proiectare, pentru a definitiva detaliile mpreun cu chiriaii. Pn la nceperea construciei, investitorii doresc s aib pre-nchiriat tot proiectul. n februarie, cele dou companii purtau negocieri cu fonduri strine de investiii pentru vnzarea proiectului n cadrul unei tranzacii tip forward purchase.

Continu construcia de case nspre ieirea pe Autostrada SoareluiConstrucia de case noi continu n estul Capitalei, dar nu ntr-un ritm alert ca n anii trecui. Arhitectul ef al sectorului 3 ne-a declarat: Terenurile din zona de est a Capitalei s-au ieftinit, n 2009, cu o medie de circa 20% fa de 2008. M refer la loturi mici pentru construcia de locuine individuale, care au ceva utiliti. Dei pn n 2008 preurile terenurilor au cunoscut creteri spectaculoase, deprecierea cauzat de criz13

L ocuintenu este una important. Aa c nu am avut cereri mai multe de autorizare a vilelor noi. i n 2009 s-a meninut interesul persoanelor fizice i micilor investitori pentru zona Theodor Pallady ieirea pe autostrada Bucureti-Constana. Aici continu s apar locuine individuale, chiar bloculee cu cteva apartamente, dar i spaii comerciale moderne i hale industriale de producie i depozitare. dividuale i, de ce nu, i pentru proiecte mari imobiliare. Investitori cu bani nc mai sunt pe pia, numai c ei vor fi mult mai precaui i vor cuta cele mai bune locaii pentru dezvoltare. i bncile doresc s finaneze sectorul construciilor noi, numai c sunt mult mai prudente. Nu ne vom ntlni, prea curnd, cu avalana de cereri de investiii din anii trecui, la care primriile abia mai fceau fa. Arhitectul ef Dumitracu este de prere c este necesar un mecanism de consultare ntre bnci i autoritile locale, astfel nct pe pia s existe proiecte viabile i vandabile, realizate de investitori serioi, care s dein o parte important din finanare. S-ar putea evita, astfel, situaii neplcute precum falimentul sau lipsa de cumprtori pentru c proiectele sunt neatractive.

2009 a adus sectorului 3 i proiecte noi de birouri i de centre comercialeChiar dac nu la fel de numeroase ca n anii trecui, proiectele de birouri, spaii comerciale i hoteluri nu lipsesc din sectorul 3. n 2009, primria a eliberat autorizaiile solicitate de Art Diamond Real pentru birouri pe cinci subsoluri, parter i 12 etaje n zona Sf Vineri, dar i de compania Grawe Consulting&Development pentru hotel i birouri pe dou subsoluri, parter, 2 etaje, respectiv 8 etaje n strada Vulturilor 98A. i SCT Dancor Romconstruct a obinut autorizaia pentru construcia de birouri pe subsol, parter i cinci etaje, pe un teren din strada Nicolae Teclu. Cea mai mare investiie comercial autorizat n sectorul 3, n 2009, aparine Metro Imobiliar Investment pentru

2010 nu va fi un an mai slab ca 2009 pentru lucrrile de autorizareDei nu sunt semne certe c blocajul din imobiliare se va ncheia, tefan Dumitracu nu crede c 2010 va fi un an mai slab ca 2009 pentru construcia de locuine. Domnia sa afirm: Vom mai avea cereri pentru construcia de locuine in-

construcia unui hypermarket Real, cu birouri pe parter, dou etaje i ultimul retras, n strada Theodor Pallady 51. n acest an, urmeaz s fie finalizate dou hoteluri, pentru care investitorii au obinut autorizaia de continuare a lucrrilor. Un proiect aparine Europa Group pentru o locaie din strada Francez nr. 69, iar cellalt este realizat de Hercesa n strada Cuzai nr. 22, presupunnd ridicarea unui imobil cu 12 etaje. O investiie nou n hoteluri a fost autorizat n Calea Dudeti nr. 144, unde Edilitar Mancini va ridica un imobil dispus pe trei subsoluri, parter, 10 etaje i ultimul retras.

Puine ansambluri noi rezideniale autorizateCel mai nalt turn de locuine are zece etaje

Blocajul din piaa construciilor nois-a resimit, anul trecut, i n activitatea de autorizare derulat de Primria sectorului 4. Dan Crmid, arhitectul ef al sectorului 4, ne-a declarat c, n 2009, primria a eliberat, n total 1.235 de autorizaii de construire, din care 924 sunt pentru lucrri la diverse imobile, iar restul pentru demolri, branamente i intervenii la sistemul rutier. Domnia sa ne-a precizat c pentru construcia de locuine individuale au fost emise 92 de autorizaii. Vilele noi au un regim de nlime parter i 1-2 etaje, cu suprafee medii ntre 100 i 200 mp. Autorizaiile pentru construciile rezideniale peste trei etaje sunt n numr de ase. Arhitectul ef al sectorului 4 ne-a precizat: Scderea autorizaiilor pentru construcii noi este semnificativ n 2009. Acest recul al pieei se vede nu att din numrul de uniti locative noi autorizate, ct din certificatele de urbanism solicitate. Investiii de amploare nu prea avem, le numeri pe degete, ca n anii 2003 - 2004. Sunt, n schimb cteva investiii mici i medii. n totalul autorizaiilor predomin modificrile interioare n apartamente i extinderile14 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

i consolidrile caselor existente. Cea mai mare investiie rezidenial autorizat de primrie anul trecut aparine New York Trust Investment SRL. Complexul cuprinde apartamente n imobile pe subsol, parter, zece etaje, i pe dou subsoluri, parter i 3 - 6 etaje. Investiia va fi realizat n zona Calea Vcreti. Locuine va realiza i Isirika Development n strada Verziori. Imobilul va avea dou subsoluri, parter i ase etaje. Alte investiii mai mici au fost autori-

zate pentru Italia Domus - imobil cu dou subsoluri, parter, trei etaje i mansard n strada Sf. Ecaterina; pentru o persoan fizic - imobil pe parter i 1-5 etaje n strada Manganului; tot pentru o persoan fizic - bloc cu apartamente pe subsol, parter, patru etaje i etaj tehnic n Drumul Creian.

Legislaia modificat privind autorizarea proiectelor mari descurajeaz investitoriiDan Crmid consider c legislaia

modificat privind autorizarea construciilor i descurajeaz pe marii investitori. Din octombrie, nu mai pot fi autorizate imobile care nu se nscriu n prevederile Planului Urbanistic General (PUG). Astfel, Bucuretiul nu va mai avea construcii nalte i un coeficient mare de utilizare a terenului. Domnul Crmid ne-a explicat: Din cauza unor intervenii nereuite n zona centrului istoric sau n zone verzi, parlamentarii au adoptat o modificare a legii privind autorizarea construciilor, care

n anii trecui.

Birouri noi n Calea VcretiPrintre puinele investiii mari autorizate de Primria sectorului 4 n 2009 se numr i cldiri de birouri. Cea mai mare investiie aparine Ro Sud SRL i presupune ridicarea, pe Calea Vcreti, n apropierea Sun Plaza, a unei cldiri dispuse pe trei subsoluri, demisol, parter i 14 etaje. Probabil, execuia va ncepe n aceast primvar, ne-a spus Dan Crmid. i Steilman Bukarest a obinut, pentru un teren din Splaiul Unirii, autorizaia pentru realizarea unei cldiri de birouri pe subsol, parter, 10 etaje i un etaj tehnic. Domnul Crmid ne-a precizat c pe acest amplasament compania a mai ridicat, n anii trecui, dou imobile de birouri i c este pregtit s nceap, n 2010, execuia la cldirea autorizat anul trecut. Alte birouri autorizate anul trecut sunt situate pe strada erban Vod (Zagora SRL demisol, parter i trei etaje) i Alexandru Obregia (notariat dispus pe demisol, parter i patru etaje).

Dan Crmid, arhitectul ef al sectorului 4

are caracter poliienesc i impune restricii pentru ntreg oraul. Astfel apar situaii absurde n care nu pot fi emise autorizaii pentru cldiri mai nalte de dou etaje n cadrul unui front de blocuri dispuse pe opt etaje, n condiiile n care regimul de nlime trebuie s fie similar. Domnia sa crede c generalizarea acestei prevederi este greit i c trebuiau protejate zonele n care era absolut nevoie de acest lucru. Majoritatea investitorilor imobiliari de pe piaa noastr

au capital strin i nu stau pe gnduri n a-i muta centrul de interes dac nu mai obin randamente bune la noi n ar. Arhitectul ef al sectorului 4 a concluzionat: Nu am vzut iniiative care s stimuleze construciile noi pe timp de criz. n schimb sunt luate astfel de msuri radicale i inutile privind caracteristicile noilor cldiri, care gonesc investitorii de pe piaa noastr. n 2010, dac situaia economic se va mai mbunti, poate vom avea pornite mai multe antiere noi pentru investiii autorizate

investiii de acest gen n sectorul 4 i n sudul Bucuretiului. Investiia total este estimat la circa 200 milioane de euro i aparine Sparkassen Immobilien. Centrul are o suprafa nchiriabil de 81.000 mp i peste 210.000 mp suprafa construit, dar i 2.000 de locuri de parcare subteran. Oferta comercial a Sun Plaza include un hipermarket Cora, magazinul de bricolaj Baumax, Mobexpert, Flanco, n vreme ce suprafeele cele mai mari din domeniul lifestyle sunt ocupate de Zara, C&A, Marks and Spencer, Debenhams, New Yorker, Hervis, Sprider, Koton, Diverta, Humanic i Deichmann. Zona de divertisment a centrului comercial cuprinde 15 sli de cinema cu o capacitate de 3.000 de locuri n multiplexul Cinema City, clubul de bowling i billiard Oxygen care se ntinde pe 2.000 mp, cazinoul Game World, un pub i cafenele ntre care se numr Starbucks i o nou prezen pe piaa romneasc, marca francez Brioche Dore. Alte investiii mari ateptate s fie recepionate n acest an sunt cartierele Asmita i posibil Monaco Towers, ne-a declarat Dan Crmid.

Sun Plaza, cea mai mare investiie inaugurat n sectorul 4Finalizarea centrului comercial Sun Plaza, la finele lunii februarie, marcheaz darea n folosin a celei mai mari

Aproape 2.000 de locuine pentru militari n sectorul 5Cartierul Antiaerian este realizat n parteneriat public privat de ctre MApN i dou firme de construcii

Primria sectorului 5 a eliberat,anul trecut autorizaiile de construire pentru 67 de vile, zece blocuri pe parter i patru etaje i patru blocuri pe parter i zece etaje n cartierul Antiaerian. Cristina Baturescu, arhitectul ef al sectorului 5, ne-a declarat c aceste locuine sunt construite pentru militari, de ctre Ministerul Aprrii (MapN) n parteneriat cu firmele de construcii Isorast Tehnology i Rotary Construcii, ntr-un parteneriat public-privat cu Ministerul Aprrii Naionale. Dup cum au anunat, n decembrie, dezvoltatorii proiectului, cartierul este15

L ocuinteextinderi i consolidri ale caselor existente. Cele mai multe autorizaii pentru locuine noi au fost solicitate pentru zone precum Teiu, Bucureti - Mgurele i Ghidigeni. De asemenea, au fost emise i 26 de autorizaii pentru reabilitarea termic a blocurilor. Locuinele noi autorizate au, n general, un regim de nlime parter i etaj sau mansard. Suprafaa util total este, n medie, de 200 metri ptrai. Loturile de teren aferente sunt mai generoase dect n alte zone ale Capitalei, ajungnd chiar i la 1.000 mp, pentru c i terenul este mai ieftin. Majoritatea caselor noi sunt ridicate n regie proprie. Sistemul constructiv preferat este tot cel clasic, din structur de beton i zidrie portant, iar finisajele sunt de calitate. Din totalul de peste 800 de autorizaii emise de Primria sectorului 5 n anul trecut, 587 sunt pentru diverse lucrri de construcii, iar restul reprezint branamente, lucrri la sistemul rutier, efectuate de autoritatea local, dar i panouri publicitare. lor comerciale, dup aproape trei ani de suspendare a interveniilor. La parterul hotelului Cimigiu a funcionat, pe vremuri, berria Gambrinus.

Sediul Ministerului Administraiei va fi consolidatAlte investiii mari autorizate de primrie n 2009 sunt lucrrile de consolidare a patru corpuri de cldire pentru sediul Ministerului Administraiei i Internelor din strada Eforie, dar i construirea, de ctre Biovet Impex a unui grup colar cu locuine de serviciu pe strada Ppuoiului. Vel Pitar construiete un depozit n oseaua Slaj, iar Universitatea de tiine Agricole i Medicin Veterinar va realiza un spital pentru animale i biobaz n Splaiul Independenei. Tot anul trecut, Tulip Management a obinut autorizaiile necesare pentru ample aciuni de demolare a imobilelor din strada Axente Sever i din bulevardul Tudor Vladimirescu nr. 29.

Cristina Baturescu, arhitectul ef al sectorului 5.

amplasat pe oseaua Antiaerian nr. 6, n apropiere de Palatul Parlamentului, i va cuprinde 33 de imobile, destinate exclusiv angajailor MApN. Suprafeele apartamentelor variaz ntre 40 i 102 mp. Terenul de circa 16,5 hectare aparine MApN, iar investiia de peste 200 de milioane de euro este asigurat de cele dou firme de construcii. Lucrrile de construcii au nceput n cursul anului trecut. Pe lng cele peste 2.000 de locuine, ansamblul va cuprinde o

coal general, o grdini, o cre, o sal de sport i spaii comerciale.

Se menine interesul pentru construcia de case n zonele Teiu i Bucureti - MgureleCristina Baturescu ne-a spus: Pe lng aceast investiie mare demarat anul trecut, am mai autorizat construcii de locuine individuale aproape n toate zonele sectorului, dar i foarte multe modificri interioare n apartamente i

Hotelul Cimigiu intr n consolidare i renovarePotrivit arhitectului ef al sectorului 5, o investiie deosebit este i refacerea i consolidarea fostului Hotel Cimigiu de pe bulevardul Regina Elisabeta. Investitorul spaniol Hercesa a reluat lucrrile pentru amenajarea hotelului i a spaii-

De 15 ori mai puine locuine au primit autorizaie de construcie anul trecut, fa de 2008Adevrata dimensiune a crizei se vede i n valoarea lucrrilor de construcii Criza economic i blocajul dinimobiliare au fcut ravagii i n activitatea de investiii din sectorul 6 al Capitalei. Primria sectorului 6 a emis, anul trecut, 986 de autorizaii, mai puine cu 22% dect n 2008 (1.264). Marcel Bera, arhitectul ef al sectorului 6, ne-a declarat: Scderea numrului de autorizaii nu este una foarte mare i nu arat dimensiunea crizei. Adevrata dimensiune se vede n numrul de locuine autorizate i n valoarea lucrrilor de construcii. Domnia sa ne-a precizat c, n anul 2009, primria a emis 128 de autorizaii16 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

pentru construcia de locuine noi pentru un total de 277 de uniti locative. n anul 2008 ns, sectorul 6 a avut aprobate 216 autorizaii pentru construcia de locuine noi, pentru un total de 4.300 de uniti locative. Marcel Bera apreciaz: Iat, deci, adevrata dimensiune a crizei de pe piaa noastr imobiliar, n care reculul investiiilor n locuine este foarte mare de la un an la altul. Practic, anul trecut, am avut autorizate de 15 ori mai puine locuine dect n 2008. Desigur, nu toate ansamblurile autorizate n 2008 se regsesc acum n antiere noi.

32 de apartamente cel mai mare ansamblu autorizat n anul 2009Cea mai mare investiie n construcia de locuine noi, autorizat, anul trecut, de Primria sectorului 6 aparine unei personae fizice. Astfel, vor fi amenajate 32 de apartamente n patru imobile dispuse pe parter, dou etaje i mansard, pe un teren din Prelungirea Ghencea. i Marami Construct a obinut, n anul 2009, autorizaia de construire pentru un imobil pe subsol, parter i cinci etaje, n Prelungirea Ghencea. n total, vor fi amenajate 24 de apartamente. Un alt mini-cartier de 15 uniti locative a fost avizat n Valea Doftanei. Investitor este o persoan fizic, iar regimul de nlime al cdirii este demisol, parter, dou etaje i mansard. Tot o persoan fizic va construi, pe strada Orova, 18 case pe parter i etaj.

n jur de 1.000 de apartamente n execuieMarcel Bera, arhitectul ef al sectorului 6, ne-a spus c ateapt cu interes finalul primverii pentru a vedea ce antiere vor fi ncepute i/sau continuate. Domnia sa susine: Numai dac analizez situaia construciilor la nivelul sectorului 6 pot spune c piaa construciilor noi este blocat din lipsa finanrii. Cred c finalul anului ne va arta clar antierele cu finanarea asigurat i care sunt proiectele rezideniale complet blocate. Puine investiii mari autorizate n 2008 i 2009 au fost demarate i sunt, nc, n execuie. Estimez c, n acest nceput de an, avem aproximativ 1.000 de apartamente nc n curs de execuie, majoritatea autorizate nainte de 2009. Can Serv SRL a obinut, n 2008, autorizaia pentru ansamblul Primavera Lujerului, cu 1.008 apartamente. Din cauza crizei, compania a sistat temporar, n 2009, lucrrile de execuie ntr-un stadiu incipient. Totui, la finele lui 2009, Can Serv a anunat c dorete

s reia construcia n acest an. Societatea a finalizat, tot n sectorul 6, cartierul Primvara Ghencea, vndut n proporie de peste 90%. Un alt mare cartier autorizat n 2008 i a crui construcie a fost suspendat temporar n 2009 aparine Conarg Real Estate. Compania a obinut, n urm cu doi ani, patru autorizaii pentru construcia a 850 de apartamente n strada Fabricii nr. 26. i Conarg Real Estate se pregtete ca n acest an s reia lucrrile de construcie cu un nou concept. Potrivit domnului architect Bera, investitorii au solicitat reconfigurarea apartamentelor pentru amenajarea de locuine mai mici, cu una i dou camere. Cu construcia sistat mai sunt ansamblurile Sunset Residences, Infinity Residence i Dimri Ghencea (primele etape de dezvoltare presupuneau execuia a cteva sute de apartamente fiecare). Unul dintre cei mai mari proprietari de terenuri din sectorul 6, Gran Via, care deine trei loturi de mari dimensiuni (Tricodava, Frigocom i Electrotehnica), pe care intenioneaz s construiasc circa 5.000 de locuine, a fost surprins de criz nainte de nceperea efectiv a lucrrilor. Potrivit lui Marcel Bera, compania de proiect pentru ansamblul situat vizavi de Cora Lujerului i Plaza Mall, respectiv Priconsa Rezidenial SRL, avea, la nceputul acestui an, discuii cu investitori interesai s preia o parte din teren. De asemenea, spaniolii nu exclud cooptarea altor parteneri n proiect. Compania a solicitat primriei dezmembrarea terenului n cteva parcele i autorizaia de organizare de antier.

locuinelor existente i lucrri de branare la utiliti. De asemenea, au fost emise foarte multe autorizaii (101) pentru continuarea lucrrilor la locuinele ANL din cartierul Brncui Drumul Taberei i din cartierul ANL Intrarea Godeni.

Puine birouri autorizate n 2009Cel mai mare proiect de birouri autorizat de primrie n 2009 este amplasat n oseaua Orhideelor nr. 15. Birourile vor fi dispuse pe trei subsoluri, parter i 19 etaje, iar investitor este compania Europolis Orhideea. n rest, celelalte proiecte autorizate anul trecut aparin Arian Motors dou subsoluri, parter, patru etaje i un etaj tehnic, n strada Calea Plevnei; Golden Blitz SA dou subsoluri, parter, trei etaje i un etah tehnic n strada Rzoare; Prefabricate Vest subsol, parter, cinci etaje i ultimul retras n bulevardul Preciziei. Potrivit arhitectului ef al sectorului 6, toate aceste antiere sunt active, n special cele din Preciziei i Rzoare. n 2009, primria a mai autorizat construcia a dou mari centre comerciale Dedeman i Selgros care au i fost construite i finalizate n zona Valea Cascadelor. Cea mai mare investiie care a fost finalizat i dat n funciune n sectorul 6, n cursul anului trecut, este complexul comercial AFI Cotroceni Park, n valoare de circa jumtate de miliard de euro.

Primria sectorului 6 a eliberat, anul trecut, 703 autorizaii pentru lucrri de construcii, exceptnd panourile publicitare, branamentele i lucrrile la infrastructura stradal. Aproape o treime din acest numr (n.r. am luat n considerare i autorizaiile pentru continuarea construciei locuinelor ANL) sunt pentru execuia de uniti locative noi. Tot o treime sunt i lucrrile derulate la locuinele existente (modificri interioare, extinderi i modernizri). Numrul de autorizaii pentru locuine noi s-a njumtit n 2009 fa de 2008 (n.r. calcul efectuat fr autorizaiile pentru continuarea lucrrilor ANL).

Marcel Bera, arhitectul ef al sectorului 6

Continu construcia de case n vestul CapitaleiAnul 2009 a adus sectorului 6 n special autorizaii pentru case noi, fr ca numrul acestora s fie semnificativ mai mare dect n anii trecui. Zonele cele mai solicitate pentru autorizarea de vile sunt, n continuare, Valea Danului, Valea Oltului, Valea Cricovului, Prelungirea Ghencea i Giuleti. n majoritatea lor, noile case au un regim mediu de nlime pe parter i etaj sau cel mult parter i dou etaje. Sistemul constructiv preferat este tot cel clasic, cu structur din beton i zidrie portant. Suprafeele construite sunt de circa 200 250 mp.

Predomin modificrile interioare n apartamenteGrosul autorizaiilor emise de Primria sectorului 6 n 2009 const n lucrri de mic amploare, precum modificri interioare n apartamente, extinderea

17

L ocuinte

Circa 45 milioane de euro pentru construcia n acest an de locuine pentru tineri n regim de nchiriereCererile nregistrate la primriile din toat ara se ridic la 100.000 de apartamente pentru tineri n regim de nchiriere

Proiectul Ministerului Dezvoltrii de a vinde locuinele ANL ctre chiriai la preul de cost al construciei a strnit vii reacii n piaa imobiliar. Majoritatea agenilor imobiliari susin c aceast aciune de amploare distorsioneaz piaa din cauza preului mic de vnzare, care nu include i valoarea terenului i costurile de realizare a utilitilor. Agenii imobiliari nu cred c terenul alocat ansamblurilor ANL va fi vndut ctre chiriai. Analistul imobiliar Ion Radu Ziliteanu consider c aceste preuri sunt prea mici pentru Bucureti i prea mari pentru multe orae din provincie: Nu cred c ministerul va reui s vnd toate locuinele pentru c nu toi chiriaii se ncadreaz n condiiile de eligibilitate impuse de bnci n programul Prima Cas, din cauza veniturilor limitate. n plus, includerea acestui proiect n programul Prima Cas va acapara o parte din resursele aferente tranzaciilor de pe piaa liber.

Agenia Naional pentru Locuine (ANL) dispune n acest an,de un buget total de 186,17 milioane de lei (aproximativ 45 milioane de euro) pentru construcia de locuine pentru tineri n regim de nchiriere, la jumtate fa de nivelul anului 2009. Pentru acest an, ANL are finanare pentru finalizarea a 3.000 locuine pentru tineri, iar n execuie vor mai fi 20.000 de locuine, ne-au mai spus reprezentanii ANL. Conducerea ANL ne-a declarat c, n 2009, au fost finalizate 3.455 de locuine pentru tineri i 592 de locuine prin credit ipotecar. Valoarea total a locuinelor destinate nchirierii i recepionate n anul 2009 este de 451 milioane de lei. Ca s acopere cererile pentru construcia de locuine destinate nchirierii ctre tineri, Ministerul Dezvoltrii

dorete s construiasc, n urmtorii trei ani, aproximativ 100.000 de locuine. Ministrul Dezvoltrii, Elena Udrea, a decis c fonduri suplimentare n acest scop pot fi obinute prin vnzarea locuinelor finalizate ctre chiriai. Doamna Udrea a declarat: Vrem s vindem, n condiii avantajoase pentru chiriai, aproximativ 20.000 de locuine ANL. Suma total pe care estimm c o vom obine este de circa jumtate de miliard de euro. Cu banii obinui vom construi alte locuine pentru tineri. Ne-am propus ca, n trei ani, s realizm circa 100.000 de apartamente pentru tineri n regim de nchiriere. Acesta este nivelul actual al cererilor nregistrate de la primriile din toat ara. Ca s facilitm vnzarea acestor locuine, vom modifica legea de funcionare a ANL

astfel nct chiriaii s poat accesa programul Prima Cas.

Preuri de vnzare ntre 19.000 i 36.000 de euroPreurile la care se vor scoate la vnzare locuinele ANL sunt extrem de avantajoase. Elena Udrea susine c autoritile au decis ca preul de vnzare solicitat s acopere n totalitate costul de construire a noilor locuine. Domnia sa a explicat: Pentru locuinele pe care le vom scoate la vnzare n acest an de exemplu, lum n considerare preurile de construire a locuinelor ANL pentru tineri din semestrul II 2009, rezultate n urma licitaiilor. Astfel, avem o valoare medie de 19.140 de euro pentru garsoniere, 26.950 de euro pentru apartamentele de dou camere i 36.014 euro pentru apartamentele de trei camere.

ANL Brncui, Bucureti18 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Cartierul ANL Calea Sighioarei, Tg Mures

Din aceste preuri, se scad valorile de amortizare, care se calculeaz n funcie de vechimea imobilului respectiv, i rezult preul final de vnzare ctre chiriai. Desigur, fiecare primrie va decide dac va scoate la vnzare terenul ctre chiriai, dac l concesioneaz sau dac l d n folosin gratuit. Dup modificarea legii, actualii locatari ANL vor putea achiziiona apartamentele dup minim un an de nchiriere, fa de prevederile actuale care stipuleaz o perioad de minim trei ani. n plus, din actuala lege, vor fi eliminate condiiile privind veniturile chiriailor, care nu trebuie s depeasc dublul salariului mediu brut. Elena Udrea a concluzionat: Nu toi chiriaii i vor putea permite s cumpere aceste locuine. Aceasta a fost i ideea stabilirii acestor preuri i accesului la credite prin Prima Cas. Vrem s aib ct mai muli acces la aceste locuine pentru c statul are nevoie de bani ca s construiasc altele. Cumprarea lor nu este o obligativitate ci un drept. Cine nu i permite s cumpere, poate rmne, n continuare, chiria.

Locuinele ANL sunt mai ieftine cu 50% dect cele scoase la vnzare pe piaa liberRaportat la nivelul actual de pre pentru locuine similare, scoase la vnzare pe piaa imobiliar, apartamentele ANL sunt mai ieftine cu 50%. Tot cu aproape 50% mai ieftine fa de cele de pe pia sunt i locuinele construite de ANL prin credit ipotecar. Elena Udrea a explicat de ce s-a renunat la vnzarea acestor locuine la preul pieei, stabilit de evaluatori: Statul nu dorete s fac profit de pe urma

vnzrii acestor locuine. Vorbim de un program social. Fondurile obinute sunt destinate tot construirii de locuine pentru tineri. n plus, locuinele trebuie s fie accesibile la cumprare celor care stau cu chirie i care sunt tineri cu venituri limitate. Cu aceste preuri i prin oferirea accesului la credite prin Prima Cas, noi sperm s impulsionm vnzarea i s strngem fonduri la bugetul de stat. Domnia sa a subliniat c este posibil ca muli chiriai, din cauza veniturilor limitate, s nu poat accesa un credit prin Prima Cas. Ei vor rmne n continuare chiriai, pn cnd va fi posibil achiziia. Ministrul Dezvoltrii a subliniat c preurile avansate pentru apartamentele ANL sunt cele de construire i nu includ valoarea terenurilor. De asemenea, chiriaii ANL vor plti TVA la achiziia locuinelor. Dup cumprare, apartamentele nu pot fi revndute pe o perioad de minim cinci ani. Diferena de pre ntre locuinele pentru tineri i cele prin credit ipotecar construite de ANL const n finisaje i suprafa. Locuinele nchiriate au finisaje modeste i suprafee construite ntre 40 i 70 mp. Apartamentele din programul pe credit ipotecar au suprafee mai mari i finisaje de o calitate superioar, mai susine ministrul Dezvoltrii.

a drumurilor aferente ansamblului Henri Coand. Fondurile necesare investiiei sunt n valoare de 325.482.388 de lei (aproximativ 76 milioane de euro) i vor fi alocate n dou etape. Durata de realizare a investiiei este de 18 luni. Cartierul este ntins att n zona administrativ-teritorial a sectorului 1, ct i n cea a oraului Voluntari. Primria sectorului 1 a ctigat, n instan, dreptul de a nu investi n infrastructura acestui cartier. Judectorii au decis c cea care trebuie s realizeze toate lucrrile de infrastructur este Primria Capitalei. Henri Coand va fi cel mai frumos cartier al Bucuretiului, bine plasat n zona de nord a Capitalei, i care se ntinde pe circa 116 hectare de teren. Henri Coand prevede construcia a 1.111 de case. Acestea au arii construite desfurate cuprinse ntre 120 mp i 340 mp i vor beneficia de curte, terase, garaj sau locuri de parcare. n sectorul 1, vor fi realizate 522 de locuinte, iar n zona oraului Voluntari se vor construi 589 de case. i locuinele din cartierul Brncui, situat n zona Drumul Taberei, vor fi finalizate pn la sfritul lunii iunie a aces tu i a n. n a ces t a ns a mb l u , A N L construiete un numr total de 360 de apartamente prin credit ipotecar, pe lng cele aproape 2000 de locuine oferite spre nchiriere tinerilor. Apartamentele vndute prin credit ipotecar sunt cu o camer (126), dou camere (147) i cu trei camere (87 apartamente). Acestea sunt dispuse n cinci blocuri cu regim de nlime subsol, parter i trei-patru etaje. Dat fiind nevoia crescut de locuine, agenia a solicitat sprijinul autoritilor

locale pentru identificarea unui numr ct mai mare de terenuri disponibile n scopul realizrii proiectelor de construcii. n acest sens, ANL a transmis o serie de adrese ctre consiliile locale i judeene din ar prin care va solicita terenuri libere de orice sarcin, care pot fi utilizate pentru construcia de locuine. n condiiile n care cererea de locuine rmne ridicat, iar accesul la o locuin este sever limitat de criza financiar, promovarea programelor de construcii de locuine reprezint o prioritate i depinde de identificarea i p u ne r e a te r e nu r i l o r ne ce s a r e l a dispoziia ageniei, ne-au mai spus oficialii ANL.

Ministerul Dezvoltrii mai vrea s construiasc 25.000 de case n mediul ruralMinisterul Dezvoltrii a mai anunat lansarea unui nou program Renaterea Satului Romnesc 10 case pentru specialiti, destinat angajailor n sistemul public din mediul rural. Locuinele, aproximativ 10 pentru fiecare comun, vor fi construite i nchiriate acestora doar pe durata contractului de munc i nu se vor putea vinde. Proieciile ministerului au pornit de la cifra estimat de 10 case n fiecare comun, ceea ce conduce la un numr total de 25.000 de case n urmtorii trei ani. Cifra va varia n funcie de solicitrile administraiilor publice locale, putnd urca pn la maxim 15. Valoarea unei case va fi de circa 30-35.000 de euro.

Cartier ANL Gherieti Bacau (execuie prin credit ipotecar)

Casele din Henri Coand vor fi gata n acest anConducerea ANL ne-a declarat c lucrrile de construcii la toate casele din ansamblul Henri Coand se vor finaliza pn la sfritul acestui an. n toamna anului trecut, Primria Capitalei a aprobat indicatorii tehnico-economici pentru realizarea reelelor publice de alimentare cu ap i canalizare, precum i

19

P iata imobiliara

Aproximativ 11.000 de locuine noi, pentru toate buzunarele, disponibile la vnzare n CapitalOfert bogat pentru toate categoriile de veniturin 2008 i 65 din cele demarate n 2009. Robert Teodorescu, directorul departamentului vnzri din cadrul Regatta, ne-a declarat c, la finele lunii februarie, mai erau disponibile la vnzare 37.967 de uniti locative. Domnia sa ne-a precizat: Din acestea, 13.366 se afl n 40 de proiecte care au fost finalizate parial sau total. Restul sunt n cartiere aflate n execuie i la faza de proiect. Unele antiere au ncetinit ritmul, dar au rmas active. Modificarea programului Prima Cas pentru ncurajarea achiziiei i construciei de locuine noi, precum i programe de finanare bancar cu dobnzi mai mici i condiii mai flexibile sunt principalii factori care ar putea influena pozitiv vnzrile n acest an. Robert Teodorescu apreciaz c vnzrile de locuine noi n acest an vor merge n acelai ritm cu 2009 pn la sfritul verii. Din toamn numrul de tranzacii va crete, iar preul se va stabiliza. Domnia sa prognozeaz c, spre finalul anului curent, se va nregistra i o mic majorare a preurilor de vnzare pe fondul creterii vnzrilor. Potrivit evalurilor Colliers International care iau n calcul numai ansamblurile cu peste 200 de uniti, din cele 11.000 de apartamente finalizate pn la sfritul lunii ianuarie, 6.000 de uniti au fost recepionate n 2009: Nivelul record al livrrilor de locuine noi a fost atins n 2009, dup ce un numr semnificativ de dezvoltatori s-au grbit s finalizeze apartamentele, avnd deja ntrzieri de 6 pn la 12 luni i fiind constrni de cumprtorii care i ateptau apartamentele. n 2008, stocul de apartamente noi s-a triplat, 3.300 de uniti fiind finalizate n cursul anului respectiv. Pentru 2010, Colliers International estimeaz c vor fi ncheiate lucrrile la nc 5.000 de apartamente. innd cont c aproximativ 2.000 de apartamente care erau anunate pentru cea de-a doua jumtate a anului 2009 au fost reportate pentru prima parte a anului n curs, ne ateptm ca cel puin 30% din locuinele anunate pentru livrare n 2010 s nu i onoreze promisiunile. Anul 2011 va oferi cele mai puine variante de apartamente finalizate i, cel mai probabil, nivelul activitii de livrare se va ncadra ntre plafonul din 2007 i cel din 2008, mai susin reprezentanii companiei. Cristina Roca, managing partner n cadrul companiei de consultan imobiliar Real Time, apreciaz c, la nivelul Bucuretiului, sunt 31.296 de apartamente noi n proiectele anunate pn n prezent, din care 3.616 au fost finalizate pn n 2008, iar 8.846 au fost recepionate n 2009. Pentru 2010, Real Time apreciaz c se vor ncheia lucrrile la 11.112 de apartamente noi. Numrul total de locuine a cror construcie este amnat sau anulat la aceast dat (n.r. sfritul lunii februarie) este estimat la 7.600. Pe pia, mai sunt disponibile la vnzare circa 11.489 de apartamente noi, ne-a mai spus Cristina Roca. Reprezentantul Real Time apreciaz c, n 2009, dezvoltatorii au cutat diverse metode de atragere a cumprtorilor, cu efect real n scderea preurilor, ns mascate de promoii, bonusuri i alte faciliti de acordare. Foarte puini dezvoltatori au sczut, efectiv, preurile, a completat sursa citat. Eugen Paternic, directorul general al companiei imobiliare City Invest, ne-a declarat c, la nivelul lunii februarie, erau aproximativ 7.000 uniti locative noi scoase la vnzare, care ntruneau condiiile cerute de cumprtori. Domnia sa ne-a precizat c preurile de vnzare ale acestor locuine difer n funcie de locaie, calitatea construciei, finisaje i, mai nou, de serviciile oferite. Preurile de vnzare erau, la nivelul lunii februarie, cuprinse ntre 900 i 2.000 de euro/mp. Directorul City Invest apreciaz: n Capital i nu numai, piaa locuinelor noi a cunoscut, fa de anii precedeni, o uoar scdere n 2009. Prea puini dezvoltatori s-au ncumetat s mai demareze un proiect nou, chiar dac

Evalurile companiilor imobiliareAccesul limitat la sursele de finanare va menine sczut activitatea de tranzacionare a locuinelor i n acest an, apreciaz compania imobiliar Jones Lang LaSalle. Astfel, preul mediu net de vnzare a locuinelor noi era, n februarie, de circa 1.260 de euro/mp construit, mai mic cu circa 15% n comparaie cu sfritul anului 2008. Avnd n vedere c preurile de vnzare sunt n euro, corecia de pre nu este att de mare din cauza deprecierii leului n raport cu moneda unic, n cursul anului trecut. Preul de vnzare pentru unitile nou listate este cuprins ntre 900 i 1.200 de euro/mp, iar aproximativ 60% din ofert este sub preul mediu de vnzare. Anul 2010 ar trebui s aduc, totui, o oarecare mbuntire att n ceea ce privete numrul contractelor de mprumut, ct i numrul tranzaciilor. n 2009, chiar dac numrul unitilor locative noi oferite s-a redus, numrul locuinelor nefinalizate i nevndute a crescut. Acest fenomen se va menine i n 2010. Potrivit Jones Lang LaSalle, dac economia romneasc se va mbunti n a doua jumtate a acestui an, o posibil revenire a cererii se va observa abia anul viitor. privind numrul locuinelor noi finalizate i numrul celor care mai sunt disponibile la vnzare difer foarte mult, n funcie de baza de date a fiecreia, dar i de tipul de ansambluri rezideniale luate n calcul. n plus, nu exist date oficiale cu privire la numrul noilor uniti locative tranzacionate n ultimii ani. Notarii publici furnizeaz doar datele globale de tranzacionare, care includ i imobilele vechi i terenurile. Analitii imobiliari intervievai apreciaz c, n 2009, la nivelul Capitalei, au fost vndute circa 3.000 de locuine noi, estimare n baza declaraiilor dezvoltatorilor. Finalizate n 2009 sunt, ns, ntre 6.000 i 8.000 de uniti locative noi. Ceea ce face ca numrul locuinelor noi disponibile la vnzare la nivelul lunii februarie s fie estimat la peste 11.000, ofert valabil pentru toate buzunarele, inclusiv pentru cumprtorii de lux. V prezentm n continuare opiniile companiilor imobiliare intervievate. Conform evalurilor companiei imobiliare Regatta, anul trecut, dezvoltatorii de locuine noi din Capital au anunat c au vndut 3.120 de uniti locative, din care 568 sunt din proiectele ncepute n 2006, 1.725 din proiectele ncepute n 2007, 762 din cele demarate

20 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

aveau terenul i proiectul aprobat. Preurile au sczut aproape de limita normal pentru confortul i tipul de apartamente oferite spre vnzare. Eugen Paternic se ateapt ca vnzrile de locuine noi s fie pe un trend ascendent n 2010, mai timid la nceputul anului. Majoritatea celor care ar dori s achiziioneze o locuin nou ateapt ca piaa s se aeze, dar nu vor rata ocazia de a cumpra locuina ideal la preul corect.

pentru garsoniere i apartamente de dou camere. n anii trecui, se construiau numai apartamente mari, la preuri pe msur. Dezvoltatori au analizat piaa i au observat c cererea pentru garsoniere i apartamente de dou camere este foarte mare, i au regndit i modificat proiectele n funcie de solicitri, ne-a declarat Eugen Paternic.

n acest an vor fi demarate cinci proiecte noiDirectorul de vnzri al Regatta susine c vom avea investiii noi n acest an, fiind deja anunate cinci proiecte nsumnd un numr de aproximativ 4.000 unitati locative. Robert Teodorescu ne-a menionat c la nceputul acestui an erau declarate suspendate sau nencepute 32 de proiecte rezideniale nsumnd 54.801 de uniti locative. Ceilali analiti imobiliari intervievai au fost mai rezervai n estimri. Reprezentantul Real Time s-a rezumat n a ne preciza c dezvoltarea de noi ansambluri rezideniale va fi posibil doar prin asocierea forelor a doi sau mai muli investitori, care se asociaz pentru demararea acelor proiecte ce se potrivesc cu noile caracteristici ale cererii de locuine. i directorul City Invest estimeaz c puini dezvoltatori se vor ncumeta s demareze construcia de cartiere noi. Dezvoltatorii care se vor apuca de construit n acest an nu vor mai vinde la metru ptrat, vor vinde unitatea locativ cu ntregul ei, un concept de via, un alt fel de a tri, un alt confort. Domnia sa estimeaz c, la nivel de Bucureti, n luna februarie, construcia era sistat sau abandonat la peste 1.000 de uniti locative, apartamente i case.

Apartamentele cu dou camere sunt cele mai cutaten acest nceput de an, cea mai mare cerere este pentru apartamente de dou camere, urmate de cele cu trei camere i de garsoniere. Sumele de care dispun potenialii cumprtori sunt, n opinia Regatta, ntre 40.000 i 120.000 de euro. Robert Teodorescu ne-a mai spus: Pentru segmentul de lux, cererea este pentru apartamente ntre 200.000 i 400.000 de euro, iar pentru case n Bucureti bugetul clienilor este ntre 400.000 i 2.000.000 de euro n funcie de zona solicitat. Bugete peste 2.000.000 de euro sunt foarte rar ntlnite n ultima perioad. Majoritatea cererilor sunt stimulate de finanarea prin programul "Prima Cas". Cristina Roca susine c, n acest nceput de an, cumprtorii i doresc ncadrarea doar n condiiile de creditare stipulate n program. Acest lucru nseamn un buget de 60-70.000 euro, n special pentru achiziia de apartamente cu dou camere. Doamna Roca afirm c prin creterea plafonului de creditare prin "Prima Cas", mai multe apartamente din oferta disponibil se vor ncadra n capacitile de achiziie ale cumprtorilor. Potrivit City Invest, multe cereri sunt

Prima Cas va impulsiona tranzaciileLichiditatea reprezint factorul decisiv

n influenarea vnzrilor de locuine noi. Eugen Paternic apreciaz c, prin programul guvernamental Prima Cas i prin mrirea plafonului de garantare i creditare, autoritile doresc susinerea pieei imobiliare, care aduce venituri consistente la bugetul de stat. Continuarea acestui program i majorarea plafonului de creditare ajut la aezarea pieei imobiliare prin oferirea de lichiditi ntruct, n prezent, preul unei locuine este dat, n primul rnd, de modalitatea de plat, mai spune domnul Paternic. Directorul City Invest ne-a explicat: Calitatea construciei, a finisajelor i zona reprezint, de asemenea, factori de influen a preului de achiziie a unei locuine. Dac pn acum cumprtorii de imobile mai treceau cu vederea calitatea finisajelor, care la multe dintre cldirile noi las de dorit, acum cumprtorii, pe bun dreptate, cer mai mult de la dezvoltatori. Ei vor ca preul pltit s fie n concordan cu calitatea construciei i a finisajelor. Cumprtorul nu mai dorete s mai fac rabat la calitatea finisajelor sau locaie doar pentru a avea o locuin. Astfel, dac pn acum vorbeam de o pia a vnztorilor de locuine i preul era dictat de acetia, acum este timpul s vorbim de piaa cumprtorilor, care nu cer dect s plteasc un pre corect pentru locuine.

Numrul total al tranzaciilor imobiliare ncheiate n 2009 este de 352.518, n scdere cu 27% fa de cele nregistrate n 2008 (484.767). Potrivit Uniunii Notarilor Publici (UNNPR), actele de garanie imobiliar s-au cifrat, n 2009, la 76.746, n scdere cu aproape 62% fa de 2008 (201.703). Statul a ncasat impozit pe veniturile din transferul proprietilor n valoare total de 498,76 milioane de lei, la jumtate din nivelul raportat n 2008 (1,048 miliarde de lei). Cele mai multe tranzacii imobiliare au fost nregistrate n octombrie 2009 (33.086), iar cele mai puine n ianuarie 2009 (22.182). A doua jumtate a anului 2009 a marcat o cretere uoar a tranzaciilor fa de prima parte a anului trecut, confirmnd declaraiile agenilor imobiliari i dezvoltatorilor, care au spus c din septembrie au nregistrat mai multe vnzri de proprieti.

21

P iata imobiliara

Be Igloo vrea s-i dubleze vnzrile de locuine n acest anPrincipalul factor de influen a tranzaciilor imobiliare va fi starea de spirit a populaiei, apreciaz Nimrod Zvik, directorul de marketing al companiei

Cartierul Residenz Chitila, situat la 15 minute de centrul Bucuretiului, n localitatea Chitila, cuprinde 480 de apartamente. Locuinele au unul, dou i trei dormitoare i sunt disponibile n 11 variante, n funcie de suprafa, ncepnd cu 66 mp pn la 193 mp. Be Igloo vinde locuinele din acest cartier la preuri ncepnd cu 118.000 de euro. Ansamblul Armonia, situat n strada Ion Agrbiceanu din cartierul Titan, este compus din trei blocuri turn cu 39 de apartamente, cu regim de nlime de 13 niveluri. Preul de vnzare solicitat de Be Igloo pornete de la 77.000 de euro. Vitan Platinum Towers este un ansamblu rezidenial compus din patru blocuri turn cu 300 de apartamente, cu regim de nlime ntre 12 i 16 etaje. Cartierul este amplasat lng staia de metrou Mihai Bravu, iar finalizarea lui este programat pentru primvara acestui an. Preurile de vnzare solicitate de Be Igloo ncep de la 108.000 de euro. Ten Blocks, situat n cartierul Militari, lng o staie de metrou, ofer locuine cu suprafee ntre 42 i 193 mp. Construit pe o suprafa de 19.245 mp, ansamblul va cuprinde 10 blocuri (subsol, parter, apte etaje i ultimul retras) i are 420 de apartamente de dou i trei camere. Preul de vnzare ncepe de la 70.000 de euro. Situat n oseaua Pipera-Tunari, chiar dup coala American, ansamblul My Dream Residence este compus din trei cldiri cu regim de nlime subsol, parter i opt etaje, totaliznd 183 de apartamente, 222 locuri de parcare i 100 de spaii de depozitare. Preul de vnzare ncepe de la 92.000 de euro. n cadrul Blue Tower, suprafaa apartamentelor pornete de la 38 mp i ajunge pn la 220 mp. Complexul este situat n cartierul Colentina, pe malul Lacului Plumbuita. Cldirea de 16 etaje va avea, n total, 156 de apartamente, ale cror preuri de vnzare ncep de la 55.000 de euro.22 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Be Igloo a vndut 45 de apartamente anul trecut, la care se adaug nc 8 uniti tranzacionate de la nceputul anului pn la jumtatea lunii februarie. Be Igloo este divizia de vnzri a fondului norvegian de investiii Romnia Invest, care deine circa 800 de apartamente n noi ansambluri din Capital, respectiv Residenz Chitila, Armonia, Vitan Platinum Towers, Ten Blocks, My Dream Residence, Blue Tower. Nimrod Zvik, directorul de marketing al companiei Be Igloo, ne-a declarat: Am vndut foarte bine n 2009 dat

fiind situaia pieei i preconizm c vom vinde aproape dublu n 2010. Considerm c am neles nevoile cumprtorilor, ncepnd cu nevoia de finanare flexibil i continund cu nevoia de sigurana atunci cnd investesc ntr-o locuin. De aceea, n acest an, lucrm la o acoperire ct mai larg a nevoilor clienilor notri. Domnia sa ne-a precizat c n general cumprtorii au achiziionat locuine de la Be Igloo prin credit ipotecar. Toate proiectele promovate de companie se vnd bine. Nimrod Zvik apreciaz: Am observat c oamenii prefer un cartier

anume n funcie de criterii relativ subiective, precum zona n care au locuit pn la noua achiziie. Be Igloo a vndut cel mai bine apartamente cu dou camere, al cror pre mediu este 80.000 de euro apoi apartamente cu trei camere, cu un pre mediu de 110.000 de euro. Directorul de marketing al Be Igloo susine c preurile de vnzare ale locuinelor ofertate de companie n 2009 au fost constante. La nceputul acestui an, Be Igoo a majorat preurile cu aproape 10% i mai plnuiete o mrire de circa 5% n primvar.

Sentimentul de siguran al cumprtorilor conteaz cel mai mult n vnzriVnzrile locuinelor noi vor fi influenate, n acest an, de situaia economic, de rata omajului i de modificrile survenite n cadrul programului Prima Cas. "Nimrod Zvik" apreciaz: Eu sunt convins c principalul factor de influen va fi starea de spirit a populaiei. Dac achiziia unei locuine pentru uz personal va fi privit ca o investiie sigur i dac dezvoltatorii fac tot posibilul s elimine cea mai mare parte a riscurilor la achiziie, atunci vom avea mai multe vnzri n acest an. Oficialul Be Igloo salut, n general, orice iniiativ a Guvernului de a impulsiona piaa imobiliar, cum este Prima Cas, dar crede c acest program modificat este fcut fr o analiz atent a situaiei actuale din pia: Pot s neleg c vor s ncurajeze dezvoltatorii s construiasc noi locuine, dar nu este de ajuns, pentru c muli au fondurile blocate n actualul stoc de locuine rmas nevndut. Aadar, "Prima Cas" nu este soluia ideal pentru impulsionarea construciilor noi, dar este mai bun dect nimic.

Nimrod Zvik, directorul marketing al companiei Be Igloo

My Dream Residence

Be Igloo, neafectat de insolvena dezvoltatorului ansamblului My Dream ResidenceDezvoltatorii ansamblurilor My Dream Residence, Blue Tower i Planorama, n care Be Igloo deine apartamente, au intrat n procedura de insolven n cursul anului trecut. Nimrod Zvik ne-a declarat: Apartamentele pe care le avem la vnzare n cartierul My Dream Residence sunt gata i, cel mai important, sunt n proprietatea Be Igloo. Aa c, din punctul nostru de vedere, cumprtorii care vor s le achiziioneze de la noi nu au absolut nicio problem cu ce i se ntmpl dezvoltatorului. Trebuie s v spun c Be Igloo nu scoate apartamente la vnzare dect dac sunt finalizate conform contractului, la standardele de calitate pe care le-am solicitat. n cazul ansamblului Blue Tower, nu am scos la vnzare locuinele pentru c nu sunt finalizate. Cu dezvoltatorul nc ncercm s gsim o soluie pentru rezolvarea situaiei. Be Igloo, n calitate de cumprtor, nu a cerut insolvena celor trei dezvoltatori. Domnul Zvik a precizat: Nici nu cred c vom face acest lucru. De obicei, astfel de situaii se rezolv la masa negocierilor. Pentru Blue Tower, exist soluii legale dac va fi cazul, dar cererea insolvenei este ultima dintre ele. n cazul cartierului My Dream Residence, dezvoltatorul a colaborat tot timpul cu noi, ne-a inut la curent cu tot ce se ntmpl i, cel mai important, a terminat proiectul.

n cazul Planorama, antierul va fi deblocat n aceast primvar, pentru a putea fi finalizate locuinele. Proiectul se afl ntr-o situaie dificil din anul 2007. Dezvoltatorul EuroHabitat a reuit, pn la finele lunii februarie, s semneze cu majoritatea cumprtorilor actele adiionale prin care acetia accept noile termene de execuie i renun la ncasarea de penaliti. Odat obinute toate semnturile, banca fi-

nanatoare Piraeus Bank va putea acorda nc un credit de 2,5 milioane de euro pentru finalizarea construciilor. n plus, cumprtorii trebuie s renune i la cererile de intrare n insolven a EuroHabitat. Dezvoltatorul are convingerea c va putea debloca proiectul i a contactat deja mai muli antreprenori pentru finalizarea utilitilor i restul lucrrilor la primul bloc i, urmeaz s mai selecteze

un antreprenor pentru nceperea lucrrilor la cel de-al doilea bloc. Predarea primelor apartamente este stipulat n noile acte adiionale ale contractelor pentru lunile mai-iulie 2010.

23

P iata imobiliara

Cumprtorii cer ct mai bun i ct mai ieftin

Oferta de locuine individuale

Exemple de preuri ale caselor din Bucureti, la finele lunii februarie1 Mai, Parcul CarolPreul de vnzare al caselor noi este n jur de 2.000 de euro pe metru ptrat. Potenialii beneficiari caut n aceste zone mai ales locuinele construite n ultimii 5 ani. Casele vechi, cu amplasament i suprafee comparabile sunt disponibile la aproximativ 1.500 euro pe metru ptrat, dac sunt bine ntreinute.

BneasaCasele la standard ridicat pot fi achiziionate ncepnd cu 500.000-600.000 de euro. Marja de negociere pentru o proprietate de 1,5 milioane de euro ar putea s fie de 100-300.000 de euro. Preul mediu pentru o cas de aproximativ 260 de metri ptrai construii, cu toate utilitile i finisajele, ntr-un amplasament bun, construit n ultimii ani, este de aproximativ 375.000 de euro. Raportat la metrul ptrat construit, costul mediu este de circa 1.400 de euro.

Bucuretii NoiPreurile pentru vile noi ncep de la 175.000 de euro. Dar, suprafaa util este de pn n 200 metri ptrai, cu dispunere de 80-90 metri ptrai pe nivel, pe terenuri nu mai mari de 200 de metri ptrai. Pentru casele vechi demolabile, preul este ntre 300-400 de euro pe metru ptrat, chiar mai mic n zona Laminorului, respectiv la 300-350 euro pe metru ptrat.

din cartierele bucuretene la nceput de an este destul de mare n general, dar limitat n cazul proprietilor de calitate. Potrivit agenilor imobiliari, muli dintre proprietarii caselor bine poziionate prefer s mai amne vnzarea n sperana unor condiii mai bune pe viitor, dect s fac reduceri substaniale de pre. Este penurie de imobile la standarde moderne. Sunt multe case care nu corespund ateptrilor potenialilor cumprtori, ne-a declarat Costel Prvu, broker imobiliar InterVila De asemenea sunt proprietari care i-au retras ofertele cu adevrat bune, n ideea de a trece criza i ulterior s obin mai mult: Proprietarii fie vnd casele la preuri similare celor de anul trecut, fie i le retrag. Nu sunt oferte bune, la pre rezonabil, precizeaz Mihaela Damian, director de vnzri rezideniale la Galaxy Imob. Doamna Nicoleta Stan, consultant imobiliar Orfeas, vorbete despre o reticen a proprietarilor de a scoate la vnzare imobile n centrul oraului. Pe de alt parte, exist ofert mare pentru casele vechi, iar n cazul imobilelor noi cumprtorii opteaz i pentru varianta achiziionrii unui apartament n vil, potrivit domnului Cristian Szegvari, agent imobiliar Eurotop Invest

Se vnd proprietile cu reduceri semnificative de preCererea pe segmentul de locuine individuale este slab i axat mai ales pe proprietile cu reduceri semnificative de pre, precum n cazurile proprietarilor presai s vnd. Se vnd casele al cror pre nu depete costul construirii de la zero al unui imobil similar. Aceasta deoarece cumprtorul vrea s ctige timp, nu s supravegheze constructorul sau s rezolve problemele birocratice. Se mai tranzacioneaz proprieti de pn n 1,2 - 1,3 milioane de euro, dar trebuie s reflecte calitatea. Cine este lovit de criz mai vinde, consider domnul Prvu.

BrncoveanuTerenurile cu case vechi sunt disponibile la 500-700 euro pe metru ptrat (de teren).

CimigiuCosturi pentru achiziionarea unei parcele ocupate de un imobil vechi sunt de cel puin 1.000 euro pe metru ptrat.24 Bursa Construciilor nr. 1 / 2010

Problema rezid n faptul c potenialii cumprtori nu prea mai au resurse, iar proprietarii nu sunt dispui s lase la pre la casele noi, deoarece au construit cnd materialele erau scumpe i ar iei n pierdere. n consecin, tranzaciile n Bucureti sunt foarte rare, explic doamna Stan. Pe de alt parte, domnul Cristian Szegvari susine c, dei foarte slab cererea propriu-zis pentru casele vechi, pentru terenul pe care sunt amplasate, poate trezi interesul cumprtorilor. n cele mai multe cazuri beneficiarii prefer s le demoleze pentru a construi locuine noi. Oricum, potrivit aceleiai surse, cererea se axeaz pe proprietile sub 200.000 de euro. S-a terminat cu investiiile pentru ctig! Acum cei care cumpr i construiesc cas pentru a locui n ea. nainte de criz n jur de 50% erau cei care achiziionau n ideea de a face o investiie. Acum sunt foarte rari, subliniaz domnul Szegvari. Domnul Andrei Tudorache, manager Vertex Imobiliare, susine c numrul redus de tranzacii cu case se datoreaz i faptului c muli cumprtori sunt interesai mai curnd de posibilitatea achiziionrii unui apartament prin programul Prima Cas. Domnia sa consider c o cretere a numrului de tran-

zacii cu case ar putea avea loc dup reluarea construciilor, deoarece sunt muli dezvoltatori care au oprit lucrrile din lips de finanare.

Potenialii cumprtori sunt din ce n ce mai exigeniPotenialii cumprtori de case au devenit din ce n ce mai exigeni cnd au de fcut o alegere. Sunt interesai de zone linitite, cu toate utilitile i acces bun. ns pentru aceste faciliti solicit un pre rezonabil, care se traduce prin reduceri ct mai mari. n primul rnd, clientul nu calculeaz la metrul ptrat. l intereseaz proprieti moderne, n zone selecte precum nordul Capitalei i Otopeni, de pref