Buletin Documentar Expertiza Tehnica Nr. 121

8/16/2019 Buletin Documentar Expertiza Tehnica Nr. 121

1/42

CORPUL EXPERŢILOR TEHNICI - ROMÂNIA (CET-R)

Buletin docum entar “EXPERTIZA TEHNICĂ” nr. 1 21 - iulie 2012

Pag:

Indici de actualizare a preţului pentru lucrările de expertiză tehnică, evaluareconstructii recomandaţi de CET-R, colectivul profesionalconstrucţii - arhitectură - instalaţii.

Elaborator: INCD – URBAN – INCERC şi avizaţi de MDRTîn februarie 2012, pentru perioada trimestrului IV 2011

1

Determinarea indicilor medii orientativi de actualizare a valorii clădirilor şiconstrucţiilor speciale ca urmare a evoluţiei preţurilor şi tarifelor pentru perioada 2010 – 2012 (documentare) 31.03.2011 – 31.12.2011 (trim. IV 2011).

Şef secţie Economia Construcţiilor, Responsabil contract,Lector univ. dr. ec. Cezar Simion – Melinte Ing. Mircea LAZĂR

15

Metode de evaluare a lipsirii de folosinţă (exemplu de calcul)Dr. ec. Dana Barbu, expert evaluator atestat de MJ şi ANEVAR

20

Info CET-R:

Masuri organizatorice privind alcatuirea comisiilor de etica si disciplina profesionala; Modificari in componenta Biroului Executiv al Consiliului National al

C.E.T.-R, aleasa la Adunarea Generala a Consiliului National al C.E.T.-R,care a avut loc in Bucuresti la 15.06.2012;

Modelul siglei si stampilei pentru Biroul Executiv al Consiliului National si pentru Biroul Director al filialelor teritoriale ale CET-R

Baza de calcul pentru întocmirea notei de evaluare a onorariuluidefinitiv pe bază de ore consumate.

ing. Virgil Alexiu Puticiu (Bucureşti)ing. Eugen Marcov (Bucureşti)

Jurisprudente, legislaţie şi documentaţie care au stat la baza elabor ării propunerii care va fi facuta către Ministerul Justiţiei

ing. Eugen Marcov (Bucureşti)

31

I ul ie 2012 Colectiv redac ţ ie:ing. Virgil Alexiu Puticiu

ing. M il tiade L ixandru

tehnoredactare : ing. Mariana Dobra

29

29

30


2/42



INDICI DE ACTUALIZARE A PREŢULUI PENTRU LUCRĂRILE DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ, EVALUARE CONSTRUCTII

RECOMANDAŢI DE CET– R, COLECTIVUL PROFESIONALCONSTRUCŢII - ARHITECTURĂ - INSTALAŢII

CET – R, comisia profesionala Construcţii, Arhitectură şi Instalaţii precizează următoarele:1. Pentru evaluarea clădirilor şi construcţiilor speciale se aplică metodologia

aprobată prin Ordinul Nr. 32/N/16.X.1995 al MTCT (fost MLPAT) pentru evaluareaclădirilor şi construcţiilor speciale din grupele 1 şi 2 de mijloace fixe.

2. Indicii de actualizare elaboraţi de INCERC au fost avizaţi de Consiliul Tehnico- Ştiinţific al MDRT pentru data de 31.12.2011 şi reactualizaţi de C.E.T-R pentru data de15.02.2012, la un curs al dolarului la BNR de 3,3047 lei/USD şi 4,3467 lei/€.

Avandu-se in vedereA. Pentru stabilirea preţului tehnic la locuinţe la valoarea prevăzută în Decretul

nr. 256/1984, Decretul-lege nr.61/1990, Legea nr. 85/1992 şi Legea nr. 76/1994, se aplicăurmătorii indici de actualizare: a Pentru blocuri şi clădiri din zidărie, parter sau parter plus mai multe

etaje11.286,00

b Pentru clădiri parter, cu pereţi subţiri din zidărie din cărămidă, cu gradde finisare inferior, fundaţii reduse, cărămizi rurale, tâmplărie simplă,şarpantă lemn rural

9.122,36

c Pentru clădiri cu pereţi de paiantă, chirpici 6.771,60

d Pentru anexe gospodăreşti executate:

- din cărămidă sau lemn, indicele este: 9.122,36- din chirpici şi paiantă, indicele este: 6.771,60

B. Pentru stabilirea valorii de piaţă, la valoarea tehnică stabilită potrivitmetodologiei prevăzută la pct. A, se aplică indicii de corecţie corespunzători criteriilor deindividualizare în zonă a imobilului/apartamentului de evaluat, publicaţi în BuletinulDocumentar „Expertiza tehnica‖ Nr. 103/ I.2007.

C. Evaluarea lucrărilor de reparaţii la construcţii-instalaţii pentru populaţie seface, potrivit recomandărilor MLPAT, pe bază de devize întocmite prin utilizareacataloagelor RpCp/1981. Actualizarea valorilor de deviz la zi se obţine prin multiplicareacu următorii indici de corecţie:

- pentru lucrări de construcţii: 11.286,00

- pentru lucrări de instalaţii: 11.984,38

La valoarea lucrărilor obţinută se aplică un coeficient de corecţie de 1,30 pentrucorelarea cu modificările cotelor de recapitulaţii de deviz efectuate de-a lungul timpului,de la întocmirea cataloagelor până în prezent.

NOTĂ: Conform precizărilor MDRT, indicii de actualizare a valorii construcţiilorcuprind şi taxa pe valoarea adăugată (TVA), corespunzător etapelor respective (18 %, 22 %,19 % si 24% în prezent).

1


3/42



INDICII DE ACTUALIZARE A PREŢULUI clădirilor şi construcţiilor speciale la data de 15.02.2012

Având în vedere că indicii de actualizare a preţului clădirilor şi construcţiilor

speciale elaborati de INCERC şi aprobaţi de MDRT se elaborează trimestrial, în contextulfluctuatiei raportului leu/euro, la cursul BNR, CET-R a considerat de importanţă majorăindexarea valorii indicilor respectivi, functie de indicele de consum comunicat de CNS.

Indicii de actualizare pot fi folosiţi în următoarele metode de evaluare a cladirilor:

Metoda costul ui standard (Decret 256/1984 şi Decret Lege 61/1990) – Tab. II;

Metoda valori i de înlocuire (având la baza preţurile din cataloagele din 1965) – Tab. III;

Metoda indicil or (folosind înregistrările contabile la data punerii în funcţiune) – Tab. IV.

Valoarea indicilor de actualizare pe etape şi respectiv la 15.02.2012 sunt prezentaţi

în Tabelele nr. I, II, III şi IV. În Tabelul nr. I sunt calculaţi indicii pe etape şi cumulaţi, astfel încât respectivul

tabel poate fi folosit atât la metodele prezentate mai sus cât şi la „ Metoda costului direct ‖,când se actualizează o situaţie de plată pentru lucrări de construcţii, pe bază de articole dedeviz.

Col. 1 – Coeficientul parţialde actualizare

Col. 2 – Perioada Col. 4 – HGR şi Ordine MLPAT

Col. 3 – Nr. coloanei din tabelulnr. I

Col. 5 – Aplicabilitate

1 2 3 4 5

K101.01.1965

2Ca urmare a indexării preţurilor

din cataloagele elaborate înainte de anul1973

Pentru metoda valorii de înlocuire K1= 1,30-1,70.Pentru celelalte metode K1 = 1.

01.01.1973

K2

01.01.1973

4; 5HG 449/90

MLPAT 217/90 şi 4/D/90

Din tabel II, pentru metodacosturilor standard.Din coloana 5 pentru celelaltemetode.

01.07.1990

K301.07.1990

9 HG239/90; 776/91 şi 26/92 Pentru toate metodele15.03.1992

K4

15.03.1992

10 HG 412/92 Pentru toate metodele01.01.1993

K501.01.1993

11 HG 177/93; 179/93; 206/93 Pentru toate metodele15.10.1993

K6

15.10.1993

73

Influenţa creşterii raportului leu/USD,

Pentru toate metodele15.02.2009

Amortismente şi creşterea preţuluiresurselor

K701.07.1982

80 D 256/84 şi DL 61/90 Pentru metoda costului

standard15.11.2009

K801.01.1965

81 K8= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7 Pentru toate metodele15.11.2009

K9 15.02.2010 82 k 9= K1xK2xK3xK4xK5xK6x..K8 Pentru toate metodele

2


4/42



K10 15.05.2010 84 K10 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9 Pentru toate metodele K11 15.08.2010 85 K11 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodeleK12 15.11.2010 87 K12 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodeleK13 15.02.2011 90 K13 = K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele

K14 15.05.2011 93 K14= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodeleK15 15.02.2012 94 K14= K1xK2xK3xK4xK5xK6xK7xK8xK9xK10x.... Pentru toate metodele

Formula pentru valoarea actualizată a oricărui obiectiv de construcţii, folosită lametodele enumerate anterior este:

VA = VB x K x k

în care:

VA este valoarea actualizată la data evaluării;

VB este valoarea - barem obţinută în funcţie de metoda folosită;

K reprezintă indicele de actualizare prezentat în tabele, în funcţie de metodafolosită.

k reprezintă indicele de actualizare la zi calculat ca raport al cursului leu / € la dataexpertizei şi cursul leu / € la data comunicării indicelui de actualizare K.

DOMENII DE UTIL I ZARE:

prezentarea indicilor în cele patru tabele oferă posibilitatea experţilor tehnicievaluatori să actualizeze toate mijloacele fixe din grupa 1 "Clădiri‖ şi grupa 2 „Construcţii

speciale" (conform HGR nr. 964/1998) din orice domeniu de activitate;actualizarea valorii clădirilor la elaborarea studiilor de fezabilitate;

actualizarea valorii "execuţiei obiectelor de investiţii pentru lucrările deconstrucţii montaj şi instalaţii" de către unitatile (agentii) economice care participă laofertarea la licitaţia pentru execuţia lucrărilor de construcţii;

Indicii de reactualizare nu se recomandă a fi utilizaţi pentru decontarea lucrărilor deconstrucţii instalaţii în derulare, dinamica lor presupunând o continuă modificare aindicilor.

3


5/42



TABELUL Nr. IINDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR SPECIALE RECOMANDAŢI DE CET-R, SECŢIA DE CONSTRUCŢII

la data de 15 februarie 2012

PERIOADA 01.01.65 01.01.73 01.07.82 01.01.73 01.07.90 29.12.90 01.04.91 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.9501.01.73 30.06.82 01.07.90 01.07.90 29.12.90 01.04.91 15.03.92 15.03.92 01.01.93 15.10.93 31.03.94 31.07.94 30.09.94 31.10.94 31.12.94 31.03.95 30.06.95

BAZA LEGALĂ: Curs valutar stabilit prin fixi ng (lei/$)

3x4 239/91 776/91 6x7x8 412/92 77/179/2

500/94

K1 K2' K2 K3 K4 K5

35 60 198 198 460 975 1650 1682 1756 1752 1767 1847 1975

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,350 1,390 1,140 1,581 2,900 1,190 4,145 14,300 1,600 2,310 1,650 1,280 1,040 1,050 1,040 1,260 1,170

12 Agricole 1,500 1,460 1,130 1,645 2,950 1,140 4,250 14,300 1,600 2,350 1,640 1,270 1,050 1,060 1,040 1,250 1,170

13A Transp.-telecom. civile 1,600 1,770 1,160 2,050 2,850 1,320 3,600 13,550 1,610 2,240 1,630 1,270 1,050 1,050 1,040 1,250 1,160

13B Transp.-telecom. productive 1,450 1,470 1,160 1,705 2,850 1,320 3 ,695 13,900 1,610 2 ,230 1,610 1,290 1,040 1,050 1,040 1,270 1,170

14A Afaceri, comerţ 1,550 1,730 1,150 1,994 3,090 1,160 3,795 13,600 1,600 2,240 1,600 1,260 1,050 1,050 1,050 1,230 1,160

14B Depozitare 1,450 1,530 1,150 1,757 2,950 1,270 3,760 14,100 1,600 2,210 1,610 1,290 1,050 1,060 1,040 1,240 1,170

15A Locuinţe 1,700 1,838 1,196 2,198 2,850 1,260 3,870 13,900 1,610 2,240 1,680 1,250 1,050 1,050 1,050 1,230 1,150

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 1,500 1,690 1,160 1,962 2,800 1,270 3,740 13,300 1,600 2,210 1,630 1,260 1,050 1,050 1,050 1,240 1,160

15C Sănăt., as. socială, cult. fizică, 1,500 1,550 1,220 1,893 2,800 1,270 3,750 13,350 1,590 2,220 1,660 1,270 1,050 1,040 1,040 1,240 1,160

15D Administrative 1,600 1,598 1,255 2,006 2,800 1,270 3,770 13,400 1,610 2,220 1,640 1,270 1,050 1,050 1,050 1,240 1,150

2 CONSTRUCŢII SPECIALE 21 Industriale 1,350 1,400 1,180 1,654 2,900 1,190 4,000 13,800 1,590 2,160 1,630 1,290 1,040 1,050 1,040 1,280 1,180

22 Agricole 1,400 1,400 1,170 1,635 2,950 1,140 4,135 13,900 1,600 2,240 1,630 1,280 1,050 1,060 1,040 1,260 1,170

23 Hidrotehnice 1,550 1,520 1,220 1,850 2,850 1,180 3,750 12,600 1,610 2,260 1,600 1,400 1,040 1,040 1,050 1,300 1,170

24 Transport şi telecomunicaţii 1,550 1,420 1,180 1,676 2,800 1,180 3,965 13,100 1,630 2,330 1,600 1,400 1,040 1,060 1,040 1,280 1,170

25 Depozitare 1,350 1,450 1,150 1,673 2,950 1,270 3,710 13,900 1,610 2,180 1,620 1,300 1,050 1,030 1,040 1,250 1,17026 Transportul energiei electrice 1,500 1 ,560 1,170 1,815 2,850 1,180 4,105 13,800 1,570 2,250 1,680 1,260 1,040 1 ,040 1,100 1,210 1,120

27 Alimentare cu apa si canalizare 1,500 1,460 1,210 1,768 2,650 1,170 4,030 12,500 1,610 2,470 1,600 1,310 1,050 1,030 1,020 1,330 1,170

28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, 1,550 1,500 1,170 1,757 2,550 1,370 3,895 13,600 1,650 2,500 1,630 1,130 1,070 1,050 1,060 1,260 1,130

29 Alte construcţii speciale 1,300 1,370 1,200 1,636 2,900 1,210 3,820 13,400 1,590 2,240 1,600 1,260 1,040 1,050 1,040 1,280 1,180

x Indice mediu pe ramură 1,487 1,532 1,177 1,803 2,855 1,229 3,883 13,595 1,605 2,268 1,628 1,281 1,047 1,048 1,046 1,258 1,162

4


6/42



TABELUL Nr. I (continuare)

PERIOADA 30.06.95 30.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.9930.09.95 29.02.96 31.05.96 15.08.96 15.10.96 15.02.97 15.05.97 15.08.97 15.11.97 15.02.98 15.05.98 15.08.98 15.11.98 15.02.99 15.05.99 15.08.99 15.11.99 15.02.00

BAZA LEGALĂ: Curs valutar stabili t prin fix ing (lei/$) 2138 2858 2951 3137 3285 6822 7084 7442 7809 8285 8484 8736 9879 12175 15044 16088 17341 186950 1 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

1 CL DIRI

11 Industriale 1,090 1,184 1,022 1,114 1,139 1,363 1,363 1,316 1,099 1,103 1,194 1,065 1,066 1,064 1,161 1,031 1,126 1,038

12 Agricole 1,100 1,189 1,038 1,120 1,116 1,396 1,327 1,332 1,107 1,091 1,207 1,062 1,076 1,054 1,160 1,035 1,121 1,028

13A Transp.-telecom. civile 1,090 1,187 1,040 1,120 1,111 1,399 1,353 1,327 1,096 1,100 1,199 1,059 1,069 1,059 1,173 1,034 1,134 1,034

13B Transp.-telecom. productive 1,090 1,184 1,029 1,113 1,137 1,363 1,365 1,337 1,097 1,100 1,200 1,064 1,067 1,062 1,175 1,035 1,135 1,034

14A Afaceri, comerţ 1,100 1,189 1,041 1,125 1,103 1,423 1,370 1,309 1,089 1,093 1,212 1,058 1,066 1,061 1,172 1,032 1,136 1,025

14B Depozitare 1,090 1,184 1,034 1,111 1,134 1,364 1,358 1,331 1,099 1,098 1,203 1,069 1,069 1,067 1,171 1,032 1,135 1,031

15A Locuinţe 1,090 1,191 1,040 1,135 1,087 1,446 1,347 1,314 1,084 1,100 1,215 1,060 1,068 1,055 1,186 1,031 1,150 1,040

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 1,090 1,187 1,043 1,121 1,102 1,414 1,354 1,329 1,090 1,098 1,198 1,063 1,075 1,060 1,183 1,033 1,145 1,035

15C Sănăt., as. socială, cult. fizică, agrem. 1,090 1,188 1,040 1,122 1,100 1,420 1,345 1,320 1,090 1,098 1,201 1,062 1,128 1,010 1,241 1,031 1,204 1,033

15D Administrative 1,090 1,187 1,045 1,121 1,106 1,409 1,353 1,329 1,091 1,098 1,198 1,065 1,075 1,060 1,183 1,032 1,146 1,035

2 CONSTRUCŢII SPECIALE

21 Industriale 1,090 1,181 1,023 1,112 1,143 1,351 1,347 1,311 1,102 1,102 1,192 1,068 1,068 1,064 1,163 1,033 1,126 1,042

22 Agricole 1,090 1,190 1,034 1,111 1,120 1,391 1,342 1,308 1,098 1,099 1,207 1,064 1,074 1,060 1,170 1,032 1,134 1,037

23 Hidrotehnice 1,060 1,183 0,987 1,088 1,225 1,238 1,281 1,304 1,117 1,009 1,188 1,067 1,070 1,070 1,185 1,035 1,145 1,046

24 Transport şi telecomunicaţii 1,060 1,182 1,016 1,072 1,198 1,250 1,314 1,344 1,095 1,088 1,190 1,083 1,070 1,110 1,191 1,023 1,164 1,054

25 Depozitare 1,090 1,184 1,030 1,107 1,148 1,347 1,372 1,312 1,101 1,094 1,203 1,069 1,071 1,061 1,168 1,032 1,132 1,03126 Transportul energiei electrice 1,120 1,202 1,000 1,122 1,135 1,364 1,344 1,222 1,086 1,073 1,197 1,050 1,055 1,097 1,192 1,037 1,149 1,024

27 Alimentare cu apa si canalizare 1,070 1,174 1,025 1,103 1,157 1,322 1,254 1,343 1,122 1 ,117 1,179 1,058 1,064 1,075 1,197 1,043 1,148 1,053

28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,050 1,185 1,053 1,129 1,087 1,437 1,231 1,256 1,077 1,101 1,159 1,025 1,063 1,048 1,309 1,029 1,272 1,057

29 Alte construcţii speciale 1,080 1,189 1,018 1,111 1,151 1,345 1,369 1,335 1,104 1,122 1,197 1,061 1,119 1,063 1,158 1,041 1,112 1,031

x Indice mediu pe ramură 1,086 1,186 1,021 1,113 1,131 1 ,370 1,341 1,314 1,103 1,092 1,208 1,051 1,076 1,062 1,187 1,033 1,149 1,037

5


7/42




PERIOADA 15.02.0015.05.00

15.05.0015.08.00

15.08.0015.11.00

15.11.0028.02.01

28.02.0115.05.01

15.05.0115.08.01

15.08.0115.11.01

15.11.0115.02.02

15.02.0215.05.02

15.05.0215.08.02

15.08.0215.11.02

15.11.0215.02.03

15.02.0315.05.03

15.05.0315.08.03

15.08.0315.11.03

15.11.0315.02.04

15.02.0415.05.04

BAZA LEGALĂ: Curs valutar stabilit prin fix ing (lei/$)

20343 22349 25079 27059 28452 29793 31324 32121 33513 33038 33531 32680 32714 33135 33903 31778 33903

0 1 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53

1 CLĂDIRI 11 Industriale 1,113 1,132 1,090 1,137 1,092 1,121 1,061 1,063 1,069 1,121 1,042 1,038 1,057 1,054 1,059 1,031 1,066

12 Agricole 1,116 1,153 1,091 1,117 1,097 1,139 1,056 1,062 1,066 1,112 1,044 1,041 1,065 1,052 1,058 1,031 1,06813A Transp.-telecom. civile 1,108 1,135 1,090 1,115 1,089 1,125 1,054 1,065 1,068 1,114 1,045 1,039 1,057 1,053 1,059 1,031 1,077

13B Transp.-telecom. productive 1,111 1,133 1,093 1,119 1,090 1,123 1,059 1,065 1,069 1,116 1,043 1,041 1,055 1,054 1,059 1,031 1,070

14A Afaceri, comerţ 1,060 1,134 1,096 1,111 1,098 1,137 1,063 1,060 1,067 1,115 1,045 1,040 1,058 1,053 1,059 1,031 1,077

14B Depozitare 1,112 1,132 1,089 1,121 1,090 1,125 1,058 1,067 1,068 1,116 1,045 1,042 1,058 1,053 1,059 1,031 1,067

15A Locuinţe 1,118 1,134 1,095 1,111 1,088 1,130 1,061 1,065 1,063 1,108 1,046 1,039 1,062 1,051 1,059 1,031 1,077

15B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 1,103 1,128 1,097 1,121 1,086 1,124 1,062 1,065 1,070 1,113 1,045 1,040 1,057 1,054 1,059 1,031 1,068

15C Sănăt., as. socială, cult. fizică, agrem. 1,102 1,133 1,053 1,116 1,086 1,176 1,015 1,064 1,067 1 ,111 1,046 1,038 1,056 1,052 1,060 1,031 1,072

15D Administrative 1,101 1,134 1,096 1,119 1,085 1,124 1,059 1,065 1,069 1,112 1,045 1,039 1,057 1,053 1,059 1,031 1,069

2 CONSTR UCŢII SPECIALE 21 Industriale 1,112 1,136 1,095 1,147 1,083 1,108 1,065 1,063 1,068 1,120 1,045 1,038 1,056 1,054 1,060 1,031 1,065

22 Agricole 1,115 1,134 1,103 1,118 1,089 1,119 1,064 1,063 1,065 1,110 1,130 1,040 1,060 0,965 1,058 1,031 1,065

23 Hidrotehnice 1,118 1,149 1,092 1,121 1,085 1,108 1,065 1,062 1,065 1,112 1,045 1,039 1,059 1,052 1,066 1,031 1,059

24 Transport şi telecomunicaţii 1,128 1,141 1,084 1,105 1,075 1,093 1,074 1,071 1,066 1,104 1,041 1,035 1,065 1,052 1,063 1,031 1,056

25 Depozitare 1,114 1,134 1,093 1,122 1,092 1,121 1,062 1,066 1,068 1,118 1,046 1,042 1,058 1,054 1,059 1,031 1,07226 Transportul energiei electrice 1,094 1,136 1,054 1,089 1,077 1,136 1,055 1,061 1,060 1 ,109 1,047 1,025 1,040 1,051 1,061 1,031 1,066

27 Alimentare cu apa si canalizare 1,113 1,147 1,123 1,125 1,087 1,104 1,069 1,057 1,067 1,099 1,040 1,036 1,072 1,054 1,063 1,031 1,052

28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,073 1,136 1,230 1,183 1,054 1,091 1,065 1,036 1,074 1,086 1,017 1,027 1,105 1,051 1,060 1,031 1,033

29 Alte construcţii speciale 1,101 1,136 1,107 1,145 1,086 1,127 1,058 1,065 1,067 1,110 1,042 1,036 1,057 1,053 1,059 1,031 1,064

x Indice mediu pe ramură 1,107 1,139 1,098 1,122 1,087 1,018 1,169 1,062 1,039 1,111 1,043 1,038 1,060 1,053 1,060 1,031 1,066

6


8/42




PERIOADA 15.05.04 15.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.0815.08.04 15.11.04 15.02.05 16.05.05 15.08.05 15.11.05 15.02.06 15.05.06 15.08.06 15.11.06 15.02.07 15.05.07 15.08.07 15.11.07 15.02.08 15.05.08

BAZA LEGALĂ: Curs valutar stabili t prin fixi ng (lei/$) 33416 30726 27385 28631 28378 3,109 2,963 2,863 2,7735 2,733 2 ,574 2,426 2 ,391 2 ,368 2,4788 2,3650

0 1 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,045 1,043 1,014 1,050 1,016 1,009 1,025 1,015 1,041 1,056 1,049 1,535 1,026 1,022 1,024 145,60912 Agricole 1,054 1,054 1,014 1,050 1,019 1,009 1,021 1,014 1,041 1,058 1,051 1,538 1,023 1,021 1,026 153,498

13A Transp.-telecom. civile 1,051 1,042 1,017 1,047 1,013 1,010 1,027 1,014 1,042 1,055 1,049 1,538 1,022 1,024 1,026 145,01413B Transp.-telecom. productive 1,047 1,045 1,018 1,053 1,018 1,009 1,027 1,016 1,041 1,054 1,050 1,535 1,026 1,023 1,026 150,28014A Afaceri, comerţ 1,050 1,034 1,021 1,051 1,018 1,009 1,031 1,013 1,039 1,056 1,058 1,542 1,020 1,022 1,030 149,06014B Depozitare 1,046 1,047 1,015 1,051 1,017 1,009 1,025 1,016 1,040 1,055 1,049 1,534 1,028 1,022 1,025 147,64815A Locuinţe 1,055 1,038 1,021 1,041 1,009 1,009 1,024 1,015 1,040 1,054 1,044 1,534 1,018 1,021 1,026 152,75415B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 1,048 1,040 1,022 1,049 1,012 1,010 1,028 1,015 1,040 1,055 1,046 1,541 1,022 1,024 1,028 148,49215C Sănăt., as. socială, cult. fizică, agrem. 1,050 1,085 1,022 1,046 1,012 1,010 1,028 1,015 1 ,041 1,054 1 ,047 1,538 1 ,020 1,022 1 ,028 147,81215D Administrative 1,048 1,040 1,022 1,048 1,011 1,010 1,029 1,015 1,040 1,053 1,047 1,538 1,021 1,023 1,028 148,289


21 Industriale 1,046 1,038 1,017 1,051 1,017 1,009 1,023 1,016 1,067 1,054 1,023 1,534 1,027 1,022 1,025 147,93322 Agricole 1,054 1,046 1,017 1,047 1,014 1,009 1,019 1,014 1,041 1,057 1,046 1,535 1,020 1,021 1,025 146,06623 Hidrotehnice 1,044 1,054 1,020 1,074 1,028 1,009 1,015 1,023 1,045 1,049 1,037 1,517 1,038 1,019 1,028 142,89624 Transport şi telecomunicaţii 1,042 1,055 1,020 1,088 1,027 1,008 1,019 1,024 1,040 1,047 1,033 1,513 1,038 1,020 1,025 150,73625 Depozitare 1,048 1,041 1,014 1,051 1,019 1,009 1,026 1,015 1,041 1,056 1,053 1,537 1,026 1,022 1,026 147,29426 Transportul energiei electrice 1,023 1,041 1,024 1,079 1,017 1,012 1,052 1,016 1,038 1,050 1,062 1,534 1,017 1,029 1,023 123,836

27 Alimentare cu apa si canalizare 1,042 1,048 1,016 1,086 1,022 1,010 1,012 1,018 1,046 1,056 1,029 1,522 1,031 1,027 1,025 143,39128 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn. 1,045 1,022 1,034 1,118 1,013 1,008 1,013 1,006 1,051 1,049 1,027 1,511 1,025 1,030 1,019 128,02629 Alte construcţii speciale 1,059 1,052 1,031 1,055 1,021 1,014 1,021 1,010 1,037 1,057 1,049 1,541 1,019 1,020 1,024 157,824

x Indice mediu pe ramură 1,047 1,046 1,020 1,059 1,017 1,009 1,025 1,015 1,041 1,054 1,046 1,532 1 ,025 1,023 1,026 146,710

7


9/42




PERIOADA 15.05.08 15.08.08 15.11.08 15.10.93 7/1/1982 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/196515.08.08 15.11.08 15.02.09 15.02.09 15.02.09 15.02.09 15.05.09 15.05.09 15.08.09 15.08.09 15.11.09 15.11.09 15.02.10 15.02.10

BAZA LEGALĂ: Cursvalutar stabilit prin f ixin g (lei/$)

K6 K k

2,4100 2,9444 3,3314 3,3314 3,3314 3,3314 3,0920 3,0920 2,9505 2,9505 2,9247 2,9247 3.0235 3.0235

0 1 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83

1 CLĂDIRI

11 Industriale 146,550 156,222 159,559 161,263 9716,445 18232,908 9673,124 17801,644 9484,923 17455,294 9706,623 17952,610 9667,835 17791,91112 Agricole 154,040 162,974 167,114 168,564 10241,576 22429,053 10281,53 21898,537 10081,499 21472,477 10317,144 22084,246 10275,916 21886,564

13A Transp.-telecom. civile 145,945 155,869 158,726 159,944 9066,461 25676,218 9035,71 25006,08 8864,389 24531,943 9080,593 25255,934 9044,307 25029,86113B Transp.-telecom. productive 150,811 159,859 163,274 164,854 9543,387 20341,729 9528,92 19860,595 9352,957 19493,846 9571,573 20049,242 9533,325 19869,77614A Afaceri, comerţ 149,248 156,596 160,416 161,968 9078,912 24345,103 9040,63 23745,378 8882,624 23330,352 9099,273 24018,882 9081,074 23851,58614B Depozitare 148,314 157,065 160,896 162,292 9305,207 20643,603 9305,911 20175,544 9134,067 19802,979 9347,566 20367,183 9310,213 20184,87115A Locuinţe 153,587 163,417 166,577 167,521 10043,581 31382,172 10035,678 30670,635 9850,358 30104,266 10080,600 30961,962 10040,318 30684,81315B nvăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 148,582 157,051 160,564 162,118 8844,091 22419,771 8823,003 21856,437 8673,144 21485,206 8884,684 22119,281 8849,181 21943,251

15C Sănăt., as. socială, cult. fizică,agrem.

148,044 156,778 160,286 161,676 9294,739 21610,269 9684,838 21077,915 9515,849 20709,511 9747,943 21320,694 9708,990 21151,019

15D Administrative 148,378 156,984 160,496 162,049 9740,357 24904,144 9736,158 24302,811 9570,789 23890,028 9804,223 24595,076 9765,045 24399,342


21 Industriale 148,743 158,56 1621,115 164,001 9171,881 17334,855 9113,76 16941,791 8936,442 16612,170 9145,322 17085,465 9108,776 16932,52922 Agricole 146,725 155,529 159,166 160,546 9357,686 18341,064 9924,985 19073,545 9731,881 18702,448 9959,354 19235,297 9909,617 19044,01523 Hidrotehnice 143,670 153,009 156,587 159,044 8895,727 20958,333 8974,929 20565,307 8818,064 20205,862 9033,139 20802,181 8997,042 20615,97624 Transport şi telecomunicaţii 150,766 157,921 162,731 167,080 9808,910 21589,410 9827,378 21248,189 9674,972 20918,667 9910,947 21536,022 9871,342 21343,24725 Depozitare 148,097 156,983 160,654 161,725 9073,465 17761,308 9033,326 17349,899 8862,047 17020,930 9060,182 17488,486 9023,977 17331,94226 Transportul energiei electrice 123,920 129,372 132,921 135,673 7738,194 18107,373 7780,712 17705,05 7686,724 17491,179 7882,016 18025,246 7897,716 17971,29527 Alimentare cu apa si canalizare 145,007 155,593 159,703 163,330 9823,905 21514,352 9832,54 21110,551 9631,484 20678,882 9885,975 21331,401 9836,604 21119,275

28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,tehn. 130,607 140,533 147,514 153,527 10077,036 23429,108 10194,892 23303,417 9894,492 22616,764 10216,264 23469,029 10195,831 23305,563

29 Alte construcţii speciale 158,691 167,895 172,161 173,827 9955,144 17730,111 9931,356 17284,718 9743,049 16956,985 9980,685 17457,423 9930,841 17283.821

x Indice mediu pe ramură 147,369 156,359 160,331 162,526 9466,649 21565,822 9484,644 21161,33 9309,499 20770,561 9536,560 21383,546 9498.452 21192,136

8


10/42




PERIOADA 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/1965 1/1/1990 1/1/196515.05.10 15.05.10 15.08.10 15.08.10 15.11.10 15.11.10 15.02.2011 15.02.2011 15.05.2011 15.05.2011 15.02.2012 15.02.2012

BAZA LEGALĂ: Cursvalutar stabilit prin f ixing (lei/$) 3.3633 3.3633 3,3035 3,3035 3,1570 3,1570 3,1427 3,1427 2.8720 2.8720 3,3047 3,3047

0 1 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95

1 CLĂDIRI

11 Industriale 9430.498 17355.136 9.317,905 17.147,926 10.553,06 19.421,01 10.555,147 19.424,850 10748.19 19780.10 10.877,17 20.017,4612 Agricole 10013.628 21327.919 9.884,206 21.052,267 11.194,43 23.842,90 11.218,793 23.894,789 11401.46 24283.85 11.538,28 24.575,26

13A Transp.-telecom. civile 8822.277 24415.401 8.699,562 24.075,792 9.852,75 27.267,229.864,448 27.299,583

10054.75 27826.24 10.175,41 28.160,1513B Transp.-telecom. productive 9299.290 19381.991 9.169,941 19.112,396 10.385,48 21.645,89 10.397,811 21.671,578 10587.97 22067.92 10.715,03 22.332,7414A Afaceri, comerţ 8858.142 23266.051 8.726,202 22.919,510 9.882,93 25.957,66 9.904,43 26.014,15 10075.63 26463.82 10.196,54 26.781,3914B Depozitare 9081.655 19689.350 8.964,280 29.574,223 10.162,19 22.031,98 10.174,247 22.058,127 10350.11 22439.41 10.474,31 22.708,6815A Locuinţe 9803.630 29961.460 9.676,923 21.064,622 10.938,89 33.431,01 10.951,878 33.470,689 11152.17 34082.82 11.286,00 34.491,8115B Învăţământ, ştiinţă, cultură şi artă 8614.677 21361.755 8.494,850 20.324,456 9.639,14 23.902,12 9.669,658 23.977,783 9846.50 24416.30 9.964,66 24.709,30

15C Sănăt., as. socială, cult. fizică,agrem.

9461.172 20611.149 9.329,572 19.434,876 10.556,26 22.996,79 10.579,233 23.046,842 10772.71 23468.34 10.901,98 23.749,96

15D Administrative 9515.797 23776.560 9.383,436 23.445,838 10.627,28 26.553,76 10.650,407 25.579,804 10845.19 26047.62 10.975,33 26.360,19


21 Industriale 8876.279 16500.334 8.761,558 16.286,697 9.913,56 18.428,56 9.905,714 18.413,973 10096.81 18769.21 10.217,97 18.994,4422 Agricole 9666.344 18576.502 9.550,934 18.354,71 10.806,73 20.768,06 10.819,555 20.792,709 10995.72 21131.26 11.127,67 21.384,8423 Hidrotehnice 8784.949 20129.982 8.671,408 19.869,812 9.774,32 22.397,05 9.756,915 22.357,160 9964.72 22833.33 10.084,30 23.107,3324 Transport şi telecomunicaţii 9600.123 20756.832 9.504,417 20.549,903 10.733,69 23.207,76 10.725,191 23.189,390 10953.62 23683.29 11.085,06 23.967,4925 Depozitare 8802.447 16906.459 8.688,68 16.687,951 9.831,10 18.882,15 9.852,496 18.923,240 10022.80 19250.33 10.143,07 19.481,3326 Transportul energiei electrice 7742.354 17617.767 7.619,407 17.338,000 8.621,24 19.617,67 8.682,645 19.757,402 8815.31 20059.27 8.921,09 20.299,9827 Alimentare cu apa si canalizare 9604.719 20621.417 9.490,045 20.375,210 10.737,83 23.054,22 10.750,574 23.081,586 10957.98 23526.87 11.089,48 23.809,19

28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze,tehn.

10044.988 22960.767 10.004,22 22.867,580 11.416,27 26.095,24 11.542,765 26.384,374 11695.97 26734.56 11.836,32 27.055,37

29 Alte construcţii speciale 9638.612 16775.221 9.514,03 16.558,41 10.805,83 18.806,68 10.829,351 18.847,605 11027.41 19192.30 11.159,74 19.422,61

x Indice mediu pe ramură 9265.273 20671.888 9145,524 20.404,714 10.357,83 23.109,51 10.380,372 23.159,802 10570.21 23583.36 10.697,05 23.866,36

9


11/42



Tabelul Nr. II

INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR SPECIALE PRIN METODA COSTURILOR STANDARD - D 256/1984 ŞI DL 61/1990

PERIOADA

01.07.82 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 01.07.82 1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990 1/1/1990

01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09 15.02.09 15.11.09 15.02.10 15.05.10 15.08.10

BAZA LEGALĂ: Curs valutar stabilit pri n fi xing

(lei/$) K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11

198 460 975 3,3314 3,3314 2,9247 3,0235 3,3633 3,3035

0 1 2 4 9 10 11 73 74 80 82 84 86

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,00 1,140 14,300 1,600 2,310 161,263 9716,445 9706,623 9667,835 9430.498 9.317,905

12 Agricole 1,00 1,130 14,300 1,600 2,350 168,564 10241,576 10317,144 10275,916 10013.628 9.884,206

13A Transp.-telecom. civile 1,00 1,160 13,550 1,610 2,240 159,944 9066,461 9080,593 9044,307 8822.277 8.699,562

13BTransp.-telecom.roductive

1,00 1,160 13,900 1,610 2,230 164,854 9543,387 9571,573 9533,325 9299.290 9.169,941

14A Afaceri, comerţ 1,00 1,150 13,600 1,600 2,240 161,968 9078,912 9099,273 9081,074 8858.142 8.726,202

14B Depozitare 1,00 1,150 14,100 1,600 2,210 162,292 9305,207 9347,566 9310,213 9081.655 8.964,280

15A Locuinţe 1,00 1,196 13,900 1,610 2,240 167,521 10043,581 10080,600 10040,318 9803.630 9.676,923

15BÎnvăţământ, ştiinţă,cultură şi artă 1,00 1,160 13,300 1,600 2,210 162,118 8844,091 8884,684 8849,181 8614.677 8.494,850

15CSănăt., as. socială, cult.fizică, agrem.

1,00 1,220 13,350 1,590 2,220 161,676 9294,739 9747,943 9708,990 9461.172 9.329,572

15D Administrative 1,00 1,255 13,400 1,610 2,220 162,049 9740,357 9804,223 9765,045 9515.797 9.383,436

2CONSTRUCŢII

SPECIALE

21 Industriale 1,00 1,180 13,800 1,590 2,160 164,001 9171,881 9145,322 9108,776 8876.279 8.761,558

22 Agricole 1,00 1,170 13,900 1,600 2,240 160,546 9357,686 9959,354 9909,617 9666.344 9.550,934

23 Hidrotehnice 1,00 1,220 12,600 1,610 2,260 159,044 8895,727 9033,139 8997,042 8784.949 8.671,408

24Transport şi

elecomunicaţii 1,00 1,180 13,100 1,630 2,330 167,080 9808,910 9910,947 9871,342 9600.123 9.504,417

25 Depozitare 1,00 1,150 13,900 1,610 2,180 161,725 9073,465 9060,182 9023,977 8802.447 8.688,68

26

Transportul energiei

lectrice 1,00 1,170 13,800 1,570 2,250 135,673 7738,194 7882,016 7897,716 7742.354 7.619,407

27Alimentare cu apa si

analizare1,00 1,210 12,500 1,610 2,470 163,330 9823,905 9885,975 9836,604 9604.719 9.490,045

28Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn., termof.

1,00 1,170 13,600 1,650 2,500 153,527 10077,036 10216,264 10195,831 10044.988 10.004,22

29 Alte construcţii speciale 1,00 1,200 13,400 1,590 2,240 173,827 9955,144 9980,685 9930,841 9638.612 9.514,03

x Indice mediu pe ramură 1,00 1,177 13,595 1,605 2,268 162,526 9466,649 9536,560 9498.452 9265.273 9145,524

NOTĂ: Numerotarea coloanelor şi valorile cuprinse în interiorul acestora sunt corespunzătoare Tabelului Nr. I

10


12/42


13/42



Tabelul Nr. III

INDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR SPECIALE PRIN METODA VALORII DE ÎNLOCUIRE STABILITĂ PE BAZA

CATALOAGELOR DE PREŢURI 1965

PERIOADA

01.01.65 01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965 1/1/1965

01.01.73 01.07.90 15.03.92 01.01.93 15.10.93 15.02.09 15.02.09 15.11.09 15.02.10 15.05.10 15.08.10K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 K10 K11

26 198 460 975 3,3314 3,3314 2,9247 3,0235 3,3633 3,3035

0 1 2 4 9 10 11 73 75 81 83 85 87

1 CLĂDIRI

11 Industriale 1,350 1,581 14,300 1,600 2,310 161,263 18232,908 17952,610 17791,911 17355.136 17.147,926

12 Agricole 1,500 1,645 14,300 1,600 2,350 168,564 22429,053 22084,246 21886,564 21327.919 21.052,267

13ATransp.-telecom.

ivile1,600 2,050 13,550 1,610 2,240 159,944 25676,218 25255,934 25029,861 24415.401 24.075,792

13BTransp.-telecom.roductive

1,450 1,705 13,900 1,610 2,230 164,854 20341,729 20049,242 19869,776 19381.991 19.112,396

14A Afaceri, comerţ 1,550 1,994 13,600 1,600 2,240 161,968 24345,103 24018,882 23851,586 23266.051 22.919,510

14B Depozitare 1,450 1,757 14,100 1,600 2,210 162,292 20643,603 20367,183 20184,871 19.689,350 19.434,876

15A Locuinţe 1,700 2,198 13,900 1,610 2,240 167,521 31382,172 30961,962 30684,813 29.961,460 29.574,22

15BÎnvăţământ, ştiinţă,cultură şi artă

1,500 1,962 13,300 1,600 2,210 162,118 22419,771 22119,281 21943,251 21361.755 21.064,62

15CSănăt., as. socială,cult. fizică, agrem.

1,500 1,893 13,350 1,590 2,220 161,676 21610,269 21320,694 21151,019 20611.149 20.324,46

15D Administrative 1,600 2,006 13,400 1,610 2,220 162,049 24904,144 24595,076 24399,342 23776.560 23.445,838

2CONSTRUCŢII

SPECIALE

21 Industriale 1,350 1,654 13,800 1,590 2,160 164,001 17334,855 17085,465 16932,529 16500.334 16.286,697

22 Agricole 1,400 1,635 13,900 1,600 2,240 160,546 18341,064 19235,297 19044,015 18576.502 18.354,71

23 Hidrotehnice 1,550 1,850 12,600 1,610 2,260 159,044 20958,333 20802,181 20615,976 20129.982 19.869,812

24Transport şi

elecomunicaţii 1,550 1,676 13,100 1,630 2,330 167,080 21589,410 21536,022 21343,247 20756.832 20.549,903

25 Depozitare 1,350 1,673 13,900 1,610 2,180 161,725 17761,308 17488,486 17331,942 16906.459 16.687,951

26Transportul

nergiei electrice1,500 1,815 13,800 1,570 2,250 135,673 18107,373 18025,246 17971,295 17617.767 17.338,000

27Alimentare cu apa si

analizare1,500 1,768 12,500 1,610 2,470 163,330 21514,352 21331,401 21119,275 20621.417 20.375,210

28Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn.,termof.

1,550 1,757 13,600 1,650 2,500 153,527 23429,108 23469,029 23305,563 22960.767 22.867,580

29Alte construcţii

peciale1,300 1,636 13,400 1,590 2,240 173,827 17730,111 17457,423 17283.821 16775.221 16.558,41

xI ndice mediu pe

amură 1,487 1,803 13,595 1,605 2,268 162,526 21565,822 21383,546 21192,136 20671.888 20.404,714

NOTĂ: Numerotarea coloanelor şi valorile cuprinse în interiorul acestora sunt corespunzătoare Tabelului Nr. I

12


14/42


15/42



Tabelul Nr. IVINDICII DE ACTUALIZARE A VALORII CLĂDIRILOR SI CONSTRUCŢIILOR SPECIALE

PRIN METODA INDICILOR (COEFICIENŢILOR) în care preţul de barem din înregistrarea contabilă este actualizat cu „K”

BAZA LEGALĂ: H.G. 945/1990 H.G. 26/1992 H.G.412/92 177/179/206PERIOADA

de punere in funcţiune aobiectului

nainte de 01.01.977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 01.07.991 15.03.992 01.01.993 15.10.993

01.01.1977 01.01.981 01.01.982 01.07.982 01.07.990 01.11.990 01.04.991 15.11.09 01.07.991 19.11.991 01.01.993 15.10.993 15.02.09 15.5.09 15.11.09

CLĂDIRI K2 K3 K4 K5 K611 Industriale 1,581 1,417 1,320 1,290 1,137 14,300 158,886 4,930 4,150 1,750 1,600 2,310 161,263 158,038 158,88612 Agricole 1,645 1,518 1,288 1,252 1,134 14,300 166,079 3,850 4,250 1,650 1,600 2,350 168,564 165,193 166,079

3A Transp.-telecom. civile 2,050 1,561 1,385 1,309 1,180 13,550 157,534 4,750 3,600 1,750 1,610 2,240 159,944 156,745 157,5343B

Transp.-telecom.roductive

1,705 1,462 1,355 1,330 1,161 13,900 162,370 4,900 3,700 1,700 1,610 2,230 164,854 161,557 162,370

4A Afaceri, comerţ 1,994 1,492 1,350 1,339 1,147 13,600 159,528 4,450 3,850 1,750 1,600 2,240 161,968 158,729 159,5284B Depozitare 1,757 1,487 1,344 1,294 1,151 14,100 159,046 4,750 4,750 1,700 1,600 2,210 162,292 159,046 159,0465A Locuinţe 2,198 1,854 1,520 1,416 1,196 13,900 164,997 4,850 3,850 1,750 1,610 2,240 167,521 164,171 164,997

5Bnvăţământ, ştiinţă,

cultură şi artă 1,962 1,505 1,355 1,305 1,160 13,300 159,675 4,750 3,750 1,700 1,600 2,210 162,118 158,876 159,675

5CSănăt., as. socială, cult.fizică, agrem. 1,893 1,479 1,437 1,420 1,218 13,350 159,240 4,750 3,750 1,750 1,590 2,220 161,676 158,442 159,240

5D Administrative 2,006 1,504 1,380 1,362 1,155 13,400 159,660 4,800 3,750 1,700 1,610 2,220 162,049 158,808 159,660

CONSTRUCŢIISPECIALE

21 Industriale 1,654 1,470 1,354 1,320 1,181 13,800 161,530 4,750 4,000 1,750 1,590 2,160 164,001 160,721 161,53022 Agricole 1,635 1,350 1,276 1,255 1,166 13,900 158,127 4,700 4,150 1,700 1,600 2,240 160,546 157,335 158,12723 Hidrotehnice 1,850 1,464 1,345 1,316 1,222 12,600 156,648 4,400 3,750 1,650 1,610 2,260 159,044 155,863 156,648

24 Transport şielecomunicaţii 1,676 1,449 1,314 1,292 1,177 13,100 164,562 4,650 3,950 1,700 1,630 2,330 167,080 163,738 164,562

25 Depozitare 1,673 1,466 1,339 1,316 1,151 13,900 158,987 4,700 3,700 1,700 1,610 2,180 161,725 158,491 158,987

26 Transportul energiei

lectrice

1,815 1,511 1,440 1,410 1,174 13,800 133,629 4,850 4,100 1,300 1,670 2,250 135,673 132,960 133,629

27 Alimentare cu apa sianalizare 1,768 1,457 1,316 1,293 1,210 12,500 168,909 4,700 4,050 1,650 1,610 2,470 163,330 160,063 168,909

28 Transp.distrib.prod.petr.,gaze, tehn., termof. 1,757 1,377 1,263 1,257 1,174 13,600 151,213 5,350 3,600 1,750 1,650 2,500 153,527 150,456 151,213

29 Alte construcţii speciale 1,636 1,363 1,320 1,299 1,198 13,400 171,208 4,600 3,800 1,700 1,590 2,240 173,827 170,350 171,208

Notă : Coeficienţii K4, K5 si K6 corespund coloanelor 10, 11 si 73 din Tabelul Nr. 1.Coeficienţii din H.G.945 si H.G. 26 sunt diferiţi în raport cu data punerii in funcţiune a obiectelor ce se evaluează şi se aplică numai cel corespunzător datei PIF.

Coeficienţii K2 si K3 corespund coloanelor 5 si 9 din Tabelul 1, numai în cazul obiectelor puse in f u ncţiune înainte de 1 ianuarie 1977 .

14


16/42



DETERMINAREA INDICILOR MEDII ORIENTATIVI DE ACTUALIZARE A VALORIICLĂDIRILOR ŞI CONSTRUCŢIILOR SPECIALE CA URMARE A EVOLUŢIEI

PREŢURILOR ŞI TARIFELOR PENTRU PERIOADA 2011 – 2012

Faza 2/2012 - Elaborarea indicilor medii orientativi de actualizare a valoriiclădirilor şi construcţiilor speciale la nivelul trimestrului IV 2011

1.Generalităţi

Indicii de actualizare a valorii clădirilor şi construcţiilor speciale sunt utilizaţi frecvent laevaluarea de bunuri imobiliare în cadrul acţiunilor de transfer de proprietate (vânzare, lichidare) sau deconcesionare, de acordare a creditelor bancare sau de reevaluar e a capitalului social al unor societăţi.

Raţiunea determinării acestor indici vine de la necesitatea punerii în aplicare a„Metodologiei pentru evaluarea clădirilor şi construcţiilor speciale din grupele 1 şi 2 de mijloacefixe‖, aprobată de MLPAT cu Ordinul 32/N/1995, în vigoare şi în prezent.

În Metodologie sunt menţionate mai multe metode ce pot fi utilizate pentru evaluare, printre care: metoda devizelor (pe baza documentaţiei tehnico-economice de execuţie), metodade randament, metoda costului standar d, metoda valorii de înlocuire. În lipsa documentaţieitehnico-economice de execuţie, evaluarea prin metoda valorii de înlocuire determinată pe baza„Cataloagelor de reevaluarea clădirilor şi construcţiilor speciale” ediţia 1964 reeditată în 1995,este considerată cea mai indicată. Odată stabilită valoarea de înlocuire pentru nivelul de preţ1.01.1965, prin aplicarea coeficienţilor de actualizare se estimează care este valoarea lamomentul efectuării evaluării bunului imobiliar / activului circulant.

Indicii de actualizare elaboraţi de către URBAN – INCD - INCERC au la bază devize pecategorii de lucrări calculate în preţuri unitare cuprinse în Cataloagele de preţuri de deviz, seria 1982.

Construcţiile, clădiri şi construcţii speciale, sunt structurate pe 2 grupe şi respectiv 19 subgrupe.Aşa cum sunt construiţi şi calculaţi, indicii reflectă evoluţia preţului tehnic al diferitelorcategorii de construcţii ca urmare a evoluţiei preţurilor la producătorii de materiale şi produseutilizate în construcţii, a câştigurilor salariale medii în construcţii, a tarifelor practicate de către

prestatorii de servicii cu utilaje şi echipamente şi/sau cu mijloace auto şi a tarifelor pentrutransportul de mărfuri pe calea ferată.

Pentru determinarea indicilor medii de actualizare, toate creşterile capitolelor de cheltuieliau fost introduse şi prelucrate în devize etalon, corespunzătoare pentru fiecare dintre subgrupelede construcţii analizate. S-a avut în vedere pentru beneficiu un procent de 7% şi pentru TVA cotaconform legislaţiei în vigoare la momentul elaborării. Începând cu acest trimestru se introduce în

calcul o cotă de 24 %. VALORI REZULTATESintetizând evoluţia celor 64 de grupe de materiale analizate au rezultat următoarele:- La un număr de 9 grupe s-au înregistrat creşteri, cuprinse între: 1% (Profile mijlocii şi

uşoare) şi 4% (Conductori electrici). - La un număr de 55 grupe preţurile au fost staţionare. Se menţionează că majoritatea producătorilor comunică preţurile în lei. Pe principalele capitole de cheltuieli evoluţia indicilor medii orientativi de preţ pe etape şi

cumulat faţă de data reper 01.01.1990 este următoarea:

15


17/42



Tabel 4

Indici de creştere medii orientativi de preţ pentru principalele capitole de cheltuielipe etape şi cumulat faţă de data reper 01.01.1990

Capitole de cheltuieli Indicii medii orientativi de la o etapă la altă/cumulat

31.03.2011 30.06.2011 30.09.2011 31.12.2011

Materiale1,006 1,007 1,002 1,003

8262,772 8320,611 8337,252 8362,264

Manoperă 1,036 1,008 0,998 1,026

7409,874 7469,153 7454,215 7648,025

Utilaj1,024 1,003 1,000 1,000

9747,700 9776,943 9776,943 9776,943Cheltuieli indirecte

1,018 1,012 1,001 1,007

5421,749 5486,810 5492,297 5530,743

Transport CF1,000 1,000 1,179 1,015

12268,386 12268,386 14464,427 14681,393

Transport auto1,024 1,008 1,005 1,009

4587,159 4623,856 4646,975 4688,798

Luând în considerare datele din tabelul de mai sus se constată că, în etapa analizată, s-auînregistrat evoluţii foarte diverse intre capitolele de cheltuieli, de la o creştere de 0,3% pentru„materiale‖ până la o creştere de 2,6 % pentru „manoperă‖.

În continuare se prezintă evoluţia indicilor medii orientativi a preţurilor pe etape şi anume:

1. Indici medii orientativi de actualizare a valorii clădirilor şi construcţiilor speciale,faţă de data reper 01.01.1990

Tabelul 6

Grupe şi subgrupe de

clădiri şi construcţiispeciale

Indici de creştere medii orientativi de actualizare

31.03.2011

30.06.2011

30.09.2011

31.12.2011

0 1 2 3 4GRUPA - CLADIRIClădiri industriale 1,015 1,006 1,017 1,008

10518,875 10581,988 10761,882 10847,977Clădiri agricole 1,013 1,006 1,016 1,008

11158,211 11225,160 11404,763 11496,001Clădiri pentru transport şi

telecomunicaţii cucaracter civil 1,016 1,007 1,015 1,009

9840,235 9909,117 10057,754 10148,274

16


18/42



Clădiri pentru transport şitelecomunicaţii cucaracter productiv

1,015 1,006 1,017 1,008

10362,080 10424,252 10601,464 10686,276Clădiri pentru afaceri,comerţ

1,014 1,007 1,015 1,010

9860,673 9929,698 10078,643 10179,429Clădiri pentru depozitare 1,014 1,005 1,016 1,008

10129,295 10179,941 10342,820 10425,563Clădiri de locuit 1,015 1,007 1,012 1,008

10914,243 10990,643 11122,531 11211,511Clădiri pentruînvăţământ, ştiinţă, artă,cultură

1,015 1,007 1,017 1,009

9636,429 9703,884 9868,850 9957,670

Clădiri pentru ocrotireasănătăţii, asistenţăsocială, cultură fizică,agrement

1,015 1,007 1,013 1,009

10542,879 10616,679 10754,696 10851,488Clădiri administrative 1,015 1,007 1,015 1,009

10613,808 10688,105 10848,427 10946,063Grupa - CONSTRUCŢII SPECIALE

Construcţii specialeindustriale

1,016 1,006 1,015 1,008

9881,400 9940,688 10089,798 10170,516Construcţii speciale agricole 1,013 1,006 1,014 1,007

10761,128 10825,695 10977,255 11054,096Construcţii hidrotehnice 1,018 1,006 1,006 1,006

9752,125 9810,638 9869,502 9928,719Construcţii speciale pentrutransporturi şi telecomunicaţii

1,018 1,005 1,007 1,006

10719,926 10773,526 10848,941 10914,035Construcţii depozitare -comerţ

1,014 1,006 1,017 1,008

9808,966 9867,820 10035,573 10115,858Construcţii pentru transportulenergiei electrice

1,012 1,005 1,013 1,012

8627,233 8670,369 8783,084 8888,481Construcţii pentru alimentarecu apă, canalizare şiîmbunătăţiri funciare

1,016 1,008 1,009 1,008

10724,191 10809,985 10907,275 10994,533

Construcţii speciale pentrutransportul şi distribuţia

petrolului, gazelor, lichidelorindustriale, aerului comprimatşi pentru termoficare

1,010 1,014 1,015 1,008

11446,434 11606,684 11780,784

11875,030

17


19/42



Alte construcţii speciale 1,015 1,007 1,013 1,008

10792,138 10867,683 11008,963 11097,035

Indice de creştere mediu

global pe etapă şi faţă de

01.01.1990

1,015 1,007 1,014 1,008

10344,701 10417,114 10562,954 10647,458

Curs (val.lei/$) în etapă 2,8931 2,9259 3,2195 3,3393Curs val. (lei/Euro) în calculla etapă

4,1141 4,2341 4,3533 4,3197

2. Indicii medii orientativi de actualizare a valorii clădirilor şi construcţiilorspeciale, pe etape şi cumulate, faţă de data reper 01.01.1965

Tabelul 7

Grupa şi subgrupa deobiecte de construcţii

Indici de creştere medii orientativi de actualizare 31.03.2011

30.06.2011

30.09.2011

31.12.2011

0 1 2 3 4Grupa - CLĂDIRI Clădiri industriale 19358,098 19474,247 19805,309 19963,751Clădiri agricole 23765,755 23908,350 24290,884 24485,211Clădiri pentru transport şitelecomunicaţii cu caractercivil

27232,573 27423,201 27834,549 28085,060

Clădiri pentru transport şitelecomunicaţii cu caracter

productiv

21597,106 21726,689 22096,043 22272,811

Clădiri pentru afaceri, comerţ 25899,214 26080,508 26471,716 26736,433Clădiri pentru depozitare 21960,668 22070,471 22423,599 22602,988Clădiri de locuit 33355,670 33589,160 33992,230 34264,168Clădiri pentru învaţământ,ştiinţă, artă, cultură

23895,386 24062,654 24471,719 24691,964

Clădiri pentru ocrotireasănătăţii, asistenţă socială,cultură fizică şi agrement

22967,643 23128,417 23429,086 23639,948

Clădiri administrative 25491,902 25670,34526055,400

26289,899Grupa – CONSTRUCŢII SPECIALE

Construcţii speciale industriale

18368,775 18478,988 18756,173 18906,222

Construcţii speciale agricole 20680,426 20804,509 21095,772 21243,442

Construcţii hidrotehnice 22346,185 22480,262 22615,144 22750,835Construcţii speciale pentrutransporturi şi telecomunicaţii

23178,006 23293,896 23456,953 23597,695

Construcţii depozitare-comerţ 18839,632 18952,670 19274,865 19429,064Construcţii pentru transportulenergiei electrice

19631,312 19729,469 19985,952 20225,783

18


20/42



Construcţii pentru alimentarecu apă, canalizare şiîmbunătăţiri funciare

23024,930 23209,129 23418,011 23605,355

Construcţii pentru transportulşi distribuţia produselor

petroliere, gaze, conducte

tehnologice şi pentrutermoficare

26164,181 26530,480 26928,437 27143,864

Alte construcţii speciale 18782,837 18914,317 19160,203 19313,485 Indice de creştere mediu

global pe etapă şi faţă de01.01.1965

23080,216 23241,778 23567,163 23755,700

Datele rezultate referitoare la indicii medii orientativi de actualizare pe categorii decheltuieli, pe grupe şi subgrupe de clădiri şi construcţii speciale şi indicele orientativ mediuglobal se vor publica în:

Buletinul Construcţiilor .Revista INCERC „ Probleme de economia construcţiilor”.

Întocmit,Sef sectie Economia Constructiilor, Responsabil contract,Lector univ. dr. ec. Cezar Simion – Melinte Ing. Mircea LAZĂR

Corpul Expertilor Tehnici din Romania intocmeste diligentele necesare si ale unui protocol pentru colaborarea cu MDRT- Directia Tehnica Constructii si URBAN – INCD -INCERC pentru promovarea imaginii institutiilor elaboratoare si publicarea in „BuletinulExpertiza Tehnica‖ a unor articole stiintifice utile expertilor tehnici judiciari, in activitatea deevaluari in constructii civile, industriale si agricole.

19


21/42



METODE DE EVALUARE A LIPSIRII DE FOLOSINTA (exemplu de calcul) (una din metodele utilizate)

Comisia profesionala pe specialitatea Constructii Civile, Industriale si Agricole, a analizat moduldiversificat si, cateodata neadecvat, in care unii experti fac evaluarea lipsirii de folosinta a imobilelor, constructiisi/sau terenuri; acest obiectiv este tot mai frecvent cerut de instante dupa ce un imobil a fost retrocedat.

Pentru o abordare unitara a evaluarii lipsirii de folosinta a unui imobil, astfel incat metodafolosita sa conduca la precizia evaluarii, prezentam in acest numar si in numerele viitoare metode deevaluare a lipsirii de folosinta, exemplificate, la care va rugam a face comentarii si a ne trimite spre

publicare alte cazuistici (exemple practice de calcul), pentru a le supune dezbaterii.

Ne propunem ca pe viitor, la inceput pentru locatii din mun. Bucuresti, cu colaborarea colegilornostri sa elaboram date statistice cuprinzand preturi medii ale chiriilor practicate pentru constructiiindividuale, apartamente cu/fara terenuri, in diferite zone urbane, care vor simplifica activitatea decautare a cel putin 5-10 locatii, pentru care instantele cer de multe ori determinarea lipsirii de folosinta,

pentru o perioada care poate depasi si 40 ani si care presupune o activitate deosebit de laborioasa ingasirea unor comparabile cat mai apropiate, pentru imobile asemanatoare, in care, definitorii sunt:

- zona urbana in care terenul/constructia este amplasat;- uzura imobilului k de la anul in care a fost construit, pana la anul la care se cere lipsirea de

folosinta, pentru determinarea valorii ramase k 1 = 1 – k/100;- suprafata utila Su, aria construita Ac si aria desfasurata Ad;

- starea fizica a imobilului (structura, anvelopa, finisaje exterioare si interioare).

Prezentam mai jos un exemplu practic elaborat si explicitat de Dr. Ec. BARBU DANIELA, expert judiciar evaluator atestat de MJ si ANEVAR Romania.

Odata cu exemplul de mai jos prezentam (asa cum au solicitat-o unii experti din filialele din tara)capitolele obligatorii pe care trebuie sa le cuprinda elaborarea unei expertize judiciare de evaluare.

Dosar nr...Instanta:...Termen: ...

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA JUDICIARA(exemplu)

Subsemnatul, expert tehnic in specialitatea constructii civile si industriale, atestat de MinisterulJustitiei cu legitimatia nr. ..., aflat in evidenta Biroului Central pentru Expertize Tehnice Judiciare,desemnat de instanta ... in incheierea de sedinta publica din data ... in dosarul nr. ... avand obiect ...,

prezint urmatorul raport:I. Partile in proces:

Parat :

Reclamant :

II. Obiectul expertizei (obligatia de a face; despagubiri)Se va indica locatia.

III. Obiectivul expertizei incuviintate de instanta:Stabilirea contravalorii lipsei de folosinta a imobilului apartament X, et. t, in suprafata de 119,95 m 2

si teren in suprafata de 27,00 m2 situat in oras..., str. ..., nr. ..., sector ..., pentru perioada ianuarie

1986 – 03 septembrie 2009.

20


22/42



IV. In cauza au/ nu au mai fost efectuate expertize tehnice judiciare sau extrajudiciare( pentru ce termen, de catre ce expert si ce obiective a avut expertiza).

V. Baza legalaSe vor enunta actele normative care au fost utilizate la efectuarea expertizei; exemple:o GHID cuprinzând coeficienţii de uzura fizica normala la mijloacele fixe - cladiri

din grupa I "CONSTRUCŢII" INDICATIV P135/1999;o Coeficienţii de actulizare elaboraţi de I NCERC, avizaţi MTCT cu aviz nr. 2/2009 la data de

31.12.2008 si Corpul Expertilor Tehnici din Romania la data de 15.02.2009 si publicat in Buletinuldocumentar „Expertiza Tehnica‖ nr. 110/februarie 2009;

o Buletinul „Expertiza tehnica‖ nr. 103/ianuarie 2007, editat de Corpul Expertilor Tehnici dinRomania, privind determinarea coeficientilor de individualizare in zona a cladirilor de locuit;

o Hotararea Consiliului General al Municipiului Bucureşti nr. 211/august 2006 pentruevaluarea terenurilor intravilane;

o Buletinul „Expertiza tehnica‖ nr. 97/martie 2006 editat de Corpul Expertilor Tehnici dinRomania, privind determinarea valorii de piata a terenurilor situate in intravilanul localitatilor.

VI. Desfasurarea expertizei:Partile in proces au fost convocate procedural de expert prin scrisoare cu confirmare de primire,

de a se prezenta la locatia fostei cladiri (nationalizata si demolata), din str. ..., actual obiectiv national(din fosta str. ...., nr. ....., sector ... ), care face obiectul cauzei si care nu mai exista in fapt, fiindexpropriat si demolat in baza Decretului 286/29.07.1986, asa cum se certifica in adresa SC AVLBERCENI SA nr.611/10.07.2001 si pentru care au fost acordate despagubiri in 14.02.1990.

VII. IstoricIdentificarea apartamentului X, de la et.t din blocul S+P+7E, construit in anul 1947, de pe

str. ..., nr. ..., sector II Negru, oras…, avand Su = 119,95 mp, s-a facut conform actului devanzare-cumparare din 26.02.1947, autentificat prin procesul verbal nr. .../26.02.1947 al

Tribunalului Ilfov – Sectia Notariat. Apartamentul era compus din 2 camere, hall, vestibul, baie, bucatarie, camera de servitori si boxa la subsol, avand o cota indiviza de 27,00 mp d in terenulconstruit pe 285,60 mp teren si curti.

Prin notificarea din 18.07.2001, in dosarul N.../2001 al Biroului executorului judecatoresc M. D.,in temeiul legii 10/2001, pe baza testamentelor autentificate prin incheierea nr....1/07.11.1975 sinr..../07.11.1975, a certificatelor de mostenitor nr. .../1986 si nr. .../1991, B.A. solicita despagubiri

banesti pentru casa si terenul din str...., nr. ..., sect. ..., oras... .Conform certificatului de mostenitor emis in Dosarul nr. .../2005 al biroului notarului public S.T.,

mostenitorii defunctului B.A., decedat la 23.11.2005, sunt B.M., B.A.M. si N.F.Conform Contractului de cesiune autentificat sub nr. .../07.11.2006 de biroul notarial al Notarilor

Publici Asociati R.D. si M.P., din Bucuresti, cedentele B.M., B.A.M. si N.F., transmit in mod irevocabilsi integral catre cesionara I.S. toate calitatile procesuale detinute sau izvorate din orice procedura judiciara si/sau administartiva ce ar avea ca obiect imobilul situat in oras, str. ..., nr. ..., sector II Negru, insuprafata (indiviza) de 27 mp curte si 119,95 mp constructie apartament.

Descrierea alcaturii imobilului de evaluat:Apartamentul X de la et.t din blocul S+P+7E, era compus din 2 camere, hall, vestibul, baie,

bucatarie, camera de servitori si boxa la subsol.Cladirea a fost construita in anul 1947, a fost realizata din zidarie de caramida, plansee din beton

armat, sarpanta din lemn, invelitoare din tabla, a fost nationalizata si apoi demolata in 1986 si se afla instare satisfacatoare. In anul 2009 septembrie ar fi avut 62 ani vechime in exploatare, careia conf. anexei 34,coloana 1.6.1.A din Normativul indicativ P135/1999, aprobat de MLPTL cu Ordin 85/M/25.10.1999 - ghidul

cuprinzand coeficientii de uzura fizica si morala, ii corespundea o uzura in exploatare de 77%, valoarearamasa fiind de 23%.

21


23/42



Din statisticile agentiilor imobiliare se retine ca valoarea locuintelor vechi construite in perioada68-74 (dar inainte de 1977), neconformate seismic, pentru apartamente de 2 camere, stare buna, finisajeobisnuite, cu utilitatile de habitat clasice (instalatii electrice, termice, apa calda, apa rece, canalizare, gaze),

preturile unitare dupa prabusirea pietei imobiliare in august 2008 au scazut brusc, statuandu-se intre 450euro/mp si max. 750 euro/mp suprafata utila. In speta, valoarea apartamentului de 2 camere, finisajeobisnuite, in stare satisfacatoare, avand o vechime in exploatare de 62 ani, neconformat seismic este de cca550 euro/mp suprafata utila, ceea ce conduce la un pret al apartamentului de 119,95 x 550 = 65973 euro.

Terenul curte a fost suprafata indiviza de folosinta comuna si nu poate fi construit si, pe cale deconsecinta, nu se evalueaza, nu poate fi inchiriat si nu produce valoare prin lipsire de folosinta.

VIII. CALCULUL LIPSEI DE FOLOSINTA A IMOBILULUI PE PERIOADAIANUARIE 1986 – 03 SEPTEMBRIE 2009

In cadrul acestui raport de evaluare, estimarea cuantumului contravalorii lipsei de folosintaaferente perioadei ianuarie 1986 – 03 septembrie 2009 se bazeaza pe utilizarea metodei capitalizariiveniturilor, respectiv a chiriei de piata ce s-ar fi putut obtine din exploatarea acestui imobil pe perioadaanalizata, in conditiile in care acesta nu ar fi facut obiectul Decretului de expropriere nr. 286 /29.07.1986.

Capitalizarea chiriei este o abordare traditionala a evaluarii proprietatilor imobiliare. Este

aplicabila pe scara larga in momentul cand sunt disponibile informatii despre chirie si despre rata decapitalizare. Riscurile incluse in rata de capitalizare prezinta un caracter subiectiv. Rata decapitalizare, cu toate riscurile incluse este o rata interna anuala de rentabilitate (RIR) a unui cash-flowconstant ca marime anuala. Riscul total inclus in randament reflecta implicit cresterea chiriei anuale,deprecierea si pretul de revanzare, care sunt continute in calculele aferente cash-flow-ului actualizat.

Analiza Cash-flow-ului aferent perioadei ianuarie 1986 – 03 septembrie 2009 se bazeaza peurmatoarele premise:

- Nivelul chiriei considerate este cel mentionat in publicatiile de specialitate, inainte de momentulexproprierii si este considerat constant pe toata perioada analizata (motivele se regasesc in cele ce urmeaza);

- costurile de administrare si mentenanta efectuate cu lucrarile de intretinere a apartamentuluiau fost estimate la 8% din veniturile efective anuale;

- cheltuielile cu plata taxelor si impozitelor aferente proprietatii au fost estimate la 5% dinveniturile anuale obtenabile;

- venitul efectiv aferent fiecarei perioade a fost capitalizat cu o rata reprezentativa tipului deimobil supus analizei, pentru aducerea valorii acestuia in prezent;

- veniturile nete obtinute au fost exprimate in RON si indexate cu indicii de inflatie comunicati deInstitutul National de Statistica pentru a obtine o analiza reala si consolidata a fluxului de venituri;

- nu a fost considerat impactul evolutiei pietei imobiliare asupra veniturilor potentiale

obtenabile in urma exploatarii ipotetice a proprietatii pe perioada analizata deoarece:1. imobilul bloc S+P+7E cu destinatia de locuita a fost construit in 1947 la standardele,

exigentele si normativele valabile si aplicabile in perioada respectiva si expropriat conform Decretului nr.286/29.07.1986, ulterior fiind demolat in anul 1986;

2. nu se cunoaste DACA proprietarul, in cazul in care nu ar fi fost deposedat de bunulrespectiv, ar fi efectuat lucrari de reparatii capitale si imbunatatiri asupra apartamentului din cladire;

3. de asemenea, nu se cunoaste DACA asociatia de proprietari sau Statul prin SC AVLBERCENI SA (in functie de reglementarile legale in vigoare la data exproprierii) ar fi efectuat lucrari dereparatii capitale si/sau consolidari asupra imobilului bloc de locuinte din care facea parte apartamentulin cauza, pentru a corecta durata normala de exploatare a blocului si astfel a diminua gradul de uzura

fizica si pentru a justifica un nivel corespunzator confortului ambiental al chiriei ce s-ar fi putut obtinesub influenta evolutiei pietei imobiliare;

22


24/42



4. nu se cunoaste DACA, in lipsa acestor lucrari de consolidare si/sau imbunatatiri, imobilul bloc de locuinte ar fi raspuns favorabil la exigentele impuse de piata imobiliara in evolutia sa in toata perioada ce a urmat demolarii, pentru a justifica un anumit nivel al chiriei ipotetice a fi obtinuta;

5. opinia expertului este ca S-AR FI IMPUS EFECTUAREA UNOR LUCRARI DECONSOLIDARE A IMOBILULUI BLOC DE LOCUINTE, pe baza urmatoarelor considerente:

- blocurile cu regim de inaltime S+P+7E inainte de 1963 se proiectau in baza STAS-urilor privind rezistenta si stabilitatea cladirilor si a standardelor pentru proiectarea cladirilor de locuit, faracalcule complexe la incarcari extraordinare si cu atat mai putin conformate seismic;

- existau cateva recomandari tehnice elaborate de catre Aurel Beles in 1942, imediat dupacutremurul din 1940;

- blocurile de locuinte aveau urmatoarele caracteristici tehnice in perioada 1947: structura dinzidarie portanta din caramida sau din cadre de beton armat cu sectiuni reduse, cu etrieri la 20-25 cm instalpi si grinzi, armati cu OB38, utilizand betoane de clasa inferioara B150 – B200;

- aceste structuri sunt vulnerabile la actiuni seismice, nu sunt conforme actualelor prevederitehnice, prezinta un risc ridicat la eventuale miscari seismice;

- in plus, NICI LA DATA DEMOLARII 1986, imobilul nu era proiectat si consolidatcorespunzator exigentelor impuse de Normativul P100/1981.

Avand in vedere ipotezele mentionate mai sus, analizarea lipsei de folosinta a acestui imobil cudestinatia de locuinte individuale, prin considerarea unor niveluri ale chiriei influentate de evolutiapietei si de ipoteza (dar nu garantia) efectuarii unor lucrari de reparatii si imbunatatiri aduseapartamentului se poate interpreta ca fiind foloase necuvenite pentru fostul proprietar.

23


25/42



Concluzii: contravaloarea lipsei de folosinta a imobilului apartament X, et. ..., in suprafata de

119,95 m2 si teren in suprafata de 27,00 m2 situat in oras..., str. ..., nr. ..., sector ..., pentru perioadaianuarie 1986 – 03 septembrie 2009 este de 180.379 lei = 42.500 euro = 60789 USD.

24

IX. Algoritmul de calcul pentru evaluarea apartamentului pe baza evaluarea apartamentului pe baza veniturilor

Anexa 1.


26/42



ANEXA 1Analiza chiriilor din statisticile perioadei de mai jos pentru apartamente in zona ultracentrala, P-ta Unirii – Splaiul Independentei, zona Biblioteca Nationala

25

oras


27/42



Legenda Anexa 1

1. venit brut lunar = venitul potential a fi obtinut din inchirierea pe perioada de o luna a spatiuluidetinut in proprietate;

2. venitul brut anual = venitul potential a fi obtinut din inchirierea pe o perioada de 1 an a spatiuluidetinut in proprietate;

3. cheltuieli administrare = cheltuielile de exploatare care se impart in trei categorii: cheltuieli fixe,cheltuieli variabile si alocari pentru inlocuiri. Indiferent de gruparea cheltuielilor de exploatare,evaluatorul le analizeaza si le retracteaza intr-un cont de exploatare distinct, in scopul estimariicheltuielilor de exploatare previzionate specifice ale proprietatii pe baza contabilitatii deangajamente. Cheltuielile de exploatare reprezinta cheltuielile periodice necesare pentru mentinerea

proprietatii imobiliare si pentru continuarea generarii de venit;

4. gradul de neocupare = reprezinta procentul in care se diminueaza venitul brut potential, atribuibilneocuparii, schimbarii chiriasului si neplatii chiriei. Aceasta pozitie din perspectiva exploatarii se

refera la doua elemente: neocuparea fizica ca o pierdere de venit si pierderea din neincasare cauzatade concesii acordate sau de neplata chiriei;

5. venitul net anual = reprezinta venitul net curent sau anticipat ramas dupa scaderea tuturorcheltuielilor de exploatare din venitul brut efectiv. In anumite aplicatii ale capitalizarii venitului,acesta reprezinta un flux constant de venit fix care se asteapta sa se mentina un numar de ani;

6. rata de actualizare estimata pentru fluxul de numerar determina o rentabilitate specificata acapitalului. Indiferent daca este o rata a venitului sau a rentabilitatii, rata utilizata pentru convertireavenitului in valoare a proprietatii trebuie sa reprezinte rata anuala a rentabilitatii pe care piata oarata a fi necesara pentru atragerea de capital pentru investitii. Aceasta rata este influentata de maimulti factori: marimea riscului perceput, asteptarile pietei referitoare la inflatia viitoare, asteptarile

pietei referitoare la modificarile viitoare ale chiriilor de piata, ratele prospective ale rentabilitatiiinvestitiilor alternative, ratele rentabilitatii realizate de proprietatile comparabile in trecut,disponibilitatea de finantare prin credit si legislatia de impozitare;

7. durata de capitalizare = capitalizarea directa utilizeaza venitul unui singur an, precum si un factormultiplicator sau o rata totala de capitalizare;

8. factor multiplicator = multiplicator al venitului brut, utilizat pentru compararea caracteristicilor proprietatilor generatoare de venit. Venitul brut potential sau efectiv poate fi convertit intr-ovaloare prin aplicarea unui multiplicator relevant al venitului brut. Aceasta metoda de capitalizareeste corelata matematic cu capitalizarea directa deoarece ratele reprezinta inversul multiplicatorilorsau factorilor;

9. valoarea actuala = valoarea astfel estimata a proprietatii inchiriate

26


28/42



p e ri oa d a c o ef ic ie n t c a pi ta li za re c h ir ie l un a ra V e ni tu ri a fe re n te p e r. v e nit ur i a n ua le c h el tu ie li m e n te n an ta * c h el tu ie li t ax e , i m po z it e flu x ur i n e te

rata cap (6% /an) necapitalizata (U SD) (U SD ) capita lizate (U SD ) (U SD ) (U SD )

1986 3.819749662 115.152 1381.824 5278 422.26 263.91 4592

1987 3.603537417 115.152 1381.824 4979 398.36 248.97 4332

1988 3.399563601 115.152 1381.824 4698 375.81 234.88 4087

1989 3.207135472 115.152 1381.824 4432 354.54 221.58 3856

1990 3.025599502 115.152 1381.824 4181 334.47 209.04 3637

1991 2.854339153 115.152 1381.824 3944 315.54 197.21 3431

1992 2.692772786 115.152 1381.824 3721 297.68 186.05 3237

1993 2.540351685 115.152 1381.824 3510 280.83 175.52 3054

1994 2.396558193 115.152 1381.824 3312 264.93 165.58 2881

1995 2.260903956 115.152 1381.824 3124 249.93 156.21 2718

1996 2.13292826 115.152 1381.824 2947 235.79 147.37 2564

1997 2.012196472 115.152 1381.824 2781 222.44 139.03 2419

1998 1.898298558 115.152 1381.824 2623 209.85 131.16 2282

1999 1.790847697 115.152 1381.824 2475 197.97 123.73 2153

2000 1.689478959 115.152 1381.824 2335 186.77 116.73 2031

2001 1.593848075 115.152 1381.824 2202 176.19 110.12 1916

2002 1.503630259 115.152 1381.824 2078 166.22 103.89 1808

2003 1.418519112 115.152 1381.824 1960 156.81 98.01 1705

2004 1.338225578 115.152 1381.824 1849 147.94 92.46 1609

2005 1.26247696 115.152 1381.824 1745 139.56 87.23 1518

2006 1.191016 115.152 1381.824 1646 131.66 82.29 1432

2007 1.1236 115.152 1381.824 1553 124.21 77.63 1351

2008 1.06 115.152 1381.824 1465 117.18 73.24 12742009 1 115.152 1036.368 1036 82.91 51.82 902

69,873 60,789 US D

*) cheltuieli me ntenanta estim ate la 8% din venituri pe an

*) cheltuieli taxe si impozite estimate la 5% din venituri pe an

BUGETU L DE VENITURI SI CHELTUIELI PREVIZIONAT - Cash FlowANEXA 2

27


29/42



Legenda Anexa 2

- coeficient capitalizare = (1+c)^(2012 – an)

- chirie lunara necapitalizata = chirie potentiala/mp x suprafata

- venituri aferente perioadei = chiria lunara necapitalizata x 12

- venituri anuale capitalizate = venituri aferente perioadei x coeficient capitalizare- cheltuieli mentenanta = stabilite conform procent din venituri anuale capitalizate

- cheltuieli taxe = stabilite conform procent din venituri anuale capitalizate

- fluxuri nete = venituri anuale capitalizate – cheltuieli mentenanta – cheltuieli taxe

Cap. X – Concluzii, raspunsuri la obiectivele dispuse de instantaEvaluarea lipsei de folosinta pentru apartament X, et. t, in suprafata de 119,95 m2 si

teren in suprafata de 27,00 m2 situat in oras ..., str. ..., nr. ..., sector ..., pentru perioadaianuarie 1986 – 03 septembrie 2009 este de:

- venituri anuale capitalizate: 69,873 USD- fluxuri nete: 60,789 USD

Data: Expert tehnic judiciar constructii si EPI

Ing. ...................

28


30/42



INFO CET-R: Masuri organizatorice privind alcatuirea comisiilor de etica si disciplina

profesionala (conf. art.18 din Statut) pe specialitati, reactualizate in sedinta Biroului Executiv alC.E.T.-R din data de 10.04.2012:

a) constructii:-Gramescu Ana-Maria – presedinte

- Stan Florentina – membru- Vereanu Valeriu – membru

b) auto:- Petrescu Alexandru – presedinte - Nistor Neculai – membru- Cartianu Sever – membru

c) industrie:- Badea Marin – presedinte - Chicos Constantin – membru- Colcea George – membru

d) bunuri, economie:- Florea Gheorghe – presedinte - Pascal Mircea – membru- Badea Marin - membru

e) agricultura, imbunatatiri funciare:- Maracineanu Florin - presedinte- Vintilescu Iulian - membruComisia de onoare (conf. art. 19 din Statut):- Stoleru Mihalache - presedinte- Lixandru Miltiade - membru

- Pana Ion - membruComisia de cenzori (conf. art. 20 din Statut):- Raducea Ion - presedinte - Popa Maria - membru

Modificari in componenta Biroului Executiv al Consiliului National al C.E.T.-R ,aleasa la Adunarea Generala a Consiliului National al C.E.T.-R, care a avut loc in Bucuresti la15.06.2012; in urma supunerii la vot a unor modificari in componenta Biroului Executiv alConsiliului National al C.E.T.-R, a fost validata cu 50 voturi pentru, 0 abtineri si 0 contra,urmatoarele modificari :

1. Presedinte: ing. Puticiu Virgil Alexiu2. Vicepresedinte: ing. Vintilescu Iulian3. Vicepresedinte: ing. Petrescu Alexandru4. Secretar general: ing. Stan Florentina5. Membru: ing. Lixandru Miltiade6. Membru: ing. Nistor Neculai7. Membru: ing. Rotaru Nicu8. Membru: dr. ing. fiz. Petrescu Camelia9. Presedintele filialei C.E.T. Bucuresti (care urmeaza sa fie ales)

Presedinte onorific: ing. Stoleru Mihalache

29


31/42



BAZA DE CALCULpentru stabilirea onorariului pentru expertize si evaluari judiciare pe baza de ore consumate

(actualizare a H.G. nr. 519/26.07.1991)

Ing. expert Puticiu Virgil Alexiu

Ing. expert Marcov Eugen

A. Cateva din domenile profesionale pentru expertizele tehnice uzuale, cf. cu Ordinnr. 199/18.01.2010 pentru aprobarea Nomenclatorului specializarilor expertizei tehnice judiciareefectuate de expertii CET-R, pentru care vor fi exemplificate exemple de calcul al onorariului definitiv.

1. Constructii: poz. 8;16 ;88;89;102 ;103 din anexa la Ordin nr. 199/18.01.2010

- civile si industriale, inclusiv constructiile anexe;

- instalatii si echipamente pentru constructii;

- imprejmuiri, drumuri si alei in incinta

De regula cele mai uzuale expertize dispuse de instante au obiective:

identificarea imobilului sau a lucrarilor care se efectueaza pe / la acestea, format dinconstructii, teren sau constructii si teren;

evaluarea imobilelor: numai constructii (case, blocuri de locuinte – parter sau etajate,apartamente) cu sau fara terenuri intravilane sau extravilane construibile;

evaluari ale imobilelor (constructii si terenuri) nationalizate abuziv in vederea retrocedariiacestora; evaluarea lipsirii de folosinta a imobilelor

constatarea respectarii legislatiei in legatura cu autorizarea, construirea, respectarea proiectului, a limitei de construire si limita de proprietate a terenului; evaluarii in vederea inchirieriisau tranzactionarii filmelor; respectarea prescriptiilor de calitate in constructii in legatura cu

rezistenta, stabilitatea si siguranta in exploatare a constructiilor;stabilirea cauzelor, a prejudiciilor aduse imobilelor datorita exploatarii necorespunzatoare(tulburare de posesie, degradari produse constructiilor datorita neglijentei sau unor exploatari inconditii necorespunzatoare a acestora);

stabilirea contravalorii unor categorii de lucrari de constructii, reparatii sau imbunatatiri(reabilitari) la constructii in baza antemasuratorilor si devizelor intocmite de expert;

evaluarea imobilelor in vederea exproprierii pentru trecerea in utilitate publica.

2. Autovehicule circulatie rutiera poz. 12 din anexa (expertize tehnice auto):

- dinamica accidentelor de trafic;

- evaluarea pagubelor pe vehicul;- incendii si explozii la autovehiculele rutiere;

- evaluarea mijloacelor de transport

3. Topografie, cadastru, geodezie : poz. 96 din anexa:

- cadastru pentru intabulare imobile (constructii si terenuri intravilane);

- masuratori topometrice, granituiri;

- lotizari, parcelari terenuri agricole extravilane;

- trasari amplasamente constructii

4. Bunuri mobile (constatari si evaluare):

- din locuinte (electrocasnice, electronice, mobilier, carti, tablouri, instrumente muzicale, etc.);- din constructiile in care se desfasoara activitati economice (masini unelte si

scule, echipamente si instalatii speciale, utilaje si mijloace de transport)

31


32/42



5. Agricultura (silvicultura, imbunatatiri funciare etc.) poz. 2; 3; 93 din anexa

- evaluarea terenurilor agricole, arabile extravilane sau intravilane;

- evaluarea creantelor sau lipsirea de folosinta a terenurilor agricole

B. Competente profesionale ale expertilor tehnici judiciari pe specialitati:

Conform prevederilor art. 10(c) si art.14(1) din Ordonanta de Guvern nr. 2 din 21.01.2000,modificata si consolidata prin ―Legea nr. 208 din noiembrie 2010, privind organizarea activitatii de judiciara si extrajudiciara‖, expertii tehnici pot efectua expertize tehnice judiciare numai inspecialitatea in care au fost pregatiti profesional, cf. prevederilor art. 8 ;9 ;10 c) ;d) ; art. 14 din Legea208/2010, specialitatea inscrisa pe legitimatia de expert tehnic, lucru de altfel regasit in tabelulnominal al expertilor tehnici judiciari in evidenta de la data de 14 mai 2003 publicat in M.O. nr. 1629-1631 din 09 iulie 2003,de exemplu ;

Evaluarea terenurilor intravilane si extravilane construibile sau aferente unei constructii seface de catre expertul tehnic specialitatea constructii civile si industriale; terenurile intravilane suntsau construite sau construibile, asadar expertul tehnic specialitatea constructii si EPI este singurul inmasura sa evalueze cu cunostintele de specialitate terenul pentru constructii;

Evaluarea terenurilor extravilane cu sau fara culturi agricole , se face de catre expertultehnic specialitatea imbunatatiri funciare sau cadastru pentru imbunatatiri funciare;

Evaluarea terenurilor extravilane impadurite, livezi, pepiniere se face de catre expertultehnic specialitatea silvicultura;

Intabulari cadastrale, masuratori si lucrari tehnice privind comasarile, parcelarile,delimitarile cadastrale, granituiri, rectificarile de hotare sunt efectuate de expertul tehnic inspecialitatea topografie, cadastru si geodezie.

Conform ―Regulament privind autorizarea persoanelor fizice si juridice care pot sa realizeze

si sa verifice lucrari de specialitate in domeniile cadastrului, geodeziei si cartografierii pe teritoriulRomaniei‖, elaborat de Ministerul Administratiei Publice — Oficiul National de Cadastru, Geodeziesi Cartografie — publicat in MO nr. 686/30 oct. 2001, expertii tehnici in specialitatea topografie potevalua terenuri aflate in patrimoniul societatilor comerciale cu capital de Stat in vederea obtineriititlului de proprietate conform HG nr. 834/1991.

C. Stabilirea onorariului pentru expertize si evaluari judiciare pe baza de ore consumate: Serviciile de bază (uzuale, normale) reprezintă totalitatea misiunilor care, conform

legislaţiei in vigoare, sunt necesare pentru întocmirea Raportului de expertiza conform cerintelorinstantei; acestea sunt misiuni necesare şi obligatorii pentru realizarea în bune condiţii a lucrărilorexpertizei tehnice judiciare.

Serviciile de bază ocupă în sine întreg procesul de documentare in arhive, de înţelegere aspecificului cauzei si a cerintelor instantei, de inspectie pe teren, de procesare a datelor siinformatiilor culese din surse credibile, de studiu al legislatiei si a normativelor tehnice incidente inspeţă, de redactare si de depunere la instanta a raportului de expertiza, de facturare si încasare aonorariului, de plata a taxelor si impozitelor legale aferente activitatii de liber profesionist.

Serviciile de bază includ şi contactul nemijlocit si interacţiunea cu instanta, cu justitiabili implicati si/sau cu alte terţe persoane (experti-consilieri, avocati, etc.).

Fazele de elaborare incluse în onorariul definitiv de bazăObiectivele expertizei judiciare: elaborarea Raportului de expertiza judiciara se face

conform obiectivelor expertizei judiciare stabilite de către instanţa de judecată.

În onorariul definitiv sunt incluse următoarele faze de elaborare: 1. Documentare, analiza si extragerea in vederea efectuarii expertizei, a

documentatiei depusa la dosarul cauzei

32


33/42



- Primirea scrisorii Grefei instantei pentru comunicarea numirii ca expert judiciar(deplasare la oficiu poştal);

- deplasarea la si de la sediul instanţei;

- Studiul dosarului cauzei in arhiva instanţei (cozi, aglomeraţie, spatii mici, conditii destudiu dificile; Consultarea dosarului in Arhiva judecatoriei precum si depunerea raportului laRegistratura instantei consumă un timp excesiv de mare si stresează expertul).

2. Lecturarea actiunii depusa in instanta de catre parti, care face obiectul litigiului;- Note si adnotări/comentarii personale ale expertului;

- Redactarea si expedierea prin poştă a scrisorilor pentru convocarea părţilor in litigiu lalucrările expertizei.

3. Efectuarea expertizei la locatia obiectului expertizei - Deplasarea la si de la obiectivul expertizei;

- Întrunirea tuturor părţilor in litigiu la lucrările expertizei; discuţii;

- Inspecţia obiectivului; schiţe, desene, note personale ale expertului;- întocmirea unui proces verbal de constatare a prezenţei partilor procesuale si a opiniilor

părţilor in litigiu.

- întocmirea de fişe tehnice şi documentaţii relative la obiectivul expertizat; 4. Elaborarea raportului de expertiza- analiza înscrisurilor si a documentelor prezentate părţile in litigiu;

- analiza informatiilor extrase din alte surse de documentare;

- consultarea prevederilor legilor si ale normativelor tehnice in vigoare;

- consultarea literaturii de specialitate;

- efectuarea calculelor tehnico-economice, care conduc la probatoriul analitic al expertizei

5. Formularea si redactarea raportului de expertiza - tehnoredactarea si tiparirea in multiple exemplare a înscrisurilor de mai sus

6. Formularea si redactarea raspunsului la obiectiuni 7. Transmiterea raportului de expertiza la registratura instantelor, care au dispus

efectuarea expertizei- deplasarea la si de la sediul instanţei;

- îndeplinirea obligaţiilor legale, conform legislaţiei în vigoare (art.201 si urm. C.pr.Civ,Legea nr. 208 din 11.11.2010 pentru modificarea şi completarea Ordonanţei Guvernului nr. 2/2000

privind organizarea activităţii de expertiză tehnică judiciară şi extrajudiciară);

B

Date post:	05-Jul-2018
Category:	Documents
Upload:	irina-munteanu
View:	1,611 times
Download:	40 times

Buletin Documentar Expertiza Tehnica Nr. 121

Documents