Post on 19-Oct-2020
transcript
SC SAMUEL PREST LINEA SRL
Str. Taberei, Nr. 7 RO 23085006 | J36/28/2008 Tel. 0740150194
Proiect Nr. 3/2020 FAZA P.U.Z.
samuel.arhitectura@yahoo.com
1
PLAN URBANISTIC ZONAL
“LOTIZARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE SI PRESTARII SERVICII”
Jud.Tulcea, EXTRAVILAN, MUN. TULCEA, T 27, V 462,
Nr.cad.. 44884, 44586, 44038, 43399, 41808, 42701, 44444, 43696, 42044, 41713, 43872,
44885, 41652, 43468, 43525,
Nr.cf. 44884, 44586, 44038, 43399, 41808, 42701, 44444, 43696, 42044, 41713, 43872,
44885, 41652, 43468, 43525
MEMORIU EXPLICATIV PENTRU EMITEREA
INITIEREA ELABORARII PUZ-ULUI
1. INTRODUCERE
1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
Denumirea proiectului: PUZ – LOTIZARE TEREN PENTRU CONSTRUIRE
LOCUINTE SI PRESTARI SERVICII
Amplasament: Judetul Tulcea, Extravilan, Mun. Tulcea, T 27, V 462,
nr.cad. 44884, 44586, 44038, 43399, 41808, 42701, 44444, 43696,
42044, 41713, 43872, 44885, 41652, 43468, 43525, Nr.cf. 44884,
44586, 44038, 43399, 41808, 42701, 44444, 43696, 42044, 41713,
43872, 44885, 41652, 43468, 43525
Faza de proiectare: PLAN URBANISTIC ZONAL SI REGULAMENT LOCAL
DE URBANISM
Beneficiar: GHEORGHE PETRISOR-ADRIAN, DASCALU STEFAN,
STEFANACHE ELENA, PENTILIE NICU, PAPUC MARIAN, LEONTE
DANIEL, TIBA MIHAI-NICOLAE, DIACENCUL ANDREEA SIMONA,
PELIVAN CIPRIAN, IORGU DANIEL, ALEXE PAUL, TULUI BOGDAN
Proiectant: S.C. SAMUEL PREST LINEA. SRL – TULCEA ,
arh. LUMINITA ARHIRE Certificat de RUR pentru elaborarea de proiecte de urbanism si
amenajarea teritoriului, categoriile D si E
Nr. Proiect / data elaborarii: 3 / 2020
SC SAMUEL PREST LINEA SRL
Str. Taberei, Nr. 7 RO 23085006 | J36/28/2008 Tel. 0740150194
Proiect Nr. 3/2020 FAZA P.U.Z.
samuel.arhitectura@yahoo.com
2
1.2. OBIECTUL PUZ
Planul Urbanistic Zonal are ca obiect analiza unui teren din extravilanul municipiului
Tulcea, cu o suprafata de 15 935 mp, in vederea schimbarii functiunii din zona de terenuri
agricole in zona de locuinte si zona pentru alte prestari servicii, respectiv construirea unui
cartier de locuinte si introducerea in intravilan a terenului.
Terenul are o suprafata de 15 935 mp si este situat in extravilanul Municipiului
Tulcea. Loturile au fost dobandite de beneficiarii Gheorghe Petrisor-Adrian, Dascalu Stefan,
Stefanache Elena, Pentilie Nicu, Papuc Marian, Leonte Daniel, Tiba Mihai-Nicolae,
Diacencu Andreea-Simona, Pelivan Ciprian, Iorgu Daniel, Alexe Paul, Tugui Bogdan prin
contractele de vanzare – cumparare Nr. 1346 din 18.10.2019, Nr. 76 din 25.01.2019, Nr. 721
din 23.05.2018, Nr. 242 din 24.02.2017, Nr.600 din 10.05.2019, Nr. 771 din 29.05.2017, Nr.
1759 din 15.11.2018, Nr. 131 din 06.02.2017, Nr. 1686 din 05.11.2018, Nr. 1320 din
14.10.2019, Nr. 17 din 09.01.2017, Nr. 1302 din 07.09.2018, Nr. 1032 din 12.08.2018, Nr.
101 din 25.01.2018, de la sotii Calin Danut si Calin Paula.
Zona studiată are următoarele vecinătăţi:
la nord – teren proprietate particulara (nr.cad. 43688 si nr.cad. 43687);
la est – teren din domeniul public de interes local, drum de exploatare (De450–ADS);
la sud – teren din domeniul public de interes local, drum de exploatare (De463–ADS);
la vest – teren proprietate particulara ( nr. cad. 44225 si nr.cad. 34209).
1.3. INCADRAREA IN LOCALITATE
Zona studiata se afla in extravilanul Mun. Tulcea, judetul Tulcea, cu acces la trei
drumuri de exploatare care fac legatura intre parcele si strada Barajului. In ceea ce priveste
relationarea zonei studiate cu localitatea, aceasta nu beneficiaza si de posibilitati de cooperare
in domeniul edilitar ( racordarea la energie electrica, canalizare si retea de apa), dar
beneficiaza de acces la institutii de interes public si servicii existente. Potrivit reglementarilor
din PUG-ul aprobat, terenul se afla in zona destinata terenurilor agricole.
1.4. CIRCULATIA
Circulatia principala se afla pe Strada Barajului, care este un drum modernizat
(asfaltat), cu doua benzi de circulatie. Din strada Barajului se face accesul catre loturile
SC SAMUEL PREST LINEA SRL
Str. Taberei, Nr. 7 RO 23085006 | J36/28/2008 Tel. 0740150194
Proiect Nr. 3/2020 FAZA P.U.Z.
samuel.arhitectura@yahoo.com
3
studiate prin un drumurile de exploatare De450, De463 si De461 in stare functionala precara,
ce se doreste a fi modernizate.
1.5. PARCAJE
Autorizarea executarii constructiilor, care prin destinatie necesita spatii de parcare, se
emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.
Necesarul de parcare va fi dimensionat conform recomandarilor normativelor P132/93
si H.G. 525/1996. Anexa nr. 5 si HCL 201 din 28.09.2017. Fiecare lot cu locuinta amplasata
pe el va a avea minim un loc de parcare si fiecare lot care este strict pentru prestari servicii va
avea minim 5 locuri de parcare.
1.6. OCUPAREA TERENULUI
Amplasamentul se afla in categoria zona terenuri agricole, in extravilanul
municipiului Tulcea, in UTR. 30 - si are functiunea de TAG – Zona terenuri agricole.
Se doreste trecerea ampasamentului in categoria zona de locuinte si de prestari
servicii si cu functiunea de LMu2 – Zona rezidentiala cu cladiri P, P+1, P+2 (pana la 10m) –
subzona predominant rezidentiala si ISps – Zona pentru institutii publice si servicii de interes
general, pentru alte prestari servicii.
In zona de nord in apropierea amplasamentului se regaseste strada Barajului.
Referitor strict la terenurile analizate, acesta este neamenajate si prezinta un terenuri
libere de constructii.
1.7. ECHIPAREA EDILITARA
La nivel de infrastructura retelele tehnico-edilitare : curent exista pe strada Barajului,
iar racordarea nu se poate face prin intermediul unei ramificatii Enel la linia de inalta
tensiune. Alimentarea cu apa se va face prin intermediul unui bazin de apa menajera amplasat
pe fiecare lot rezultat. Evacuarea apelor uzate se va face prin intermediul unui bazin
vidanjabil amplasat pe fiecare lot, cu o capacitate de 10 mc.
Incalzirea spatiilor se va face in regie proprie.
2. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
2.1. PREVEDERILE P.U.G.
Obiectul acestui Plan Urbanistic Zonal este de a analiza si a studia posibilitatile de a
lotizare 15 loturi pentru construirea de locuinte si constructii destinate prestarilor de servicii
si introducerea celor 15 loturi in intravilan.
Terenul se afla in prezent in UTR 30, zona TAG - zona de terenuri agricole.
SC SAMUEL PREST LINEA SRL
Str. Taberei, Nr. 7 RO 23085006 | J36/28/2008 Tel. 0740150194
Proiect Nr. 3/2020 FAZA P.U.Z.
samuel.arhitectura@yahoo.com
4
Se propune conform PUZ zona LMu2 – zona rezidentiala cu cladiri P, P+1, P+2 (pana
la 10 m) cu subzone de cladiri de tip urban predominant rezidentiala si zona IS – zona pentru
institutii publice si servicii de interes general, subzona ISps – constructii pentru alte prestari
servicii.
2.2. MODERNIZAREA CIRCULATIEI
Accesul in zona studiata se face din strada Barajului, pe trei drumuri de exploatare in
stare proasta de functionare, care necesita modernizare. Drumul principal situat in zona este
strada Barajului care este si centura Municipiului Tulcea si leaga Municipiul Tulcea de toate
localitatile din jurul municipiului.
2.3. REGIMUL DE INALTIME
Constructiile vor avea o inaltime maxima propusa:
P, P inalt, P+1
H maxim = 10 m
2.4. PERMISIVITATI
In zona destinata locuirii si functiunilor complementare de prestari servicii se vor
realiza numai acele lucrari care permit amenajarea spatiului studiat.
2.5. REGULI GENERALE PRIVIND MODUL DE REALIZARE A
CONSTRUCTIILOR PROPUSE
In prezent, amplasamentul este incadrat in zona de terenuri agricole si se doreste
incadrarea sa in zona de locuire si zona pentru institutii publice si servicii de interes general,
subzona ISps – constructii pentru alte prestari servicii.
Se admit in afara edificabilului anexe gospodaresti si garaje, cu respectarea codului
civil, care nu se iau in calcul la P.O.T.-ul de 35%. Suprafata totala admisa a cladirilor anexa
este maximum 10% din suprafata terenului, in cazul parcelelor cu suprafata intre 200 mp si
250 mp, iar pentru ceea ce depaseste suprafata maxima admisa este de 25 mp. Inaltimea
maxima admisa a cladirilor anexa este de 2.50 m. De asemenease admite posibilitatea de
majorare pana la 40 % a POT-ului conform regulamentului de urbanism.
SC SAMUEL PREST LINEA SRL
Str. Taberei, Nr. 7 RO 23085006 | J36/28/2008 Tel. 0740150194
Proiect Nr. 3/2020 FAZA P.U.Z.
samuel.arhitectura@yahoo.com
5
Functiunea dominanta este cea de locuire. Functiunea permisa este cea de prestari
servicii si activitati de comert, dar nu mai mult de 25 % din suprafata fiecarei parcele,
exceptand parcela cu nr.cad. 44885 care va avea functiunea permisa de prestari servicii pe
50% din suprafata parcelei si nr.cad. 41808 care va avea 100 % functiunea de prestari
servicii.
Fatade zugravite sau placate cu culori deschise (alb, crem, bej) asociate cu elemente
de piatra, ceramica, fibrociment sau ardezie. Sunt interzise culori tari (portocaliu, verde, rosu,
galben, albastru, mov).
Acoperisul poate avea panta maxima de 35%. Se accepta acoperisuri tip terasa.
Invelitoarea se porpune din solzi de ceramica sau tabla de tip Lindab.
Constructiile pot avea un raport plin-gol de 50% - 50%. Se recomanda balcoane si
logii la etajele superioare, balustrade din sticla sau metal
Inaltimea imprejmuirii nu va depasi 2,10 m. Se propune prin proiect ca fiecare lot sa
si realizeze propria imprejmuire. Beneficiarii care detin parcelele cu nr.cad. 43525, 41808,
41652, 43468, 43872, 44038, 44885 isi vor retrage gardul cu limita de est respectiv cea
invecinata cu drumul de exploatare De450 atunci cand autoritatile in domeniu vor hotara
largirea drumul de exploatare.
Regimul maxim de inaltime propus pentru fiecare constructie este de P, Pinalt, P+1
(pana la 10m)..
Nu se depaseste raportul de 50% sticla din suprafata fatadelor, evitandu-se astfel
transparenta excesiva.
Se solicita ca imobilul sa fie alcatuit din materiale durabile, cu finisaje caracteristice
cladirilor moderne.
2.6. INDICI URBANISTICI
Suprafata terenului studiat este de 15 935 mp si este formata din 15 loturi. Suprafata
propusa pentru constructii va fi de 5 577.25 mp, terenuri pentru circulatii carosabile,
pietonale, platforme betonate 3 020 mp si 7 337.75 mp raman spatii verzi amenajate.
AMPLASAREA FATA DE ALINIAMENT
Prin aliniament se intelege limita dintre domeniul public si proprietatea privata. Se
obliga retragerea constructiilor de la aliniament sa fie de minim 7.00 m de la drumurile
De450, nr.cad.44759 si nr.cad.44225. De asemenea se obliga retragerea constructiilor de la
aliniament sa fie de minim 5.00 m de la drumurile De 461 si De 463. In plansa A2, s-a
marcat aceasta limita.
SC SAMUEL PREST LINEA SRL
Str. Taberei, Nr. 7 RO 23085006 | J36/28/2008 Tel. 0740150194
Proiect Nr. 3/2020 FAZA P.U.Z.
samuel.arhitectura@yahoo.com
6
2.7. RETRAGERI IN INTERIORUL PARCELELOR
Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta urmatoarele:
Parcela cu nr.cad. 44884, lot nr.1 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai
daca respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 44884, lot nr.2 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai
daca respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 5.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 44586, lot nr.1 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai
daca respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului.
SC SAMUEL PREST LINEA SRL
Str. Taberei, Nr. 7 RO 23085006 | J36/28/2008 Tel. 0740150194
Proiect Nr. 3/2020 FAZA P.U.Z.
samuel.arhitectura@yahoo.com
7
Parcela cu nr.cad. 44586, lot nr.2 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai
daca respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 5.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 44586, lot nr.3 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai
daca respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 44586, lot nr.4 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai
daca respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 5.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 44038 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai daca
respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului;
SC SAMUEL PREST LINEA SRL
Str. Taberei, Nr. 7 RO 23085006 | J36/28/2008 Tel. 0740150194
Proiect Nr. 3/2020 FAZA P.U.Z.
samuel.arhitectura@yahoo.com
8
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 43399 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai daca
respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 5.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a ampalsamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 41808 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai daca
respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 42701 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai daca
respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 5.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 44444, lot nr.1 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai
daca respecta urmatoarele retrageri:
SC SAMUEL PREST LINEA SRL
Str. Taberei, Nr. 7 RO 23085006 | J36/28/2008 Tel. 0740150194
Proiect Nr. 3/2020 FAZA P.U.Z.
samuel.arhitectura@yahoo.com
9
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 44444, lot nr.2 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai
daca respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 43696, lot nr.1 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai
daca respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 43696, lot nr.2 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai
daca respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
SC SAMUEL PREST LINEA SRL
Str. Taberei, Nr. 7 RO 23085006 | J36/28/2008 Tel. 0740150194
Proiect Nr. 3/2020 FAZA P.U.Z.
samuel.arhitectura@yahoo.com
10
In partea de est a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 42044, lot nr.1 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai
daca respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 5.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplsamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 42044, lot nr.2 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai
daca respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 5.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplsamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 42044, lot nr.3 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai
daca respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 5.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplsamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 41713 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai daca
respecta urmatoarele retrageri:
SC SAMUEL PREST LINEA SRL
Str. Taberei, Nr. 7 RO 23085006 | J36/28/2008 Tel. 0740150194
Proiect Nr. 3/2020 FAZA P.U.Z.
samuel.arhitectura@yahoo.com
11
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 5.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplsamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 43872 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai daca
respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplsamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 44885 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai daca
respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 0.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplsamentului se obliga o retragere de 8.40 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 41652 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai daca
respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 5.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
SC SAMUEL PREST LINEA SRL
Str. Taberei, Nr. 7 RO 23085006 | J36/28/2008 Tel. 0740150194
Proiect Nr. 3/2020 FAZA P.U.Z.
samuel.arhitectura@yahoo.com
12
In partea de est a amplsamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 43468 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai daca
respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplsamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului.
Parcela cu nr.cad. 43525 va obtine autorizarea executarii constructiilor numai daca
respecta urmatoarele retrageri:
In partea de nord a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de vest a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de sud a amplasamentului se obliga o retragere de 2.00 m de la limita
amplasamentului;
In partea de est a amplsamentului se obliga o retragere de 7.00 m de la limita
amplasamentului.
2.8. ZONA DE LOCUINTE SI ZONA PENTRU INSTITUTII PUBLICE SI
SERVICII DE INTERES GENERAL
P.O.T. maxim propus = 35%, cu posibilitatea de majorare pana la 40%
conform regulamentului urbanistic
C.U.T. maxim propus = 1.50
Regim maxim de inaltime = P, P+1, P+2
Hmax = 10.00 m
SC SAMUEL PREST LINEA SRL
Str. Taberei, Nr. 7 RO 23085006 | J36/28/2008 Tel. 0740150194
Proiect Nr. 3/2020 FAZA P.U.Z.
samuel.arhitectura@yahoo.com
13
2.9. BILANT TERITORIAL
Bilant teritorial propus
Nr. Crt Zona Simbol Suprafata Procent
1
ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI
P, P+1, P+2 ( PANA LA 10 M)
LOCUIRE + 25%-50% ALTE
PRESTARI SERVICII
LM
(LMu2)
15 935 mp 100%
21
ZONA PENTRU INSTITUTII
PUBLICE SI SERVICII DE INTERES
GENERAL
SUBZONA CONSTRUCTII PENTRU
ALTE PRESTARI SERVICII
IS
(ISps)
TOTAL 15 935 mp 100%
3. DEZVOLTAREA ECHIPARII EDILITARE
3.1. ALIMENTARE CU APA
Alimentarea cu apa menajera se va face prin intermediul unui bazin de apa menajera,
amplasat pe fiecare lot.
3.2. CANALIZARE
Canalizarea obiectivului se va realiza prin intermediul unui bazin vidanjabil amplasat
pe fiecare lot, cu o capacitate de 10 mc.
SC SAMUEL PREST LINEA SRL
Str. Taberei, Nr. 7 RO 23085006 | J36/28/2008 Tel. 0740150194
Proiect Nr. 3/2020 FAZA P.U.Z.
samuel.arhitectura@yahoo.com
14
3.3. ALIMENTARE CU ENERGIE TERMICA
Energia termica se va produce in regie proprie
3.4. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA
Alimentarea se face prin amplasare un punct de transformare de energie electrica pe
parcela cu nr.cad. 41808 care intra in sarcina tuturor beneficiarilor acestui proiect.
3.5. ALIMENTARE CU GAZE NATURALE
Alimentarea cu gaze naturale nu este disponibila in zona.
3.6. PROTECTIA MEDIULUI
Pentru amplasamentul ce a generat P.U.Z. s-au prevazut spati verzi amenajate si de
aliniament cu rol de protectie. Suprafata plantata va fi peste 20.00% din suprafata terenurilor.
Deseurile vor fi transportate la groapa de gunoi a orasului, colectare in conditiile
impuse de normele sanitare, respectiv in pubele din plastic depozitate pe o platforma.
4. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA
In plansa referitoare la regimul juridic(proprietatea asupra terenurilor):
- Domeniu public de interes general;
- Domeniu public de interes local;
- Domeniu privat persoane fizice si persoane juridice.
Prin lucrarea propusa nu se prevad sarcini pentru autoritatea publica locala, toate
costurile legate de schimbarea functiunii sunt in sarcina beneficiarului.
INTOCMIT VERIFICAT
ARH. MONIKA BADULESCU ARH. LUMINITA ARHIRE
ARH. DANA-NICOLETA IVANOV