. ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC ZONAL Nr. crt. Nr. înregistrare Iniţiator Destinatia solicitată Adresa 1 86363/ 23.11.2018 Pasca Vasile Ioan si Pasca Daniela Vetuta Studiu de oportunitate PUZ – – Construire hale parter pentru producție industrială mică, nepoluantă și depozitare, corp de birou administrativ în regim de inaltime P+1E, imprejmuire incinta Extravilan municipiul Arad, DJ 709C C.F 337456 Arad Suprafata teren : 10110 mp conform CF Data afişării anunţului: 10.12.2018 NOTĂ: 1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 10.12.2018- 19.12.2018, în zilele lucrătoare, între orele 8 00 – 11 00 ; Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 19.12.2018.
Transcript
.
ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC
ZONAL
Nr.
crt.
Nr.
înregistrare
Iniţiator Destinatia solicitată Adresa
1 86363/
23.11.2018 Pasca Vasile Ioan si
Pasca Daniela
Vetuta
Studiu de oportunitate
PUZ – – Construire hale
parter pentru producție
industrială mică, nepoluantă
și depozitare, corp de birou
administrativ în regim de
inaltime P+1E, imprejmuire
incinta
Extravilan municipiul
Arad, DJ 709C
C.F 337456 Arad
Suprafata teren : 10110
mp conform CF
Data afişării anunţului: 10.12.2018
NOTĂ:
1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul
Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 10.12.2018-
19.12.2018, în zilele lucrătoare, între orele 8 00
– 1100
;
Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul
Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 19.12.2018.
STUDIU DE OPORTUNITATE
- CONSTRUIRE HALE PARTER CU PRODUCȚIE INDUSTRIALĂMICĂ ȘI NEPOLUANTĂ ȘI DEPOZITARE;
- CONSTRUIRE HALE PARTER CU PRODUCȚIE INDUSTRIALĂMICĂ ȘI NEPOLUANTĂ ȘI DEPOZITARE; - CONSTRUIRE CORP DE BIROURI ADMINISTRATIVE P+1E; - CONSTRUIRE ÎMPREJMUIRE INCINTĂ
BENEFICIAR:
PAȘCA VASILE IOAN
FAZA:
S.O.
PROIECTANT:
S.C. DIAGONAL OFFICE S.R.L.
- nov. 2018 - 2
FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI
1. INSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI :
Director : arh. Clepe Teodor Daniel
Şef proiect: arh. Şerban Elvira
2 COLECTIV DE ELABORARE :
Arhitectura: arh. Clepe Teodor Daniel
Urbanism arh. Şerban Elvira
Topo : ALPIN PROIECT SRL
Întocmit
arh. Clepe Teodor Daniel
arh. Şerban Elvira
- nov. 2018 - 3
BORDEROU DE VOLUM
A. PIESE SCRISE
1. Foaie de capat2. Fişă de responsabilităţi3. Certificat de urbanism nr. 1904/30.08.2018
Extras CF nr.337456 , suprafata terenului este de 10110 mp , nr. Cad. 337456 , proprietar PAȘCA VASILE IOAN.4. Memoriu de prezentare
B. PIESE DESENATE1. Incadrarea în zonă 012. Situatia existenta 023. Conceptul propus 03
Întocmit
arh. Clepe Teodor Daniel
arh. Şerban Elvira
- nov. 2018 - 4
MEMORIU DE PREZENTARE
1 PREZENTAREA INVESTIŢIEI
I.1. DATE DE IDENTIFICARE
DENUMIRE PROIECT:
CONSTRUIRE HALE PARTER CU PRODUCȚIE INDUSTRIALĂMICĂ ȘI NEPOLUANTĂ ȘI DEPOZITARE; CONSTRUIRE CORP DE BIROURI ADMINISTRATIVE P+1E; CONSTRUIRE ÎMPREJMUIRE INCINTĂ
BENEFICIAR: PAȘCA VASILE IOANFAZA: S.O.PROIECTANT: S.C. DIAGONAL OFFICE S.R.L.
1.2 Încadrarea în teritoriul municipiului AradZona studiată în prezentul studiu este situată în partea de nord-est a municipiului Arad, la sudul
terenului este DJ 709C si la nord DC 108. La est este învecinat cu terenul identificat cu CF nr. 337458, iarla vest, terenul îdentificat cu CF nr. 337455 .
Accesul carosabil si pietonal la incinta se face din DJ 709C.-Conform CF nr.337456 , nr. cad. 337456, suprafata terenului este de 10110 mp proprietar PAȘCA VASILE IOAN;. Zona care face obiectul acestei documentaţii este un teren arabil nr.cad. 337456, în suprafață de
10110 mp, în extravilanul localitatii Arad.În partea de nord se învecineaza cu DC 108, la est cu terenul nr cad. 337458 care reprezinta un
teren arabil, iar la sud cu DJ 709C și la vest cu terenul arabil cu nr. Cad. 337455.Cladirile vor fi amplasate la 50,00 m față de drumul DJ 709C, la sud; 0,60 m față de limita de proprietate
la vest; la 40,00 m față de limita de proprietate nord; la 8,32 m față de limita de proprietate est.Zona de protecție față de drumul județean 709C este la 20 m din ax dreapta si stanga, la sud și față
de drumul comunal 108 este la 115,00 m la nord. Cladirile vor avea cca 800 mp x 2 hale si 100 mp x 2 birouri, suprafata construita . Acestea vor
fi construite din materiale durabile.Cladirile vor fi retrase de la frontul stradal cu.cca 16 m.
Se va asigura si amenaja o zona verde de minim 20 % din suprafata totala a terenului.
- nov. 2018 - 5
1.3. Circulaţia
Accesele in incinta se vor face din ambele drumuri:drumul județean DJ 709B, respectiv drumul comunal DC108, printr-un carosabil de 6,00 m latime.
In incinta vor fi prevazute platforme de parcare.
1.4. Echiparea edilitaraDin punct de vedere al echiparii edilitare, cladirile vor fi racordate la: reteaua de alimentare cu
energie electrica existenta; alimentarea cu apă menajeră necesară pentru uz se va asigura prin puț forat, iarpentruu angajați se va asigura apă potabilă îmbuteliată; agentul termic se va asigura prin surse alternative;reteaua de telecomunicatii existentă.
2 INDICATORI URBANISTICI PROPUSI
În prezent terenul care face obiectul acestui studiu este arabil în extravilan.P.O.T. Existent = 0,00 %C.U.T. Existent = 0,00 Se propun urmatorii indicatori urbanistici:P.O.T min = 10,00 %C.U.T. min =0,1P.O.T max = 40,00 %C.U.T. max =0,4 Functiuni admise : Hale cu producție industrială mică , nepoluantă
Spatii de depozitare Clădire de birouri administrative cu regim de înălțime parter+etaj
Parcare Spatii verzi minim. 20 % Lucrari tehnico edilitare
Terenul studiat este doar partial în perimetrul unor zone de protecţie şi nu face parte nici din zone de risc .
Conform Studiului geo suprafata terenului nu este afectata de fenomene fizico/mecanice.
3 MODUL DE INTEGRARE AL INVESTITIEI / OPERATIUNI PROPUSE
3.1. Prevederi ale unor documentaţii sau studii elaborate anteriorZona este adiacenta intravilanului orasului Arad, adiacenta zonei dotari si servicii prevazuta in
P.U.G.
3.2. Modernizarea circulaţieiAccesele in incinta se vor face din drumul județean DJ 709C,respectiv DC108 , pentru intrare si
iesire, printr-un carosabil de 6,00 m latime. In incinta vor fi amenajate platforme si locuri de parcare. 3.3. Zonificare funcţională/ ReglementăriSe propune construirea a doua (2) hale cu producție industrială mică , nepoluantă, construite din
materiale durabile. Se propune construirea a doua (2) corpuri de birouri administrative cu regim de înălțime
- nov. 2018 - 6
parter+etaj, construite din materiale durabile. Cladirile vor fi amplasate la 50,00 m față de drumul DJ 709C la sud; la vest 0,60 m față de limita de
proprietatea unui teren arabil, la est 8,32 m față de limita de proprietate a unui teren arabil, iar la nord la 40,00 mfață de DC108.
Distantele fata de vecinatatile amintite mai sus au fost determinate de zonele de protectie adrumului judetean si comunal.
Zona verde din incinta va ocupa 28,62 % din total teren.
3.4. Dezvoltarea echipării edilitarea. Alimentarea cu apă menajeră necesară pentru uz se va asigura prin puț forat, iar pentruu angajați
se va asigura apă potabilă îmbuteliatăb. Canalizarea menajeră: Apa uzata menajeră va fi colectată într-un rezervor jitanjabil.c. Canalizarea pluviala: Apele pluviale vor fi colectate si conduse spre un separator de produse
petroliere inainte de a fi evacuate intr-un bazin de retentie din care se vor iriga spatiile verzi.d.Alimentarea cu agent termic se va realiza prin surse alternative.e. Alimentarea cu energie electrică se va face prin bransarea la reteaua de alimenntare cu energie
electrică a localităţii, retea care este pe limita de sud a amplasamentului.f. Alimentarea cu căldură: Nu este cazul.g. Alimentarea cu gaze naturale se va face prin bransarea la reteaua de gaz existentă in zonă.h .Gospodăria comunală: Va fi prevăzut un spatiu pentru depozitarea unei pubele, pentru deseuri,
care vor fi colectate de serviciul de salubritate al comunei.. Se va face colectarea selectivă a gunoaielor. Capacitati de transport admise – max. 36 tone.
3.5. Integrare funcţionalăInvestiţia propusă de beneficiar, prin acest studiu duce la dezvoltarea şi extinderea zonei de
servicii a localitatii Arad. În privinţa compatibilităţii funcţionale menţionăm că funcţiunea propusă nu afectează
funcţionalitatea amplasamentelor învecinate, având în vedere că în vecinatate sunt zone de servicii..
3.6.Relaţia cu mediul naturalTerenul studiat nu face parte din zone sau arii protejate.Amenajarea spaţiilor verzi amenajate, precum şi realizarea de perdele de protecţie vor contribui la
îmbunătăţirea aspectului cadrului natural.
4 EFECTE SOCIO-ECONOMICE LA NIVEL DE U.T.R. ŞI LOCALITATE
4 1. Efecte la nivelul zoneiAmplasamentul este situat în extravilanul localitatii Arad adiacent zonelor de servicii.
4.2. Efecte la nivelul localităţiiLa nivelul localităţii efectele produse de propunerea din prezenta documentatie vor fi benefice atât
din punct de vedere social cât şi economic. Construirea obiectivului duce la o creştere a veniturilor realizate de autorităţi din taxele şi
impozitele încasate.
- nov. 2018 - 7
5. CATEGORII DE COSTURI
5.1.. Costuri publiceRealizarea investiţiei se va face din fondurile private, nu din bani publici. 5.2. Costuri privateÎn vederea asigurării conditiilor din acest proiect,
beneficiarul va suporta costurile necesare executării următoarelor lucrări:- Construirea halelor si birourilor - Realizarea căilor de acces (carosabil şi platforme)- Realizarea bransamentului la retelele existente.- Amenajarea spaţiilor verzi
6 CONCLUZIIPrin analiza făcută mai sus s-a demonstrat posibilitatea realizării investiţiei din punct de vedere
tehnic, amplasamentul propus de beneficiar întrunind condiţiile necesare unei bune funcţionări.Inexistenta factorilor de risc în zona studiată şi lipsa unui eventual impact negativ al investiţiei
asupra mediului.Considerăm că această zonă beneficiază de un mare potenţial de dezvoltare economică prin
mobilarea amplasamentului si posibilitatea dezvoltării zonei.
BILANT TERITORIAL IN INTERIORUL INCINTEI SUPRAFATA STUDIATA = 19.732 mp
TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUSMP % %
NR.CRT. MP1 Teren arabil2 Zona productie industriala mica, nepoluanta si depozitare3 Zona verde4 Circulatie auto si pietonale TOTAL SUPRAFATA
10 110-
--
10 110
100-
--
100
Indici si reglemetari:Regim maxim de inaltime admis : P+1EInaltimea maxima la cornisa 10,00mP.O.T. maxim admis : 30 %C.U.T. maxim admis :1,50
LEGENDA:
Criteri de analizaElemente amplasament:Limita suprafata de teren aferenta PUZpropusa a fi inclusa in intravilanLimita zonei studiateLimita cadastrala a parcelelor studiate
Circulatii existente in zona studiata:Circulatii auto existente
Functiuni predominante in zona studiata:Terenuri arabileZona verde
Reglementari propuse in incintaFunctiuni:Zona edificabilaConstructi cu finctiunea de industrie mica,nepoluanta, depozitare si birouri administrativeregim maxim de inaltime P+1EZona verde propusa
Circulatii propuse in incinta:Circulatii auto propuseAcces auto propus
Zone de protectie:20m - Interdictie de construire DJ 709C15m - Interdictie de construire DC 108
Criteri de analizaElemente amplasament:Limita suprafata de teren aferenta PUZpropusa a fi inclusa in intravilanLimita zonei studiateLimita cadastrala a parcelelor studiate
Circulatii existente in zona studiata:Circulatii auto existente
Functiuni predominante in zona studiata:Terenuri arabileZona verde
