16 Arena Construcþiilor nr. 2 / 2014

Cartiere de locuinþe

Apollo Residence

Nouã blocuri vor fi ridicate lângã IMGB

Dupã succesul înregistrat cu vânzarea primuluiansamblu rezidenþial Apollo, situat în zona staþieide metrou Dimitrie Leonida (IMGB), dezvoltatoriiau început toamna trecutã în aceeaºi zonã un nouansamblu – Apollo Residence II.În luna aprile a anului curent vor fi date în folosinþãprimele 4 blocuri din noul ansamblu, totalizând în jurde 90 de apartamente. Lucrãrile la urmãtoarele 5blocuri, însumând 100 de unitãþi, vor demara în lunamai ºi urmeazã sã fie livrate în intervalul octombrie –decembrie al anului curent, ne-a declarat Mihai Bizu,unul dintre cei doi parteneri Apollo Residence.De asemenea, dezvoltatorul mai avea în lunamartie în construcþie un proiect mai mic – ApolloVillas, reprezentând un imobil cu 12 apartamente ºicompartimentare diferitã faþã de proiectele depânã acum, explicã domnul Bizu.Preþurile în ansamblul Apollo Residence II încep dela 28.500 de euro pentru o garsonierã dublã (n.r. cuspaþiu de zi separat de dormitor) cu suprafaþa utilãde aproximativ 32 mp. Preþurile apartamentelor cudouã camere pornesc de la 44.000 de euro (pentru61 mp utili), iar apartamentele cu 3 camere tip du-plex (etaj mansardat+mansardã, cu scarãinterioarã) sunt disponibile de la 53.000 de euro, lao suprafaþã utilã de 93 mp.Ansamblul Apollo II se diferenþiazã de precedentulprin faptul cã imobilele au un etaj în plus (din acestmotiv ºi lift) ºi spaþii comune mai largi. De asemenea,în urma optimizãrii, apartamentele au suprafeþepuþin mai mari. În acelaºi timp, au fost menþinutepreþurile practicate în Apollo I, adaugã dezvoltatorul.Construcþiaesterealizatãdincãrãmidã,cutermoizolaþiedinpolistirenexpandatde10cmgrosime.Apartamentelesuntlivrate“lacheie”,cucentralãtermicãpegazeºicutoatearticolelesanitareînbaie.AdministrareaansamblurilorrezidenþialeApolloesteasiguratãdeasociaþiiledeproprietari,prinurmarenuesteaplicatão“taxã”deadministrarededezvoltator.În opinia domnului Bizu, achiziþia unui apartamentnou prezintã avantaje nete faþã de unul vechi, înprimul rând prin faptul cã oferã siguranþã ºipredictibilitate în privinþa costurilor. În comparaþie,deºi au preþuri de achiziþie similare, locuinþele vechigenereazã ulterior costuri suplimentare pentruefectuarea diverselor reparaþii ºi modernizãri. Înansamblurie Apollo cumpãrãtorii au certitudinea cãnu trebuie sã investeascã nimic cel puþin în urmãtoriidoi ani de la achiziþie, cât reprezintã durata garanþieicomplete pe care dezvoltatorul ºi-o asumã pentruprodusul livrat, subliniazã domnul Bizu.În plus, locatarii din ansamblurile Apollo deþincontrolul asupra costurilor de întreþinere, întrucâtfiecare apartament este contorizat individual.

2014 a început cu vânzãri peste aºteptãri

Pânã în luna martie fuseserã vândute peste 100 deapartamente în ansamblul Apollo II, în contextul încare Apollo I, cu cele 144 de apartamente finalizateanul trecut, era complet vândut cu 6 luni înainte delivrare. “Vânzãrile în 2014 au avut o evoluþiesurprinzãtor de bunã, am vândut 8-9 apartamentenumai în primele 10 zile din an”, afirmã domnul Bizu.În luna martie mai erau disponibile pânã în 10apartamente în primele 4 blocuri din Apollo II. Cel mairapid se vând apartamentele cu 3 camere (la 63.000de euro) ºi cele cu 2 camere (la 49.000 de euro, careerau epuizate în luna martie). “Surprinzãtor, nuneapãrat preþul este factorul decisiv, dovadã cã amvândut mai întâi apartamentele cele mai scumpe”,remarcã domnul Bizu.Programul Prima Casã are în continuare o pondereimportantã în totalul vânzãrilor din Apollo II, în jurde 80%, dar în scãdere faþã de Apollo I (95%).Domnul Bizu motiveazã aceastã tendinþã descãdere pe fondul trecerii de la creditarea în valutãla creditarea în lei, anul trecut. Din acest motiv, uniidintre clienþi s-au reorientat spre credite ipotecare.Pe mãsurã ce construieºte, dezvoltatorul are învedere ºi atragerea unor furnizori de servicii care sãdeserveascã locuitorii celor douã ansambluri vecineApollo. Astfel, în Apollo I funcþioneazã deja uncabient medical de medicinã de familie,stomatologie ºi ecografie ºi urmeazã sã se deschidãºi o farmacie. De asemenea, în Apollo II,dezvoltatorul a prevãzut spaþii comerciale laparterul primelor douã clãdiri de la stradã.

Anul viitor vor mai fi construite încã 200de apartamente în Apollo II

În opinia domnului Bizu, în continuare este loc dedezvoltare în zona Popeºti – Leordeni – ªoseauaBerceni. Din acest motiv, dezvoltatorulintenþioneazã sã mai construiascã anul viitor încã 9blocuri în ansamblul Apollo II, totalizând în jur de200 de apartamente. Construcþia acestora va

începe spre iarnã.Chiar dacã oraºul Popeºti – Leordeni va rãmâneprincipalul punct de atracþie pentru dezvoltator,intenþia sa este sã îºi diversifice zonele vizate deproiectele viitoare, pentru a avea acces la mai mulþiclienþi.

Dezvoltatorul pregãteºte un proiectimobiliar în Apãrãtorii Patriei

Anul viitor, dezvoltatorul Apollo Residence are înplan lansarea unui nou proiect rezidenþial înapropiere de staþia de metrou Apãrãtorii Patriei dinSectorul 4. Ansamblul va fi amplasat pe strada MarinGrigore ºi va cuprinde în jur de 250 de apartamente.Stilul arhitectural va fi diferit faþã de celelalteproiectele dezvoltate pânã acum, iar locuinþele vordispune de suprafeþe mai mari. Ansamblul este încurs de proiectare, a precizat domnul Bizu.

Prima Casã trebuie sã continue

Dezvoltatorilor rezidenþiali le-ar fi mult mai uºor sãîºi facã planuri dacã ar avea garanþia continuãriiprogramului guvernamental Prima Casã. “Eu îmifac planuri ºi o sã avem disponibilitatea financiarãsã construim, dar este o problemã de clienþi dacãdispare programul Prima Casã”, subliniazã domulBizu. Din acest motiv, dezvoltatorul se declarã maidegrabã de un “optimism rezervat”.“S-a înrãdãcinat atât de mult «Prima Casã» în mareamasã a clienþilor, încât nici nu mai pronunþãcuvântul «credit»”, este de pãrere Mihai Bizu.Pe de altã parte, vânzãrile prin Prima Casã nu suntconstante pe tot parcursul anului.Dezvoltatorii aproape cã s-au obiºnuit deja cã, decel puþin douã ori pe an, programul Prima Casã seopreºte.În opinia dezvoltatorului este important caprogramul guvernamental sã continue atât timpcât existã cerere. n

Apollo Residence

17

Unul dintre cele mai mari ansambluri de locuinþedezvoltate în ultimii ani în comuna Chiajna, lamarginea cartierului bucureºtean Militari, ºianume complexul rezidenþial Apusului, se vaextinde în acest an cu douã-trei blocuri.În luna iulie va fi livrat un bloc cu 42 deapartamente. În paralel, în iunie va demaraconstrucþia unui bloc similar, iar lucrãrile la un altreilea bloc ar putea sã înceapã la sfârºitul anuluicurent sau în prima parte a anului viitor, ne-adeclarat Lucian Zmaranda, dezvoltatorulComplexului Rezidenþial Apusului.La mijlocul lunii martie erau deja vândute cam20% din apartamentele blocului aflat înconstrucþie, iar dezvoltatorul nu avea locuinþe pestoc din anii anteriori.Intenþia dezvoltatorului este sã construiascã optblocuri, totalizând 336 de apartamente, într-uninterval de trei ani. Acestea se vor adaugã celor15 blocuri, cu aproximativ 400 de unitãþi locative,construite ºi vândute în intervalul 2009 - 2013.În paralel, dezvoltatorul a demarat în aceeaºizonã un proiect pilot vizând construcþia a doualocuinþe individuale. Casele sunt dispuse pe

parter ºi etaj ºi au aproximativ 110 mp utili ºi unteren de aproximativ 340 mp. Acestea suntoferite la preþul de 100.000 de euro. În lunamartie clãdirile erau ridicate “la roºu”, iar unadintre ele era deja vândutã. În funcþie derãspunsul potenþialilor clienþi, domnul Zmarandaîºi propune sã construiascã ºi mai multe case.Dezvoltatorul mai deþine ºi alte terenuri în Chiajna- Roºu, însã pânã în luna martie nu luase o decizieîn privinþa modului în care le va valorifica.

Preþurile s-au redus, calitatea a crescut

în Complexul Rezidenþial Apusului, preþurileapartamentelor cu douã camere pornesc de la36.000 - 38.000 de euro, TVA inclus, pentruunitãþile de la demisol; se situeazã între 42.000 ºi46.000 de euro pentru unitãþile de la mansardã,cu o suprafaþã de aproximativ 56 mp utili ºi ajungla 54.000 de euro pentru cele de la parter ºietajele intermediare, de 68 mp utili.Apartamentele cu trei camere, de 90 mp utilisunt oferite la 66.000 de euro pentru unitãþilesituate la mansardã ºi 70.000 de euro, în rest.Dezvoltatorul include în preþul apartamentelor câte

un loc de parcare la nivelul solului. De asemenea,clientul are posibilitatea sã aleagã modul în care îºicompartimenteazã locuinþa (dacã o achiziþioneazãdin faza de proiect), întrucât structura pe cadre ablocului permite acest lucru.În plus, cumpãrãtorii îºipot alege finisajele.Toate utilitãþile sunt contorizate la nivel deapartament, prin urmare locatarii plãtesc atâtcât consumã, iar serviciile administrative aleansamblului sunt asigurate de o firmãspecializatã. Ansamblul este deservit de ogrãdiniþã, o salã de fitness, un restaurant, terende fotbal, locuri de joacã pentru copii ºi, înperspectivã, va fi amenajatã ºi o piscinã.Dezvoltatorul ºi-a redus marja de profit la 10-15%,utilizând în acelaºi timp materiale de calitate, de lacãrãmidã, la tâmplãria termoizolantã ºi centrale deapartament. De altfel, doar construcþia unui blocdepãºeºte un milion de euro. Aceasta în contextulîn care terenurile ºi-au menþinut preþurile în crizãîntrucât nivelul de dezvoltare a zonei a fost ridicatde noile ansambluri rezidenþiale.Politica dezvoltatorului este de a nu construi maimult de douã blocuri în paralel ºi aceasta fãrã aapela la credite bancare, având în vederedobânzile mari percepute de bãnci. În plus,dezvoltarea din surse de finanþare proprii estemai puþin riscantã, adaugã domnul Zmaranda.Programul Prima Casã este foarte important înprocesul de vânzare, acoperind cam 80% dintranzacþiile din Complexul Apusului.n

Bucureºti

Încã opt blocuri în comuna Chiajna, lângã Militari

Noile proiecte imobiliare au crescut acceleratpopulaþia Comunei Chiajna

Primãria Comunei Chiajna are toatã deschiderea faþã de dezvoltatorii imobiliari, cât ºi faþã deinvestitori în general, ne-a dat asigurãri primarul comunei, Mircea Minea.“Ne intereseazã sã aducem investitori în comunã. Noi le asigurãm drumuri, apã, gaze ºi canal. De altfel,investiþiile noastre se orienteazã preponderent cãtre modernizãri ºi reparaþii”, afirmã domnul Minea.De asemenea, Primãria a redus pe cât posibil timpul necesar procedurilor de obþinere aautorizaþiilor de construire.În paralel, administraþia localã se angajeazã sã asigure o dezvoltare integratã a comunei, atât dinpunct de vedere arhitectural, cât ºi în ceea ce priveºte amenajarea de ºcoli, parcãri, spaþii verzi.Drumurile din comunã se prezintã într-o stare bunã, fie cã sunt asfaltate sau betonate. Cele din urmãvor fi la rândul lor modernizate pe mãsurã ce sunt finalizate ºantierele care genereazã acum traficgreu, afirmã primarul Minea.În opinia sa, comuna se aflã pe direcþia cea bunã, argumentând acest lucru prin faptul cã populaþialocalitãþii a crescut în ritm accelerat în ultimele douã decenii, de la aproximativ 7.000 la 25.000 delocuitori, în special în intervalul 2004 - 2008.Statutul de comunã limiteazã pe de o parte accesul la fondurile europene. Pe de altã parte, dacãlocalitatea ar deveni oraº, acest lucru ar presupune ºi o creºtere a taxelor locale. Indiferent cum, maiimportant decât un statut sau altul, este întrunirea acelor condiþii care sã asigure calitatea vieþii pentrulocuitorii din Chiajna, conchide primarul Minea.

n În prezent, preþurile sunt la aproape jumãtatecomparativ cu ce se practica pe piaþã în anul 2008,iar calitatea a crescut în privinþa materialelorutilizate, susþine domnul Zmaranda. În opinia sa,ar fi nerealist ca un dezvoltator care construieºtela periferia Bucureºtiului sã spere sã obþinã maimult de 45.000 - 50.000 de euro pentru unapartament cu douã camere ºi 65.000 - 70.000 deeuro pentru 3 camere, întrucât pur ºi simplu nus-ar vinde. O revenire a pieþei imobiliare la niveluldin 2008 este foarte improbabilã, dupã pãrereadomnului Zmaranda.

18 Arena Construcþiilor nr. 2 / 2014

Vara aceasta, în intervalul iunie - iulie,dezvoltatorul spaniol Hercesaintenþioneazã sã demareze faza atreia a ansamblului VivendaResidencias, situat în zonaBulevardului Basarabia din Capitalã.În aceastã etapã urmeazã sã fierealizate în jur de 150 de apartamenteîntr-o clãdire cu zece etaje.Construcþia va dura în jur de un an,ne-a declarat Mauricio Mesa Gomez,director general Hercesa România.Proiectul era în curs de pregãtire înluna martie ºi urma sã fie solicitatãautorizaþia de construire. Având învedere cã terenul este deja completviabilizat, lucrãrile se vor puteaderula cu rapiditate.Apartamentele din faza a treia voravea suprafeþe mai mici comparativcu primele etape, fapt ce vapermite ºi vânzarea lor la preþurimai atractive, menþinând în acelaºitimp nivelul de calitate asigurat deHercesa pânã acum, explicãdomnul Mesa.Clãdirea va cuprinde în specialapartamente cu douã camere, cusuprafeþe de 50 - 55 mp, dar ºiapartamente cu trei camere ºistudiouri.

Noile unitãþi se vor adaugã celor 420de apartamente finalizate în fazeleanterioare, din care mai suntdisponibile la vânzare în jur de 100.“În acest an vrem sã finalizãmvânzãrile în cele douã faze existente.În ultimii trei ani, am avut un ritmconstant de vânzãri, de 70-80 deunitãþi pe an, ceea ce reprezintã unnivel bun pentru piaþa de acum”,apreciazã reprezentantul Hercesa.În perspectivã, compania mai are învedere dezvoltarea unui proiectrezidenþial de anvergurã în PrelungireaGhencea, în parteneriat cu fondul deinvestiþii imobiliare Bluehouse.

Hercesa ar vrea sã înceapã unnou proiect de restaurare

A doua direcþie prioritarã acompaniei în România, pe lângãdezvoltarea rezidenþialã, constã înpreluarea unor imobilereprezentative în vederearestaurãrii ºi valorificãrii lor, dupãmodelul aplicat cu succes în cazulclãdirii Hotelului Ciºmigiu de pe Bd.Regina Elisabeta. Aceste clãdiritrebuie sã aibã o suprafaþã de celpuþin 3.000 mp pentru ca investiþiasã fie fezabilã, iar proprietarul sã fie

dispus sã intre într-un parteneriatcu dezvoltatorul. “Avem o clãdirecare ne place mult, dar suntem încãîn discuþii cu proprietarul”,menþioneazã domnul Mesa.În general, proiectele de restaurare aunor clãdiri istorice sunt foartecomplicate, iar costurile deconstrucþie sunt destul de ridicate.Adesea, clãdirile vechi sunt evaluatela un nivel prea înalt, deoarece seface abstracþie de starea în care segãsesc, argumenteazã domnul Mesa.

Compania scoate la vânzare oparte din portofoliul deterenuri

În vederea obþinerii finanþãriinecesare dezvoltãrii de noi proiecteimobiliare, Hercesa vizeazã lichidareaunei pãrþi din portofoliul vast deterenuri pe care îl deþine în Capitalã.O proprietate care ar putea fivândutã este terenul de 1,8 hectaredeþinut în zona Orhideea, lângãPasajul Basarab. Acesta permiteconstruirea unui ansamblu mixt, cubirouri, spaþii comerciale ºirezidenþiale. “Avem suficienteterenuri ca sã dezvoltãm zece ani deacum înainte”, afirmã Mauricio Mesa.

Diversificarea activitãþii prinservicii cãtre terþi

Strategia Hercesa în România maivizeazã ºi diversificarea activitãþii,oferind servicii cãtre terþi. Astfel, înacest an, sub umbrela Hercesa vorfi create trei companii care sãvalorifice experienþa acumulatã lanivel internaþional ºi în plan local: ocompanie de investiþii ºi dezvoltareimobiliarã, una de construcþii ºi oentitate specializatã pe furnizareade servicii. Hercesa va putea lucra,de exemplu, ca antreprenorgeneral ºi/sau pe partea de proiectarhitectural, project management,construction management,asistenþã la vânzãri etc. “Sperãm sãîncepem cât de curând sã vorbimdespre Hercesa Construction”,anunþã Mauricio Mesa. n

Vânzãrile de locuinþe din noul ansamblu NewCity Residence Fundeni au depãºit aºteptãriledezvoltatorului. La începutul lunii martiefuseserã achiziþionate 100 din cele 200 deapartamente finalizate, ne-a declarat doamnaElena Nistor, sales manager pentru acest proiectîn cadrul agenþiei imobiliare Euro Invest.Peste aproximativ doi ani când se vor încheialucrãrilor proiectul va numãra 12 blocuri cu unregim de înãlþime de parter + 3 etaje + mansardã.Cartierul a fost gândit ca un proiect integrat,locuinþele construite fiind deservite de o serie despaþii pentru servicii amenajate în cadrulansamblului. Complexul va cuprinde: loc de joacã,o grãdiniþã, spaþii comerciale, centru spa, piscinãinterioarã ºi exterioarã, salã fitness, masaj,

aerobic. Locuitorii vor beneficia de locuri deparcare în cadrul cartierului incluse în preþulapartamentului.Ansamblul este dezvoltat pe un teren însuprafaþã de 12.760 mp aflat în apropiereaSpitalului Fundeni. La finele lunii martie ºaseblocuri erau complet finalizate.

Apartamentele cu trei camere s-auvândut cel mai bine

Clãdirile sunt realizate din cãrãmidã, inclusivcompartimentarea interioarã a pereþilor.Un bloc va cuprinde 30 de locuinþe, pe fiecarenivel fiind dispuse douã garsoniere, douãapartamente a câte douã camere ºi douãapartamente a câte trei camere.

Referitor evoluþia achiziþiilor de apartamente încartier Elena Nistor, a declarat: “Vânzãrile aumers foarte bine. În ianuarie s-au vândut 20 deapartamente, iar în februarie de asemenea. Celmai bine s-au vândut apartamentele cu treicamere, poate pentru cã au fost cele maipuþine.”

Prima Casa este un program bun, însã ºimai bun ar fi Noua Casã

Programul “Prima Casã” a impulsionat foartemult achiziþia de locuinþe, în jur de 65% dinlocuinþele vândute au fost prin acestprogram.Vânzãrile ar merge ºi mai bine dacã ar demaraprogramul Noua Casã, pentru cã acesta ar

Bucureºti

Demareazã faza a treia din ansamblulVivenda

Bucureºti

Vânzãrile din Fundeni au depãºit aºteptãrile

Cartiere de locuinþe

19

Avangarde Rezidenþial, unul dintredezvoltatorii rezidenþiali activi în zonade vest a Bucureºtiului, îºi propunepentru acest an sã construiascã 600de apartamente ºi vile în cadrul unoransambluri rezidenþiale ce vor ajungeîn urmãtorii ani la mii de unitãþilocative.Astfel, pe Bd. Timiºoara, vizavi deCET Vest, dezvoltatorul va lansa înluna iunie un nou ansamblurezidenþial ce va cuprinde între2.500 ºi 3.000 de locuinþe, ridicatepe un teren de 6 hectare. Numãrulfinal de unitãþi va fi corelat cupotenþialul de absorbþie al pieþei.Pentru început, în acest an vor ficonstruite în jur de 200 deapartamente, în blocuri cu regim deînãlþime parter + 5-6 etaje. În lunamartie construcþia era în curs deautorizare, ne-a declarat ªtefanUnchiaºu, directorul general alcompaniei Avangarde Rezidenþial.În paralel, dezvoltatorul va continualucrãrile în ansamblul AvangardeRezidenþial Militari, amplasat pe str.Salcâmilor din comuna Chiajna, proiectlansat anul trecut. Acesta va cuprinde3.000 de unitãþi locative, edificate peun teren de 9,5 hectare. În anul curentvor fi construite ºi livrate 200 deapartamente, în completarea primelor200 de unitãþi date în folosinþã în 2013.În aceeaºi zonã, pe str. Orhideelor, vorfi ridicate ºi în jur de 50 de vile înºiruiteîn ansamblul Avangarde City, care seadaugã celor 30 terminate în anulanterior.De asemenea, în ansamblul din

Prelungirea Ghencea, dezvoltatorulva începe în intervalul septembrie -octombrie, construcþia a 150 deapartamente.Locuinþele Avangarde sunt realizatedin cãrãmidã, inclusivcompartimentãrile interioare.Dezvoltatorul îºi asumã sã ofere“garanþie totalã” pentru produsullivrat. Aceasta include, de exemplu,garanþia oferitã de producãtor pentrucentrala termicã ºi alte componente,iar, la rândul sãu, dezvoltatorulrãspunde pentru calitatea construcþieiºi se angajeazã sã remediezeeventualele probleme, “presupunândla absurd cã se întâmplã ceva”, declarãreprezentantul AvangardeRezidenþial.Dezvoltatorul este în acelaºi timp ºiadministratorul ansamblurilorrezidenþiale. Toate serviciileadministrative sunt acoperite printr-otaxã lunarã de 20 - 35 de euro, înfuncþie de apartament. Având învedere cã apartamentele suntcontorizate, fiecare proprietar ºtieexact cât consumã ºi implicit cât arede plãtit cãtre furnizorii de utilitãþi.Pe mãsura ce construieºtelocuinþele, dezvoltatorul adaugã ºiservicii ansamblurilor rezidenþiale:salã de fitness, piscinã, locuri dejoacã pentru copii etc. De exemplu,în acest an va fi realizatã o salã defitness ºi o piscinã în ansamblulAvangarde Rezidenþial Militari. Totaici, este în curs de amenajare ºi unparc de distracþii pe o suprafaþã de3.500 mp, cu tobogane, foiºoare etc.

Toate locuinþele se încadreazãsub plafonul Prima Casã

Politica de preþ aplicatã dedezvoltator a fost de a-ºi reducemarja de profit la un nivel de 20 -25%, astfel încât toate locuinþele sãse încadreze sub plafonulprogramului Prima Casã ºi, înacelaºi timp, sub media pieþei,afirmã ªtefan Unchiaºu.Astfel, dezvoltatorul a vândut anultrecut în jur de 250 de unitãþi locative,în principal prin programulguvernamental, care a generat circa80% din tranzacþii. Vânzãrile decurg lafel de bine ºi în acest an, cu o medie3-4 apartamente pe sãptãmânã,precizeazã domnul Unchiaºu. Înopinia sa, creditul Prima Casã estesingurul “care funcþioneazã ºi þinepiaþa rezidenþialã în viaþã”.În luna martie, dezvoltatorul mai aveadisponibile la vânzare, cumulat, în jurde 150 de apartamente. Intenþiacompaniei este sã construiascã înritmul pieþei, menþinând stocul deapartamente la un nivel redus. Prinurmare, procesul de edificare aansamblurilor Avangarde ar puteadura între trei ºi ºase ani, estimeazãdomnul Unchiaºu.Uzual, indiferent de ansamblu,preþurile practicate de dezvoltatorse situeazã între 22.000 ºi 57.000 deeuro pe unitate, acoperind de lagarsoniere la apartamente cu patrucamere.De exemplu, în noul proiect din Bd.Timiºoara, preþurile garsonierelorvor varia între 20.000 ºi 25.000 deeuro pentru suprafeþe de peste 30

mp utili. Preþurile apartamentelor cudouã camere vor începe de laaproximativ 30.000 pentrusuprafeþe de 40 - 50 mp utili, în timpce preþul mediu al apartamentele cutrei camere ºi cu douã grupurisanitare, de 75-80 mp utili, se vasitua la circa 50.000 de euro.De asemenea, cei care îºi doresc olocuinþa individualã pot achiziþionacu aproximativ 60.000 de euro unadintre vile înºiruite ale ansambluluiAvangarde City din Chiajna – Roºu.Unitãþile sunt dispuse pe parter ºietaj, au trei camere ºi douã grupurisanitare, respectiv în jur de 100 mp.Fiecare imobil este deservit dedouã locuri de parcare la nivelulsolului ºi o curte individualã.

Furnizorii de utilitãþi nu þinpasul cu dezvoltatorii imobiliari

În opinia domnului Unchiaºu,autoritãþile ºi primãriile ar puteaimpulsiona dezvoltarea imobiliarã,de pildã prin extinderea reþelelor deutilitãþi ºi reducerea birocraþiei înprocesul de autorizare aconstrucþiilor. De asemenea,furnizorii de utilitãþi ar trebui sã fiemult mai receptivi în privinþaracordãrii noilor ansambluriimobiliare la reþele. În prezent,aceºtia genereazã mai degrabãblocaje, considerã reprezentantulAvangarde Rezidenþial.Compania Avangarde Rezidenþialactiveazã de 14 ani pe piaþã, timp încare a construit în jur de 700 - 800de locuinþe în zona de vest aBucureºtiului.n

încuraja achiziþia de locuinþe noi, este de pãreredoamna Nistor.De la începutul anului apartamentele din ansamblulNew City Residence pot fi achitate ºi prin rate ladezvoltator. “Solicitãm un avans de 50%, diferenþaurmând sã fie achitatã în doi ani. Avem însã foartemulþi clienþi care vor sã plãteascã un avans foartemic 10.000 de euro ºi sã achite diferenþa în cinci

ani”, ne-a spus Elena Nistor.

Încã se cautã locuinþele vechiUna dintre problemele cu care se confruntãdezvoltatorii imobiliari este lipsa de susþinere dinpartea bãncilor. În plus pe piaþã se manifestã oreticenþã a clienþilor faþã de construcþiile noi.Ansamblurile noi sunt de multe ori amplasate

mai periferic comparativ cu blocurile vechi ºilocaþia cântãreºte destul de mult în alegerilefãcute de clienþi.Piaþa rezidenþialã din România este o piaþã delocuinþe vechi numãrul acestora fiind mult maimare comparative cu cele care au fost construitedupã 2000.n

Bucureºti

Pânã la 3.000 deapartamente vor fi ridicateîn Drumul Taberei

20 Arena Construcþiilor nr. 2 / 2014

Dezvoltatorul turc al ansamblului rezidenþialCosmopolis, din nordul Bucureºtiului (ªtefãneºtiide Jos), ºi anume compania Opus LandDevelopment, îºi propune sã construiascã anulacesta cel puþin 400 de locuinþe noi.“Aceasta este þinta, dar, în funcþie de evoluþiacererii, ar putea fi construite ºi mai multe locuinþe”,ne-a declarat Gabriel Voicu, directorul diviziei delocuinþe noi din Coldwell Banker Affiliates ofRomania, manager ºi agent exclusiv al Cosmopolis.În luna martie, dezvoltatorul avea în curs definalizare lucrãrile la un bloc cu 80 deapartamente, care urmau sã fie predate în lunaaprilie. Alte 50 de apartamente aveau ca termende finalizare luna iunie. De asemenea, lucrãrilecontinuau la încã douã blocuri, cu 70, respectiv50 de unitãþi locative. Pentru una dintre clãdiri seridica structura de rezistenþã, iar a doua clãdireera la nivel de fundaþie. În paralel, dezvoltatorulmai construieºte ºi 50 de vile înºiruite. Acesteavor fi gata în a doua parte a anului curent.Investiþia totalã în proiectul Cosmopolis a ajunsla începutul anului 2014 la 230 milioane de euro.Investiþiile vizate pentru acest an însumeazãcirca 18 milioane de euro.Construcþiile sunt realizate din cãrãmidã, cucompartimentãri de gips-carton ºi cutermosistem din polistiren expandat de 10 cmgrosime.

A revenit interesul investitorilorinstituþionaliAnul trecut, dezvoltatorul a lichidat aproapeîntreg stocul de locuinþe, fiind vândute 250 deunitãþi ºi închiriate alte 70. Obiectivul pentruacest an îl constituie vânzarea în întregime acelor 400 de unitãþi nou construite. “Vrem sãvindem în medie 30 de unitãþi pe lunã. Suntemîncrezãtori cã o sã atingem acest nivel ºi sperãmchiar sã îl depãºim”, afirmã Gabriel Voicu.De altfel, anul trecut, a fost marcat ºi derevenirea interesului cumpãrãtorilorinstituþionali. Astfel, un bloc întreg a fost vândutcãtre un fond de investiþii. Continuã discuþiile ºicu alþi investitori, menþioneazã domnul Voicu.Preþurile de vânzare pleacã de la 32.000 de euro+ 5% TVA pentru un studio cu o suprafaþãconstruitã de 52 mp, de la 49.500 de euro + 5%TVA pentru un apartament cu douã camere, de74 de mp construiþi, în timp ce un apartament cutrei camere, de 82 mp construiþi, poate fiachiziþionat la 55.600 de euro + 5% TVA. Preþulunei vile începe de la 76.000 de euro + TVA, la osuprafaþã de 90 mp construiþi, cu grãdinã ºi douãlocuri de parcare. În preþ sunt incluse toatefinisajele, obiectele sanitare ºi centrala termicãcu încãlzire prin pardosealã. Preþurile sunt, în liniimari, neschimbate faþã de anul trecut,exceptând anumite promoþii punctuale.

Programul Prima Casã a acoperit în jur de 20 -25% din vânzãrile anului precedent, cu o uºoarãscãdere resimþitã la schimbarea de program. Înparalel, vânzãrile sunt susþinute ºi de sistemul derate la dezvoltator, prin care beneficiarii achitãun avans cuprins între 20 ºi 35%, iar restul sumeipoate fi plãtitã într-o perioadã de pânã la 5 ani.În paralel cu construcþia ºi vânzarea de locuinþe,Opus Land are în vedere ºi diversificareafacilitãþilor ºi serviciilor puse la dispoziþialocuitorilor ansamblului. Anul acesta,dezvoltatorul va amenaja o plajã privatã cupiscinã ºi ponton la malul lacului.Mai mult decât atât, planurile dezvoltatoruluipentru anul 2015 includ ºi construirea unei galeriicomerciale care sã deserveascã ansamblul.Aceasta ar putea dispune de câteva mii de mp,incluzând magazine, o zonã de fitness ºi,eventual, o salã de evenimente ºi unsupermarket, facilitãþi care completeazã ofertaexistentã.n

Dezvoltatorii ansamblului SunriseResidence din Prelungirea Ghencea,finalizat în 2013, construiesc în acestan un proiect rezidenþial de lux încartierul Bãneasa, situat pe stradaHoria Mãcelariu. Ansamblul vacuprinde o clãdire cu 13 etaje, ce vaavea patru scãri de bloc. Aceasta vagãzdui în jur de 300 deapartamente, de la garsoniere lapenthouse-uri, cu suprafeþe între80 – 250 mp. Finalizarea lucrãriloreste estimatã pentru vara anuluiviitor, ne-a declarat Bogdan Rusu,

reprezentantul dezvoltatoruluiRezidenþial Ghencea.În luna martie, structura de beton aclãdirii era ridicatã pânã la etajul 10,iar în luna mai va fi turnat planºeulpeste ultimul nivel. Construcþia va fiînchisã cu cãrãmidã ºi va dispune defaþadã ventilatã, sistem declimatizare ºi finisaje de calitatesuperioarã. Încãlzirea întreguluiimobil va fi asiguratã de o centralãde bloc. În fapt, centrala de bloceste o soluþie mai eficientãcomparativ cu centralele de

apartament, însã costul suplimentareste prohibitiv ºi nejustificat în cazulproiectelor mai mici. Orientativ,preþul apartamentelor ar putea sãînceapã de la 1.200 de euro pe mp,menþioneazã domnul Rusu.Dezvoltatorul a avut pânã acumsucces în vânzarea ansamblurilorconstruite anterior în PrelungireaGhencea. Astfel, în SunriseResidence, mai erau la vânzare înluna martie doar trei apartamentedin aproape 180. În jur de jumãtatedintre unitãþi au fost vândute prin

programul Prima Casã.În opinia reprezentantuluiRezidenþial Ghencea, dezvoltareaproiectelor rezidenþiale ar fiîncurajatã, pe de o parte, dacãpotenþialii cumpãrãtori ar obþine maiuºor credite bancare, iar pe de altãparte, dacã autoritãþile ar dezvoltainfrastructura urbanã într-un ritmaccelerat ºi consecvent.n

Bucureºti

Cel puþin 400 de locuinþevor fi construite în Cosmopolisanul acesta

Bucureºti

Ansamblu rezidenþial cu 300 deapartamente în Bãneasa

Cartiere de locuinþe

Cel mai mare dezvoltatorrezidenþial din Braºov, MaurerImobiliare, va construi în acest anîncã cinci blocuri, totalizând în jurde 470 de apartamente, înansamblul Avantgarden 3 Braºov,ne-a declarat Liliana Þene,director de marketing în cadrulcompaniei deþinute de omul deafaceri Simon Maurer.În luna martie, dezvoltatorul aveaîn construcþie patru blocuri,totalizând 370 de apartamente.La douã dintre clãdiri se lucra lafinisajele interioare ºi exterioare(montarea izolaþiei din polistiren).Acestea urmeazã sã fie date înfolosinþã în lunile iunie, respectivseptembrie. Celelalte douã blocurierau în execuþie la nivel destructurã, termenul prevãzutpentru predare fiind sfârºitulanului curent.În anii trecuþi, Maurer Imobiliare acumpãrat un teren de cincihectare vizavi de cele 18 blocurifinalizate sau în curs de realizareale ansamblului Avantgarden 3.Noua etapã de extindere ar puteacuprinde încã 10-11 blocuri,

respectiv între 1.000 ºi 1.200 deapartamente. În varã vor începelucrãrile la primul bloc, cuaproximativ 100 de apartamente.Urmãtoarele blocuri vor fi ridicatetreptat, pe mãsurã ce sunt livrateunitãþile precedente, explicãdoamna Þene.În primele douã luni ºi jumãtateale acestui an au fost vândutepeste 80 de apartamente înAvantgarden 3 Braºov. Prinurmare, dezvoltatorulpreconizeazã o creºtere avânzãrilor în acest an de 5 - 10%comparativ cu 2013, când s-auvândut în total 365 de locuinþe.De la demararea proiectului aufost predate peste 1.260 delocuinþe, iar vânzãrile au depãºitpragul de 1.500 de unitãþi.Preþurile apartamentelor dinAvantgarden 3 Braºov diferã înfuncþie de modalitatea de platã.Pentru plata integralã la livrare,preþurile pornesc în cazulgarsonierelor de la 27.000 de euro(incluzând TVA) pentru 35,5 mputili (la care se adaugã o terasã depeste 3 mp). Apartamentele cu

douã camere pot fi achiziþionatecu minim 36.000 de euro(suprafeþele încep de la 48,2 mp ºiajung la 54,5 mp utili + terasã), întimp ce apartamentele cu 3camere sunt oferite începând cu49.000 de euro (suprafeþelevariazã între 64 ºi 72 mp utili, +câte douã terase).Locuinþele sunt livrate “la cheie”:cu gresie, faianþã, parchet,tâmplãrie termoizolantã, obiectesanitare pentru baie, centralãproprie de apartament,contorizare separatã la gaz ºi apã.

200 de apartamente la Sibiu

În paralel cu proiectul imobiliardin Braºov, Maurer Imobiliare,mai are în dezvoltare încã unansamblu rezidenþial la Sibiu -Avantgarden 3 Sibiu. Spresfârºitul lunii august urmeazã sã

fie livrat primul bloc, cuaproximativ 100 de apartamente.În luna martie era finalizatãstructura „la roºu” ºi începuserãlucrãrile la interioare.Demararea construcþiei celui de-aldoilea bloc din ansamblu, cu totatâtea apartamente, erapreconizatã pentru luna martie,cu termen de livrare de 12 luni.Atât preþurile, cât ºi suprafeþeleapartamentelor din Sibiu suntsimilare cu cele ale locuinþelordezvoltate în Braºov. n

21

Braºov ºi Sibiu

Aproape 700 deapartamente vor fi realizatede Maurer Imobiliare

n “Datoritã ritmului rapid de vânzare din 2013, care ne-a depãºit

aºteptãrile, precum ºi a cererii constante din partea clienþilor,

am decis sã accelerãm extinderea proiectului începând cu

aceastã varã”, afirmã Liliana Þene, director de marketing în

cadrul companiei deþinute de omul de afaceri Simon Maurer.

Un ansamblu cu 12 blocuri cu peste 200 deapartamente este în curs de dezvoltare într-ozonã verde de la marginea Braºovului, spreSânpetru. Ionas Comexim, dezvoltatorulproiectului Subcetate Green Residence, ademarat lucrãrile de construcþie în septembrieanul trecut. Primul bloc, cu 19 apartamente, vafi gata în luna aprilie, ne-a precizat Gabriela

Vãduva, manager de proiect. În luna martie selucra la finisaje ºi la montarea acoperiºului. Deasemenea, începuserã lucrãrile la fundaþiacelui de al doilea bloc, tot de 19 apartamente.Acesta va fi livrat în luna octombrie.Urmãtoarele blocuri vor fi construite în funcþiede solicitãrile primite de la clienþi, potrivitdoamnei Vãduva.

Construcþia este realizatã din cãrãmidã, iar laexterior este aplicatã o termoizolaþie dinpolistiren de 15 cm grosime. Încãlzirea esteasiguratã de centrale termice individuale,funcþionând pe gaze.Preþul standard de vânzare este de 560 deeuro pe mp util, TVA inclus, indiferent de tipulde apartament. Garsonierele au suprafeþe de

Braºov

Primul din cele 12 blocuri este gata

22 Arena Construcþiilor nr. 2 / 2014

aproximativ 35 mp utili, apartamentele dedouã camere între 45 ºi 62,5 mp utili (+terasã),iar apartamentele de 3 camere tip duplex (cuscarã interioarã) au suprafeþe cuprinse între80 ºi 84,3 mp utili (+douã terase).Vânzãrile decurg bine, pânã în luna martie fiinddeja vândute 7 apartamente în primul bloc,precum ºi douã unitãþi din a doua clãdire,menþioneazã reprezentantul dezvoltatorului.Subcetate Green Residence reprezintã celde-al patrulea proiect imobiliar dezvoltat deIonas Comexim, dupã Subcetate Residence,Horea Residence ºi Schei Residence, realizateîncepând cu anul 2007 ºi totalizând în jur de 60de unitãþi locative, din care aproape toatevândute în prezent. n

Urban Invest a început la Braºovun proiect rezidenþial ambiþios, cupeste 240 de apartamente în zonaTractorul, vizavi de ºantierulviitorului centru comercial Coresi.Lucrãrile la ansamblul UrbanResidence au demarat înnoiembrie 2013. Pânã în lunamartie a fost ridicatã structuraprimului bloc, cuprinzând 71 deapartamente. Acesta va fi finalizatîn luna decembrie a anului curent,ne-a declarat Ionuþ Angheluº,director general Urban Invest,dezvoltatorul ºi constructorulansamblului rezidenþial.Construcþia la cea de a doua

clãdire va demara în intervalul mai- iunie, pentru a fi gata în varaanului urmãtor. Tot în 2015 va firealizatã structura de rezistenþãpentru clãdirile 3 ºi 4, iar predarealor va avea loc în 2016, odatã cuaceasta finalizându-se întregulansamblu.Clãdirile, cu regim de înãlþimesubsol + parter + 7 etaje, vor fidezvoltate pe un teren de 13.000mp, din care în jur de 3.000 mpvor fi ocupaþi de drumuri,aproximativ 2.000 mp reprezintãamprenta la sol a clãdirilor, iarrestul va fi ocupat de alei, spaþiiverzi ºi locuri de parcare la nivelul

solului. Construcþia va fi realizatãdin cãrãmidã ºi beton, cutermosistem la exterior dinpolistiren de 10 cm grosime,precizeazã domnul Angheluº.Preþul mediu pe mp construit sesitueazã în jurul a 550 - 600 euro,respectiv 750 - 770 de euro pe mputil, TVA inclus, estimeazãreprezentantul Urban Invest.Preþurile garsonierelor pornesc dela 26.000 de euro pentruaproximativ 32 mp utili, alapartamentelor cu douã camerede la 39.000 de euro pentru 50-55mp utili. Cele cu trei camere aupreþuri de la 55.000 de europentru 77-80 mp utili, în timp ceunitãþile cu patru camere suntoferite la 69.000 - 70.000 de europentru aproximativ 90 mp utili.Pentru fiecare apartament esteprevãzut un loc de parcare lanivelul solului. Opþional, pot fiachiziþionate boxe la subsol.Prima clãdire din ansamblu eraintegral vândutã în luna martie,iar în a doua clienþii cumpãraserãalte 15 apartamente. “Pânã acumam vândut în jur de 100 de unitãþipe an. Anul acesta ne propunemsã ajungem la 120. Ne aºteptãm ca2014 ºi 2015 sã fie ani buni”,precizeazã domnul Angheluº.Apartamentele cu douã camerereprezintã aproximativ 50% din

vânzãri, iar cele cu trei camere30%, restul de 20% revenindunitãþilor cu una ºi patru camere.Programul Prima Casã a susþinutcam jumãtate din vânzãri, restulclienþilor optând mai ales pentruplata în numerar.Pe lângã Urban Residence,dezvoltatorul mai are înconstrucþie un proiect rezidenþialde lux – Prestige Corner, situat peStr. Morii din Braºov. Acestacuprinde 7 apartamente, ceurmeazã sã fie date în folosinþa înintervalul mai - iunie. Preþurileapartamentelor cu douã camereîncep de la 56.000 de euro, iarsuprafeþele de la 50 pânã la 68mp utili. Cel mai scumpapartament este un penthouse de120 mp utili, cu o terasã de 100mp, în valoare de 124.000 de euro.Urban Invest a finalizat din 2007 ºipânã în prezent proiecteimobiliare ce însumeazã peste 250de apartamente. Dezvoltatorulafirmã cã mai dispune de terenuripentru a construi pânã prin2018-2020.În prezent, competiþia pe piaþarezidenþialã din Braºov estefoarte mare, iar clienþii sunt din ceîn ce mai riguroºi atunci cândanalizeazã oferta de pe piaþã,remarcã domnul Angheluº. n

Braºov

Urban Invest construieºte peste 240 de apartamente

Cartiere de locuinþe

Subcetate Green Residence

23

Dezvoltatorul Fiald Imobiliare vaîncepe la Bacãu construcþia unuinou ansamblu rezidenþial încartierul Bistriþa Lac. Acesta vaavea în jur de 80 - 90 deapartamente cuprinse în douãblocuri cu regim de înãlþimeparter + ºapte etaje. Lucrãrile vorîncepe în luna mai, pentru caapartamentele sã fie predate spresfârºitul anului 2015, ne-a precizatMarius Iºtoc, reprezentanul Fiald,dezvoltatorul ºi constructorulproiectului imobiliar.Fiald Imobiliare a dezvoltat,începând cu anul 2006, în jur de700 de unitãþi locative în cadrulmai multor proiecte rezidenþialedin Bacãu. Decizia dezvoltatoruluide a lansa un nou proiect în acestan a fost motivatã de cerereamare, în special pentruapartamente mici, de douãcamere ºi apartamente medii, detrei camere. În opinia domnuluiIºtoc, nu se poate vorbi de oabsenþã a cererii în ultimii ani, cide o problemã de încredere înperspectivele economiei. Cu toate

acestea, începând cu a douajumãtate a anului trecut, se parecã oamenii au depãºit ºocul crizeiºi sunt mai încrezãtori.

25.000 de euro pentru ogarsonierã

Noua construcþie din cartierulBistriþa Lac va fi realizatã pestructurã de stâlpi ºi grinzi debeton ºi închisã cu BCA.Termoizolarea clãdirii va fiobþinutã prin utilizarea de BCApentru izolaþii la îmbinãri, iar înrest vatã mineralã bazalticã cugrosimea de 10 cm, aplicatã laexterior. Prin urmare, clãdirea seva încadra lejer în clasa energeticã„A”. De altfel, consumulenergetic, reprezintã unparametru monitorizat ºi ajustatde la un proiect la altul, susþinedomnul Iºtoc.Preþurile în noul ansamblu vor ficuprinse între 25.000 ºi 55.000 deeuro pe unitate locativã. Astfel, cu25.000 de euro va putea fiachiziþionatã o garsonierã deaproximativ 40 mp construiþi.

Apartamentele de douã ºi treicamere vor avea suprafeþesimilare, cuprinse între 76 ºi 90mp construiþi. Practic,cumpãrãtorul poate opta cum sãîºi compartimenteze suprafaþaapartamentului de la una, pânã lapatru camere, întrucât structuraclãdirii permite acest lucru,explicã domnul Iºtoc. În acelaºitimp, apartamentele cu patrucamere vor dispune deaproximativ 95 mp construiþi.

100 de apartamente vor fifinalizate în aceastã varã

Tot în Bacãu, dezvoltatorul maiare în curs de finalizare unansamblu rezidenþial cu aproape100 de apartamente pe Str. VadulBistriþei. Acesta cuprinde treicorpuri de clãdire, cu regim de

înãlþime parter + 4 etaje +mansardã. Cele trei corpuriurmeazã sã fie finalizate în cursullunilor mai, iunie, respectiv iulie2014. În luna martie constructorullucra la finisaje iar 90% dintrelocuinþe erau deja vândute.Programul Prima Casã a avut opondere destul de mare învânzãri. În ansamblu, camjumãtate din apartamente au fostachiziþionate prin crediteimobiliare sau Prima Casã, 25%prin sistemul de rate la dezvoltator(avans de 50% , iar restul sumei seplãteºte în maxim 7 ani) ºi 25% cu“banii jos”, potrivitreprezentantului dezvoltatorului. n

Bacãu

Fiald Imobiliare va începeconstrucþia a douã blocuri

Iaºi

Adama finalizeazã un proiect în Iaºi ºi pregãteºtealtele în Bucureºti

Dezvoltatorul imobiliar Adama, deþinut degrupul austriac Immofinanz, va livra în acestan ultima fazã din ansamblul rezidenþial de luxCopou Bellevue din Iaºi. Clãdirea cu cinci etajeva cuprinde 50 de apartamente ºi va aducenumãrul total de unitãþi din ansamblu laaproape 170.Antreprenorul general al lucrãrii, companiaBog’Art, ridica în luna martie, structura derezistenþã a clãdirii, ajungând cu intervenþiile

la nivelul al doilea. Apartamentele vor fi dateîn folosinþã cel mai probabil la sfârºitul veriisau începutul toamnei, ne-a precizat AlinaNecula, director de marketing ºi vânzãriAdama.În aceastã fazã de dezvoltare sunt oferitestudiouri duble, douã tipuri de apartamente cudouã camere, apartamente cu trei camere ºiminipenthouse-uri. Preþurile pornesc de la52.000 euro (TVA inclus) pentru un studio

dublu ºi 65.000 euro (TVA inclus) pentru unapartament cu douã camere. Dezvoltatorulacordã un discount de 5% pentru toateunitãþile achiziþionate înainte de finalizarealucrãrilor.Vânzãrile Adama au crescut anul trecut cu 25%faþã de anul precedent, ajungând la o mediede 15 unitãþi tranzacþionate lunar. Tendinþapozitivã a continuat ºi în primele luni din 2014,menþioneazã Alina Necula.

24 Arena Construcþiilor nr. 2 / 2014

Activitatea dezvoltatorului se concentreazãmomentan pe terminarea ansamblului din Iaºiºi pe vânzarea apartamentelor finalizate anultrecut în ansamblurile Edenia Titan ºi EvocasaOptima din Bucureºti.Alte trei proiecte importante se aflã în diversefaze de aprobare ºi autorizare internã sau dinpartea autoritãþilor. Acestea urmeazã sã fiedezvoltate pe terenuri deþinute de Adama înCapitalã, unul în cartierul Berceni, altul pefosta platformã industrialã Ventilatorul, iar altreilea pe strada Vasile Lascãr. Imobilele vorinclude în principal apartamente.De asemenea, Adama mai dispune de terenuripentru a dezvolta noi faze în cadrulproiectelor Edenia Titan ºi Evocasa Optima“Vom stabili planurile de dezvoltare în funcþiede evoluþia vânzãrilor, dar ºi a pieþei ºi aapetitului de cumpãrare al clienþilor”, afirmã

reprezentantul Adama.Pe termen mediu ºi lung, piaþa bucureºteanãreprezintã principala zonã de interes adezvoltatorului Adama. Atenþia sa se

îndreaptã însã ºi spre oraºele secundare ºi nuexclude noi dezvoltãri în provincie, dacã seivesc oportunitãþi. n

Timiºoara

Sedako Group ridicãîncã patru blocuri

Unul dintre dezvoltatoriiimobiliari cu experienþã dinTimiºoara, Sedako Group, aînceput în luna septembrie aanului trecut lucrãrile la blocul delocuinþe Iris 12, situat pe str.Grigore Alexandrescu, în zona denord a oraºului.Laura Buga, director generalSedako Group. ne-a declarat cãlocuinþele vor fi livrate în lunamartie 2015. Clãdirea, cu regim deînãlþime parter + opt etaje,cuprinde aproape 100 deapartamente cu douã ºi treicamere, dispuse pe trei scãri.În luna martie a anului curent,structura de rezistenþã a clãdiriiera înãlþatã pânã la etajul 5.Fundaþia clãdirii a fost realizatãdin beton hidrotehnic, închiderilevor fi din cãrãmidã, iar la exteriorva fi aplicatã termoizolaþie dinpolistiren expandat de 10 cmgrosime.În paralel, Sedako are în pregãtirealte trei blocuri, Iris 5, 6 ºi 7, ce

vor fi amplasate tot pe Str.Grigore Alexandrescu. Acesteavor avea în total în jur de 260 deapartamente. În luna martie erauîn curs de elaborare releveele ºicompartimentãrile, în vedereaobþinerii autorizaþiei deconstruire. Fundaþiile ar putea fiturnate chiar din aceastã toamnãsau cel târziu în primãvaraurmãtoare. Astfel, în cel mult treiani ºi jumãtate vor fi gata toatetrei clãdirile.În luna martie, dezvoltatorul maiavea pe stoc doar cinciapartamente în ultimul blocfinalizat – Iris 4. În acelaºi timp,erau deja antecontractate 12apartamente în Iris 12.Cel mai bine s-au vândutapartamentele cu trei camere, cuatât mai mult cu cât clãdirilefinalizate anterior nu dispuneaude acest tip de unitate. În jur dedouã treimi din vânzãri suntrealizate prin credite, iar dintreacestea cam 60% reprezintã

ponderea creditelor Prima Casã.În ansamblu, vânzãrile decurg înritm bun ºi constant. Cam 70% dinvânzãri se realizeazã în bazarecomandãrilor clienþilor maivechi.În fapt, mulþi cumpãrãtoriachiziþioneazã apartamente înansamblul Iris în scopinvestiþional, în vederea obþineriiunui venit prin închiriere. Aceastaîn contextul în care dobânzile ladepozitele bancare sunt foartemici, iar valoarea apartamentelortinde sã se menþinã în timp.Preþurile practicate în ansamblulIris s-au menþinut la un nivelconstant, respectiv în jurul valoriide 1.000 de euro pe mp util.Astfel, un apartament cu douãcamere, de 54-55 mp utili, poate fiachiziþionat la 56.000 de euro,TVA inclus, în timp ce unapartament de trei camere ºi75-76 mp utili este disponibilpentru 79.000 de euro, TVAinclus. Preþurile sunt practicate

pentru apartamente “la cheie”.

Cartier de vile lângã Timiºoara

În paralel, Sedako mai dezvoltã ºicartierul de vile Serena, de lângãTimiºoara, situat între localitãþileMoºniþa Nouã ºi Moºniþa Veche.Pânã în prezent, aici au fostconstruite peste 80 de vile, caresunt conectate la toate utilitãþileurbane. Preþurile pornesc de lamai puþin de 90.000 de europentru vile “la cheie”, deaproximativ 120 mp utili, dispuºipe parter ºi mansardã. Fiecareunitate este deservitã de un terende 600 - 700 mp.În opinia directorului generalSedako Group, activitatea dedezvoltare pe zona rezidenþialãeste impulsionatã în primul rândde cerere. Prin urmare, esteimportant ca deciziileguvernamentale legate demacroeconomie sã generezeîncredere în rândul populaþiei. n

Cartiere de locuinþe

25

Ultimele cinci blocuri dinsubansamblul rezidenþial Confort,una dintre componenteleproiectului Tomis Plus dinConstanþa, vor fi construite înacest an. Cele cinci blocuriînsumeazã aproximativ 130 deapartamente.În construcþie sunt douã blocuri,cu 56 de apartamente, careurmeazã sã fie date în folosinþã îniulie anul curent. Aproape otreime dintre unitãþi erau dejavândute în martie.În perioada urmãtoare vordemara lucrãrile la alte douãclãdiri, cel mai probabil a câte 25de apartamente. De asemenea,

spre sfârºitul anului este planificatsã înceapã ºi construcþia ultimuluibloc Confort, ne-a declaratSuzanne Zaharia, directorul demarketing al proiectului.În perspectivã, dezvoltatorulintenþioneazã sã demareze alteextinderi la ansamblul Tomis Plus,în funcþie de evoluþia cererii.Blocurile din subansamblulConfort au câte cinci etaje ºi suntprevãzute cu lifturi. Construcþiaeste realizatã din BCA, inclusivcompartimentãrile, iartermoizolaþia este asiguratã prinaplicarea de polistiren expandatla exterior.Apartamentele sunt vândute

exclusiv la nivel semifinisat, “lagri”, având în vedere cãmajoritatea cumpãrãtorilorpreferã sã îºi aleagã singurifinisajele ºi sã preia locuinþele câtmai repede, argumenteazãdoamna Zaharia.Preþurile în ansamblul Confortpornesc de la 29.000 de euro, TVAinclus, pentru o garsonierã deaproximativ 40 mp construiþi (înjur de 31 mp utili). Suprafeþeleapartamentelor cu douã camerevariazã între 54 ºi 94 mpconstruiþi. În luna martie, unitãþilecu douã camere de 54 mpconstruiþi (+ balcon) erau oferitela promoþie, la preþul de 35.000

de euro, incluzând TVA.Tot la promoþie, apartamentelecu trei camere, având suprafeþede aproximativ 77 mp construiþi,erau oferite la 53.000 de euro,TVA inclus.Pe parcursul anului trecut au fostvândute 125 de unitãþi locative înTomis Plus. Având în vederecererea înregistratã, vânzãrile dinacest an ar putea fi chiar mai mari,prefigureazã directorul demarketing al proiectului.Subansamblul Confort va avea lafinalizare zece blocuri. Primelecinci au fost construite ºi vânduteanul trecut. n

Constanþa

Încã cinci blocuri vor ficonstruite în ansamblulTomis Plus