+ All Categories
Home > Documents > badea vlad_civil_X

badea vlad_civil_X

Date post: 08-Apr-2018
Category:
Upload: vlad-boscanean
View: 235 times
Download: 0 times
Share this document with a friend

of 56

Transcript
  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    1/56

    1 Libertatea si forta obligatorie a contractului. Incheierea siinterpretarea contractului.

    LIBERTATEA CONTRACTUALAArticolul 666 - Contract este acordul de voin realizat ntre dou sau mai multepersoane prin care se stabilesc, se modific sau se sting raporturi juridice.Articolul 667. Libertatea contractului

    (1) Prile contractante pot ncheia n mod liber, n limitele normelor imperativede drept, contracte i pot stabili coninutul lor. Dac, n scopul proteciei

    intereselor prioritare ale societii sau ale unui individ, efectele unui contract

    depind de ncuviinarea autoritilor statului, limitrile i condiionrile trebuie

    reglementate prin lege.

    (2) Obligarea la ncheierea unui contract este interzis, cu excepia cazurilor

    cnd obligaia de a contracta este prevzut de prezentul cod, de lege sau dac

    reiese dintr-o obligaie asumat benevol.

    (3) Prile pot ncheia contracte care nu snt prevzute de lege (contracte

    nenumite), precum i contracte care conin elemente ale diferitelor contracteprevzute de lege (contracte complexe).

    1. Libertatea contractului este principiul fundamental care st la baza coduluicivil. Dreptul prilor de a determina liber dac doresc s ncheie in contract idac da, cu cine i n ce condiii s ncheie acest contract constituie unul dinelementele fundamentale ale unei economii de pia. Nici o normconstituional nu garanteaz principiul libertii contractului. ns dispoziiileconstituionale, n special cele ale articolului 126 care prevd c statul trebuie s asigure libertatea comerului i activitii de ntreprinztornu permit

    limitarea libertii contractuale n cazurile n care aceasta nu este necesar pentruasigurarea ordinii publice sau a altor interese majore ale societii.

    2. Libertatea de a ncheia sau de a refuza ncheierea contractului trebuieexercitat cu bun credin i diligen (sirguinta). Astfel persoana care n modculpabil va ntrerupe negocierile i va refuza ncheierea contractului va fi inuts repare cheltuielile suportate de cealalt parte (vezi art. 515).

    3. Limitrile pot fi introduse att n ce privete posibilitatea ncheierii anumitorcontracte, spre exemplu contracte de credit bancar pot ncheia numai instituiilefinanciare (art. 1236 i urmtoarele), ct i n ce privete libertatea prilor de a

    determina liber clauzele contractuale (spre exemplu clauzele standart vezi art.712 i urmtoarele).

    4. O limit a principiului libertii contractului exist chiar n textul acestuiarticol, care stipuleaz c libertatea determinrii clauzelor contractuale estelimitat de normele imperative, adic de normele care n scopul protecieiintereselor generale stabilesc nite reguli de la care prile nu pot deroga.

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    2/56

    5. Este limitat libertatea contractual i de normele care intereseaz ordineapublic sau bunele moravuri, art. 207 alin. (3) care prevede c actul juridic carecontravine bunelor moravuri este ilicit i nu poate avea nici un efect juridic .

    6. Libertatea contractual poate fi limitat i prin stipularea obligaiei de ancheia contractul cu anumite persoane (vezi art. 669). n acest caz o parte esteobligat s contracteze chiar i n situaia in care nu vrea s nchei un contract

    sau nu vrea s nchei contractul cu o anumit persoan, cu excepia cazurilor ncare va putea invoca circumstane care nu-i permit s ncheie contractul (spreexemplu: lipsa bunului solicitat) sau i dau dreptul s refuze ncheiereacontractului cu anumite persoane (spre exemplu: insolvabilitatea solicitantului).

    7. Prevederile alin. (2) interzic autoritilor statului s stabileasc limite i simpun condiii prilor unui contract cu excepia cazurilor n care atare limitei condiii snt stabilite prin lege. Obligaia de a demonstra existena limitelor ia condiionrilor revine n acest caz autoritii care pretinde dreptul de a stabililimite sau de a impune condiii.

    8. De principiul libertii contractului ine libertatea prilor de a alege formadorit, deoarece n cazul contractelor intereseaz comsimmntul exprimat al prilor (vezi art. 208 i urmtoarele) i nu forma n care este exprimatconsimmntul. Numai n cazurile n care forma contractului este cerut pentruvalabilitatea contractului prile nu au dreptul s ncheie contractul n alt formdect cea prevzut de lege.

    9. Pentru a meniona nc o dat principiul libertii contractului legiuitorulmenioneaz n mod expres c nimeni nu poate fi obligat s ncheie un contract. Numai n cazul n care legea (nu actele normative subordonate legii) prevd

    obligativitatea ncheierii unui contract sau n cazul n care una sau ambele prii-au asumat obligaia de a ncheia un contract este posibil obligarea prii de ancheia un contract

    10.n alineatul trei este stipulat o regul care rezult din principiul libertiicontractului libertatea de a ncheia contracte care nu snt prevzute de lege cti de a ncheia contracte care conin elemente din diferite contract prevzute delege, spre exemplu ncheierea unui contract prin care o parte cumpr un bun i-l transmite n folosin vnztorului. Dac n cazul contractelor nenumite sevor aplica direct normele din partea general a obligaiilor n cazul contractelor

    complexe trebuie s se aplice n primul rnd normele din partea special, nexemplu nostru normele ce in de vnzare-cumprare i normele ce in delocaiune, iar normele din partea general se vor aplica n msura n care nuexist dispoziii derogatorii n partea special.

    FORTA OBLIGATORIE A CONTRACTULUIArticolul 668. Fora obligatorie a contractului

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    3/56

    (1) Contractul ncheiat legal oblig prile nu numai la ceea ce au stipulat

    expres, dar i la tot ceea ce rezult din natura lui n conformitate cu legea, cu

    uzanele sau cu principiile echitii.

    (2) Contractul produce efecte numai ntre pri dac legea nu prevede altfel.

    Contractul produce efecte i pentru succesorii universali sau cu titlu universal

    dac din lege, din contract sau din natura obligaiei nu rezult altfel.

    (3) Contractul poate fi modificat sau rezolvit numai n conformitate cu clauzelesale ori prin acordul prilor dac legea nu prevede altfel.

    1. Contractul ncheiat legal d natere unor drepturi i obligaii. Existena intinderea drepturilor i obligaiilor trebuie determinat nu numai reieind dinclauzele expres stipulate n contract. Pe lng drepturile i obligaiile stipulateexpres de pri contractul d natere i drepturilor i obligaiile care rezult dinnatura contractului, lege, uzane sau din principiile echitii

    2. n cazurile n care anterior ntre prile contractului au fost stabilite anumitepractici trebuie considerat c aceste practici snt obligatorii pentru pri chiar i

    n condiiile n care noul contract nu a stipulat obligativitatea acestor practici, cucondiia c prile nu au exclus aplicarea practicilor stabilite anterior.3. n msura n care prile nu au exclus aplicarea, se consider c prile snt

    inute de uzanele care ar fi considerate general aplicabile de persoane care seafl n aceeai situaie n care se afl prile, cu excepia cazurilor n careaplicarea acestor uzane ar fi nerezonabil sau ar contravine principiilorechitii. Existena uzanelor general aplicabile se determin de ctre instana dejudecat care este ns obligat s respecte principiul contradictorialitii.

    4. Un exemplu de efecte ale contractului care survin n virtutea legii poateservi dispoziia articolului 516 care stipuleaz c raportul obligaional poate danatere unui drept la informare chiar i n cazul n care aceast obligaie nu estestipulat n mod expres (vezi art. 516).

    5. Conform principiului relativitii efectelor contractului, contractul produceefecte doar ntre pri, indiferent de faptul dac a fost ncheiat personal sau prinintermediul reprezentanilor. De la acest principiu ns exist excepii ncazurile prevzute de lege. Spre exemplu contractul n favoarea terilor (veziart. 721 i urmtoarele).

    6. Trebuie de fcut distincie ntre relativitatea efectelor contractului iopozabilitatea fa de teri (persoane care nu au participat nici direct nici prinreprezentani la ncheierea contractului) a contractului. Un contract nu poate sdea natere la obligaii i, n principiu, la drepturi, dect pentru prilecontractante. n acest caz contractul este luat n considerare ca un act juridic. nacelai timp contractul poate fi opus i de ctre pri terilor i de ctre teriprilor. n ultimul caz contractul este luat n consideraie ca un fapt juridic.

    7. ntre prile contractului i teri exist o categorie de persoane, cunoscutsub denumirea de succesori (sau avnzi-cauz, persoane care nu au participat la

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    4/56

    ncheierea contractului dar fa de care se produc anumite efecte ale acestuia, ntemeiul raportului n care se gsesc acetia cu prile. Snt consideraisuccesori: (a) succesorii universali; (b) succesorii cu titlu universal; (c)succesorii cu titlu particular.

    8. n temeiul alin. (2) contractul produce efecte i pentru succesorii universalisau cu titlul universal. Succesorii universali i succesori cu titlu universal snt

    acele persoane care au dobndit, n tot sau n parte, patrimoniul uneia dintre prile contractului. Deci ntre succesorul universal i succesorul cu titluuniversal exist numai o diferen cantitativ unul primete ntregulpatrimoniu iar cellat dobndete doar o cot-parte din patrimoniu.

    9. Persoanele care fac parte din una ori din cealalt categorie dobndesc ntreg patrimoniul unei dintre prile contractului, adic se substituie n toatedrepturile i toate obligaiile autorului lor, prelund locul acestuia n contract.Succesorii universali sau cu titlu universal nu vor dobndi drepturile iobligaiile prevzute de contract nu mai n cazul n care: (a) aceasta este

    prevzut de lege; (b) prile au stipulat n acelai contract sau printr -un altcontract c toate sau anumite drepturi i obligaii nu trec la succesori; (c) dupnatura lor drepturile i obligaiile nu pot trece la succesori, spre exemplu ncazul drepturilor i obligaiilor personale (intuitu personae).

    10. succesorii cu titlu particular dobndesc de la una dintre prile contractantedoar un drept sau un bun privit n mod individual. Deci ei nu dobndesc un patrimoniu sau o fraciune din patrimoniu. Spre exemplu cumprtorul unuiimobil este succesor cu titlu particular al vnztorului.

    11. Dei art. 668 prevede c contractul produce efecte doar pentru succesoriiuniversali sau cu titlu universal este n afara discuiilor c succesorii cu titluparticular profit sau snt inui n baza contractului ncheiat de autorul lor. Fra intra n analiza detaliilor menionm urmtoarele reguli: (a) Succesorul cutitlu particular profit de drepturile dobndit de autor prin contracte ncheiate cualte persoane, cu condiia c aceste drepturi au legtur cu dreptul transmissuccesorului cu titlu particular. Spre exemplu cesionarul unei creanei, succesorcu titlu particular, va beneficia, n lips de stipulaie contrar, de garaniileaccesorii stabilite printr-un contract anterior cesiunii de crean; (b) Obligaiileasumate de autor nu se transmit succesorului cu titlu particular, chiar dac au

    legtur cu dreptul transmis. De la aceast regul exist urmtoarele excepii:(i) n virtutea principiului conform cruia nimeni nu poate transmite mai multedrepturi dect are, toate modificrile aduse de autor dreptului transmis anteriortransmiterii produc efecte i pentru succesorul cu titlu particular; (ii) Drepturilereale consimite de autor anterior transmiterii dreptului snt opozabile isuccesorului cu titlu particular, cu condiia respectrii regulilor privind publicitatea acestor drepturi; (iii) Efectele obligaiilor reale se produc i n privina succesorului cu titlu particular; (iv) n cazurile prevzute de lege

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    5/56

    obligaiile produc efecte i asupra succesorilor cu titlu particular, care nu au fostparte la contractul care le-a generat. Spre exemplu n cazul n care bunul dat nchirie este vndut cumprtorul prea toate drepturile i obligaiile vnztorului(vezi art. 900).

    12. Fora obligatorie a contractului poate nceta i fr a exista voina unei saua ambelor pri ale contractului. Astfel n cazul contractelor personale (intuitu

    personae) fora obligatorie a contractului nceteaz n cazul decesuluicreditorului dac prestaia se datora personal creditorului (spre exemplu vezicomentariul la art. 848) sau n cazul decesului debitorului dac prestaia eradatorat personal de debior (vezi art. 970).

    13. O novaie pentru legislaia Republicii Moldova este stipulat n articolul623, care prevede posibilitatea modificrii contractului n cazul n caremprejurrile care au stat la baza ncheierii contractului s-au schimbat n modconsiderabil dup ncheierea acestuia. n cazurile n care modificarecontractului n conformitate cu noile mprejurri nu este posibil partea

    dezavantajat poate cere rezoluiunea contractului (vezi art. 623).

    INCHEIEREA CONTRACTULUIContractul reprezint voina concordat a prilor (vezi comentariul la art. 666).Procesul de realizare a acordului de voin a prilor asupra clauzelor contractuluise numete ncheierea contractului. Aceast procedur se constituie, de regul,din dou etape interdependente: emiterea propunerii de a ncheia contractul(oferta sau policitaiunea) i acceptarea acestei propuneri (acceptul) care iniialapar separate dar care prin ntilnirea lor, ajung a se reuni n ceea ce numim

    acordul de voin. Nu orice propunere de a ncheia contractul este considerat oofert i nici orice manifestarea a voinei de a accepta oferta nu este consideratacceptare. Pentru a deveni obligatorii pentru cel care le-a emis att propunerea dea ncheia contractul ct i consimmntul de a accepta aceast propunere trebuies ntruneasc condiiile prevzute de lege (vezi comentariul la art. 681 i 687).Persoana care a emis oferta se numete ofertantContractul se consider ncheiat n momentul n care prile au realizat un acordde voin cu privire la toate clauzele eseniale ale contractului. Se considereseniale acele clauze fr de care contractul nu se consider ncheiate. Nu are

    nici o importan faptul dac clauzele snt considerate eseniale n temeiul legiisau n temeiul voinei oricrei pri sau aceasta rezult din natura contractuluin conformitate cu aceast dispoziie antecontractul este acel contract prin caredou sau mai multe persoane se oblig reciproc sau doar o parte se oblig fa decealalt parte s ncheie un contract. Forma antecontractului este determinat deforma stabilit de lege pentru contractul pe care s-au obligat s-l ncheie ambelesau una din prile antecontactului.

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    6/56

    Forma contractului - Cu privire la forma contractului, act juridic bilaterale saumultilateral, se aplic regulile cu privire la forma actului juridic : verbal, scrisa,autentica - Forma autentic a actului juridic este obligatorie in cazurile: a)stabilite de lege; b) prevazute prin acordul partilor, chiar daca legea nu cereforma autenticaComsimtamintul valabil; obiectul ; caoacitatera partilor; clauzele penale

    INTERPRETAREA CONTRACTULUIArticolul 725. Principiile interpretrii contractului(1) Contractul trebuie interpretat pe principiile bunei-credine.(2) Contractul se interpreteaz dup intenia comun a prilor, fr a se limita lasensul literal al termenilor utilizai.Prin interpretarea contractului trebuie de neles operaia logic prin intermediulcreia se determin coninutul contractului. Deci prin interpretarea contractuluinu trebuie de neles nu numai determinarea coninutului clauzelor incluse de

    ctre pri n contract ci i determinarea efectelor pe care le-a produs contractul.Interpretarea contractului const n determinarea voinei prilor i numai n lipsaacesteia se poate recurge la normele supletive sau la uzane.n alin. (2) este stipulat principiul conform cruia la determinarea sensuluitermenilor inclui n contract prioritate se acord inteniei comune a prilor.Deci termenilor folosii n contract poate s le fie dat un sens diferit att de sensulliteral ct i de sensul pe care o persoan rezonabil l-ar fi atribuit termenilor nmsura n care aceasta a fost voina comun a ambelor pri a contractului lamomentul ncheierii acestuia. Importana practic a acestui principiu nu trebuie

    supraestimat deoarece prile foarte rar vor folosi termenii ntr-un sens diferit desensul pe care -l au de obicei. Plus la aceasta trebuie de avut n vedere c parteacare pretinde c prile au atribuit un sens diferit termenilor, n caz de litigiu vaavea mari dificulti de a demonstra c cealalt parte a avut intenia pretins lamomentul ncheierii contractului.n cazul n care intenia comun nu va putea fi determinat termenilor contactuluitrebuie s le se atribuie sensul pe care o persoan rezonabil similar prilorcontractului (spre exemplu cu aceleai cunotine lingvistice, abiliti tehnice sauexperien) l-ar atribui termenilor n circumstane similare.La interpretarea contractului se va ine cont de natura lui, de circumstanele ncare a fost ncheiat, de interpretarea care este dat acestuia de ctre pri sau care poate fi dedus din comportamentul lor de pn la i de dup ncheiereacontractului, precum i de uzane.

    2 Rezoluiunea, rezilierea i revocarea contractuluiContractul nu poate fi altfel rezolvit, reziliat sau revocat dect n temeiuri prevzute de lege sau prin acordul prilor. Pentru a defini dreptul uneia sau a

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    7/56

    ambelor pri de a desfiina contractul legiuitorul a folosit termenii derezoluiune, reziliere i revocare .Prin rezoluiunea contractului se nelegedesfiinarea retroactiv a contractelor cu executare uno ictu (instantanee)n cazuln care una din pri nu execut obligaiile contractuale. Deci prin declaraia derezoluiune contractul nceteaz s produc efecte juridice chiar de la momentulncheierii contractului. Dei produce efecte retroactiv ca i n cazul nulitii

    rezoluiunea se deosebete de nulitate n primul rnd prin faptul c temeiurile derezoluiune apar abia dup ncheierea valabil a contractului pe cnd temeiurilenulitii existau la momentul ncheierii contractului, fapt ce mpiedic contractuls produc efecte juridice.Prin reziliere trebuie de neles acea sanciune juridic care intervine n cazulneexecutrii unui contract cu executare succesiv i const n ncetarea efectelorcontractului pentru viitor. Aceasta nseamn c prestaiile efectuate anterior dectre pri nu se restituie i prile snt eliberate doar de obligaia de a presta peviitor. De menionat c vor fi aplicate regulile de la reziliere i n cazul

    contractelor care dup natura lor snt contracte uno ictu, dac obligaiilecontractuale se execut n rate i fiecare rat poate fi considerat o obligaieseparat. n acest caz dac se execut necorespunztor una din rate rezoluiuneacontractului va interveni numai n cazul n care partea care are dreptul derezoluiune nu are nici un interes n prestaiile anterioare. Spre exemplu n cazulcontractului de furnizare a materiei prime cumprtorul, dac a fost furnizatmaterie prim necalitativ, nu va putea desfiina contractul cu efect retroactivdect n cazul n care va demonstra c nu are nici un interes s foloseasc materiaprim furnizat anterior. n caz contrar el va putea rezilia contractul n partea ce

    ine de materia prim necalitativ n partea ce ine de materia prim care arurma s fie furnizat pe viitor dar va fi obligat s respecte contractul n partea cese refer la prestaiile care nu au fost executate pn la momentul cnd s-a nscutdreptul de reziliere.Prin revocare trebuie s nelegem de asemenea desfiinarea unui contract ntemeiul voinei ambelor pri sau a uneia dintre pri. Spre deosebire derezoluiune i reziliere care intervin n cazul n care nu este executat obligaiacontractual de ctre una dintre pri, pentru revocare nu este necesar s fieinvocat neexecutarea obligaiilor contractuale. n rezultatul revocrii

    contractului aceasta nceteaz de a mai produce efecte juridice. Momentul decnd nceteaz s produc efecte juridice contractul revocat depinde de naturacontractului. Astfel n cazul contractelor cu executare uno inctu revocarea vadesfiina contractul cu efect retroactiv (efecte similare rezoluiunii) iar n cazulcontractelor cu executare succesiv n rezultatul revocrii contractul va nceta sproduc efecte pentru viitor (efecte similare rezilierii).

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    8/56

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    9/56

    Revnztorul este obligat s predea celui care exercit dreptul derscumprare bunul mpreun cu accesoriile lui. Obiect al contractului devnzare-cumprare cu pact de rscumprare poate fi orice bun ce ntruneteurmtoarele condiii- s fie n comer ( n circuitul civil ) ,- s existe n momentul ncheierii contractelor, sau s poat exista n

    viitor,- s fie determinat sau determinabil,- s fie licit ( permis),- s fie proprietatea vnztorului.Pentru ca rscumprarea s fie ndeplinit, vnztorul urmeaz s restituiecumprtorului:- preul achitat de cumprtor ( dobnzile nu se restituie ),- spezele i cheltuielile contractului,- cheltuielile suportate de cumprtor n urma protejrii lucrului de pierire,

    distrugere parial sau total,- alte cheltuieli utile.Revnztorul este n drept s solicite restituirea cheltuielilor suportateasupra bunului cumprat, n msura n care bunul a fost mbuntit sau acrescut valoarea lui datorit acestor cheltuieli. n caz contrar, cumprtoruleste n drept s rein lucrul pn la achitarea deplin.Rscumprarea poate fi exercitat doar n termenul stipulat n contract,care nu poate fi mai mare de 10 ani pentru terenuri i de 5 ani pentrualte bunuri. Aceste termene nu pot fi prelungite.

    Dreptul de preemiune - Coninutul dreptului de preemiune const n privilegiul titularului de a fi preferat n calitate de cumprtor n cazul ncare proprietarul terenului agricol din extravilan ( situat n afara spaiuluiconstruibil al unei localiti ), dorete s-l vnd. Dreptul de preemiune poate fi stabilit prin lege sau prin convenia prilor n favoarea unei persoane fizice sau juridice, ori n favoarea statului. Acest drept nu estetransmisibil i nu trece prin suscesiune, dac nu este prevzut altfel.. Dacdreptul de preemiune este limitat la o anumit perioad, acesta poate fimotenit. Obiectul dreptului de preemiune l constituie numai terenurile

    agricole din extravilan supuse vnzrii -cumprrii. Titularul dreptului de preemiune ( subiectul activ ) poate fi orice persoan fizic sau juridic, centrunete calitile prevzute de lege, i anume, persoanele cu statut decoproprietari, proprietar vecin, arenda i stat ( n ordinea stabilit de lege ).Coninutul dreptului de preemiune const n privilegiul titularului de a fi preferat n calitate de cumprtor n cazul n care proprietarul terenuluiagricol din extravilan dorete s-l vnd.Subiectul pasiv este format dincelelalte subiecte de drept.Dreptul de preemiune este prevzut de lege

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    10/56

    numai dac nstrinarea se face prin vnzare-cumprare, nu i prin acte cutitlu gratuit ( donaie ), cu caracter aleatoriu ( renta viager, contractul dentreinere ) sau prin contract de schimb. Ca obiect actul juridic trebuie saib transmiterea dreptului de proprietate asupra terenului nu idezmembramentele ei ( descompunerea ). Legea nu face nici o distincie privitor la persoana proprietarul vnztor.

    Persoana obligat urmeaz s informeze nentrziat titularul dreptului de preemiune despre intenia sa i condiiile vnzrii. Informarea poate fi

    executat de terul cu care vnztorul intenioneaz s ncheie contractul

    de vnzare- cumprare. Dreptul de preemiune este un drept real, subiectivcivil absolut, care urmeaz a fi respectat nu numai de titularul dreptului ide prile litigante, dar i de alte personae. Potrivit legii, proprietarul unuiteren ce urmeaz a fi vndut va ntiina Agenia despre intenia vnzriiterenului, precum i cea de a vinde terenul numai cu respectarea dreptuluide preemiune conform titularilor n ordinea stabilit de lege, i anume,

    mai nti coproprietarul, apoi proprietarul vecin, urmeaz arendaul i apoistatul, indicnd datele lor, adresa sau sediul. ntiinarea trebuie sdetermine terenul ce urmeaz a fi vndut ( sau partea din teren ) suprafaai categoria de folosin, locul unde este situat terenul, precum i preulcerut. Oferta de vnzare a terenului agricol situat n extra vilan va finregistrat la Consiliul local unde este situat terenul, ea fiind afiat dendat n sediul Primriei prin grija i sub semntura secretarului acestuia.Agenia va ncunotiina n termen de 15 zile pe proprietarii icoproprietarii prevzui de lege, care sunt obligai s se pronune n termen

    de 30 zile n scris de la data afirii, solicitnd nregistrarea ofertei decumprare la primria respectiv, la care se va arta i preul oferit. Acesttermen este valabil i pentru stat care i exercit dreptul prin Agenie.ncunotiinarea este obligatorie, reprezentnd o ofert de a contracta, fiinddestinat unui cerc de persone determinat de leg. Dac titularii dreptuluide preemiune n termen de 30 zile nu -i vor manifesta dorina de aaccepta oferta, dreptul lor se consider stins, oferta i pierde valoarea iterenul se vinde liber. Titularii dreptului de preemiune sunt obligai s se pronune n scris n termen de o lun n cazul terenurilor i 10 zile n cazul

    altor bunuri., dac acordul dintre pri nu prevede altfel., de la data afiriiofertei, solicitnd nregistrarea ofertei de cumprare la Primria respectiv, ncare se va indicva i preul oferit. Termenul se rsfrnge i asupra statului.

    4 Cumpararea cu prob sau la vedere.Articolul 798.ncheierea contractului de vnzare-cumprare de prob sau lavedere.

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    11/56

    n cazul cumprrii de prob sau la vedere, consimirea asupra obiectului

    cumprat este la libera alegere a cumprtorului. n caz de dubii, cumprarea

    se consider ncheiata sub condiia suspensiv a consimirii; Vnztorul este

    obligat s permit cumprtorului s verifice obiectul; Pn la realizarea

    condiiei prevzute la alin. (1), cumprtorul rspunde de pstrarea obiectului.

    Aceast seciune reglementeaz o modalitate (o specie) a contractului de

    vnzare-cumprare vnzarea-cumprarea de prob sau la vedere. Remarcm,chiar din titlul seciunii, sinonimia nefericit utilizat de legiuitor. n opinianoastr expresia vnzarea sau, respectiv, cumprarea de prob este suficient declar i precis, fiind un termen utilizat frecvent n limbajul curent. Ar fi fostnecesar utilizarea unui sinonim n cazul unui termen confuz, imprecis sau preatehnic, dar i n acel caz, menirea sinonimului ar fi fost clarificarea sensului primului termen. n cazul dat, ns, chiar sinonimul utilizat poate produceconfuzie. Dac cumprarea... la vedere beneficiaz de o reglementareaspecial, diferit de vnzarea comun, nseamn c are anumite particulariti,

    care n mod normal are trebui s poat fi deduse chiar din titlu. Dac specificulacestei modaliti a vnzrii const n faptul c se face la vedere, ar rezultaoare c vnzrile obinuite se fac nu la vedere, pe ascuns, cu ochii nchii etc.?Mai mult, din punct de vedere semantic, a proba nu este cel sinonim cu avedea, mult mai potrivit fiind verbul a ncerca. Chiar dac acest aspect pareneimportant i insignifiant, totui, n practic ar putea da natere anumitordificulti.

    La fel de nefericit ni se pare i formularea primului alineat: n cazulcumprrii de prob sau la vedere, consimirea asupra obiectului cumprat

    este la libera alegere a cumprtorului. Principiul libertii contractualegaranteaz dreptul oricrui cumprtor la libera alegere a obiectului cumprat,nimnui nu-i poate fi impus s cumpere un obiect pe care nu-l dorete. Ceea cedorete, de fapt, s spun acest alineat este c, n cazul vnzrilor de prob, dup probarea sau vederea bunului, cumprtorul este liber s declare c acesta iconvine sau nu. Aceast opiune nu poate fi cenzurat din exterior, fiind la liberaapreciere a cumprtorului. De exemplu, dac doresc s cumpr un costum,ncheind o cumprare de prob, iar n urma probrii lui constat c este msura potrivit, nu pot fi forat de ctre vnztor s l cumpr, ntruct consimirea

    asupra obiectului cumprat este la libera alegere a cumprtorului !Mai periculoas, ns, este teza final a alineatului: n caz de dubii,

    cumprarea se consider ncheiat sub condiia suspensiv a consimirii. Careeste soluia n cazul n care nu exist nici un dubiu: prile stipuleaz foarte clarc ncheie o vnzare-cumprare de prob? Va fi acest contract afectat de condiiasuspensiv a consimirii din partea cumprtorului? Citind ultima propoziie aalineatului, vom fi tentai s rspundem c nu, ntruct prezumia se aplic numai n caz de dubii. Soluia ar fi, ns, ilogic i nefireasc, prin urmare,

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    12/56

    considerm c toate cumprrile de prob vor fi considerate ncheiate subcondiia suspensiv a consimirii din partea debitorului, urmnd s citim n cazde dubii ca n lips de stipulaii contrare! Confuziile continu i n cadrulacestui alineat: Vnztorul este obligat s permit cumprtorului s verificeobiectul. Contractul este ncheiat de prob, n urma crei aciuni (probrii,ncercrii) cumprtorul va declara dac i convine bunul sau nu. Sensul verbului

    a verifica nu este acelai, nici mcar similar celui de a proba, avnd sferediferite. De exemplu, dac doresc s procur un automobil, i voi verifica stareatehnic i voi constata c nu are probleme, dar dup ce l voi ncerca (proba), mivoi da seama c nu mi convine, de pild, ntruct consum mult, i prea lent,slab, incomod, nencptor etc. pentru necesitile mele. Prin urmare, vnztorulva fi obligat nu numai s permit cumprtorului verificarea obiectului, ci s permit chiar ncercarea lui, numai n urma acestei din urm operaiunicumprtorul putnd decide dac i convine lucrul sau nu.3. Dispoziiile alineatului (3) sunt o consecin logic a celor de la alineatul (1),

    fiind de o cert utilitate practic. ntruct contractul i afectat de o condiiesuspensiv,pendente conditione (adic pn la ndeplinirea condiiei), vnztorulrmne proprietarul bunului, tot lui revenindu-i i suportarea riscului pieiriifortuite a lui. Pentru a descuraja cumprtorul neglijent sau chiar de rea-credinde a lua bunul pentru ncercare i de a neglija conservarea i pstrarea lui, i-a fostinstituit, n mod expres, obligaia de a pstra obiectul primit de la cumprtorpn la realizarea condiieiTermenul de consimireEste firesc ca ncercarea bunului de ctre cumprtor s se fac ntr -un termen

    limitat, astfel nct probarea lucrului s nu se transforme n utilizarea lui.Prile sunt suverane s stabileasc de comun acord perioada n care urmeaz sfie ncercat bunul. Dac nici un termen nu a fost stabilit de comun acord,vnztorul va putea, lund n calcul tipul bunului, tehnicitatea lui, domeniul ncare va fi utilizat, necesitile cumprtorului etc., stabili pe cale unilateral untermen rezonabil.

    2. Dac cumprtorul nu se manifest nici ntr-un fel dup expirareatermenului, convenional sau stabilit de ctre vnztor, condiia va fi consideratndeplinit.. Aceast dispoziie este corelat cu cea de la art. 208 Forma actuluijuridic, alin. (4), care enun regula (reiterat i dezvoltat de alin. (1) al art. 694 Acceptarea ofertei) conform creia tcerea nu valoreaz consimmnt, n afarde cazurile expres prevzute de lege sau de convenia prilor. Art. 799 este unuldintre cazurile n care legea prevede expres acest lucru (a se vedea i art. 1031 Acceptarea mandatului), cu toate c n cazul dat nu ne confruntm cu o tcerepropriu-zis ci, practic, cu nendeplinirea unei obligaii de a ncerca bunul i de aaduce rezultatul la cunotina vnztorului n termenul prestabilit.

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    13/56

    5 Vnzarea-cumpararea de bunuri pentru consumSatisfacerea necesitatilor populatiei se face in comertul cu amanuntul,

    instrumentul principal fiind contractul de vinzare cumparare a buurilor deconsum, fiind un contractc bilateral, consensual si oneros. In calitate de subiec seregaseste ca vinzator, antreprenorul, ca cumparator orce persoana fizica juridica,statul. O alta oarticularitate a acestui contract este oferta... art 805. Oferta publica

    a bunurilor - Expunerea bunului cu etichete n vitrina, punerea la dispoziie ameniului, publicitatea bunului, descrierea lui n cataloage i alte propuneriadresate unui cerc nedeterminat de persoane se considera oferta publica pentruncheierea unui contract de vnzare-cumprare de bunuri pentru consum,indiferent daca se indica preul bunului si alte clauze eseniale pentru ncheiereacontractului. Deoarece este o vatietate a contractului de vinzare cumparare el sereglementeaza in baza art 681-695. n particular ns, specificul acestei categoriide contracte, determinat de caracterul lor de consum presupune ncheierea lor nbaza ofertei publice a bunurilor, ceea ce nseamn, c contractele de cumprare a

    bunurilor pentru consum se consider ncheiate din momentul alegerii mrfii dectre cumprtor n magazinele cu autoservire sau din momentul alegerii itransmiterii acesteia de ctre vnztor la cererea cumprtorului.

    De aceea, art. 805 C.C. al RM privete oferta public a bunurilor drept ofertn sensul prevederilor alin. (1) art. 681 C.C. al RM, i nu drept chemare la ofertn sensul prevederilor alin. (3) al aceluiai articol. Oferta public a bunurilor,fiind n esen aceiai propunere adresat unui cerc nedeterminat de persoane se,consider ofert public pentru ncheierea unui contract de vnzare cumprarede bunuri pentru consum, indiferent dac se indic sau nu preul bunului i alte

    clauze eseniale pentru ncheierea contractului, spre deosebire de prevederile alin.(3) art. 681 C.C. al RM, care calific oferta public (propunerea adresat unuicerc nedeterminat de persoane) drept chemare la ofert atunci, cnd aceast propunere nu conine nici o manifestare expres a voinei de a fi legat prinacceptare.

    Oferta public a bunurilor pentru consum se face n mod deosebit i n locurispeciale, bunoar prin expunerea bunurilor cu etichete n vitrin, amplasarea lorpe tejghele n centrele comerciale, punerea la dispoziie a meniului, publicitateabunurilor, descrierea lor n cataloage, etc. Toate aceste aciuni ale ofertantului l

    oblig s ncheie contractul n baza condiiilor ce se conin n oferta public cufiecare, cine i va manifesta voina.

    Este de menionat, c una din particularitile eseniale a contractului devnzare cumprare a bunurilor pentru consum se prezint faptul, c acestcontract, pe lng reglementrile generale, prevzute de normele C.C. al RM sereglementeaz i de acte normative speciale. La acestea putem atribui: Regulilede preschimbare a mrfurilor nealimentare, procurate n reeaua de comer cuamnuntul, aprobate prin Hotrrea Guvernului Republicii Moldova Nr.329 din

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    14/56

    23.05.95, Monitorul Oficial al R.Moldova nr.38-39 din 14.07.1995; HotrreaGuvernului Republicii Moldova cu privire la msurile de coordonare ireglementare de ctre stat a preurilor (tarifelor) Nr.547 din 04.08.95 MonitorulOficial al R.Moldova nr.53-54 din 28.09.1995; Regulile de comercializare cuamnuntul a unor tipuri de mrfuri alimentare i nealimentare, adoptate prinHotrrea Guvernului Republicii Moldova Nr.65 din 26.01.2001, Monitorul

    Oficial al R.Moldova nr.11-13 din 01.02.2001; Regulile de comercializare cuamnuntul a produciei alcoolice, adoptate prin Hotrrea Guvernului RepubliciiMoldova, Nr.212 din 04.04.95, Monitorul Oficial al R.Moldova nr.25-26 din13.05.1995, i altele.

    Art. 804 C.C. al RM conine prevederi speciale cu privire la garaniacaracteristicilor bunului vndut pentru consum fa de cerinele prevzute n art.772 C.C. al RM. n particular, aceste prevederi se reduc la faptul c garania nsensul art. 772 C.C. al RM trebuie s fie formulat ntr-un limbaj clar i exact, nsensul c aceasta trebuie s fie accesibil chiar i unui consumator neiniiat. n

    garanie trebuie nserate drepturile legale ale consumatorului (vezi de exempluart.4 i art.11 Legea Republicii Moldova privind protecia consumatorilorNr.1453-XII din 25.05.93 Monitor nr.10 din 30.10.1993 .a.).

    Garania trebuie s mai conin referin i la faptul, c existena acesteia nulimiteaz drepturile consumatorului.

    Cumprtorul are dreptul ca, n decursul a 14 zile din momentul

    recepionrii bunului nealimentar, daca vnztorul nu a stabilit un termen mai

    mare, sa preschimbe bunul la locul cumprrii lui sau n alt loc, stabilit de

    vnztor, cu un bun similar de o alta mrime, forma, gabarit, model, culoare sau

    completare etc., cu efectuarea, n cazul diferenei de pre, a recalculrii.(2) Dac lipsete bunul necesar pentru preschimbare, cumprtorul are

    dreptul sa restituie bunul cumprat, iar vnztorul este obligat sa-i restituie

    suma pltit.

    (3) Cererea cumprtorului de a preschimba bunul sau de a-l restitui

    urmeaz sa fie executata dac bunul nu este utilizat, nu si-a pierdut calitile de

    consum si dac exist probe c a fost cumprat de la vnztorul respectiv.

    (4) Bunurile care nu pot fi preschimbate sau restituite n temeiul prezentului

    articol se stabilesc prin lege sau prin alte acte normative.

    Prin alin. (3) al articolului comentat, legislatorul stabilete condiiilenecesare, existena crora determin dreptul cumprtorului de a solicita preschimbarea bunului cumprat pentru consum sau restituirea acestuia cuobinerea sumei bneti, pltite la cumprare. Respectivele condiii sunturmtoarele:

    - bunul nu a fost utilizat;- bunul nu i-a pierdut calitile de consum;

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    15/56

    - cumprtorul dispune de probe c bunul a fost cumprat de la vnztorulrespectiv.

    Codul civil are prevederi special referitoare la inversarea sarcinii probatiunii incazul aparitiei litigiului cu privire la constatarea viciilor bunului cumparat pentruconsum.n baza prezentului articol se prezum faptul, c bunul cumprat pentruconsum era viciat la momentul transferrii riscului, dac n termen de ase luni

    din acest moment cumprtorul constat viciul bunului respectiv i dacprezumia este compatibil cu felul bunului sau a viciului. Conform prevederilorart. 318 al C.C. al RM, riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului l suportproprietarul acestuia, dac legea sau contractul nu prevede altfel. Potrivit art. 759C.C. al RM, dac contractul nu prevede altfel, riscul pieirii sau deteriorriifortuite a bunului trece la cumprtor din momentul cnd vnztorul i-a executatobligaiile contractuale privind punerea bunului la dispoziia cumprtorului.Contractele de cumprare-vnzare a bunurilor pentru consum se ncheie n bazaofertei publice (vezi comentariul la art.805 C.C.al RM). De aici, momentul

    transferrii riscului pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului este momentulalegerii mrfii de ctre cumprtor n magazinele cu autoservire sau momentultransmiterii bunului de ctre vinztor la cererea cumprtorului.n principiu, prin reeaua de comercializare a bunurilor pentru consum suntposibile cazuri de realizare a mrfii viciate, dar cu respectarea condiiei ccumprtorului i sunt cunoscute viciile bunului, adic ele sunt evidente sau,dup caz, sunt stipulate n contract. Mai mult ca att, conform prevederilor alin. 1art. 765 C.C. al RM drepturile cumprtorului n privina viciilor sunt exclusedac, la momentul ncheierii contractului, el era contient despre faptul c bunul

    este viciat. Aceasta ns nu-l lipsete pe cumprtor de dreptul de a preschimbabunul nealimentar cumprat pentru consum conform prevederilor art. 808 C.C. alRM.Preul, alte clauze eseniale ale contractului de vnzare-cumprare a bunurilorpentru consum se stabilesc n mod egal pentru toi cumprtorii.

    6 Vnzarea la licitatie.Articolul 809. Modalitatea vnzrii la licitaie

    Vnzarea la licitaie poate fi benevol i silit.

    Vnzarea silit este supus regulilor stipulate de prezenta seciune, n msura ncare nu exist reglementrispeciale.

    Vnzarea la licitaie este aceea prin care un bun este oferit spre vnzare maimultor persoane, prin intermediul unui ter, licitatorul, i este adjudecat de ctrecel ce ofer mai mult. Conform primului alineat, vnzarea la licitaie poate fibenevol i silit. Diferena dintre vnzarea la licitaie voluntar sau benevol icea silit este conturat de regimul juridic diferit. Pe de o parte principiullibertii contractuale n cazul vnzrii la licitaie voluntare, pe de alt parte

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    16/56

    normele imperative de procedur civil care reglementeaz executarea silit prinvnzarea la licitaie.Aceast diferen este important, ntruct, din textele menionate rezult cuclaritate c dispoziiile din codul civil referitoare la vnzarea la licitaie se refer,cu precdere, la vnzrile benevole,vnzrile silite la licitaie urmnd s fiereglementate de ctre norme procedurale, detaliate, uzual, n codul de procedur

    civil. Prin urmare, dispoziiile din codul civil urmeaz s fie aplicate numai cutitlu subsidiar i numai n msura n care nu sunt incompatibile cu reglementrileproceduralStabilirea preului sau altor condiii

    Vnztorul poate stabili preul sau alte condiii de vnzare. Aceast stipulaie nu

    este opozabil adjudecatarului dac nu a fost comunicat persoanelor prezente

    pn la primirea ofertelor.

    Chiar dac este o modalitate specific a contractului de vnzare-cumprare,vnzare la licitaie rmne, totui, o vnzare. Aadar, este firesc ca vnztorul s

    poat stabili preul i alte condiii ale vnzrii. Totui, datorit specificuluiacestui tip de vnzare ea se efectueaz prin intermediul unui licitator(adjudector) vnztorul nu comunic direct cu potenialii cumprtorii(licitanii). Prin urmare, dac licitatorul nu comunic licitanilor condiiile impusede ctre vnztorul bunului pn la prezentarea ofertelor, aceste condiii nu le vorfi opozabile, urmnd a fi desemnat adjudecatar al bunului persoana care a oferitcel mai mult, chiar dac oferta este inferioar condiiilor prestabilite de ctrevnztor. n aceste cazuri se va pune problema rspunderii licitatorului fa devnztor, fr a se putea discuta soarta vnzrii la licitaie. Ceea ce am discutat

    mai sus este valabil, ns, numai pentru vnzarea benevol la licitaie. Aceastdispoziie nu-i are rostul i nici nu va putea fi aplicat n cazul vnzrilor silitela licitaie. Pentru a zdrnici orice ans de vnzare la licitaie ca urmare aexecutrii silite, vnztorul (care n procedura executrii silite nu este altcinevadect debitorul ru-platnic) nu va trebui s fac nimic altceva dect s stabileascun pre sau nite condiii care s descurajeze din start orice posibil cumprtor is aib grij ca aceste condiii s devin opozabile licitanilor. Rezult c aceastnorm este incompatibil cu vnzrile silite la licitaie i nu poate fi aplicat naceste cazuri, dup cum sugereaz Dreptul de a nu denuna identitatea - Vnztorul are dreptul s nu-i denuneidentitatea la licitaie, dar, dac identitatea lui nu a fost comunicat

    adjudecatarului, adjudectorul rspunde personal pentru toate obligaiile

    vnztorului.

    Ofertantul nu are dreptul s-i retrag oferta. Cele trei pri sunt vnztorul,licitatorul (adjudectorul) i licitanii (din rndul crora va fi desemnat unadjudecatar (cumprtor)). Putem constata c exist dou oferte: prima ofertavnztorului de a vinde bunul la licitaie public; a doua oferta de cumprare

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    17/56

    din partea fiecrui licitant. Textul acestui articol este confuz, ntruct nu rezultcu claritate la care dintre aceste dou oferte se refer, fiind utilizai termenii deofertant i ofert.Depind aceste dificulti rezultate din traducere, putemtrage concluzia c i n codul civil moldovenesc licitanii nu vor avea dreptul s-i retrag ofertele de cumprare, vnztorul fiind liber s o fac, respectnddispoziiile de drept comun n materie de formare a contractului (a se vedea n

    special art. 683R

    evocarea ofertei, 684 Oferta irevocabil).7 Dispoziii principale cu privire la contractul de schimb

    Contractul de schimb a precedat contractul de v-c, fiind cunoscut sub denumireade troc.Acesta a fost primul contract prin intermediul caruia se realize dobindireaproprietatii asupra unui bun, in schimbul proprietatii asupra altui bun. Spredeosebire de schimbul reglementat de C.Civil abrogate,ce presupunea ca in bazacontractului de schimb, intre parti se face schimbul unui bun pe altul, noulC.Civil, prevede ca partile contractului de schimb au obligatia de a transmite

    reciproc dreptul de proprietate asupra unui bun.Contr de schimb estesinalagmatic, poate avea atit character civil (incheiat pentrusatisfacerea necesitatilor personale), cit si character commercial (incheiat cu scoplucrative intre participanti la circuitul comercial) in functie de obiectulcontractului.Schimbul deasemenea este un contr : consensual(se incheie dinmomentul realizarii acordului de vointa dintre parti in privinta conditiiloresentiale ale contractului), cu titlu oneros, comutativ(existenta certa si intindereadr si obl reciproce sint cunoscute de copermutanti, sin u depend de producerea peviitor a unui eveniment), si translativ de proprietate.Asupra contr de schimb se

    aplica regulile contr de V-C.In cazul in care bunurile schimbate nu au aceeasivaloare, diferenta de valoare poate fi compensate printr-o suma de bani, numitasulta, daca aceasta e prevazuta in contract. Sulta nu poate depasi valoareabunului. Pot constitui obiecte materiale al contr de schimb , doar bunurile carepot fi vindute, adica bunurile admise in circuitul civil.Fiecare parte la contr deschimb e considerate vinzator a bunului pe care il instraineaza si comparator albunului pe care il primeste in schimb(pers fizica sau juridical, cit si statul siunitatile administrativ teritoriale, precum si comerciantii).Pretul reprezintavaloarea bunurilor obiectelor materiale a schimbului. Contr de scimb poate fi

    incheiat in urmatoarele forme : verbala , scrisa si prin savirsirea actiunilorconcludente. Tremenul- la dorinta partilor.(sau in termen de 7 zile din momentulcererii copermutantului creditor)Dr si obl copermutantilor sint aceleasi pentruambele parti.(ele suprta de sine statator atit cheltuielile de predare cit sicheltuielile de primire a bunului).

    8 Regulile aplicabile contractului de schimb, compensarea diferentei devaloare, si dreptul de a refuza predarea bunului.

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    18/56

    Regulile aplicabile schimbului

    Asupra contractului de schimb se aplica in modul corespunzator regulile

    contractului de vinzare-cumparare.

    1. Vnzarea-cumprarea se bazeaz pe criteriul obiectului concret (transmitereacu titlu oneros a bunului n proprietate), iar schimbul ine de corelaia(interaciunea) a dou obiecte reconvenionale. Schimbul este caracterizat de

    aceleai caractere de gen ca i vnzarea-cumprarea, se deosebesc numai princaracterul contraprestaiei. Contractul de schimb poart un caracter universal i poate fi aplicat pentru reglementarea raporturilor cu participarea oricrorpersoane, recunoscute n calitate de subieci ai dreptului civil. n baza Art.192 a prezentului cod Republica Moldova ca stat, particip la raporturilereglementate de legislatia civila pe principiul egalitatii participantilor la acesteraporturi. n cazurile prevzute de lege sau contract, mputerniciri de dispoziieasupra bunurilor pot fi delegate persoanelor, ce nu snt titulari ai dreptului de proprietate i anume ntr-u executarea de administrare fiduciar (Art.1053),

    comision (Art.1061), comisionarul profesionist (Art.1212). Determinndcategoriile de bunuri care pot servi n calitate de obiecte ale contractului deschimb, legiuitorul face referin la normele corespunztoare ale codului civilreferitoare la vnzare-cumprare, deoarece normele ce perfecteaz schimbul nustabilesc reguli deosebite n acest sens, limitnduse la noiunea de bun (Art.285).Drepturile patrimoniale, privite n mod separat, nu pot aparine nici unui subiectcu drept de proprietate, nu se atribuie la categoria de bunuri, formeaz obiecteaparte ale drepturilor civile, i respectiv, nu pot fi atribuite n calitate de obiecteale contractului de schimb. Conform contractului de schimb este exclus

    restituirea bunurilor analogice celor transmise, precum i achitarea preului.Contractul de schimb poate fi ncheiat n privina bunurilor viitoare, adic nprivina bunurilor care nu le dein prile la momentul ncheierii contractului, darle vor dobndi sau le vor produce n viitor.Deseori, n circuitul civil se pune semnul egalitii ntre contractul de schimb ioperaiunea de barter. ns practica judiciar internaional nu recunoate o astfelde echivalen juridic ntre aceste doua categorii, deoarece, n contractele de barter este evident obligaia unei pri de a livra mrfurile n contul achitriicelor recepionate (ca o form deosebit de efectuare a achitrilor pentru

    mrfurile livrate). Obiectul contractului de barter nu totdeauna coincide cuobiectul contractului de schimb, deaceea normele referitoare la schimb, urmeaza fi aplicate fa de barter nu direct, dar prin analogia legii.Compensarea diferentei de valoare

    In cazul in care bunurile schimbate nu au aceeasi valoare, diferenta de

    valoare poate fi compensata printr-o suma de bani, numita sulta, daca aceasta

    este prevazuta de contract; Sulta nu poate depasi valoarea bunului. Aprezentului articol stabilete principiul echivalenei economice ale bunurilor ce se

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    19/56

    schimb, fapt ce corespunde esenei juridice a raportului de schimb. Aceastmeniune legal reduce apariia posibilelor litigii dintre pri referitoare la preulbunurilor contractate. ns regula general menionat este urmat de o excepie,conform creia diferena de valoare a bunurilor poate fi compensat n form baneasc. Prile urmeaz expres n contract s stabileasc un astfel de drep.Mrimea sultei achitate la fel trebuie s reias din contract, dar nu s fie

    rezultatul ulterioarelor evaluri ale bunurilor. n cazul n care sulta depetevaloarea bunului contractul de schimb poate fi calificat ca vnzare-cumprare,deoarece se depete esena schimbului i persist achitarea preponderent nbani. Sulta urmeaz a fi achitat nemijlocit, pn la transmiterea (de ctre parteace este obligat de a o achita) a bunului su contragentului, sau imed iat dupexecutarea obligaiei sale de transmitere a bunului. n orice caz, achitarea sulteitrebuie s fie efectuat pn la momentul trecerii dreptului de proprietate aleprilor asupra bunurilor schimbateDreptul de a refuza predarea bunului

    Partea care poate demonstra ca cealalta parte nu este proprietar al bunuluiare dreptul, chiar si dupa ce a primit bunul, sa refuze executarea

    prestatiei la care s-a obligat. In acest caz, partea poate fi obligata sa restituie

    doar ceea ce a primit in baza contractului.Pentru realizarea acestui drept, legea impune prezena a dou condiii, a) dreptul

    respectiv poate fi realizat dup momentul ncheierii contractului, b) probarea cucertitudine a faptului c contragentul nu este proprietarul bunului transmis.Refuzul de predarea a bunului prezint un temei pentru rezilierea contractului, inicidecum, o msur operativ de protejare a drepturilor contractuale. n calitate

    de consecin a unui astfel de temei de reziliere a contractului, legea prevedenumai obligaia de restituire a obiectului contractului, fr achitarea unor daune-interese.

    9 Studiu comparat : contractul de vnzare cumprare i contractul deschimb.

    Asemanari ambele contracte sunt 1 sinalagmatice. Un contract estesinalagmatic dac fiecare dintre pri se oblig reciproc, astfel nct obligaiafiecreia din ele s fie corelativ obligaiei celeilalte, fiecare obligatie a unora din

    ei avnd-usi cauz juridic in obligatia respectiv a celuilalt. Aceast definiiaatribuie la categoria contractelor sinalagmatice acele contracte care ntrunescdou condiii: (a) prile contractului se oblig reciproc, adic ambele pri alecontractului snt n acelai timp i creditor i debitor i deci au att drepturi ct iobligaii. Aceasta deosebete contractul sinalagmatic de contractul unilateral, ncare o parte are drepturi iar cealalt are obligaii; (b) obligaiile reciproce sntinterdependente, adic obligaia unei dintre pri este cauza obligaiei celeilaltepri i invers. Interdependena obligaiilor n contractelor sinalagmatice

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    20/56

    presupune c fiecare parte se oblig n virtutea angajamentului pe care i l-aasumat cealalt parte. Spre exemplu vnztorul se oblig s predea bunul datoritfaptului c cumprtorul s-a obligat s plteasc preul bunului. Aici trebuie demenionat c trebuie s existe reciprocitatea i interdependena obligaiilorprilor contractului i nu ale subiecilor contractului. n cazul n care avem maimuli subieci dect pri drepturile i obligaiile care aparin unei pri pot fi

    divizate ntre mai muli subieci. Spre exemplu n cazul contractului de vnzarea-cumprare trebuie s existe interdependen ntre obligaiile vnztorului i alecumprtorului chiar dac avem mai muli vnztori i mai muli cumpratoricare n cazul divizibilitii drepturilor sau a obligaiilor vor fi inui saundreptii doar la o parte din prestaie sau contraprestaie.Trebuie de menionatc n contractele sinalagmatice nu toate drepturile i obligaiile trebuie s fiereciproce i interdependente ci doar acele drepturi i obligaii care in de esenacontractului. Spre exemplu n contractul de vnzare-cumprare vnztorul seoblig n mod unilateral s asigure transportarea gratuit a bunului la locul de

    destinaie indicat de cumprtor. n acest caz contractul rmne sinalagmaticdeoarece de esena contractului in doar obligaia de a preda bunul i de a pltipreul. 2 Consensual deoarece se considera valabil incheiat din momentul incare prile contractante au realizat un accord in privinta tuturor clauzeloresentiale ale contractului. Snt eseniale clauzele care snt stabilite ca atare prinlege, care reies din natura contractului sau asupra crora, la cererea uneia dinpri, trebuie realizat un acord. 3 comutativ - snt contractele n care existena intinderea determinate a drept. si obligat. reciproce sunt cunoscute de ctare partichiar de la incheierea contractului si nu depend de producerea in viitor a unor

    evenimente, asemenea contractelor aleatorii (evenimente incerte). 4 Translativ deproprietate acest character jurididc al contractului presupine faptul ca odatafiind realizat acordul de vointa al partilor contractuante i potrivit reguliigenerale, la predarea bunurilor are loc transmiterea dreptului de proprietate. 5Oneros - Act juridic cu titlu oneros este actul prin care se procur unei pri unfolos patrimonial pentru obinerea n schimb a unui alt folos patrimonial. 6prtile - orce persoana fizica sau juridical, statul, organele statale. cu capacitateanecesara de a contracta. prevazuta de lege. 7 obiectul- orcare bun licit,determinat sau determinabil cel putin in specia sa, aflat in circuitul civil.forma

    vrbala, scrisa, autenticadeosebiri pretul pretul bunului in contractual de vinzare cumparare ste oconditie esentiala a acestuia si reprezinta o suma de bani. in contractual deschhimb reprezinta un bun doearece, Schimbul reprezint un contract juridico-civil, prin care prile se oblig s transmit reciproc din proprietatea uneea n proprietatea alteea anumite bunuri.in cadrul contractului de schimb ezista unelement specific doar lui, sulta,In cazul in care bunurile schimbate nu auaceeasi valoare, diferenta de valoare poate fi compensata printr-o suma de

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    21/56

    bani, numita sulta, daca aceasta este prevazuta de contract. cheltuielele depredare spre deosebire de contractual de vinzare cumprare cheltuielile depredare a bunului sunt puse in sarcina vinzatorului, iar cheltuielile de primire insarcina cumpratorului (in cazurile bunurilor mobil) prtile contractului deschimb suporta de sine statator atit cheltuielile de predare cit si celor de primire abunurilor. Partile in contractual de vinzare cumprare sunt- unu vinzator altul

    cumprator, in cel de schimb ambele se gasesc in ipostaza de cumprator sivinzator concomitant.

    10dispozitii generale cu privire la contractual de DonaiePrin contr de donatie , o parte (donator) se obliga sa mareasca din contulpatrimoniului sau, cu titlu gratuit, patrimonial celeilalte parti (donatar).Donatorul nu urmareste foloase patrimoniale. Daca in schimbul darului donatorulobtine o contraprestatie, donatia se va considera simulate si lovita de nulitateabsoluta. Contr poate fi atit consensual cit si real. Bunul poate fi transmis si in

    lipsa acordului potentialului donatar.(art 828, al 2) Este un contr translativ dedrepturi si este irevocabil. Desfacerea contr se poate face doar cu acordul comunal partilor. Deasemenea este contr unilateral obligational, generind obligatiidoar in sarcina unei parti.In contr reale donatarul are o indatorire legala de recunostinta, incalcarea careiapoate fi sanctionata cu revocarea donatiei. Contr de donatie este un act juridic cese incheie intre vii , si produce efecte doar inre partile acestora. Dispunerea depatrimoniu mortis causa, e posibila doar prin intermediul testamentului.Potrivit CC ste interzisa donatia in numele persoanelor incapabile. Nu pot

    accepta donatii : proprietarii, administratorii, lukratorii din institutiile medicale,de asistenta sociala,ditre persoanele juridice cu scop lukrativ la fel e interzisaObiecul contr este complex : element juridic (actiunile donatorului de predare abunului, remiterea datoriei,etc) si element material (bunurile propriu-zise ce setransmit donatarului).Contr de donatie urmeaza sa imbrace forma ceruta de lege pentru donareabunului ce reprezinta obiectul contr.(fie forma autentica, sau oricare alta formagenerala referitoare la actele juridice).

    11Modalitatea de ncheiere i forma contractului de donaie,promisiunea de donaie si imposibilittea de a donaiei.

    Incheierea contractului de donatie

    1Contractul de donatie se considera incheiat in momentul transmiterii

    bunului. 2In cazul in care un bun mobil este transmis fara acordul celeilalte

    parti, transmitatorul poate stabili acesteia un termen rezonabil in interiorul

    caruia trebuie sa declare ca accepta sau ca refuza sa accepte donatia. La

    expirarea termenului, contractul se considera incheiat daca cealalta parte nu

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    22/56

    a refuzat sa accepte donatia. In caz de refuz, transmitatorul are dreptul sa ceara

    restituirea bunului in conformitate cu regulile privind imbogatirea fara justa

    cauza.

    Contractul de donaie se consider ncheiat n momentul transmiterii bunului.Norma comentat nu indic momentul n care bunul se consider transmis.Donaia este un contract i nu un act juridic unilateral i din acest considerent

    predarea bunului n condiiile Art. 322 va avea drept efect ncheiereacontractului de donaie doar dac este nsoit de acordul prilor , exprimat ncondiiile Art. 679. Acordul de voin a prilor de a ncheia un contract dedonaie, care nu este nsoit de transmiterea bunului, nu produce efecte juridice.Aceasta regul nu este valabil n privina contractelor care conin promisiune dea dona n viitor (inclusiv obligaia de susinere material n fom de pliperiodice), care se consider ncheiate n momentul ajungerii prilor la un acordreferitor la clauzele eseniale ale contractului (vezi com. Art.830).Persoana careare intenia de a ncheia un contract de donaie poate transmite bunul mobil i

    fr a avea acordul celeilalte persoane de a accepta donaia. n acest caz, potrivitalin.2 al normei comentate, transmitorul poate stabili un termen rezonabil, ninteriorul crui cealalt parte s fac o declaraie, prin care s accepte sau srefuze s accepte donaia. Termenul fixat de transmitor urmeaz a fi suficientde lung, pentru ca potenialul donatar s poat face declaraia i ca aceasta sajung la transmitor. Tcerea este calificat ca manifestarea de voin de ancheia contractul, astfel nct, nerecepionarea refuzului expres de ctretransmitor n cadrul termenului stabilit este echivalat cu acceptarea donaiei.Forma contractului de donatie

    Daca obiect al donatiei este un bun pentru a carui vinzare (instrainare)este prevazuta o anumita forma a contractului, aceeasi forma este ceruta si

    pentru donatie.

    Norma comentat stabilete exigenele fa de forma contractului de donaie. ncazurile cnd pentru vnzarea (nstrinarea) bunului care reprezint obiectulcontractului de donaie legea cere respectarea anumitei forme, aceeai form va fiobligatorie i pentru contractul de donaie. Aceast norm se refer doar laforma contractelor reale de donaie, or, contractele consensuale (promisiunea dea dona n viitor) urmeaz a fi ncheiate n form autentic de fiecare dat (Art.

    830).La moment, legea prevede forma autentic doar pentru vnzarea (nstrinarea)ntreprinderii ca un complex patrimonial i pentru nstrinarea terenurilor.Respectiv, contractul de donaie a ntreprinderii ca un complex patrimonialurmeaz a fi ncheiat n form autentic i nregistrat la Camera nregistrrii deStat (Art. 818), iar potrivit Legii privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului nr/1997, contractele de donaie a terenurilor se vancheia n form autentic sub sanciunea nulitii. n celelalte cazuri, contractul

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    23/56

    de donaie urmeaz a fi ncheiat potrivit cerinelor legale generale referitor laforma actului juridic.n cazurile cnd obiect al contractului de donaie este un bunimobil, contractul respectiv urmeaz a fi nregistrat n condiiilePromisiunea de donatie

    (1) Pentru a produce efecte, contractul care contine promisiunea de a

    transmite in viitor un bun trebuie incheiat in forma autentica. Nerespectarea

    formei nu afecteaza valabilitatea donatiei daca promisiunea esteindeplinita, cu exceptia contractelor care au ca obiect bunuri pentru a caror

    instrainare se cere forma autentica.

    (2) Donatorul este indreptatit sa refuze indeplinirea promisiunii de a

    transmite un bun daca ii este imposibil, tinind cont de celelalte obligatii ale

    sale, sa indeplineasca promisiunea fara ca prin aceasta sa-si pericliteze

    propria intretinere corespunzatoare sau executarea obligatiilor sale legale de

    intretinere a unor alte persoane. Donatarul nu poate cere despagubiri.

    I. Alin. 1 al normei comentate determin particularitile ncheirii contractului

    donaie, care conine promisiunea de a dona, prin transmiterea unui bun n viitor.Promisiunea de a dona nu este un act unilateral, or din moment ce aceasta seconine n contractul de donaie, reprezint nu altceva dect obligaia donatoruluide a dona n viitor. Spre deosebire de contractele reale de donaie, contractul careconine promisiune de a dona n viitor se consider ncheiate din momentul cndprile au convenit asupra condiiilor eseniale i incub obligaia donatorului dea preda bunul. Pn la transmiterea faptic a obiectului contractului (executareaobligaiei de a dona), donatarul este n drept s renune la donaie., iar donatarulnu poate fi obligat s accepte donaia.Contractul de donaie care conine

    promisiunea de a dona urmeaz a fi ncheiat n form autentic. Prin derogare dela alin.1, Art.213, contractul de donaie care conine promisiunea de a transmiteun bun n viitor, care nu a fost autentificat notarial, va fi lovit de nulitateaabsolut doar n cazurile cnd:

    a)donatorul nu a respectat promisiunea de a dona;b)indiferent de ndeplinirea promisiunii de a dona, obiect al contractului de

    donaie sunt bunuri, pentru a cror nstrinare se cere forma autentic,.Astfel, donatorul este ndreptit s refuze executarea contractului de donaie,fr a fi obligat la plata despgubirilor, n cazurile cnd ndeplinirea promisiunii,

    nnd cont de celelalte obligaii ale sale va pune n pericol propria ntrein erecorespunztoare a donatorului sau/i cnd aceasta ar periclita executareaobligaiilor legale ale donatorului de ntreinere a altor persoane. Evident cobligaiile donatorului care fac imposibil respectarea promisiunii de a dona fra periclita propria ntreinere corespunztoare sau ntreinerea altor persoane snu existe la momentul ncheierii contractului de donaie ci s fie contractate (sse nasc) dup ncheierea lui. Aceste obligaii trebuie s nruteasc starea

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    24/56

    patrimonial a donatorului n aa msur, nct executarea contractului de donaies creieze pericolul survenirii consecinelor indicate n aRenunarea donatorului la executarea contractului n condiiile alin. 2 esteposibil doar pn la transmiterea bunului. Dup transmiterea bunului contractulde donaie poate fi rezolvit n conformitate cu prevederile Renunarea laexecutarea contractului de donaie este un caz de rezoluiune a lui. Din acest

    considerent, actul de rezoluiune a contractului pentru temeiurile indicate laalin.2 a normei comentate trebuie mbrcat n aceai form ca i contractul dedonaie care conine promisiunea de a dona n viitor un bun, adic n formautentic.

    12contractul de donaie sub forma de pli periodice, donaiacondiionata si revocarea donatiei.

    In cazul in care contractul de donatie stipuleaza obligatia privind sustinereamateriala sub forma de plati periodice, aceasta obligatie inceteaza o data cu

    decesul donatorului daca in contract nu este prevazut altfel.Dac contractul conine o clauz prin care moartea donatorului nu stingeobligaia acestuia, ea urmeaz s fie executat de succesorii donatorului care auacceptat succesiunea. Din acest considerent, executarea obligaiei de pli periodice contractat de donator nu reprezint o donaie de bunuri viitoare idup moartea donatorului urmeaz a fi atribuit la pasivul succesoral.Contractul de donaie prin care se stipuleaz obligaia privind susinerea

    material sub forma de pli periodice este n esen un contract care coninepromisiunea de a dona n viitor.

    Partile pot conveni ca efectele donatiei sa fie conditionate de indeplinirea uneisarcini sau de realizarea unui scop. Scopul poate fi si de utilitate publica. Vaconstitui donatie numai partea excedentara cheltuielilor de executare a sarciniisau de atingere a scopului.Contr de donatie conditionata , in limita sarcinilor impuse in favoarea donataruluisau a unui tert, are un character oneros. In acest caz , caracterul de gratuitate alcontr de donatie se mentine atit timp cit imbogatirea dusa donatarului, excedeazavaloarea sarcinilor impuse.Prin contr de donatie conditionat donatarul se oblige fata de donator , la o

    prestatie numita sarcina.Sarcinile tre sa fie : licite , posibile si morale si pot fi stipulate in folosuldonatorului(achitarea unei datorii), folosul donatarului(utilizarea donatiei pentruprocurarea unei locuinte), si in folosul unui tert.Donatarul nu poate renunta la indeplinirea obligatiilor stipulate, decit subsanctiunea repararii prejudiciului cauzat. Daca donatarul nu executa obligatia,donatorul este in drept sa ceara executaerea sarcinii sau sa revoce donatia.

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    25/56

    Donatia poate fi revocata daca donatarul a atentat la viata donatorului sau aunei rude apropiate a acestuia, daca se face vinovat de o alta fapta ilicita fata dedonator sau fata de o ruda apropiata a acestuia, situatii care atesta oingratitudine grava, sau daca refuza fara motive intemeiate sa acorde donatoruluiintretinerea datorata.Daca donatia este revocata, se poate cere restituirea bunului donat. Revocarea

    donatiei poate fi facuta doar in decursul unui an din momentul in care celindreptatit sa revoce a luat cunostinta de motivul de revocare. Actiunea derevocare a donatiei nu poate fi inaintata contra mostenitorilor donatarului, nicide mostenitorii donatorului impotriva donatarului, cu exceptia cazului cinddonatorul a decedat pina la expirarea termenului stipulat mai sus. (deun an).

    13studiu comparat : contractul de vnzare cumprare i contractul dedonaie

    Prin contractul de vnzare-cumprare, o parte (vnztor) se oblig s predea un

    bun n proprietate celeilalte pri (cumprtor), iar acesta se oblig s preiabunul i s plteasc preul convenit.

    Prin contract de donatie, o parte (donator) se obliga sa mareasca din

    contul patrimoniului sau, cu titlu gratuit, patrimonial celeilalte parti (donatar).

    asemanari : Translativ de proprietate acest character jurididc al contractuluipresupine faptul ca odata fiind realizat acordul de vointa al partilor contractuantei potrivit regulii generale, la predarea bunurilor are loc transmiterea dreptuluide proprietate. sinalagmatice. Un contract este sinalagmatic dac fiecare dintre pri se oblig reciproc, astfel nct obligaia fiecreia din ele s fie corelativ

    obligaiei celeilalte, fiecare obligatie a unora din ei avnd-usi cauz juridic inobligatia respectiv a celuilalt, este sinalagmatic contractual de deonatieconditionat. obiectul- orcare bun licit, determinat sau determinabil cel putin inspecia sa, aflat in circuitul civil. forma vrbala, scrisa, autentica, poate fi cucharacter oneros contractual de donaie in cazul donaiei conditionate. 2Consensual deoarece se considera valabil incheiat din momentul in careprile contractante au realizat un accord in privinta tuturor clauzelor esentialeale contractului. Snt eseniale clauzele care snt stabilite ca atare prin lege, carereies din natura contractului sau asupra crora, la cererea uneia din pri, trebuie

    realizat un accord cnd exista promisiunea de a dona in viitor.contractul dedonatie poate fi cu character oneros in cazul donatiei conditionate.deosebiri: gratuit in cazul contractului de donaoie, adica donatorul nuurmareste obtinerea unor foloase. pe cand la contractual de vinzare cumparareeste Oneros - Act juridic cu titlu oneros este actul prin care se procur unei priun folos patrimonial pentru obinerea n schimb a unui alt folos patrimonia.unilateral in cazul contractului de donatie, genernd oblihatii doar pentru unadin parti. contratul de donatie reprezinta o liberalitate Liberalitile sunt acele

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    26/56

    acte, prin care se opereaz un transfer de valori patrimoniale de la dispuntor lagratificat, transfer care diminueaz patrimoniul dispuntorului.

    14dispoziii generale cu privire la contractual de instrainare a bunuluicu condiia intreinerii pe via.

    Este contr, cind o parte (beneficiarul intretinerii) se oblige sad ea celeilalte parti

    (dobinditor), in proprietatea un bun imobil sau mobil, iar dobinditorul se obligesai asigure beneficiarului, intretinere in natura locuinta, hrana, ingrijire siajutorul necesar pe timpul cit va trai, preum si inmormintarea.Contr are character consensual , sinalagmatic, aleatoriu (astfel continutulobligatiilor de intretinere a dobinditorului este marcat de starea sanatatiibeneficiaului, de costurile vietii), este oneros si strict intuito personae(creanta deintretinere e incesibila si insesizabila de creditori), cu executare succesiva sitranslativ de proprietate. Incetarea contr pentru neexecutare se va face prinrezolutiune sin u prin reziliere.

    In calitate de beneficiar poate fid oar pers fizica, iar dobinditor pers fizica cucapacitate deplina, dar se admite si pluralitate de subiecte din ambele parti (art839, al 2). Obiectul este complex , si cuprinde actiunile beneficiarului de atransmite dr de proprietate asupra bunului, si actiunile dobinditorului, de a prestaintretinerea datorata. Legea prescrie incheierea contr in forma scrisa, poate fi siforma autentica.Contr singur isi determina termenul care este egal cu durata vietii beneficiaruluiintretinerii. Astfel contr inceteaza odata cu decesul beneficiarului intretinerii, saucu decesul ultimului beneficiar. Dar mai poate inceta si in baza temeiurilor

    generale de stingere a obligatiilor : prin acordul partilor, remiterea datoriei,novatia,etc. Contr dat nu poate inceta prin executare.

    15forma i modificarea contractului de instrainare a bunului cu conditiaintretinerii pe viata

    Legea prescrie incheierea contr in forma scrisa. In cazul cind pentru instrainarreabunului transmis de beneficiar se cere forma autentica, contr urmeza a fiautentificat notaral, sub sanctiunea nulitatii absolute.n cazul neexecutrii de ctre dobnditor a obligaiei de ntreinere, beneficairul

    ntreinerii poate cere stabilirea obligaiei de ntreinere prin efectuarea unor pli periodice de bani. Stabilirea obligaiei de ntreinere printr-o sum de bani sepoate face i prin acordul prilor. (art 841)Astfel , iniierea schimbrii formei de ntreinere i aparine doar beneficairuluintreinerii i ca temei poate servi numai neexecutarea de ctre dobnditor aobligaiilor contractuale. Forma alternativ este efectuarea plii periodice n bani. De obicei, plile periodice se efectueaz lunar, dar n principiu, pot avealoc i alte situaii.

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    27/56

    Stabilirea obligaiei de ntreinere printr-o sum de bani poate avea loc nu numaica rezultat, ca form de sanciune pentru neexecutarea obligaiilor contractuale peparcursul executrii contractului, dar i ca o condiie contractual, convenit de pri i stipulat n contract la momentul ncheierii lui. Dac la ncheiereacontractului prile au convenit n aa mod, apoi n caz de nerespectare de ctredobnditor a obligaiilor contractuale, beneficairul ntreinerii este n drept, dup

    analogia acestei norme, s cear schimbarea ntreinerii n natur

    16drepturile si obligatiile benificiarului intretinerii i a dobinditorului incontractul de instrainare cu conditia de intretinere pe viata.

    Obligatiile beneficiarului: obligatiile rezida in transmiterea drepturilor deproprietatea supra bunului, care reprezinta obiectul propriei prestatii si predareanemijlocita a acestuia. va datora garantii impotriva evictiunii si impotriva viciilorascunse ale bunului . pentru viciile ascunse ale bunului beneficiarul va

    raspunde conform vinztorului.obligatiile dobinditorului dobinditorul este tinut sa receptionez ebunul,dobinditorul va suporta riscul pieririi sau al detiriorarii bunului. principalaobligatie a dobinditorului este asigurarea inretinerea in natura a beneficiarului,dobinditorul nu poate renunta la prestarea intretinerii pe motiv ca valoarea eidepaseste valoare bunului. nu poate instraina bunul pe toata durata vietiibeneficiarului.dreptul - beneficiarul intretinerii este in drept sa ceara rezolutiunea contractuluiin cazul nerespectarii obligatiei dobinditorului, Dobnditorul, la rndul su, poate

    cere rezoluiunea contractului n cazul imposibilitii executrii obligaiilorcontractuale n virtutea unor circumstane, care nu depind de voina lui.dobinditorul are un drept ce const n stabilirea gajului sau altor grevri aobiectului contractului, numai cu consimmntul beneficiarului ntreinerii. cuacordul beneficiarului intretinerea ppoate fi realizata de o alta persona tertaangajata de dobinditor.partile pot satbili de comun acord executarea obligatiei deintretinere in forma achitarii periodice a unei sume de bani.

    17 studiu comparat : contractul de donaie i contractul de instrainare

    cu conditia de intretinere pe viata. Prin contract de donatie, o parte (donator) se obliga sa mareasca din

    contul patrimoniului sau, cu titlu gratuit, patrimonial celeilalte parti (donatar).

    n baza contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, o

    parte (beneficiarul ntreinerii) se oblig s dea celeilalte pri (dobnditor) n

    proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobnditorul se oblig s asigure

    beneficiarului ntreinere n natur locuin, hran, ngrijire i ajutorul

    necesar pe timpul ct va tri, precum i nmormntare

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    28/56

    asemanai -sinalagmatice. Un contract este sinalagmatic dac fiecare dintre prise oblig reciproc, astfel nct obligaia fiecreia din ele s fie corelativobligaiei celeilalte, fiecare obligatie a unora din ei avnd-usi cauz juridic inobligatia respectiv a celuilalt.2 Consensual deoarece se considera valabil incheiat din momentul in careprile contractante au realizat un accord in privinta tuturor clauzelor esentiale

    ale contractului. Snt eseniale clauzele care snt stabilite ca atare prin lege, carereies din natura contractului sau asupra crora, la cererea uneia din pri, trebuierealizat un acordTranslativ de proprietate acest character jurididc al contractului presupinefaptul ca odata fiind realizat acordul de vointa al partilor contractuante ipotrivit regulii generale, la predarea bunurilor are loc transmiterea dreptului deproprietate. in cazul contractului de donatie unde obiectul il face niste pltiperiodice, el inceteaza odata cu decesul donatorului ca si in cazul contractului deintretinere ce inceteaza o data cu decesul beneficiarului,. contractualde donatie

    ca sic el de instrainare poate inceta prin rezolutiunedeosebiri - Oneros - Act juridic cu titlu oneros este actul prin care se procurunei pri un folos patrimonial pentru obinerea n schimb a unui alt folospatrimonial. partile. sunt doar personae fizice in cazul conractului deinsrainare pe cind la contractual de donatie pot fi si pewrsoane juridice inafarade cele cu scop lucrative. aleatoriu, deoarece ntinderea i chiar existenaobligaiei pentru asigurtor nu se cunoate n momentul ncheierii contractului,deoarece depinde de un eveniment viitor i incert (instrainare)

    18Contractul de renta: Forma, Termenul, Plata, i cuantumul rentei.Renta se constituie printr-un contract n baza cruia o parte (debirentier) seoblig s plteasc periodic, cu titlu gratuit sau oneros, o redeven cecleilaltepri (credirentier).termenul - legislatorul stabilete n mod expres c renta poate fi stabilit pedurata vieii credirentierului sau/i terei persoane ce beneficiaz de ntreinere, in mod implicit, c renta poate fi i pe termen. Astfel, atunci cnd prilestabilesc un termen, pe durata cruia debirentierul se oblig de a achita renta, iarla expirarea acestui termen contractul nu mai producee efecte, contractul de rent

    se consider ncheiat pe termen. n cazul n care contractul prevede obligaiadebirentierului de a asigura ntreinere credirentierului pe durata vieii acestuia,aceast rent este viager. Ct n cazul contractului de rent viager att i ncazul contractului de rent pe termen, prile urmeaz a indica momentulnceputului curgerii termenului. Astfel prile pot stabili nceputul executriiobligaiei de plat a rentei fie la o dat concret indicat n contract, fie dup operioad de timp de dup ncheierea contractului, fie dup svrirea de ctre unadin pri a unui act de natur s confirme inteniile contrractuale, cum ar fi

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    29/56

    transmiterea bunului de ctre credirentier debirentierului, fie ntr-o altmodalitate stabilit de pri. Atunci, ns, cnd prile nu au stabilit momentulnceputului executrii obligaiei de ntreinere, acesta este considerat momentulncheierii contractului de rent. n cazul cnd contractul de rent este constituitpe termen, prile urmeaz a prevedea n contract fie perioada de timp pentrucare se achit plata rentei, fie data n care nceteaz obligaia de plat a rentei. n

    cazul n care prile la ncheierea contractului stabilesc o perioad de timp pedurata crea debirentierul va achita renta, aceast perioad va excepta intervalelede timp pe durata crora debirentierul nu a achitat renta, chiar i din mprejurriobiective. n cazul n care prile au stabilit dat concret la care nceteazobligaia de plat a rentei, intervalel de timp pe durata crora nu s-a achitat platarente, se includ n acest termen. Prin dispoziia aliniatului doi, legislatorul a datsoluie unei situaii care poate fi ntlnit n legtur cu imposibilitatea aprecieriitermenului contractului de rent ncheiat pe o perioad determinat. Astfel,atunci cnd posibilitatea aprecierii termenului contractului de rent ncheiat pe o

    perioad de timp determinat, acest contract se consider ncheiat pe durata vieiicredirentierului. Prin textul acestui aliniat este necesar s atragem atenia asuprafaptului, c la imposibilitatea determinrii termenului contractului de rentncheiat pe o perioad de timp determinat nu se aplic regimul contractului derent viager, ci termenul se consider expirat la momentul dececsuluicredirentierului. Astfel, atunci cnd prile au ncheiat un contract de rent petermen n favoarea unui ter i termenul contractului nu poate fi determinat, platarentei urmeaz a nceta la momentul decesului credirendierului, chiar dac teruln favoarea cruia s-a constituit renta este nc n via.

    forma - Pentru valabilitatea unui contract prin care se promite o rent estenecesar formularea n scris a promisiunii i autentificarea ei notarial. Dac,n temeiul contractului de rent, debirentierului i se d un bun imobil, contractul

    urmeaz a fi nscris n registrtul bunurilor imobile.Atfel, contractul de rent urmeauz a fi ncheiat n form scris i autentificatnotarial. Condiia de form indicat n prezentul articol este stabilit dreptcondiie de validitate. Astfel, chiar dac persoanele asigur achitarea unnei plide ntreinere n baza unei nelegeri scrise, dar neautentificate notarial, nu va fiposibil n caz de un eventual litigiu ntre pri, de a aplica regimul contractului de

    rent, deoarece aceste condiii presupun validitatea contractului. n cazul n careobiect a contractului de rent apare un bun imobil, contractul servete drept temeipentru nregistrarea n registrul bunurilor imobile a dreptului asupra acestuiimobil. Este necesar, ns, de menionat, c regula stabilit n acest alineat serefer la condiia de validitate a contractului de rent i prin urmare se aplicdoar n cazul n care bunul imobil este dobndit de ctre debirentier. Astfel, pnla momentul pn cnd contrtactul nu este nregistrat n registrtul bunurilorimobile, mai corect spus, pn cnd dreptul de proprietate a debirentierului

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    30/56

    asupra bunului imobil nu este nregistrat n registrul bunurilor imobile,contractul de rent nu poate produce efecte. Totodat este necesar de reinut, cobligaia de plat a rentei, n acest caz, trebuie s apar nu din momentuldepunerii cererii de nregistrare, care ulterior este considerat moment denregistrare a dreptului i prin urmare moment de nceput a producerii efectelorcontractului, ci din momentul din care debirentierul a luat cunoscut cu faptul

    nregistrrii dreptului n registrul bunurilor imobile. Considerarea, ns, amomentului din care debirentierul a luat cunoscut cu faptul nregistrrii dreptuluin registrul bunurilor imobile nu poate depi termenul maximal stabilit de Legeacadastrului bununrilor imobile, n decursul cruia registratorul oficiului cadastralteritorial este obligat de a efectua nregistrarea dreptului asupra bununlui imobilsau a refuza aceast nregistrare cu respectiva ntiinare despre refuz denregistrare. plata - Periodicitatea i momentul de plat a rentei se stabilesc prin acordul

    prilori, lundu-se n considedraie forma rentei; Renta viager se pltete n

    avans ;Renta n bani se pltete n avans pentru trei luni dac n contract nu este prevzut altfel. Pentru alte forme de rent, termenul de plat n avans se

    stabilete n dependen dee caracterul i de scopul rentei; Dac la nceputul

    perioadei pentrtu care se pltete renta credirentierul este n via, lui trebuie

    s i se dea integral renta pentru aceast perioad

    Prezentul articol stabilete condiia de plat a rentei. Astfel, prile la ncheiereacontractului dee rent stabilesc fie o dat concret a lunii (exemplu: data de 5 afiecrei luni), fie o zi concret (exemplu:prima miercure din lun), fie o zideterminat de producerea unnui fapt sau act juridic (exemplu: primirea

    salariului de ctre debirentier), fie o alt modalitate, care presupune posibilitateacredirentierului de a pretinde de la debirentier achitarea rentei ntr-un momentconcret dee terminat. n cazul n care prile nu stabilesc periodicitatea pliirentei, aceasta se achit dup regula stabilit n aliniatele (2) i (3) al prezentuluiarticol, sau prile pot stabili o alt modalitate, fie prin modificarea contractului,fie prin intermediul instanei de judecat. Aliniatul (2) al articolului stabileteregula conform crea renta viager se achit n avans. Aceasta presupune, cachitarea rentei se face anterior momentului de ncepere a curgerii termenuluiperioadei rentiere. Aceasta se argumenteaz cu faptul, c nsi scopul ncheierii

    contrtactului de rent presupune asigurarea ntreinerii credirentierului Astfel, ncondiiile prezentului alineat, renta n bani se achit n avans pentru o perioad detrei luni. Aceast norm odat cu determinarea mrimii plii rentei stabiletetotodat i perioada rentier, dac prile nun au stabilit-o. n cazul, ns, n careprile au stabilit perioada rentier diferit de trei luni, acest alineat nu presupuneschmbarea acestei perioade, dar cuantumulRentei necesare spre achitare va fi necesar de calculat pornind de la eventualamrime a rentei pentru termenul de trei luni. n acest sens, debirentierul va achita

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    31/56

    o sum nu mai mic dect suma calculat pentrru trei luni, astfel cum, dacperioada rentier va constitui patru luni, pentru a patra lun plata rentei poate fifcut i n avans, i n alt moment cuprins n cadrul perioadei rentiere. Atuncicnd plata rentei se face n cadrul perioadei rentiere i pe parcursul acecsteiacredirentierul a decedat, debirentierul, n limitele cuantumului rentei neachitaterspunde pentru obligaiile credirentierului, iar n cazul n care la contract

    figureaz mai muli credirentieri i acetea au supraveuit, respectiv plata se facecsupraveuitorilor. stabilete, c credirentierul din moment ce era n via chiarn prima zi a perioadei pentru care se achit renta (perioadei rentiere) elbeneficiaz de ntreaga mrime a rentei. Astfel, debirentierul este obligat s dearenta integralCuantumul rentei - Cuantumul rentei se stabilete de ctre pri; n cazul

    decesului unuia dintre credirentieri, renta se pltete integral supraveuitorilor

    dac n contract nu este prevzut altfel

    Prile sunt n drept s stabileasc, indicnd tipul plii (n bani sau n bunuri),

    mrimea plii. Prile pot stabili cuantumul rentei n mrimi diferite pentruperioade de timp diferite. Aceasta depinde, de regul, de neceesitilecredirentierului. Astfel, spre exemplu n contract poate fi stipulat c pentruperioada cald a anului linule aprilie-octombrie mrimea lunar a rentei oconstituie 300 lei, iar pentru perioada rece a anului lunile noiembrie-martie mrimea lunar a rentei o constituie 700 lei.

    19 drepturile si obligatiile debirentierului si credirentierului.obligatiile - principal obligatie credirentierului in contracul de renta cu titlu

    oneros este transmiterea bunului care reprezinta obiectul prorpiei prestaii.transmitind un bun in proprietate in schimbul revedentei credirentierul esteobligat s-al transmita liber de vicii material si juridice. contractual de renta cutitlul gratuita nu garanteaza obligatii in sarcina credirentierului. drepturilecredirentierului sunt: posibilitatea de a solicita executarea firtata a obligatiilordebirentierului in cazul neexecutarii sau executarii encorespunzataoare, precum si dobinda pentru intarziere. poate cere reziliereacontractului. Prin contractul de rent se poate stipula caracterul insesizabil alrentei numai n cazul n care a fost sonstituit cu titlu gratuit. in acest caz

    creditorii credirentuierului nu vor putea urmsri revedenta primita de acesta.obligatia principal obligatie a debirentierului este de a platirvedenta, in cazulrentei viagere revedenta se achita in avans partiule fiind in drept sa stabiliascaperiodicitataea platii in lipsa ei avansul se va plati pentru 3 luni. in contractual derenta cu pluralitate de credirentieri decesul unuia NU STINGE OBLIGATIADEBIRENTIERULUI, in cazul contractuklui de renta cu titlu onerosdeberientierul suporta si riscul pieririi sau detiorarii bunului in coinformitate cuart. 854

  • 8/7/2019 badea vlad_civil_X

    32/56

    dreptul pe toata durata valabilitatii contractului debirentierul poate cu acordulcredirentierului de a instraina, a greva, a ipoteca bunurile ce au fost primate de lapersoana ce a constituit renta.

    20Studiu comparat: contractual de instrainare cu conditia intretinerii peviata si contractului de renta

    n baza contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, o parte (beneficiarul ntreinerii) se oblig s dea celeilalte pri (dobnditor) n

    proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobnditorul se oblig s asigure

    beneficiarului ntreinere n natur locuin, hran, ngrijire i ajutorul

    necesar pe timpul ct va tri, precum i nmormntare

    Renta se constituie printr-un contract n baza cruia o parte (debirentier) se

    oblig s plteasc periodic, cu titlu gratuit sau oneros, o redeven cecleilalte

    pri (credirentier).

    asemanai -sinalagmatice. Un contract este sinalagmatic dac fiecare dintre pri

    se oblig reciproc, astfel nct obligaia fiecreia din ele s fie corelativobligaiei celeilalte, fiecare obligatie a unora din ei avnd-usi cauz juridic inobligatia respectiv a celuilalt. (in cazul rentei cu titlu oneros)2 Consensual deoarece se considera valabil incheiat din momentul in careprile contractante au realizat un accord in privinta tuturor clauzelor esentialeale contractului. Snt eseniale clauzele care snt stabilite ca atare prin lege, carereies din natura contractului sau asupra crora, la cererea uneia din pri, trebuierealizat un accord. Translativ de proprietate acest character jurididc alcontractului presupine faptul ca odata fiind realizat acordul de vointa al partilor

    contractuante i potrivit regulii generale, la predarea bunurilor are loctransmiterea dreptului de proprietate. termenul la contractual de renta viagera sila cel de instrainare este ne determinat (decesul). contractual de renta ca sic el deinstrainare poate inceta prin deces.si contractual de renta viagera sic el deinsrainare au un character aliatoriu. contractul de instrainare este numai cu titluloneros pe cind si contractual de renta poate fi cu titlul gratuit.deosebiri in cazul rentei cu titlu oneros contractual este unilateral obligational;in contractual de schimb el mereu este sinalagmatic; contractul de instrainare estenumai cu titlul oneros precum si contractual de renta poate fi cu titlul oneros

    oneros; termenul in cazul re


Recommended