de evaluare - SC... · Created Date: 2/8/2017 9:37:17 AM

RAPORT DE EVALUAREactive

d in pa t r imon iu lFARMACIA GALENICA CS SRL

Societate in insolventa

Ploiest i , s t r . Stanjenei for nr . 6, judetul prahovaPunct Lucru: Pf o iest i , s t r . Gral Eremia Grigorescu,

Complex Dinu, Maga zin nr . !7, Jud. Prahova

2017

RAPORT DE EVALUARE ACTIVE FARMACIA GALENICA CS SRL

Declaratia de conformitate

Cu referire la evaluarea bunurilor. declaram urmatoarele:

Faptele prezentate in raport sunt corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte.Analizele si concluziile prezentate sunt supuse ipotezelor si conditiilor limitative exprimate in

raport.Nu avem nici un interes prezent sau viitor in legatura cu bunurile ce fac obiectul acestei evaluari.

iar angajamentul nostru nu este conditionat de estimari sau de rezultanrl evaluarii.Prezenta evaluare a fost realizata in conformitate cu Standardele de Evaluare a bunurilor

ANEVAR editia 2016.Evaluatorul indeplineste cerintele adecvate de calificare profesionala neceszue realizarii unei

evaluarii de acest tip. Evaluatorul este mebru titular ANEVAR, iar pentru rcalizarea prezentului raport aurmat cursurile de pregatire profesionala necesare. :

Nici o alta persoana, cu exceptia celor mentionate in raport nu a acordat asistenta profesionalaexpertului evaluator in elaborarea prezentului raport.

Expert evaluator:Tranca Marius Bogdan ' 7

r{ rrrrl,:1\19\b}" ?,, i.'-f,ttt"'" ";., ZO\?.*+ *ql/,

@i,',il-SY


C ENTRALIZATORU L G ENERALprivind valorile stabilite pentru activele aflate in patrimoniul

Societatii FARMACIA GALENICA CS SRL - Societate in insolventa

VAAT CONSULTING SRLExpert evaluator:Tranca Malius ly'"q

*1.'$" ?ffi

Poz.Foto Denumire bunuri

Valoare de piatatotala apreciata

- EUR exclusiv TVA -

Valoare de piatatotala apreciata

- LEI exclusiv TVA -

1

Autorizatie de functionare farmaciecomunitara nr. 37218N6544 din19.06.2008, in Ploiesti, str. G-ralEremia Grigorescu, Complex Dinu,Magazin nr. l7r.iud. Prahova

141.870 638.000

2Autoturism Mercedes Benz 8180CDI, l796cc, serie sasiuwDD2462001J039646

11.170 63.700

3

Mobilier farmacie (pentru expunere sivanzare) compus din:-Corp expunere cosmetice-Corp expunere cu sertare-Counter

3.870 17.100

4BIROU SEMIROTUI{D SI CORPMOBTLIER CU SERTARE 89 400

5 CORPURI CU ETAJERE - 2buc 225 1.0106 ETAJERA , 1 1207 CORP ETAJERA CU 2 USI 19 2208 DULAP 1 USA (SOLDAT) 60 2709 DULAP 2 USr (VESTTAR) 17 210l 0 SCAUN DIRf,CTORIAL 18 80t l SCAUN ROTATIV u 50t2 SCAUN PLIANT - 2buc 9 {013 SEIF MOBIL IER 38 170t 4 CRUCE FARMACIE 187 2.190l 5 FIRMA LUMINOASA 105 170

TOTAL VALOARE ACTIVE r 61.075 724.330

,?"SYtiry

IRAPORT DE EVALUARE ACTIVE FARVIACIA GALENICA CS SRL

Capitolul 1. Date Generale

1.1. Identificarea beneficiarului si a proprietarului bunurilor evaluatei Beneficiarul raportului de evaluare este EXTREM INSOLV IPURL cu sediul in Ploiesti, str.

Gheorghe Doj4 nr. 21, bl. 35 A2, Parter, ap. 1, judetul Prahova, in calitate de administratorjudicia? al debitoarei FARMACIA GALENICA CS SRL in dosarul nr. 855/105/2014 aflat oerolul Tribunalului Prahova.

F Proprietarul bunurilor evaluate este FARMACIA GALENICA CS SRL cu sediul in Ploiesti,str. Stanjeneilor nr. 6, judetul Prahova, inregistrata la O.N.R.C. Prahova sft w. J29125611991.avand CUI: 1345997

1.2. Diagnosticul JuridicDreptul de proprietate asupra bunurilor apartine Societatii FARMACIA GALENICA CS

SRL - in insolventa, conform autorizatiei de functionare farmacie, facturii nr.2016105933/10.05.2016 reprezentand valoarea reziduala pentru autotarism, declaratiei deinregistrare fiscala a mijloacelor de transport inregistrata la Municipiul Ploiesti sub nr.88871129.06.2016 si Listei de inventariere intocmita la 08.11.2016 de catre administratoruljudiciar,

1.3. Prezentarea evaluatoruluiRaportul de evaluare este intocmit, in baza Procesului Verbal al Comitetului creditorilor SC

FARMACIA GALENICA CS SRL m. 17224124.10.20 16, de catre expertul evaluator TRANCAMARIUS BOGDAN, membru ANEVAR avand legitimatia nr. 16759, din cadrul Societatii VAATCONSULTING SRL cu sediul in Craiova, Calea Unirii nr. 28A, inregistrata la ORC Dolj sub numarulJ16/212016, avand CUI: 35371770.

La data elaborarii acestui raport. expertul evaluator a indeplinit cerintele programului depregatire continua al ANEVAR.

1,4. Obiectul, scopul si documentele ce stau la baza evaluariiObiectul evaluarii il constituie attoizatia de functionare a farmaciei comunitare emisa de

Ministerul Sanatatii pe numele Societatii FARMACIA GALENICA CS SRL nr. 372l8N6544 din19.06.2008, in Ploiesti, str. Gral Eremia Grigorescu, complex Dinu, Magazin nr. 17. Jud. prahova,autoturismul Mercedes Benz B180 CDI cu seria sasiu WDD2462001J039646 si mobilierul conformlistei de inventar intocmite la 08.1 1.2016 de catre administratorul judiciar.

Scopul evaluariiPrezentul raport de evaluare s-a intocmit in vederea stabilirii unor preturi estimative. posibil de

obtinut in scopul vanzarii bunurilor in cadrul procedurii insolventei in dosarul nr. 855/10-5i2014 alTribunalului Prahova deschis impotriva debitoarei FARMACIA GALENICA CS SRL.

Documentele ce stau la baza lucrarii:l. Documentele si datele puse la dispozitie de catre beneficiarul lucrarii:- Autorizatia de functionare a farmaciei comunitare nr.37218N6544 din 19.06.2008. in ploiesti, str. G-ral Eremia Grigorescu, Complex Dinu, Magazin nr. t7, jud. Prahova. condusa de farmacist sef BlidarLilieana, eliberata de Ministerul Sanatatii;- Lista cu farmaciile autorizate publicata de Ministerul Sanatatii pentru Judetul prahova la25.01.2017 -http://www.ms.ro/pacienti/#tab-id-32. Standardele de evaluare ANEVAR, Lucrari ANEVAR (Ghiduri practice de evaluare.)3. Site-uri specilice de anunturi comerciale: www.paginafarmacistilor.ro; www.olx.ro; www.autovit.ro;www.mobile.de; www.dedeman.ro; https://jysk.ro; www.praktiker.ro; www.vreaumobila.rot lorens.ro.4. Arhiva person ala - contracte pivind tranzactij similare.

1.5. Data inspectiei bunurilor si intocmirii raportului de evaluareVizionarea si inspectia in teren s-a f-acut in data de 14.12.2016. Vizionarea si inspectia bunurilor

s-a facut fiind insotit de domnul administrator judiciar Toma Silviu si adminisiratorul soecialGeorgescu Andreia.

Data evaluarii: 25.01.2017cursul oticial practicat de B.N.R. la data de 25.01.2017 este: lEUR=4.4g73 lei.


PREMISELE EVALIIARII: Evaluatorul confirma ca Raportul de Evaluare a fost realizat inconcordanta cu standardele profesionale recunoscute pe plan intemational:

SEV 100 - Cadrul generalSEV 101 - Termenii de referinta ai evaluariiSEV 102 - ImplementareSEV 103 - RaportareSEV 2T0 - Active necorporaleSEV 220 Masini, echipamente si instalatiiGEV 620 Evaluarea bunurilor mobile de natura

stocurilormasinilor, echipamentelor, instalatiilor si

Toate datele si informatiile puse la dispozitia evaluatorului au fost considerate corecte, fara a setealiza o verificare independenta. Prezentul Raportul de Evaluare s-a intocmit pe baza informatiilorfumizate de client prin reprezentantii sai. Se considera ca documentele clieniului prezinta corectsituatia activelor necorporale evaluate la data intocmirii Raportului de Evaluare. in concordanta cureglementarile in vigoare in Romania. :

Evaluatorul nu are responsabilitatea de a actualiza Raportul de Evaluare final cu eventualelemodificari care pot aparea ulterior datei de 25.01.2017 .

Evaluatorul nu-si asuma nici o responsabilitate si nu da nici o garantie in privinta determinariistatutului legal sau a valabilitatii din punct de vedere juridic a diverseloi documenG fumizate de client,inclusiv cele care confirma proprietatea asupra patrimoniului declarat.

Prezentul Raport de Evaluare analizeaza numai implicatii decurgand din conditiile de suprafata,nerealizandu-se analize de mediu sau evaluari ale impactului unor posibile actiuni din trecut dedegradare a mediului. De asemenea, Raportul de Evaluare nu ia in conside ratie iporeza existentei unorsubstante toxice. explozive, contaminante sau a unor tancuri de stocare a unoi astfel de materiale,precum si costul de anihilare al acestora, evaluatorul nefiind calificat pentru acest domeniu.

1.6. Definitia valorilor estimateValoarea de piata este o reprezentare a valorii de schimb. adica suma de bani pe care o

proprietate ar aduce-o daca ar fi oferita spre vanzare pe o piata libera. la data evaluarii, conformcerintelor care corespund definitiei valorii de piata.

valoares de piata este suma estimats pentru care unschimbot(a) Ia data evaluarii, intre un cumpsriltor hotarat si unnepsrtinitoare, dupa un msrketing atlecvat si in core partile aucouzu, prudent si fara constrangere.Fiecare parte a definitiei are propriul ei cadru conceptual:.,Suma estimata..." se refera la un pret exprimat in unitati monetare platibile pentru activ intr-o

ttaruactie nepartinitoare de piata. Valoarea de piata este pretul cel mai probabil, "u."

." poate obtine,in mod rezonabil' pe piata, la data evaluarii, in conformitate cu definitia ialorii t)e piata.Acesta este celmai bun pret obtenabil, in mod rezonabil, de catre vanzator si cel mai avantajos pret obtenabil, in modrezonabil, de catre cumparator.',...un activ ar putea Ji schimhat..." se refera la faptul ca valoarea unui activ este mai degraba o suma

de bani estimata decat o suma de bani predeterminata sau un pret efectiv curent de uunra.". Este pretuldintr-o tranzactie care intruneste toate elementele continuie in <Ietinitia valorii de oiata la tlataevaluurii.-....1a. dat? evalttarii.. '" impune ca valoarea specifica unui moment, adica la o anumita data. Deoarecepietele si conditiile de piata se pot modifica, valoarea estimata poate sa f-le incorecta saunecorespunzatoare pentru o alta data. Marimea valorii va reflecta starea si circumstantele pietei, asacum sunt ele la data evaluarii, si nu cele aferente oricarei alte date.,....intre un cumpdtator hotarut..." se refera la un cumparator care este motivat, dar nu si obligat sacumpere. Acest cumparator nu este nici nerabdator, nici decis sa cumpere la orice pret. De asemenea.acest cumparator este unul care achizitioneaza in conlormitate mai degraba cu realiiatile pietei curente9i cu aqteptarile pietei curente dec6t cu cele ale unei piete imaginare sau ipotetice, a carei existenta nupoate fi demonstrata sau anticipata. Cumparatorul ipotetic mr ar plati un pret mai mare decAt pretulcerut pe piata. Proprietarul curent este inclus intre cei care formeaza ,,piata.,.

ctctiv sau o datorie ar putea Jivanzator hotarat, intr-o tranZactieactionat Jiecare in cunostinta cle

RAPORT DE EVALUARE ACTIVE FARMACIA CALENICA CS SRL

,,...un vanzator hotarat..." nu este nici un valzator nerabdator, nici un vdnzator fortat sa vAnda laorice pret, nici unul pregatit pentru a vinde la un pret care este considerat a fi nerezonabil pe piatacurenta. Vdnzatorul hotarAt este motivat sa vdnda activul, in conditiile pietei, la cel mai bun pretaccesibil pe piata libera, dupa un marketing adecvat, oricare ar fi acel pret. Circumstantele faptice aleproprietarului curent nu fac parte din aceste consideratii, deoarece vdnzatorul hotarat este un proprietaripotetic.,,,..intr-o trsnzActie nepartinitoare..." se refera la o tranzactie care are loc intre parti care nu au orelatie deosebita sau speciala, de exemplu, intre compania mama qi companiile sucurialesau intre proprietar qi chiriag, care ar face ca nivelul pretului sa nu fie caracteristic pentru piata, sau safie majorat prin includerea unui element al valorii speciale. Tranzactia la valoarea de piata sepresupune ca are loc intre parti fara o legatura intre ele, fiecare actiondnd in mod independent.,,...dupa un marketing adecvat..." inseamna ca activul ar fi expus pe piata in modul cel mai adecvatpentru a se efectua cedarea lui la cel mai bun pret obtenabil in mod rezonabil, in conformitate cudefinitia valorii de piata. Metoda de vdnzare este considerata a fi acea metoda prin care se obtine celmai bun pret pe piata la care vdnzatorul are acces. Durata timpului de expunere pe piata nu este operioada fixa, ci va varia in functie de tipul activului gi de conditiile pietei. Singurul criteriu este acelaca trebuie sa fi existat suficient timp pentru ca activul sa he adus in atentia unui numar adecvat departicipanti de pe piata. Perioada de expunere este situata inainte de data evaluarii.,,..'in care partile implicate au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent..." presupune ca atatcumparatorul hotarat, cat qi vAnzatorul hotarAt sunt informati, de o maniera rezonabila, despre natura gicaracteristicile activului, despre utilizarile curente gi cele potentiale ale acestuia, precum gi desprestarea in care se afla piata la data evaluarii. Se mai presupune ca fiecare parte utilizeaza acelecuno$tinte in mod prudent. pentru a cauta pretul cel mai favorabil corespunzator pozitiei lor ocupate intranzactie. Prudenta se apreciaza prin referire la situatia pietei de la data evaluarii qi neludnd inconsiderare eventualele informatii ulterioare acestei date. De exemplu, nu este neaparat imprudent caun vdnzator sa vdnda activele pe o piata cu preturi in scadere, la un pret care este mai mic decdtpreturile de piata anterioare. In astfel de cazuri, valabile gi pentru alte schimburi de pe pietele careinregistreaza modificari ale preturilor, cumparatorul sau vdnzatorul prudent va actiona in conformitatecu cele mai bune informatii de piata, disponibile Ia data evaluarii.,,...si Jhra constrangere..." stabileste faptul ca fiecare parte este motivata sa incheie tranzactia. datniciuna nu este nici fortata, nici obligata in mod nejustihcat sa faca acest lucru.

Valoarea de piata a unui activ va reflecta cea mai buna utilizare a acestuia.Cea mai buna utilizare (CMBU) este utilizarea unui activ care ii maximizeaza potentialul gi

care este posibila, permisa legal qi fezabila financiar. Cea mai buna utilizare poate fi continuareautilizarii curente a activului sau poate fi o alta utilizare. Aceasta este determinata de utilizarea pe careun participant de pe piata ar intentiona sa o dea unui activ, atunci cdnd stabileqte pretul pe care ar fidispus sa il ofere.

Valoarea de piata este pretul estimat de tranzactionare a unui activ. fara a include costurilevdnzatorului generate de vdnzare sau costurile cumparatorului generate de cumparare gi fara a se face oajustare pentru orice taxe platibile de oricare parte. ca efect direct al tranzactiei.

Un tip de valoare (baza de evuluare) arata principiile fundamentale de cuantificare a uneivalori. Aceste principii pot sa fie diferite in functie de scopul evaluarii.lJn tip de yaloare nu reprezintao precizare a metodei utilizate si nici o descriere a conditiei unui activ sau unor active cand se vand.Valoarea tle piata este tipul de valoare cel mai cerut. Standardul de evaluare mai dellneste si alte tiouride valoare:

Valoarea de investitie este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru unproprietar potential, pentru o anumita investitie sau pentru anumite scopuri de exploatare. Aceasta esteun tip al valorii specific entitatii. Deqi valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia poate li egala cusuma de bani care ar putea fi obtinuta din vdnzarea lui catre o alta pa(e, acest tip al valorii reflectabeneficiile obtinute de o entitate din detinerea unui activ qi. ca urmare, nu presupune in mod necesar unschimb ipotetic. Valoarea de investitie reflecta situatiile qi obiectivete financiare ale entitatii pentru carese face evaluarea. Ea este deseori utilizata pentru cuantificarea performantei investitiei. Diferenta dintrevaknrea de investitie a unui activ qi valoarea lui de piata reprezinta motivatia pentru cumparatori saupentru vAnzatori de a intra pe piata


Valoarea justa este pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre Dartiidentifrcate, aflate in cuno$tinta de cauza qi hotarAte, care reflecta interesele acelor parti. pentru altescopuri decdt cel de utilizare in situatii financiare, valoarea justa poate fi diferita de valoarea de piata.Valoarea justa cere estimarea pretului care este just pentru ambele parti identificate, ludnd inconsiderare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obtine din tranzactie. Aceasta. deobicei, este aplicata in context j udiciar. Pe de alta parte, valoarea de piata cere ca orice avantaj, care nuar fi obtenabil"de catre participantii de pe piata, sa nu he luat in considerare. Valoarea justa este unconcept mai larg decdt valoarea de piata. Degi, in multe cazuri, pretul care este just pentruambele partiva fi egal cu cel obtenabil pe piata, vor h situatii in care estimarea valorii juste uu pr"rupr1o" luarea inconsiderare a unor aspecte care nu trebuie luate in considerare in estimarea valoriide piata, cum ar fiorice element al valorii speciale rezultat in urma combinarii drepturilor asupra proprietatii.

O a treia categorie este valoarea determinata conlorm unei definitii prezentata inr-un statut sauintr-un contract.

Pentru alte scopuri, valoarea justa poale fi diferita de valoarea de piata.Valoureu justa solicita estimarea unui pret care este corect intre doua parti specifice. Iuandu-se inconsiderare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare dintre parti le-ar obtine din tranzactie.

Valoarea justa este un concept mai larg decat valoarea de piata. Desi in multe cazuri pretul,care ar fi corect intre cele doua parti, ar putea sa fie egal cu cel obtenabil pe piata. pot sa existe si iazuricand estimarea valorii juste ar presupune luarea in considerare a unor elemente iare nu fac oarte dincele specifice estimarii valorii de piata.

Termenul ,,vAnzare fortata" se utilizeaza deseori in situatiile cdnd un vdnzator este constrans savdnda 9i, in consecinta, nu are la dispozitie o perioada de marketing adecvata. pretul care ar putea fiobtinut in aceste situatii va depinde de natura presiunii exercitate aiupra vdnzatorutui qi de motivelepentru care nu poate sa dispuna de o perioada de marketing adecvata. De asemenea. ar putea reflectaconsecintele asupra v6.nzatorului cauzate de imposibilitatea de a vinde in perioada disponibila. pretutobtenabil intr-o vdnzare fortata nu poate fi estimat in mod realist, cu exceptia cazului cAnd se cunoscnatura gi motivul constrdngerilor asupra vdnzatorului. Pretul pe care un vdnzator il va accepta in cadrulunei vAnzari fortate va reflecta mai degraba situatia lui speciala decdt pe cea a vdnzatorului ipotetichotarat din definitia valorii de piata. Pretul obtenabil intr-o vdnzare fortata are numai intdmoiator olegatura cu valoarea de piata sau cu orice alte tipuri ale valorii definite in acest standard. O ,,vlinzareJortdta" reprezinta o descriere a situatiei in care are loc schimbul gi nu un tip al valorii distinct.

Urmare scopului pentru care a fost intocmit, in acest raport de evaluare se va stabilivaloarea de piata.

1,7. lpoteze si ipoteze specialei Informatiile si documentele puse la dispozitia evaluatorilor de catre beneficiarul lucrarii au fost

considerate corecte si ca reflecta intocmai situatia reala a bunurilor;} Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate cu privire la situatia juridica a bunurilor;t Evaluatorul a tratat in cursul lucrarii de fata activul necorporal - fond de comert. Evaluarea s-a

limitat strict la estimarea valorii acestui activ, fara a se trata in cuprinsul Raportului de evaluarevaluarea afacerii care se desfasoara in incinta sau valoarea vadului comerciai:

conforrn inventarului intocmit de acesta in data de 08. lI.2016judiciar

', Nu au facut obiectul constatarilor din teren detectarea unor defecte ascllnse ale care ar avea caefect estimarea unei valori mai mici sau mai mari. Nu se asuma nici o responsabilitate pentruasemenea situatii si nici pentru obtinerea studiilor de expertiza tehnica necesare pentrudescoperirea lor ;

interval de timp limitat ;'/' La elaborarea Raportului de evaluare s-a tinut cont de prevederile cuprinse in standardele,normele si recomandarile elaborate de ANEVAR.

/ valoarea reztltata este calculata in lei si nu contine TVA;'/ Acest raport de evaluare trebuie considerat o analiza limitata prin taptul ca evaluatorul nu aindeplinit toate cerintele pentru o evaluare, asa cum sunt enuntate in standardele ANEVAR.

IRAPORT DE EVALUARE ACTIVE FARMACIA GALENICA CS SRL

catre beneficiar evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de afi utilizata.

l.8.Clau ze de nepublicareAcest raport de evaluare nu poate fi inclus

document publicat, circulara sau declaratie, sub niciformei in care ar urna sa apara.

1.9. Responsabilitatea fata de tertiAcest raport este confidential pentru dumneavoastra, pentru consilierii dumneavoastra si poate

fi utilizat numai pentru scopul mentionat.Nu acceptam nici o alta responsabilitate fata de o terta persoana care sa poata face uz de el.

Data Raportului de evaluare este 25.01 .2017Preturile din prezentul Raport de Evaluare nu contin T.V.A.

Capitolul 2, Descrierea si analiza activelor

Imobilizari necorporaleActive nemonetare care se manifesta prin proprietatile lor economice.Imobilzarile necorporale nu au substanta ftzica; acorda drepturi si privilegii proprietarului acestora si,in mod uzual, produc venituri pentru proprietarii lor.O imobilizare necorporala poate fi identificabila sau neidentificabila.O imobilizare necorporala este identificabila daca:(a) fie este separabila, respectiv poate fi separata sau despartita de entitate si vanduta, transferata,cesionat dreptul de fblosinta printr-o licenta, inchiriata sau schimbata, fie individual, fie impreuna cu uncontract, cu un activ sau cu o datorie aferenta, indiferent daca entitatea intentioneaza sa orocedezeastfel;(b) fie provine din drepturi contractuale sau din alte drepturi legale, indiferent daca acele drepturi sunttransferabile sau separabile de entitate sau de alte drepturi si obligatii.Bunurile mobile reprezinta o categorie larga de bunuri. Pomind de la conceptul cunoscut deproprietate imobiliara se poate defini conceptul de proprietate mobiliara, care se refera la toatedrepturile, interesele lli beneficiile ce deriva din dreptul de proprietate asupra bunurilor, altele decAtproprietatea imobiliara. Obiectele proprietal ii mobiliare pot fi denumite bunuri mobile. Bunurilemobile includ elemente corporale [,-i necorporale care nu reprezinta proprietate imobiliara.

O categorie importanta a bunurilor mobile o reprezinta masinile, echipamentele si instatatiile.Categoriile uzuale de masini. echipamente si instalatii sunt: utilajele de productie; mijloacele detransport; echipamentele de manipulare; echipamentele auxiliare; echipamentele de laborator si deincercari; mobilierul de birou, accesoriile si birotica; echipamentele de calcul; uneltele. dispozitivele,instrumentele de masura si control; instalatiile sau unitatile de procesare.

2.1 Descrierea pietei specificePiata autorizatiilor de functionare pentru farmacii in Romania este redusa. Numarul foarte mic

de astfel de autorizatii tranzactionate pe piata se datoreaza faptului ca acestea sunt acordate intr-unnumar limitat stabilit prin lege in functie de numarul de locuitori.

Piata autoturismelor este activa, dar oferta de autoturisme depaseste cererea. Consideram camodificarile legislative in ceea ce priveste taxa de poluare vor conduce la o crestere a cererii deautoturisme second-hand.

In ceea ce priveste mobilierul specific de farmacie, piata este redusa deoarece acest tip demobilier un este standardizat si se confectioneaza pentru fiecare spatiu in parte, uneori in sistemfransiza si un exista preturi generale de nou. In acest context cererea de mobilier "gata facut" estefoarte scazuta, acest tip de mobilier confectionandu-se "la comanda"

partial sau in intregime si nici ca referinta intr-uno forma, fara acordul scris al evaluatorului asupra


2.2 Identificarea si prezentarea activelorAutorizatie de functionare farmacie comunitara nr. 372lEN6544 din 19.06.200g, in

Ploiesti, str. G-ral Eremia Grigorescu, complex Dinu, Magazin nr. 17, jud. prahova, condusa defarmacist sef Blidar Lilieana, eliberata de Ministerul Sanatatii Publice in conformitate cuprevederile Hotararii Guvernului 86212006 privind organizarea si functionarea MinisteruluiSanatatii Publice, ale Hotararii Guvernului nr. 15/1991 privind infiintarea societatilor comercialefarmaceutice si a OMSF 62612001 pentru aprobarea Normelor privind infiintarea si autorizareaun it atilor f ar m a ceutic e.

Autorizatia de functionare se evalueaza fara fondul de marfa si fara locatia pentrudesfasurarea activitatii.

Autoturism Mercedes Benz Bl80 CDI, serie sasiu wDD2462001J039646, capacitatecilindrica 1796cc, putere 109cp, de culoare "NEGRU", fabricat in anul 2012, combustibil diesel,avand cutie de viteze automata, avand seria cartii de identitate J32237 4.

Celelalte activele imobilizate sunt conpuse din articole de mebilier dc birou si de

farmacie. descrise in Anexa 1.

Capitolul 3. Evaluarea bunurilor

3.1. Analiza modului optim de utilizareCea mai buna utilizare conform Standardelor Intemationale de Evaluare o reprezinta utilizarea

activului care este fizic posibila, justificata adecvat, permisa legal, fezabila financiar si care conduce lacea mai mare valoare a activului evaluat.

Cea mai buna utilizarea a activelor analizate nu poate fi decat in scopul in care a fostachizitionat si utilizat de proprietar - autorizarea functionarii farmaciei.

F

3.2. Metode de evaluareStandardele ANEVAR accepta trei abordari:Abordarea prin piata, ofera o indicatie asupra valorii prin compararea activului subiect cuactive identice sau similare, ale caror preturi se cunosc.Abordarea prin venit, ofera o indicatie asupra valorii prin convertirea fluxurilor de numerarviitoare intr-o singura valoare curenta a capitalului.-. Abordarea prin cost, ofera o indicatie asupra valorii prin utilizarea principiului economicconform caruia un cumparator nu va plati mai mult pentru un activ decdt costul necesar obtineriiunui activ cu aceeagi utilitate, fle prin cumparare, fie prin construire.

I. Metodologia de evaluare adoptata pentru evaluarea autorizatiei de functionare afarmaciei comunitare nr. 372l8N6544 din 19.06.2008, in Ploiesti, str. G-ral Eremia Grigorescu,complex Dinu, Magazin nr. 17, jud. Prahova, emisa de Ministerul sanatatii pentru FARMACIAGALENICA CS SRL; pentru autoturismul Mercedes Benz si pentru mobilierul de farmacie(mobilier pentru expunere si vanzare):- s-a optat pentru ,,Abordarea prin piata" (Metoda comparatiei).

Abordarea prin piala ofera o indicalie asupra valorii prin compararea activului subiect cu activeidentice sau similare, ale caror preluri se cunosc.

Elementele de comparatie sunt caracteristici ale activelor si tranzactiilor care au dreDt consecintavariatii ale preturilor platite pe piata.

Etapele parcurse in aplicarea metodei comparatiei vanzarilor sunt:- cercetarea pietei pentru obtinerea de informatii asupra unor tranzactii de active similare cu cele

evaluate, din punct de vedere al tipului de activ, data vanzarii, dimensir.rnile, localizarea si zonarea.Daca exista puline tranzac{ii recente, poate ti util sa se ia in considerare qi prequrile activelor identice sausimilare care sunt listate sau oferite spre vanzare, cu condilia ca relevanta acestor inlormalii sa fie clarstabilita si analizata critic.

P


- confirrnarea veridicitatii informatiilor obtinute si a obiectivitatii tranzactiei;- selectarea unor criterii de comparatie relevante si elaborarea unei analize comparative pe

fiecare criteriu;- compararea activelor similare comparabile cu activele evaluate, utilizand elemente de

comparatie si ajustarea adecvata a pretului de vanzare a fiecarui activ comparabil;- analiza rezultatelor si selectarea unei valori sau unei marje de valori.Efectuarea analizei comparative presupune urmatoarele etape:- culegerea de informatii (date reale si concrete) privind tranzactii de active similare, prin analiza

pietei;- identificarea caracteristicilor juridice, economice sau fizice relevante ce afecteaza valoarea

tipului de activ si efectuarea unei analize comparative pe fiecare element;- compararea atributelor fiecarui activ comparabil cu cele ale activelor de evaluate si aprecierea

diferentelor pentru fiecare element de comparatie, cantitativ si calitativ (ajustarea corespunzatoare apretului de vanzare a fiecarui activ comparabil);

- obtinerea corectiei brute pentru fiecare tranzactie comparabila si aflicqrea ei asupra pretului(sau chiriei);

- analiza rezultatelor evaluarii si alegerea valorii sau a intervalului de valori (efectuarea uneicomparatii globale a activelor comparabile corecte si extragerea unei singure valori sau a unei marje devalori din gama rezultata).

Abordarea prin piata compara activele necorporale de evaluat cu active necorporale similare saucu drepturi partiale asupra activelor necorporale, care au fost vandute pe piata libera.

Cele doua surse de informatii utilizate sunt:- pietele, in cadrul carora interesele asupra activelor necorporale similare sunt comercializate- tranzactiile anterioare, in care a fost implicat dreptul de proprietate asupra activelor necorporale incanza.

II. Metodologia de evaluare adoptata pentru evaluarea mobilierului de birou si al celui dindepozitul de medicamente al FARMACIEI GALENICA CS SRL:- s-a optat pentru ,,Abordarea prin cost".

Valoarea determinata prin aceasta metoda presupune continuitatea utilizarii bunului. potrivitscopului pentru care a fost construit sau adaptat in prezent.

Abordarea prin cost este acea abordare care estimeaza valoarea prin determinarea costuluiactual al unui bun, din care se deduc o serie de elemente de depreciere: fizica, functionala, economica.

In abordarea prin cost, evaluatorul compara bunul (proprietatea) in cauza cu unul care ar puteasa-l inlocuiasca. Bunul care il inlocieste ar putea reprezenta cea mai economica varianta de bun noucare ar putea inlocui serviciul oferit de bunul in cauza.Deprecierea fizicu reprezinta pierderea in valoare sau in utilitatea initiala a unui bun cauzata deconsumarea treptata sau expirarea duratei sale de viata, ca]uzala de utilizare, deteriorare. expunere ladiversi factori de mediu.Deprecierea .functionala reprezinta pierderea in valoare sau in utilitatea initiala a unui bun cauzata deineficiente si neadecvari cand este comparata cu un bun mai eficient sau unul mai putin costisitor siconstruit cu tehnologie modema.Deprecierea economica reprezinta pierderea in valoare sau in utilitatea initiala a unui bun catzata defactori extemi: costul majorat al materiei prime si fortei de munca, cerere scazuta, concurenta sporita,politici de mediu, inflatia si alti factori similari.Deprecierea totala este alcatuita din depreciere fizica, functionala si economica.


3.3. Evaluarea pronriu-zisa:

Prin aplicarea tehnicilor si metodelor de evaluare prezentate mai sus, evaluatorul a ajunsla urmatoarele rezultate:

Grila comparatiilor de piata si caracteristicile:

CAutorizatie de functionare farmacie comunitara in Ploiesti. str. G-ral Eremia Gri resc

17. iud. Praho

Referitor la analiza activelor comparabile si cel de evaluat. f-acem urmatoa.el. p.ecirari- valoarea comparabilelor l-4 a fost corectata in plus cu l0% din cauza faptului ca datele de

tranzactionare sunt din anii 2014-2015 si in ultima perioada exista o tendinta de crestere a preturilorunor astfel de active necorporale;

- valoarea comparabilei 4 a lost corectata in minus cu 10% din cauza faptului ca aceasta avea

omplex urnu. lvtagazln nr. VA

Elemente de comparat ie Autorizatie defunctionare

farmaciecomunitara nr.372lEN6544 din

r 9.06.2008

AutorizatieFarmacie Mun.

Bucurest i

AutorizatieFarmacie

OrasChit i la,

jud. I l fov

AutorizatieFarmacie

Mangal ia, jud.Constanta

AutorizatieFarmacie Cluj

Napoca,jud . C lu j

Observati i Pret vanzare Pretvanzare

Pret vanzare Pret oferta

Pret (oferta/vanzare\(eur fara TVA)

66.666 67.000 135.762 140.000

Data tranzactiei f-ebruarie 201 5 februarie2 0 1 5

august 2014 octombrie 201 5

Valoarea corectie (%) t 0 % t 0 % t 0 % l0YoValoarea corectiei (eur) 6 .667 6.700 13.576 r 4.000Pret corectat (eur) 73.333 73.700 r49.338 154.000Drepturi de proprietate Intesral Integral lntegral Intesral IntesralValoarea corecte (%) 0 0 0 0Valoarea corectei (eur) 0 0 0 0Pret corectat (eur) 73.333 73.700 1,r9.338 154.000Condit i i de piata Vanzare Vanzare Yanzare OfertaValoarea corectiei (%) 0 0 0 t 0 %Valoarea corectiei (eur) 0 0 0 r 5 . 4 0 0Pret corectat 73.333 73.700 149.338 138.600Cond i t i i de vanza re Piata l ibera Piata l ibera Piata

l iberaPiata l ibera Piata l ibera

Valoarea corectie(:%) 0 0 0 0Valoarea corectie(eur) 0 0 0 0Pret corectat 73.333 73.700 149.338 138.600Localizare/Ti p u I loca l ita t i i Oras

Resedinta iudetMun ic ip iu lBucurest i

Oras Oras OrasResedinta iudet

Valoarea corectie (o%) +50h -5o16 -5or/o 0Valoare corect ie eur 3 . 6 6 7 - 3 . 6 8 5 -7 .467 0Pret corectat (eur) 76.999 7 0 . 0 1 5 l . l I .871 138.600Localizare/Regiune Regiune

tur ist ica/ b inedezvoltataeconomic

Capitala Cap i ta la Regiunetur ist ica/ b ine

dezvoltataeconomic

Regiunetur ist ica/ b ine

dezvoltataeconomic

Valoarea corectie (7o) t 0 % r0%Valoare corectie eur -7.700 -7.002 U 0Pret corectat (eur) 69.299 6 3 . 0 1 4 l ; l 1 . 8 7 1 1.400Corect ie totala neta (Euro) 2.633 -3.987 6 . r09 0,/,Corectie totala neta ("/o't 50h _5r 5 ' 29.100Corect ie totala bruta(Euro) r 8.033 17.387 21.043 20'Corectie totala bruta (ohl 25" 25o/" l5'h l . ;100

Cea Mai MicaCorect ie

Valoarea est imata rotuni i ta EUR fara TVA r . r 1.870

r0

RAPORT DE EVALUARE ACTIVE FARMACTA GALENICA CS SRL

doar un pret de olerta publicat pe site intemet;- evaluatorul a stabilit ca indicator de comparatie nr. de locuitori dintr-o localitate in functie de

care se emit autorizatii pentru farmacii, conform Legli 26612008 (in municipiul Bucuresti, o farmacie la3.000 de locuitori; in orasele resedinta de judet, 1 farmacie la 3500 locuitori; iar in celelalte orase. 1farmacie la 4000 locuitori). Astfel, valoarea comparabilei 1 a fost corectata in plus cu 5oZ din cauzafaptului ca aceasta se afla in capitala si are un indicator considerat inferior l"cereie mica,/oferta mare"),in ceea ce prlveste posibilitatile de attoizare a farmaciilor-se pot autoriza mai multe farmacii incapitala decat in orasele resedinta de judet (raportat la acelasi numar de locuitori), iar, valoareacomparabilelor 2 si 3 a fost corectata in minus cu 57o din cauza faptului ca aceasta se afla in oras si auun indicator considerat superior ("cerere mare/oferta mica'), in ceea ce priveste posibilitatile deautorizare a farmaciilor-se pot autoriza mai putine farmacii in orase decat in orasele care sunt resedintadejudet (raportat la acelasi numar de locuitori);

- evaluatorul a stabilit ca indicator de comparatie regiunea unde este autorizata farmacia sadesfasoare activitate astfel: Capitala - cea mai buna; Regiune turistica sau bine dezvoltata economic -foarte buna; Regiune dezvoltata economic - br.rna si Regiune putin dezvoltata .economic - mai putinbuna. Astfel, valoarea comparabilelor 1 si 2 a fost corectata in minus cu cate 10olo din cauza faptului caaceasta se afla in regiune mai buna din punct de vedere economic fata de subiectul de evaluat.

Prin insumarea valorilor absolute ale corectiilor (valoarea bruta) si calculand suma algebrica aacelorasi corectii (valoarea neta), se poate estima valoarea proprietatii de evaluat. Se opteaza pentruvaloarea cu corectia bruta procentuala totala cea mai mica, de unde se trage concluzia ca pretulcomparabilei 3 este similar cu subiectul de evaluat.

Avand in vedere clasamentul intocmit, rezulta ca pretul Autorizatiei de functionare farmacie nr.3721EN6544 I 19.06.2008 se situeaza la valoarea de 141.870 EUR.

In opinia evaluatorului. valoarea de piata obtenabila este aceasta de 141.870 EUR exclusiv TVATVA.

In aceste conditii, valoarea autorizatiei obtinuta prin metoda comparatiei de piata este de141.870 EUR exclusiv TVA sau 638.000 lei exclusiv TVA.

Atrtoturism Mercedes Benz B180 CDI. I796cc. serie sasiu WDD2462001J039646Elemente de comparat ie Autotur ism Mercedes

Benz B l80 CDI sas iuWDD2,16200l J039646

Autotur ismMercedes Benz

B l 8 0

Autotur ismMercedes Benz

B I S O C D IB lueE FFICI ENCY

Autotur ismMercedes BenzBISO CDI 7G-

TronicObservat i i Pret vanzare Pret vanzare Pret vanzare

Pret (ofertalvanzare\(eur fara TVA)

I 1 . 5 0 0 t1.999 15.874

Drerrtu ri de rrroprietate In tesra l Integral In tesra l IntegralValoarea corectie (7o) 0 0 0Valoarea corectiei (eur) 0 0 0Pret corectat (eur) I 1 . 5 0 0 14.999 15.87.tDotare ( t ransmisieautomata, d iesel)

S imi la r S i m i l a r S imi la r

Valoarea corectiei (70) 0 0 0Valoare corectie eur 0 0 0Pret corectat l 1 . 5 0 0 14.999 15.874Condi t i i de p ia a Oferta Oferta OfertaValoarea corect e (:%) t 0 % -109/o -100

Valoarea corecte (eur) r . 1 5 0 1 . 5 0 0 1 . 5 8 7Pret corectat 10.350 13.. t99 11.287Condit i i de vanzare Piata l ibera Piata l ibera Piata l ibera Piata l iberaValoarea corectie(%) 0 0 0Valoarea corectie(eur) 0 0 0Pret corectat r 0.350 13.199 14.287An fabr icat ie 2012 2 0 1 3 20t2 2 0 1 3Valoarea corectie (o%) t 0 % 096 t096Valoare corectie eur 1 . 0 3 5 0 1.429Pret corectat (eur) 9 . 3 1 5 13.499 12.858

l t

Capacitate/Putere l796ccll09cp I 796ccll09cn 1796ccll09cp 1796ccll09cpValoarea corectie (7o) 0 0 0Valoare corectie eur 0 0 0Pret corectat (eur) 9 .315 13.199 12.858Nr. KVI la bord 37.000 128.000 ss.000 13.117Valoarea corectie (7o) t 0% jYo 00hValoare corectie eur 932 0 0Pret corectat (erir) 10.247 13.499 12.858Tara de achiz i t ie Romania dealer Germania dealer GermaniaValoarea corectie (o%) 0% 5 0 5o/oValoare corectie eur 0 675 643Pret corectat (eur) r0.247 t4.174 13.50tCorectie totala neta(Euro) 1.254 -825 -2.373

Corectie totala neta (ohl -100 -50h -15"Corectie totalabruta(Euro) 3 . 1 l 7 2. r75 3.659

Corectie totala bruta (7o) 300h l5o/o 250hCea Mai Mica

CorectieValoarea estimata rotunjita EUR fara TVA 14.170


Referitor Ia analiza activelor comparabile si cel de evaluat, facem urmatoarele- valoarea comparabilelor 1, 2 si 3 a fost corectata in minus cu cate l0%o din

acestea aveau doar un pret de oferta publicat pe site internet;- valoarea comparabilelor 1 si 3 a fost corectata in minus cu cate 10% din

acestea aveau un an de fabricatie mai nou decat subiectul de evaluat:- valoarea comparabilei I a fost corectata in plus cu 10% din cauza faptului ca aceasta avea un

numar de kilometri efectuati mai mare, deci un rulaj mai mare al autoturismului;- valoarea comparabilelor 2 si 3 a fost corectata in plus cu cate 5o/o din cauza faptului ca acestea

erau puse in vanzare de catre dealeri din Germania si pentru achizitionarea autoturismelor ar fi fostnecesare cheltuieli suplimentare de deplasare (transport, cazare, diverse taxe pentru documente).

Prin insumarea valorilor absolute ale corectiilor (valoarea bruta) si calculand suma algebrica aacelorasi corectii (valoarea neta), se poate estima valoarea proprietatii de evaluat. Se opreaza pentruvaloarea cu corectia bruta procentuala totala cea mai mica, de unde se trage concluzia ca pretulcomparabilei 2 este similar cu subiectul de evaluat.

Avand in vedere clasamentul intocmit, rezulta ca pretul Autoturismului Mercedes Benz 8180CDI. l796cc, serie sasiu WDD2462001J039646 se situeaza la valoarea de 14.170 EUR.

In opinia evaluatorului, valoarea de piata obtenabila este aceasta de 14.170 EUR exclusiv TVATVA.

In aceste conditii, valoarea autoturismului obtinuta prin metoda comparatiei de piata este de14.170 EUR exclusiv TVA sau 63.700 lei exclusiv TVA.

Mobil ierfarmacie ntru ex unere sl vanzare montat iU Ploiesti. str. G-ral Eremia GrisorescuC lex Di Masazi 17. iud Prahurnprex Lr!nu. rvlagaztn nr. I / . luo. rranovaElemente de comparat ie Mobi l ier farmacie

(pentru expunere s ivanzare)

Mobi l ierfarmacie locatie

Bucurest i , 54

Mobi l ier farmacielocatie Focsani

Mob i l ie rfarmacie locatie

Bucurest i , 53Observat i i Pret vanzare Pret vanzare Pret vanzare

Pret (ofertalvanzare)(lei fara TVA)

20.688 r 4.000 20.214

Dreptur i de propr ietate In tesra l Intesral I n teg ra l IntesralValoarea corecte (%) 0 0 0Valoarea corecte i l l e i ) 0 0 0Pret corectat (lei) 20.688 14.000 20.211Dotare Corp expunere

cosmetice, Corpexpunere cu sertare,Counter

Vo lum deexpunere mai mic

Rafturi deprezentare din

s t i c la s i vo lum mic

Corpur i demobi l ie r ma i

pu t ine

precvarr:cavza faptului ca

cauza faptului ca

t 2


Valoarea corectiei (o%) 5% t 5 % t 0 %Valoare corect ie le i 1 . 0 3 4 2 .100 2.021Pret corectat 2 t .722 1 6 .1 00 22.23sCondit i i de pia a Oferta Oferta OfertaValoarea corecte (:%) -20% -20% -20%Valoarea corect e ( le i ) -4.344 -3.220 -4.447Pret corectat 17.378 12.880 17.788Conditi i de vanzare Piata l ibera Piata l ibera Piata l ibera Piata l iberaValoarea corectie(%) 0 0 0Valoarea corectie( le i ) 0 0 0Pret corectat t7.378 12.880 17.788Corectie totala neta (lei) -3.310 -1. I 20 -2.426Corectie totala neta f/ol l5o/o -50h -100Corectie totala bruta(lei) 5.379 5.320 6.,168Corectie totala bruta (ohl 250h 35o/o 300h

Cea Mai MicaCorectie

Valoarea estimata rotunj ita LEI fara TVA 17..100

Referitor la analiza actrvelor comparabile si cel de evaluat, facem urmatoa."t. p.""ir*i- valoarea comparabilelor 1,2 si 3 a fost corectata in plus cu cate 5oh, 150lo, respectiv l0% din

cauza faptului ca acestea aveau dotari si componenta mai putin bune fata de activul de evaluat:- valoarea comparabilelor 1, 2 si 3 a fost corectata in minus cu cate 20%o din cauza faotului ca

acestea aveau doar un pret de oferta publicat pe site intemet si mobilierul specific de farmacie seconfectioneaza in general la comanda.

Prin insumarea valorilor absolute ale corectiilor (valoarea bruta) siacelorasi corectii (valoarea neta), se poate estima valoarea proprietatii devaloarea cu corectia bruta procentuala totala cea mai mica. de unde secomparabilei 1 este similar cu subiectul de evaluat.

Avand in vedere clasamentul intocmit , rezulta ca pretul Mobilierului pentru farmacie (pentruexpunere si vanzare) se situeaza la valoarea de 17 .400 LEI.

In opinia evaluatorului. valoarea de piata obtenabila este aceasta de

calculand suma algebrica aevaluat. Se opteaza pentrutrage concluzia ca pretul

17 .400 lei exclusiv TVATVA.

In aceste conditii, valoarea autoturismului obtinuta prin metoda comparatiei de piata este de17.400 lei exclusiv TVA.

Pentru mobilierul de birou si cel de depozitare medicamente, calculatiile sunt detaliate inAnexa 1.

Pentru estimarea valorii s-a tinut cont de deprecierea fizica.

l 3


A]VEXE FOTO

Poz. I : Autorizutie functionare .farmacie

c1\\\\.\\\\a\\\a\\\\\ \\\\\\\ ?!a\\\\\\\\\!\\a\>

\ ?\ R ( ) \ ! \ \ l \ /

\ r t ( l f t I I

! r t t r t s r l l { r , l 5 i \ \ ! - . \ ' r r r t r { r . r t t ( t . '1

\ : ' \ r l r ) * I a \ - t - l t r ) ! l l . \ r r l . \ \ r a r

| " ( , . . . . r r , r . . . . :

| , . " ' \ i l i l - r r . l i r r i ; l l 1 ' ! ' r ' i i . ' t i r I r / r ! ' r ' l r ' \ r ' r

\ ( " 1 ; \ t { \ r \ ( | \ ( ! \ L E \ t ( - \ . \ " \ r { r

l ' l o t c \ I i . \ ! r . ( . € r \ r o l v r ' . r l c \ l i l c r . r r q . h l . t i { . . I u t t - l r t t l t , t r ' r

i o n . l t r \ . r r l . . i - r r l i . r ( r ( l : c ! I l { l l l r \ R I l l l l ' \ \ \

t n t N r s r E R U L 5 { N 4 1 n r ,

D r R E ( ; ! l A p O L - t i i L i M E ( \ t L . A M C N ! r / t , ! l , ! r ^ r r S p i r . r . l V E 1 i ) R M t : U I C A L !

A N F Y I i

i . r . A I 1 , , , r ! . 1 ' ! , t q l r r " , r , r ' , r L . . d r r r S t l F N b 9 q J i ^ d . t r d € 1 9 O $ ? i & t. r t { r . r r ( ; , e ' 1 a t i c t A R M A C I A G A L E d l i : A a : i 5 f t 1 , ' . t j k r M . , , , p t o h r \ f i . . t r 4

r d l q r ! r . r c ( l r , n p ' { $ i \ ' i , r n p l i : r O r n ! . M r q . { r ' n ' r . 1 f . J ( J P r r h o t .

M ! : N T l ( J N l

u ts f ! : r r ) r l' AKM , I . :ANA rcBFI \

I r i t \ . ( r , a ! 1 1 ' n , , . r - , . r . i r r . t L i , , . r r r , , , : : . . l . : , r r ' r t r r ' \ t r r - , , r 1

I

. L , . r r : , 1 . 1 , . i . r " . , r : . : . , r 1 , 1 . . . , , ( r , ' : ! i ! , . ; ' , i n i i

- 1 r ' - . l ' . . r . t l

\ I | \ [ \ | t ] r

l l l ( : ! \ \ l { ( ) l . { [ * ( ? ;

\ /';r.re C eall C€€ ? 4€- atl €J / t? / -€ l-€ r' €a -et r a€ € 1? t -/

Poz. 2: Autoturism Mercedes Benz BI80 CDI, I 796cc

w & f f i

l 4


,rrr*

Poz. 3: Mobilierfarmacie (, ntru expunere si vanzare

l 5


Poz. 4: Birou semirotund si corp mobilier cu sertare

l 6


Poz.

TF

Poz. 5: Corpuri cu etuiere

Poz. 6: Eta

t 7

RAPORT DE EVALUARE ACTIVE

Poz. 8: Dulap I usa (soldat)

FARMACIA GALENICA CS SRL

Poz. 9: Dulap 2 usi (vestiar.

Poz. l0: Scaun directorial Poz. l1: Scaun rotativ

Poz. I 3: Sed mobilier

Y*I

*** : . ' . I. .4:::

t'-

t 8

RAPORT DE EVALUARE ACTIVE

Poz. 14: Cruce furmacie

FARMACIA GALENICA CS SRL

Poz. I5: Firmu luminoasaFh***--

Capitolul 4. Concluzi i - Reconci l ierea Valori lor

In estimarea valori i s-au urmarit principi i le de baza ale reconci l ier i i . careadecvari i ; Cantitatea si cal itatea informatie i ; Prec izia infbrmati i lor

constau in : Pr inc ip iu l

Pentru reconci l ierea rezultatelor, s-a procedat la revederea intregi i lucrari . pentru a aveasiguranta ca datele disponibi le, tehnici le anal i t ice, logica. rat ionamentele apl icate au condus la judecaticonsistente.

Datele ut i l izate sunt autentice, pert inente si suficiente, fr ind obtinute din surse deIn opinia evaluatorului. valoarea de piata estimata, la data de 25.01.2017 pentru

in proprietatea Societat i i FARMACIA GALENICA CS SRL. este cea determinatacomparatiei directe, respectiv metoda costului.

Valoarea de piata estimata a activelor existente la punctul de lucru din Ploiest io str. G-ralEremia Grigorescu, Complex Dinu, Magazin nr. 17, jud. Prahova este de 724.330lei sau 161.075EUR exclusiv TVA. din care:

incredere.activele af'lateprin - metoda

HHffi

s0 l * . .

T

f )enumire bunur i - LEI exclusiv TVA - - EUR exclusiv TVA -Autorizatie de functionare farmacie comunitaranr. 37218N6544 din 19.06.2008 638.000 141 .870

Autoturism Mercedes Benz 8180 CDI, l796cc.serie sasiu WDD246200 I J039646 63.700 r4.170

Mobil ier farmacie (pentru expunere si vanzare) 17.400 3.870BIROU SEMIROTUND SI CORP MOBILIER CUSERTARE 400 89

CORPURI CU ETAJERE - 2buc 1 .0 r0 ) ) <ETAJERA 120 ) 1CORP ETAJERA CU 2 USI 220 49DULAP I USA (SOLDAT) 270 60DULAP 2 USI (VESTIAR) 2r0 47SCAUN DIRECTORIAL 80 l 8SCAUN ROTATIV 50 1 lSCAUN PLIANT - 2buc 40 9SEIF MOBIL IER 170 38CRUCE FARMACIE 2.190 487FIRMA LUMINOASA 470 105

evaluator.Mar ius Bo

Data: 25.01 .2017

l 9


CERTIFICAREAVALORII

Prin prezenta in limitele cunostintelor si informatiilor detinute, certific faDtul ca afirmatiilesustinute in prezentul raport sunt reale si corecte.

Analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate la ipotezele si ipotezelespeciale si se constituie ca analize nepartinitoare.

Evaluatorul care intocmeste prezentul raport de evaluare nu are nici un interes actual sau deperspectiva fata de proprietatea ce face obiectul acestui raport sau fata de beneficiarul lucrarii.

Raportul de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime sau maxime,solicitare venita din partea beneficiarului sau a altor persoane care au interese legate de beneficiar saude aprobarea unui eventual imprumut.

Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele,recomandarile si metodologia de lucru a Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania.

Raportul de evaluare a fost realizat in conformitate cu cerintele ''Codului Deontolosic alprofesiei de evaluator", care este o anexa la statutul ANEVAR.

Pe baza datelor. analizelorsi concluziilor continute aici. valoarea de la data de25.01.2017. pentru activele SocietatiiFARMACIA GALENICA CS existente la unctul de lucru dinPloiesti, str. G-ral Eremia GrigorescuComplex Dinu. Magazin ff. 17. iud. Prahovaeste de 724.330sau 1 61 .07 5 EUR exclusiv TVA. din

Data: 25.01.2017

Expert evaluator,Tranca Marius Bosdan

lei

? /

,'' --, /"--7

.,/, ffi.1/S '''

t{lH(l-" -9

F' l:L:,."]ilaDAfi 'e

2 r.+;i,*-i lit. tozsq ,5

Denumire bunuri - LEI exclusiv TVA - - EUR exclusiv TVA -Autorizatie de functionare farmacie comunitaranr. 3721EN65.14 din 19.06.2008 638.000 t. l1 .870

Autoturism Mercedes Benz 8180 CDI, l796cc,serie sasiu WDD2462001J039616 63.700 11.170

Mobilier farmacie (pentru expunere si vanzare) 17.100 3.870BIROU SEMIROTUND SI CORP MOBILIER CUSERTARE .100 89CORPURI CU ETAJERE - 2buc 1.010 ) )<ETAJERA r20 27CORP ETAJERA CU 2 UST 220 19DULAP 1 USA (SOLDAT) 270 60DULAP 2 USI (VESTIAR) 2r0 17SCAUN DIRECTORIAL 80 t 8SCAUN ROTATIV 50 1 1SCAUN PLIAI{T - 2buc ;10 9SEIF MOBILIER 170 38CRUCE FARMACIE 2.r90 187FTRMA LUMINOASA 170 105

t* "^

\'alabil 20 l7-$hJtQf!"r6,.* Er, Er\, t.{y,'H=Y*rr-

Date post:	10-Sep-2019
Category:	Documents
Upload:	others
View:	0 times
Download:	0 times

de evaluare - SC... · Created Date: 2/8/2017 9:37:17 AM

Documents