Post on 12-Dec-2018
transcript
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 1
PLAN URBANISTIC ZONAL TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N),
DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) –
MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012
BENEFICIAR: PRIMARIA MUN. CONSTANTA
PROIECTANT: S.C. KALINIAPROIECT S.R.L.
2013
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 2
CUPRINS PARTEA I DISPOZITII GENERALE CAPITOLUL 1 - PREVEDERI GENERALE
Articolul 1 – Definitie si scop Articolul 2 – Domeniul de aplicare
PARTEA II REGULUI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR CAPITOLUL 2 - CONDITII GENERALE PRIVITOARE LA CONSTRUCTII
Articolul 3 - Parcelarea Articolul 4 - Asigurarea compatibilitaii functiunilor si conformarii volumetrice Articolul 5 - Inaltimea constructiilor Articolul 6 - Asigurarea echiparii edilitare si evacuarea deseurilor Articolul 7 - Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente Articolul 8 - Realizarea de retele edilitare Articolul 9 - Amplasarea fata de aliniament Articolul 10 - Amplasarea in interiorul parcelei Articolul 11 - Parcaje Articolul 12 - Spatii Verzi Articolul 13 - Spatii Publice Articolul 14 - Aspectul exterior al constructiilor Articolul 15 - Imprejmuiri Articolul 16 - Accese carosabile Articolul 17 - Accese pietonale si piste pentru biciclisti Articolul 18 - Orientarea fata de punctele cardinale Articolul 19 - Lucrari de utilitate publica Articolul 20 - Amplasarea fata de drumuri publice
CAPITOLUL 4 - INTRAREA IN VIGOARE
Articolul 21 - Intrarea in vigoare PARTEA III ZONIFICAREA FUNCTIONALA
Articolul 22 – Lista zonelor de reglementare, a subzonelor de reglementare
PARTEA IV PREVEDERI SPECIFICE LA NIVELUL ZONELOR SI SUBZONELOR DE REGLEMENTARE
Articolul 23 – Reglementari specifice ZONE SI SUBZONE DE REGLEMENTARE ZL - ZONA DE LOCUIT
ZL 1 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+2E ZL 2 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+3-4E
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 3
ZM - ZONA MIXTA ZM 1 - zona mixata cu locuinte individuale/colective mici si servicii aferente zonelor de locuinte cu regim de inaltime P-P+2E ZM 2 - zona mixta cu locuinte individuale/colective mici si servicii aferente zonelor de locuinte cu regim de inaltime P-P+3-4E ZM 3 - zona mixta cu locuinte colective si servicii cu regim de inaltime P+8E ZM 4 - zona mixta cu locuinte colective si servicii cu regim de inaltime P+10E ZM 5 - zona mixta cu servicii de interes general, comerciale etc.
ZF - ZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE ZIn- ZONA PENTRU INVATAMANT ZA - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE
ZE - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICO-EDILITARE
ZS - ZONA CU DESTINATIE SPECIALA
ZV - ZONA SPATIILOR VERZI
ZV 1 - spatii verzi publice:scuaruri, fasii plantate publice,plantatii de aliniament ZV 2 - spatii verzi pentru agreement si sport
PARTEA V ANEXE
Anexa nr. 1 – Necesarul de parcaje Anexa nr. 2 – Glosar de teremeni
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 4
VOLUMUL 2 REGULAMENT DE URBANISM
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 5
PARTEA I DISPOZITII GENERALE
Prezentul regulament local de urbanism aferent planului urbanistic zonal: PUZ-TEREN DELIMITAT
DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012 care este adoptat de c atre Consilul Local Constanta in temeiul art. 3 6 al. (5) lit. c din legea 215/2001 in conformitate si in aplicarea dispozitiilor legii 350/2001 si a Regulamentului general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525 / 1996 si pe baza avizelor si aprobarilor PMC.
In cadrul Regulamentului Local de Urbanism al PUZ se preiau toate prevederile cuprinse In documentatiile de urbanism elaborate anterior si aprobate conform Legii :
PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUN. CONSTANTA, aprobat prin HCLM NR.653/25.11.199, prelungit prin HCLM NR.77/31.03.2011.
Plan Urbanistic Zonal – Constanta sud-Cumpenei, proiect, S.C. PROIECT S.A. Constanta, HCLM nr. 89/1999
PLANUL URBANISTIC ZONAL PUZ CONS TANTA SUD – CUMPANA, aprobat prin HCLM nr.489/2009
Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta S+P+1E,lot 29 si 36, teren situat intre strada Fantanele si strada Maresal Alexandru Averescu, HCLM nr. 221/30.05.2003
Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+1Ecu anexe si garaj auto, strada Fantanele, lot 1, lot 2, HCLM nr. 412/2005
Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+M si garaj, strada Prelungirea Mesterul Manole, Lot 40 si 41,HCLM nr. 246/2005
Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+1E si garaj, Prelungirea strazii Mesterul Manole, lot 16,19,20, HCLM nr. 212/30.05.2002
Plan Urbanistic de Detaliu – Extindere depozit de marfuri existent, strada Fantanele, Lot 6,7,10,11 si 12, HCLM nr. 580/18.12.2002
Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta D+P+2E si garaj, strada Fantanele, Lot 13,14 si 15, HCLM nr. 488/12.12.2003
Plan Urbanistic de Detaliu – 2 locuinte cuplate S+P+1E, str. Fantanele, loturile 30,31,32,33,34,35, HCLM nr. 284/30.07.2003
Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+M, garaj si imprejmuire, strada Fantanele, lot 1-2-3, HCLM nr. 660/2005
Plan Urbanistic de Detaliu – Atelier verificari auto, birouri, locuinta cu garaj P+1E, strada Alexandru Averescu-strada A, HCLM nr. 605/2005
Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+M si garaj, aleea Veteranilor, careu D, lot 37, HCLM nr. 322/02.08.2004
Plan Urbanistic de Detaliu – Apartamente si spatiu comercial la parter D+P+2E, strada Fantanele, careul E4, lot 7, HCLM /2004
Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta P+M, Prelungirea strazii Mesterul Manole, lot 14/3, HCLM nr. 16/2006
Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta D+P+1E, careu D1, lot 26, HCLM nr. 697/2005 Plan Urbanistic de Detaliu – Atelier verificari auto, birouri, locuinta cu garaj P+1E, careu C2, LOT 12,
HCLM nr. 605/2005 Plan Urbanistic de Detaliu – Locuinta, anexa si foisor P+1E, careu D5, lot 13, HCLM nr. 39/2006 Autorizatia de construire – Locuinta S+P+1E, strada Fantanele, lot 115/2.07.2007, Planul Urbanistic De De taliu –Construire ansamblu imobile S+P+15E-Locuinte colective, spatii
comerciale si servicii
CAPITOLUL 1 - PREVEDERI GENERALE Articolul 1 – Definitie si scop
(1) Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intrega
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 6
suprafata a zonei studiate prin PUZ.. Normele cuprinse in prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele PUZ. (2) Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale PUZ-TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012. (3) Autoritatile publice locale au datoria d e a aplica sistematic si permanent dispozitiile Regulamentului local de urbanism, in scopul asigurarii calitatii cadrului construit, amenajat si plantat, pentru imbunatatirea conditiilor de viata si dezvoltarea echilibrata a localitatii si pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunitatii locale.
Articolul 2 – Domeniul de aplicare
(1) Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile in limitele PUZ, pana la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire. (2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. (3) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Autorizatiile de construire se vor emite cu observarea si respectarea prevederilor prezentului regulament precum si, atunci cand este cazul, a eventualelor Planuri urbanistice de detaliu. (4) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe langa prevederile documentatiilor de urbanism si regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor si pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului. (7) Din motive operationale, determinate de marime s i complexitate, zona studiata a fost impartita in Zone de reglementare si subzone de reglementare.
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 7
PARTEA II
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR
CAPITOLUL 2 - CONDITII GENERALE PRIVITOARE LA CONSTRUCTII
Articolul 3 - Parcelarea
(1) Parcelarea reprezinta divizarea unui lot de teren in doua sau mai multe loturi. (2) In cazurile parcelarilor se vor avea in vedere cerintele legale privitoare la cazurile in care este necesara eliberarea certificatului de urbanism. De a semenea in cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizatiei de construire incadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului si a c oeficientului de utilizare a terenului, in valorile maxim admise, atat pe lotul dezmembrat, dar si prin raportare la suprafata parcelei inaintea dezmembrarii si suprafetele totale construite insumate cu suprafetele propuse spre construire (3) Reparcelare in sensul prezentului regulament reprezinta operatiunile care au ca rezultat o alta impartire a mai multor loturi de teren invecinat, loturile rezultante avand destinatii si/sau forme diferite decat erau acestea la momentul initial. Reparcelarea se realizeaza prin alipirea si dezlipirea mai multor parcele de teren invecinate, indiferent daca acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune impartiri a terenului in loturi construibile. (4) Autorizarea executarii parcelarilor, a dezmembrarilor de orice fel si a reparcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare parcela in parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii:
a) front la strada de minimum 8m pentru cladiri insiruite si de minimum 12m pentru cladiri izolate sau cuplate, b) suprafata minima a parcelei de 150m2 pentru cladiri insiruite si, respectiv, de minimum 200m2 pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate. c) adancime mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei.
(5) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedita de b ransare la reteaua de distributie a apei, la reteaua de c analizare, la reteaua de distributie a energiei electrice Autoritatea publica este in drept ca in cazul in care pentru bransare este prevazuta o extindere a retelei publice de distributie sa solicite, anterior autorizarii constructiei, realizarea efectiva a extinderii. (6) Operatiunile de reparcelare se vor face numai pe baza de Planuri urbanistice de detaliu aprobate conform legii, respectand prevederile Planului urbanistic zonal si ale prezentului regulament. (7) Autorizarea parcelarilor sau dezmembrarilor se face cu co nditia ca, pe parcelele rezultate sa fie respectati indicii de utilizare a terenului (POT si CUT) maxim admisi prin prezentul regulament pentru zonele in care se afla parcelele.
Articolul 4 - Asigurarea compatibilitatii functiunilor si conformarii volumetrice
(1) Utilizarile admise, utilizarile admise cu conditi onari si utilizarile interzise sunt precizate si detaliate in cadrul reglementarilor privind zonele si subzonele functionale cuprinse in prezentul regulament. (3) Conformitatea volumetrica se rea lizeaza prin observarea , aplicarea si re spectarea valorilor maxime ale indicilor urbanistici, adica a procentului de ocupare a teritoriului si a coeficientului de utilizare a terenului, precum si a regimului maxim de inaltime, asa cum aceste valori sunt stabilite prin prezentul regulament pentru fiecare, zona si subzona. (5) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului si regimul de inaltime caracterizeaza constructia. Fiecare dintre aceste valori trebuie sa fie cel mult egala cu valoarea maxima stabilita prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul regulament sa conduca la posibilitatea unei constructii de a atinge in mod simultan
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 8
valorile maxime permise. (6) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind indicii urbanistici se face conform legii.
Articolul 5 - Inaltimea constructiilor
(1) Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului maxim de inaltime, respectiv a inaltimii maxime admise, stabilite in cadrul reglementarilor privind zonele, subzonele de reglementare cuprinse in prezentul regulament. (2) In conditiile in care caracteristice geotehnice o permit, este admisa realizarea de subsoluri. Numarul subsolurilor va fi determinat in functie de necesitatile tehnice si functionale. (3) In sensul prezentului regulament, intelesul termenilor subsol, demisol si mansarda este acela cuprins in glosarul anexat. (4) In cadrul reglementarilor prezentului regulament, inaltimea constructiilor se masoara de la cota terenului natural, inainte de executarea lucrarilor de construire, in punctul aflat la mijlocul liniei paralele cu aliniamentul si care marcheaza retragerea de la aliniament, cf. prezentului regulament.
Articolul 6 - Asigurarea echiparii edilitare si evacuarea deseurilor
(1) Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficiaza de fonduri de la bugetul de stat este interzisa. (2) Se va urmari limitarea la maxim a a portului de ape pluviale evacuate in re teaua publica de canalizare, la nivel de parcela. In ac est sens, se recomanda realizarea de solutii de c olectare, stocare, infiltrare locala in sol si evaporare naturala a apelor pluviale la n ivel de pa rcela. De asemenea se recomanda limitarea sigilarii suprafetelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte invelitori impermeabile) la strictul necesar, in vederea asigurarii infiltrarii apelor pluviale in terenul natural. (3)Fiecare parcela va dispune de o platforma sau de un spatiu interior destinate colectarii deseurilor menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiva a deseurilor si accesibile dintr-un drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cladiri, in functie de dimensiuni si de functiune.
Articolul 7 - Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente
(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica. (2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administratiei publice competente.
Articolul 8 - Realizarea de retele edilitare
(1) Extinderile de retele sau m aririle de capacitate a retelelor edilitare publice se pot realiza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in in tregime, dupa caz, in c onditiile contractelor incheiate cu Consiliul Local. (2) Costurile lucrarilor de ra cordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta i n intregime de investitor sau de beneficiar. (3) Retelele noi de telefonie, comunicatii si de date (internet, televiziune), vor fi amplasate in subteran. (4) Retelele de distributie a gazului metan si racordurile la acestea vor fi amplasate subteran. (5) Extinderile de retele, lucrarile de marire a capacitatii ori n oile retele construite, indiferent de natura ori regimul retelei, sunt grevate de o servitute publica, fiind recunoscut dreptul general de racordare la aceste retele, in limita capacitatii lor si cu respectarea conditiilor de exploatare, oricarei persoane care poate dovedi un interes. Investitorul care a rea lizat extinderea ori noua retea pe cheltuiala sa nu are posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, in limi ta capacitatii
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 9
retelei, fiind insa recunoscut dreptul sau de a obtine o plata proportionala cu costul dovedit al lucrarii suportate de el, daca nu exista prevedere contrara, ori lucrarea nu devine proprietate publica. (6) Este permisa amplasarea antenelor de telecomunicatii, cu respectarea urmatoarelor conditii:
a) in cazul amplasarii pe o cladire de locuinte colective, se va obtine, in prealabilul autorizarii, acordul asociatiei de proprietari, b) in alte cazuri, daca pe parcelele imediat invecinate se afla locuinte, se va obtine, in prealabilul autorizarii, acordul proprietarilor acestora, c) obtinerea avizelor favorabile sau acordurilor din partea institutiilor specificate de catre administratia publica locala prin certificatul de urbanism.
Articolul 9 - Amplasarea fata de aliniament
(1) Amplasarea cladirilor fata de aliniament este precizata in cadrul reglementarilor privind zonele si subzonele functionale cuprinse in prezentul regulament. (2) In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre proprietatea privata si domeniul public. In situatiile in ca re PUZ prevede realinieri, aliniamentul se con sidera cel rezultat in urma modificarii limitei dintre proprietatea privata si domeniul public. (3) Regulile de amplasare fata de aliniament se aplica tuturor nivelurilor supraterane ale cladirilor, inclusiv demisolurilor si partilor subsolurilor care depasesc cota exterioara amenajata a terenului pe aliniament. Sunt admise depasiri locale ale limitelor de retragere fata de aliniament, cu respectarea urmatoarelor conditii:
a) terasele, balcoanele sau bovindourile vor putea depasi limita retragerii fata d e aliniament cu maxim 1,20 m b) in cazul cladirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor pastra o distanta minima de 2 m fata de limitele laterale ale parcelei (marginile fatadei), iar cota inferioara a elementelor lor constructive se va afla la o inaltime minima de 3,5 m fata de cota de calcare exterioara din zona aliniamentului, c) bovindourile, respectiv balcoanele inchise vor ocupa, in elevatie, o suprafata maxima echivalenta cu 50% din suprafata fatadei.
Articolul 10 - Amplasarea in interiorul parcelei
(1) Conditiile de amplasare a cladirilor unele fata de altele in interiorul aceleiasi parcele sunt precizate in cadrul reglementarilor privind zonele si subzonele functionale cuprinse in prezentul regulament. (2) Orice derogare de la p revederile prezentului regulament privind amplasarea cladirilor unele fata de altele in interiorul aceleiasi parcele se stabileste pe baza de planuri urbanistice de detaliu. (3) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor in vigoare.
Articolul 11 - Parcaje
(1) Autorizarea executarii constructiilor care, prin destinatie, necesita spatii de parcare se emite numai daca se asigura realizarea acestora in interiorul parcelei pentru care se so licita autorizatia de construire. (2) In cazul imposibilitatii tehnice a asigu rarii, in in teriorul parcelei, a spatiilo r de parcare prevazute prin prezentul regulament, se va dovedi asigurarea parcajelor in urmatoarele conditii:
a) solicitantul va face dovada asigurarii spatiilor de parcare pe o alta parcela aflata la o distanta mai mica decat 250 m fata de pa rcela pentru care se solicita autorizatia de construire, cu conditia pastrarii necesarului minim de spatii de parcare pe a doua parcela, cf. prezentului regulament, b) solicitantul va concesiona sau va achizitiona spatiile de parcare din spatiile publice de parcare existente sau in curs de realizare, aflat la o distanta mai mica decat 250 m fata de parcela pentru care se solicita autorizatia de construire,
(3) Numarul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate in conditiile alin. (1) se stabileste in
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 10
functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementarilor zonelor si subzonelor functionale cuprinse in prezentul regulament si conform Anexei 1 la prezentul regulament. (4) Autorizarea executarii constructiilor destinate parcarii autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau supraterane) se face pe baza documentatiilor de urba nism de tip Plan urbanistic zonal sau Plan urbanistic de detaliu, aprobate conform legii.
Articolul 12 - Spatii verzi
(1) Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii plantate, in functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform specificatiilor din cadrul reglementarilor cuprinse in prezentul regulament. (2) La realizarea strazilor noi, se vor planta arbori, cu respectarea urmatoarelor conditii:
a) pozitiile, sistemul de plantare, dimensiunile si esenta arborilor vor fi stabilite prin documentatiile tehnice, b) distanta minima intre axa trunchiului si pozitia retelelor edilitare va fi de 1,5 m.
Articolul 13 - Spatii publice
(1)Pentru lucrarile de amenajare a spatiilor verzi/libere publice (scuaruri, piatete, alei, etc) se v or elabora proiecte de specialitate, in cadrul carora se vor amenaja si locuri de joaca pentru copii si spatii de odihna. (2)Amplasarea panourilor de afisaj publicitar, atat pe domeniul public, cat si pe proprietati private sau pe fatadele / calcanele cladirilor se va autoriza numai cu avizul Comisiei de Urbanism si Amenajarea teritoriului din cadrul Primariei Constanta. (3)Pe intreaga suprafata PUZ se interzice:
a) amplasarea panourilor de afisaj publicitar pe poduri sau la o distanta mai mica de 50 m fata de intersectii, b) amplasarea unui panou de afisaj publicitar la o distanta mai mica de 100 m fata de un alt panou de afisaj publicitar, c) amplasarea panourilor de afisaj pe spatii verzi publice sau spatii libere publice d) amplasarea afisajelor publicitare pe fatadele / calcanele constructiilor, altfel decat in sistem demontabil.
Articolul 14 - Aspectul exterior al constructiilor
(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine reglementarilor cuprinse in prezentul regulament.
Articolul 15 - Imprejmuiri
(1) Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu inaltimea maxima de 50 cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau intr-un sistem similar care pemite vizibilitatea in ambele directii si care permite patrunderea vegetatiei. Inaltimea maxima a imprejmuirilor va fi de 1,80 m. Imprejmurile vor putea fi dublate de garduri vii. (2)Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „dec orativ” in componenta imprejmurilor orientate spre spatiul public (garduri prefabricate din beton). (3) Portile imprejmuirilor situate in aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. (4) Aspectul arhitectural al imprejmuirilor va fi corelat cu cel al cladirilor aflate pe parcela.
ArticoluL 16 - Accese carosabile
(1) Autorizarea executarii constructiilor este permisa num ai daca exista posibilitatea de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Configuratia acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor. (2) In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 11
prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. (3) Numarul si configuratia acceselor prevazute la alin. (1) se determina conform anexei nr.2 a Regulamentul General de Urbanism. (4) Orice acces nou la drumurile publice se v a realiza conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
Articolul 17 - Accese pietonale
(1) Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei. (2) In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, alei, strazi pietonale, piete pietonale, precum s i orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului. (3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.
Articolul 18- Orientarea fata de punctele cardinale
(1) Autorizarea executarii constructiilor se face, atunci cand este posibil, cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 a Regulamentul General de Urbanism.
Articolul 19- Lucrari de utilitate publica
(1) Autorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in PUZ, pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa. Prin lucrari de utilitate publica se inteleg acele lucrari care sunt definite astfel prin art. 6 din legea 33/1994. (2) Drumurile si caile de acces care sunt prevazute PUZ vor fi deschise circulatiei si accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind grevate de o servitute publica.
Articolul 20 - Amplasarea fata de drumuri publice
(1)In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice:
a)constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare, b)parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.), c)conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii sau constructii de acest gen.
(2)In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se intel ege ampriza, fasiile de siguranta si fasiile de protectie. (3)Autorizarea executarii constructiilor cu difer ite functiuni, altele decat cele enumerat e la alin.(1), este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii.
CAPITOLUL 4 - INTRAREA IN VIGOARE Articolul 21 - Intrarea in vigoare
(1) Prezentul regulament produce efecte si devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin aprobarea de catre Consiliul Local al municipiului Constanta. (2) Prezentul regulament abroga si inlocuieste Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal anterior.
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 12
PARTEA III ZONIFICAREA FUNCTIONALA
Articolul 22 - Lista zonelor functionale si subzonelor functionale
(1) Planul urbanistic zonal stabileste urmatoarele zone si subzone functionale: ZL - ZONA DE LOCUIT
ZL 1 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+2E ZL 2 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+3-4E
ZM - ZONA MIXTA
ZM 1 - zona mixta cu locuinte individuale/colective mici si servicii aferente zonelor de locuinte cu regim de inaltime P-P+2E ZM 2 - zona mixta cu locuinte individuale/colective mici si servicii aferente zonelor de locuinte cu regim de inaltime P-P+3-4E ZM 3 - zona mixta cu locuinte colective si servicii cu regim de inaltime P+8E ZM 4 - zona mixta cu locuinte colective si servicii cu regim de inaltime P+10E ZM 5 - zona mixta cu servicii de interes general, comerciale etc.
ZF - ZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE ZIn- ZONA PENTRU INVATAMANT ZA - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE
ZE - ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICO-EDILITARE
ZS - ZONA CU DESTINATIE SPECIALA
ZV - ZONA SPATIILOR VERZI
ZV 1 - spatii verzi publice:scuaruri, fasii plantate publice,plantatii de aliniament ZV 2 - spatii verzi pentru agreement si sport
Partea IV.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR SI SUBZONELOR FUNCTIONALE Articolul 23 – Prevederi specifice
(1) Planul urbanistic zonal stabileste urmatoarele reglementari, la nivelul zonelor si subzonelor functionale:
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 13
ZL - ZONA DE LOCUIT GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Zona cuprinde urmatoarele subzone de reglementare: ZL 1 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+2E ZL 2 - zona locuinte individuale/colective mici cu regim de inaltime P-P+3-4E SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE - locuinte individuale - locuinte colective - constructii aferente echiparii tehnico-edilitare - amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret, imprejmuiri. ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI - se admite extinderea sau supraetajarea cladirilor existente, cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si configurare (Sectiunea 3) precum si a posibilitatilor maxime de o cupare si utilizare a terenului (Sectiunea 4) prevazute de p rezentul regulament. - functiuni complementare locuirii: paracare /garare, comert cu amanuntul, farmacii, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC - gradinite, caz in care organizarea parcelei va fi realizata prin Plan urbanistic de detaliu.
ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE - functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare, - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate, - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta, - depozitare en gros, - depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane, - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice, - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice, - autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto, - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice.
SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii. - se admit operatiuni de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor, cu conditia respectarii capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii si a legislatiei in vigoare. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 14
- cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de 3m-5m conform planului de Reglementari urbanistice. - cladirile se pot dispune pe aliniament in cazurile mentionate pe planul de Reglementari urbanistice. - in cazul cladirilor insiruite pe parcelele de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (semi-cuplate sau izolate). ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Parcelele cu front la strada de minim 8 m (cladiri insiruite):
- cladirile se vor alipi in mod obligatoriu la ambele limite laterale ale parcelei, - lungimea calcanelor, masurata de la aliniament, nu va depasi 20m, acceptandu-se cladiri cu plan in forma de L, cu latura scurta spre strada, - cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu inaltimea cladirii, masurata la cornisa superioara sau la atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 5m.
Parcelele cu front la strada de minim 12 m (cladiri izolate sau cuplate):
- in cazul existentei unui calcan vecin, cladirile se vor alipi de acesta. Cladirile se vor retrage in mod obligatoriu de la latura opusa calcanului existent cu o distanta minima de 3m sau conform Codului Civil. - in cazul in care pe limitele laterale de proprietate nu exista calcane, cladirile se vor retrage de la acestea in mod obligatoriu cu o distanta minima egala cu 3m sau conform Codului Civil. - cladirile se vor retrage de la limita posterioara a parcelei cu o distanta minima egala cu 5m.
In toate situatiile
Garajele se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 3m, iar lungimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 6m. Garajele se vor retrage cu cel putin 5m fata de limitele posterioare ale parcelei.
- pentru noile cladiri se vor asigura obligatoriu, conditiile de orientare, insorire si il uminat natural i n conformitate cu actele normative in vigoare (RGU /1995, OMS 536 /1997 etc.), ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA - pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasite - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5m - fac exceptie situatiile in care ambele cladiri prezinta spre interspatiul dintre ele exclusiv spatii anexe sau spatii de circulatie interna, cand distanta minima se poate reduce la 1/2 din inaltimea cladirii mai inalte, masurata la cornisa sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 3m. ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
- se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - numarul locurilor de parcare va fi calculat conform Anexei 1 la prezentul regulament - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice, - daca in interiorul aceleasi parcele sunt prevazute mai multe functiuni, numarul totala al locurilor de parcare va fi calculat prin insumarea numerelor de locuri de parcare necesare fiecarei functiuni in parte ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - regimul de inartime maxim admis este de 3 niveluri supraterane (ZL1) si 5 niveluri supraterane (ZL2) - suplimentar fata de acestea, este admis un demisol, conform definitiei din glosarul anexat.
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 15
- totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi nici una dintre configuratii specificate in tabelul urmator:
Subzona Numar maxim de niveluri H maxim la cornisa
H maxim la coama acoperisului
ZL1 S+P+2E / S+P+1E+M/ S+D+P+2E/S+D+P+1E+M
13 m 14m
ZL2 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 18 m - (S-subsol, D-demisol, E-nivel curent, R – nivel retras, M-mansarda )
- este interzisa mansardarea cladirilor cu regim de inaltime mai mare de S+P+2E / S+D+P+2E) - inaltimea anexelor lipite de limitele laterale si posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea imprejmuirii. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR - arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - acoperisurile cu sarpanta vor avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante egale si constante, ce nu vor depasi 45°. - In cazul cladirilor cu regim de inaltime mai mare de P+2E, acoperisurile vor fi terasa - nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru interior, sau a unor imitatii de materiale naturale (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.) - culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate cladirile vor fi ra cordate la retelele tehnico-edilitare publice: apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze naturale, telefonie. - toate noile bransamente pentru elec tricitate si telefonie vor fi realizate ingropat, integrate in imprejmuire sau inzidite in constructie - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV, - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE - spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada - pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie de minim 25% din total suprafata teren (ST), - spatiile neconstruite si neocupate de accese, trotuare de ga rda si gradina cultivata vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp. ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii . - imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2.00 metri. - in cazul cladirolor de locuinte colective nu este obligatorie realizarea imprejmuirilor
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 16
SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI
Subzona numar maxim de niveluri POT maximZL1 S+P+2E / S+P+1E+M/
S+D+P+2E/S+D+P+1E+M50%
ZL2 S+P+3+4R / S+D+P+3+4R 50%ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
Subzona numar maxim de niveluri CUT maximZL1 S+P+2E / S+P+1E+M/
S+D+P+2E/S+D+P+1E+M1,5
ZL2 S+P+3+4R / S+D+P+3+4R 2,3
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 17
ZM - ZONA MIXTA GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Zona cuprinde urmatoarele subzone de reglementare:
ZM 1 - zona mixta cu locuinte individuale/colective mici si servicii aferente zonelor de locuinte cu regim de inaltime P-P+2E ZM 2 - zona mixta cu locuinte individuale/colective mici si servicii aferente zonelor de locuinte cu regim de inaltime P-P+3-4E ZM 3 - zona mixta cu locuinte colective si servicii cu regim de inaltime P+8E ZM 4 - zona mixta cu locuinte colective si servicii cu regim de inaltime P+10E ZM 5 - zona mixta cu servicii de interes general, comerciale etc. SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE
- functiuni administrative - functiuni financiar-bancare - institutii, servicii si echipamente publice - sedii firme, servicii pentru intreprinderi, activitati de proiectare, consultanta In diferite domenii si alte servicii profesionale (notariat, birou avocatura, etc.) - servicii sociale, colective si personale - sedii partide, O.N.G. - alimentatie publica: restaurante, cafenele, cofetarii, patiserii, baruri, etc. - fucntiuni turistice - functiuni de sanatate - locuire individulala si colectiva - parcaje, garaje colective - servicii aferente zonelor de locuinte (servicii de proximitate): comert cu amanuntul alimentar si nealimentar, cabinete medicale individuale, cabinete de medicina veterinara, cabinete individuale de avocatura si asistenta juridica, cabinete individuale de contabilitate, birouri si ateliere de proiectare si design, birouri individuale de consultanta, ateliere de arta, studiouri fortografice, detectivi particulari, laboratoare individuale de tehnica dentara, ateliere individuale de croitorie, tapiterie, rame si tablouri, oglinzi, tamplarie sau alte activitati manufacturiere negeratoare de zgomot sau emisii de o rice fel si fara depozitari, saloane de intretinere corporala, frizerie, coafor, cosmetica, masaj, fitness, sauna, solar, servicii de deservire a locuirii: curatatorie de haine, atelier individual de reparatii incaltaminte. - loisir si sport in spatii acoperite - spatii publice plantate ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
- se recomanda ca fatadele orientate spre spatiul public al strazilor principale, pietelor sau scuarurilor sa contina la parter functiuni de interes public cu acces direct. ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE
- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, - constructii provizorii de orice natura, - depozitare en gros, - statii de intretinere auto, - curatatorii chimice, - depozitari de materiale refolosibile, - platforme de precolectare a deseurilor urbane,
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 18
- depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice, - activitati care utilizeaza pentru depozitare si pr oductie terenul vizibil d in circulatiile publice sau din institutiile publice, - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.
SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii. - se admit operatiuni de parcelare, reparcelare, divizare sau comasare a parcelelor, cu conditia respectarii capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii si a legislatiei in vigoare.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii - cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de 3m-5m conform planului de Reglementari urbanistice. - cladirile se pot dispune pe aliniament in cazurile mentionate pe planul de Reglementari urbanistice. - in cazul parcelelor de colt se vor considera laturile dinspre strada drept aliniamente, iar cele dinspre parcelele vecine, drept limite laterale
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelelor cu o distanta minima egala cu 3m sau conform Codului Civil. - cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin 5m. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
- pe fiecare parcela se poate construi fie o c ladire principala, fie mai multe cladiri, in functie de suprafata si dimensiunile parcelei, - cladirile vor respecta intre ele distante egale cu media inaltimii fronturilor opuse, - distanta se poate reduce la jumatate din inaltime dar nu mai putin de 5m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura iluminatul natural al unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati care necesita lumina naturala, ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
- se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii. - parcela este construibila numai daca are asigurat acces carosabil de minim 3m latime, dintr-o circulatie publica, in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate, - in toate cazurile este o bligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap, conform normativelor legal aprobate. - accesul pietonal va fi as igurat obligatoriu din spatiul de circulatie special amenajat si va fi dimensionat astfel incat sa satisfaca nevoile de circulatie ale functiunilor de pe parcela, in functie de capacitatea cladirilor
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
- numarul locurilor de parcare va fi calculat conform Anexei 1 la prezentul regulament - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice,
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 19
- daca in interiorul aceleasi parcele sunt prevazute mai multe functiuni, numarul totala al locurilor de parcare va fi calculat prin insumarea numerelor de locuri de parcare necesare fiecarei functiuni in parte
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
- regimul de inartime maxim admis este de 3 -11 niveluri supraterane, conform reglementarilor fiecarei subzone de reglementare - suplimentar fata de acestea, este admis un demisol, conform definitiei din glosarul anexat. - totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi nici una dintre configuratii specificate in tabelul urmator:
Subzona Numar maxim de niveluri H maxim la
cornisa H maxim la
coama acoperisului
ZM1 S+P+2E / S+P+1E+M/ S+D+P+2E/S+D+P+1E+M
13m 14m
ZM2 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 18 m - ZM3 S+P+8E 29m - ZM4 S+P+10E 35m - ZM5 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 18 m -
(S-subsol, D-demisol, E-nivel curent, R – nivel retras, M-mansarda ) - este interzisa mansardarea cladirilor cu regim de inaltime mai mare de S+P+2E / S+D+P+2E ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
- arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - aspectul cladirilor va tine seama de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate, - acoperisurile cu sarpanta voe avea forme simple, in doua sau patru ape, cu pante egale si constante, ce nu vor depasi 45°. - in cazul cladirilor cu regim de inaltime mai mare de P+2E, acoperisurile vor fi terasa - se va asigura o tratare similara a fatadelor cladirilor inalte (accente verticale) avand in vedere perceperea acestora din toate directiile, - nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru interior, sau a unor imitatii de materiale naturale (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.) - culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise. - se interzice finisarea diferita a parterului cu functiuni publice al cladirilor cu doua sau mai multe niveluri. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice, - datorita fluxurilor pietonale importante, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare, - firidele de bransament vor fi integrate in imperjmuire, ingropate sau inzidite in constructie - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice precum si dispunerea vizibila (aeriana) a cablurilor CATV.
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
- se vor asigura spatii plantate in proportie minima de 20% din suprafata parcelei. - spatiile libere, vizibile din circulatiile publice vor fi amenajate si tratate ca gradini de fatada,
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 20
- spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu gazon si cu un arbore la fiecare 100 mp., - parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. - pentru imbunatatirea microclimatului si p entru protectia constructiilor se va e vita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese si trotuare de garda, - se va recurge la solutii de inverzire a fatadelor si teraselor precum si la dispunerea pe strazile mineralizate, pe trotuarele avand peste 3.0 m. a jardinierelor cu arbusti la intrarea in constructiile publice si comerciale ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii . - imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2.00 metri. - in cazul cladirilor de locuinte colective si a celorlalte functiuni admise cu caracter public, nu este obligatorie realizarea imprejmuirilor
SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI
Subzona numar maxim de niveluri POT maximZM1 S+P+2E / S+P+1E+M/
S+D+P+2E/S+D+P+1E+M 50%
ZM2 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 50%ZM3 S+P+8E 40%ZM4 S+P+10E 40%ZM5 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 60%
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
Subzona numar maxim de niveluri CUT maximZM1 S+P+2E / S+P+1E+M/
S+D+P+2E/S+D+P+1E+M 1,5
ZM2 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 2,3ZM3 S+P+8E 3.6ZM4 S+P+10E 4ZM5 S+P+3E+4R / S+D+P+3E+4R 2,7
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 21
ZF - ZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Amplasamentul cu destinatie legata de culte se afla pe Aleea Veteranilor, iar cladirea este in executie.
SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE
- lacas de cult - dotari si amenajari specifice functiunii de baza ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
- nu sunt ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE
- orice alte utilizari nespecificate anterior
SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - amplasamentul are o suprafata de 1510,00mp
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - conform autorizatiei de construire
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- conform autorizatiei de construire ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
- conform autorizatiei de construire ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
- conform autorizatiei de construire
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
- conform autorizatiei de construire
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
- conform autorizatiei de construire ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
- conform autorizatiei de construire
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 22
ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - conform autorizatiei de construire
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
- conform autorizatiei de construire ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI - conform autorizatiei de construire
SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI - conform autorizatiei de construire ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI - conform autorizatiei de construire
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 23
ZIn - ZONA PENTRU INVATAMANT SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE
- gradinita, scola primara si gimnaziala, liceu, scola postliceala si profesionala, institutii de invatamant superior din reteua de invatamnt public; terenuri de joaca si sport, ateliere si laboratoare aferente institutiilor de invatamant. - dotari si amenajari specifice functiunii de baza
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
- nu sunt ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE
- activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, - constructii provizorii de orice natura, - depozitare en gros, - statii de intretinere auto, - curatatorii chimice, - depozitari de materiale refolosibile, - platforme de precolectare a deseurilor urbane, - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice, - activitati care utilizeaza pentru depozitare si pr oductie terenul vizibil d in circulatiile publice sau din institutiile publice, - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente, - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.
SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii. - suprafata amplasamentul cu destinatie invatamant este de 2303,00mp si este amplasat intre strazile propuse A si E. - se mentin amplasamentele existente, conform limitelor stabilite
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii - cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o d istanta de 5m conform planului de Reglementari urbanistice.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelelor cu o distanta minima egala cu jumatatea inaltimii lor, masurata la cornisa superioara sau atic in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin decat 3m. - cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea cladirii masurata la cornisa dar nu mai putin de 5m
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 24
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
- pe fiecare parcela se poate construi fie o cladire principala, fie mai multe cladiri - cladirile vor respecta intre ele distante egale cu media inaltimii fronturilor opuse, - distanta se poate reduce la jumatate din inaltime dar nu mai putin de 5m, numai in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre care nu asigura iluminatul natural al unor incaperi fie de locuit, fie pentru alte activitati care necesita lumina naturala, ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
- se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii. - parcela este construibila numai daca are asigurat acces carosabil de minim 3m latime, dintr-o circulatie publica, in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate, - in toate cazurile este o bligatorie asigurarea accesului in spatiile publice a persoanelor cu handicap, conform normativelor legal aprobate. - accesul pietonal va fi as igurat obligatoriu din spatiul de circulatie special amenajat si va fi dimensionat astfel incat sa satisfaca nevoile de circulatie ale functiunilor de pe parcela, in functie de capacitatea cladirilor
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
- numarul locurilor de parcare va fi calculat conform Anexei 1 la prezentul regulament - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice,
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
- regimul de inartime maxim admis este de 3 niveluri supraterane - suplimentar fata de acestea, este admis un demisol, conform definitiei din glosarul anexat. - totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi nici una dintre configuratii specificate in tabelul urmator:
Subzona Numar maxim de niveluri H maxim la
cornisa ZIn S+P+2E / S+D+P+2E 13m
(S-subsol, D-demisol, E-nivel curent) ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
- arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru interior, sau a unor imitatii de materiale naturale (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.) - culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice, - datorita fluxurilor pietonale importante, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare, - firidele de bransament vor fi integrate in imperjmuire, ingropate sau inzidite in constructie - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice precum si dispunerea vizibila (aeriana) a cablurilor CATV.
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 25
- se vor asigura spatii plantate in proportie minima de 15% din suprafata parcelei. - spatiile libere, vizibile din circulatiile publice vor fi amenajate si tratate ca gradini de fatada, - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu gazon si cu un arbore la fiecare 100 mp., - parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. - pentru imbunatatirea microclimatului si p entru protectia constructiilor se va e vita impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese si trotuare de garda, ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii . - imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2.00 metri.
SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI
Subzona numar maxim de niveluri POT maxim ZIn S+P+2E / S+D+P+2E 25%
Teren ocupat de constructii ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
Subzona numar maxim de niveluri CUT maximZIn S+P+2E / S+D+P+2E 0,75
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 26
ZA - ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVE GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI
In acesta zona se incadreaza doua amplasamente cu functiuni existente, amplasate pe strada Fantanele. SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE
- hala de productie, prelucrare, asamblare - sediu administrativ, spatii si anexe destinate personalului (exclus locuinte) - depozit, centru de distributie - comercializare materiale de constructii - dotari si amenajari specifice functiunii de baza
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
- sunt admise extinderea sau supraetajarea cladirilor existente, cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si configurare (Sectiunea 3) precum si a posibilitatilor maxime de ocupare si utilizare a terenului (Sectiunea 4) prevazute de pr ezentul regulament. ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE
- sunt interzice functiuni imcompatibile cu zonele adiecente - sunt interzise orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea necontrolata a apelor meteorice sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora.
SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii. - se mentin amplasamentele existente, conform limitelor stabilite ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii - cladirile se vor retrage fata de aliniamentul strazii Fantanele cu o distanta de 3m conform planului de Reglementari urbanistice.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- cladirile se vor dispune izolat fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei la o distanta egala cu 1/2 din inaltime dar nu mai putin de 6m. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
- distanta intre cladiri va fi egala cu cel putin jumatate din inlatimea cladirii mai inlate, masurata la cornisa dar nu mai putin de 5m - distanta de mai sus se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese in c ladire si / sau daca nu s unt ferestre care sa lumineze incaperi in care se desfasoara activitati permanente, - in toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendii si alte norme tehnice specifice,
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 27
- se vor respecta distantele minime de protectie impotriva riscurilor tehnologice, - se vor asigura in interiorul parcelei fluxurile adecvate pentru circulatia pietonala, carosabila ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sau privata cu latime de minim 4m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele, - se vor asigura suprafetele necesare pentru stationare, manevre, inregistrare si control si trasee pentru transporturi agabaritice si grele, - pentru circulatia pietonala se vor asigura accese corespunzatoare din spatiul public pietonal, dimensionate conform fluxurilor specifice activitatilor desfasurate.
ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
- numarul locurilor de parcare va fi calculat conform Anexei 1 la prezentul regulament - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice - daca in interiorul aceleasi parcele sunt prevazute mai multe functiuni, numarul totala al locurilor de parcare va fi calculat prin insumarea numerelor de locuri de parcare necesare fiecarei functiuni in parte ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
- regimul de inartime maxim admis este de 3 niveluri supraterane - suplimentar fata de acestea, este admis un demisol, conform definitiei din glosarul anexat. - totalizat, regimul de inaltime nu poate depasi nici una dintre configuratii specificate in tabelul urmator:
Subzona Numar maxim de niveluri H maxim la
cornisa ZA S+P+2E / S+D+P+2E 13m
(S-subsol, D-demisol, E-nivel curent) ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
- arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - aspectul cladirilor va tine seama de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla in relatii de co-vizibilitate - acoperisurile vor fi terasa - volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate - fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala - nu se va accepta utilizarea in exterior a unor materiale de calitate indoielnica, a celor specifice pentru interior, sau a unor imitatii de materiale naturale (piatra artificiala, caramida sau lemn fals etc.) ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate constructiile vor fi racordate la re telele edilitare publice: alimentare cu apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze, telefonie - amenajarile exterioare vor asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare. - se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din intretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii. - se interzice dispunerea aeriana a cablurilor de orice fel ( electrice, telefonice etc)
ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE
- terenul liber ramas in afara circulatiilor, parcajelor si circulatiilor va fi pl antat cu un arbore la fiecare 200 mp.
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 28
- terenul amenajat ca spatiu verde va reprezenta cel putin 20% (inclusiv zona de protectie laterala) din suprafata totala a terenului, - suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei, - se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese, - parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. ARTICOLUL 14 – IMPREJMUIRI - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii . - imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2.00 metri.
SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI
Subzona numar maxim de niveluri POT maximZA S+P+2E / S+D+P+2E 60%
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
Subzona numar maxim de niveluri CUT maximZA S+P+2E / S+D+P+2E 1,8
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 29
ZE – ZONA ECHIPAMENTELOR TEHNICO-EDILITARE GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Zona contine constructii si instalatii aferente echiparii edilitare. SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE - constructii si instalatii aferente echiparii tehnico-edilitare majore: captarea, tratarea si furnizarea apei potabile, evacuarea si epurarea apelor uzate, transformarea si furnizarea energiei electrice, punctele termice de distributie a incalzirii urbane, retele liniare de transport si distributie - dotari si amenajari aferente functiunii de baza ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
- nu sunt ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE - sunt interzise lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice sau de pe parcelele adiacente. - sunt interzise activitati sau procese tehnologice de natura sa produca poluare de orice fel cu efecte asupra vecinatatilor SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni)
- se mentin amplasamentele rezervate, conform limitelor stabilite ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
- conform cerintelor tehnice ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - conform cerintelor tehnice
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA - conform cerintelor tehnice ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE - se vor respecta prevederile capitolului 3, Conditii generale privitoare la constructii. - se vor respecta cerintele tehnice specifice functiunii - se va asigura accesul in incinte numai direct dintr-o circulatie publica - conditiile de acces in incinta vor fi reglementate prin regulamente interne de functionare. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - stationarea pentru admiterea in incinta se va asigura in afara spatiului circulatiei publice
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 30
ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - regimul de inatime maxim admis este conform cerintelor tehnice ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR - arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate - acoperisurile vor fi tip terasa ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate constructiile vor fi racordate la re telele edilitare publice: alimentare cu apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze, telefonie - se vor respecta normele de protectie a mediului privind gestionarea apelor uzate si a deseurilor provenite din intretinerea instalatiilor si din procesele tehnologice aferente functiunii - amenajarile exterioare vor asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE - nu este cazul ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
- imprejmuirile spre strada vor fi conform cerintelor tehnice cu inaltimi de maxim 2m , putand fi dublate cu gard viu - imprejmuirile spre strada ale cimitirelor vor fi semi - opace sau opace, vor fi tra tate arhitectural in mod discret potrivit functiunii, avand inaltimi de maxim 2m SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI
Subzona Numar maxim de niveluri POT maxim ZE Cf. cerintelor tehnice Cf. cerintelor tehnice
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
Subzona Numar maxim de niveluri CUT maxim ZE Cf. cerintelor tehnice Cf. cerintelor tehnice
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 31
ZS – ZONA CU DESTINATIE SPECIALA GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI
Zona contine un ampl asament pe c are se afla o cazemata, intres strada D propusa si Soseua Constanta-Cumpana. SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE - unitati cu destinatie speciala ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI
- conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. SECTIUNEA II CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni)
- conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT
- conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE L IMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 32
- conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. . ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI
- conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI - conform Ordinului MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justitiei, SRI, SIE, STS, SPP nr. 3376/MC/M3.556/2102/667/C1/4093/2012/14083/D-821 din 1996 pentru aprobarea conditiilor de autorizare a constructiilor cu caracter militar.
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 33
ZV - ZONA SPATIILOR VERZI GENERALITATI: CARACTERUL ZONEI Zona spatiilor verzi cuprinde urmatoarele categorii: ZV 1 - spatii verzi publice cu acces nelimitat :scuaruri, fasii plantate publice,plantatii de aliniament ZV 2 - spatii verzi pentru agrement si sport SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE ZV 1 - spatii verzi si plantate de folosinta generala - amenajari ale spatiului public, alei pietonale si ciclistice, lucrari de modelare a terenului, oglinzi si cursuri de apa, fantani si jocuri de apa, mobilier urban, locuri de joaca pentru copii, amenajari si instalatii de agrement si loisir. ZV 2 - spatii verzi si plantate de folosinta generala - amenajari ale spatiului public, alei pietonale si ciclistice, lucrari de modelare a terenului, oglinzi si cursuri de apa, fantani si jocuri de apa, mobilier urban, locuri de joaca pentru copii, amenajari si instalatii de agrement si loisir. - functiuni de loisir public:parc - functiuni sportive ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI ZV 1 - nu sunt ZV 2 - se admit urmatoarele cladiri: sala de sport, sala de antrenament pentru diferite sporturi, sala de fitness/intretinere corporala, alimentatie publica cu suprafata construita desfasurata mai mica de 200mp, servicii si dotari de deservire a functiunii de baza, cu respectarea contitiilor cuprinse in Sectiunea 3. - se admit locuri de parcare la sol, cu conditia ca acestea sa fie inierbate SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - conform prevederilor legale si limitelor stabilite ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT - conform documentatiilor PUD si/sau studiilor de specialitate avizate conform legii ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - conform documentatiilor PUD si/sau studiilor de specialitate avizate conform legii ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 34
- conform documentatiilor PUD si/sau studiilor de specialitate avizate conform legii ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE - conform documentatiilor PUD si/sau studiilor de specialitate avizate conform legii, cu urmatoarele conditionari: - accesul carosabil in interiorul zonei verzi este permis doar in scopul realizarii sau intretinerii amenajarilor si constructiilor sau pentru situatii de urgenta. - parcajele publice vor fi inierbate ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - conform documentatiilor PUD si/sau studiilor de specialitate avizate conform legii ARTICOLUL 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR ZV1 - nu este cazul ZV 2 - cladirile permanente vor avea un regim maxim de inaltime maxim P+1E si nu vor depasi inaltimea de 6m. - constructiile si instalatiile temporare vor fi configurate conform documentatiilor tehnice ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR - arhitectura cladirilor va fi de factura moderna si va exprima caracterul programului - acoperisurile vor fi tip terasa - culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, inchise. - mobilierul urban va fi integrat proiectului arhitectural, subordonandu-se unui concept coerent pentru imaginea urbana a spatiilor publice din zona ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate constructiile vor fi r acordate la retelele edilitare publice: alimentare cu apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze, telefonie, - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV, - amenajarile exterioare vor asigura in mo d special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare. ARTICOLUL 13 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE - conform documentatiilor PUD si/sau studiilor de specialitate avizate conform legii - parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare patru locuri de parcare. ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI - conform documentatiilor PUD si/sau studiilor de specialitate avizate conform legii
PROIECT NR. 14/2013PLAN URBANISTIC ZONAL
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E),
LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ DE OPORTUNITATE
11848/273.01.2012
KALINIA PROIECT bd.mamaia 296 - constanta
tel/fax 0241 831 222 - tel 0341 407 385 office@kalinia.ro
www.kalinia.ro 35
SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI
Subzona numar maxim de niveluri POT maximV1 - -V2 P+1E 20%*
*pentru constructii permanente, constructiile temporare nu sunt supuse acestor conditii. ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI
Subzona numar maxim de niveluri CUT maximV1 - -V2 P+1E 0,4
*pentru constructii permanente, constructiile temporare nu sunt supuse acestor conditii.
PROIECT NR. 14/2013 PUZ-TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A
CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ
DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012
- KALINIA PROIEC T s.r.l. – STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 tel/fax 041 831 222
36
ANEXA 1- NECESARUL DE PARCAJE
Locuinte Locuinte individuale: doua locuri de parcare Pentru servicii aferente zonelor de locuinte prestate pe parcela , cu exceptia profesiilor liberale sau manufacturiere: doua locuri de parcare (suplimentar fata de cele necesare locuintei). Pentru gradinite: cate un loc de parcare la 5 angajati, dar nu mai putin decat 2. Locuinte colective: 1loc de parcare/ apartament cu suprafata max.100mp, 2 locuri de parcare/apartament cu suprafata max.150mp, 3 locuri de parcare/ apartament cu suprafata max.200mp
Functiuni administrative Functiuni financiar-bancare Se va asigura pentru salariati un loc de parcare la 60 mp din SCD*, plus un spor minim pentru persoane externe, dupa cum urmeaza: - un loc de parcare la 120 mp din SCD* pentru cladiri ale administratiei publice si sedii fianciar bancare; - un loc de parcare la 300 mp din SCD* pentru restul functiunilor. In cazurile in care cladirile cuprind sali de conferinte sau alte spatii destinate reuniunilor, se vor asigura 1-2 locuri de parcare pentru autocare. Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap. Functiuni comerciale (tertiare) cu caracter intraurban
Functiuni comerciale Se vor asigura pentru clienti: - un loc de parcare la 200 mp din SCD* pentru unitati de pana la 400 mp; - un loc de parcare la 100 mp din SCD* pentru unitati de 400-600 mp; - un loc de parcare la 50 mp din SCD* pentru complexuri comerciale de 600-2.000 mp; - un loc de parcare la 40 mp din SCD* pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. Unitatile de alimentatie publica vor asigura pentru clienti cate un loc de parcare la 5 locuri la masa si pentru personal cate un loc de parcare la 15 locuri la masa. Se vor asigura locuri de parcare pentru personal si pentru vehiculele destinate desfasurarii activitatii, separat fata de locurile de parcare rezervate clientilor. Se vor asigura locuri de parcare rezervate persoanelor cu handicap.
Functiuni legate de culte
Biserici: se va asigura cate un loc de parcare la 20-30 de locuri.
Functiuni de invatamant Se va asigura un loc de parcare la trei cadre didactice.
Functiuni de sanatate Se va asigura cate un loc de parcare pentru fiecare 5 persoane angajate, cu un spor de 10%.
Functiuni sportive Se va asigura cate un loc de parcare la 30 de locuri.
Functiuni de turism Hotel, hotel apartament, vila, pensiune turistica: se va asigura minim un loc de parcare la doua camere de cazare. Suplimentar, se vor asigura pentru personal cate un loc de parcare la 7 camere de cazare. La untatile care dispun de mai mult de 20 de camere se vor asigura 1-2 locuri de parcare pentru autocare.
PROIECT NR. 14/2013 PUZ-TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A
CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ
DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012
- KALINIA PROIEC T s.r.l. – STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 tel/fax 041 831 222
37
Activitati Productive Activitati desfasurate pe o suprafata de 10-100 mp: se va sigura cate un loc de parcare la 25 mp din SCD*. Activitati desfasurate pe o suprafata de 100-1.000 mp: se va asigura cate un loc de parcare la 150 mp din SCD*. Activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 mp: se va asigura cate un loc de parcare la 100 mp din SCD*. Activitati de depozitare: se va asigura cate un loc de parcare la 300 mp suprafata de depozitare. Se vor asigura suplimentar locuri de parcare pentru vehiculele de deservire a activitatii, in func tie de cerintele tehnice specifice.
Sevicii aferente zonelor de locuinte Echipamente publice aferente zonelor de locuinte
Se va asigura pentru clienti cate un loc de parcare la 150 mp din SCD*, dar nu mai putin decat cate un loc de parcare la 100 mp arie utila. Se va asigura pentru personal cate un loc de parcare la 75 mp din SCD*, dar nu mai putin decat cate un loc de parcare la doi salariati.
PROIECT NR. 14/2013 PUZ-TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A
CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ
DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012
- KALINIA PROIEC T s.r.l. – STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 tel/fax 041 831 222
38
ANEXA 4 - GLOSAR DE TERMENI Accesul la drumurile publice – accesul carosabil direct sau prin servitute, din drumurile publice la parcela(G.M – 007 –2000) . Ampriza drumului – suprafata de teren ocupata de elementele constructive ale drumului: parte carosabila, trotuare, piste pentru ciclisti, acostamente, santuri, rigole, taluzuri, santuri de garda, ziduri de sprijin si alte lucrari de arta (G.M – 007 –2000) . Ape uzate - ape provenind din a ctivitati casnice, sociale sau economice, continind substante poluante sau reziduuri care-i alterneaza caracteristicile fizice, chimice si bacteriologice initiale, precum si ape de ploaie ce curg pe terenuri poluante (Legea 107/1996) Atic - parte a unei constructii situata deasupra cornisei si menita sa mascheze acoperisul (DEX 1998). in cazul cladirilor cu acoperis terasa, se considera atic elementul superior al fatadei, care depaseste cota ultimului planseu si avand rol constructiv, de rebord, pentru straturile componente ale invelitorii si rol in ghidarea apelor meteorice. Bransamentul de gaze – conducta de legatura, conducand gaz nemasurat de la o c onducta apartinand sistemului de distributie pana la iesirea din robinetul de bransament, statia sau postul de reglare (G.M – 007 – 2000). Bransamentul electric – partea din instalatia de dis tributie a energiei electrice cuprinsa intre linia electrica (aeriana sau subterana) si instalatia interioara (a abonatului) (G.M – 007 – 2000). Categoria strazii – se stabileste in functie de rolul si caracteristicile functionale sau tehnice, pe baza studiilor de circulatie. definirea si stabilirea elementelor caracteristice fiecarei categorii de strazi se face in conformitate cu actele normative specifice domeniului (G.M – 007 – 2000). Constructii cu caracter provizoriu – constructiile autorizate ca atare, indiferent de natura materialelor utilizate, care, prin specificul functiunii adapostite ori datorita cerintelor urbanistice impuse de autoritatea publica, au o durata de existenta limitata, precizata si prin autorizatia de c onstruire. De regula, constructiile cu caracter provizoriu se realizeaza din materiale si alcatuiri care permit demontarea rapida in vederea aducerii terenului la starea initiala (confectii metalice, piese de cherestea, materiale plastice ori alte le asemenea) si sunt de dimensiuni reduse. Din categoria constructiilor cu caracter provizoriu fac parte: chioscuri, tonete, cabine, locuri de expunere situate pe caile si in s patiile publice, corpuri si panouri de afisaj, firme si reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. In sensul legii 50/1991, realizarea constructiilor provizorii se au torizeaza in aceleasi conditii in care se autorizeaza constructiile definitive (Legea 50/1991). Cornisa - Partea superioara, iesita in afara si ornamentata, a zidului unei constructii, avand rolul de a sprijini acoperisul si de a impiedica scurgerea apei de ploaie pe fata cladirilor (DEX 1998). In cazul inexistentei acestui element in arhitectura cladirii, in prezentul regulament se va considera streasina acoperisului. Demisol (prescurtat: D) – nivel construit al cladirii avand pardoseala situata sub nivelul terenului (carosabilului) inconjurator cu maximum jumatate din inaltimea libera a acestuia si prevazut cu ferestre in peretii de inchidere perimetrala. Demisolul se considera nivel suprateran al constructiei. Atunci cand pardoseala este situata sub nivelul terenului (carosabilului) inconjurator cu mai mult de jumatate din inaltimea libera, se considera subsol si se include in numarul de niveluri subterane ale constructiei (P118-99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor). Deseu - orice substanta in stare solida sau lichida, provenita din procese de productie sau din activitati casnice si sociale, care nu mai poate fi utilizata conform destinatiei initiale si care, in vederea unei eventuale reutilizari in alte scopuri sau pentru limitarea efectelor poluante, necesita masuri de depozitare si pastrare (Legea 107/1996) Domeniul public – totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate publica, ce apartin statului sau unitatilor administrativ-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes national, caz in care proprietatea asupra sa, in regim de drept public, apartine statului, sau de interes local, caz in care proprietatea, de asemenea in regim de drept public, apartine comunelor, oraselor, municipiilor sau judetelor (G.M – 007 – 2000).
PROIECT NR. 14/2013 PUZ-TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A
CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ
DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012
- KALINIA PROIEC T s.r.l. – STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 tel/fax 041 831 222
39
Drumurile publice – drumurile destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritatile administratiei publice centrale sau locale, si clasificate tehnic, conform legislatiei si terminologiei tehnice, in autostrazi, drumuri expres, nationale, judetene si comunale in extravilan si strazi in intravilan (G.M – 007 – 2000). Echiparea edilitara – ansamblul format din constructii, instalatii si amenajari, care asigura in teritoriul localitatilor functionarea permanenta a tuturor constructiilor si amenajarilor, indiferent de pozitia acestora fata de sursele de apa, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea protectiei mediului ambiant (G.M – 007– 2000). Edificabil (suprafata edificabila) – suprafata componenta a unei parcele, in interiorul careia pot fi amplasate constructii, in conditiile Regulamentului Local de Urbanism. Functiuni de interes public – acele functiuni urbane caracterizate prin accesul direct al publicului in cea mai mare parte a spatiilor in care se desfasoara. (comert, servicii cu acces public, alimentatie publica, cultura, dotari etc) Indici urbanistici – instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectarii si al dezvoltarii durabile a zonelorurbane, care se definesc si se calculeaza dupa cum urmeaza:
Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafata construita desfasurata (suprafata desfasurata a tuturor planseelor) si suprafata parcelei. Nu se iau in calculul suprafetei construite desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,80 m, suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logiilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta, scarile exterioare, trotuarele de protectie,
Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafata construita (amprenta la sol a cladirii) si suprafata parcelei. Suprafata construita este suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. Proiectia la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include in suprafata construita.
Exceptii de calcul ale indicatorilor urbanistici POT si CUT: Daca o c onstructie noua este edificata pe u n teren care contine o cladire care nu este destinata
demolarii, indicatorii urbanistici (POT si CUT) se calculeaza adaugandu-se suprafata planseelor existente la cele ale constructiilor noi,
Daca o constructie este edificata pe o parte de teren dezmembrata dintr-un teren deja construit, indicii urbanistici se calculeaza in raport cu ansamblul terenului initial, adaugandu-se suprafata planseelor existente la cele ale noii constructii (Legea 350/2001). Interdictie de construire (non aedificandi) – regula urbanistica urmare careia, intr-o zona strict delimitata, din ratiuni de dezvoltare urbanistica durabila, este interzisa emiterea de autorizatiei de construire, in mod definitiv sau temporar, indiferent de regimul de proprietate sau de functiunea propusa (Legea 350/2001). Imrejmuirile – constructiile sau amenajarile (plantatii, garduri vii), cu caracter definitiv sau temporar, amplasate la aliniament sau pe c elelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul public sau de pr oprietatile invecinate (G.M – 007 – 2000). Hotel - structura de primire turistica amenajata In cladiri sau In corpuri de cladiri, care pune la dispozitia turistilor camere, garsoniere sau apartamente dotate corespunzator, asigura prestari de servicii specifice, dispune de hol de primire/receptie si de spatii de alimentatie publica. . (ORDIN Nr.1296/2010 pentru aprobarea Normelor metodologiceprivind clasificarea structurilor de primire turistice) Locuinta individuala – (in sensul prezentului regulament) unitate functionala, formata din una sau mai multe camere de locuit, situate la acelasi nivel al cladirii sau la niveluri diferite, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, avand acces direct si intrare separata, destinate exclusiv ei, si care a fost construita sau transformata in scopul de a fi folosita de o singura gospodarie, pentru satisfacerea cerintelor de locuit. De regula, locuinta individuala dispune de o parcela proprie.
PROIECT NR. 14/2013 PUZ-TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A
CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ
DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012
- KALINIA PROIEC T s.r.l. – STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 tel/fax 041 831 222
40
Locuinte colective – (in sensul prezentului regulament) grup de loc uinte, amplasat pe o singura parcela si situat in una sau mai multe constructii, avand de regula acces comun si unde exista atat proprietati comune cat si proprietati individuale. Mansarda (prescurtat: M) – Conform dictionarelor si a bibliografiei de specialitate (asa cum a fost definita de arh. Francois Mansart). Mansarda (prescurtat M): s patiul functional amenajat integral in volumul podului constructiei. Se include in numarul de niveluri supraterane. Prin termenul de mansarda se intelege, in contextul prezentului PUZ, un spatiu incadrat integral in volumul acoperisului. Streasina cladirii se va gasi la nivelul planseului ultimului etaj. - Podul constructiei va forma un unghi maxim de 60 de grade cu planul orizontal. - Inaltimea maxima a aticului (peste ultimul planseu) nu va depasi 1,00-1,20 m. Mobilier urban – Elementele functionale si/sau decorative amplasate in s patiile publice care, prin alcatuire, aspect, amplasare, confera personalitate aparte zonei sau localitatii. Prin natura lor piesele de mobilier urban sunt asimilate constructiilor daca amplasarea lor se face prin legare constructiva la sol (fundatii platforme de beton, racorduri la utilitati urbane, cu exceptia energiei electrice), necesitand emiterea autorizatiei de construire. fac parte din categoria mobilier urban: jardiniere, lampadare, banci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice si altele asemenea (Legea50/1991). Nivel – spatiu construit suprateran sau subteran al constructiilor inchise sau deschise, delimitat de plansee. Constituie nivel supanta a carei arie este mai mare decat 40% din cea a incaperii/spatiului in care se afla (P118-99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor). Nivel retras (prescurtat: R)– nivel ale carui limite exterioare, in proiectia orizontala, sunt retrase fata de cele ale nivelului inferior. In sensul prezentului regulament, un nivel retras se va retrage de la toate fatadele cladirii care sunt vizibile din spatiul public, in asa fel incat planul care uneste cornisa superioara sau aticul ultimului nivel plin cu cea a nivelului retras sa nu formeze un unghi mai mare de 60 gr ade cu planul orizontal. Suprafata construita desfasurata a nivelului retras nu va depasi 60 % din cea a ultimului nivel plin (neretras). Obiectiv de utilitate publica – se considera obiective de utilitate publica: prospectiunile si explorarile geologice, extractia si prelucrarea substantelor minerale utile, instalatii pentru producerea energiei electrice, caile de comunicatie, deschiderea, alinierea si largirea strazilor, sistemele de alimentare cu energie electrica, telecomunicatii, gaze, termoficare, apa, canalizare, instalatii pentru protectia mediului, indiguiri si regularizari de rauri, lacuri de acumulare pentru surse de apa si atenuarea viiturilor, derivatii de debite pentru alimentari cu apa si pentru atenuarea viiturilor, statii hidrometeorologice, seismice si sisteme de avertizare si prevenire a fenomenelor naturale periculoase si de combatere a eroziunii de adancime, cladirile si terenurile constructiilor de locuinte sociale si altor obi ective sociale de invatamant, sanatate, cultura, sport, protectie si asistenta sociala, precum si de administratie publica si pentru autoritatile judecatoresti, salvarea, protejarea si punerea in valoare a monumentelor, ansamblurilor si siturilor istorice, precum si a parcurilor nationale, rezervatiilor naturale si a mo numentelor naturii, prevenirea si inlaturarea urmarilor dezastrelor naturale – c utremure, inundatii, alunecari de terenuri, apararea tarii, ordinea publica si siguranta nationala. (Legea 33/1994, O. MLPAT nr. 21/N/2000) Parcajele – spatii amenajate la sol sau in c onstructii pentru stationarea, respectiv pentru adapostirea autovehiculelor pe diferite perioade de timp (G.M – 007 – 2000). Parcela – suprafata de te ren ale carei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia sau mai multor proprietari, apartinand domeniului public sau privat, si care are un numar cadastral ce se inscrie in registrul de publicitate funciara. Impreuna cu constructiile sau amenajarile executate pe suprafata sa, parcela reprezinta un bun imobil (G.M – 007 –2000). Parcelare – actiunea urbana prin care o suprafata de teren este divizata in loturi mai mici, destinate construirii sau altor t ipuri de utilizare. De regula este legata de realizarea unor locuinte individuale, de mica inal time (Legea 350/2001). Pensiunile turistice - s tructuri de p rimire turistice, avand o c apacitate de c azare de pana la 15 c amere, totalizand maximum 60 locuri de cazare, functionand In locuintele cetatenilor sau In cladiri independente, care asigura In spatii special amenajate cazarea turistilor si conditii de pregatire si de servire a mesei
PROIECT NR. 14/2013 PUZ-TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A
CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ
DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012
- KALINIA PROIEC T s.r.l. – STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 tel/fax 041 831 222
41
Profil stradal – in sensul prezentului regulament, profilul stradal este forma de organizare, dimensionare si amenajare a amprizei stradale, in sectiune transversala. Racordul de canalizare – canalul de legatura situat intre ultimul camin de vizitare de pe terenul abonatului si primul camin de primire din canalizarea publica (G.M – 007 – 2000). Regimul juridic al terenurilor – totalitatea prevederilor legale prin care se definesc drepturile si obligatiile legate de detinerea sau exploatarea terenurilor (Legea 350/2001). Reparcelare – in sensul prezentului regulament reprezinta operatiunile care au ca rezultat o alta impartire a mai multor loturi de teren invecinat, loturile rezultante avand destinatii si/sau forme diferite decat erau acestea la momentul initial. Reparcelarea se realizeaza prin alipirea si dezlipirea mai multor parcele de teren invecinate, indiferent daca acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune impartiri a terenului in loturi construibile si asigurarea suprafetelor necesare echipamentelor de folosinta comuna si/sau obiectivelor de utilitate publica. Reteaua publica de alimentare cu apa – ansamblul de lucrari ingineresti, care asigura aprovizionarea cu apa potabila si industriala a localitatilor, apartine domeniului public si este exploatata de institutii publice specializate (G.M – 007 – 2000). Reteaua publica de alimentare cu energie electrica – ansamblul de lucrari ingineresti, care asigura aprovizionarea cu energie electrica din sistemul national a localitatilor, apartine domeniului public si este exploatata de institutii publice specializate (G.M – 007 – 2000). Reteaua publica de canalizare – ansamblul de lucrari ingineresti, care asigura evacuarea apelor uzate si meteorice de pe teritoriul localitatii, apartine domeniului public si este exploatata de institutii publice specializate (G.M – 007 – 2000). Sistem de utilitati publice – ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobandite potrivit legii, constand din terenuri, cladiri, constructii si instalatii tehnologice, echipamente si dotari functionale, specific unui serviciu de utilitati publice, prin ale carui exploatare si functionare se asigura furnizarea/prestarea serviciului (Legea51/2006). Strazile – drumuri publice din interiorul localitatilor indiferent de denumire (strada, cale, chei, splai, sosea, alee, fundatura, ulita) (G.M – 007 – 2000). Strazile si artere pietonale – strazi rezervate exclusiv circulatiei pietonilor si ocazional accesului vehiculelor in scop utilitar - servicii si interventie pentru parcelele din zona (G.M – 007 – 2000). Subsol (prescurtat: S) – nivel construit al cladirii avand pardoseala situata sub nivelul terenului (carosabilului) inconjurator cu mai mult de jumatate din inaltimea libera. subsolul se considera nivel subteran al constructiei (dupa: P118-99 Normativ de siguranta la foc a constructiilor). Suprafata construita desfasurata (scd) – suma suprafetelor desfasurate a tuturor plans eelor. nu se iau in calculul suprafetei construite desfasurate: suprafata subsolurilor cu inaltimea libera de pana la 1,80 m, suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru gararea autovehiculelor, spatiile tehnice sau spatiile destinate protectiei civile, suprafata balcoanelor, logiilor, teraselor deschise si neacoperite, teraselor si copertinelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incinta, scarile exterioare, trotuarele de protectie (Legea 350/2001). Suprafata construita (SC) – suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor, scarilor de acces. proiectia la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3,00 m de l a nivelul solului amenajat si a logiilor inchise ale etajelor se include in suprafata construita (Legea 350/2001). Suprafata nivelului (SN) – (Aria nivelului) aria sectiunii orizontale a cladirii la n ivelul respectiv delimitata de conturul ei exterior. Suprafata nivelului se masoara la 1 m deasupra pardoselii finite. in suprafata nivelului se
PROIECT NR. 14/2013 PUZ-TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A
CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ
DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012
- KALINIA PROIEC T s.r.l. – STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 tel/fax 041 831 222
42
cuprind si ariile nivelurilor intermediare sau anexe interioare sau exterioare cum sunt: ariile teraselor teraselor circulabile pentru diferite functiuni, ariile balcoanelor interioare (in cazul teatrelor, cinematografelor, aulelor sau altor sAli similare), ariile subpantelor, ariile balcoanelor si logiilor, ariile porticelor de circulatie si gangurilor de trecere daca acestea nu au inaltimea mai mare
decat a unui etaj, se considera aferente numai primului nivel deservit, aria incaperilor cu inaltime libera mai mare de 1,80 m (de ex. Subsol, incaperile motoarelor de
ascensor, pompe etc. parti iesite si inchise pentru iluminatul subsolurilor, incaperi la mansarde etc,
aria rampelor exterioare si a scarilor de acces de la magazii, depozite etc, aria aferenta lucarnelor in cazul mansardelor, daca h>1,8 m,
In aria nivelului nu se cuprind: Copertinele cu suprafete mai mici de 4 m p si adancimea mai mica de 2 m , profilele ornamentale si
cornisele, Invelitoarele, terasele necirculabile (rezultate din retragere) de peste nivelul imediat inferior, golurile mai
mari de 4 mp, fiecare in parte, numai la curti de lumina si curti englezesti, rezalidurile cu aria mai mica de 0,4 mp si nisele cu aria mai mare de 0,4 mp,
Treptele exterioare si terasele neacoperite, La cladirile, cu exceptia locuintelor, care au portiuni cu numar diferit de niveluri denivelate de inaltimi
egale sau diferite, deservite de o aceeasi scara, numarul de niveluri al casei scarii se determina conform STAS 4908-85. Zona functionala – parte din teritoriul unei localitati in care, prin documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism, se determina functiunea dominanta existenta si viitoare. Zona functionala poate rezulta din mai multe parti cu aceeasi functiune dominanta (zona de locuit, zona activitatilor industriale, zona spatiilor verzi etc.). Zonificarea functionala este actiunea impartirii teritoriului in zone functionale (Legea 350/2001). Zona de protectie – suprafete in jurul sau in preajma unor surse de nocivitate, care impun protectia zonelor invecinate (statii de epurare, platforme pentru depozitarea controlata a deseurilor, puturi seci, cimitire, noxe industriale, circulatie intensa etc.)(Legea 350/2001). Zonele de protectie sanitara cu regim sever ale captarilor de apa din surse de suprafata si subterane, se instituie in functie de conditiile locale, astfel incat sa fie redusa la minimum posibilitatea de inrautatire a calitatii apei la locul de priza. Zonele de siguranta a drumurilor – suprafete de te ren situate de o parte si de alta a amprizei drumului, destinate exclusiv pentru semnalizarea rutiera, pentru plantatie rutiera sau alte scopuri legate de intretinerea si exploatarea drumului ori pentru protectia proprietatilor situate in vecinatatea drumului (G.M – 007 – 2000). Unitate teritoriala de referinta (UTR) – subdiviziune urbanistica a teritoriului unitatii administrativ-teritoriale de baza, constituita pe criterii urbanistice similare sau omogene, avand drept scop pastrarea, refacerea sau dezvoltarea teritoriului in conco rdanta cu traditiile, valorile sau aspiratiile comunitatii la un moment dat si necesara pentru: agregarea pe suprafete mici a indicatorilor de pop ulatie si de construire, determinarea caracteristicilor urbanistice, stabilirea indicatorilor urbanistici, reglementarea urbanistica omogena. UTR, avand de regula suprafata de 1-20 ha si in mod exceptional pana la 100 ha, se delimiteaza pe limitele de proprietate, in functie de unele dintre urmatoarele caracteristici, dupa caz:
relief si peisaj cu caracteristici similare, evolutie istorica unitara intr-o anumita perioada, populatie cu structura omogena, sistem parcelar si mod de construire omogene, folosinte de aceeasi natura ale terenurilor si constructiilor, regim juridic al imobilelor similar, reglementari urbanistice omogene referitoare la destinatia
terenurilor si la indicii urbanistici (Legea 350/2001).
Utilitati publice (Sistem de utilitati publice) – ansamblul bunurilor mobile si imobile, dobandite potrivit legii,
PROIECT NR. 14/2013 PUZ-TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE(N), DC 1A
CONSTANTA-CUMPANA(S), SOSEUA MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) – MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 CF. AVIZ
DE OPORTUNITATE 11848/273.01.2012
- KALINIA PROIEC T s.r.l. – STR. SABINELOR NR. N23, CONSTANTA 8700 tel/fax 041 831 222
43
constand din terenuri, cladiri, constructii si instalatii tehnologice, echipamente si dotari functionale, specific unui serviciu de utilitati publice, prin a le carui exploatare si functionare se asigura furnizarea/prestarea serviciului. Utilitatile publice cuprind: a) alimentarea cu apa, b) canalizarea si epurarea apelor uzate, c) colectarea, canalizarea si evacuarea apelor pluviale, d) productia, transportul, distributia si furnizarea de energie termica in sistem centralizat, e) salubrizarea localitatilor, f) iluminatul public, g) administrarea domeniului public si privat al unitatilor administrativ-teritoriale, precum si altele asemenea, h) transportul public local i) sedinta publica - sedinta desfasurata in cadrul autoritatilor administratiei publice si la care are acces orice persoana interesata. (Legea51/2006).
Intocmit, Urb. Simona Socarici
Verificat, Arh. Felix Arsene
s.c. KALINIA PROIECT s.r.l. Constanta p
Strada Teiului
Str.
Vale
a Al
ba
Stra
da M
este
rul M
anol
e
Stra
da P
opa
Farc
as
Stra
da M
usca
telo
r
Stra
da B
ujor
ului
Stra
da L
anul
ui
Stra
da B
razd
ei Stra
da lt
. Ste
fan
Pana
itesc
u
Stra
da S
oare
lui
DN
39
CO
NST
ANTA
-MAN
GAL
IA
LIMITA TERITORIULUI INTRAVILAN
ZONIFICARE FUNCTIONALAPROPUNERI
LEGENDA
ZONA MIXTA: SERVICII DE INTERES GENERAL(COMERT,SERVICII, SEDII DE FIRMA, SHOWROOM, ETC)
ZONA INSTITUTII DE INVATAMNT(SCOALA, GRADINITA)
ZONA CULTE
ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVE MICI PE LOT CUREGIM DE INALTIME P - P+2E
CIRCULATII
CIRCULATII AUTO EXISTENTE : SOSEUAMANGALIEI-DN39/E87 - CATEGORIA II
CIRCULATII AUTO PROPUSE CONFORMPLAN LOTIZARE EXISTENTA
RETRAGERI,RESTRICTII
ALINIAMENT
AMPLASAMENTE PENTRU CARE AUFOST APROBATE DOCUMENTATII P.U.D.
ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVE MICI PE LOT CUREGIM DE INALTIME P - P+3-4E
CIRCULATII PIETONALE PROPUSE
LIMITE DE PROPRIETATE EXISTENTE
ZONA LOCUINTE COLECTIVECU REGIM DE INALTIME MAX P+8E
ZONA MIXTALOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVEMICI PE LOT SI SERVICII DE INTERESGENERAL AFERENTE ZONELOR DE LOCUINTELA PARTER(+1E) CU REGIM DE INALTIME P - P+2E
ZONA MIXTALOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII DE INTERESGENERAL AFERENTE ZONELOR DE LOCUINTECU REGIM DE INALTIME MAX P+8E
PUZ
E3 D5
E2
E1
E
C
C1
F2
B
B1
F3
F1
C2
B2
G2
F4
D4
D
ZONA MIXTAZONA SPATII VERZI SI DE AGREMENT/COMERT/ALIMENTATIE PUBLICA/PARCARE
STR
AD
A P
RO
IEC
TATA
ALEE
PRELU
NG
IRE STR
ADA M
ESTERU
L MAN
OLE
STRAD
A PRO
IECTATA
8
PREL
UN
GIR
E ST
R. M
ESTE
RU
L M
ANO
LE
S=2812.03 mp
S=13
8.62
mp
S=18
3.33
mp
STRA
DA M
ARE
SAL
ION
ANT
ONE
SCU
(STR
ADA
B)
S=65
0.00
mp
LIMITA P.U.Z.
ZONA CU INTERDICTIE DE CONSTRUIRE PENTRULARGIRE SOSEA CONSTANTA-CUMPANA
ZONE DE PROTECTIE SANITARA SI FATA DE RETELELETEHNICO-EDILITARE EXISTENTE
LOT 9S9=1000,71 mp
ZONA SPATII VERZI PENTRU AGREMENT SI SPORT
Acces METRO+PRAKTIKER
drum betonatdrum asfaltat
158
170
168
166
164A
164
162
156
160
154
152
S.C. CONPET S.A.
post
con
trol t
rafic
rutie
r
TRASEU CONDUCTE TITEI O 28"
CIRCULATII PIETONALE EXISTENTE
ACCESE
ACCESE AUTO INTRARE
ACCESE AUTO IESIRE
STRA
DA P
AUL
IS
SPATII VERZI: SCUARURI, FASII PLNATATE,PLANTATII DEALINIAMENT EXISTENTE
S5=4
99,0
6mp
S4=4
99,0
6mp
Alee
1
4
Alee acces
Alee
Alee
S=310MP
Alee
49
27 G
25A
LOT
7/7
(ale
e ac
ces)
C1 LOT 1
S=131mpS=205mp
Lot2
S= 432 mp
Sm:317 mp
33/20.07.2009
S tern=5ha
TrafPA786
lot 7/6
tere
n SC
Ele
ctric
a SA
Lot 7Lot 6
Lot 4
Lot 10-11-12
C2
47
C1P+1
Teren Municipiul Constanta
Str. Lt. C
ol.(R) Ion Jalea
teren S=3000mp
S=0.75ha
LocuintaLocuinta
S=0.75ha
25D
S=0,6 ha
S = 318.75 mpS = 316.39 mpS = 316.77 mp
D1
D4
Alee acces
S=11
0.05
mp
S=21502MP
S= 21445MP
S=20000MP
S=25000MP
RE
TRAG
ERE
5M
DE
L ALINIAMENT
RE
TR
AG
ER
E
5M
DE
L
A A
LIN
IAM
EN
T
RE
T
RA
GE
RE
3M DE
LA ALINIAMENT
RE
TR
AG
ER
E
3M
DE
L
A A
LI
NI A
ME
NT
RETR
AG
ERE
3M
DE
LA A
LINIA
MEN
T
RETR
AG
ERE
3M
DE
LA A
LINIA
MEN
T
RE
TR
AG
ER
E 3
M D
E L
A A
LIN
IMA
NE
T
RE
TR
AG
ER
E 3 M
D E L A
A L I N I A M E N T
S= 21445MP
G1
e ELC e ELC e ELC eELC
eELC
eELC
eELC
eELC
eELC
eELC
eELC
eELC
eELC
eELC
e ELC e ELCe ELC e ELC
e ELC e ELCe ELC e ELC
e ELC e ELCe ELC e ELC
e ELC e ELCe ELC e ELC
LEA 10KV
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
CONDUCTA TITEI Ø 28"
COND
UCTA
TIT
EI Ø
28"
CONDUCTA TITEI Ø 24"
CO
ND
UC
TA T
ITEI
Ø 2
4"
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
eELC
eELC
eELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
LEA 10KV
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
eELC
eELC
eELC
eELC
eELC
eELC
eELC
e
ELC
e
ELC
eEL
C
eELC
eELC
e
ELC
e
ELC
e ELC e ELC
eEL
C
eEL
C
e
ELC
eELC
eEL
C
eEL
C
eEL
Ce
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
eEL
C
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
eELC
e ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
eEL
C
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e ELCe
ELCe ELC e ELC
eEL
C
eEL
C
eELC
eELC
eELC
eELC
eELC
eELC
eELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
ELC
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
eMEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
e
MEN
Ue H
=3,0
0m, D
n=40
cm
Ue H= 2,00m, Dn30cm
e
MEN
e
MEN
e
MEN
Ue
Dn=
20cm
e
GAZ
e
GAZ
e
GAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
eGAZ
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
eAPAeAPAeAPAeAPAeAPA
eA
PA
eA
PA
eA
PA
eA
PA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
eAPA
e
APA
eAPA
eAPA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
e
APA
eAP
Ae
APA
eAP
Ae
APA
eAP
Ae
APA
eAP
Ae
APA
e
APA
e
APA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
eAPA
e
APA
e
APA
Dn800m
m O
L-PREM
O
Dn125mm OL
Dn250mm Azbo
Dn500mm Azbo
Dn8
00m
m O
L-PR
EMO
Dn8
00m
m O
L-PR
EMO
Dn1200mm
Medgidia-Constanta Sud h=1,5m
Dn100mm Azbo, h=1,20m
Dn50
0mm
Azb
o
Dn4
00m
m A
zbo
Dn1200mm
Dn1200mm
LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV
ZONA LOCUINTE COLECTIVECU REGIM DE INALTIME MAX P+8E
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 5M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 5M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETR
AGER
E 3M
RETR
AGER
E 3MR
ETRAG
ERE 3M
DE LA ALIN
IAMEN
T
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 3M
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RETR
AGER
E 5M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 3M
RETR
AGER
E 5M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 5M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M
RETRAGERE 3M
RETRAGERE 3M
RETRAGERE 3M
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETR
AGER
E 5M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 5M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 3M
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENTRETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RET
RAG
ERE
2M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAG
ERE
3M
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RET
RAG
ERE
2M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RET
RAG
ERE
2M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RET
RAG
ERE
2M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RET
RAG
ERE
5M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 2M DE LA ALINIAMENT
RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RET
RAG
ERE
3M
RET
RAG
ERE
3M
RET
RAG
ERE
5M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RET
RAG
ERE
5M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T RETRAGERE 3M
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RETRAGERE 3M
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RE
TRA
GE
RE
3M
DE
LA
ALI
NIA
ME
NT
RE
TRA
GE
RE
5M
DE
LA
ALI
NIA
ME
NT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENTALINIAMENT PROPUS
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETR
AGER
E 5M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 5M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 5M D
E LA ALINIAM
ENT
RETR
AGER
E 5M
DE
LA A
LINI
AMEN
T
RETR
AGER
E 5M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETR
AGER
E 3M D
E LA ALINIAM
ENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RET
RAG
ERE
5M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
ZONA MIXTALOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVEMICI PE LOT SI SERVICII DE INTERESGENERAL AFERENTE ZONELOR DE LOCUINTELA PARTER(+1E) CU REGIM DE INALTIME P - P+3-4E
ZONA MIXTALOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII DE INTERESGENERAL AFERENTE ZONELOR DE LOCUINTECU REGIM DE INALTIME MAX P+10E
SPATII VERZI: SCUARURI, FASII PLNATATE,PLANTATII DEALINIAMENT PROPUSE
CIRCULATII AUTO EXISTENTE : SOSEUACONSTANTA-CUMPANA -DN39E - CATEGORIA III
CIRCULATII AUTO EXISTENTE : STRAZI DE IMPORTANTALOCALA - CATEGORIA III (COLECTOARE)
ZONA FUNCTIUNI INDUSTRIALE/DEPOZITARE
ZONA CU DESTINATIE SPECIALA
TEREN DELIMITAT DE STR. FANTANELE LA NORD, DC1A CONSTANTA-CUMPANA LA SUD,SOSEUA MANGALIEI LA EST, LIMITA INTRAVILAN LA VEST -MODIFICARE HCLM 489/9.11.2009 PRIVIND REACTUALIZARE PUZ CONSTANTA-CUMPANACF. AVIZ DE OPORTUNITATE NR.11848/27..1.2012
DN 39E CONSTANTA-CUMPANA
PISTE BICICLISTI
FUNCTIUNEA
ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVE MICICU REGIM DE INALTIME P-P+2E
ZL 1
ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVE MICI CUREGIM DE INALTIME P-P+3-4E
ZL 2
ZONA MIXTA:LOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVE SI SERVICII AFERENTEZONELOR DE LOCUINTE CU REGIM DE INALTIME P-P+2E
ZM1
ZONA MIXTA:LOCUINTE INDIVIDUALE/COLECTIVE SI SERVICII AFERENTEZONELOR DE LOCUINTE CU REGIM DE INALTIME P-P+3-4E
ZM 2
ZONA MIXTA: LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII CUREGIM DE INALTIME MAX. P+8E
ZM 3
ZONA MIXTA: LOCUINTE COLECTIVE SI SERVICII CUREGIM DE INALTIME MAX. P+10E
ZM 4
ZONA CULTEZF
ZONA SCUARURI, FASII PLANTATE SI PLANTATII DE ALINIAMENTZV 1
ZONA VERDE PENTRU AGREMENT SI SPORTZV 2
ZONA DE LOCUIT
ZONA MIXTA
SUPRAF.HA
% DINTOTAL
31,69
23,79
7,90
5,62
0,23
TOTAL 89,71
35,40
2,45
29,85
100,00
BILANT TERITORIAL SI COEFICIENTI URBANISTICI -PROPUNERE
ZM 5
ZONA PENTRU INVATAMANTZIn
ZONA MIXTA:SERVICII DE INTERES GENERAL,COMERCIALE, etc
ZONA SPATIILOR VERZI
ZONA CIRCULATII
ZONA CIRCULATII AUTO EXISTENTE
ZONA CIRCULATII PIETONALE EXISTENTE
ZONA LARGIRE INFRASTRUCTURA
ZONA CIRCULATII AUTO PROPUSE
ZONA DE ACTIVITATI PRODUCTIVEZA
ZONA ECHIPAMENTE TEHNICO-EDILITAREZE
8,90
6,09
6,07
1,48
0,13
0,42
0,06
1,57
0,66
2,23
1,25
0,65
ZONA CIRCULATII PIETONALE PROPUSE
0,13
11,01
26,75
0,25
0,15
0,45
0,05
ZONA DESTINATIE SPECIALAZS
28,16
0,04
0,21
13,50
31,35
ZONA PISTE BICICLISTI
0,05
POT CUT REGIM DEINALTIME
ZONA DE LOCUIT
ZONA MIXTA
ZONA CIRCULATII
50% 1,5 P+2E
50% 2,3 P+3-4E
50% 1,5 P+2E
50% 2 P+3-4E
40% 3,6 P+8E
40% 4 P+10E
60% 2,7 P+3-4E
- - -25% 0,75 P+2E
cf.PUD
60% 1,8 P+2E
cf.cerinte tehnice
- - -
ZONA SPATII VERZI
20% 0,4 P+1E
- - -- - -
- - -- - -- - -- - -ZCb
RETLE EDILITARE EXISTENTE
CONDUCTE DE ADUCTIUNE APA
CANALIZARE
CONDUCTE DE REFULARE APE UZATE
e APA
e MEN
ALIMENTARE CU APA
ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA
LINIE ELECTRICA AERIANA LEA10KVe ELC
ALIMENTARE CU GAZE
RETEA DE CAZE DISTRIBUTIEe GAZ
COLECTOR UNITAR
CONPET
CONDUCTE TRANSPORT TITEI
CAREURI LOTIZARE
LIMITE DE PROPRIETATE PROPUSEStra
da C
omar
nic
S+P+
1EPO
T=18
,00%
CU
T=0,
42
P+1E
POT=
34,0
0%C
UT=
0,67
P+1EPOT=41,00%CUT=0,81
P+1E
POT=
30,0
0%C
UT=
0,6
P+1E
POT=
34,0
0%C
UT=
0,67
D+P
+1E
POT=
18,0
0%C
UT=
0,54
S+P+
1EPO
T=24
,00%
/1 T
EREN
CU
T=0,
6/1
TER
EN
P+M
POT=
32,0
0%C
UT=
0,60
LOT
11S
=500
.14m
p
LOT
12S
=499
.17m
p
LOT
10S
=500
,00m
p
LOT 10
PS=500.00mp
LOT 4
S=500.00mp
post trafo
F5S=500,00mp
F4S=574.77 mp
F2S=502,64mp
F1S=585,75mp
FS=516,29mp
S=500.00mpLOT 22
S=500.00mpLOT 23
S=500.00mpLOT 24
LOT 25S=500.00mp
LOT 26S=501.37mp
LOT 27S=511.30mp
LOT 28S=505.65mp
LOT 12S=500.54mp
LOT 11S=500.30mp
S=24
2.87
mp
LOT 13S=500.43mp
LOT 10S=500.32mp
LOT 9S=500.19mp
LOT 15S=504.17mp
LOT 8S=500.19mp
LOT 16S=500.22mp
LOT 7S=499.57mp
LOT 17S=501.83mp
LOT 6S=499.27mp
S=500.09mpLOT 18
LOT 5S=500.21mp
LOT 19S=500.12mp
LOT 4S=500.18mp
LOT 3S=500.77mp
S=500.64mpLOT 20
LOT 21S=500.23mp
LOT 2S=500.48mp
LOT 1S=500.22mp
S=18
1.49
mp
LOT
5S=
500.
00m
p
LOT
15S1
5=85
1,68
mp
LOT
13S=
500.
00 m
p
LOT
17S=
500.
00 m
p LOT
15S4
=499
,06m
p
LOT
16S5
=499
,06m
p
LOT
17S=
500.
00 m
p
LOT
18S=
500.
00 m
p
LOT
19S=
500.
00 m
p
LOT
20S=
500.
00 m
p
LOT
21S=
500.
00 m
p
LOT
22S=
500.
00 m
p
LOT
23S=
500.
00 m
p
LOT
24S=
500.
00 m
p
LOT
25S=
500.
00 m
p
LOT
26S=
500.
00 m
p
LOT
27S=
500.
00 m
p
LOT
28S=
500.
00 m
p
LOT
29S=
500.
00 m
p
LOT
30S=
500.
00 m
p
LOT
32S=
500.
00 m
p
LOT
31S=
500.
00m
p
LOT
AS=
500.
0 m
p
LOT
22S=
500.
0 m
p
LOT
21S=
500.
0 m
p
LOT
20S=
500.
0 m
p
LOT1
9S=
500.
0 m
p
LOT
BS=
500.
00m
p
LOT
18S=
500.
0 m
p
LOT
17S=
500.
0 m
p
LOT
16S=
500.
0 m
p
LOT
C1
S=25
0.00
mp
LOT
14S=
500.
0 m
p
LOT
13S=
500.
0 m
p
LOT
12S=
500.
0 m
p
LOT
11S=
500.
0 m
p
LOT
10S=
500.
0 m
p
LOT
9S=
387.
8 m
p
LOT
8S=
500.
0 m
p
LOT
7S=
500m
p
LOT
6S=
500.
0 m
p
LOT
5S=
500.
0 m
p
LOT
4S=
500.
0 m
p
LOT 12S=mp
LOT
32S=
500.
00 m
p
LOT
31S=
500.
00 m
p
LOT
30S=
500.
00 m
p
LOT
31S=
500.
00 m
p
LOT
28S=
500.
00 m
p
LOT
27S=
500.
00 m
p
LOT
26S=
500.
23 m
p
LOT
25S=
500.
14 m
p
LOT
24S=
500.
07 m
p
LOT
23S=
500.
27 m
p
LOT
22S=
500.
09 m
p
LOT
21S=
500.
09 m
p
LOT
19S=
500.
23 m
p
LOT
18S=
500.
22 m
p
LOT
17S=
500.
09 m
p
LOT
16S=
500.
10 m
p
LOT
15S=
500.
23 m
p
LOT
14S=
500.
24 m
p
LOT
13S=
500.
07 m
p
LOT
12S=
500.
09 m
p
LOT
11S=
500.
09 m
p
LOT
10S=
500.
27 m
p
LOT
9S=
500.
08 m
p
LOT
8S=
500.
14 m
p
LOT
7S=
500.
24 m
p
LOT
6S=
500.
00 m
p
LOT
5S=
500.
00 m
p
LOT
4S=
500.
00 m
p
LOT
3S=
500.
00 m
p
LOT
2S=
500.
00 m
p
LOT
1S=
499.
99 m
p
LOT
6S=
500.
32 m
p
LOT
8S=
500.
18m
p
LOT
10S=
500.
10m
p
LOT
12S=
500.
04m
p
LOT
14S=
500.
21m
p
LOT
16S=
500.
24m
p
LOT
5
S=50
1.22
mp
LOT
7
S=50
0.14
mp
LOT
9
S=50
0.09
mp
LOT
11
S=50
0.10
mp
LOT
13
S=50
0.23
mp
LOT
15
S=50
0.20
mp
LOT
17/2
LOT
32
S=50
0.00
mp
LOT
31
S=50
0.00
mp
LOT
30
S=50
0.00
mp
LOT
29
S=50
0.00
mp
LOT
28
S=50
0.00
mp
LOT
27
S=50
0.00
mp
LOT
26
S=49
9.90
mp
LOT
25
S=49
9.95
mp
LOT
24
S=50
0.05
mp
LOT
23
S=50
0.09
mp
LOT
22
S=50
0.15
mp
LOT
21
S=50
0.11
mp
S=50
0. m
p
LOT
20
LOT
19
S=50
0.25
mp
LOT
18
S=50
0.13
mp
LOT
17
S=50
0.44
mp
LOT
16
S=50
0.43
mp
LOT
15
S=50
0.12
mp
LOT
14
S=50
0.25
mp
LOT
13
S=50
0.16
mp
LOT
12
S=50
0.11
mp
LOT
11
S=50
0.15
mp
LOT
10
S=50
0.09
mp
LOT
9
S=50
0.05
mp
LOT
8
S=49
9.95
mp
LOT
7
S=49
9.90
mp
LOT
6
S=50
0.00
mp
LOT
5
S=50
0.00
mp
LOT
4
S=50
0.00
mp
LOT
3
S=50
0.00
mp
LOT
2
S=50
0.00
mp
LOT
1
S=50
0.00
mp
LOT
40
S=50
0 m
p
LOT
41
S=50
0 m
p
LOT
42
S=50
0 m
p
LOT
43
S=50
0 m
p
LOT
44
S=50
0 m
p
LOT
45
S=50
0 m
p
LOT
46
S=50
0 m
p
LOT
47
S=50
0 m
p
LOT
25
S=50
0 m
p
LOT
26
S=50
0 m
p
LOT
27
S=50
0 m
p
LOT
28
S=50
0 m
p
LOT
29
S=50
0 m
p
LOT
30
S=50
0 m
p
LOT
31
S=50
0 m
p
LOT
32
S=50
0 m
p
LOT
33
S=50
0 m
p
LOT
34
S=50
0 m
p
LOT
35
S=50
0 m
p
LOT
36
S=50
0 m
p
S=50
0. m
p
LOT
49 S=50
0. m
p
LOT
48
S=50
0. m
p
LOT
30
LOT
31
S=5
00. m
p
S=50
0. m
p
LOT
32
S=50
0. m
p
LOT
33
S=50
0. m
p
LOT
43 S=50
0. m
p
LOT
42
S=50
0. m
p
LOT
37 S=50
0. m
p
LOT
38
S=50
0. m
p
LOT
39
S=50
0. m
p
LOT
40
LOT
41
S=50
0. m
p
LOT
27
S=50
0 m
p
LOT
16
S=50
0.08
mp
STRADA MARESAL ION ANTONESCU (STRADA B)
STRADA GENERAL EREMIA GRIGORESCU (STRADA C)
Alee
STRADA G-RAL MR. TOMA ZOTTER (STRADA F)
LOT
6S=
500.
00m
p
LOT
7S=
500.
00m
p
LOT
8S=
500.
00m
p
LOT
9S=
500.
00m
p
LOT
13S=
500.
00m
p
LOT
14S=
500.
00m
p
LOT
15S=
500.
00m
p
LOT
16S=
500.
00m
p
LOT
17S=
500.
00m
p
LOT
7S=
500.
00 m
p
LOT
8S=
500.
00 m
p
LOT
9S=
500.
00 m
p
LOT
10S=
500.
00 m
p
LOT
11S=
500.
00 m
p
LOT
12S=
500.
00 m
p
LOT
13S=
500.
00 m
p
LOT
14S=
500.
00 m
p
LOT
33S=
500.
00 m
p
LOT
34S=
500.
00 m
p
LOT
20S=
500.
23 m
p
LOT
37
S=50
0 m
p
LOT
38
S=50
0 m
p
LOT
39
S=50
0 m
p
LOT
50
S=50
0 m
p
LOT
47
S=50
0 m
p
LOT
46
S=50
0 m
p
LOT
45
S=50
0 m
p
LOT
44
S=50
0 m
p
LOT
36
S=50
0 m
p
LOT
35
S=50
0 m
p
LOT
34
S=50
0 m
p
LOT
28
S=50
0 m
p
LOT
29
S=50
0 m
p
LOT
6
S=50
0 m
p
LOT
7
S=50
0 m
p
LOT
8
S=50
0 m
p
LOT
9
S=50
0 m
p
LOT
10
S=50
0 m
p
LOT
11
S=50
0 m
p
LOT
12
S=50
0 m
p
LOT
13
S=50
0 m
p
LOT
14
S=50
0 m
p
LOT
15
S=50
0 m
p
LOT
17
S=50
0 m
p
LOT
18
S=50
0 m
p
LOT
19
S=50
0 m
p
LOT
20
S=50
0 m
p
LOT
21
S=50
0 m
p
LOT
22
S=50
0 m
p
LOT
23
S=50
0 m
p
LOT
24
S=50
0 m
p
LOT
25
S=50
0 m
p
LOT
26
S=50
0 m
p
STRADA GENERAL EREMIA GRIGORESCU (STRADA C)
STRADA G-RAL MR. TOMA ZOTTER (STRADA F)
STRAD
A LT. (R) H
OR
IA HU
LUBEI (STR
ADA G
)
STRAD
A LT. (R) H
OR
IA HU
LUBEI (STR
ADA G
)
STRAD
A LT. (R) H
OR
IA HU
LUBEI (STR
ADA G
)
H1S=500.00 mp
H2S=500.00 mp
S=377,57mpLOT 21
ALEE
LOT 17/1
S=250,00 mp
LOT
C2
S=25
0.00
mp
P.Tr.
S=1587.00 mp
STRAD
A LT. CO
L.(R) IO
N JALEA (STR
ADA H
)
LOT
10S=
500.
00 m
p
LOT
11S=
500.
00 m
p
LOT
12S=
500.
00 m
p
LOT
18S=
500.
00 m
p
LOT
19S=
500.
00 m
p
LOT
20S=
500.
00 m
p
LOT
21S=
500.
00 m
p
LOT
22S=
500.
00 m
p
borna mangalia
CENTRUL COMERCIALPRAKTIKER
REPREZENTANTADAEWOO
SPALATORIEAUTO
CUM
PANA
STRAD
A LT. CO
L.(R) IO
N JALEA (STR
ADA H
)
STRAD
A LT. CO
L.(R) IO
N JALEA (STR
ADA H
)
STRADA G-RAL MR. TOMA ZOTTER (STRADA F)
LOT 6S=500.11mp
LOT 5S=500.05mp
LOT 4S=500.05mp
LOT 3S=500.05mp
LOT 2S=500.05mp
LOT 1S=500.10mp
LOT
1S=
500.
00m
p
LOT
25S=
500.
00m
p
LOT 26S=462.00mp
LOT 27S=500.00mp
LOT 40S=462.00mp
LOT 39S=500.00mp
LOT 2
S=500.00mp
LOT
3S=
500.0
0mp
LOT
4S=5
00.00
mp
LOT
5S=
500.0
0mp
LOT 24
S=500.00mp
LOT 23
S=500.00mp
LOT 22
S=500.00mp
LOT 21
S=500.00mp
LOT 20
S=500.00mp
LOT 19
S=500.00mp
LOT 18
S=500.00mp
LOT 17
S=500.00mp
LOT 1
S=500.00mp
LOT 2
S=500.00mp
LOT 3
S=500.00mp
LOT 23
S=500.00mp
LOT 4
S=500.00mp
LOT 5
S=500.00mp
LOT 6
S=500.00mp
LOT 7
S=500.00mp
LOTS=500.00mp
LOT 9
S=500.00mp
LOT 10
S=500.00mp
LOT11
S=500.00mp
LOT 12
S=500.00mp
LOT 1
S=500.00mp
LOT 2
S=500.00mp
LOT 3
S=500.00mp
LOT 28
S=500.00mp
LOT 4
S=500.00mp
LOT 26
S=500.00mp
LOT 25
S=500.00mp
LOT 24
S=500.00mp
LOT 23
S=500.00mp
LOT 7
S=500.00mp
LOT 8
S=500.00mp
LOT 9
S=500.00mp
LOT 10
S=500.00mp
LOT 11
S=500.00mp
LOT 13
S=500.00mp
LOT 14
S=500.00mp
LOT 15
S=500.00mp
LOT 16
S=500.00mp
LOT
1
S=50
0.00
mp
LOT
2
S=50
0.00
mp
LOT
3
S=50
0.00
mp
LOT
9
S=50
0.00
mp
LOT
8
S=50
0.00
mp
LOT
7
S=50
0.00
mp
LOT
6
S=50
0.00
mp
LOT
5
S=50
0.00
mp
LOT
1
S=50
0.00
mp
LOT
14
S=50
0.00
mp
LOT
2
S=50
0.00
mp
LOT
13
S=50
0.00
mp
LOT
3
S=50
0.00
mp
LOT
12
S=50
0.00
mp
LOT
4
S=50
0.00
mp
LOT
11
S=50
0.00
mp
LOT
5
S=50
0.00
mp
LOT
10
S=50
0.00
mp
LOT
6
S=50
0.00
mp
LOT
9
S=50
0.00
mp
LOT
7
S=50
0.00
mp
LOT
8
S=50
0.00
mp
LOT
B
S=46
1.00
mp
LOT 1
S=500.00mp
LOT 11
S=500.00mp
LOT 10
S=500.00mp
LOT 2
S=500.00mp
LOT 9
S=500.00mp
LOT 3
S=500.00mp
LOT 4
S=500.00mp
LOT 8
S=500.00mp
LOT 5
S=500.00mpLOT 7
S=500.00mp
LOT 6
S=500.00mp
S=500.00mp
LOT 15
S=500.00mp
LOT 14
S=500.00mp
LOT 13
S=500.00mp
LOT 12
S=50
0.00
mp
LOT
16
S=50
0.00
mp
LOT
21S=
500.
00m
p
LOT
17S=
500.
00m
p
LOT
20
S=50
0.00
mp
LOT
19
S=50
0.00
mp
LOT
18
LOT 27
S=500.00mp
LOT 5
S=500.00mp
LOT 6
S=500.00mp
LOT 12
S=500.00mp
LOT 4S=512.40mp
LOT 3S=500.00 mp
LOT 2S=500.00mp
LOT 1S=511.54mp
TERENPENTRUDOTARIINVATAMANT
LOT 12S=542.26mp
LOT 10S=512.24mp
LOT A 9S=550.00 mp
LOT B3S=500.00 mp
LOT 14S=500.00 mp
LOT 15S=500.00 mp
LOT 16S=500.00 mp
LOT 6S=500.00mp
S=369,00 mpLOT 14/3
LOT 3S=500.00 mp
LOT 2S=500.00 mp
LOT 1S=500.00 mp
LOT 13S13=750,33 mp
LOT 23S=500.00 mp LOT 24
S=500.00 mp
LOT A / 10 LOT 25S=500.00 mp
LOT 29S=500.00 mp
LOT 28S=500.00 mp
LOT 27S=500.00 mp
LOT 26S=500.00 mp LOT 33
S=500.00 mp
LOT 32S=500.00 mp
LOT 31S=500.00 mp
LOT 30S=500.00 mp
LOT 3S=500.00 mp
LOT 2S=500.00 mp
LOT 1S=500.00 mp
bisericaveteranilor
LOT 6S6=730,00 mp
STR
.PR
ELU
NG
IREA
LAN
ULU
I
alee propusa
STR
ADA
J
STR
ADA
GEN
ERAL
DE
BRIG
ADA
IOAN
ER
EMIA
(STR
ADA
D)
LOT 4S=500.09 mp
LOT 3S=500.26 mp
LOT 2S=500.51 mp
LOT 1S=500.03 mp
STRADA MARESAL ION ANTONESCU (STRADA B)
STRADA G-RAL LT. MOCIULSCHI (STRADA I)
LOT A
S=500. mp
LOT C
LOT 5
S=500 mp
LOT 4
S=500 mp
LOT 3
S=500 mp
LOT 2
S=500 mp
LOT 1
S=500 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=250.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=250.00 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
S=500.0 mp
LOT 1S=500.0 mp
E4
STR
.PR
ELU
NG
IREA
LAN
ULU
I
PRELUNGIRE STR. TRACTORULUI
LOT 6
S=500.00mp
LOT 7
S=500.00mp
LOT 8
S=500.00mp
LOT 9
S=500.00mp
LOT 10
S=500.00mp
LOT
12
S=51
3.41
mp
LOT
13
S=50
0.00
mp
LOT
14
S=50
0.00
mp
LOT
15
S=50
0.00
mp
LOT
16
S=51
3.41
mp
LOT 11
S=500.00mp
LOT A
S=250.96mp
LOTS=205.00mp
LOT
1bis
S=50
0.00
mp
LOT 31S=500.00mp
LOT 32S=500.00mp
LOT 33S=500.00mp
LOT 34S=493.80mp
LOT 35S=512.50mp
LOT 36S=500.00mp
LOT 37S=500.00mpLOT 38
S=500.00mp
STRADA ALEEA VETERANILOR (STRADA E)
LOT 13
S=513.00mp
LOT 14
S=500.00mp
LOT 15
S=513.00mp
LOT 16
S=500.00mp
LOT 17
S=500.00mp
LOT 18
S=500.00mp
LOT 19
S=500.00mp
LOT 20
S=500.00mp
LOT 21
S=500.00mp
LOT 22
S=500.00mp
LOT 11S=512.24mp
LOT 18
S=500.00mp
LOT 17
S=500.00mp
LOT 19
S=500.00mp
LOT 20
S=500.00mp
LOT 22
S=500.00mp
LOT 21
S=500.00mp
STRADA MARESAL ALEXANDRU AVERESCU (STRADA A)
ALEE
LOT A
S=262.50mp
LOT A
S=250.00mp
S=556.32mp
LOT A (L)
LOT
D1S=
500,
00 m
p
LOT
D2S=
500,
00 m
p
STRADA B
LOT A5S=243.87 mp
LOT 5S=500.00mp
LOT 4S=500.00mp
LOT
21
S=50
0.00
mp
LOT
22
S=50
0.00
mp
LOT
23
S=50
0.00
mp
LOT
20
S=50
0.00
mp
LOT
24
S=50
0.00
mp
LOT
25
S=50
0.00
mp
LOT
19
S=50
0.00
mp
LOT
26
S=50
0.00
mp
LOT
D
S=50
0.00
mp
LOT
C
S=50
0.00
mp
LOT
A
S=36
4.25
mp
LOT
18
S=50
0.00
mp
LOT
16
S=50
0.00
mp
LOT
17
S=50
0.00
mp
LOT 11
S=500.00mp
LOT 12
S=500.00mp
LOT 13
S=500.00mp
LOT 14
S=500.00mp
LOT 15
S=500.00mp
LOT 10
S=500.00mp
LOT 9
S=500.00mp
LOT 8
S=500.00mp
LOT 7
S=500.00mp
LOT 6
S=500.00mp
LOT 5
S=500.00mp
LOT 4
S=500.00mp
LOT 3
S=500.00mp
LOT 2
S=500.00mp
LOT 1
S=500.00mp
LOT 1
S=500.00mp
LOT 7
S=500.00mp
LOT 2
S=500.00mp
LOT 6
S=500.00mp
LOT 5
S=500.00mp
LOT 3
S=500.00mp
LOT 4
S=500.00mp
LOT 8
S=500.00mp
LOT 9
S=500.00mp
LOT 10
S=500.00mp
LOT 11
S=500.00mp
LOT 15
S=500.00mp
LOT 14
S=500.00mp
LOT 13
S=500.00mp
LOT 12
S=500.00mp
LOT 16
S=500.00mp
LOT 17
S=500.00mp
LOT18
S=500.00mp
LOT 19
S=500.00mp
LOT 20
S=500.00mp
LOT 21
S=500.00mp
LOT 22
S=500.00mp
LOT 23
S=500.00mp
LOT 24
S=500.00mp
LOT 30S=500,08 mp
LOT 29S=500,08mp
LOT 28S=500,08 mp
LOT 27
S=427.00mp
LOT 26
S=500.00mp
LOT 25
S=500.00mp
LOT 24
S=500.00mp
LOT 23
S=500.00mp
LOT 22
S=500.00mp
LOT 21
S=500.00mp
LOT 20
S=500.00mp
LOT 19
S=500.00mp
LOT 18
S=500.00mp
LOT 17
S=500.00mp
LOT 28
S=480.41mpLOT 29
S=462.60mp
LOT 16
S=480.41mp
LOT 15
S=462.60mp
LOT 2
LOT 3
LOT 4
LOT 5
LOT 6
LOT 7
LOT 8
LOT 9
LOT 10
LOT 11
LOT 12
LOT 13
LOT A2LOT B1
LOT 16
LOT 17
LOT 18
LOT 19
LOT 20
LOT 21
LOT 22
LOT 23
LOT 24
LOT 25
LOT 26
LOT 27
LOT 28
LOT 29
LOT 30
STRADA ALEEA VETERANILOR (STRADA E)
STRADA ALEEA VETERANILOR (STRADA E)
STRADA MARESAL ALEXANDRU AVERESCU (STRADA A)
STRADA G-RAL LT. MOCIULSCHI (STRADA I)
STRADA G-RAL LT. MOCIULSCHI (STRADA I)
PETROM
LOT A
LOT B
LOT 18S=295,00 mp
LOT
46S=
250,
00 m
p
LOT
45S=
275,
00 m
p
LOT
44S=
250,
00 m
p
LOT
43S=
250,
00 m
p
LOT
42S=
250,
00 m
p
LOT
40+4
1S=
500,
00 m
p
LOT
39S=
250,
00 m
p
LOT
38S=
250,
00 m
p
LOT
37S=
250,
00 m
p
LOT
29+3
6S=
444,
22 m
p
LOT 17 S=292,50 mp
LOT
16 +
19+2
0S=
671,
75m
p
LOT
21S=
181,
02 m
p
LOT
22S=
182,
67 m
p
LOT
23
LOT
25
LOT
26
LOT
27S=
300,
00 m
p
LOT
28S=
192,
57 m
p
LOT
7+8+
9+10
+11+
12S=
1739
,04
mp
LOT
9S=
170,
10 m
p
LOT
8S=
170,
10 m
p
S=500.00 mp
LOT B2
S=250,00mp
LOT B3
S=198,00mp
LOT B1
S=250,00mp
PRT
S=250.0 mpS=250.00 mp
LOT B2LOT A1
LOT 40S=500.00mp LOT 39
S=500.00mp LOT 38S=500.00mp LOT 37
S=500.00mp LOT 36S=500.00mp LOT 35
S=500.00mp LOT 34S=500.00mp LOT 33
S=500.00mp
LOT 32S=500.00mp
LOT 31S=500.00mp
LOT 30S=500.00mp
LOT 29S=500.00mp
LOT 28S=500.00mp
LOT 27S=500.00mp
LOT 26S=500.00mp
LOT 25S=500.00mp
LOT
13+1
4+15
S=10
00,0
0 m
p
LOT
5S=
500,
00 m
p
LOT
4S=
275,
50 m
p
LOT
3S=
275,
50 m
p
LOT
2S=
230,
00 m
p
LOT 1S=2120,00 mp
LOT
30+3
1+32
+33+
34+3
5S=
1345
,77
mp
LOT
7+8+
9+10
+11+
12S=
1739
,04
mp
PARCELA A1089/1=5,00HA
LOT 9S=500.00 mp
LOT 8S=500.00 mp
LOT 7S=500.00 mp
LOT 6S=500.00 mp
LOT 5S=500.00 mp
LOT 4S=500.00 mp
LOT 12S12=1130,60 mp
LOT 10S10=1001,40 mp
LOT 11S11=999,93 mp
LOT 8S8=999,85 mp LOT 7
S7=1000,92 mp
LOT 30S=500.00mp
LOT 29S=500.00mp
LOT 28S=500.00mp
SOSE
UA
MAN
GAL
IEI
STRADA GENERAL DE BRIGADA IOAN EREMIA (STRADA D)
STRADA GENERAL DE BRIGADA IOAN EREMIA (STRADA D)
Suprafata teren=13 563.00mpCONFORM SENTINTEI CIVILE2491/07 03 95
S=1510,00 mp
LOT
5
S=402MP
ALEE
PLAN
PEN
TRU
DIS
POZI
TIE
S=23
2.46
MAP
RIL
IE 2
011
Dis
pozi
tia30
87/2
2.07
.201
1
PV 1
3055
8/19
.09.
2011
15132/14T
S=45
4MP
S=43
0MP
424m
p
lot propus LG 10
lot propus LG 10
LOT
9S
=500
.14m
p
LOT
8S
=500
.14m
p
LOT
7S
=499
.17m
p
P+1
EP
OT=
23,0
0%C
UT=
0,8
D+P
+2E
PO
T=39
,00%
CU
T=1,
85
S=148mp
GARAJ
LOCUINTAP+M
LOT 12S=1440mp
LOT 11LOT 13 LOT 10LOT 9 LOT 8
S=2haDispozitie2943/2007S=1038mp
lot 7/1
lot 7/2
lot 7/3 lot 7/4
lot 7/5
LOTS=647mp
LOTS=1530mp
LocuintaP+1E
terenMun. Constanta
27 F/11.2012
Locuinta
LOT
3
LOT
2
Sm:124 mpDestinatie:CADenumire:ANEXANr:C1
Nr:C1
Sm:265 mpDestinatie:CIEDenumire:HALAPRODUCTIE
LOT
24
LOC
UIN
TAP+
1E
LOC
UIN
TAS+
P+1E
FUNDATIA DE SERVICIIISLAMICE DIN ROMANIAP+1+M
LOCUINTA
ANEXA
S=128mpLOCUINTAP+E+M
STATIECOMERCIALIZARECOMBUSTIBILIP+1E
pltforma pompe
rezervorcombustibil
STRADA MARESAL ALEXANDRU AVERESCU (STRADA A)
STRADA FANTANELE
STRADA FANTANELE
STRADA FANTANELE
STRADA FANTANELE
STRADA FANTANELE
STRADA FANTANELE
CAZEMATA
F3INSPECTORATULGENERAL ALTELECOMUNICATIILOR
MAGAZIN"PRO CONFORT"P+1E
P+1E
LOCUINTAP+E+M
SENSGIRATORIUPROPUS
SENSGIRATORIUEXISTENT
S3=689,60 mpLOT 3 LOT 2
S2=716.98 mp LOT 1S1=718.46 mp
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RET
RAG
ERE
5M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RET
RAG
ERE
5M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RET
RAG
ERE
5M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RET
RAG
ERE
5M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RET
RAG
ERE
5M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RETRAGERE 5M DE LA ALINIAMENT
RET
RAG
ERE
3M D
E LA
ALI
NIA
MEN
T
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
RET
RAG
ERE
5M
A1
DN 39E CONSTANTA-CUMPANA
LOT
1 (a
lee
acce
s)
LOT 4
LOT 3
LOT 2
RETRAGERE 3M DE LA ALINIAMENT
STRADA MARESAL ALEXANDRU AVERESCU (STRADA A )-strada proiectata
STRADA PRELUNGIREA TRACTORULUI(INTRE STRADA H SI STRADA A )-strada proiectata
STRADA GENERAL DE BRIGADA IOAN EREMIA(STRADA D)-strada proiectata
STRADA ALEEA VETERANILOR(STRADA E)-strada proiectata
STRADA EREMIA GRIGORESCU (STRADA C)-strada proiectata
STRADA MARESAL ION ANTONESCU (STRADA B)-strada proiectata
- STRADA GENERAL MR.TOMA ZOTTER (STRADA F)-strada proiectata
STRADAGENERAL LT.MOCIULSCHI ( STRADA I)(INTRE STRADA D SI STRADA PRELUNGIREA LANULUI )-strada proiectata
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
RE
ZID
EN
TA
IALA
- STRADA GENERAL DE BRIGADA IOAN EREMIA (STRADA D)-strada proiectata intre STRADAGENERAL LT.MOCIULSCHI( STRADA I) si STRADA MARESAL ALEXANDRU AVERESCU (STRADA A )
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
- STRADA LOC. HORIA HULUBEI (STRADA G)-strada proiectata
- STRADA LOC. COL. ION JALEA (STRADA H)-strada proiectata
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
STRADAGENERAL LT.MOCIULSCHI ( STRADA I)(INTRE STRADA D SI SOSEUA MANGALIEI )-strada proiectata
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
-STRADA PRELUNGIREA MESTERUL MANOLE( intreSOSEUA CONSTANTA-CUMPANA SI STRADA A)-strada proiectata
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
STRADA PRELUNGIREA LANULUI-strada proiectata
STRADA LOC.COL.ION JALEA -strada proiectata
ZO
NA
RE
ZID
EN
TA
IALA
LIM
ITA
VE
ST
PU
Z
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
-STRADA PRELUNGIREA MESTERUL MANOLE( intre STRADA FANTANELE SI STRADA A)-strada proiectata- STRADA FANTANELE - existenta
STRADA PAULIS-strada proiectata
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
SOSEUA CONSTANTA-CUMPANA - propunere
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
EX
TR
AV
ILA
N
SOSEUA CONSTANTA-CUMPANA - existenta
EX
TR
AV
ILA
N
ZO
NA
MIX
TA
/Z
ON
A R
EZ
IDE
NT
AIA
LA
PROFILE STRADALE
PROIECT s.r.ls.c. KALINIA
Titlul planurilor
Faza Data
director arh. Felix Arsene
str. SABINELOR nr.23 Constanta 8700
Obiectiv
Beneficiar
Adresa
Proiectat
Desenat
proiect
Numar proiect
Sef proiect
Indicativ plansa
Scara
Verificat
Revizia
PROIECTANT GENERAL
PUZ - TERENUL DELIMITAT DE STR.FANTANELE (N), DC1A CONSTANTA-
CUMPANA (S), SOS.MANGALIEI (E), LIMITA INTRAVILAN (V) - MODIFICARE
HCLM 489/9.11.2009, CF. AVIZ DE OPORTUNITATE 11848/27.01.2012
PRIMARIA MUN. CONSTANTA
ZONA CONSTANTA SUD-CUMPENA
CONSTANTA
arh. Felix Arsene
14/2013 P.U.Z. FEBRUARIE 2013
URBANISM
urb. Simona Socarici
urb. Simona Socarici
arh.Felix Arsene
REGLEMENTARI URBANISTICE 1 / 1500 -
ZONIFICARE FUNCTIONALA
PROFILE STRADALE 1/500
U3