7
Asociaţia de proprietari
Asociaţia de proprietari
Descrierea CIP a Bibliotecii Naţionale a RomânieiROMÂNIA [Legislaţie] Asociaţia de proprietari / ed. îngrijită şi adnotată de Marian Florescu. - Bucureşti : Rosetti International, 2014 ISBN 978-973-8270-21-3
I. Florescu, Marian (ed. şt.)
061:351.778.5(498)(094)
Copyright © 2014 Editura ROSETTI International
ASOCIAŢIA DE PROPRIETARI
Toate drepturile asupra prezentei ediţii sunt rezervate Editurii ROSETTI International. Drepturile de distribuţie aparţin în exclusivitate Editurii ROSETTI International.
Redactor: Marian FlorescuTehnoredactor: Carmen Dumitrescu
Editura ROSETTI INTERNATIONALBucureşti, Str. Ion Brezoianu nr. 9, ap. 6, sector 5cod poştal: 050022tel./fax: +04 021 314 77 81; 0726 178 175; 0724 305 413e-mail: [email protected]
Asociaţia de proprietari
5 acte normative şi 29 de speţe
Ediţie actualizată la 26 martie 2014
Cuprins
A. LEGISLAŢIE1. Lege nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi
funcţionarea asociaţiilor de proprietari ........................................72. H.G. nr. 1.588/2007 pentru aprobarea Normelor
metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari .................................................................................. 25
3. Legea nr. 287/2009 privind Codul civil (extras) ........................ 504. Legea nr. 114/1996 – Legea locuinţei, republicată ................... 555. Legea nr. 22/1969 privind angajarea gestionarilor,
constituirea de garanţii şi răspunderea în legătura cu gestionarea bunurilor agenţilor economici, autorităţilor sau instituţiilor publice ............................................................... 74
B. JURISPRUDENŢĂ1. 1) Admitere excepţie de neconstituţionalitate. Sintagma „de
la adoptarea acesteia” cuprinsă în prevederilor art. 26 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari ............................................85
2) Respingere ca neîntemeiată a excepţiei de neconstituţionalitate a prevederilor art. 25 alin. (4) din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, excepţie ridicată de aceiaşi autori, în acelaşi dosar, al aceleiaşi instanţe ..............................................85
2. Pensionar angajat al unei asociaţii de proprietari. Convenţie civilă de prestări servicii. Proces-verbal încheiat de I.T.M. .............88
3. Asociaţie de proprietari. Anulare hotărâre. Preşedinte comisie cenzori. Neîndeplinirea condiţiilor de studii .....................................91
4. Persoană juridică ce deţine în proprietate mai multe apartamente în acelaşi imobil. Numărul de voturi la care dă dreptul existenţa proprietăţii individuale. Noţiunea de proprietate individuală şi drepturile dobândite în cadrul asociaţiei de proprietari ...................................................................94
5. Asociaţie. Cerere de dizolvare a asociaţiei, motivat de faptul că scopul acesteia este similar cu al unei asociaţii de proprietari. Respingere ......................................................................................97
5 Cuprins
6. Cerere privind obligarea primarului să anuleze autorizaţia privind instalarea unei antene pe terasa unui bloc. Inadmisibilitate. Lipsa calităţii procesual pasive a Asociaţiei de Proprietari ai Blocului.....................................................................100
7. Închiriere spaţii comune. Condominiu. Acord manifestat printr-un tabel nominal cu semnăturile proprietarilor şi nu printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor. Acordul proprietarilor direct învecinaţi ........................................................107
8. Înregistrarea unui punct de lucru al societăţii. Acordul asociaţiei de proprietari şi al vecinilor ............................................ 112
9. Acordul asociaţiei de proprietari pentru modificările şi amenajările pe care reclamanta doreşte să le facă pentru modificările obligatorii cerute de Legea nr. 124/1998 (Legea cabinetelor medicale) în vederea funcţionării unui cabinet de oftalmologie, sub condiţia să nu fie afectată casa scării şi intrarea locatarilor în bloc .............................................................. 115
10. Cerere de chemare în judecată privind anularea dispoziţiilor art. 17 alin. 1) lit. r) din Normele Metodologice, în sensul anulării dreptului asociaţiei de proprietari de a dispune în mod diferit în privinţa cotelor de participare pe persoane la cheltuieli. Pretinsă încălcare a prevederilor art. 30 alin. 1) lit. a) şi art. 42 din Legea nr. 230/2007 ..................................................................120
11. Lucrări de reabilitare termică. Distincţie faţă de lucrările de mansardare. Lipsa acordului proprietarilor. Imposibilitatea suplinirii acordului proprietarilor prin hotărârea adunării generale a proprietarilor. Nelegalitatea autorizaţiei de construcţie .....................................................................................123
12. Acţiune de natură comercială promovată de o asociaţie de proprietari. Inaplicabilitatea prevederilor Legii nr. 230/2007 referitoare la scutirea de la plata taxei de timbru...........................128
13. Societate comercială. Deschiderea unui punct de lucru. Obligativitatea existenţei acordului prealabil al proprietarilor pentru schimbarea destinaţiei spaţiului de locuinţă. Desfăşurarea activităţilor comerciale în lipsa acordului. Consecinţe.....................................................................................130
14. Preşedintele asociaţiei de proprietari. Prezumţie legală de reprezentare a asociaţiei de proprietari de către preşedintele acesteia, în acţiunile intentate în justiţie de către acesta în numele asociaţiei ...........................................................................132
15. Transformarea faţadei blocului într-un spaţiu de expunere (spaţiu publicitar) necesită o autorizaţie eliberată de autoritatea competentă, instanţa fiind chemată să verifice caracterul legal sau nelegal al construcţiilor supuse desfiinţării ............................133
16. Asociaţie de proprietari. Obligarea acesteia la devierea conductei de agent termic. Revizuire. Presupusă contrarietate de hotărâri. Recurs nemotivat. Consecinţe ...................................135
6Cuprins
17. Constituirea asociaţiilor de proprietari. Dreptul la liberă asociere. Respingere excepţie de neconstituţionalitate a prevederilor art. 4, art. 46 şi art. 50 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi ale art. 659 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil...........................................................................137
18. Acţiune în răspundere civilă delictuală împotriva asociaţiei de proprietari ......................................................................................139
19. Administrator asociaţie de proprietari. Concediere pentru motive care nu ţin de persoana salariatului ...................................144
20. Greşita reţinere a procesului-verbal „de scară” ca temei pentru perceperea penalităţilor de întârziere ................................148
21. Nerespectarea condiţiilor prevăzute de lege pentru recuperarea cheltuielilor efectuate la acoperişul condominiului de către un proprietar, de la ceilalţi proprietari .............................153
22. Delapidare. Subiect activ calificat. Calitatea de funcţionar a preşedintelui asociaţiei de proprietari ............................................158
23. Acordare personalitate juridică asociaţie de proprietari. Condiţii...........................................................................................160
24. Nulitatea absolută a hotărârii adoptate de Adunarea generală a asociaţiei de proprietari cu nerespectarea termenului de 10 zile stabilit pentru reconvocarea proprietarilor .........................164
25. Admiterea plăţii eşalonate a debitului reprezentând cote de întreţinere .....................................................................................167
26. Calitate procesuală pasivă a asociaţiei de proprietari în materia Legii nr. 10/2001 (art.22 şi art.26 din Legea nr. 10/2001) ..............170
27. Concurs între privilegiul imobiliar al asociaţiei de proprietari şi ipoteca convenţională a băncii. Condiţii de preferinţă în cazul distribuţiei preţului obţinut prin executare silită ..............................171
28. Plata cote de întreţinere. Calitate procesuală pasivă ...................17429. Curtea EDO. Condamnarea statului român. Întreruperea
accesului la apă potabilă. Contract de furnizare a apei potabile ...176
1. Lege nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea
asociaţiilor de proprietari[1]
Publicată în M. Of. nr. 490 din 23 iulie 2007
CUPRINS Art.
Capitolul I. Dispoziţii generale, definiţii ................................................1-3Capitolul II. Înfiinţarea şi înregistrarea asociaţiei de proprietari ...........4-8Capitolul III. Drepturile şi obligaţiile proprietarilor ..............................9-20Capitolul IV. Organizarea şi funcţionarea asociaţiei de
proprietari ....................................................................................21-34Capitolul V. Administrarea în asociaţia de proprietari ......................35-44Capitolul VI. Cheltuielile asociaţiei de proprietari ............................45-51Capitolul VII. Raportul dintre administraţia publică locală şi
centrală şi asociaţiile de proprietari .............................................52-55Capitolul VIII. Sancţiuni ...................................................................56-57Capitolul IX. Dispoziţii tranzitorii şi finale .........................................58-61
Capitolul I Dispoziţii generale, definiţii
Art. 1. Prezenta lege reglementează aspectele juridice, economice şi tehnice cu privire la înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, precum şi modul de administrare şi de exploatare a clădirilor de locuinţe aflate în proprietatea a cel puţin 3 persoane fizice sau juridi-ce, de drept public ori de drept privat, inclusiv în cazul celor care au în structura lor şi spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă.
Art. 2. În condiţiile art. 1, datorită stării de indiviziune forţată, proprie-tarii au obligaţia să ia măsuri cu privire la drepturile şi obligaţiile comune
[1] Legea nr. 230/2007 a fost modificată prin: – Legea nr. 175/2010 pentru modificarea Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea,
organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari (M. Of. nr. 502 din 20 iulie 2010);
– Legea nr. 76/2012 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedură civilă (M. Of. nr. 365 din 30 mai 2012).
A. LEGISLAŢIE
