16
Oferta realizata in cadrul programului "LUCRARI DE CONSTRUCJ SPATI LOCATTVE 5l CONEXE PENTRU PERSONALULARMATEIiN GARNIZOANA CLUJ- NAPOCA" 28 ianuarie 2(XX) GtrUP TAUFIUS
Oferta realizata in cadrul programului
"LUCRARI DE CONSTRUCJ SPATI LOCATTVE 5l
CONEXE PENTRU PERSONALULARMATEIiN
GARNIZOANA CLUJ- NAPOCA"
28 ianuarie 2(XX)
GtrUP TAUFIUS
Lucr;ri de constructii spatii locative ti conexe pentru personalul armateiin garnizoana Clui- Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia
Cuprins
l. Date de identificare"""' """"""""" 3
1. Denumire obiectiv" " " "" '- " " 3
2. Beneficiar.... """""'3
3. Dezvoltator / constructor " " " ' " 3
4. Proiectant general" "" "" """' " """" 3
ll. Dategenerale... """""""""""""""' 4
5. Amplasament."" "" "" "" " " 4
6. Vecinatati.... "" " ""4
7. Acces........... """ """4
8. Tema de proiectare " "" " "" " """4
lll. Date specifice pentru solutia propusa' """"""""""" 5
9. Unitati......... "" " ""'5
10. Suprafete "' - " 5
11. Regimul deineltime : D+P+M " " " """ "" "" " """6
L2. Cate8oria de importantd a constru4iilor " "" " "" "" " "" "" "" " "" 5
13. Caracteristicile geofizice ale terenului de amplasament" " " " " " "" """ " " 6
!4. Condilii de fundare " "" """""""' """"" """" """"7
15. Memoriu tehnic - structura "" "" " ' """""""""" ""7
16. Finisaie interioare """""""" """ "8
L7. Finisaje exterioare " "" """ " "'9
18. Utilitati........'... .' " "" """''-" ""'9
19. lnstalatii Electrice " "" "" """ ""'9
20. lnstalatii sanitare "" "" " """'11
21. lnstalatiitermice """""""" " "" 12
22. lnfrastructura " """ " "13
23. Amenaiari spatii verzi /parcuri de 'loaca pentru copii/agrement- |oisir""""" "" """""13
24. Alte facilitati" " "" "" " " 14
25. Elemente fina|e " """" """"" " ""16
S.C, GRUP TAURUS S'R.L'
Bistrita Nasaud, Loc. crainimat, DN 17 km 51
Tel/ Fax : +4 0263 235 9g7l +4 0263 217 O44
www, SruPtaurus.ro
N
tn :-s-Tsffi ':'! 'croori.brs E:- 'daironntl -l(", u.re'-.7
Lucriri de constructii spatii locative 5i conexe pentru personalul armatei in garnizoana Cluj- Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Gheorgheni
l. Date de identificare
1. Denumire obiectiv
Ansamblu rezidential Locuinte lndividuale D+P+M, Cartier Gheorgheni, Cluj Napoca
2. Beneficiar
Personalul armatei din garnizoana Cluj Napoca.
3. Dezvoltator / constructor
S.C. GRUP TAURUS S.R.L.
Sediu : Loc. Crainimat, FN, DN 17 km 51 + 350, Judet Bistrita Nasaud
Numar lnregistrare la Registrul Comertului : J06 / 368 / 2001
CUI : RO 14325061
Telefon: +4 0263 235991
Fax: +4 0263 217044
E-mail : [email protected]
Web : www.gruptaurus.ro
4. Proiectant general
N: :: :::il::::::;',:i:.:,:",,,,,*.,,Numar lnregistrare la Registrul Comertului : J72 / 1697 / 2oO2
CUI : RO 14871144
Telefon: +4 0264 599011
Fax: +4 0264 599011
E-mail: [email protected]
Web : www.arhitecturanoua.rom
'E
S,C, GRUP TAURUS S.R.L.
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel / Fax : +4 0253 235 99r / +4 0263 277 044www. gruptaurus.ro
'-"t' o" conrrtitc! ALduhFlot= PtoPti*tr9. penonde
(", u'en'3
rry
Lucr5ri de construclii spalii locative 5i conexe pentru personalul armateiin garnizoana cluj- Napoca
Memoriu Tehnic - locatia Gheortheni
ll. Date generale
5. Amplasament
Terenul este localizat in intravilanul Municipiului Cluj Napoca, Judetul Cluj, aflat in proprietatea
Ministerului Apararii Nationale, pe amplasamentul cazirmii 403 CluiNapoca. ln prezent, exista
constructii pe acest teren.
6. Vecinatati
Nord - Lac
Nord Est - R.A.D.P. Clui
Sud Est - Paraul Becas
sud - Cartodrom
Sud Vest - Cimitirul Militar
Vest - Locuinte colective private
7. Acces
Accesele pietonale si auto se fac din intersectia Strazilor Unirii si Alexandru Vaida Voievod pe
drumul public ce margineste cartodromul la limita nordica a acestuia, conform schemei de circulatii,
parcaje si de amenajari exterioare propuse prin Planul de Situatie anexat. Planul de Situatie
propune constructia de noi drumuri de acces auto si pietonale in interiorul ansamblului rezidential,
in vederea atingerii unui grad maxim de accesibilitate.
8. Tema de proiectare
Conform Caietului de Sarcini cuprins in cadrul Documentatiei de atribuire a contractului "IUCRARI
DE CONSTRUCT SPAT LOCATTVE 9r CONEXE PENTRU PERSONALUL ARMATET iru CnnrurZOAUe
CLUJ. NAPOCA"
+E!
S.C. GRUPTAURUS S.R.L.
Eistrita Nasaud, !oc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel / Fax : +4 0263 235 997 / +4 0263 217 U4www. Sruptaurus,ro
!s tffiil$ 'qt, p.ilon 16 Sf,, u.an. a"7
9i conexe pentru personalul armatei in garnizoana Cluj' NapocaLucreri de construclii spalii locative
lll.Date specifice pentru solutia prolu-
Propunerea 2
l0.Suprafete
Denumiresuprafata
NrUnitati
--s,,p,-"r"t"-lLocuibila I
rrePsr rEr se '
Suprafala UtilS I
Suprafata I
construita la sol I
suprafatadesfasurata
22.O20,O0 mP
casa 120 mP 122 9.390,85 mP
Varianta 1 L7
20
78,35 mP 116,51 mP
80,20 mP 119,57 mP 81,62 mP 1Er,b4 mp
Varianta 282,00 mp 180,00 mP
75,94 mP 727,17 mPVarianta 3 85
29.722,2' m0145 11.552,65 mP 19.792,37 mp 12.58536 mp
Casa 140 mP 203,58 mP84,28 mp 139,12 mP 91,19 mp
Varianta 1 84
51 73,33 mP 1?? Rq mo 82,40 mP 206,91 mpVarianta 2
2.157,06 mPcasa 160 mP 19 1.853,75 mP 3.G15,24 mP
114,35 mP 245,76 mP5 100,31 mP 165,39 mP
Varianta 1 238,18 mP165,38 mP 110,34 mP
Varianta 2 6 102.05 mp
158,66 mP 115,56 mP 232,97 mP
Varianta 3 7 91,37 mP
22.797,25 mP 37.559,13 mP 24.833,02 mP 55.276,6b mpTOTAT 2a6
Denumiresuprafata
Propunerea z
I
Suprafata Util5 I
S,Pr."f"t--lconstruita la sol I
suprafatadesfasurataNr
LJnitati
SuprafataLocuibila
8.110,98 mP 17.849,16 mP
181,60 mP
181,64 mP
7,578,09 mP 11.939,49 mPCasa 120 mP
Varianta 1
99
78,35 mP 116,51 mP 81,60 mP
81,62 mP9
Varianta 2 9 80,20 mP 119,57 mP
75.94 mo 72L,17 mP 82,00 mP 18U,UU mp
Varianta 3 8118.546,52 mP LL.874,44 mP 27.886,68 mP
cara 140 mP 136 10.805,08 mP91,19 mP 203,58 mP
84,28 mP 139,12 mP
132,89 nPVarianta I
82,4O mP 206,91 mP
Varianta 2 50 73,33 mP
1.550,02 mP 2.605,81 mP 1.815,81mP 3,EL7,52 mP
F-"'"6Casa 160 mP 15
ln i1[ffi*til.l#;;"rtffiiff il:- p;!onal6 5Yr"- u.m. *V\rr,-^r"oo9l
rf)
Lucriri de construclii spatii locative 5i conexe pentru personalul armateiin garnizoana Cluj- Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Gheorgheni
Varianta 1 5 100,31 mp 165,39 mp 114,35 mp 245,76 mp
Varianta 2 5 102,05 mp 165,38 mp 110,34 mp 238,18 mp
Varianta 3 6 97,37 mp 158,65 mp 115,56 mp 232,97 mp
TOTAT 251 19.943,19 mp 33.091,82 mp 21.802,23 mp 49.553,36 mp
Denumiresuprafata
Propunerea 1 Propunerea 2
Suprafalaconstruiti total
27 .354,50 mp 24.034,40 mp
SuprafaladesfS5urate total
56.216,66 rnp 49.553,36 mp
Suprafala utilitotal
37.559,13 mp 33.091,82 mp
POT 2r,65% L9,O3%
CUT o,47 0,36
DenumiresuPrafata
Propunerea 1 Propunerea 2
Suprafala aleipietonale +
circulatii carosabile25.791 ,4\ mp 24.319,47 mp
Suprafala locuri de
ioaca / odihna7 .730,77 mp 71 .617,77 mp
Suprafata spatiiverzi private 66.437 ,94 mp 60.289,64 mp
ll.Regimul de inillime : D+P+M
12.Categoria de importanli a construcliilor
"C" (construclii de importan!; normalS, conform H.G. nr.261/1994, O.G. nr.2/19941. Acestea se
incadreazd in clasa a lll-a de importantS (o=1.0), clidiri pentru locuinle. Conform aceluiaSi
normativ, din punct de vedere al structurii de rezistenti, clidirile ce se vor proiecta sunt de tipconstructie cu fundatii continue si/sau radier general din beton armat, ziduri la subsol din beton
armat, plange€ din beton armat, cadre stalpi si grinzi din beton armat, zid6rie portant; din
caramidS, centuri 5i buindrugi din beton armat (categoria b1 (r=0,25).
Conform Normativului de Sigurantd la Foc a Construcliilor P 118-99, construcliile se incadreazi ingradul lll de rezistentd la foc.
13.Ca racteristicile geofizice a le terenu lu i de a m plasa ment
Din punct de vedere geomorfologic perimetrul ce urmeazi a fi cercetat se incadreazd in zona
central-vesticS a podisului Transilva niei.
Adincimea maximd de inghet, definitd conform STAS 6054-77, este de 0,90m.
\o_a
S,C, GRUP TAURUS S,R.t,
Bistrita Nasaud, [oc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel/ Fax: +4 0263 235 991 I +40263211044www. gruPtaurus.ro
LucrSri de constructii spatii locative 5i conexe pentru personalul armateiin garnizoana Clui- Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Gheorgheni
14.Condilii de fundare
Pentru constructiile previzute cu demisol/subsol ad6ncimea de fundare minim5 Df=1,50 m gi minim
50 cm de la cota demisolului/subsolului.
Pentru construcliile cu regim de inSltime P+M, fundarea se va realiza in stratul de argilS galbend,
plastic vertoasd, la adancimea de fundare de minim 1,50 m de la nivelul terenului natural sau
decapat.
Presiunea pe teren, ce se va lua in calcul la proiectare, calculatS conform STAS 3300/2-85, va avea
valoarea pconv = 35KPa.
Pentru eliminarea efectelor negative de construclie - umflare a argilei, se vor prevedea centuri din
beton armat atat la partea inferioard c6t 9i la partea superioar5 a tuturor fundaliilor.
Turnarea betoanelor in fundatii de va face numai in stratul de argilS nederanjat.
Pentru construcliile prevazute cu demisol / subsol perelii acestora (pind la cota !0.00) vor fi din
beton armat. Fundatiile vor avea o centur; superioari de tasare.
Blocurile de fundare vor fi din beton clasa C8/10 Sivor avea talpa de minim 40-45 cm.
Centurile inferioard, respectiv superioard vor fi armate cu olel beton cu diametrul de minim 0 12
mm 9i etrieri Q 6-8 mm/2O cm clasa betonului va fi Cf2h5. Perelii demisolului, subsolului se vor
arma (0837 sau PC52) cu armituri cu diametrul cuprins intre 0 ].,O-LZ mm clasa betonului C12/15
Fundatiile vor fi continue.
in zonele de teren unde apa subterand a.junge la cote mai mici de -1.00 m fald de nivelul terenului
actual, se vor prevedea lucrdri de hidroizolatii a fundatiilor gi de rupere a capilaritdtii, folosind
materiale hidroizolate de eficacitate ridicati. De asemenea se vor efectua lucrdri de drenare Si
indepirtare a apelor pluviale din jurul construcliei prin realizarea de trotare cu ldtimea de minim
1,00 m.
Evacuarea apelor de pe acoperis trebuie fdcutd prin burlane, la rigole impermeabile ce se vorprevedea in acest scop cu debusee asigurate in prealabil direct in releaua de canalizare.
L5.Memoriu tehnic - structura
Structura de rezistente a clddirilor va fi compusi din:
- Fundalii continue cu centuri armate, deschise mai sus;
- Plangee din beton armat (OB 37 + PC52 cu diametre rezultate in urma breviarului de calcul);
PlanSeu peste mansard5 din lemn format din grinzi 1Ox2O/40 cm prev;zute cu termoizolatie din
vatd minera ld;
stalpi, grinzi 9i centuri din beton armat (PC-52 + OB-37) beton clasa C12l15; N,E
tn S.C, GRUP TAURUS S,R,L.
Eistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel/ Fax: +4 0263 23S 991/ +4 0263 217 O44
www. Sruptaurus.ro
Lucr;ri de construclii spalii locative 5i conexe pentru personalul armateiin garnizoana Cluj- Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Gheorgheni
- Ziddrie portanti din blocuri ceramice cu goluri de tip porotherm (sau alte tipuri) cu un coeficient
termic ridicat Si rezisten!; mare la tasare (in grosime nominali de 30 cm la exterior Si 20-25 cm
la interior);
Acoperitul de tip Sarpant; din lemn cu invelitoare din !igl5. Cdpriorii din lemn de rStinoase 10x15
cm / 6Ox7O cm. Unde va fi cazul, se vor proiecta lucarne pentru iluminatul Si aerisirea natural; a
podului. Elementele de lemn ale tarpantei vor fi ignifugate Si antiseptizate.
Peretii exteriori vor fi placali cu polistiren de 5-10cm grosime asigurdnd un transfer termic K < 0,16
KWmp. Prealabil plac;rii acegtia se vor tencui;
Placa de beton armat peste demisol, sau dupd caz de la cota 10.00 la niveul pardoselii parterului se
va termoizola cu polistiren (5-10 cm) Si dupi caz se va hidroizola (in situalia clidirilor P+M);
Zona mansardat5 se va termoizola in zona garpantei cu vatd mineralS Si polistiren;
Peste cipriori se va monta asterealS din sc6nduri de rSginoase de 2,5 cm, folie antivapor si Sipci.
Scdrile exterioare Si interioare vor fi din beton armat, la exterior placate granit iar la interior cu placi
ceramice de tip gresie sau lemn, prevdzute obligatoriu cu mSnd curentS.
16. Finisaje interioare
Pardoselile la parter gi mansardi in zona livingroom Si dormitoare vor fi din parchet stratificat
{laminat, lamelar din diferite esenle: fag, ste.iar, etc) atezate pe un suport de mortar din ciment de
egalizare gi termoizola!ie din BCA, polistiren expandat de inalt5 densitate, putand asigura Si
montajul relelelor (conductelor) de apd cald5, rece gi termoficare in interiorul acestora.
Pardoselile la nivelul demisolului / subsolului vor fi din beton, beton armat.
Pardoselile din zona spaliilor de circulalie (holuri), din zona biilor si a bucitdriei se vor realiza prin
placaje ceramice de gresie.
Peretii la interior se vor tencui, gletui Si zugrSvi in culori diferite cu vopsele lavabile, iar in zona
biilor gi a buc5t;riei se vor monta pleci ceramice de tip faianld.
Tavanele se vor tencui, gletui ti zugrdvi cu vopsele lavabile, iar la nivelul mansardei se vor monta
plSci de rigips ce se vor zugravi.
T6mpldria ferestrelor 5i a uqilor va fi realizati din PVC cu geam termopan, respectiv din lemn,
asigur6nd un coeficient de transfer termic de K <1KW /mp. Culoarea acestora va fi diversificatd in
functie de arhitectura exterioard a fiecirui imobil.
Scdrile interioare vor fi placate cu gresie, balustrada si m6na curentd din elemente de olel
inoxida bil.
@'a!
S.C, 6RUP TAURUS 5,R,1,
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel/ Fax : +4 0263 235 991 I +4 0263 211 M4www. Sruptaurus.ro s
(*"o
''e
06 Contbrir.A Locuintelof
Perconal'1
M. A1:.
LucrEri de constructii spatii locative Si conexe pentru personalul armateiin garnizoana Cluj- Napoca
Memoriu Tehni. - Locatia Gheorgheni
17. Finisaje exte rioa re
Sdrile exterioare de acces principal vor fi din beton armat placate cu granit, mAnd curenttr din
elemente de olel inoxidabil.
Terasele Si balcoanele vor fi placate cu granitto gresso, vor fi prevazute cu balustrada si minicurent; din elemente din metal.
Pe perelii exteriori peste sistemul termic se vor aplica zugraveli, in culori diferite, din vopsele
lavabile, durabile, funclie de plastica arhitecturalS stabilitd gi propusd prin tema de proiectare.
StreaSina si pazia, functie de solulia propus5 prin tema de proiectare, se vor vopsiin culori de ulei in
armoniza re cu coloristica imobilului.
Pentru captarea Si indepirtarea apelor pluviale se vor monta jgheaburi gi burlane din tabl;, vopsite
pentru proteclie, cu culori armonizate cu invelitoarea.
Soclul clidirilor va fi placat cu piatr5 naturalS.
Trotuarele vor avea o panti de zyo Si vor fi cuplate la rigole impermeabile citre releaua de
cana lizare.
lS.Utilitati
lmobilele vor fi racordate la toate relelele de utiliteti: ap; curentd, canalizare, energie electrid,gaze naturale, telefonizare, cablu TV $i internet, iar incdlzirea gi prepararea apei calde menajere se
vor realiza in sistem propriu prin centralS termicd pe combustibil gazos si panouri solare.
Toate cablurile de energie electricS, televiziune, lnternet, etc. se vor monta ingropat.
Fiecare locuinti este prevezute cu tablou electric individual, instalatie de sonerie, interfon,
instalatie pentru antend (cablu) TV, telefon si internet.
19. lnsta latii Electrice
Dotari
o,.E
S,C, GRUP TAURUS S.R.L.
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel/ Fax: +4 0263 23S 9911 +4 0263 217 044www. Sruptaurus.ro
Dotari case DormitorLiving-
roomBucitErie Baie
Baie de
serviciuHol
Spatiu
Tehnic
Loc lampe 1 1 1 1 1 1 1
Loc aplic; 1 2 1 7 3
Comutator 2 4
intrerupttor 2 2 7 1
Priz; cu contact de protectie ) 3 4 ) 2 2 r
/-\e orcofllture'r_\J:- ALocuill.lor ,!c PropnohtD €
("o- m.en. ,")
Lucr;ri de constructii spatii locative Si conexe pentru personalul armateiin garnizoana Cluj- Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Gheortheni
Generalitati
Prezentul proiect trateaza instalatille electrice si anume : instalatii electrice de iluminat si prize de
uz general, instalatia de evacuare, instalatia de paratraznet si instalatii de legare la pamant.
Proiectul a fost intocmit pe baza temelor de arhitectura,constructii, instalatii termo-ventilatii,
instalatii sanitare si a temelor tehnologice.
La intocmirea proiectului s-a tinut seama de urmatorele normative : 17,PE-707,120 , Normativele
RENEL, Norme generale de protectie impotriva incendiilor la proiectarea si executarea instalatiilor,precum si a tuturor normelor provizorii in vigoare la data intocmirii proiectului.
Descrierea instalatiilor
lnstalatii electrice de iluminat interior si exterior.
Nivelele de iluminare au fost stabilite in conformitate cu normele CE, asimilate in Romania, potrivit
cu destinatia fiecarei categorii de incaperi, pentru a se asigura confortul utilizatorilor si siguranta in
exploatare.
lnstalatiile electrice se vor executa cu conductoare din cupru FY, pozate astfel:in tub COPEX din PVC
(iluminat parter si prize P+M) montat ingropat.
lnstalatiile electrice se vor executa cu cabluri din cupru CYY- F, pozate astfel : in tub COPEX din PVC
(iluminat mansarda) montat ingropat.
Centrala termica va fi alimentata de un circuit separat, prin tabloul TCT, cu cablu cupru. Aprinderea
si stingerea iluminatului, se va realiza local pentru fiecare incapere in parte, cu intreruptoare sau
comutatoare, in constructie normala sau etansa, functie de tipul instalatiilor si destinatia incaperilor
amplasate langa usile de acces sau in zonele de iluminare, la inaltime de 1,50 m fata de pardoseala
finita. S-au prevazut prize bipolare cu contact de protectie pentru uz general (montate aparent) intoate incaperile, in general la 0,35 m fata de pardoseala finita, mai putin grupuri sanitare. Circuitele
de prize, se vor executa ca si cele de iluminat. Pentru alimentarea cu energie electrica a circuitelor
de lumina si prize, a fost prevazut un tablou principal de distributie TGP. TGP se va racorda la BMP
cu contorizare, firida montata la limita de proprietate.
Alimentarea cu energie electrica
Pentru alimentarea cu energie electrica a receptoarelor din cadrul consumatorului, a fost prevazut
tabloul Beneral TGP, amplasat la parter, in hol, de langa intrarea principala. Consumatorul va fialimentat cu energie electrica dintr-un BMPT cu contorizare,montat la limita de prop rietate.lntrefirida de bransament si tabloul TGP racordul se va executa cu cablu din cupru pozat ingropat.
lnstalatia de paratrasnet
Pentru protectia cladirii impotriva descarcarilor atmosferice, se va prevedea un captator cu
dispozitiv de amorsare, conductor funie CUPRU de coborare de 50 mm'z, piesa de separare si priza
de pama nt.
rl'6
S.C, GRUP TAURUS S,R,L,
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 krn 51
Iel / Fax: +4 0263 235 991 / +4 0263 277 O44
www. gruptaurus.ro
/ars 0o Q5a36;1" ?-\f A Locuinlotor 1. PrDmelsb 6E PoNolElI s-
(t t-t.& ,+)
Lucriri de constructii spatii locative 9i conexe pentru personalul armateiin garnizoana Cluj' Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Gheo.gheni
lnstalatia de protectie impotriva tensiunilor accidentale
lnstalatia de protectie prin legarea la nulul de protectie. Nulul de protectie se formeaza la cofretul
de bransament prin legarea prin piesa de separatie la priza de pamant. Nulul de protectie este
distribuit in toata instalatia; la acesta se leaga partile metalice ale tablourilor si corpurilor de
iluminat (acolo unde este cazul) si contactul de protectie al prizelor. ln CT se va monta Pb Zn mm,
pentru legarea la pamanat a partilor metalice ale utilajelor.
Priza de pamant
Pentru legarea la pamant, a fost prevazuta o priza de pamant artificiala multipla, alcatuita din
electrozi verticali din teava OLZn si platbanda OLZn
Dimensionarea conductoarelor
Dlmensionarea conductoarelor aferente circuitelor si coloanelor s-a facut in conformitate cu
Normativul l712002.
20.lnsta latii sa n ita re
Dotari baie
Se vor asigura si monta toate obiectele sanitare in b5i si buc;t;rie.
DOTARETip 1 - incipere sanitara
principalaTip 2- inc;pere sanitara de
serviciu
cada de baie 1
Vas WC L 1
Bideu 1
Lavoar mare 1
Lavoar mic 1
Cabina dus 1
Etajera mare 7
Etajera mica 1
oslinda mare 7
Oslinda mica 1
Portprosop 7 -L
Portsapun 7 1
Porthartie 1 7
Cuier 7 1
Sifon pardosealS 1 1
lnstalatia sanitara interioara asigura alimentarea cu apa rece si calda la bai, bucatarii.
lnstalatia de apa rece si calda se va executa din teava PP-presiune-izolata, montata in sapa M100 T
sau in tencuiala. Ea va alimenta obiectele sanitare prin intermediul robinetilor de colt %"de
separare pentru fiecare obiect. Legaturile dintre distributie si obiectele sanitare se va executa cu
teava PP-presiune izolata cu MIRELON ,montata in zidarie sau sapa M100 T. Locul d! imbinare al
rirl
'&
S,C. GRUP TAURUS S,R,L.
Bistrita Nasaud, Loc. crainimat, DN 17 km 51
Iel / Fax, +4 0263 235 991 / +4 0263 217 O44
www. Sruptaurus,ro
/--o De Conrlruire o-\i-.' A LocuinFtor a
Lucr;ri de constructii spatii locative 5i conexe pentru peGonalul armateiin garnizoana Cluj- Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Gheorgheni
capetelor de izolatie se va etansa cu banda adeziva tip-ANKER. Racordarea obiectelor sanitare se va
face prin intermediul racordurilor flexibile la care se vor monta la bateriile cromate prin
intermediul robinetilor de colt .
Coloana de canalizare se va executa cu teava PVC cu inel sau PP-H. La capatul acesteia (deasupra
invelitorii) se va monta caciula de ventilare.
Sapa de mortar sau tencuiala,se poate executa numai dupa realizarea urmatoarelor operatiuni:
1-sudarea tevilor PP presiune
2-proba de presiune
3-izolarea tevilor(inclusiv a fitingurilor)
Baia principalS va avea: cada de baie din metal, de culoare alb5, cu baterie de amestec pentru du$;
lavoar din ceramicd de culoare albA cu baterie de amestec; vas de closet din ceramicd de culoare
albe Si rezervor de semiinillime din material plastic, port prosop, port hartie, oglindd, etaierS,
savonierS.
Baia de serviciu: c;di!; pentru du$ din metal, de culoare alba, cu baterie de amestec pentru dut;lavoar din ceramici de culoare albi cu baterie de amestec; vas de closet din ceramici de culoare
albi 5i rezervor de semiindltime din material plastic, port prosop, port hartie, oglinda, etajerd,
savonier;.
ln baie se va prevedea spaliul pentru magina de spdlat rufe.
incdperile sanitare vor fi ventilate direct.
Dotari buceterie
ln buc;tirie se vor prevedea: cos de ventilatie, spa!iu pentru frigider.
Buceteria va fi dota$ cu alimentare cu ape, gaze naturale, racord canalizare pentru chiuvete Si esteprev;zuti cu gol pentru ventilalie hoti electric; de 110 mm., prizd de aer pentru centrala termicS,gol de ae ra re-ventila re-evacua re gaze arse de la centrale termic6.
21. Instalatii termice
lnstalatia interioara de incalzire se va realiza cu tevi CUPRU izolate.
Legaturile la corpurile de incalzie se vor executa astfel:
Legaturlle de la cutiile de distributie la corpurile de incalzie se vor realiza cu teava CUPRU, izolata
din fabricatie sau HENCOCU insertie AL de 0.4 mm, izolata. Fiecare circuit care deserveste
radiatorul, se va putea izola, in cazul unei defectiuni, prin minirobinet %" (tur /returl. Corpurile de
incalzire vor fi din OL de culoare alba.
NOTA: Toote circuitele vor fi supuse lo probe de presiune inointe turnoreo sopei. Presiuneo de
lncercore = 6 bori. Dupo executoreo izolotiei tevilor (tevile neizolote), conform specificatiilor dinprezentul coiet de sarcini, se poote turno sapo din comere.
NFl
'E
5.C, GRUP TAURUS S,R.L,
Eistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel/ Fax: +4 0263 235 991. / +40263271044www. Sruptaurus.ro
Lucrdri de constructii spatii locative 9i conexe pentru personalul armateiin garnizoana Clui Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Gheorgheni
Beneficiarul va avea obligatia sa incheie contract de verificare tehnica periodlca (VTP) a instalatiei si
a cazanului, cu o firma autorizata, conform normelor ISCIR in vigoare (PT A1). Firma autorizata de
ISCIR pentru punere in functiune si autorizarea functionarii (AF) cazanului va avea obligatia sa
instruiasca personalul numit de beneficiar sa supravegheze functionarea instalatiilor si utilajele din
CT(conform PT A1).
ln oricare dintre variantele propuse, se va monta in fiecare casa termostat pentru reglarea
temperaturii.
lnstalatiile se vor supune probelor de presiune si functionare confotml t3/2O02.
Prezentul proiect propune montarea unei centrale termice utilizand ca si combustibil-gazul metan
pentru fiecare casa, centrale care vor corespunde atat standardelor ROMANE (colectia ISCIR), cat si
standardelor U.E. privind eliminarea de noxe.
Aceasta varianta permite din punct de vedere tehnic prepararea si folosirea apei calde menajere
prin sistem de panouri solare (centralizat). Se vor prevedea pentru fiecare casa un sistem de
preparare a apei calde menajere cu panouri solare.
22.lnfra stru ctu ra
Drumuri si parcaje
Reteaua interioara de drumuri va fi racordata la reteaua municipiala.
Drumurile de acces citre amplasamentele pe care urmeazd si se edifice imobilele vor fi previzute
cu dou5 benzi de circulalie, acostamente Si trotuare, vor fi realizate din betoane asfaltice pe
fundatii conform regulilor gi normativelor in vigoare.
Din punct de vedere al amenajarilor exterioare aferente ansamblului imobiliar proiectat, s-au
prevazut locuri de parcare-platforme carosabile, intr-un cuantum de cate un loc pentru fiecare
apa rta ment.
Alei pietonale
Aleile de acces auto !i pietonale vor fi din beton gi racordate la drumurile de acces exterioare.
Anumite alei pietonale sunt construite in vederea permiterii si accesului auto, datorita necesitatilor
de acces pompieri si altele. Aleile pietonale sunt agrementate cu mobilier urban, banci si corpuri de
iluminat ambiental.
23.Amenajari spatiiverzi / parcuri de joaca pentru copii / agrement - loisir
Pentru recreere-loisir s-au proiectat :
Propunerea 1
S-au proiectat urmatoarele : 1 spatiu de ioaca pentru copii cu foisor, zona de promenada pe maul
lacului cu pista de role/biciclete si debarcader/ponton.corl
;.
S.C, GRUP TAURUS 5,R.t,
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
Tell Fax : +4 0263 23S 991 I +4 0263 217 o44www, gruPtaurus.ro
,{too" cooz\
Ito'' o. con"t ri "'i.. pDfiir6te a
(t^ * *0. ,9
LucrSri de constructii spatii locative ti conexe pentru personalul armateiin garnizoana Clui- Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Gheortheni
Spatiile verzi (neconstruite) vor fi amenajate cu peluze inierbate si arbori foioase cu coronament
bogat la faza maturitatii.
Toate aleile si spatiile de joaca / recreere vor fi mobilate cu mobilier urban sl iluminate ambiental.
Propunerea 2
S-au proiectat urmatoarele : 5 spatii de joaca pentru copii cu foisor, 2 terenuri de baschet, zona de
promenada pe maul lacului cu pista de role/biciclete, debarcader/ponton si fiosor mare
Spatiile verzi (neconstruite) vor fi amenajate cu peluze inierbate si arbori foioase cu coronament
bogat la faza maturitatii.
Toate aleile si spatiile de joaca / recreere vor fi mobilate cu mobilier urban si iluminate ambiental.
24.Alte facilitati
A) Siguranta traficului
Complexul de locuinte va fi dotat, in interiorul acestuia, pe aleile de circulatie carosabila, cu
semne de circulatie si limitatoare transversale de viteza.
Securitate
Fiecare casa va fi dotata cu interfon.
Pentru fiecare loc de joaca pentru copii se vor monta camere video de supraveghere centralizate
pe un server care sa permita vizualizarea in timp real prin reteaua de internet.
lntreg complexul va fi dotat cu sistem de hidranti.
Salubrizare
Fiecare casa va fi dotata cu europubele de 0,12 mc. Aleile pietonale si de promenada vor fi
dotate cu pubele stradale.
servicii bancare
Complexul va fi dotat cu cel putin l bancomat.
Administrativ
Cladirea existenta va fi reabilitata tehnic si termic la standarde actuale. Complexul va avea
posibilitatea amenajarii unui birou administrativ in cadrul cladirii existente.
Harta digitala a retellelor de utilitati subterane
Administratia va fi dotata cu sistem software si hardware care sa permita vizualizarea si
B)
c)
D)
E)
F)
nmodificarea hartii digitale a retelelor de utilitati din cadrul complexului. Harta d
$Fi
6!
S.C. GRUP TAURUS S,R,L,
Bistrita Nasaud. Loc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel/ Fax: +4 0263 235 9971 +4 0263 217 O44
www. gruPtaurus,ro
roa uoordc b-\
0o Con.lruir. t
Lucr;ri de construclii spalii locative 5i conexe pentru personalul armatei in garnizoana Cluj- Napoca
Memoriu Tehnic - Locatia Gheorgheni
instrument modern si necesar in cazul avariilor de retele subterane si va fi furnizata de catre
proiectantul general.
Servicii comerciale
Se va realiza un spatiu comercial integrat care va include: unitate bancara, farmacie, spatiu cu
destinatie exclusiva de club militar si spatiu comercial. Clubul militar va include si spatii de
alimentatie publica.
Pachete de finisaje
Se vor oferi, in cadrul aceluiasi grad de finisare, 5 pachete de finisaje diferite, inclusiv
combinatiile dintre acestea.
Dezmembrari si intabulari
Fiecare spatiu locativ va avea carte funciara individuala in momentul transferului de proprietate.
Toate aceste costuri vor fi suportate de catre dezvoltator.
Design si personaliza re locuinte
Echipa de arhitecti si designeri a dezvoltatorului va sta la dispozitia clientilor pe intreaga
perioada de executie in vederea in vederea realizarii unor locuinte cat mai personalizate. ln
acest sens, se vor realiza cataloage cu randari interioare ale imobilelor care prezinta diferitevariante de amenajari, compartimentari si dotari.
Solutie de finantare pentru achizitionarea caselor
Se vor asigura gratuit de catre dezvoltator servicii complete in privinta accesarii creditelornecesare pentru clientii ansamblului, prin parteneriatul semnat cu banca partenera.
Administrare
Va fi realizata in mod gratuit de catre dezvoltator pe o perioada de 36 luni (perioada de
garantie) de la finalizarea totala a lucrarilor.
Show-room
Se va infiinta un birou specialdedicat prezentarii proiectelor, in vederea unei bune desfasurari a
relatiilor cu viitorii clienti.
ln cadrul acestui birou, banca partenera va avea un spatiu separat de consultanta, prezentare si
contractarea finantarilor.
Tot in cadrul acestui birou se vor presta servicii de intermediere imobiliara in cazurile in care
viitorii clienti vor dori vanzarea locuintelor aflate in proprietate,
r)
G)
H)
r)
K)
M)
rnFl
6.
5,C, GRUP TAURUS S.R,L,
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel/ Fax : +4 0263 235 991 / +4 0263217 044www. gruptaurus.ro
Lucr6ri de construqii spalii locative si conexe pentru personalul armateiin Sarnizoana Clui Napoca
Memorlu Tehnic - Locatia Gheorgheni
Portal web aferent ansamblului cu detalii actualizate despre stadiu lucrarilor.
Campanie de promovare in media a proiectului.
25.Elemente finale
Declararea duratei de executie (lunil gi garanfii acordate pe categorii de lucriri,
Durata de executie complex locuinte 5+P+3+M Locatia Marasti - 24 luni
Garantia acordata pe toate categoriile de lucrari este de 35 luni de la darea in folosinta.
Garantii pe tipuri de materiale (se vor transfera toate garantiile oferite de producatori):
Ofertant,S.C. GRUP TAURUS S.R.L.Emilian SpetaceanDirector General
N)
o)
d- lnstaltii : 15 - 20 ani, in functie de tipul de material;
- Tamplarie : 25 ani;
- lnvelitoare acoperis:30 ani;';tl.t,-
ln executie se vor respecta NPM, NPSI si Normele Sanitare in vigoare. I-..,. )
.,/;
Femnetura autoizatd)
n\oFl
'E!
S.C, GRUP TAURUS S.R.L.
Bistrita Nasaud, Loc. Crainimat, DN 17 km 51
Tel/ Fax : +4 0263 235 991 / 14 0263 Zl7 044www. Sruptauru5.ro
Z*ti.".?XN,"V*" . -rJ3 epuP -*TAURUS*
to:;::;9
Oa ConrbulL -7ALocuinFlor :;- ALocumFlor 1i Pmorbbb e'=" P"it ,"U S(", u.ap. 9
