- 1 -

PROIECT NR. 1481 DIN FEBRUARIE 2012

PUZ ANSAMBLU DE LOCUINTE

INDIVIDUALE

ZONA ANL – bariera CURTESTI BOTOSANI

BENEFICIAR : PRIMARIA MUNICILIULUI BOTOSANI INVESTITOR : POPESCU ANGELA

PLAN URBANISTIC ZONAL februarie 2011

- 2 -

BORDEROU GENERAL

PUZ

A. PIESE SCRISE

- MEMORIU DE PREZENTARE

- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

B. PIESE DESENATE

PLANŞA A00 ÎNCADRARE ÎN TERITORIU

PLANŞA A01 SITUAŢIA EXISTENTĂ Sc.1:500

PLANŞA A02 REGLEMETĂRI URBANISTICE Sc.1:500

PLANŞA A03 REGLEMENTĂRI ECHIPARE EDILITARĂ Sc.1:500

PLANŞE A1-A22

REGLEMENTARI URBANISTICE PENTRU FIECARE PARCELA 1-22

Sc 1:200

Întocmit, arh. Tulbure Mihai

- 3 -

CUPRINS

MEMORIU DE PREZENTARE

• FOAIE DE GARDĂ • BORDEROU GENERAL PUZ • CUPRINS

1. ÎNTRODUCERE 1.1. Date generale 1.2. Obiectul lucrării 1.3. Surse de documentare

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţia zonei 2.2. Încadrare în localitate 2.3. Elemente ale cadrului natural 2.4. Circulaţia 2.5. Ocuparea terenurilor 2.6. Echipare edilitară 2.7. Probleme de mediu 2.8. Opţiuni ale populaţiei

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare 3.2. Prevederi ale PUG 3.3. Valorificarea cadrului natural 3.4. Modernizarea circulaţiei 3.5. Zonificare funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici

urbanistici 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare 3.7. Protecţia mediului 3.8. Obiective de utilitate publică

- 4 -

4.

CONCLUZII

5. ANEXE 1. Certificat de urbanism nr. 705/12.09.2011 emis de Primaria mun.

Botosani. 2. Teren proprietate privata. 3. Studiu geotehnic 4 Avize.

Întocmit, arh. Tulbure Mihai

- 5 -

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

Denumirea lucrării : P.U.Z. municipiul Botosani. Ansamblul de locuinte individuale zona ANL-bariera CURTESTI

Beneficiar : Primaria municipiul BOTOSANI initiator POPESCU ANGELA

Proiectant general : „S.C. „PROIECT BOTOŞANI” SRL Botoşani

Data elaborării : Martie 2012

1.2. Obiectul PUZ

Proiectantul răspunde solicitării beneficiarilor prin tema - program de amenajare şi soluţionare urbanistică a parcelelor din intravilanul municipiului BOTOSANI, zona bariera CURTESTI, UTR nr.49 subzona exclusiv rezidentiala.

Programul de dezvoltare a localităţii prevede în zona studiată functiune predominanta de locuire si functiuni complementare compatibile. Subzona funcţională cuprinde parcele individuale bine determinate cu suprafete ce permit constructia de locuinte cartierul avand o trama stradala modernizata si deja stabilita, in zona realizandu-se pe langa locuinte individuale si locuinte colective – ansamblul ANL si ansamblul privat MBB.

- 6 -

1.3. Surse documentare

PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI BOTOSANI.

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL PUG, MUNICIPIUL BOTOSANI.

RIDICARE TOPOGRAFICĂ – scara 1:500 PLAN CADASTRAL – scara 1:2000 STUDIU GEOTEHNIC, realizat în zona obiectivului.

2. STADIUL ACTUAL DE DEZVOLTARE

2.1. Evoluţia zonei de dezvoltare

Concomitent cu elaborarea PUZ s-au obţinut avizele solicitate prin Certificatul de urbanism nr. 705 DIN 12.09.2011. Deţinătorii de reţele din zonă avizează favorabil amplasamentul. Terenul nu deţine reţele prin incintă care ar putea să afecteze amplasarea constructiilor propuse, iar fata de liniile electrice aeriene s-au stabilit zonele de protectie needificabile. Proiecte de investitii elaborate pentru domenii ce priveswc dezvoltarea urbanistica a zonei. .

Terenul aflat in analiza Planului Urbanistic Zonal va mentine funcţiunea actuală dar ea va fi completată cu noile cerinţe ale dezvoltării localităţii, prin realizarea unei trame stradale care sa deserveasca locuintele propuse. .

Având în vedere aspectul urban al activităţilor precum şi inexistenţa unor factori nocivi cu pericol major , zona poate prelua funcţiunea de locuinţe cu functiuni complementare acesteia cu respectarea distanţelor impuse de normativele existente, precum si de stabilirea conditiilor de regulament.

- 7 -

2.2. Încadrarea în localitate

Zona în studiu se află amplasată la in partea de est a municipiului Botosani cu acces din strada Viilor si strada Bucovina – bariera Curtesti, prin noua strada modernizata Mitropolit Iosif Ghiorghian.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Amplasamentul studiat este liber din punct de vedere al existenţei construcţiilor . Plantaţiile sunt sporadice ,constructia de locuinte avand amploare in zona, ca o detenta a necesitatii spatiilor de construire pentru municipiul Botosani. Amplasamentul aflat în studiu se află pe un teren stabil, nu prezintă alunecări , terenul este aproape plat fără denivelări accentuate . Nu au fost probleme de stabilitate în această zonă ,versantul aflandu-se in partea de vest a amplasamentului aflat in studiu vecinatatea versantului, o limita de 20 m de amplasarea constructiilor fata de marginea sa. De altfel, construcţiile propuse în studiul nostru nu ajung la o încărcare mare a terenului şi nici nu intervin brutal în ambientul general al zonei, inaltimea constructiilor fiind limitata la P+1.

2.4. Circulaţia

Preponderent în zonă sunt strazi cu profile la doua benzi de circulatie care fac legatura cu strada Viilor si bariera Curtesti. Suprafata carosabila va fi marita conform profilului drumurilor. Amplasamentul aflat in studiu este deservit de un drum de exploatate nemodernizat.

Strazile existente, Mitropolit Iosif Gheorghian si Patriarh Teoctist Arapasu vor face legatura cu zona studiata prin strada Parinte Cleopa Ilie si strada Sergiu Iacovlov, strazi cu un singur sens de circulatie.

2.5. Ocuparea terenului

Parcelele au folosinţa actuală de pasune dar prin schimbarea destinatiei sunt asigurate condiţii de desfăşurare a activităţilor de locuit -

- 8 -

condiţii de confort constructive, care să asigure şi posibilitatea unor funcţiuni complemetare celor de locuit. În prezent indicii urbanistici sunt:

CUT 0,00 si POT 0,00 %

Prin Certificatul de Urbanism eliberat pentru elaborare PUZ, in UTR 49, conform RLUB este prevazut in POT max. De 35% si CUT max.1,00

2.6. Echipare edilitară

În prezent zona este dotata cu toate utilitatile, care trebuiesc aduse in zona stradala nou creata.

- 9 -

Schimbările parametrilor urbanistici duc implicit la amplificarea unor reţele existente precum şi necesitatea altor retele pentru cadrul construit care se v a dezvolta .

2.7. Probleme de mediu

Conform O.U.G. 195/2005 si Legii 265/2006, acordul de mediu pentru obiectiv evaluează măsurile ce trebuiesc respectate în funcţionarea zonei de locuinte propuse. Toate locuintele vor fi racordate la reteaua de apa – canal, electricitate, gaze. Vor fi amenajate puncte de colectare a gunoiului.

2.8. Opţiuni ale beneficiarului

Aflata intr-o zona cu un cadru naturalurban si cu o zona care se dezvolta in constructia de locuinte ,detinatorii parcelelor isi doresc constructii de locuinte unifamiliale. Amenajarea parcelei poate in viitor primi si alte anexe aferentei locuintei [garaj, piscina, constructii auxiliare]. Vor fi respectate conditiile impuse de detinatorii de retele – E-ON Electrica, E-ON Gaz, Romtelecom, Cablu TV si internet, Apa Group.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Suprafaţa terenului studiat în urma realizării ridicărilor topografice şi a intabulării cadastrale a terenului este de 40000 mp. Prin actele de proprietate parcelele noi vor fi studiate pe o suprafata de 17372, suprafata ce va avea 21 de noi parcele pentru amplasarea locuintelor, precum si caile de comunicatie aferente – carosabil, pietonale, puncte de gunoi.

3.2. Prevederi PUG

- 10 -

Zona studiată se află în partea de vest a municipiului Botosani, in UTR nr.49. În conformitate cu certificatul de urbanism nr.705 din 12.09.2011 parcela se afla pe NC 3423/6/9/14/4/2/3/1 SI cf 52691. Funcţiunile complementare admise în zona funcţională sunt următoarele: Funcţiunile interzise pentru zona sunt:

• locuirea de tip Lmre, Lmu,Liu. • instituţiile şi serviciile publice de interes general I1,I2, A, Pcs,

S cu excepţia cabinetelor medicale, de protecţie a muncii, cluburilor şi spaţiilor de învăţământ profesional;

3.3. Valorificarea cadrului natural

Este obligatorie amenajarea unei suprafeţe plantate de minim 10% şi maxim 40 % din suprafaţa totală a parcelelor.

3.4. Modernizarea circulaţiei

Amplasarea construcţiilor faţă de drumurile publice, se face cu condiţia respectării securităţii drumurilor publice în raport cu folosinţa clădirilor.

Pentru a nu incomoda circulaţia curentă şi a nu prejudicia calitatea construcţiei drumului, parcajele şi căile de acces sunt amenajate în incinta studiată. In prezent accesul in parcele se face pe strada Parinte Cleopa Ilie si Aleea Sergiu Iacovlov. Odata cu aprobarea P.U.Z.-uluivor fi amenajate noi cai de comunicatie care vor fi cedate primariei de catre proprietarul actual, pe dimensiu8nile prevazute in documentatie.

3.5. Zonificarea funcţională – reglementări, bilanţ teritorial, indici urbanistici

- 11 -

Funcţionarea principală propusă este de locuit P.U.Z. propune dezvoltarea zonei pentru locuinţe şi servicii ( funcţiuni complementare locuinţelor ), incadrandu-se astfel in prevederile PUG Botosani si a RLUB

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

• Alimentare cu apă -parcelele vor fi alimentate cu apa din conducta de apa a municipiului existenta in zona strazilor Mitropolit Iosif Ghiorghian si Patriarh Teoctist Arapasu.

• Racord canalizare - Prin PUZ s-a propus ca cele 8 parcelele sa fie racordate la reteaua de canalizare existenta si in viitor extinsa pe trama stradala proiectata.

• Alimentare cu energie electrică -Reteaua din zona are capacitate de a prelua consumul casnic necesar locuintelor proiectate. Nu sunt consumatori de alte capacitati, decat cei prevazuti in actualul PUZ.

• Telecomunicaţii - Locuintele pot beneficia de reteaua Romtelecom.

• Alimentare cu căldură - Centrale proprii.

• Gospodărie comunală - Sortarea, evacuare, depozitarea şi tratarea deşeurilor vor respecta avizele şi contractele cu cei ce asigură colectarea acestora.

3.7. Protecţia mediului

- 12 -

Nu sunt aprovizionări de materiale şi substanţe care să necesite condiţii speciale de depozitare sau protejare a acestora. Perimetral vor fi plantate zone de protecţie. Spaţiul de parcare va fi delimitat prin amenajări peisagistice in interiorul parcelelor. Parcelele prevazute spre limita administrativa a municipiului (spre comun CURTESTI) spre versantul vestic, are obligatia de a planta o perdea de protectie si asigurare a stabilitatii versantului. 3.7.1. Protectia apelor. Alimentarea cu apa potabila a locuintelor se va realiza din reteaua de apa existenta stradala a municipiului BOTOSANI. Pentru consumul de apa este necesar un maxim de 1,5 mc/locuinta in total 30 mc pentru toate locuintele prevazute in PUZ. Evacuarea apelor uzate rezultate de la bucatarii si bai vor fi colectate printr-o canalizare interna ce va fi dirijata la canalizarea stradala (Quz = 0,8 mc/zi/locuinta. 3.7.2. Incalzirea spatiilor va fi asigurata de centrale termice alimentate cu gaze naturale,electrice sau lemne functie de posibilitatile locatarilor. Emisiile provenite vor fi dispersate in atmosfera prin cosuri de fum dimensionate corespunzator. 3.7.3. Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor. Nu vor fi produse zgomote si vibratii. Caracteristica constructiva nu va permite transmiterea zgomotelor si nu se vor produce vibratii. 3.7.4. Protectia impotriva radiatiilor. Nu este cazul. 3.7.5. Protectia solului si subsolului. Functiunea de locuit nu produce noxe cvare sa cauzeze solului. 3.7.6. Protectia ecosistemelor terestre si acvatice. Nu va afecta fauna, flora terestra si acvatica, monumente ale naturii si arii protejate. Sunt amenajate spatii verzi, aloei pavate si pomi ornamentali si fructiferi. 3.7.7. Gospodarirea deseurilor generate pe amplasament. Deseurile menajre rezultate in pubele pe categorii dee deseuri in spatiile special amenajate in cadrul PUZ cu acces carosabil si care vor fi transportate la groapa de gunoi a municipiului Botosani. Deseurile de materiale de constructii vor fi transportate in baza contractului separat cu URBAN SERV la locurile special amenajate.

- 13 -

3.8. Obiective de utilitate publică

Pentru realizarea construcţiilor nu sunt necesare achiziţionări de noi terenuri, schimburi sau concesionări, care sa fie supuse procedurii de necesitate publica.

4. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul este necesar pentru a prezenta în mod explicit dezvoltarea parcelei şi încadrarea urbanistică în prevederile PUG şi a RLU, care au stabilit concepţia generală a dezvoltării teritoriului administrativ al municipiului Boptosani, pentru o perioadă de 10 ani. Utilizările terenurilor şi clădirilor sunt permise condiţionat până la aprobarea PUZ + R, care stabileşte schimbarea parametrilor urbanistici cu motivele ce generează amplasarea noilor construcţii. Realizarea împrejmuirilor pe toate limitele parcelei trebuie să respecte prevederile Codului Civil şi ale normativelor de rezistenţă ale construcţiilor. Materialele şi forma împrejmuirii vor fi tipizate cu înălţimi până la 1,80 m, realizat din stâlpi metalici şi plasă de sârmă pe partile laterale si cu fundatii, elevatii si stalpi din beton cu inercpatii metalice . Planul Urbanistic Zonal respectă Unitatea Teritorială de Referinţă prin funcţiunea dominantă a zonei cea de locuit. Nu sunt create disfuncţii prin schimbările parametrilor urbanistici. arh. Tulbure Mihai